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XXXX常见渗漏问题案例分析及控制措施一、目的为加强集团开发项目的质量管理，切实提升工程质量，减少客户投诉，通过工程巡检所检查到的有关屋面、卫生间、外墙、门窗等部位的渗漏问题，针对各区域渗漏所引发的整改问题进行深入分析，并结合相关案例制定控制措施。
二、适用范围本控制措施适用于XXXX实业有限公司开发的所有在建项目。
三、质量问题案例及分析（一）地下室顶板开裂渗漏原因分析：1.混凝土配合比、掺外加剂或使用新品种水泥等方法提高自身密实度及抗渗性，混凝土水化热过大，不能及时有效排出，易产生裂缝；2.混凝土浇筑过程中未有效振捣，终凝后未及时收面养护，造成混凝土密实度差，面层及结构内部形成毛细孔隙；3.地下室顶板模板、脚手架拆除时间过早，结构强度不足或上部荷载过大造成楼板沉降，进而形成裂缝；4.结构外壁防水材料未起到有效防水：（1）材料质量性能不达标；（2）施工质量较差，防水材料与结构间未起到有效结合；（3）防水层破坏，成品未做到妥善保护等。
注意问题：混凝土原材料供应及过程施工质量管理，是决定结构自身硬性质量的关键。
当进行大体积砼浇筑或涉及冬季施工时，应重点关注砼温度的监测，及时做好降温（保温）工作，加强过程养护，减少或避免砼裂缝发生。
案例1：XXXX国际箱包交易中心地下室顶板及框架梁出现大面积渗漏，其中，结构板渗漏点为线状布置，框架梁为点状布置。
案例2： XX赵都新城S8 屋面层顶板渗漏处理措施：根据渗漏点的分布，确定渗漏发生的源头，采用高压注浆机将聚氨酯化学灌浆液注入混凝土缝隙中，通过膨胀进而堵塞细微裂缝，封堵结构渗漏点，有效防止渗漏再次发生。
（二）地下室外墙开裂渗漏原因分析：1.地下室外壁凸起、凹陷等结构缺陷未做剔凿、修补处理；2.防水基层冷底子油涂刷不均匀，影响防水层与结构层间的有效结合；3.结构根部、转角处、洞口位置及管道根部未按要求施工圆角；4.未按规范要求铺设防水附加层；5.突出结构立面卷边高度不足，不能起到有效防水；6.防水卷材未按要求错缝搭接，且压边、收口位置未做加固处理；7.已完成防水层未及时做好成品保护、车辆碾压破坏等。
几个工程渗漏案例调查分析及处理方案介绍摘要本文通过几个渗漏处理工程案例调查分析及处理方案的实施效果评价，为类似工程渗漏处理提供借鉴的经验，以便相关工程实践中做好水利工程施工中渗漏问题的施工控制。
关键词工程渗漏调查分析处理方案1 工程渗漏案例1.1 云鹏电站导流洞高压动水堵漏处理1.1.1 工程现状云鹏水电站右岸泄洪（导流）洞为有压洞，隧洞进口设置检修闸门井，进口底板高程823.0m，出口底板高程为821.989m。
右岸泄洪洞总长为711.00m，衬砌厚度仅0.6m。
正常蓄水位情况下，洞室顶部位于水下约70m。
大坝蓄水后，隧洞受水压力的影响，施工缝、施工冷缝等出现范围较大的渗漏水现象。
渗漏水压力大，局部钻孔测试渗透压力达到0.7MPa，渗漏水与库区水头相通，处理难度很大。
为此参建各方曾组织尾工处理机构，组织施工力量，历时一年多的处理，但收效甚微。
处理过程中，存在的问题及处理难度主要有以下几个方面：（1）施工缝、冷缝渗水压力大，但灌浆时，注浆量不大；灌浆后，缝面漏水现象仍然存在，处理效果不明显；（2）渗漏点钻孔灌浆时，一旦接近设计灌浆压力，灌浆孔周边出现明显增多的微渗漏细小裂缝，施工冷缝也出现渗水；（3）渗水点渗透压力大，但布孔灌浆时，采取高于水头压力的灌浆压力，仍然不能有效的注浆，有些孔甚至基本不吸浆；（4）因隧洞衬砌厚度仅0.6m，灌浆压力过大（超过0.75MPa）时，新的渗水点不断增加，对在水下约70m隧洞内施工人员存在安全威胁，一旦隧洞被击穿，后果不堪设想；（5）局部衬砌洞段曾采取锚固钢板加固后进行灌浆，但钢板四周仍然出现渗水。
1.1.2 施工方案优化（1）改压力注入方式为置换方式。
在进行某一孔灌浆时，将其周边的灌浆孔全部打开进行减压，在灌注该孔时，因其灌浆区域周边均为减压孔，实现了用较小的灌浆压力将灌浆孔区域衬砌混凝土与围岩间的水用浆液挤出、并置换成浆液的目的；（2）配制“流动则不凝，不流动则初凝、且初凝后流动又不凝”的CGF类灌浆材料，保证灌浆过程中浆材在进浆管内部流动，又能使浆液注入空腔后流动速度变缓，以便在动水环境下沉淀或结晶；（3）浆材配比研究：快凝浆材的普遍特性是固化促进剂增加后，早期强度增长快，但浆材固化后，后期强度偏低。
空调漏水原因多种多样，处理的时候要仔细观察，找到水的来源，然后进行针对性的处理，总的来说，漏水可以从以下几方面进行分析：1、送风系统：如过滤网脏堵，潮湿环境下使用低风档，风量如果偏小，内机蒸发温度降低，蒸发器结霜甚至结冰，时间一长导致漏水。
2、排水系统：主要包括内机前后导水槽、排水管、管道包扎、排水泵故障等，当空调使用长时间后，导水槽、排水管都可能被脏物堵塞漏水，导水槽等因注塑原因有裂缝、连接管接头处包括不好，排水管安装时被压扁都会引起漏水。
3、系统缺氟、蒸发器半堵：在蒸发器半堵的情况下，制冷剂流量较大的长U管翅片温度偏低，而 制冷剂 流量较小的长U管翅片温度较高，致使两个流路间温差较大，而使制冷剂流量较大的长U管翅片凝结大量冷凝水，并随风吹出，另因冷热空气在风道内交汇，水蒸气在风道内凝结，最后导致漏水。
4、安装问题导致漏水：主要集中在新装机上，或是冬季安装的空调，因安装不水平或排水管、连接管接头未包扎好。
案例一、过滤网脏堵 故障现象：内机漏水 。
原因分析：在制冷模式下，开机工作一段时间后，出现水珠从正面盖板与出风口上檐处滴下，但出风量很小，掀盖观察过滤网已被灰尘(脏物)堵死，因风量减小，蒸发温度降低，蒸发器结霜与脏网相连，取下滤网；再次开机，风量变大，漏水消除。
解决措施：把过滤网清洗干净。
案例二：低风档内机漏水 故障现象：出风口有水珠滴下。
原因分析：空调在工作三小时后有水从风口吹出来，用户是在用低风档工作吹出来的是水雾气，并伴有水滴珠掉下，空调使用的房间面积在15平方米左右，设定温度在17度，这样温度降低后引蒸发交换量减少形成冷凝露过多被吹出来。
解决措施：把低风档转换成高风档或(自动档)，设定到24度,不再出现凝露。
案例三、导水槽脏阻导致漏水 故障现象：内机漏水 。
原因分析：空调己使用二年时间，以前未出现漏水现象，因此基本可以排除安装问题，应该为排水阻塞造成，当把内机取下时，发现后部导水槽内有很多沙灰堵住出水孔，使水溢出槽外。
建筑工程渗漏水实例及处理方法摘要：大部分维修人员不是很清楚土建结构，缺乏系统性分析问题、解决问题的能力。
通过工程结构透视实例分析及工作经验分享，逐步提升维修人员的判断和分析能力，解决建筑工程渗漏水处理存在的老大难问题及提升整体工作效率和处理效果。
关键词：建筑工程；渗漏水实例；处理方法一、室外部分1.1屋顶渗漏水（平屋面）1.1.1原因：屋面防水层破坏并且渗漏水点处为结构板裂纹。
1.1.2常规处理方法：1）打开渗漏水部位顶部屋面及防水层，对结构板上下采用结构胶作封闭。
2）顺水源找出防水层破坏处，并修复。
3）24小时闭水试验后恢复面层。
1.1.3适用范围：现浇板上下部无其他装饰或上部装饰面层容易打开时。
1.1.4应急处理方法二：引流法：在板底部安装引流槽。
1.1.5适用范围：现浇板上部装饰严重影响打开时。
1.2屋顶渗漏水（平台屋面）途径2、3：1.2.1原因：屋面排水口排水不畅，导致雨水漫过防水卷起高度而渗漏水到砖砌女儿墙和空调位中。
1.2.2常规处理方法：1）物业定期清掏排水口。
2）对屋面防水进行检查，防水层损坏部位及时维修。
1.2.3主要用材：1)板裂纹用材：碳纤维、环氧树脂加固材料。
2)防水用材：SBS卷材防水、聚氨脂防水涂料等。
1.3屋顶渗漏水（天沟瓦屋面）途径1：1.3.1原因：瓦面接口脱节，同时渗漏水点处防水层破坏渗水至现浇斜屋面，通过现浇层的薄弱部位渗入户内。
1.3.2常规处理方法一：1）打开渗水处屋顶相应瓦面位置，重做防水层；2）顺雨水来源找出瓦面搭接不牢处进行修补；3）作淋水实验观察。
1.3.3常规处理方法二：采用堵漏剂封堵。
途径2：1.3.4原因：1）因瓦面檐口处无鹰嘴，雨水顺檐口裂缝渗入进户内。
2）屋面天沟堵塞造成天沟积水而漫过防水层后进入户内。
3)常规处理方法：①排水处理：瓦面伸长，形成足够的鹰嘴，并且有足够的坡度。
②天沟堵塞：物业定期检查和清掏天沟。
1.4屋顶渗漏水-瓦屋面(烟道根部渗漏水）途径3：1.4.1原因：瓦面与烟道(或其他）交界处搭接不到位，同时防水层损坏，造成交界处渗漏水。
农村老房总是漏水怎么办不同部位11种渗漏对策在乡村居住过的朋友大部分虽然或多或少有过家里漏水的经历,但往往都是找来人或者自行处理,处理的算法并不科学,同时大部分也都不知道渗水的原因究竟在于哪里。
今天让我们看看专业领域的施工技术管理人员是如何针对不同部位,处理房屋渗漏风险问题的吧!一、屋面部分1.渗漏原因防水层材料质量不佳或不当物料选择;未严格按施工图纸、方案进行施工;施工时操作不规范,细部处理不当等。
2.防治措施(1)编制概略的屋面防水施工方案,经审批后在施工时保证严格执行。
(2)保证防水层泛水避免出现高度不低于300mm,卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定,收头金属处应用防腐木条加盖金属条固定式,钉距不得超过450mm。
(3)在采取屋面各道防水层、隔气层施工时,突出屋面管道及高出屋面的结构中结构处,都要用柔性防水材料做高度在250~300mm的泛水。
(4)做细石混凝土双重保护层钢板时,其强度应不小于C30,分格缝间距不得高达3m。
二、外墙部分外墙面砖与打底砂浆粘结不牢或存在空鼓;饰面砖勾缝不密实,经常出现砂眼及裂缝等问题。
(1)梁柱面与砌体交接处须要挂宽度不小于300mm的铁丝网,混凝土用界面剂基层拉毛。
(2)注意窗台以及外挑线条的坡度、滴水,墙身顶部必须设置滴水槽。
(3)窗台施工时,必须将基层整顿干净并湿润,浇筑时要用细石混凝土。
尤其要注意外窗台要做到里栏杆高外低。
(4)墙、栏板上的穿墙螺杆洞在抹灰前,应使用专用喷枪也须喷入掺有适量膨胀剂的防水砂浆堵实。
三、地下室部分防水涂层粘结耳稃或损坏;穿墙螺杆可靠性部分焊接质量不达标;施工质量不达标,部分混凝土接头处二次振捣不实。
(1)应当将渗水的部位清理干净,并用水泥基(水泥基是以水泥为胶凝材料,产制造的系列建筑材料,如砂浆、混凝土、灌浆材料,及其制品)封堵。
(2)用防水涂料进行堵漏处理,将处理部位清理干净后,通过采用水乳型氯丁橡胶沥青防水涂料等配合纤维增强材料已对渗水部位进行处理。
屋面、外墙、厨卫、地下室等常见渗漏水处理屋面、外墙、厨卫、地下室等常见渗漏水处理建筑渗漏高发区主要表现在：（1）屋面部位；（2）外墙、外窗、阳台或露台、飘板、空调孔、透气孔等部位；（3）厨卫间；（4）地下室。
一、屋面渗漏1.出屋面结构砌体墙根部渗漏原因分析：反坎太低；防水上返高度不足；未设置砼反坎或反坎质量较差。
预防措施：外墙周边设置砼反坎；墙体根部附加防水。
2.坡屋面脊板交接处渗漏原因分析：由于屋面两折板交接处施工难度较大，很难控制折角部位混凝土密实度，致使此部位出现渗漏。
处理方案：1）从下部把渗漏点凿出，再从上部把该部位疏松混凝土凿除。
2）清理基层，先用干硬性微膨胀水泥分层封堵密实，再用水泥防水砂浆粉面。
3）表面扩大涂刷双组份聚氨酯防水两道1.5毫米。
4）待淋水试验不漏后，再恢复面层。
3.出屋面管道井处渗漏原因分析：管道井为现浇结构，未与屋面一次浇筑成型，造成管道井与屋面交接处不密实导致渗漏。
处理方案：1）从管道井周边把该部位疏松混凝土凿除；2）清理基层，用“堵漏王”等防水堵漏材料分层封堵；3）阴阳角防水附加层上反高度400；4）淋水试验确认不漏后恢复面层。
后期建议：管道井上翻400-500高与屋面砼一次性浇筑。
4.积水面与砌体墙交接造成渗漏原因分析：平屋面与墙体交接处未设置砼反坎，引起三层高窗处墙体渗漏。
处理方案：该部位砌体墙体宽度为300，凿除100宽300高砌体，改为现浇混凝土+聚氨酯防水处理，恢复外立面装饰。
二、外墙、阳台或露台、空调孔、透气孔等部位渗漏1.外墙渗漏原因分析：砌筑外墙与主体结构交接部位灰缝不密实（顶砌、塞缝或竖向接缝），产生裂缝，造成渗漏。
处理方案：1）凿开裂缝周围3~5CM宽的V型槽，并且深入砼层处，找到渗漏点，用防水砂浆找平，分层做防水。
2）找出不同材质交接处，切掉砂浆层，贴防裂网，做底层砂浆然后刷防水，再做砂浆面层。
2.燃气管处渗漏分析及解决方案原因分析：钢套管与燃气管、外墙抹灰层间存在缝隙。
