房地产基本制度与政策模拟13

房地产基本制度与政策模拟题一、单项选择题（共40题，每题0．5分。

每题的备选答案中只有一个最符合题意。

）1、房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的要紧区别是房地产业兼有生产（开发）、经营、管理与服务等多种性质，属于（）。

A．第一产业 B．第二产业 C．第三产业 D．新兴产业答案：Ｃ2、以出让方式取得土地使用权，闲置1年以上按出让金的（）下列征收土地闲置费。

A．15％B．20％C．25％D．30％答案：B3、推断某一建筑是否属于违章建筑，务必由房屋所在地（）部门出具证明。

A．城市房地产行政主管部门B．城市房屋拆迁管理部门C．城市规划行政主管部门D．城市建设行政主管部门答案：C4、新设立的房地产开发企业的《暂定资质证书》有效期为（）年。

A．1年 B．半年 C．2年 D．3年答案：A5、城市总体规划的期限通常为（）年。

A．10 B．15 C．20 D．25答案：C6、下列关于临时建设与临时用地的管理说法正确的是（）。

A．批准临时建设与临时用地的使用期限，通常均不超过3年B．临时建设是指不须限期拆除、结构简单、临时性的建筑物、构筑物、道路、管线或者其他设施。

C．临时用地是指由于建设工程施工、堆料或者其他原因，需要临时使用并不用收回的土地D．临时建设与临时用地都对城市规划的实施产生重要的影响答案：D7、项目经理资质分一至四级，其中一级项目经理须报（）认可。

A．县级政府建设主管部门 B．市级政府建设主管部门C．省级政府建设主管部门 D．建设部答案：D8、（）是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或者房价款的行为。

A．商品房销售 B．商品房预售 C．商品房转让 D．商品房买卖答案：B9、目前实行的商品房买卖合同示范文本指的是（）。

A．《商品房买卖合同示范文本》 B．《商品房购销合同示范文本》C．《商品房购买合同示范文本》 D．《商品房转让合同示范文本》答案：A10、租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（）个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。

房地产基本制度与政策：房地产基本制度与政策考试题及答案模拟考试卷 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。

1、单项选择题 某开发公司需征用100亩耕地，该块耕地征用前三年的平均年亩产值为1000元，按最低补偿标准应支付( )万元土地补偿费。

A.30 B.60 C.100 D.70 本题答案： 2、多项选择题 ( )，租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。

A.租用房屋用于居住的 B.租用房屋用于生产的 C.租用房屋用于经营的 D.租用房屋的 本题答案： 3、判断题 拆迁人拆除超过批准期限的临时建筑，不予补偿。

( ) 本题答案： 4、单项选择题 在全套施工图中，各种工种的图纸又分为基本图和( )两部分A.结构施工图 B.给排水施工图姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------C.电气施工图D.详图本题答案：5、判断题我国现行的土地制度是社会主义公有制即全民所有制( )本题答案：6、多项选择题地形图是按一定比例尺描绘( )的正射投影图。

A.地物B.地形C.地貌D.标高本题答案：7、单项选择题H省A市一级资质W房地产开发公司于2005年9月，成为上市公司，股本总额为2.1亿元，其中发行社会公众发行股票总数100万股。

2011年3月，该公司股本总额为超过4亿元。

请回答下列问题按照原建设部《房地产开发企业资质管理规定》，W房地产开发公司的注册资本应在（）万元以上。

A.1000B.3000C.5000D.8000本题答案：8、单项选择题在中国社会主义经济发展史上第一次提出建立房地产市场是在( )。

房地产基本制度与政策自测试题一、房地产基本制度1.1 房地产的定义和分类•定义：房地产是指土地、及其上的建筑物和构筑物，以及包括了土地上的自然资源和水域等在内的所属权利。

•分类：–商业地产：用于商业目的，如商场、写字楼等；–住宅地产：用于居住目的，如公寓、别墅等；–工业地产：用于生产目的，如工厂、仓库等；–农业地产：用于农业目的，如农田、果园等。

1.2 房地产的产权制度•产权类型：–所有权：指物主对房地产享有的完全支配权，包括使用权、收益权和处置权；–使用权：指物主可以合法使用房地产的权利；–收益权：指物主可以从房地产中获得收益的权利；–处置权：指物主可以自由决定对房地产进行买卖、转让等行为的权利。

1.3 房地产市场的基本原理•供需关系：房地产市场的价格和数量由房屋供给和房屋需求的关系决定。

供求关系决定了房地产价格的上涨或下跌。

•地理位置：地理位置是房地产市场的重要因素之一，地理位置好的房地产通常价格更高。

•市场规模：市场规模是指市场上可供买方选择的房地产数量，影响市场竞争和价格。

•市场透明度：透明度指市场信息对买卖双方的公开程度，透明度高的市场使买卖双方更容易获取信息和进行交易。

1.4 房地产税收政策•土地使用税：土地使用税是指对土地的使用权和收益权征收的税费。

•房产税：房产税是指对具有所有权和收益权的房屋征收的税费。

•契税：契税是指对房地产买卖行为征收的税费。

•增值税：增值税是指对房地产开发和交易中产生的增值部分征收的税费。

二、房地产政策2.1 房地产市场调控政策•限购政策：限购政策是指限制购房人购买房屋的政策措施，旨在遏制房价上涨和投机行为。

•限售政策：限售政策是指限制购房人出售房屋的政策措施，以保护购房人的合法权益和维护市场稳定。

•调控措施：包括加大土地供应、增加住房供给、控制投机炒房等措施，以平衡供求关系和稳定房价。

2.2 房地产金融政策•利率政策：利率政策是指调控贷款利率，影响购房者的购房成本和贷款额度。

全国房地产估价师执业资格考试《房地产基本制度与政策》仿真试题及详解一、单项选择题（共40题，每题0.5分。

每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。

）1．经济适用住房开发利润控制在（）以下，使经济适用住房价格与中低收入家庭的承受能力相适应。

A．1％B．2％C．3％D．4％【答案】C【解析】新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定，其开发利润控制在3％以下，使经济适用住房价格与中低收入家庭的承受能力相适应。

2．停止住房实物分配后，不属于职工购房资金主要来源的有（）。

A．职工工资B．住房公积金C．福利分房资金D．个人住房贷款【答案】C【解析】《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发[1998]23号）宣布从1998年下半年开始停止住房实物分配后，职工购房资金来源主要有：职工工资，住房公积金，个人住房贷款，以及有的地方由财政、单位原有住房建设资金转化的住房补贴等。

3．我国房地产的法律法规建设体系已取得了显著成绩，其中（）的颁布实施标志着中国房地产业的发展进入了法制管理的新时期，为依法管理房地产市场奠定了坚实的法律基础。

A．《城市房地产管理法》B．《土地管理法》C．《城市规划法》D．《建筑法》【答案】A【解析】《城市房地产管理法》的颁布实施标志着我国房地产业的发展迈入了法制管理的新时期，为依法管理房地产市场奠定了坚实的法律基础。

这部法律除确立了我国房地产管理的基本原则外，还对房地产开发用地、房地产开发、房地产交易、房地产权属登记等主要管理环节，确立了一系列基本制度，做出了具体规定，内容十分丰富。

4．临时用地的期限，最多不能超过（）年。

A．1B．2C．3D．4【答案】B【解析】临时使用土地的期限，最多不得超过2年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑。

5．下列关于土地使用权终止，说法正确的是（）。

基本制度与政策（含相关知识）模拟（总分100分，考试时长90分钟）一、单项选择题（每小题2 分，共 100分）1、无民事行为能力的人的年龄是( )。

A、未满8周岁B、未满12周岁C、未满16周岁D、未满18周岁2、(2017真题) 商品房预售合同的主要内容不包括（）。

A、人均面积分摊B、面积差异处理方式C、前期物业管理D、商品房质量及保修责任3、李某于2010 年2 月将自有的一套住房出租，月租金为1200 元。

则李某该年度应缴纳房产税( )元。

A、432B、576C、864D、17284、商品房预售的条件之一是，投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并已经确定( )。

A、后续开发资金和施工措施B、后续开发资金和质量保障措施C、施工进度和竣工交付日期D、施工和质量保障措施5、(2017真题) 宗地（宗海）代码的第一层次为（）。

A、市级行政区B、县级行政区C、地籍区D、地籍子区6、商品房预售许可的最低规模不得小于( )。

A、居住区B、居住小区C、栋D、单元7、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。

A、25B、27C、35D、388、税收的关键特征是（）。

A、强制性B、固定性C、无偿性D、有偿性9、在当事人意思表达一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立的合同，称为（）。

A、双务合同B、赠与合同C、要式合同D、实践合同10、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是( )之日。

A、房屋征收决定作出B、房屋征收决定公告C、房屋征收补偿协议签订D、房屋征收实施11、(2016真题) 新建商品房的质量问题由（）承担责任。

A、勘察设计单位B、施工企业C、工程监理单位D、房地产开发企业12、我国不动产物权的公示方式采取( )方式。

A、占有B、登记C、交付D、备案13、供应对象主要是城镇中等偏下收入住房困难家庭的是（）。

房地产基本制度与政策模拟试题（一）一、单选[共20题，每题1分，总计20分]1、2001年6月6日，国务院第40次常务会议通过对《拆迁条例》修订，自（）起施行。

A．2001年7月1日B．2001年8月1日C．2001年10月1日D．2001年11月1日2、关于城市规划审批说法正确的是（）。

A．直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批B．省和自治区所在城市的总体规划，由当地政府报国务院审批C．县人民政府所在地城镇总体规划，报国务院审批D．城市分区规划经当地城市规划主管部门审核后，报城市人民委员会审批3、城市规划区的建设工程，建设单位应当在竣工验收（）个月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。

A．1B．2C．3D．64、直辖市、市、县人民政府（）部门负责管理本行政区域内的房地产抵押管理工作。

A．建设行政主管B．房地产行政主管C．土地管理D．工商行政管理5、国家对房地产中介服务机构实行（）和年检制度。

A．资格审批B．行业资格C．组织机构D．主管部门6、房地产价格评估机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本分为（）类。

A．三类B．四类C．五类D．两类7、税收的关键特征是（）。

A．单向性B．强制性C．无偿性D．固定性8、集体土地上的房屋因土地所有权变为国家土地，申请人应当在这一事实发生之日起（）日内申请初始登记。

A．10B．20C．30D．609、现阶段职工个人公积金缴存比例是（）。

A．动态B．静态C．动态与静态相结合D．以上答案均不对10、欲了解某估价标的物权属范围的细部，明确异产毗连房屋的权利界线，应查阅（）。

A．宗地图B．分幅图C．分丘图D．分户图11、现阶段职工个人缴存公积金每月存缴总额一般不低于职工工资总额的（）。

A．5%B．10%C．14%D．20%12、医院、高等院校及主要工业厂房等重要公共建筑和居住建筑的耐久性年限应为（）。

A．15～40年B．30～60年C．40～50年D．50～70年13、批准临时建设和临时用地的使用年限，一般均不超过（）年。

2022-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模考模拟试题(全优)单选题（共50题）1、该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时，该楼盘平均销售价格为( )元/m2。

A.1963.64B.2000C.2552.73D.2600【答案】 C2、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除的项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。

A.50%B.20%C.30%D.40%【答案】 A3、房地产权属登记的地域范围是( )。

A.城市建成区内的所有房地产B.城市规划区内的国有土地使用权及拥有房屋所有权的各种房地产C.城市行政区域内的国有土地及其上的房屋D.城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权的房地产【答案】 D4、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是( )。

A.施工许可证应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.建设单位应当自领取施工许可证之日起3 个月内施工D.施工许可证不能延期【答案】 D5、可认定为闲置土地情形有( )。

A.已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积的1/2，中止开发建设满1 年的国有建设用地B.已投资额占总投资额30%，中止开发建设满1 年的国有建设用地C.超过划拨决定书规定的动工开发日期满2 年未动工开发的国有建设用地D.超过有偿使用合同约定的动工开发日期满6 个月未动工开发的国有建设用地【答案】 C6、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。

A.50B.60C.70D.80【答案】 A7、下列行为中，应征土地增值税的是（）。

A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 C8、某居住区用地面积为2hm2，其中住宅用地面积1hm2，该居住区住宅建筑净密度为65%，假设该居住区各住宅建筑各层体量一致，住宅平均层数为8层，则该居住区住宅建筑面积净密度的正确表示为（）。

[房地产估价师]-[房地产基本制度与政策（含房地产相关知识）] ·模拟试卷 01判断题1、房屋租赁双方应当签订书面租赁合同，并必须向房地产管理部门登记备案。

答案（）A、对B、错2、征用耕地3亩以下，其他土地100亩以下，由县级人民政府批准答案（）A、对B、错3、城市房屋拆迁必须符合城市规划和有利于旧区改建。

答案（）A、对B、错4、房地产价格评估应当按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、宗地地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

答案（）A、对B、错5、保护房地产权利人的合法权益是产权产籍管理的根本目的和要求。

答案（）A、对B、错6、成立房地产开发企业，应先向建设管理部门申请开发资质审查，经批准后，向工商行政管理部门申请登记、批准答案（）A、对B、错7、房地产转让时，一般以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。

答案（）A、对B、错8、抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，抵押的房地产转让行为无效。

答案（）A、对B、错9、土地使用者未按照出让合同约定支付土地使用出让金，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。

答案（）A、对B、错10、城镇土地使用税的征税对象是国有土地和集体所有的土地。

答案（）A、对B、错11、拆迁估价中，估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格”；估价时点一般取房屋拆迁许可证颁发之日；估价方法一般采用市场比较法。

答案（）A、TB、F12、房地产咨询是指为房地产经济活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术、代理等方面服务的经营活动。

答案（）A、TB、F13、房地产开发应当符合国家的产业政策、国民经济与社会发展计划。

答案（）A、对B、错14、抵押人可以占用已抵押的房地产；抵押权人可以监督检查抵押房地产的占用情况。

答案（）A、对B、错单项选择题1、以中外合资企业的房地产抵押的，必须经( )批准，但企业章程另有规定的除外。

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模拟试题单选题（共100题）1、同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作，原则上由（）家房地产估价机构承担。

A.1B.2C.3D.4【答案】 A2、某市 2009 年底进行棚户区改造。

房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。

选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。

刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。

刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。

A.签订房屋买卖合同后，房地产开发企业应当申请预告登记B.签订房屋买卖合同后，刘某应当申请商品房预售合同登记备案C.房地产开发企业未按约定与刘某申请预告登记，刘某可以单方申请预告登记D.房屋竣工交付后，刘某应当申请房屋初始登记【答案】 C3、动产拍卖成交的标志一般是（）。

A.拍卖标的物实际占有的转移B.拍卖标的物实际使用的转移C.拍卖标的物财产所有权的转移D.拍卖标的物财产所有权的出租【答案】 A4、(2015真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。

A.1B.2C.3D.6【答案】 D5、某城市某类住房需求价格弹性系数为0，表明该城市该类住房的需求价格弹性类型是（）。

A.单一价格弹性B.完全无弹性C.富有价格弹性D.缺乏价格弹性【答案】 B6、下列证券品种中，属于货币证券的是（）。

A.股票B.支票C.债券D.投资基金【答案】 B7、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。

该项目建筑工期预计为2年。

为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。

2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策模拟题库附有答案详解单选题（共20题）1. 住房公积金的本质属性是( )。

住房公积金的本质属性是( )。

A.职工补贴B.职工工资C.职工津贴D.职工奖金【答案】 B2. 利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 D3. 以享受国家优惠政策购买的有限产权的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以()的份额为限。

以享受国家优惠政策购买的有限产权的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以()的份额为限。

A.占有和处分B.使用和收益C.占有和使用D.处分和收益【答案】 D4. （一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。

2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。

齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。

2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。

齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1B.3C.5D.10【答案】 C5. 对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案。

对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案。

A.3B.5C.15D.30【答案】 A6. 按照《城市房屋拆迁管理条例》规定，( )确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。