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商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则第一条根据国家有关技术标准，制定．《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则又(试行)。
第二条本规则适用于商品房的销售和产权登记。
第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。
建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
第四条商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积中扣除）。
第五条商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。
商品房销售面积＝套内建筑面积十分摊的公用建筑面积。
第六条套内建筑面积由以下三部分组成：1．套(单元)内的使用面积；2．套内墙体面积；3．阳台建筑面积。
第七条套内建筑面积各部分的计算原则如下：1．套(单元)内的使用面积。
住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ96-86)规定的方法计算。
其他建筑，按照专用建筑设计规范规定的方法或参照．《住宅建筑设计规范》计算。
2．套内墙体面积。
商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。
商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
3．阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
4套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积十套内墙体面积+阳台建筑面积第八条公用建筑面积由以下两部分组成：1电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2．套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
第九条公用建筑面积计算原则凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。
房屋竣工测绘办事指南一、办事依据：1、GB/17986.1-2000《房产测量规范》2、《湖南省房产面积测算及共有建筑面积分摊规则》（湘建房［2004］391号）3、《湖南省物价局关于加强房地产测绘收费管理的通知》（湘价服［2009］36号）二、收件资料：A、商品房和单位自管房1、经规划局审定的总平面布置图（验原件，收复印件）；2、经规划局验收合格的竣工图及其他批准文件（验原件，收复印件）；3、规划调整或变更的批准文件（验原件，收复印件）；4、测绘委托合同；5、合法产权分割文件或协议；6、电子版1：500地形验收图；7、《规划许可证》（验原件，收复印件）；8、《土地使用证》（验原件，收复印件）；9、原《房产预售测绘报告书》（商品房）。
B、私房国有土地上（含规划控制区内集体土地）的房屋：1、《土地使用证》（验原件，收复印件）；2、《规划许可证》（验原件，收复印件）；3、《郴州市私人建筑工程规划审批表》（验原件，收复印件）;4、经规划局验收合格的竣工图及其他批准文件（验原件，收复印件）。
5、电子版1：500地形验收图；规划控制区外集体土地上的房屋：1、《土地使用证》（验原件，收复印件）；2、符合城乡规划的证明（验原件，收复印件）。
三、业务流程：窗口受理→内业绘图、编写房号、确定图幅丘幢号→外业勘测→内业改图、面积计算→出具《房产测绘报告书》初稿→委托方校核、盖章→出具《房产测绘报告书》、计费→（初审）→审核→审批→收费、发放《房产测绘报告书》→资料归档四、办理时限：16个工作日五、收费项目和标准房屋分户图测量费1、住宅 1.2元/平方米2、商业楼用房、厂房 1.8元/平方米3、多功能综合楼 2.4元/平方米六、承办部门：郴州市房屋测绘队七、服务承诺：依法行政，优质服务，严格落实首问责任制，缩短办事时限、提高工作效率八、违诺责任：按《责任追究制》处理九、监督方式：投诉电话、意见箱、挂牌上岗、公示栏十、投诉电话：2625626、2625631。
关于印发《湖南省房产面积测算及共有建筑面积分摊规则》的通知湘建房[2004]391号各市、州房地产管理局、建设局、规划局：为规范房产面积测算，根据《房产测量规范》(GB/T17986.1—2000、GB/T17986.2—2000)，结合本省实际，我厅制定《湖南省房产面积测算及共有建筑面积分摊规则》，现印发给你们，自2005年1月1日起实施，请遵照执行。
湖南省建设厅二○○四年十一月十日湖南省房产面积测算及共有建筑面积分摊规则第一部分房产面积测算一、房产面积测算的一般规定1.房产面积测算的内容房产面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。
2.房屋建筑面积房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)肋脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上(含2.20m，以下同)的永久性建筑。
3.房屋使用面积房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。
4.房屋产权面积房屋产权面积系指权利人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。
房屋产权面积由市、县(市)房地产行政主管部门登记确权认定。
5.房屋共有建筑面积房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。
6.面积测算要求各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。
面积以平方米为单位，取至0.01m2。
房产面积测量精度分三级，如下表：上式中：S——所测量的房产面积；D——测量长度ma、mb——测距仪的固定误差、比例误差mz ——测量距仪和反射面的对准误差7.测量中所使用的仪器、设备和测绘软件应按规定检定或鉴定。
二、计算建筑面积应具备的条件根据计算建筑面积有关规定和规则，能够计算建筑面积的房屋原则上应具备以下普遍性的条件：1、应具有上盖；2、应有围护物；3、结构牢固，属永久性的建筑物；4、层高在2.20 m以上；5、可作为人们生产或生活的场所。
![长沙市房屋产权管理局文件-长房政发[2006]064号](https://img.taocdn.com/s1/m/53cc047edcccda38376baf1ffc4ffe473268fd5c.png)
长沙市房屋产权管理局文件-长房政发[2006]064号长沙市房屋产权管理局文件房政发[2006]064号关于印发《<长沙市房产测绘实施细则>房产建筑面积计算补充规定》的通知各有关单位：为切实做好房产建筑面积计算工作，维护当事人的合法效益，根据湖南省建设厅《湖南省房屋面积测算及共有建筑面积分摊规则》（湘建房[2004]391号）和《长沙市房产测绘实施细则》执行情况，结合实际，我局制定了《（长沙市房产测绘实施细则>房产建筑面积计算补充规定》，现印发给你们，请遵照执行。
2006年8月29日—————————————————————————————长沙市房屋产权管理局办公室006年8月29日印发________________________________________________________________ _______________共印10份《长沙市房产测绘实施细则》房产建筑面积计算补充规定根据湖南省建设厅《湖南省房屋面积测算及共有建筑面积分摊规则》（湘建房[2004]391号）和《长沙市房产测绘实施细则》。
为规范目前的房产面积计算工作，特制定以下补充规定。
1、按原政策预测的房屋，实测时分摊方案、面积计算规则仍按原政策执行。
2、自动扶梯不计算建筑面积。
3、经过非住宅且单独通往住宅的梯间（包括室外梯间）以及门厅计入栋共有建筑面积。
4、隔层设置顶盖的阳台，挑廊，其顶盖超过两个自然层的不计算建筑面积；顶盖未完全盖住地板的，顶盖宽度在0.6米以上（含0.6米）时，按其顶盖水平投影的一般计算建筑面积。
5、复式、跃层单元梯间按其梯间结构层数计算建筑面积。
6、只计算一层建筑面积的空间内的多层梯间只计算一层建筑面积。
7、以玻璃幕墙为外墙的房屋，按其玻璃幕墙构架的厚度作为外墙厚度。
8、同一栋房屋中，有电梯房与非电梯房时，必须将电梯房和非电梯房分为不同功能区。
本规定自发文之日其执行。
湖南省建设委员会关于转发建设部《关于加强房地产测量及房屋面积计算管理工作的通知》的通知文章属性•【制定机关】湖南省建设委员会•【公布日期】1999.05.20•【字号】湘建[1999]房字第155号•【施行日期】1999.05.20•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设综合规定正文湖南省建设委员会关于转发建设部《关于加强房地产测量及房屋面积计算管理工作的通知》的通知（湘建［1999］房字第155号）现将建设部建住房［1999］72号文《关于加强房地产测量及房屋面积计算管理工作的通知》转发给你们，现就有关问题通知如下，请一并认真贯彻执行：一、各地房地产管理部门要加强对房地产测量及房屋面积计算管理工作的领导。
房地产测量及房屋面积计算管理工作是城市房屋产权产籍管理的重要内容，关系到房屋产权人的切身利益。
各地要根据建设部颁布的房地产测量及房屋面积计算的规章、规范和文件，建立房地产测量及房屋面积计算管理工作的责任制，切实做好房屋产权平面图测绘和房屋建筑面积计算工作，保障房地产市场的正常运作，维护房屋权利人的合法权益。
二、要及时调处房屋建筑面积纠纷。
当前在商品房（含经济适用住房）买卖活动中，突出存在着建筑面积争议的问题。
各地房地产管理部门应增强社会服务功能，建立调处房屋建筑面积纠纷规章和制度。
在进行房屋权属登记前，应受理争议当事人有关建筑面积鉴定的申请，依照有关法规和政策的规定，要求有资质的房地产测量机构公正地测量房屋建筑面积，出具勘测报告书，及时化解矛盾。
三、强化房屋面积测量机构的资质管理。
各地房地产管理部门应根据《湖南省城市房屋产权产籍管理条例》的规定，对从事房屋面积测量的机构进行严格的资质管理。
各地应将现有的房屋面积测量队转换为可独立承担民事责任的房地产测量事务所。
事务所是企业法人单位，须取得经省建设行政主管部门颁发的《房屋面积测量机构资质证》后，才能承担房屋面积测量业务。
商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则第一条根据国家有关技术标准，制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）。
第二条本规则适用于商品房的销售和产权登记。
第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。
第一条根据国家有关技术标准，制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）。
第二条本规则适用于商品房的销售和产权登记。
第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。
建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
第四条商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积扣除）。
第五条商品房按“套” 或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。
商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积第六条套内建筑面积由以下三部分组成：１、套（单元）内的使用面积；２、套内墙体面积；３、阳台建筑面积。
第七条套内建筑面积各部分的计算原则如下：１、套（单元）内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。
其他建筑。
按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
２、套内墙体面积商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。
商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。
非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。
３、阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
４、套内建筑面积的计算公为：套内建筑面积=套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积第八条公用建筑面积由以下两部分组成：１、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；２、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
公用建筑面积分摊规则一、分摊原则1.公平公正原则：分摊面积和费用应公平、公正地确定，不能偏袒一些业主或者歧视其他业主。
2.使用面积原则：分摊的面积应按照各业主实际使用的公用建筑面积来确定，而不是按照房屋建筑面积。
3.增减调整原则：分摊面积可以根据实际情况进行调整，如有新建或拆除公用设施等情况，需要进行面积的增减调整。
4.资金平衡原则：分摊的费用应保证总费用平衡，即各业主应承担的费用之和等于总费用。
二、分摊方法1.按使用面积平摊法：根据各业主实际使用的公用建筑面积占总使用面积的比例，确定每户应承担的分摊面积和费用。
2.按摊销法：在一定周期内，按照公用设施的使用寿命，将总费用平摊到每户上，即每年或每月支付相应的费用。
3.按人头平摊法：根据各业主的居住人口数量来确定每户应承担的分摊面积和费用。
适用于一些以人头计费的公共设施，如健身房、游泳池等。
三、费用项目1.基本费用：包括公用设施的维护、清洁、修缮等费用。
2.设备设施费用：包括电梯、供暖、空调等设施的使用、维护、修缮等费用。
3.管理费用：包括物业管理、公共区域保洁、安保等费用。
4.其他费用：根据实际情况而定，如公共绿化、停车位等费用。
四、分摊计算1.单位面积法：根据分摊方法的选取，结合基本费用总额和实际使用面积总额，分别计算出每平方米的基本费用和每户各承担的分摊面积及费用。
2.人头计费法：根据分摊方法的选取，结合基本费用总额和实际居住人口数量，分别计算出每人应承担的分摊面积及费用。
五、分摊周期1.按月分摊：将总费用平均分配到每月，由业主按月缴纳。
2.按季度分摊：将总费用平均分配到每季度，由业主按季度缴纳。
3.按年分摊：将总费用平均分配到每年，由业主按年缴纳。
六、费用结算方式1.提前缴纳：业主需在规定的时间内提前缴纳下一周期的分摊费用。
2.抵押缴纳：业主可以按年度或季度提前交纳一定的费用作为抵押金，以确保及时缴纳分摊费用。
3.按实收分摊：每个周期结束后，公布实际收入和实际支出情况，并根据实际收支进行调整和分摊。
湖南省住房和城乡建设厅文件湘建房〔2010〕295号关于修订湖南省房产面积测算及共有建筑面积分摊规则的通知各市、州房（地）产管理局、建设局、规划局：为进一步规范房产面积测量标准，保护房屋权利人的合法权益，我厅结合当前房产面积测量实务中反映的各类问题，在认真研究论证的基础上，对现行《湖南省房产面积测算及共有建筑面积分摊规则》进行了修订。
现将修订后的《湖南省房产面积测算及共有建筑面积分摊规则》印发给你们，自2011年1月1日起施行，原湖南省建设厅《关于印发<湖南省房产面积测算及共有建筑面积分摊规则>的通知》（湘建房〔2004〕391号）同时废止。
本通知施行之日前受理的房屋测绘项目，仍按湘建房〔2004〕391号文件执行。
本通知执行中有何问题，请及时报告我厅房地产监管处。
二○一○年十一月三日附件：湖南省房产面积测算及共有建筑面积分摊规则附件：湖南省房产面积测算及共有建筑面积分摊规则1 总则1.0.1为了规范房产面积测量，保护房屋所有者的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、中华人民共和国国家标准《房产测量规范》GB/T17986—2000的规定，结合我省实际，制定本规则。
1.0.2本规则适用于本省行政区域内房屋登记的房产面积测量。
1.0.3本规则所称房产面积测算系指房屋水平投影面积测量计算，它包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。
2 术语2.0.1自然层按楼板、地板结构分层的楼层。
2.0.2房屋的自然层数房屋的自然层数，一般按室内地坪±0.00以上自然层计算，房屋的地下层（负层）数按±0.00以下的自然层计算。
2.0.3房屋层高房屋的上下两层楼面、或地面至楼面、或楼面至屋面的垂直距离，局部不一致时，以主要部分的层高为准。
2.0.4地上层数房屋±0.00以上的自然层数。
采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（含2.20m，下同）的，计入地上自然层数。
湖南省房产面积测算及共有建筑面积分摊规则1 总则1.0.1为了规范房产面积测量，保护房屋所有者的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、中华人民共和国国家标准《房产测量规范》GB/T17986—2000的规定，结合我省实际，制定本规则。
1.0.2本规则适用于本省行政区域内房屋登记的房产面积测量。
1.0.3本规则所称房产面积测算系指房屋水平投影面积测量计算，它包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。
2 术语2.0.1自然层按楼板、地板结构分层的楼层。
2.0.2房屋的自然层数房屋的自然层数，一般按室内地坪±0.00以上自然层计算，房屋的地下层（负层）数按±0.00以下的自然层计算。
2.0.3房屋层高房屋的上下两层楼面、或地面至楼面、或楼面至屋面的垂直距离，局部不一致时，以主要部分的层高为准。
2.0.4地上层数房屋±0.00以上的自然层数。
采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（含2.20m，下同）的，计入地上自然层数。
地上层数用正整数表示。
2.0.5地下层数房屋±0.00以下，室内层高在2.20m以上的地下室（含采光窗在室外地坪以下）层数。
地下层数用负整数表示。
2.0.6房屋总层数房屋的地下层数与地上层数之和。
假层、夹层、插层、阁楼、装饰性塔楼以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计房屋层数。
2.0.7地下室房间地面低于室外地平面的高度，超过该房间净高1/2的建筑物。
2.0.8半地下室房间地面低于室外地平面的高度，超过该房间净高的1/3但不超过1/2，且采光窗在地坪以上的建筑物。
2.0.9架空层底层架空一定的高度，作为入口、存车、储藏、公共活动使用的空间。
2.0.10 结构转换层简称转换层，是指建筑物某楼层因上部与下部的平面使用功能不同而采用不同建筑结构类型，通过该楼层进行结构转换。
2.0.11消防避难层简称避难层，是指作消防避难用的楼层。
关于印发《湖南省房产面积测算及共有建筑面积分摊规则》的通知湘建房[2004]391号各市、州房地产管理局、建设局、规划局：为规范房产面积测算，根据《房产测量规范》（GB/T17986.1—2000、GB/T17986.2—2000），结合本省实际，我厅制定《湖南省房产面积测算及共有建筑面积分摊规则》，现印发给你们，自2005年1月1日起实施，请遵照执行。
湖南省建设厅二○○四年十一月十日湖南省房产面积测算及共有建筑面积分摊规则为规范房产面积测算，根据《房产测量规范》（GB/T17986.1-2000.GB/T17986.2-2000）规定，结合我省实际，制定本规则。
本规则自2005年1月1日起施行。
第一部分房产面积测算一、房产面积测算的一般规定1．房产面积测算的内容房产面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。
2．房屋建筑面积房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m，以下同）的永久性建筑。
3．房屋使用面积房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。
4．房屋产权面积房屋产权面积系指权利人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。
房屋产权面积由市、县（市）房地产行政主管部门登记确权认定。
5．面积测算要求各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。
采用《房产测量规范》二、三级房产面积测量精度，如下表：房产面积精度等级二三限差0.04√s+0.002S0.08√s+0.006S中误差0.02√s+0.001S0.04√s+0.003S测量面积范围≥20000m2 ＜20000m2测量工具手持式测距仪经检定的纤维皮尺、钢尺测量方法两次测量取中数两次测量取中数两次丈量较差±2√(ma+mb×D×106)2+mz ±(0.0015+D/600)上式中：S——所测量的房产面积，D——测量长度 ma、mb——测距仪的固定误差、比例误差mz ——测量距仪和反射面的对准误差6．测量中所使用的仪器、设备和测绘软件应按规定检定或鉴定。
二、计算建筑面积应具备的条件根据计算建筑面积有关规定和规则，能够计算建筑面积的房屋原则上应具备以下普遍性的条件：a )应具有上盖；b )应有围护物；c )结构牢固，属永久性的建筑物；d )层高在2.20 m以上；e )可作为人们生产或生活的场所。
其中：层高系指房屋的上下两层楼面，或楼面至地面，或楼面至屋顶面（不包括隔热层高度）的垂直距离。
三、计算全部建筑面积的范围1 ) 永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
2 )房屋内的附层（含夹层、插层、技术层）及其梯间、电梯间等其高度在2.20 m以上部位计算建筑面积。
3)穿过房屋的通道、房屋内的门厅、大厅、不论其层高，均按一层计算建筑面积。
门厅、大厅内回廊部分，层高在2.20 m以上的按其水平投影面积计算。
4 )楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。
房屋的自然层是指已列入房屋总层数的各楼层。
房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算。
±0以下为地下层，按负层计算；采光窗在室外地平线以上的半地下室，其室内层高不低于2.20 m以上的架空层也计算自然层数。
房屋的总层数为房屋自然层数与地下层数之和。
假层、附层、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼、以及突出屋面的楼梯间，水箱间等不计层数。
5)房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20 m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按其外围水平投影面积计算。
6 )挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。
7 )属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。
当上层楼梯设计为下层楼梯的顶盖，且可以完全遮盖的，应视为该层室外楼梯有顶盖。
8 )与房屋相连且相通的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。
9 )房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。
10 )地下室、半地下室及相应出入口，层高在2.20 m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。
11 )有柱或有围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
12 )玻璃幕墙、金属幕墙及其他材料幕墙作为房屋外墙的，按其外围水平投影计算建筑面积。
既有主墙又有幕墙时，以主墙为准计算建筑面积。
13 )属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。
14 )依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20 m以上部位的外围水平面积计算。
15 ) 与室内相通，并能正常利用的变形缝计算建筑面积。
16．房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，按层高2.20m以上的部位计算房屋的建筑面积。
17．突出外墙的落地凸窗、无油烟灶台，高度大于2.20m以上，按其外围水平投影计算建筑面积。
18．室内体育馆按实际层数计算建筑面积。
体育馆（场）看台下空间加以利用的，高度在2.20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算建筑面积（多层按多层计）。
19．机械停车库不论其高度和停放层数，均按一层计算建筑面积。
20．设有结构层的立体仓库、立体车库按结构层计算建筑面积。
21．舞台灯光控制室按其围护结构外围水平投影计算建筑面积。
22．有柱无围护结构的架空层，按其主墙体水平投影计算建筑面积。
23．独立户室内已封闭的花园房屋和阳光屋的按其水平投影计算建筑面积。
四、计算一半建筑面积的范围1 .与房屋相连，有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
2.未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
3.独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。
4.无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。
5.有顶盖不封闭的永久性架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。
五、不计算建筑面积的范围1.层高小于2.20 m以下的附层（含夹层、插层、技术层）和层高小于2.20 m的地下室和半地下室。
2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨蓬等。
3.房屋之间无上盖的架空通廊。
4.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。
5.建筑物内的操作平台，上料平台及利用建筑物的空间安置的箱、罐的平台。
6.骑楼、过街楼的底层以及穿过房屋的通道用作街巷通行的部分。
7.临街房屋底层的走廊，不论是否有柱、是否有围护结构，若作为公众通行的社会性公共通道。
8.利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建造的房屋。
9.活动房屋，临时房屋，简易房屋。
10.独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。
11.与房屋室内不相通的变形缝。
12．底层架空用作公共休憩、绿化园艺使用的以及空中花园。
13．利用楼梯下方空间的，因楼梯已计算建筑面积，该利用空间不再计算建筑面积。
14．与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。
15．非落地的凸窗、无油烟灶台，不计算建筑面积。
16．起隔热作用的非结构墙体不计算建筑面积。
17．成套复式住宅上层为空的，其相关外围墙体不计算建筑面积。
18．无顶盖或顶盖投影面积小于阳台、挑廊底板水平投影面积的，不计算建筑面积。
19．地下层中的水池不计算建筑面积。
六、特殊情况处理：1．阳台围护结构向外倾斜的，按阳台围护结构底板水平投影计算建筑面积。
2．墙体向外倾斜的房屋，按各层底板水平投影计算建筑面积，墙体向内倾斜的房屋，按距底板层高2.20m处水平投影计算建筑面积。
3．无柱廊、阳台隔层设置上盖的视为无顶盖，不计算建筑面积。
4．商业楼层、车库层内无间隔墙的权属单元须埋设永久性界址标志后才能进行分户测绘。
第二部分共有建筑面积分摊一、一般规定㈠、共有建筑面积定义：一幢房屋的建筑面积扣除整幢房屋各套套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库为多幢房屋服务管理用房，公共用房以及人防工程等建筑面积，即为整幢房屋的共有建筑面积。
㈡、共有建筑面积分摊原则：1、产权各方有合法产权分割文件或协议的共有共用建筑面积的分摊应按其文件或协议规定执行。
2、产权各方无合法产权分割文件或协议的，可按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊。
3、房屋共有建筑面积分摊以幢为单位，仅限于本幢房屋内的仅为本幢服务的共有建筑面积。
4、整栋房屋在销售和产权转移、分割中只能采用一种分摊方法。
㈢、共有建筑面积的所有权与使用权： 1、房屋共有建筑面积分摊后，不划分各户分摊面积的具体部位，共有建筑面积一经分摊，未经合法程序任何人不得侵占或改变其原设计的使用功能。
2、列入分摊的共有建筑面积的所有权，由参与共有建筑面积分摊的各产权人共同所有。
㈣、共有建筑面积的确认方法： 1、共有建筑面积范围及功能的确认，以规划等相关部门批准的建筑施工图为依据。
2、经规划及相关部门验收合格的房屋，对共有建筑面积范围及功能的确认，以房屋实际状况为准。
3、商业层、车库层内无间隔墙的权属单元，其内部通道等设施的设置如符合消防要求，该层共有建筑面积方可确认。
㈤、共有建筑面积按比例分摊的计算公式为：δSi=K×Si上式中：K=∑δSi/∑SiK：共有建筑面积分摊系数 Si:各产权单元套内建筑面积δSi:各产权单元应分得的分摊面积㎡∑Si:参加分摊的各产权单位套内建筑面积总和∑δSi：需要分摊的分摊面积之和，即本幢共有建筑面积。
二、共有建筑面积的组成㈠、共有建筑面积包括幢内电梯井、管道井、公共厕所、垃圾道、楼梯间、屋顶梯间、配电间、屋顶水箱间、水泵房、电梯机房、智能监控室、消防设施房、消防通道、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室、技术设备层等为本幢房屋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
㈡、共有建筑面积还包括各产权单元与公共建筑之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积一半的建筑面积。
㈢、山墙剔除标准墙厚一半后剩余的面积。
三、不计入共有建筑面积的范围㈠、下列情形不计入共有建筑面积，但应分摊所在幢相关的共有建筑面积。
1、为多幢服务的管理用房、警卫室； 2、独立使用的地下室、半地下室、车棚、车库；3、用作公共事业的设施用房以及为小区服务的市政设施配套用房；4、避难层（室）及结构转换层内可独立使用的部位。
5、产权单位自营、自用的房屋。
㈡、下列情形不作为共有建筑面积，但不分摊所在幢内相关的共有建筑面积。
1、作为人防工程的地下室。
2、为多幢服务的配电间、水泵房等设备用房。
3、避难层（室）及结构转换层。
4、幢与幢之间连接的通廊。
