水晶城情景花园洋房全解析 (1)

万科水晶城在历史中构筑未来万科水晶城是城市开发与保留传统历史文化的典范，它在保留历史的基础上将传统与现代的建筑元素进行对比与叠加，使水晶城成为人文沉演浓厚的现代社区。

项目规划保留了原历史性建筑，并融入典雅的现代建筑，打造出具有历史感的欧洲小城。

１、理念亮点：历史中构筑未来２、人文亮点：尊重历史３、规划亮点：将城市理念引入社区规划４、景观亮点：因地制宜５、设计亮点：创新才是硬道理６、建筑亮点：待续与传承７、户型亮点：标准化下的创新一、项目概况1、项目介绍（1）地理位置万科水晶城是2003年万科在天津全新推出的大规模高品质居住社区，位于天津南部城区，梅江南板块之卫津河东岸，北接潭环支路，南至浯水道，西起友谊路延长线，东临解放南路。

（2）项目规模水晶城占地670亩，建筑面积约40.7万平方米，容积率为0.9。

小区由加拿大BDCL公司规划，建筑形式有院景公寓、联院别墅和情景花园洋房，包括9个组团。

区内配有2000平方米的会所、欧陆风情商业街、3600平方米的幼儿园、4500平方米的小学。

（3）区位环境水晶城紧邻天津梅江南板块，与梅江南只有卫津河一水之隔，地块可强有力地依托梅江南的大环境。

（4）开发状况该项目于2003年5月18日盛大开盘，一期共计732户，建筑面积约11万平方米，于2004年6月底入住。

整个项目开发时间为3~4年。

2、项目档案二、项目亮点、理念亮点：历史中构筑未来1．万科·水晶城既秉承了欧洲的现代情怀，又延续了天津五大道深沉内敛的历史情结，在保留历史的基础上进行对比与叠加，成为人文沉淀浓厚的现代社区，整个规划注重了原地块内特有的历史性建筑，如铁轨、钢架，甚至是大型的吊装车间的尊重和保留，在这些留存的旧有元素中融入典雅的现代建筑小品，以流畅的转角和绿意盎然的景观围合出舒适的邻里空间和安逸的生活氛围，以历史留存下来的元素作为社区的标识……通过“借鉴，保留，创新”的开发理念，打造出颇具历史感的欧洲小城。

花园洋房及情景洋房专题1. 花园洋房介绍花园洋房是指拥有私人花园的豪华住宅。

这种住宅通常具有宽敞的室内空间和精美的装饰，同时还拥有美丽的花园空间，提供了与大自然亲近的机会。

花园洋房通常设计得尽可能与周围的自然环境融为一体，提供了一个舒适和宁静的生活空间。

花园洋房的设计经常注重室内与室外空间的流畅连接。

大落地窗和阳台通常是设计的重点，以便居民可以欣赏到花园中的美景，并与户外空间保持联系。

花园洋房的花园通常精心打理，包括花草树木、人工湖泊和小径等，以为居民提供一个舒适和美丽的环境。

2. 情景洋房介绍情景洋房是指根据不同的主题和情景而设计的独特住宅。

这种住宅的设计概念是创造一个特定环境的居住体验，使居民能够沉浸在特定的情景之中。

情景洋房通常根据居民的个人喜好和需求来设计，可以是具有浓厚欧洲风情的古堡，也可以是充满热带风情的海滨别墅。

情景洋房的设计追求独特和个性化，每个房间都有自己独特的主题和装饰风格。

墙壁上的绘画、家具和摆件等都与情景相呼应，营造出一种独特的氛围。

情景洋房的室内外空间通常也与情景相一致，以增强整体的一致性和完整性。

3. 花园洋房和情景洋房的区别尽管花园洋房和情景洋房都是高档住宅，它们之间存在一些明显的区别。

首先，花园洋房注重的是自然环境和室内外的连接。

它们通常拥有宽阔的花园空间，并采用大片的玻璃和阳台来让居民享受美丽景色。

而情景洋房更注重的是创造一种特定的情景和体验，它们通常根据特定的主题来设计，并且每个房间都与主题相一致。

其次，花园洋房更强调的是自然的美和宁静的环境。

它们的花园通常是精心打理的，以提供舒适和美丽的环境。

而情景洋房更注重的是营造一种独特的氛围和体验，它们的室内外空间通常都是根据主题来打造的，以营造一种特定的情景。

最后，花园洋房通常注重室内外的流畅连接和大自然的亲近感。

它们的设计通常以户外空间为重点，并通过大片的玻璃和阳台将室内和室外空间联系起来。

而情景洋房更注重创造一种独特的室内环境和体验，通过室内的装饰和主题来打造独特的情景。

⽂⼁三环越到年末，越是风起云涌。

A：这个倒没有，⼤正虽然没有那么好，但也不差。

总结来说，⼤正在许昌不好不坏，中等偏上。

03那郑州的⼤正⽔晶森林究竟如何？⼤正⽔晶森林售楼部项⽬位于科学⼤道与须⽔河东路交汇处东南，售楼部就在万科城售楼部的对⾯，属于直接竞品关系。

售楼部的门头上写的是⼤正·鲲府，现在只剩下这个案名，还在诉说着项⽬往昔的艰难岁⽉。

门头上依然写着⼤正鲲府2016年底，⼤正鲲府就已经开始⼊市宣传，并伴随少量内购，虽然当时五证⽆⼀，但并不影响有⼼⼈对它的关注。

⼤正鲲府最开始的规划和现在完全不同，起初的规划为8栋洋房、10栋⾼层，包括⼀所⼩学，⼀所中学。

⾼层主⼒户型为89㎡⼩三室，洋房主⼒户型为123㎡，⾼低配，刚需项⽬。

但是，地市的开发商进郑州，可不是那么顺风顺⽔，各种上层关系都要理顺，否则⼟地证、施⼯证、预售证怎么拿？到了2017年，⼤正鲲府始终没有动静，没拍到地，没拿到证，安置房停⼯、售楼部停⼯，各种风⾔风语，让⼤正鲲府摇摇欲坠，错过了⼀波⼜⼀波⾏情。

动⼯之前的⼤正鲲府2018年4⽉，⼤正终于拿到了梦寐以求的⼟地，甚⾄有传⾔说⾦地要进驻，与⼤正合作开发。

后来经证实，⼤正仅仅是⽤了⾦地的物业，项⽬还是⼤正⾃⼰的。

2018年7⽉，⼤正鲲府改名⼤正⽔晶森林，⼩区的规划也完全推翻之前的“中庸”姿态。

放弃了⾼低配，直接规划为12栋纯⾼层和3栋⼩⾼层，原来3100多户，现在2800户，⼩区整体密度降低，舒适度提⾼。

⼤正⽔晶森林效果图04现在的⽔晶森林，建筑外⽴⾯采⽤玻璃幕墙+太空铝板的形式，视觉感受⾮常漂亮。

据置业顾问介绍，交房时的阳台是按照半封算⼀半⾯积，后期开发商统⼀施⼯改造，⼀定会呈现出现在的效果。

⼩区内的“城市森林”设计，更是让⼈眼前⼀亮。

⼩区内部“城市森林”沙盘（局部）⼤正⽔晶森林在⼩区内部做了⼀个⼤⾯积的社区森林，从⼩区进门处惊喜就开始了。

主⼤门的两侧是⼤⾯积的镜⾯⽔系，⼀下就提⾼了⼩区的整体档次。

天津万科水晶城详解（3）东丽湖成为天津人居中心的可能依照新总规中“一轴两带三区”的示意图，能够发觉，其中“一轴”与“两带”的交会点分别是中心城区与滨海新区。

中心城区是天津的根脉所在，具有600年的沧桑历史，文化积淀与经济建设最为成熟；而滨海新区正在肩负着国家给予的重任，致力成为环渤海经济中心，成为第二个浦东。

这两个轴带的交会处一方具有人口与文化的现存资源，另一方则具有沿海经济的优势。

现在，两地东西相望，距离并不遥远，随着区域的连结性建设，两地在以后形成一体将是必定趋势。

因此有人大胆推测以后的都市中心有可能就显现在两地之间。

目前，在该区域内天津机场邻近差不多开始东扩兴建空港物流保税区，开发区西区也正在如火如荼地挥戈西进。

这些都将促进以后人口的大量迁移。

在两地之间是大片大片未被开发、生态资源丰富的处女地，在那个地点，动物、植物与水和谐共生，天然相成，是适合人类居住和生活的绝佳场所。

目前，东丽湖地区差不多进入开发时期，部分具有前瞻眼光的置业者差不多开始关注这一区域。

而该地区的潜在资源也正在被大力挖掘，2005年，世界滑水锦标赛和嘉年华两项国际大事同时落于该地，这不能不说明地区的重要价值。

以湖为中心不是没有可能。

在杭州，由于价格奇高，临西湖而住差不多成为一般人难以实现的妄图。

而在天津以后可能的中心，正潜藏着一个面积相当于西湖一个半的东丽湖。

2、住宅郊区化的进展趋势二战后，西方老都市以地铁和高速公路为基础，显现住宅大规模郊区化，区别于别墅和单元住宅的郊外小住宅(低层、低密度)成为小资产阶层的居住方式。

90年代初期，中国较发达的大都市北京、上海、广州相继显现住宅城郊化。

针对中产阶级以大规模小住宅为进展概念的项目都获得较大成功，较为代表的有广州的祈福新村、碧桂园和上海的锦秋加州项目。

因此随着天津的都市进展，住宅郊区化将会大规模显现，东丽湖正好迎来专门好的进展机会。

3、东丽湖项目的优劣势（1）项目2大优势优势一：具备良好区位优势直隶天津以后最具活力的滨海新区行政区划；东丽湖地区与京、津、塘的交通网络差不多成型；自然环境十分优越，邻近地区无工业项目，空气、水体、土壤均没有受到污染。

05-06年优秀景观楼盘-天津万科水晶城图为天津万科水晶城楼盘A.项目所在省份城市、立项背景、所处区位、价位、销售等情况的综述水晶城项目地处天津南部社区梅江南板块的卫津河东岸，原天津玻璃厂原址，距离中环线围堤道5公里。

水晶城周边道路情况：南邻浯水道，北为潭江路，西起友谊路延长线，东至解放南路。

水晶城社区所处位置：属于天津主导风向的上风口，空气清新，污染较少，项目西部为卫南洼自然风景区，是天津唯一的大片自然湿地，自然环境独特。

占地面积约38.41公顷，总建筑面积38.41万平方米。

其中一期主要产品为情景花园洋房辅以少量联排住宅和院景公寓，二期主要产品为情景花园洋房、院景公寓和联排住宅; 三期主要产品为情景花园洋房和院景公寓; 四期主要产品以小高层为主; 五期主要产品以小高层为主。

情景洋房：水晶城社区的主流产品，提供邻里概念，以两栋住宅为一个邻里单元。

邻里组团封闭，车行在邻里外解决，减少车行及闲杂人员的干扰，创造悠闲、宁静的氛围，组团景观的个性化设计使人仿佛处于自家的院落中。

在整体组团空间处理上，通过少量建筑的错动打破单一的行列式布局，形成空间的转折，避免视线的不良穿越。

联排住宅：高端产品，临卫津河布置，静观资源优越，采用组团围合方式，每组团都有公共空间与河岸连接。

组团内都配置有自己的花园和儿童活动场地。

每组团均有临水的界面，组团空间采取不同联排住宅的组合，创造出对外相对独立对内富有变化的复合空间。

院景公寓：建筑采用围合布置，强调了从小区的围合空间、组团的半围合空间到各户的私有空间，完整的空间序列的过渡，使组团空间具有突出的领域感和归宿感，更利于邻里间沟通交流。

小高层：滨河布置，具有较好的景观资源，视野开阔。

位于社区的外围，成为社区的高点和底景。

B.项目景观规划设计构思、理念、特点21世纪初的中国，传统社区的一些人文的理念在我们的居住区中消失。

从传统的城市规划思想中发掘灵感，与现代生活的各种要素相结合，解决现代社会中功能分离、汽车占主导、忽视公共领域、漠视人文精神和自然环境等问题，重构一个被人们所钟爱的具有浓郁地方特色和文化气息的邻里空间，成为水晶城规划设计的核心思想，旨在重新唤起人们对建设精彩持久住宅社区的热情。

万科天津水晶城天津万科水晶城详解万科天津水晶城天津万科水晶城详解天津东丽湖〃万科城集团开发规模最大的项目１、规划为中国首卒优质生态型社区２、先造城，再建房，以项目完善配套设施；３、以周边优美的自然环境为主要推广卖点；４、全程体验式营销方式，以独特生活品位打动客户。

一、项目概述1 、项目概况（1）基本概况天津东丽湖万科城项目位于天津市东丽湖温泉度假旅游区内的东丽湖北岸，东丽之光大道以南，为天津万科具有异国风情的低密度高尚住宅项目，总占地面积4095 亩（273公顷），总建筑面积88万平方米，其中住宅建筑面积80万平方米，公建建筑面积8万平方米。

项目容积率不大于0.36，建筑密度不大于20％，绿地率不小于50％。

（2）地理位臵项目占据整个东丽湖北岸，临湖位臵绝佳。

距外环线17公里，距离天津市区中心约28公里，距离滨海城区25公里，距离天津机场26公里。

万科东丽湖依东丽湖而建，东丽湖水域面积为7.3 平方公里，辽阔的水面，充足的地热资源，丰富的水产，良好的空气质量和声环境质量都属于天津市各自然生态保护区之首。

（3）总体规划东丽湖〃万科城是万科经历20年集团发展后，承接第三个十年发展的一个生态建城的理想模式，将社会、经济、生态作为密不可分的整体，综合考虑社区的多样性。

人口规模、公用空间、交通系统、就业机会和自然环境的整体协调开发。

重新唤起人们对建设精彩持久的住宅区的热情。

计划在8 - 10年内建设成为一个集居住、教育、旅游、休闲为一体的功能齐全的完整综合性新市镇。

2 、项目自然环境：地处东丽湖温泉度假旅游区东丽湖温泉度假旅游区是天津市政府批准的十大旅游风景区之一和七大生态保护区之一，周边无工业项目，空气水体、土壤没有受到污染，并有大面积的植被和人工绿化。

东丽湖水域面积辽阔，湖岸周长12 公里，面积达7.3平方公里，水质优良，盛产鱼虾，具备得天独厚的自然生态环境，东丽湖温泉度假旅游区处于山岭子地热带的中心区域，地热资源十分丰富，水质中含有偏硅酸、锂、锶等多种微量元素，对风湿、关节炎、神经衰弱等症状具有良好的药用价值，还有美容、理疗等功能。

产品分析报告情景花园洋房一、产品概述情景花园洋房是一种高品质的住宅产品，其特点是结合了自然环境和现代生活的设计理念，通过构造追求自然与生活融合的居住空间。

情景花园洋房通常建筑面积较大，房屋布局合理、装饰精美，配有私人花园、露台或庭院等，能够为居住者提供舒适的居住环境。

本产品常见于城市高档住宅区，受到高收入人群的青睐。

二、产品特点1.设计理念：情景花园洋房的设计理念注重自然与生活的融合，追求将居住者的生活与自然环境结合起来，打造出绿色、舒适的居住空间。

2.高品质：情景花园洋房的建筑质量较高，房屋材料选用优质材料，施工精细，能够保证房屋的耐久性和舒适性。

3.大面积：情景花园洋房在建筑面积上相对较大，通常有多个室内房间和室外空间，能够满足高收入人群对于宽敞生活空间的需求。

4.景观配套：情景花园洋房通常配备私人花园、露台或庭院等室外空间，可以种植花草树木，种植适宜的植物，增加居住者的生活乐趣。

5.便利设施：情景花园洋房通常会提供一些便利设施，如停车位、储藏室、地下室等，方便居住者的日常生活和储物需求。

三、市场分析1.高收入人群需求：随着经济的发展，市场上出现了越来越多的高收入人群，他们对于居住环境的要求也越来越高，情景花园洋房作为一种高品质的住宅产品符合这一部分人群的需求。

2.生活品质追求：现代人对于生活品质的要求越来越高，他们希望能够享受绿色、舒适的生活环境，情景花园洋房的设计理念和景观配套能够满足这一需求。

3.市场竞争：随着情景花园洋房的受欢迎程度增加，市场上竞争的压力也在增大。

为了保持竞争优势，开发商需要不断提升产品质量和设计创新，满足消费者对于品质和差异化的需求。

四、竞争优势1.设计创新：情景花园洋房通过注重自然与生活的融合，打造出与众不同的居住环境，使其在市场上具有较高的辨识度。

2.品质保证：情景花园洋房采用优质材料和精细施工，能够保证其建筑质量和耐久性，满足高收入人群对于品质的要求。

3.配套设施：情景花园洋房通常会提供一些便利设施，如停车位、储藏室、地下室等，提升居住者的生活便利性，增加产品的竞争力。

碧桂园晶宫·东方樾动线说辞接待动线：大门>品牌墙>区位图>沙盘>品牌馆>140板房>115板房>后园景观>215板房地点：大门入口（镜面水景、罗汉松、枯山水）一进制“归家礼序”循水掩映东方北京的故宫紫禁城您一定听说过。

在古时，入宫朝拜帝王时，需要经过一段径直的御道，在东方樾我们也打造了这样的道路，来显示像您一样尊贵的身份。

地上的石板铺贴也融入了中式的祥云图案，这条御道通直，同时也寓意您通过此路即将平步青云。

眼前的镜面水景，四正四方，中间有12道喷水口，水下有圆形射灯，夜晚从空中俯瞰，寓意反射万象，倒映众生，同时也融入“天圆地方”古代宇宙学说。

道家认为：“天圆”心性上要圆融才能通达；“地方”命事上要严谨条例；中国传统文化提倡“天人合一”，讲究效法自然。

现在物质生活丰富了，这里就是您回归本我生活的最佳宅院。

二进制“大家风范”问石云影青松在道路两侧是苍劲挺拔的罗汉松，取双松迎客之意，风水学上说，它兼具“生财”和“化煞”两大风水之用。

再往两侧是枯山水“一池三山”，为历代皇室贵族府邸所用。

一池指太液池。

三山指神话中东海里的蓬莱、方丈、瀛洲三座仙山，并有仙人居之，仙人有长生不老之药，食之可长生不老，与自然共生。

它的寓意是指这里就是您回归自然的居所，也是您与贵胄相媲美，身份地位的象征。

（品牌墙、区位图、沙盘）三进制“门庭之尊”登堂厅尊国韵我们现在即将来到的就是五进归家之中的三进门“厅门”看房通道140请您注意脚下，不知道您是否有注意到我们现在走的台阶，采用的是九字阶数，寓意“一步登天”、“步步高升”、在古代，九为最大的阳数，五居正中，因而以“九”和“五”象征帝王的权威，称之为“九五至尊”，如今更象征着一种家族升华。

墙壁上绘制的是中式传统徽派建筑，徽派建筑坐北朝南，注重内采光；以砖、木、石为原料，以木构架为主。

以木梁承重，以砖、石、土砌护墙；以堂屋为中心，以雕梁画栋和装饰屋顶、檐口见长。