海南三亚旅游地产项目产品研究

海南三道农场九队休闲度假地产项目可行性研究报告三道农场 2009年8月目录第一章前言一、报告编制目的二、报告编制依据三、项目概况第二章项目开发经营环境分析一、近年三亚旅游经济圈的房地产市场分析二、有利投资经济形势成因分析第三章项目周边休闲度假地产市场调查分析一、投资地块的地理环境二、三道地区区域分析三、项目周边主要地产开发项目物业分析第四章项目开发经营优势点与机会点分析一、房地产投资项目开发经营机会形成模式二、项目开发经营优势点三、项目开发经营机会点第五章项目定位一、目标市场定位二、产品定位第六章项目规划、建筑设计建议一、项目总体规划建议二、住宅建筑设计建议三、小区配套设施建议四、环境艺术设计建议第七章项目开发经营策略及投资估算一、项目开发经营策略二、项目投资估算三、项目实施进度安排四、项目投资与筹资计划第八章项目开发经营状况分析一、项目销售价格定位二、项目销售收入估算三、项目利润估算第九章结论与建议第一章前言一、报告编制目的1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。

2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议。

3、结合开发公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。

4、对项目进行投资分析和风险分析。

5、对项目决策及其实施的优化提出建议。

二、报告编制依据1、《海南三道农场三队、九队度假地产项目概念规划》；2、亿房网站）；3、国家建设部及海南省颁布的与房地产相关法律与政策；4、三亚市2008房地产年鉴；5、现场勘察和实地调研所得资料。

三、项目概况该地块位于保亭县三道农场，住宅开发总面积约70亩，另有130亩的度假配套和发展备用地。

根据调查项目产品定位为中等档次的住宅新区。

建筑以高层及情景洋房为主，同时配套会所以具备商务功能。

并初步确定项目主要技术指标如下：1、总用地面积：4.6公顷，合约70亩。

三亚房地产市场分析一、引言三亚，中国最南端的热带海滨城市，素以优美的自然风光和丰富的旅游资源而闻名。

近年来，三亚的房地产市场也日益受到全球投资者的。

本文将对三亚房地产市场进行深入分析，探究其现状、发展前景及潜在风险。

二、三亚房地产市场现状1、市场规模：在过去的十年中，三亚房地产市场规模持续扩大，涵盖了住宅、商业、旅游等多个领域。

其中，旅游地产项目占据了较大比例，吸引了大量国内外投资者。

2、价格走势：三亚房地产价格总体呈上涨趋势，但受政策调控和市场需求影响，价格波动较大。

例如，在疫情期间，由于需求下降，房价有所下跌；而在旅游旺季，房价则会有所上涨。

3、区域分布：三亚的房地产项目主要分布在亚龙湾、海棠湾、三亚湾等湾区，这些区域的旅游资源丰富，交通便利，吸引了大量购房者。

三、三亚房地产市场发展前景1、政策支持：中国政府一直在推动房地产市场的健康发展，为三亚的房地产市场提供了政策支持。

例如，政府出台了一系列调控政策，以控制房价过快上涨。

2、旅游资源：三亚拥有得天独厚的旅游资源，每年吸引大量游客前来旅游。

这为三亚的房地产市场提供了持续的需求支撑，预计未来这一趋势将保持稳定。

3、基础设施建设：随着三亚基础设施的不断完善，如交通网络的覆盖和配套设施的提升，购房者对三亚房地产市场的信心将进一步增强。

四、三亚房地产市场潜在风险1、政策风险：政府对房地产市场的调控政策可能会对三亚的房地产市场产生影响。

例如，如果政府实行更严格的限购政策，可能会抑制市场需求，导致房价下跌。

2、市场风险：三亚的房地产市场在一定程度上依赖于旅游业，如果旅游业出现波动，可能会对房地产市场产生影响。

例如，如果疫情持续影响旅游业，可能会导致购房需求下降。

3、金融风险：银行贷款政策和利率变化可能会对购房者产生影响，从而影响房地产市场的稳定。

例如，如果利率上升，购房成本将增加，可能会抑制购房需求。

五、结论总体来看，三亚房地产市场具有广阔的发展前景。

精心整理三亚凤凰岛：高端商业旅游地产营销赏析三亚是中国唯一热带滨海旅游城市，享有“热带度假天堂”、“长寿之乡”“东方夏威夷”等名满世界的盛誉。

被联合国公认最适合人类居住的城市之一。

2010年海南岛确立国家级定位：国际旅游度假岛。

2011年离岛退税政策初露端倪。

作为中国3501.1。

还是创新，都很容易让人们对其产生一种似曾相识的联想——迪拜。

迪拜之于世界的知名度与品牌背书作用，使得凤凰岛找到了概念上的依附与嫁接，并很快将迪拜所代表的财富、奢华、生活方式无缝转化成凤凰岛的品牌无形资产。

从品牌传播角度而言，诸如“东方的夏威夷”“东方迪拜”此类定位形式，更容易获得受众的口碑相传。

同时，将前者成功的品牌形象与内涵，轻而易举地转化成两者共同的特性，从而使目标客群能够很快地认同自身品牌价值，并与市场同侪形成差异化优势。

凤凰岛·贩卖“岛”生活方式图1每一类产品，都是顶级生活方式的象征。

通过这些能够代表高端财富阶层生活方式的集成，打造出一座海上顶级城市综合体。

为客群提供一切其能够想象得到的，符合身份与生活追求的元素。

凤凰岛·如何通过服务营造顶级岛屿生活方式？图2：顶级生活方式元素通过为客群提供私人飞机、游艇、私人管家等一切其能够想象得到的，符合身份与生活追求的服务项目，维系业主对顶级生活方式所有的可能想象。

凤凰岛·价值力表现方式关于凤凰岛的营销策略运用多元化，目标性的营销策略，实现项目整体品牌价值，是凤凰岛构建品牌价值体系的重要方式。

跨界营销：联手世界顶级时尚家居品牌——FENDICAS-全球品牌网-A、CG及阿玛尼、范思哲等众多奢侈品牌，共创顶尖豪宅生活元素，创造独特的艺术居住空间。

通过与高端品牌的跨界合作，奠定产品奢侈艺术地位。

体育营销：1）、承接北京奥运圣火境内首传启动仪式，国际公路自行车开幕仪式等高端体育赛事省会，提升项目知名度与影响力。

2）、打造奥运主题广场2）、产品与服务定制化3）、定制化度假生活。