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海南项目可行性研究报告一、项目背景和意义海南省是中国最大的热带岛屿，自古就是中国南海的重要门户和国际旅游胜地。
近年来，随着中国经济的快速发展和国民生活水平的提高，海南旅游业正迎来大发展。
同时，政府也在大力推动旅游业的发展，将海南打造成国际旅游岛建设目标的一个重要推进地。
海南的旅游业发展潜力巨大，但也存在着一些不足和问题。
比如，旅游业发展相对滞后、资源开发不足、基础设施落后等，这些问题影响了海南旅游业的整体发展。
因此，有必要开展海南项目可行性研究，找出问题所在，并提出可行的解决方案，以推动海南旅游业可持续、健康发展。
二、目标和范围本次研究的主要目标是评估海南旅游业的发展现状，研究制定推动海南旅游业发展的可行性方案，并提出相关政策建议。
研究范围主要包括以下几个方面：1. 海南旅游资源概况分析2. 海南旅游业发展现状分析3. 海南旅游业发展面临的问题分析4. 推动海南旅游业发展的可行性方案研究5. 相关政策建议三、研究方法本次研究将采用文献调研、实地考察、专家访谈和数据分析等多种研究方法，深入了解海南旅游业的发展现状和存在问题。
具体的研究步骤如下：1. 文献调研：收集海南旅游业发展的相关文献和数据资料，了解海南旅游资源的分布和规模、海南旅游产业的发展现状、政府对旅游业的支持政策等方面的信息。
2. 实地考察：赴海南省实地考察，深入了解海南旅游业的发展现状和存在问题，包括海南旅游资源的实际情况、旅游业的运营模式、基础设施的建设情况等方面。
3. 专家访谈：邀请相关领域的专家学者和业内人士进行访谈，听取他们的意见和建议，了解他们对海南旅游业发展的看法和建议。
4. 数据分析：对收集到的海南旅游业相关数据进行分析，包括旅游资源的规模结构、旅游产业的发展趋势、旅游业的投资回报情况等方面。
四、可行性研究结果分析1. 海南旅游资源概况海南省是中国唯一的热带岛屿，拥有得天独厚的热带海洋气候和丰富的自然资源。
海南的旅游资源主要包括美丽的海滩、壮丽的山川、丰富的热带植物和动物等，是世界著名的旅游胜地。
第四节、清水湾项目销售中心、样板房及实际建成楼盘具体的参观体验在海南东线高速公路陵水英州镇出口一下高速，就可以看到路边的写有清水湾项目名称的景观标示雕塑，自此也就进入了清水湾项目庞大的用地地界。
顺着清水湾大道，傍着着已经初步整饬成熟成形的园林景观及水体环境，也就自然而然深入了庞大的清水湾项目用地范围。
可以体会到该项目宏大的规划前景及大手笔高密度的前期投入。
从用地总平面图可见，雅居乐也确实是用心良苦，专门在用地西侧拿下了这一块紧邻高速出口的地块以便于形成和整体用地的连接，塑造完整的统一景观序列，一路望去可谓气度不凡。
项目用地东北侧也有一条道路和海南东线高速公路的隆广镇出口连接，这样贯穿整个用地的清水湾大道就配合了全海南免收费的高速公路形成了完善快速环线交通。
整个清水湾大道顺着地形起伏有致，宽阔的大道左右逆向车道时分时合，中央绿化带也有宽窄变化，有时还上下两版面标高错开。
道路中央中间及两侧都有精心的景观绿化布置设计，离大道两边的低密度住宅区，商住区的距离也是时近时远，变化有致。
驾车其中真可谓美好的景观体验感受。
入口区水体在自高速公路英州镇出口也同时是清水湾项目的主入口到海滨销售中心近5公里的沿途，我们看到了已经初步完成景观及设施建设的高尔夫球场，沿清水湾大道徐徐逶迤。
视野开阔有致，自然而然的引导来客行向远处依稀可见的蔚蓝海滩。
沿途我们也看到了已经建成的金色果岭低密度别墅小区和蔚蓝海岸小高层商住型的小区，基本为高尔夫场地围绕布局，从户型平面及外观用材直接判断基本属中等档次楼盘，基本是雅居乐在全国各地布局的主流风格类型。
从蔚蓝海岸小区的实际建成外观来看，尤其是商业区的立面风格完全照搬雅居乐广州番禺项目的商业中心，可谓一模一样。
在后面的户型样板房参观过程中，我们也注意到蔚蓝海岸小区的住宅户型也基本是照搬或者略加调整自雅居乐在先前华南其他地区已落成楼盘的一些户型，金色果岭别墅户型也基本是采用同样的策略。
毕竟从雅居乐拿下清水湾项目到我们参观到实盘落成的今天，总计不到三年时间。
全域旅游背景下三亚旅游目的地建设存在的问题与对策余秋梅柳会先本文从全域旅游的概念出发，分析了三亚旅游目的地建设的现状并从加强基础设施建设，完善城市规划，开发特色产品，加强宣传、规范管理等方面，提出全域旅游背景下三亚旅游目的地城市建设的提升策略。
一、全域旅游的概念全域旅游是指在特定区域内，充分利用旅游目的地的全部吸引物要素，将旅游目的地的各行各业融入其中，进行统一规划布局，为前来旅游的游客提供全产业链、全过程、全面的服务需求，实现旅游目的地的共建和共同发展模式。
三亚在全域旅游背景下建设旅游目的地，可以通过全面提升居民文明素质，全方位提升三亚的旅游供给模式，打造具有三亚旅游特色的产品，营造友善的旅游环境，提高游客对三亚旅游的满意度，扩大三亚旅游业的社会知名度与影响力，实现三亚旅游业的品牌升级。
二、三亚旅游目的地开发现状（一）三亚旅游目的地建设优势1.优越的政策支撑海南省是我国最大的经济特区，现在正在建设国际旅游岛，三亚作为海南岛最南端的城市，享受着国际旅游岛带来的系列优惠政策，也享受着作为经济特区的所有“特区”政策。
三亚有海南最大的免税店，国人不用出国门就能买到各类国际免税产品，这些优越的政策，都吸引着大量的游客前来购物和旅游。
2.优越的自然环境三亚位于北纬18°的热带滨海地区，空气质量良好，地质稳定，典型的热带季风性气候，长夏无冬，四季气候宜人，岛内的原始环境保存良好，特有的环境和气候极具吸引力。
三亚北靠高山，南临大海，其间分布着许多风光旖旎的海湾，海洋资源极其丰富。
3.旅游交通体系健全三亚交通横跨海陆空，飞机已开通国内外航线近300条，依陆地交通已全线开通环岛高速、环岛高铁；码头包括凤凰岛、渔人码头、崖州中心渔港、红沙码头等，发达的涉外交通网，为进出三亚的国内外游客提供了有利的交通保障。
4.三亚住宿业发展良好三亚住宿业发展良好，既有规模宏大和数量较多的高端酒店，万豪、希尔顿等国际知名酒店品牌都有入驻三亚及周边，也拥有很多特色鲜明，价格亲民的主题酒店及民宿，能够满足各种类型的和规模的境内外游客需求。
旅游房地产专题考察心得和研究报告中国建筑一局集团有限公司张利锋2013-11-17目录前言1第一部分旅游房地产的发展2一、旅游房地产基本概念二、旅游房地产发展回顾三、旅游和房地产的业态关系第二部分旅游房地产项目的类型8第三部分旅游房地产开发模式探讨9一、成熟的开发模式和条件二、典型的开发案例1、深圳华侨城2、杭州宋城3、三亚碧海蓝天4、海南博鳌5、黄山华商山庄6、金罗马皇家森林别墅7、四川蓥华山第四部分旅游房地产开发中的问题和对策38第五部分旅游房地产业的前景39一、发展现状和模式趋势二、旅游地产前景分析▪前言■前期，我司与青和集团就‚宝华山旅游地产项目‛进行了初步接触，随后我们对宝华山景区、该项目的区位以及周遍市场进行了初级调查。
本研究报告是针对该项目的前期最基础性研究分析，目的是为宝华山旅游地产项目的进一步论证提供借鉴和参考作用。
■本研究主要设计的内容包括：旅游业地产的基本概念和特征属性分析；我国旅游地产的开发模式探讨；典型的开发案例研究分析；我国旅游地产开发的问题和对策分析；旅游地产业前景和模式分析预测；本研究对宝华山项目的启示。
■本报告是旅游房地产的专题研究，采用的方法是：文献调研分析（行业统计资料、报纸网络资料、专家观点等）。
其中旅游地产发展部分的研究，主要方法是对行业专家的结论比较分析，形成科学的结论；典型案例部分的研究主要是就该案例的定位、经营策略、成功模式等横向分析、纵向比较，形成启示性建议。
▪第一部分旅游房地产的发展一、旅游房地产基本概念一般认为，旅游房地产就是以旅游人群为目标，为最终消费者的物业形式。
在我国，对旅游房地产的解释目前还不统一，没有一个权威或公认的概念。
比较多的说法是，旅游房地产是指以旅游度假为目的的房地产开发营销模式，其开发物是实现全部或部分旅游功能的房地产。
具体包括休闲、度假、养老等相关的房地产开发形式，以及产权酒店、养老度假村、高尔夫度假村、休闲生态度假村、登山/滑雪运动度假村等产品形态。
海南旅游房地产的开发模式分析论文一、海南旅游房地产的开发现状xx年以来，海南房地产开始加速发展，房地产投资额保持在年40%以上的增长速度。
根据《海南统计年鉴》的数据显示，xx~xx 年海南房地产开发投资分别为126.96 亿元、189.31 亿元、287.90 亿元、467.87 亿元、663.05 亿元; 房屋施工面积分别为1175.96 万平方米、1390.57 万平方米、1992.78 万平方米、2593.82 万平方米、3659.88 万平方米; 房屋销售面积分别为302.77 万平方米、336.99 万平方米、560.34 万平方米、 854.73 万平方米、 888.19 万平方米，其中 80%直接用于旅游房地产及相关项目的投资。
海南岛 80%以上旅游房地产分布在东部沿海，东部沿海不但有优美的海湾资源，而且也是海南旅游的成熟线路，有利于将旅游客源、会务客源变成房地产客源，同时借助海口省会中心城市、文昌航天城、琼海博鳌亚洲论坛及三亚国际旅游城市形成强有力的发展优势。
随着三亚土地发展空间的缩小，紧邻三亚的陵水、万宁近年来异军突起，成为海南旅游房地产的新生主力军。
中部旅游房地产发展主要分布在保亭及五指山，两地利用“大三亚”概念形成的“泛区域”及自身独有的原始热带雨林优势进行发展中端疗养、度假休闲房地产。
西部旅游房地产发展较慢，由于受海南省产业发展规划的影响，西部地区主要以工业为主导，在很大程度上制约着当地房地产发展，大部分市县房地产发展仍处于初级阶段，盈滨半岛、临高角、白马井滨海新区、棋子湾及乐东的“三湾”近两年也加大了旅游房地产的开发建设力度。
根据新浪乐居网对消费者的网络调查研究，海南购房者地十分广泛，遍及全国各地，但以华东、华北地区为主，其中北京所占比例最大，其次为上海。
从购房者的年龄来看，海南的购房者主要以中年的客户为主，41 岁以上比例占到了75.9%。
由于此年龄阶段的消费者正是中国改革开放先富起来的成功者，事业有成，家庭稳定，购买力强，注重疗养、投资及度假，从而成为购买海南房地产的主力军。
半山半岛、清水湾项目分析一、三亚房地产市场综述三亚市地处海南岛最南端，具有得天独厚的自然优势和绝无仅有的热带海景资源，作为国际旅游岛的金三角中心，受到国内外消费者的青睐。
近年来，随着三亚在国内外知名度和美誉度的提高，房地产市场也因此蓬勃发展。
如今，三亚的旅游房产已形成规模，也被公认为世界顶级海滨休闲度假天堂。
度假、养生以及投资成为在三亚置业的购房者的主要目的。
凤凰岛、雅居乐、鲁能〃三亚湾新城等楼盘都聚集在三亚。
三亚板块地产开发的热点区域主要集中在亚龙湾、三亚湾、大东海、小东海等海湾。
产品特征：1、三亚房地产市场“两极分化”主要表现在，以“休闲度假”为目的的高端市场价格攀升较快，以“养老”为目的中低端市场价格上涨幅度趋稳。
2、三亚商品房作为岛外客户的“第二居所”、“第三居所”。
3、物业类型主要为公寓/别墅/产权式酒店和住宅，其中公寓所占比例最高，约占一半以上，一般分布在具有一定景观的区域；别墅项目所占比例很小，所占比例低于5%，主要分布在一线海景/河景/山景中最好的位置；产权式酒店所占比例约为10%，主要分布在大东海/亚龙湾两个片区和三亚湾沿线的部分项目中。
产品分布：三亚房地产业和旅游的关系密切，房地产表现出强烈的旅游地产特点，即靠近大海，充分利用海景资源。
目前，三亚一线临海资源日趋匮乏，三亚城区附近的一线海景用地开发殆尽，二线用地的度假居住价值日益提升。
由于三亚市区开发已近饱和，三亚未来竞争主要集中在泛三亚、外城区等板块，在一线海景资源日益稀缺的情况下，房地产开发将更注重产品自身品质的打造。
置业人群：三亚的房地产开发及销售的对象表现在越来越突出的“岛外市场”(购房客户不仅来自于国内，还有部分来自于国外)，绝大多数的购房客户来自于岛外。
有研究报告表明，客户集中来源于“两区一都”，即以长江三角洲(以上海为龙头，向江、浙两省辐射)为经济发达地区和以东北高寒地区以及首都北京。
二、半山半岛项目分析定位半山半岛位于三亚小东海鹿回头半岛，整个半岛包括鹿回头公园和小东海湾，是一个双面临海，两山两海湾的独立区域。
浅析海南旅游房地产发展作者：张浩来源：《新农村》2011年第02期摘要：旅游地产是海南房地产市场的主力，旅游资源发达的三亚、海口、琼海为海南房地产市场发展的主力城市。
海南作为中国唯一的热带省份，具有绝佳而不可替代的旅游资源，国际旅游岛获批后，海南旅游业将具有更为广阔的发展空间，进而成为海南房地产市场发展的坚实基础。
关键词：旅游房地产营销策略海南房地产开发一、海南旅游房地产背景海南旅房地产背游景2010年1月，国务院办公厅发布了《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，计划到2020年初步将海南建成世界一流的海岛休闲度假旅游胜地。
至此，从概念的提出终于上升为国家战略的海南岛，一时之间成为了中国民众关注的焦点，同时也吸引了众多投资客的蜂拥而至。
一时之间，“国际旅游岛”牵动四方，楼市、旅游市场无不悄然异动。
房地产市场发展方面，旅游地产是海南房地产市场的主力，旅游资源发达的三亚、海口、琼海为海南房地产市场发展的主力城市。
海南作为中国唯一的热带省份，具有绝佳而不可替代的旅游资源，国际旅游岛获批后，海南旅游业将具有更为广阔的发展空间，进而成为海南房地产市场发展的坚实基础。
然而，海南岛现状与国际旅游岛仍然有较大差距，旅游资源的开发程度、配套设施、服务意识等都与国际水准存在较大差距。
同时，海南各城市发展参差不齐，未来热点在哪里？哪里适合投资？仍需要慎重考虑。
国际旅游岛规划出台后，海南房地产市场的火爆局面是在全国市场快速发展的背景下出现的，较上世纪90 年代的孤军奋战大有不同，风险也得到分摊。
但另一方面，海南市场容量有限，大量开发企业进驻后如何在有限的市场空间里赢得竞争，需要对市场进一步研究。
客户方面，海南作为旅游胜地，外向性是海南市场的主要特点，外来客户成为购房的主力，投资、养老、度假是客户海南置业的重要驱动因素。
国际旅游岛获批后，客户向投资需求倾斜，客户范围从以东北、北京等为主扩展到全国。
同时，随着本地市场的成熟，客户必然出现进一步的细分，对于单个项目，如何准确进行客户定位，寻求目标客户，是项目成败的关键。
