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海南三道农场九队休闲度假地产项目可行性研究报告三道农场 2009年8月目录第一章前言一、报告编制目的二、报告编制依据三、项目概况第二章项目开发经营环境分析一、近年三亚旅游经济圈的房地产市场分析二、有利投资经济形势成因分析第三章项目周边休闲度假地产市场调查分析一、投资地块的地理环境二、三道地区区域分析三、项目周边主要地产开发项目物业分析第四章项目开发经营优势点与机会点分析一、房地产投资项目开发经营机会形成模式二、项目开发经营优势点三、项目开发经营机会点第五章项目定位一、目标市场定位二、产品定位第六章项目规划、建筑设计建议一、项目总体规划建议二、住宅建筑设计建议三、小区配套设施建议四、环境艺术设计建议第七章项目开发经营策略及投资估算一、项目开发经营策略二、项目投资估算三、项目实施进度安排四、项目投资与筹资计划第八章项目开发经营状况分析一、项目销售价格定位二、项目销售收入估算三、项目利润估算第九章结论与建议第一章前言一、报告编制目的1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。
2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议。
3、结合开发公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。
4、对项目进行投资分析和风险分析。
5、对项目决策及其实施的优化提出建议。
二、报告编制依据1、《海南三道农场三队、九队度假地产项目概念规划》；2、亿房网站）；3、国家建设部及海南省颁布的与房地产相关法律与政策；4、三亚市2008房地产年鉴；5、现场勘察和实地调研所得资料。
三、项目概况该地块位于保亭县三道农场，住宅开发总面积约70亩，另有130亩的度假配套和发展备用地。
根据调查项目产品定位为中等档次的住宅新区。
建筑以高层及情景洋房为主，同时配套会所以具备商务功能。
并初步确定项目主要技术指标如下：1、总用地面积：4.6公顷，合约70亩。
三亚房地产市场分析一、引言三亚，中国最南端的热带海滨城市，素以优美的自然风光和丰富的旅游资源而闻名。
近年来，三亚的房地产市场也日益受到全球投资者的。
本文将对三亚房地产市场进行深入分析，探究其现状、发展前景及潜在风险。
二、三亚房地产市场现状1、市场规模：在过去的十年中，三亚房地产市场规模持续扩大，涵盖了住宅、商业、旅游等多个领域。
其中，旅游地产项目占据了较大比例，吸引了大量国内外投资者。
2、价格走势：三亚房地产价格总体呈上涨趋势，但受政策调控和市场需求影响，价格波动较大。
例如，在疫情期间，由于需求下降，房价有所下跌；而在旅游旺季，房价则会有所上涨。
3、区域分布：三亚的房地产项目主要分布在亚龙湾、海棠湾、三亚湾等湾区，这些区域的旅游资源丰富，交通便利，吸引了大量购房者。
三、三亚房地产市场发展前景1、政策支持：中国政府一直在推动房地产市场的健康发展，为三亚的房地产市场提供了政策支持。
例如，政府出台了一系列调控政策，以控制房价过快上涨。
2、旅游资源：三亚拥有得天独厚的旅游资源，每年吸引大量游客前来旅游。
这为三亚的房地产市场提供了持续的需求支撑，预计未来这一趋势将保持稳定。
3、基础设施建设：随着三亚基础设施的不断完善，如交通网络的覆盖和配套设施的提升，购房者对三亚房地产市场的信心将进一步增强。
四、三亚房地产市场潜在风险1、政策风险：政府对房地产市场的调控政策可能会对三亚的房地产市场产生影响。
例如，如果政府实行更严格的限购政策，可能会抑制市场需求，导致房价下跌。
2、市场风险：三亚的房地产市场在一定程度上依赖于旅游业，如果旅游业出现波动，可能会对房地产市场产生影响。
例如，如果疫情持续影响旅游业，可能会导致购房需求下降。
3、金融风险：银行贷款政策和利率变化可能会对购房者产生影响，从而影响房地产市场的稳定。
例如，如果利率上升，购房成本将增加，可能会抑制购房需求。
五、结论总体来看，三亚房地产市场具有广阔的发展前景。
精心整理三亚凤凰岛：高端商业旅游地产营销赏析三亚是中国唯一热带滨海旅游城市，享有“热带度假天堂”、“长寿之乡”“东方夏威夷”等名满世界的盛誉。
被联合国公认最适合人类居住的城市之一。
2010年海南岛确立国家级定位：国际旅游度假岛。
2011年离岛退税政策初露端倪。
作为中国3501.1。
还是创新，都很容易让人们对其产生一种似曾相识的联想——迪拜。
迪拜之于世界的知名度与品牌背书作用，使得凤凰岛找到了概念上的依附与嫁接，并很快将迪拜所代表的财富、奢华、生活方式无缝转化成凤凰岛的品牌无形资产。
从品牌传播角度而言，诸如“东方的夏威夷”“东方迪拜”此类定位形式，更容易获得受众的口碑相传。
同时，将前者成功的品牌形象与内涵，轻而易举地转化成两者共同的特性，从而使目标客群能够很快地认同自身品牌价值，并与市场同侪形成差异化优势。
凤凰岛·贩卖“岛”生活方式图1每一类产品，都是顶级生活方式的象征。
通过这些能够代表高端财富阶层生活方式的集成，打造出一座海上顶级城市综合体。
为客群提供一切其能够想象得到的，符合身份与生活追求的元素。
凤凰岛·如何通过服务营造顶级岛屿生活方式？图2：顶级生活方式元素通过为客群提供私人飞机、游艇、私人管家等一切其能够想象得到的，符合身份与生活追求的服务项目，维系业主对顶级生活方式所有的可能想象。
凤凰岛·价值力表现方式关于凤凰岛的营销策略运用多元化，目标性的营销策略，实现项目整体品牌价值，是凤凰岛构建品牌价值体系的重要方式。
跨界营销：联手世界顶级时尚家居品牌——FENDICAS-全球品牌网-A、CG及阿玛尼、范思哲等众多奢侈品牌，共创顶尖豪宅生活元素，创造独特的艺术居住空间。
通过与高端品牌的跨界合作，奠定产品奢侈艺术地位。
体育营销：1）、承接北京奥运圣火境内首传启动仪式，国际公路自行车开幕仪式等高端体育赛事省会，提升项目知名度与影响力。
2）、打造奥运主题广场2）、产品与服务定制化3）、定制化度假生活。
海南旅游产品可行性分析海南是我国最南端的一个省份，拥有得天独厚的优美自然环境和丰富的文化资源，因而成为了热门的旅游目的地。
海南旅游产品在近年来快速发展，吸引了越来越多的游客。
本文将从几个方面来探讨海南旅游产品的可行性。
首先，海南的自然景观是其旅游产品的核心竞争力之一。
海南拥有壮丽的海岸线、热带雨林和活火山等独特的地理特点，从而形成了多样化的自然景观。
例如，景区里的三亚湾被誉为“东方夏威夷”，拥有金色的沙滩和清澈的海水，是休闲度假的理想去处。
此外，海南还有独特的地质景观，如鹦鹉洲石林和热带雨林国家公园，吸引了许多探险爱好者。
这些优美的自然景观为海南旅游产品提供了宝贵的资源基础。
其次，海南的气候条件也是发展旅游产品的有利因素之一。
海南气候温暖湿润，四季如春，特别适合人们从北方地区逃离严寒天气到这里度假。
冬季的海南是温暖的天堂，被许多老人和冬季运动爱好者喜爱。
此外，海南还有丰富的温泉资源，吸引了许多前来养生旅游的游客。
因此，海南的气候条件为开发各类旅游产品提供了良好的基础。
此外，海南也有丰富的文化资源，为旅游产品的多样化提供了保障。
海南是一个融合了多个民族文化的地区，在这里可以了解到悠久的海南文化、海南民俗和海南美食等，为游客提供了独特的文化体验。
海南的传统节日和民俗活动也是吸引游客的重要元素，如海南的儋耳冷水鱼节和三亚的椰城乡村旅游节等。
这些文化资源为海南旅游产品的开发提供了丰富的选择。
然而，海南旅游产品的发展还面临一些挑战。
首先，海南的交通条件相对不便，特别是岛屿间的交通。
虽然海南已经建成了一些高速公路和轮渡运输网络，但交通拥堵仍然是一个问题。
此外，海南旅游产品需要与当地社会和文化相融合，才能更好地满足游客的需求。
对于一些质量参差不齐的旅游产品，需要加强质量监管，提高服务质量。
综上所述，海南作为一个拥有丰富自然景观和文化资源的地区，具备开发旅游产品的潜力。
海南的优美自然景观、宜人的气候以及丰富的文化资源为旅游产品提供了宝贵的资源基础。
谈三亚城市旅游产品开发及对策分析作者：张标来源：《旅游纵览·行业版》2015年第03期旅游城市对我国的经济有着重要的促进作用，对城市的产业结构调整以及对城市的配套设施建设等方面都有着积极推动。
城市也逐渐的成了旅游的重要目的地及客源地的结合体，城市的旅游产品也是其发展的核心部分，是城市旅游的灵魂所在，基于此本文则主要就我国三亚城市的旅游产品开发现状进行详细分析，并结合实际探究有效的应对策略，希望能够通过此次理论研究对实际发展有所裨益。
引言随着我国的经济迅速发展，在旅游业的领域也发生了很大的转变，旅游城市在结构上较为复杂，同时又有着诸多的功能，可称得上是复合系统。
我国的三亚是海南旅游的龙头，经济的蓬勃发展使得三亚旅游功能不断的完善，在规模上也不断的扩大，城市旅游产品也不断的丰富。
而针对其城市旅游产品的开发而言，在一定程度上还缺乏创新，对市场的需求有待进一步加强补给，对此进行理论性研究就有着实质性意义。
一、三亚城市旅游产品的主要类型及特性分析（一）三亚城市旅游产品的主要类型分析城市旅游产品主要是通过城市旅游吸引物及旅游服务体系和各种基础的设施要素构成，所以对三亚城市旅游产品可以根据不同的标准分成不同类型。
主要就是城市度假旅游产品、城市观光旅游产品、城市专项旅游产品这三种类型。
其中的城市度假旅游产品是消遣娱乐所需，而城市观光旅游产品主要是以游览为目的的旅游产品，在内容上就涉及到文化以及自然和城市景观等领域。
最后就是城市专项旅游产品，这一类型的旅游产品主要是为旅游者特殊的兴趣需求开发的旅游产品，有着显著的特色旅游产品，例如会展旅游产品以及节庆旅游产品等。
（二）三亚城市旅游产品的特征分析城市旅游的发展中，旅游产品也起到了重要的推广作用，城市旅游产品自身有着鲜明的特性，主要体现在现代性、文化性、关联性、兼容性等几个重要的方面。
首先从现代性方面来看，主要是现代文明集中之地使得城市资源及设施和环境等也成了现代特征的体现，所以城市旅游产品的现代性特征也得到了体现。
课程论文题目：海南岛旅游地产研究报告1.研究对象：海南岛旅游与地产2.研究方法：访谈法,调查法3.访谈对象：政府公务员、房地产同业、旅游从业人员4.研究目的：针对海南岛的旅游地产为研究目标，通过访谈研究研究海南岛的相关人员，了解海南岛的发展现状，分析海南岛的旅游发展和地产市场，寻找出海南岛的优势和劣势，发现海南旅游热潮下主要存在的问题，并提出相关措施建议。
5.海南岛研究：5.1海南的概述：海南地处热带，位于中国最南端。
北以琼州海峡与广东划界，西临北部湾与越南相对，东濒南海与台湾省相望，东南边和南边位于南海中与菲律宾、文莱和马来西亚为邻。
海口是海南省省会，是海南的政治、经济、文化中心；海口是泛珠三角经济圈和中国-东盟自由贸易区，两大经济区结合部的城市；“泛珠三角”，简称“9+2”，包括：广东、广西、福建、江西、湖南、四川、云南、贵州、海南9省，和香港、澳门2个特别行政区。
海南省包括海南岛、西沙群岛、中沙群岛、南沙群岛的岛礁及其海域，是我国面积最大的省。
全省陆地（主要包括海南岛和西沙、中沙、南沙群岛）总面积3.54万平方公里（其中海南岛陆地面积3.39万平方公里），海域面积约200万平方公里。
5.2海南岛的优势，劣势分析：5.3海南岛的规划建设与战略定位：海南岛的建设方案：海南岛的旅游发展战略定位：Ⅰ. 我国旅游业改革创新的试验区。
Ⅱ. 世界一流的海岛休闲度假旅游目的地。
Ⅲ. 全国生态文明建设示范区。
Ⅳ. 国际经济合作和文化交流的重要平台。
Ⅴ. 南海资源开发和服务基地。
Ⅵ. 国家热带现代农业基地。
5.4海南岛的发展现状：1)、自1月15日海南省决定全面暂停土地出让和审批新土地开发项目后，海口、三亚及琼海等多个地方房价应声跳涨，甚至一日一价。
值得一提的是，内地资金大规模进入海南后，投资目标都一致锁定房地产行业。
近期岛内房价疯狂飙升，每平米普遍上涨数千元左右，甚至不乏数小时提价千元的奇闻，其中一处名为凤凰岛的楼盘价格已经达到了7万元/平方米。
远程教育学院本科生毕业论文（设计）题目三亚旅游地产营销策略研究姓名与学号杨峰 14128052169 年级与专业 14秋华家池专本1班工商管理学习中心华家池学习中心指导教师沈逵浙江大学远程教育学院本科生毕业论文（设计）诚信承诺书1.本人郑重地承诺所呈交的毕业论文（设计），是在指导教师的指导下严格按照学校和学院有关规定完成的。
2.本人在毕业论文（设计）中引用他人的观点和参考资料均加以注释和说明。
3. 本人承诺在毕业论文（设计）选题和研究内容过程中没有抄袭他人研究成果和伪造相关数据等行为。
4. 在毕业论文（设计）中对侵犯任何方面知识产权的行为，由本人承担相应的法律责任。
毕业论文（设计）作者：杨峰2016 年 10 月 29 日论文版权使用授权书本论文作者完全了解浙江大学远程教育学院有权保留并向国家有关部门或机构送交本论文的复印件和电子文档，允许论文被查阅和借阅。
本人授权浙江大学远程教育学院可以将论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索和传播，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编论文。
毕业论文（设计）作者签名：杨峰2016 年 10 月 29 日摘要作为三亚旅游和房地产两个高度相关的产业结合发展的产物，2016年以来三亚旅游房地产已经成为三亚经济新的增长点。
文章主体部分为分析三亚高端楼盘开发的基础上进行改善与升级，指出三亚旅游文化氛围打造品牌旅游地产与三亚观光度假与休闲娱乐旅游地产，最后文章指出改善三亚旅游地产的策略有两点：统筹规划合理布局使自然景观与地产景观二合一和准确定位稳步发展三亚地产国际化进程。
关键词：房产开发模式；旅游；三亚目录摘要 (I)一、绪论 (1)1.1选题背景 (1)1.2研究意义 (1)二、三亚旅游房地产市场价格现状 (2)（一）三亚旅游房地产市场发展的特征 (2)（二）三亚旅游房地产市场的发展变化 (2)三、三亚旅游房地产目前的市场现状分析 (5)（一）三亚房地产成为经济增长的主力军 (5)（二）消费的主体主要以岛外的人民为主 (5)（三）房价呈现出快速增长的趋势 (5)（四）购买需求量大，但使用效率不高 (6)四、三亚旅游房地产市场营销分析 (7)（一）市场营销的概念与内涵 (7)（二）基于4P市场营销策略的分析 (7)1.产品策略 (7)2.价格策略 (7)3.渠道策略 (8)4.促销策略 (8)（三）三亚旅游房地产营销具体策略分析 (9)1.电视、媒体宣传 (9)2.网络宣传 (9)3.海报宣传 (10)（四）财务预算 (10)五、三亚旅游房地产市场营销建议 (11)（一）统筹规划合理布局使自然景观与地产景观二合一 (11)（二）准确定位稳步发展三亚地产国际化进程 (12)总结 (14)参考文献 (15)致谢 (16)一、绪论1.1选题背景改革开放以来，我国的经济得到迅速的成长与发展，人民的生活水平和生活质量都得到了极大的改善和提高。
