第一章：特点一：超值空间从居家空间这个层面上来看，花园洋房与别墅的差距正在缩小。
例如花园洋房的户型面积正在增大，室内正在变宽敞，更为舒适。
一般来说，普通住宅层高为2.8——3米，而南方公园最高层高可达6.3米。
喜欢在玻璃房内，来一次沉浸的绘画？喜欢在阳光下，来一场轻松的瑜珈？6.3米的层高空间，完全可以让你按照你的愿望，搭建属于你的第二空间。
特点二：安全可靠业内人士认为，追求更安全的品质是大多数消费者购房时，越来越多考虑的因素。
谁在品质安全方面走在前面，谁的升值空间就会越大。
大多住宅基础为沉管灌注桩基础，标号一般为C20——C25。
而南方公园基础为预应力管桩基础，标号达C60——C65，直径为40公分，单桩承载力达到135吨，超过实际荷载2.3倍。
南方公园，用坚固的品质，让消费者享受实实在在的安全可靠。
特点三：超大面宽户型空间的合理科学，体现了丰富的空间感，作为升级产品，花园洋房在面积上，虽然不及别墅，但功能上实现了礼仪区、会客区、居住区、功能区的完全分离。
高低错落的外观，疏密有致的景观，超大的采光面宽，体现了融合多元化的欧式设计理念。
普通住宅客厅采光面宽为3.9米——4.5米，南方公园客厅采光面宽最大达7.6米。
特点四：退台设计和阳台不同的是，退台无顶盖。
退台设计真正做到了：坐在家中，就可拥有天与地。
户户一个大花园，家家头顶一片天，退台设计，让家最大程度地迎接阳光和空气。
南方公园退台最大进深达4.5米，单户赠送露台面积最高达35平米，而普通花园洋房退台深度不过1.5—2米，可享受面积仅有7—8平方米。
特点五：高度私密一般住宅通常是一梯十四户，如果拥有私有化的入户楼梯，会增强了住宅的私密程度。
创新的设计体系，保证南方公园几乎每户家庭都拥有自己的专属入户楼梯，在充满保障私密性的同时，更显方便和尊贵。
建筑外观简洁、时尚，室外楼梯大落地玻璃，轻巧的阳台、露台，层层收缩的体量，营造出浓郁的都市、时尚的现代生活气息第二-章：户不仅包含了室内空间，还包含了与外界情景环境融为一体的半围护的室外水平空间，即天、地、四周都属于户内自有的入户花园；（２）其建筑物的向阳面具有层层退台的台阶状结构，户户均设有室外大露台；（1、2期)退台式花园洋房销售成功告罄观其表，蕴藉内秀，大家风范；品其心，进退有度，优雅自如；和谐上善之美，潜育暗藏。
主城稀有低密度电梯花园洋房，给浪漫心灵一个温馨的家！□绝版地段：国成·江山龙苑收官钜献，扬帆广场外最平坦开阔的地块，上风上水，视野开阔，目极之处有青山如黛、长江浩淼和城市美景。
□经典产品：花园洋房配电梯在万州屈指可数，体现居者卓尔不凡的尊贵身份。
户型设计方正通透，紧凑实用，集合了层层退台、超大露台、全明飘窗等优秀现代人居设计元素。
□唯美景观：小区一、二期景观打造已全部完成，上万棵名贵树木、花草植被长势良好。
小区内处处见绿，一步一景，雅致浪漫的景观在四季都能呈现令人惊叹的美。
□便捷生活：小区周边有新世纪购物超市、万州骨科医院、餐饮、学校、医疗、金融等，交通便捷、配套完善。
小区内游泳池、篮球场、健身区等运动配套设施更是为居者营造了一个健康快乐的居家乐园。
一抹绿色，一缕阳光，温馨的湖风……一切来自大自然的事物，都会给有限的空间带来无限生机，所以，滇池路从来都是昆明高级住宅的首选。
比如正在热销中的南方公园生态花园洋房，为你打造的就是一个可以媲美Townhouse,却无须花费昂贵的花园社区。
“大环境、大露台、退台式”应该是龙腾御景花园洋房的亮点。
项目采用退、错、透、露、层层退台的设计手法，保证业主都有入户花园，超大露台、阳光凸窗等，建筑密度低，绿化率高，景观好。
底层花园洋房拥有私家花园，二层以上每户有露台花园，大露台通过植栽、花架、摆设的布置可展现不同居家风格。
48%的绿化面积，展现了一个河东的文化生态园区。
可以呼吸到自然气息据龙腾集团专业施工人员介绍，要改善人们的居住环境，首先要降低人口的居住密度，而花园洋房的居住密度远远要低于城市里的塔楼、板楼、小高层等其他物业。
花园洋房追求的是人与自然的和谐对话，景观大露台，“露”出一份自然，这里是人与自然的半开放空间，不仅拓展了居住者的活动空间，更倍添了生活情趣。
让业主可以感受到春天、享受阳光的露台或入户花园是龙腾御景的最大亮点，项目拥有独享联盟河景观带，与自然共呼吸。
房子也是一道景观龙腾集团项目负责人鲁健认为，花园洋房应该是介于别墅和多层之间的产品形态，低楼层、低密度是其主要特点之一。
龙腾集团打造的花园洋房，具备一定的别墅级的配套，比如较大的花园和露台、独立入户等。
其居住舒适度普遍强于传统多层和电梯公寓。
花园洋房凭借其产品稀缺性和产品品质感较强，一直在市场上受较高关注，而且增值保值潜力强于一般产品。
成都地产营销公司一专业人士认为，花园洋房至少应该符合三个最基本的条件，即：低层、低密度、高绿化率，而高绿化率的核心意义集中体现在对“花园”概念的理解上。
随着“花园洋房”不断发展，花园洋房的概念不再是一成不变的，花园洋房已由第一代发展到了第三代品质开发阶段。
花园洋房的容积率在1.0—2.0之间，而类似于“户户带花园或露台的住宅”或是“退台式的多层住宅”的情景花园洋房，使家家拥有花园露台或私家花园，户外绿化景观与室内空间交融，充分的采光通风，让人们的居住也变成一道动人的景点。
喜欢读“去留无意，看庭前花落花开。
宠辱不惊，望天边云卷云舒”这样的诗句；喜欢听“来生难料，爱恨一笔勾销，对酒当歌我只愿开心到老”如此的唱词；喜欢看邓板桥“翠竹劲挺、磐石稳如高峰”气质的水墨；喜欢在回家之后，就抛开一切烦琐让心情轻松再轻松；喜欢在出门之前，不对着镜子也能练就一脸稳重的泰然之气；喜欢……退一步海阔天空，不单是只能说说的虚幻气概，而是一种从内到外处处充盈的生活理念，在现代社会快速发展的时期，工作压力和精神压力都显而易见，回到家里，我们不需要继续带着压力走进生活，我们所要做的就是使自己放松下来，彻底拒绝焦虑，拒绝疲惫。
退一步海阔天空，相信天筑说的，退一步、缓一缓的生活状态，其实很重要。
层层退台的结构也叫做情景花园洋房，它所有的优势均来自其建筑特点———层层退台。
在建筑物向阳面有层层退台的台状结构，以退台空间规划露台，形成了在情景花园洋房的一层，外部为阳光房，阳光房的侧面和单元前面形成半合围的情景花园；二层在一层阳光房的位置上退台，形成一个景观露台，三层、四层、五层同样也是在下一层的基础上进行退台。
层层退台增加采光底层住户拥有60平方米左右的私家花园和近10余平方米的阳光房；2层住户间，开阔的视野，可以举行小型聚会……日前，鑫隆置业在明珠广场旁推出鑫隆·明珠华府，其主打产品之一就是“情景花园洋房”，采用层层退台结构，每户拥有私家花园或景观露台。
露台没有顶盖，区别于阳台更有花园感。
花园和露台能够使居住者充分与自然情景沟通，实现每户都具有一片自有的室外空间、绿地。
由于层层退台，使楼间距加大，顶层楼距有20米，更加容易采光。
独特结构体现个性此外，层层退台的结构使得该楼盘每层的户型结构都不雷同，类似于联体别墅的构造，每层每户都呈现出个性化，有其独特的居住性。
鑫隆·明珠华府的情景花园洋房有4层楼和5层楼2种形态。
5层楼的情景花园洋房，1-2层四房二厅二卫，建筑面积约为180平方米，拥有私家花园和阳光房，户型方正，空间可塑性高；3-4层为三房二厅二卫，建筑面积在130平方米－170平方米之间，客厅、卧室、书房巧妙设计，空间利用率高，全落地明窗设计终年享受阳光滋润，大面积露台设计为全家提供空中户外活动空间，适合3口之家和三代同堂居住；顶层二房二厅一卫，建筑面积约为120平方米，栋距开阔，南北双露台，丰富的露台空间使两房户型享受四房生活空间，适合朋友聚会。
层层退台使您在空中也能拥有前后私人花庭。
而且退台所形成的丰富层次，令建筑立面凹凸别致，光影流转间产生强烈的视觉愉悦感，从而营造出浓厚的别墅居住氛围，让您“坐在家中即可享受有天有地”的别墅感生活。
而其8.5米横厅设计加大了客厅使用空间，同时因面南而获得更多阳光投射，增加了室内空气流通，可以感受开阔舒适的别墅生活体验。
4层楼的情景花园洋房更为豪阔，明显属于叠加式别墅。
叠加式别墅———是Townhouse的叠拼式的一种延伸，也有点像复式户型的一种改良，叠加式别墅介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。
叠加别墅产生于上世纪90年代后期，源于英国诺丁汉，风行于美国、澳大利亚，为众多豪门巨贾所钟爱。
它以营造有天、有地、有花园的私密生活空间，实惠于独幢的价格，在市场上独树一帜地形成热销。
一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，乍一看，叠加式别墅似乎与复式住宅没有区别，为何复式住宅在一片降价声中仍然滞销，而叠加式别墅却能一路飘红呢？区别在于：两者除了产品根本不同，生活形态也根本不同。
鑫隆·明珠华府推出的叠加式别墅，其实是借鉴于此时欧美市场上流行成熟的独立式叠加住宅改良而成。
比如，市场的复式住宅多是一梯数户，且多是顶层单位，而叠加式别墅是整栋楼都是复式单位，并改良为一梯二户，另加设空中花园，使业主进门，就像回到一片视野开阔的空中庭院。
叠加式别墅———有人称之为“高性价比的豪华”。
鑫隆·明珠华府的叠加式别墅全部为四层，下面一、二层是一套别墅，上面三、四层又是一套别墅。
与层层退台式花园情景洋房一样，也有8米多的横厅设计。
和市面上现有房型相比，鑫隆·明珠华府的叠加别墅式设计最大优势在于它脱离了传统房型平面布局的束缚，将家居的主体功能，划分为独立的几大部分，立体分布于几个楼面，使房间私人性的空间，卓然彰显。
它看起来就像把独立别墅一栋栋叠加起来，外观像多层，内部空间却具有独立别墅的一切元素。
而其最大的特点就是糅合了别墅与洋房的特点，介于复式与别墅之间的住宅产品，它的好处在于它既富有别墅的功能，比一般复式或公寓要高档得多，不像普通别墅那样简单的两层叠加，从人气指数上讲，叠加式别墅比普通别墅更高，它是一种不脱离群体，节约土地的设计。
鑫隆·明珠华府的叠加式别墅价格性能比魅力独具，其新型叠加别墅品质更具人性化。
经过设计师精心改良，其设计一改上一代叠加式别墅小间距、排排坐，居住空间显得局促而压抑的兵营式格局，不仅间距拉大，更将别墅巧妙穿插于花园中，再充分利用房间面宽和户外景观，将花园、别墅、居者自然融为一体。
楼盘地块总体规划起点高。
高起点统一规划、高绿化率、低容积率、大型交通设施提前配置，是次中心区新造叠加式别墅土地的特点，它为城市上层阶层营造出了一个舒适、生态的绿色居住环境。
综合归纳起来，叠加式别墅有以下几个特点：第一，低层：大部分叠加式别墅是四至五层。
![[W]情景洋房专项研究(2)](https://img.taocdn.com/s1/m/d1723134312b3169a551a40a.png)
