1.目前房地产发展影响下的居住区空间规划现状及特点居住区作为城市的一大组成部分，是人们在城市中的归宿，其规划设计成为房地产开发商十分重要重视的对象之一。
随着人们追求方向的转变，居住区规划设计也开始从单一的满足人们室内居住生活的室内空间设计转向为对室内外空间环境的综合塑造。
在这十年来，居住区空间规划成了各大地产在居住区规划建设中主要的研究对象。
目前，我国房地产市场已有多个地产，以其在居住区空间规划设计的独特理论和品牌屹立不倒，成为行业的领军人物，如万科地产、杭州绿城地产、广州星河湾地产、龙湖地产、恒大地产等。
我国房地产影响下的居住区空间规划现状可体现在以下几个方面：1.1.建筑布局划分的空间现代住区中，以建筑布局划分的空间是居住区中空间规划的基本形式，主要分为行列式、周边式、混合式、点群式、和自由式五种基本形式。
行列式——是指单元住宅成联排式，按一定的朝向和合理间距成行布置的形式。
这是居住区规划设计中常用的空间布局形式，形成线性或者规则式几何空间，并可以通过单元的错落变化来丰富空间形态。
周边式——是指建筑沿道路周边或以建筑群围合成庭院的布置形式，常形成小区游园空间或者是组团空间，成规则式、自由式等多种形式。
混合式——是指采用以上两种基本形式的结合或变形的组合形式，集合几种空间的优点，达到空间层次的丰富变化。
点群式——是指点式建筑自成组团或围绕建筑组团中心的形式，这种布局比较自由，形成的空间形态也比较自然。
自由式——是指布局受地形地貌等自然条件影响，灵活布置的形式，空间尺度会根据地形的变化而不同，形成完全融于自然之中的空间形态。
1.2新规划理念划分的空间1.“高密度住区”理念里的空间近年来我国建设事业发展迅猛，各种类型建筑如春笋般生长，并向着城市的边缘扩张，城市土地资源匮乏。
而居住区规划建设也是市场的需求，为解决这种矛盾，一些地产商提出了“高密度住区”的理念。
根据“高密度住区”的概念，可以适当提高建筑的密度，采取群房与塔楼连接处大面积屋顶作架空花园，增加居住区的绿化率和景观空间，在有限的住区规模内提供了社区内部更多的休闲活动空间（如图1-1——温岭滨海万通花园鸟瞰图）。
该小区采用行列式布局，各板楼之间用三层裙房串联，裙房上全做屋顶花园和活动空间，立体空中花园成为城市一大亮点。
空间特点：多层次变化，形成俯瞰和仰视两大特征。
图1-1——温岭滨海万通花园鸟瞰图2.开放式社区空间，围合式单元空间这种空间规划理念，成功因素在于形成了能够满足住户多层次生活需要的住区，自由开放的社区空间格局，和城市紧密相连；围合式单元将社区分为多个组团空间，保证了个人或组团的私密性，给人一种亲切温馨和归宿感。
这种空间又称为可感知城市生活的住区空间，其空间形态主要有以下几种：1）都市核心路空间通过对住区中区级道路或小区级道路等道路的断面、流线和线形的调整和组合，组织开敞的序列空间和各种公共配套设施，形成住区公共绿地和各种各样的街头空间，如底层裙房沿街商店、会所等，创造出具有丰富城市生活氛围和体验的住区空间。
2）开放商业街空间在城市与住区入口的连接段布置开放商业街，作为住区与城市之间的过渡。
这些按照人们不同行为特征建设的商业街，扩大了与城市结合的空间界面，同时也满足了住区内商业服务配套设施的需求。
在使用功能上与城市保持一定的联系，为住区生活营造出开放的城市生活空间。
3）回家路序列空间新时代住区的外部空间环境规划中，开始关注居民回家路线的空间体验，在住区的重要道路上，布置社区公园、街头广场等承载和串联城市与住区生活的空间，摆脱了传统的由一个空间直接进入另外一个空间的单调，使车行和步行的人都能通过这些过渡空间，然后进入自己的家，充分显示出住区与城市之间既有明显的区别，同时也有十分亲密的联系。
回家路线由靠近城市道路的社区整体形象空间——住区主要出入口空间——住区的步行商业街或林荫道空间——街头广场空间——组团绿地空间——入户花园空间等一系列连贯的空间组成，形成开敞的空间序列，如上海万科城市花园。
由此可见，这种开放社区以及其生活体验体现了城市与住区之间的重要联系和区别，通过空间的灵活组织，使人获得一种开放的心态、被接纳和包容的感觉，从心里上得到满足。
同时随着道路、商业服务设施、绿化景观序列空间等的开放布置，方便了居民的日常生活和出行，由此扩大了住区朝向城市的界面，增加了城市片区的活力，带动了住区周围的发展，使住区成为城市的有机组成部分。
在实际运用中，住区开放空间的布置也会因时、因地、因情而有所差异，要根据住区所处的位置、规模、周边环境的成熟程度等来选择不同的居住区开放方式。
空间特点：一系列序列空间，多种多样，丰富变化，体现了空间之间的区别和联系。
问题：在开放式住区的空间设计与探索中，不可忽视“住户安全与私密性”的需求，现仍然面临如何处理开放空间布置与私密空间需求之间的矛盾问题。
3.“泛会所”概念里的空间“泛会所”的概念，是基于土地资源匮乏，住区绿化活动空间有限的情况下提出。
传统意义中的会所空间是提供住区服务和娱乐活动专用的室内空间，“泛会所”在其基础上有所突破，利用住区内的室外、底层架空、空中花园等空间来布置住区的文化娱乐交往功能，形成了更加丰富多彩的空间形态。
如万科深圳金色家园（如图1-2——深圳万科金色家园底层架空园林空间），该项目建设用地十分有限，整个规划设计采用半围合式布局，实现了较大的容积率。
运用“泛会所”的设计理念，利用高层住宅底层架空和部分群房的屋顶花园，布置娱乐活动场所，解决了活动场所有限的问题，同时丰富了住区空间形象，形成了水平向室内外连成一体的连续空间，垂直方向上多层次空中花园，提高了住区的品质和品位。
空间特点：水平方向空间连续，垂直方向空间多层次化，形成多维一体的空间形象。
4.“情景花园洋房”中的空间“情景花园洋房”不仅在首层做庭院，而且在建筑物的向阳面有退台的台阶状结构，将住宅单元逐层错位叠加、层层退台处理，使每户都有入户花园。
对于使用来说，形成了一种心理上的缓冲空间，不像一般的单元住户各层户型都一样，外部形象单调呆板，空间形态单调。
这种住区建筑密度较大，可容积率却相对偏低，为充分节约土地资源，同时又能保证住区的舒适度，全国各地在建筑空间布局上也存在一定的差异，如在北方太阳高度角低，建筑宅间距大；而在深圳日照要求不高，可以做成半围合的“U ”字型组团空间，并全部向中心退台；在成都日照要求不高，但一般很少布置东西方向房，所以通过单元的错落布局，形成多层次院落空间和逐层退台式花园（如图1-3——成都万科金色家园）。
空间特点：在垂直方向的外观上形成台阶形或金字塔形的空间，在水平向上形成线形、围合形和多层次错落空间。
缺点：这种空间由于层层退台，建筑面积也在层层减小，导致住区高密度低容积率，不利于节约土地资源。
5.“六层景观空间”“六层景观空间”是龙湖地产的特色，其景观设计通常会利用项目周边的自然环境设置深林走廊、深林河谷，并由内而外形成六层紧密相连的空间布局，如成都龙湖翠微清波。
第一层为庭院内部立体绿化空间；第二层为多姿多彩的花卉、坡地植被形成的空间；第三层为小乔木、灌木形成的空间；第四层为高大乔木形成的空间；第五层为植被与林荫大道形成自然与人工的衔接空间；第六层为外围的生态圈层，包括河流和河滩空间。
空间特点：形成了由内到外、由矮到高的空间层次，空间层次感丰富，体现自然生态的空间形态。
6.“大社区——小住区”的空间“大社区——小住区”即分为大小两级聚落空间的社区，大社区室外空间环境多由入口广场、中心广场或游园等大型开放空间组成。
小住区则是在大型社区中心绿地的基础之上，围合成多个组团空间，创造不同风格的邻里花园空间。
如合肥绿城桂花园项目，采用了“大社区——小住区”的二级聚落空间布局，社区总体规划由两大景观带组成：一是从北至南由北入口绿化广场、中心绿地、 图1-3 成都万科金色家园 图1-2 深圳万科金色家园底层架空园林空间南入口广场群组成人文活动空间带，二是从东至西由休闲运动带、中心绿地、休闲景观带组成的绿化景观休闲带，形成“十”字交叉的公共交往空间。
各组团在大公共空间的基础上，结合景观植物、小品和丰富变化的水系，组成多种创新主题空间，形成可观、可游、可留的参与性空间。
空间特点：由中心广场、中心绿地、小组团等空间组成，为半开放式空间布局，空间形态形层次变化灵活。
1.3景观要素划分的空间景观要素划分空间是居住区空间设计的主要手段之一，也是塑造自然景观空间的主要方法。
主要体现在以下几个方面：1.曲径通幽的小径在古典园林中忽隐忽现的小径是常用的景观设计手法，可以对人造成短暂的视线遮挡，并且可以透过灌木隐隐约约看到前面，驱使着人的好奇心，弯曲的小路，又不能急于一窥究竟，形成这种时刻变化的曲线空间，步移景异。
在现代住区中借用这种手法，并且达到很好的效果，成为人们茶余饭后游乐、散步的最佳去处。
2.自然收放的水体水体是小区景观自然要素之一，也是整个小区的动脉，无论是自然河流借用还是人工河流创造，都会给小区增添几分灵气。
目前小区中，水体的布局形式多样，形成的空间形态也层出不穷。
核心式布局的自然湖或人工湖形成一个具有自由边缘的面状空间，使外部空间和建筑布局具有较强的向心性；线性布局的优势是将区内的组团空间或者其他节点空间有效的串联起来，形成蜿蜒曲折、收放自如的线性水景空间；环绕式布局则是以水为骨架，结合周边硬质景观巧妙融合在一起，形成忽隐忽现的空间；组团式布局与区内中心湖结合形成主次分明的点状空间形态。
3.起伏的地形地貌地形地貌的凹凸变化是营造良好景观空间最好的要素，既能在一定程度上形成开阔视线和遮挡视线，同时也创造了多层次的空间变化。
一些小区甚至用人工的方法营造地形的起伏，达到空间多层次化的效果。
在区内水体岸边，起伏的地形更有利于园路的设计，用鹅卵石铺砌的园林小道，上下曲折变化，蜿蜒于树丛中，形成景观带空间，给游走的人群增加了几份情趣。
4.园林的景观小品住区内园林小品成为必不可少的元素之一，在小区的入口处、小区游园中、组团入口处、组团内部庭院中和私人庭院里都布满了精心挑选的小品，不禁让人停下脚步来欣赏，成为一道独特的小品景观空间。
5.放大的景观节点小区除了曲径通幽的小径、收放变化的水体和变化多姿的景观带之外，为了彰显居住空间的大气，在宅间相应布置了多个硬质景观节点，作为休息空间、娱乐空间，如老人活动场所、儿童活动场所等。
这种以景观要素划分的空间特点丰富多彩，空间形态多元化、空间层次多样化。
2.居住区空间规划发展趋势居住区空间规划设计在现状基础之上，除了空间的具体形态的研究，空间体验的研究也成为倍受关注的对象，如龙湖东岗项目中就初步有了“色”、“香”、“味”、“形”、“声”等全感官空间的塑造，其他地产也有如生态主题地产、文化主题地产、人文主题地产等不同空间的塑造。
