各阶段施工要点及节点大样图

一、施工图在各设计阶段应注意的事项我们接手任何一种类型的空间的设计任务后，在前期的设计方案过程中实际上就已经开始了施工图的前期准备工作，一般来说国内一个时间工期正常的设计项目要经历以下几个阶段。

1. 项目的前期资料收集与现场勘测a. 应向甲方或相关部门索要项目的建筑结构及其它相关专业的图纸或电子文件。

b. 即使手上已有相关图纸最好一定要到现场对空间尺度再进行勘测核对，现场与图纸不符之处要做记录2. 效果图方案设计效果图方案设计无论是平面、立面或是一些细节尺度应尽量按照施工图尺度绘制生成，以保持图面效果，准确不失真3. 施工图扩初设计a. 施工图扩初设计应对项目整体的图纸量有所规划，大致核定出该项目所需要的图纸张数，并可预先设定图纸名称与图纸号，这样才可对下一步工作的时间进度及人员配备有所安排。

b. 扩初阶段的施工图纸（包括主要平、立面）应准确明晰，这样可为日后的工作搭建起良好的构架。

c. 扩初阶段应与甲方多沟通，以避免以后工作中不必要的调整修改。

4. 施工图深化设计a. 明确装修完成面概念，平、立面饰面完成尺寸要保持对应。

b. 充分与各相关专业配合协作达到形式完美与功能合理的理想效果。

c. 与预算部门配合，在保证美观及使用效果的前提下对工程造价有所控制。

d. 施工图绘制完毕后，应有严格的审图体系，来控制图纸的整体质量。

如：绘图者自审，互审，设计负责人审图及项目负责人审图，在绘图方面的审图依据《房屋建筑制图统一规范》。

设计理念材料形式等方面由主要设计师把控。

5. 设计现场监理与施工图现场深化调整施工图纸到达现场后，各方面的因素，例如现场尺度、供应商的材料周期、施工方的工艺水平以及业主的资金状况都可能导致施工图的变化调整，设计现场监理是整个施工图在实际工程中实施的一个重要环节，许多设计内容的变更与调整都应征询设计负责人及业主的意见。

6. 竣工图的绘制竣工图是依据工程过程中的设计变更及工程完成之后的状况绘制的图纸，它一方面可为业主存档之用，同时也是施工方最终结算的依据。

建筑工程施工方案编制要点和要求建筑工程施工过程中，各类方案较多,技术总工从事技术工作时间不同，对方案的认识和掌握高度不一，为了提高施工方案编制的整体水平、做到有模板可参照，有要求可提升、有标准可执行，查漏补缺，提高方案审核、审批效率，真正体现用方案去指导施工，提高效益、提升质量、确保安全。

一.施工方案总体格式和要求1.封面封面要统一格式，包括工程名称、方案名称、工程效果图、编制人、审核人、审批人（名字尽量不要手签）、日期，避免各种五花八门的封面。

2.目录目录序号要连续，杜绝重复、间断、错误等现象；正文章节修改后目录要更新，点击链接时显示的页码与目录页码要对应，（拷贝方案，来回复制粘贴，导致序号缺失和错误），一些目录自动更新不全或错误要调整。

3.编制依据编制依据要齐全、有效，不允许出现过期作废标准、规范（编制依据的规范标号与方案正文中的规范编号一致）；4.工程概况4.1工程概况直接拷贝施工组织设计的内容即可；4.2针对危险性较大的分部分项工程的设计概况,不要照搬施工组织设计的设计概况内容要求：文字介绍时，条理应清晰，先介绍整体情况（总长、总宽、高、面积、工程量等），再分别介绍每个部位情况（XX段（面）大致做法），最后再介绍细部情况（材料、具体设计做法）。

4.3概况介绍时，应辅以一些相关的数据进行介绍，且介绍应完整。

4.4概况描述时可用表格+图形体现也可用文字+图形体现图形、图片一定要清晰；文字介绍时同样需要配备相应的图（平、立、剖和节点图）进行说明。

5.施工安排5.1项目管理组织5.1.1可不采用组织机构图，但应明确管理职责，职责可采用表格形式表现；5.1.2当采用组织机构图时，只填写项目层级的管理机构，不要将公司层级的也列上；要注意管理职责中的部门及人员要与机构图中的设置的部门及人员一一对应；5.1.3管理人员填写应完整，涵盖人、机、物、料等的管理人员，职责权限中仅需简要表述所分工的项目或彳壬务5.2项目管理目标5.2.1此目标是指方案涉及的管理目标，不要与整个工程的总管理目标混淆；5.2.2本目标值应量化，且为分解后的目标值，能够进行考核。

高层建筑节点处不同强度等级混凝土同步施工工法1.前言在现浇混凝土框架结构高层建筑中，为满足抗震设防的要求，通常采用“强柱弱梁”、“强剪弱弯”、“强节点、强锚固”的设计原则，柱和剪力墙的混凝土强度等级往往要高于梁板的混凝土强度等级，且随着建筑高度的增加，两者的混凝土强度等级差距越来越大。

节点混凝土强度等级不同的情况往往会给施工带来诸多的不便，如果解决处理不当，则会降低节点混凝土强度，影响结构受力。

为解决此施工难题，我公司通过技术攻关，提出在节点处梁、板钢筋绑扎时，在距离柱或剪力墙边500mm处垂直布设密目钢丝网片进行分隔，同步施工节点处不同强度等级混凝土的施工方法。

该方法已在江西九江中医医院（南院）等多个工程的应用，工程检测证明，通过该方法浇筑的节点混凝土强度满足要求，无明显裂缝、冷缝，取得良好的效果。

该方法安全可靠、经济适用，经过对该技术应用的总结提炼，形成本工法。

2.特点2.0.1 施工工艺简单易行。

采用密目钢丝网片将节点处不同强度等级混凝土隔开，钢丝网片与箍筋或板筋连接固定，施工方法简单。

2.0.2 施工质量易于保证。

施工中节点部位高、低强度混凝土同步浇筑，高强度等级混凝土强度不降低，低强度等级部位的混凝土不被高强度等级混凝土覆盖代替，保证节点处混凝土质量。

2.0.3密目钢丝网片作为高、低强度混凝土的分界面，随混凝土一起浇筑，嵌入混凝土中，可以有效提高高低强度混凝土之间的粘结力，从而提高混凝土接缝质量。

2.0.4高低强度混凝土同步浇筑，临界面上不形成冷缝，通过二次振捣等工艺的实施，可以有效控制混凝土裂缝，提高节点混凝土的浇筑质量。

3.适用范围本工法适用于全现浇钢筋混凝土结构的柱梁板节点、墙板节点等不同强度等级混凝土施工。

4.工艺原理柱梁板节点、墙板节点不同强度等级混凝土分开浇筑时，高低强度等级混凝土的接槎处易形成冷缝，同时在高、低强度等级混凝土界面附近常会出现细微裂缝，这些裂缝不是荷载作用下的结构裂缝而是受温度、湿度、混凝土收缩与膨胀等引起的混凝土裂缝，虽然不影响结构的安全使用，但是影响结构整体观感效果。

目录1 工程概况 (3)1.1工程性质和作用 (3)1.2工程水文地质情况 (3)1.3建筑和结构概况 (3)2 方案选择 (3)3 施工程序 (5)3.1车库底板防水 (5)3.2车库侧墙防水 (5)3.3车库覆土顶板防水 (6)4 施工准备 (6)4.1技术准备 (6)4.2现场准备 (6)4.3材料准备 (6)5 施工工艺 (7)5.1施工要点 (7)5.2车库底板防水施工 (8)5.3车库侧墙防水施工 (12)5.4车库覆土顶板防水施工 (12)6 细部构造及节点详图 (13)6.1塔吊基础节点防水 (13)6.2车库抗浮锚杆防水做法 (15)6.3侧墙对拉螺栓防水处理 (16)6.4穿墙管防水做法 (16)6.5车库侧墙与底板收口节点 (17)6.6底板后浇带及外墙施工缝防水处理方法 (17)6.7车库外墙与底板处防水收口节点 (18)6.8车库底板电梯井、集水坑、柱基等部位防水构造 (18)6.9阴阳角防水附加层做法 (18)7 资源计划 (19)7.1劳动力资源计划 (19)7.2施工机具计划 (20)8 质量控制及保证措施 (20)8.1质量控制措施 (20)8.2成品保护措施 (21)8.3检查验收措施 (21)9 安全文明保证措施 (22)10 编制依据 (22)1 工程概况1.1工程性质和作用和黄·小港湾改造项目（4号地块）工程位于青岛市市北区，北邻惠民路，西侧临小港二路，东面为邱县路。

整个工程包括1栋高层住宅、7栋联排别墅、3栋沿水网点、1栋船形商业和1个大型地下车库，总建筑建筑面积52610.42m2。

本项目由和记黄埔地产（青岛）有限公司投资建设，青岛腾远设计事务所有限公司设计，勘察单位为山东地矿局，监理单位为青岛万通建设监理有限责任公司，青岛一建集团有限公司总承包施工。

1.2 工程水文地质情况依据地质勘察报告信息，本工程地下水类型主要为第四系孔隙潜水和基岩裂隙水，地下水与海水无联系，无腐蚀性。

精装修设计方案及施工图审图要点一、方案阶段：1. 与否有封面图纸、图纸内容与否完整。

2. 封面表题与否对旳、时间与否对旳。

3. 与否有图纸目录、内容与否完整。

4. 图纸目录编号、图纸名称、图号与否对旳，与图纸与否一致。

5. 与否对整个方案进行了系统旳分析说：包括各指标阐明、风格阐明等。

6. 与否有风格旳色彩运用旳分析，分析与否合理。

7. 与否有风格旳材质运用旳分析，分析与否精确。

8. 设计方案风格与否符合定位规定。

9. 户型旳优缺陷分析与否精确。

10. 销售流线与否顺畅，户型特点与否优化。

11. 功能分区与否合理，功能安排与否齐全。

12. 目旳客户旳设定及其性格特点旳设置与否合理。

13. 设计方案与否有创意、亮点。

14. 与否有各空间效果示意，示意图片与否与风格相符。

15. 与否有软装重要处理手法及方式旳阐明。

16. 与否有风格软装及硬装旳成本规定提议。

二、施工图阶段:第1部分总体1. 与否有封面图纸、图纸内容与否完整。

2. 封面表题与否对旳、时间与否对旳。

3. 与否有图纸目录、内容与否完整。

4. 图纸目录编号、图纸名称、图号与否对旳，与图纸与否一致。

5. 设计阐明与否完整，与否有特殊符号阐明等。

6. 材料阐明与否明确，使用规定与否详细精确。

7. 材料阐明与否明确，规格、性能等规定与否明确。

8. 工艺规定与否完整。

防潮、防水、防火等规定与否明确。

9. 作图根据与否为最新版建筑施工图。

10. 设计范围与否已经涵盖。

11. 样板房除分户门以外，室内门（与销售协商）与否可取消。

12. 与否有施工中旳有关规范、材料运用、细节处理等进行阐明。

13. 施工图旳材料标注与材料表及封样材料样板三者之间与否吻合。

14. 选型材料规格、型号、品牌等与否完整。

15. 石材选型等级与否明确、采购周期与否满足工程工期规定。

16. 墙纸、墙布等选型品质与否满足规定，与否满足工期规定。

17. 涂料、漆作、墙纸、石材、砖、装饰艺术材料等材料小样与否完整。

设计研发部各阶段图纸审查要点
2012年9月
1、设计图纸文件的审核流程：
①、设计单位应提前（在正式出图前）将全套施工图电子版发集团主管设计工程师，集团设计工程师应组织专业工程师及时会审，并提出书面意见。

②、设计单位按集团意见修改后，正式出图，并统一将设计施工图提交项目部，项目部应及时通知集团设计工程师并送一套正式施工图给集团会审；
③、项目部应及时对监理、施工单位发放施工图，确定图纸会审时间，未经图纸会审不得施工。

④、项目部应提前邀请集团设计工程师、设计院等相关人员参加图纸会审；
⑤、按施工图会审要求进行会审，取得会审意见后方可组织实施；
2、设计图纸的审核内容
①、规划设计图纸审核要点（详见附件一《规划设计图纸审核要点》）
②、方案设计图纸审核要点（详见附件二《方案设计图纸审核要点》）
③、初步设计图纸审核要点（详见附件三《初步设计图纸审核要点》）
④、施工图纸审核要点（详见附件四《施工图纸审核要点》）
...。

工程工程各时期施工要点及节点大样图一、施工各时期工作及验收要点3.1地基与根底时期3.2主体结构时期3.3装修时期二、局部节点大样节点详图4.3屋面女儿墙构造立面防水附加层（内100+外200）地砖结合层刚性层保温层防水层找坡层结构层平面防水附加层（内100+外200）注：1.防水附加层采用1mm厚聚氨脂材料屋面侧排地漏4.6地下室外墙防水做法节点大样节点详图地下室底板室外室内2mm 厚止水钢板地下室外墙施工缝300地下室墙根防水节点厨房管道井止水墩、烟道缝隙处理示意图节点示意图4.9厨房管道井止水墩、烟道缝隙处理照片4.10卫生间管道井、假墙止水墩示意图细节考虑：因施工偏差有时马桶需水平、上下移位，为防止同层排水水箱支架被砼坎固定后不能移动，将支架位置的砼坎落低，后续可上下、左右微移水箱支架。

4.12阳露台门槛节点1010101050室内室外穿墙螺杆孔封堵内打发泡剂封闭50端头用1:2防水水泥砂浆封堵6外保温构造示意图4.19塑钢窗节点外墙铝合金窗防渗漏注重事项1、平开门窗：PVC型材宜采纳60系列，壁厚不小于2.5毫米；所有室外门窗的PVC型材内腔必须设置增强型钢，型钢壁厚必须按照下面3.1条抗风压设计验算确定，并不得小于1.5mm。

2、推拉门窗：PVC型材采纳60系列，壁厚不小于2.2毫米；所有室外门窗的PVC型材内腔必须设置增强型钢，型钢壁厚必须按照下面3.1条抗风压设计验算确定，并不得小于1.5mm。

3、塞缝：门窗下框塞缝采纳1﹕2干硬性水泥砂浆塞缝以减少砂浆收缩裂缝，其它部位塞缝材料必须灌注经朗诗公司批准的PU发泡胶，塞密封不得透光。

之后在塞缝砂浆、PU发泡胶的外外表刷一道2.0厚JS水泥基防水涂料，收门窗边阴阳角，最后在外侧窗框与外墙连接处压槽，并打胶密封。

4、密封胶：外墙门窗框与外墙连接处采纳优质中性硅酮胶密封；玻璃与框扇连接处采纳优质玻璃胶密封；框与扇之间的密封材料采纳优质非再生胶条〔三元一丙〕。

园林施工图审图注意要点一、设计说明1、设计依据：是否具备相关的国家及地方规范，是否满足业主的需求。

2、园林设计的主题思想：设计说明中表达的设计理念是否明确，是否具有吸引力。

3、园林设计中的细节处理：例如植物配置、地形处理、水景设计等，是否考虑周全。

4、园林设计与建筑的协调性：是否考虑了建筑与园林之间的和谐统一。

5、园林设计的可实施性：植物选择、施工工艺等是否符合实际情况，是否具备可行性。

二、总平面图1、坐标网格：坐标网格的绘制是否准确、清晰。

2、地形标高：地形处理的方式及标高是否合理。

3、建筑定位：建筑在园林中的位置是否明确。

4、道路广场：道路及广场的位置、宽度、标高是否合理。

5、水景设计：水景的形状、深度、流向等是否符合设计要求。

三、植物配置1、植物种类选择：是否选择了适合当地气候、土壤条件的植物种类。

2、配置方式：植物的配置方式是否多样，是否具有层次感。

3、乔木配置：乔木的种类、大小、位置是否合理。

4、灌木配置：灌木的种类、高度、密度是否合适。

5、地被植物：地被植物的选择及铺设是否美观、整齐。

四、建筑及小品1、建筑风格：建筑是否与园林风格协调，是否具有独特性。

2、建筑结构：建筑的结构设计是否合理，是否符合规范要求。

3、小品设计：小品的位置、类型、尺度等是否与环境相协调。

4、建筑与地形关系：建筑与地形的处理是否得当，是否保持了自然与人工的和谐。

5、建筑与水景关系：建筑与水景的关系是否处理得当，是否保持了水景的优美与宁静。

6、建筑与植物关系：建筑与植物的关系是否处理得当，是否保持了植物的多样性与和谐性。

7、建筑与道路关系：建筑与道路的关系是否处理得当，是否保持了道路的顺畅与美观。

施工图审图要点一、图纸目录审查图纸目录，看是否与图纸逐张作好对应。

人防专业审图知识可以参照《建筑工程人防设计规范》审图重点如下：1、战时进、排风系统，滤毒通风系统，平时通风系统，机械防化系统是否齐全，是否符合规范要求；2、人防口部房间是否与图纸标注一致；3、战时内部房间布置是否满足规范要求；4、战时内部房间是否缺少洗消设施或洗消设施设置位置不合理；5、战时内部房间净高是否满足规范要求；6、战时内部房间地面是否缺少防滑坡道或坡道设置不合理；7、战时内部房间墙面、顶棚是否缺少防毒通道、密闭通道预埋管或预埋管位置不合理；8、防护密闭门、密闭门、防爆波活门开启方向是否一致；9、防护密闭门、密闭门门槛是否太高导致平时使用不便或门槛设置过低导致门体无法安装；10、通风系统进风口、排风口、送风口、排风竖井、排风扩散室位置设置是否合理；11、给排水专业进出户管位置是否合理；12、强弱电桥架穿越临空墙、防护密闭墙预留孔洞位置是否合理；13、临空墙、防护密闭墙、密闭墙预埋穿线管是否贯通；14、给排水专业防爆地漏数量是否满足规范要求。

1、阴角、阳角可参考如下做法：（图中细实线为剪断线，虚线为折叠线。

）22、桩头部位的防水施工23、变形缝防水卷材的施工34、后浇带防水卷材的施工35、穿墙管防水卷材的施工66、边墙预留接茬的处理87、外墙防水收口108、外墙卷材接槎部位109、卷材搭接示意1310、涂料防水地漏部位节点1411、屋面直落式水落口1412、屋面横落式水落口1513、女儿墙泛水收头与压顶1514、等高屋面变形缝防水做法1615、等高屋面变形缝金属盖板做法1616、高低跨变形缝防水做法1717、高低屋面变形缝金属盖板做法1718、外墙变形缝防水做法1818.1无外保温伸缩、抗震缝节点做法1818.2无外保温三缝合一节点做法1818.3有外保温伸缩、抗震缝节点做法1918.4有外保温三缝合一节点做法1919、屋面出入口2020伸出屋面管道201、阴角、阳角可参考如下做法：（图中细实线为剪断线，虚线为折叠线。

）2、桩头部位的防水施工①施工流程：检查桩头圆弧基面清理基面粘贴附加层--附加层与主防水层的连接处理主防水层的施工。

②施工方法：用钢丝刷和小铲将桩头圆弧基面清理至无浮尘、无突起即可进行桩头附加层的粘贴。

按：长=桩头周长加上100mm，宽mm裁切附加层卷材，在桩体和卷材两面刷胶，将附加层卷材旋绕两层粘贴在桩体上（应留100mm过度搭接量），附加层卷材与桩体的粘接不应小于200mm。

如图：为防止意外损坏和防止在混凝土垫层施工时污染卷材，应对粘贴好的附加层进行一次性成品保护。

当垫层浇注强度达到设计要求时进行附加层与主防水层的连接施工，如图：3、变形缝防水卷材的施工变形缝处的混凝土厚度不应小于300mm,用于沉降的变形缝沉降量不应大于30mm,变形缝的宽度宜为20-30mm，注意作好卷材的预留量，填充材料可选用聚乙烯发泡塑料棒。

密封材料可选用遇水膨胀橡胶条。

根据工程特点建议使用后浇带超前止水做法,施工时后浇带部位的混凝土应局部加厚,并增设中埋式止水带。

施工图（土建部分）审图要点一、总则1、首先看图纸是否未会签、缺出图章或注册章、缺图纸目录、图纸编号重复、缺门窗大样、缺节能设计、缺节点详图等。

2、图纸未满足我部提供的设计任务书、技术标准的要求。

3、图中是否有违反强制性条文的地方,类似如屋面栏杆或女儿墙高度未考虑屋面找坡高度.二、总图部分1、经济指标表与报规图是否一致。

2、室外标高与周圈道路标高的关系以及地表排水关系是否合理。

3、单体±0。

00与室外标高的关系是否合理。

4、采光井、风井及地下出入口是否体现在总图上，位置是否合理.5、建筑退线、道路退线是否满足报规报建要求（与报规图一致）。

6、地下室外边线范围应标注，不能凸入用地外道路内，建筑角点坐标是外墙角点还是轴线交点.7、是否注明建筑防火间距（凸窗及阳台以外沿线计算）、消防车道定位、消防扑救面。

8、场地、建筑、车库出入口是否注明清楚(机动车出入口是否距离道路红线不小于7.5米,且不存在视线障碍物).三、设计总说明1、选用图集是否已经作废或过期.2、说明中的防水做法与我部定的技术标准是否一致。

3、说明中门窗选型与平面图门窗表是否相同,是否合理。

4、填充墙材料是否和技术标准要求相同，是否合理.5、外墙面做法是否适合昆明环境要求，不同材料交接处做法是否与结构图中要求一致。

6、室内装修标准是否合理，是否满足公司营销要求.7、对于工程做法选用图集是否合理，目前是否有较完善便捷的做法.8、对于结构降板是否有说明需回填或轻质材料做垫层楼地面.9、后浇带做法（钢筋加强、止水带用钢板止水带、混凝土用微膨胀混凝土）。

10、施工缝留设及处理方式。

11、混凝土强度及抗渗等级要求是否便于施工组织。

四、地下室1、地下室层高是否满足我部明确的技术标准要求。

2、有防火分区示意图，平面上防火分区用特级防火卷帘门或甲级防火门分隔（非机动车库独立防火分区，面积小于1000平米;设备用房独立分区，面积小于500平米，要有独立通道或出口）。