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三亚旅游地产营销策略研究摘要作为三亚旅游和房地产两个高度相关的产业结合发展的产物，2016年以来三亚旅游房地产已经成为三亚经济新的增长点。
文章主体部分为分析三亚高端楼盘开发的基础上进行改善与升级，指出三亚旅游文化氛围打造品牌旅游地产与三亚观光度假与休闲娱乐旅游地产，最后文章指出改善三亚旅游地产的策略有两点：统筹规划合理布局使自然景观与地产景观二合一和准确定位稳步发展三亚地产国际化进程。
关键词：房产开发模式；旅游；三亚目录摘要 (I)一、绪论 (1)1.1选题背景 (1)1.2研究意义 (1)二、三亚旅游房地产市场价格现状 (2)（一）三亚旅游房地产市场发展的特征 (2)（二）三亚旅游房地产市场的发展变化 (2)三、三亚旅游房地产目前的市场现状分析 (4)（一）三亚房地产成为经济增长的主力军 (4)（二）消费的主体主要以岛外的人民为主 (4)（三）房价呈现出快速增长的趋势 (4)（四）购买需求量大，但使用效率不高 (5)四、三亚旅游房地产市场营销分析 (6)（一）市场营销的概念与内涵 (6)（二）基于4P市场营销策略的分析 (6)1.产品策略 (6)2.价格策略 (6)3.渠道策略 (6)4.促销策略 (7)（三）三亚旅游房地产营销具体策略分析 (7)1.电视、媒体宣传 (7)2.网络宣传 (7)3.海报宣传 (8)（四）财务预算 (8)五、三亚旅游房地产市场营销建议 (9)（一）统筹规划合理布局使自然景观与地产景观二合一 (9)（二）准确定位稳步发展三亚地产国际化进程 (9)总结 (11)参考文献 (12)致谢 (13)一、绪论1.1选题背景改革开放以来，我国的经济得到迅速的成长与发展，人民的生活水平和生活质量都得到了极大的改善和提高。
在强调物质生活发展的同时，人们也越来越注重精神文化生活的提高，而旅游业作为人们提高精神文化生活质量的首要选择，也越来越成为我国国民经济发展的有效助推力。
三亚作为热门旅游胜地的首选，其房地产的市场价格也随着旅游行业的发展变化而变化。
海南产权酒店发展模式研究———以三亚为例吴肖淮1，2，王颖凌2（1.天津大学管理与经济学部，天津300072；2.三亚航空旅游职业学院旅游与酒店管理系，海南三亚572000）摘要：随着中国旅游业的发展和海南国际旅游岛建设的推进，三亚产权式酒店也取得了飞速发展。
该项目对三亚市的产权酒店进行了深入细致的调查研究，根据调查结果分析现状，研究其发展模式，分析各模式的相似之处、风险、优势及劣势，为推进海南国际旅游岛建设，建立良好的产权酒店投资环境提供了依据。
关键词：产权酒店；发展模式；风险收稿日期：2011-01-15基金项目：2009年三亚市院校专项资金项目作者简介：吴肖淮（1972-），男，辽宁沈阳人，讲师，博士研究生，从事旅游管理研究；王颖凌（1982-），女，四川人，助教，硕士，从事旅游管理研究。
随着中国经济持续升温，旅游业有了长足的发展。
海南的旅游业也是步步升温。
2010年1月4日，国务院发布了《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，并将国际旅游岛建设上升为国家战略。
之后，随着大量游客的涌入，三亚的旅游酒店业与房地产业迎来了销售的黄金时期。
作为国内最先引入产权式酒店模式的三亚市，产权式酒店如今已成为三亚市的重要税收来源。
产权酒店指分时度假产品的一种特殊模式，是指投资者买断酒店设施的所有权，除部分时间自己使用外，统一将其他时间的住宿权委托酒店管理方经营、自己获取红利的经营模式[1]。
据三亚市统计局数据显示，在2006—2009年这四年间，三亚市产权酒店累计建筑面积106.74万平方米，销售均价16046元/平方米，部分高端产品达到6—7万元。
课题组采集的数据显示，目前三亚市共有在建及投入运营的产权式酒店27家，其中已运营的四星级、五星级酒店分别为7家、11家，两者合计已占全市相同星级酒店总数的30%。
三亚湾还将规划建设国内最大产权式酒店群。
高档酒店，尤其是产权式酒店，对三亚市税收的贡献越来越大。
度假酒店设计案例分析【摘要】近年来，随着国家对国民休闲度假的鼓励，节假日延长，度假地增多，旅游业的类型也出现了多样化发展，在众多不同类型的酒店中，度假酒店异军突起，成为酒店业中一颗耀眼的新星。
度假酒店经营季节性强，对娱乐设施要求较完善，突出个性化服务，度假酒店在设计风格上返璞归真，讲究人与自然融合，努力为住客创造休闲放松的环境。
度假酒店的整体风格必然是轻松、跳跃、亮丽、休闲的。
本文以三亚湾海居铂尔曼酒店度假村为例，度假集酒店式公寓、别墅、度假酒店于一体，其环境优美、平面布局生动而有序、空间组合错落有致，颠覆了以往公寓、别墅传统的设计理念，展示了建筑师的创造性思维。
并体现了一种新颖、别致、富于时代气息的建筑效果。
【关键词】度假酒店；别墅；创新理念；景观绿化；建筑风格三亚位于中国海南岛南端，古称崖州，亦称鹿城，历史文化源远流长、是我国著名的热带海滨旅游城市与海港，享有“度假天堂”的美誉。
三亚以其丰富的旅游资源和独特的魅力，迎候着八方来客、四海宾朋。
三亚湾海居铂尔曼酒店度假村地处三亚市三亚湾路158号地块。
南面为20宽的规划绿化带，郁郁葱葱的棕榈树林与绵延悠长的洁白沙滩环抱着湛蓝的大海；北面有城市规划道路，连接环岛高速，至三亚市区和凤凰国际机场交通便捷。
西侧是另一高档住宅小区，东侧为规划中的小型宾馆（图1）。
鸟瞰度假村，海天一色之间，现代文明与自然风景交相辉映，地理条件可谓得天独厚，是建设高规格、高品位居住建筑的理想场所。
图1三亚湾海居铂尔曼酒店度假村规划图1项目概述度假村建设总用地面积53 800m2，容积率约1.2，计入容积率的地上总建筑面积为64 562m2，地下室面积为22 860 m2（不计入容积率），总建筑面积为87 422m2，建筑高度满足当地规划部门70m限高要求。
本项目与传统单一的住宅小区不同，除独立产权的公寓和别墅外亦配有完善的公共服务设施，如自助餐厅、自助商店、S P A 会所、健身娱乐中心等，并聘请雅高酒店管理集团旗下的五星级酒店品牌铂尔曼管理，使业主足不出村即可尽享贴心舒适的度假生活。
高端酒店顶级豪宅景观三亚站温馨提示：本次活动限定50人，满额即止，感兴趣的朋友请及时和胡老师联系报名。
高端酒店&顶级豪宅景观考察游学［三亚站］本次考察活动的时间为5月18日-20日，共三天（周五、周六、周日）7大高端酒店4大顶级豪宅共参观11个高端项目分别是：柏悦酒店半山半岛洲际度假酒店文华东方酒店艾迪逊Edition酒店红树林度假酒店海棠湾亚特兰蒂斯酒店绿城威斯汀酒店 -------绿城蓝湾碧桂园齐瓦颂海棠湾融创壹号院晋园度假酒店景观，也是景观设计行业里的弄潮儿，新工艺新材料新技术都是最先在酒店景观落地才慢慢推广普及到住宅领域，近年来更是众多开发商直接提出降维打击，用酒店景观的高标准高要求来做住宅景观，所以这是一场你不容错过的景观考察之旅，在学习的过程中，我们安排入住顶级度假酒店，边学习边体验最人性化的景观设计。
每一个项目均有该项目的一线景观负责人现场深度讲解欢迎大家参与支持高端酒店【一】 | 柏悦酒店方案设计：Jean Michel Gathy景观深化设计：广州科美国际设计顾问有限公司柏悦酒店坐落的位置得天独厚，每一座大楼的位置都经过精心设计，旨在让人可以欣赏到全方位的醉人美景，所以酒店内景观旨在简洁，舒适，摈弃了一切繁复的色彩和设计，主色调均以灰色和黑色为主，与建筑相呼应，整个酒店百分之八十的景观是在每层屋顶板上完成；植物以点景大树和地被为主，力求体现每层景观的视线通透性；每层都有大面积的镜面水景环绕在建筑周围，在静谧中慢慢映出建筑倒影，周边配合建筑延伸出了亲水木平台，营造出低调奢华的韵味，可以在午后约上朋友在此谈天说地。
身在其间，既可以拥抱浩瀚海洋的无限广博，也可以享受酒店内的安静惬意。
高端酒店【二】 | 半山半岛洲际度假酒店方案设计：新加坡cicada景观施工：棕榈生态城镇发展股份有限公司高端酒店【三】 | 文华东方酒店设计：泰国Bensley Design Studios施工：华苑园林股份有限公司高端酒店【四】 | 三亚艾迪逊Edition酒店设计：伊恩·斯科瑞格艾迪逊酒店是精品酒店之父伊恩·斯科瑞格与万豪联袂打造的独特现代豪华酒店系列，其命名为“edition”旨在呈现具有当代生活方式的宾客所追求的精美体验。
