三亚旅游地产及顶级,酒店案例分析

三亚旅游地产营销策略研究摘要作为三亚旅游和房地产两个高度相关的产业结合发展的产物，2016年以来三亚旅游房地产已经成为三亚经济新的增长点。

文章主体部分为分析三亚高端楼盘开发的基础上进行改善与升级，指出三亚旅游文化氛围打造品牌旅游地产与三亚观光度假与休闲娱乐旅游地产，最后文章指出改善三亚旅游地产的策略有两点：统筹规划合理布局使自然景观与地产景观二合一和准确定位稳步发展三亚地产国际化进程。

关键词：房产开发模式；旅游；三亚目录摘要 (I)一、绪论 (1)1.1选题背景 (1)1.2研究意义 (1)二、三亚旅游房地产市场价格现状 (2)（一）三亚旅游房地产市场发展的特征 (2)（二）三亚旅游房地产市场的发展变化 (2)三、三亚旅游房地产目前的市场现状分析 (4)（一）三亚房地产成为经济增长的主力军 (4)（二）消费的主体主要以岛外的人民为主 (4)（三）房价呈现出快速增长的趋势 (4)（四）购买需求量大，但使用效率不高 (5)四、三亚旅游房地产市场营销分析 (6)（一）市场营销的概念与内涵 (6)（二）基于4P市场营销策略的分析 (6)1.产品策略 (6)2.价格策略 (6)3.渠道策略 (6)4.促销策略 (7)（三）三亚旅游房地产营销具体策略分析 (7)1.电视、媒体宣传 (7)2.网络宣传 (7)3.海报宣传 (8)（四）财务预算 (8)五、三亚旅游房地产市场营销建议 (9)（一）统筹规划合理布局使自然景观与地产景观二合一 (9)（二）准确定位稳步发展三亚地产国际化进程 (9)总结 (11)参考文献 (12)致谢 (13)一、绪论1.1选题背景改革开放以来，我国的经济得到迅速的成长与发展，人民的生活水平和生活质量都得到了极大的改善和提高。

在强调物质生活发展的同时，人们也越来越注重精神文化生活的提高，而旅游业作为人们提高精神文化生活质量的首要选择，也越来越成为我国国民经济发展的有效助推力。

三亚作为热门旅游胜地的首选，其房地产的市场价格也随着旅游行业的发展变化而变化。

海南产权酒店发展模式研究———以三亚为例吴肖淮1，2，王颖凌2（1.天津大学管理与经济学部，天津300072；2.三亚航空旅游职业学院旅游与酒店管理系，海南三亚572000）摘要：随着中国旅游业的发展和海南国际旅游岛建设的推进，三亚产权式酒店也取得了飞速发展。

该项目对三亚市的产权酒店进行了深入细致的调查研究，根据调查结果分析现状，研究其发展模式，分析各模式的相似之处、风险、优势及劣势，为推进海南国际旅游岛建设，建立良好的产权酒店投资环境提供了依据。

关键词：产权酒店；发展模式；风险收稿日期：2011-01-15基金项目：2009年三亚市院校专项资金项目作者简介：吴肖淮（1972-），男，辽宁沈阳人，讲师，博士研究生，从事旅游管理研究；王颖凌（1982-），女，四川人，助教，硕士，从事旅游管理研究。

随着中国经济持续升温，旅游业有了长足的发展。

海南的旅游业也是步步升温。

2010年1月4日，国务院发布了《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，并将国际旅游岛建设上升为国家战略。

之后，随着大量游客的涌入，三亚的旅游酒店业与房地产业迎来了销售的黄金时期。

作为国内最先引入产权式酒店模式的三亚市，产权式酒店如今已成为三亚市的重要税收来源。

产权酒店指分时度假产品的一种特殊模式，是指投资者买断酒店设施的所有权，除部分时间自己使用外，统一将其他时间的住宿权委托酒店管理方经营、自己获取红利的经营模式[1]。

据三亚市统计局数据显示，在2006—2009年这四年间，三亚市产权酒店累计建筑面积106.74万平方米，销售均价16046元/平方米，部分高端产品达到6—7万元。

课题组采集的数据显示，目前三亚市共有在建及投入运营的产权式酒店27家，其中已运营的四星级、五星级酒店分别为7家、11家，两者合计已占全市相同星级酒店总数的30%。

三亚湾还将规划建设国内最大产权式酒店群。

高档酒店，尤其是产权式酒店，对三亚市税收的贡献越来越大。

度假酒店设计案例分析【摘要】近年来，随着国家对国民休闲度假的鼓励，节假日延长，度假地增多，旅游业的类型也出现了多样化发展，在众多不同类型的酒店中，度假酒店异军突起，成为酒店业中一颗耀眼的新星。

度假酒店经营季节性强，对娱乐设施要求较完善，突出个性化服务，度假酒店在设计风格上返璞归真，讲究人与自然融合，努力为住客创造休闲放松的环境。

度假酒店的整体风格必然是轻松、跳跃、亮丽、休闲的。

本文以三亚湾海居铂尔曼酒店度假村为例，度假集酒店式公寓、别墅、度假酒店于一体，其环境优美、平面布局生动而有序、空间组合错落有致，颠覆了以往公寓、别墅传统的设计理念，展示了建筑师的创造性思维。

并体现了一种新颖、别致、富于时代气息的建筑效果。

【关键词】度假酒店；别墅；创新理念；景观绿化；建筑风格三亚位于中国海南岛南端，古称崖州，亦称鹿城，历史文化源远流长、是我国著名的热带海滨旅游城市与海港，享有“度假天堂”的美誉。

三亚以其丰富的旅游资源和独特的魅力，迎候着八方来客、四海宾朋。

三亚湾海居铂尔曼酒店度假村地处三亚市三亚湾路158号地块。

南面为20宽的规划绿化带，郁郁葱葱的棕榈树林与绵延悠长的洁白沙滩环抱着湛蓝的大海；北面有城市规划道路，连接环岛高速，至三亚市区和凤凰国际机场交通便捷。

西侧是另一高档住宅小区，东侧为规划中的小型宾馆（图1）。

鸟瞰度假村，海天一色之间，现代文明与自然风景交相辉映，地理条件可谓得天独厚，是建设高规格、高品位居住建筑的理想场所。

图1三亚湾海居铂尔曼酒店度假村规划图1项目概述度假村建设总用地面积53 800m2，容积率约1.2，计入容积率的地上总建筑面积为64 562m2，地下室面积为22 860 m2（不计入容积率），总建筑面积为87 422m2，建筑高度满足当地规划部门70m限高要求。

本项目与传统单一的住宅小区不同，除独立产权的公寓和别墅外亦配有完善的公共服务设施，如自助餐厅、自助商店、S P A 会所、健身娱乐中心等，并聘请雅高酒店管理集团旗下的五星级酒店品牌铂尔曼管理，使业主足不出村即可尽享贴心舒适的度假生活。

高端酒店顶级豪宅景观三亚站温馨提示：本次活动限定50人，满额即止，感兴趣的朋友请及时和胡老师联系报名。

高端酒店&顶级豪宅景观考察游学［三亚站］本次考察活动的时间为5月18日-20日，共三天（周五、周六、周日）7大高端酒店4大顶级豪宅共参观11个高端项目分别是：柏悦酒店半山半岛洲际度假酒店文华东方酒店艾迪逊Edition酒店红树林度假酒店海棠湾亚特兰蒂斯酒店绿城威斯汀酒店 -------绿城蓝湾碧桂园齐瓦颂海棠湾融创壹号院晋园度假酒店景观，也是景观设计行业里的弄潮儿，新工艺新材料新技术都是最先在酒店景观落地才慢慢推广普及到住宅领域，近年来更是众多开发商直接提出降维打击，用酒店景观的高标准高要求来做住宅景观，所以这是一场你不容错过的景观考察之旅，在学习的过程中，我们安排入住顶级度假酒店，边学习边体验最人性化的景观设计。

每一个项目均有该项目的一线景观负责人现场深度讲解欢迎大家参与支持高端酒店【一】 | 柏悦酒店方案设计：Jean Michel Gathy景观深化设计：广州科美国际设计顾问有限公司柏悦酒店坐落的位置得天独厚，每一座大楼的位置都经过精心设计，旨在让人可以欣赏到全方位的醉人美景，所以酒店内景观旨在简洁，舒适，摈弃了一切繁复的色彩和设计，主色调均以灰色和黑色为主，与建筑相呼应，整个酒店百分之八十的景观是在每层屋顶板上完成；植物以点景大树和地被为主，力求体现每层景观的视线通透性；每层都有大面积的镜面水景环绕在建筑周围，在静谧中慢慢映出建筑倒影，周边配合建筑延伸出了亲水木平台，营造出低调奢华的韵味，可以在午后约上朋友在此谈天说地。

身在其间，既可以拥抱浩瀚海洋的无限广博，也可以享受酒店内的安静惬意。

高端酒店【二】 | 半山半岛洲际度假酒店方案设计：新加坡cicada景观施工：棕榈生态城镇发展股份有限公司高端酒店【三】 | 文华东方酒店设计：泰国Bensley Design Studios施工：华苑园林股份有限公司高端酒店【四】 | 三亚艾迪逊Edition酒店设计：伊恩·斯科瑞格艾迪逊酒店是精品酒店之父伊恩·斯科瑞格与万豪联袂打造的独特现代豪华酒店系列，其命名为“edition”旨在呈现具有当代生活方式的宾客所追求的精美体验。

12．国内度假物业发展状况／三亚旅游度假市场现状●置业类型目前来三亚的置业类型大致可以分为四类：商务暂住型、健康养老型、投资增值型、旅游度假型。

●产品类型主力产品包含酒店式公寓、产权式酒店、海景房、河景房、山景房、海边别墅。

●区域特点三亚房地产业和旅游的关系密切，房地产表现出强烈的旅游地产特点，即靠近大海，充分利用海景资源。

目前正在开发海景沿线的基础之上向纵深发展。

●客群情况三亚的房地产开发及销售的对象表现在越来越突出的“岛外市场”，从区域看，购房客户主要来自于北方城市（如北京、天津、大连、沈阳等地）。

●不足之处受政策影响较大，价格波动大，为自用及投资带来一定的风险性。

2项目概述区位：海南陵水县。

规模：拥12公里纯美海岸，占地面积10005000m2，建筑面积10000000 m2。

配套：3个18洞国际高尔夫球场、6个5-7星级酒店，主题商业街、黎苗族风情村、海洋体验展览馆、贵族游艇会、温泉。

区域环境：距离三亚凤凰机场仅45分钟车程，市区30分钟车程，201 1年竣工的海南东环城际轻轨，将清水湾至三亚和海口的时间，缩短为15分钟和1小时以内。

产品结构：高层、花园洋房、独栋别墅、类独栋。

3项目定位●自然奢华的海滨新城12公里海岸线，乳细的嫩沙，清新的空气，幽静的湖水，环抱连绵的青山，椰风海韵等；更有复合的高端生活元素：高尔夫、星级酒店群、温泉等。

●都市的、生活的海滨新城新城市生活形态，大到你在普通社区中看不到的电影院、海洋体验展览馆、横街窄巷的商业街区、集中广场式的商业中心，小到供应新鲜蔬菜水果的超市，你最喜欢的书店咖啡馆，和邻居、朋友经常聚餐的粤菜馆；加上更加成熟完善的教育、银行、医疗等基础配套，不逊于中心城市的都会湾区生活在此与自然和谐的融汇在一起。

●人文的海滨新城这里，有和你品位相近，志同道合的邻居，你们可以从一次清晨碰面的问候，一次高尔夫球场上的交锋进而成为亲近默契的朋友，时间久了，你会发现这样的邻居越来越多。

三亚酒店市场分析报告三亚酒店市场分析报告旅游业持续快速发展和规模庞大的旅游市场的迅猛增长，为三亚酒店行业的发展提供了充足、旺盛的客源市场基础。

31>.1 三亚酒店业发展规模及结构分析旅游饭店是旅游业发展的主要基础设施，其数量和服务质量的发展，是旅游业发展水平的重要标志。

中国自改革开放以来，旅游饭店业的发展规模是加速、成倍增长的，其服务是中国对外开放程度高、第一个与国际标准接轨的行业，涉外星级饭店的服务质量已走向国际化。

三亚作为中国最著名的滨海旅游城市，其酒店的发展速度高于其他城市。

1996年中国第一家五星级度假酒店凯莱在三亚开业，从此掀起了三亚酒店建设的热潮。

随着全球旅游目的地的形成，三亚出现了中国独特的酒店群落现象，拥有亚龙湾、大东海、三亚湾和市区等四大酒店区域。

还有建设中的海棠湾酒店群。

2006年末三亚市列入统计的旅游宾馆160家，比上年增加11家。

其中，五星级宾馆7家，四星级宾馆18家，三星级宾馆25家，二星级宾馆22家，一星级宾馆6家，其他待评宾馆82家。

拥有客房24032间，比上年增加2032间，增长9.2%；拥有床位44146张，比上年增加4676张，增长11.8%。

2007年末全市列入统计的旅游宾馆171家，比上年增加11家。

其中，五星级宾馆7家，四星级宾馆20家，三星级宾馆31家，二星级宾馆21家，一星级宾馆7家，其他待评宾馆85家。

拥有客房24265间，比上年增加233间；拥有床位44875张，比上年增加729张。

旅游饭店客房开房率61.3%，比上年提高8.2个百分点。

2008年,全市列入统计的旅游宾馆(酒店)180家，其中五星级宾馆7家，四星级宾馆21家，三星级宾馆29家，二星级宾馆19家，一星级宾馆8家，待评五星宾馆13家。

拥有客房29612间，比上年增加5834间；拥有床位54020张，比上年增加9874张。

旅游饭店客房开房率63.0%，比上年提高1.7个百分点。

在三亚现有酒店中，一般星级酒店，包括一般意义的海滨高档酒店较多，而私密性强，面向高端旅游度假市场的顶级酒店少，已新建成营业的鹿回头背山面海的悦榕庄(三亚国宾馆)、文华东方酒店、亚龙湾金茂丽思.卡尔顿及正在建设的太阳湾柏悦酒店和海棠湾系列超五星级酒店等，仍满足不了迅速发展起来的国内外高端旅游度假市场在三亚的发展需要。

三亚海棠湾仁恒皇冠假日度假酒店建筑设计探讨摘要;海南海棠湾仁恒度假村是一个高端的度假酒店综合项目。

集豪华酒店、餐饮会议、度假酒店和休闲于一体的、具有世界水平的滨海休闲度假胜地。

三亚海棠湾仁恒皇冠假日度假酒店是酒店主体建筑。

关键词：三亚海棠湾；海棠湾酒店；皇冠假日度假酒店；度假酒店一、项目简介三亚海棠湾仁恒皇冠假日度假酒店位于海南省三亚市海棠湾9号地块，距离三亚市区约30公里，距三亚凤凰国际机场65公里。

三亚是中国唯一的热带滨海旅游城市，地理环境极为独特。

三亚规划将海棠湾定位为“国家海岸”，是一个世界级的旅游度假天堂。

是面向国内外市场的多元化热带滨海旅游休闲度假区，是国家级海洋科研、教育、博览基地的综合体。

世界一流的滨海度假区。

本项目是一个高端的度假酒店综合项目，由皇冠假日度假酒店、产权式酒店两部分组成，项目定位为集豪华酒店、餐饮会议、度假酒店和休闲于一体的、具有世界水平的滨海休闲度假胜地。

满足高标准休闲度假、住宿、餐饮、娱乐等多种要求，配置相应的酒店设施及功能。

项目工程名称：海南海棠湾仁恒度假村项目建设单位：三亚仁恒置业有限公司酒店管理公司：洲际国际集团设计团队：建筑方案设计：美国WATG建筑及综合设计事务所（Wimberly Allison Tong & Goo）、杰盟建筑设计建筑施工图设计：上海都市建筑设计有限公司海南分公司室内设计：SLD 梁志天设计师有限公司景观设计：贝尔高林BELT COLLINS等设计单位项目用地面积：193772.27㎡项目建设规模：皇冠酒店411套客房，酒店会所12套客房，产权式酒店200套客房，共623套。

建筑主要功能：五星级酒店配套住宿、餐饮、休闲设施。

建筑类别：高层、底层公共建筑。

二、设计理念设计灵感来自于海南山区和海滩独特的地形地貌，仁恒度假村将全面真实地呈现出海棠湾的自然美景。

宾客在此将能体验到它无与伦比的静谧感；当海风拂面，森林环绕，如此美景一定能让前来度假村的所有游客感到完全放松，不虚此行。