2017年上半年贵州房地产估价师《相关知识》:债券的特征考试试题
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2016年上半年贵州房地产估价师《相关知识》:投资基金证券与股票、债券的区别考试试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、2009年4月,王某将其住宅出租,月租金收入为2000元,其当月应缴纳的房产税为__元。
A.80B.160C.200D.2402、甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发,国家依法将其收回,并改为商业用地出让给乙房地产开发公司。
乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为年。
A:38B:40C:68D:70E:执行层的组织协调3、已知临街矩形地块甲的总价为36万元,临街宽度为20英尺,临街深度为75英尺。
现有一相邻矩形地块乙,临街宽度为30英尺,临街深度为125英尺。
运用四三二一法则,地块乙的总地价为()万元。
A.65.4B.81.8C.87.2D.109.04、临街深度价格修正率表的制作形式有__。
A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.以上均正确5、最小二乘法的基本原理是。
A:要求实际值与估计值的离差平方和为零B:要求实际值与估计值的离差平方和为最小C:要求实际值与趋势值的离差平方和为零D:要求实际值与趋势值的离差平方和为最小E:执行层的组织协调6、是指一个国家以当年价格(或不变价格)计算的一年内国内生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和。
A:国内生产总值B:国民生产总值C:国内生产净值D:国民收入E:执行层的组织协调7、某幢写字楼,建筑物重新购建价格为2000万元,经济寿命为50年,有效经过年数为10年。
其中,门窗等损坏的修复费用为10万元;装修的重置价格为200万元,平均寿命为5年,有效经过年数为4年;设备的重置价格为250万元,平均寿命为15年,有效经过年数为9年。
假设残值率均为零,则该幢写字楼的物质折旧额为()万元。
2017年上半年贵州房地产估价师《制度与政策》:商品房预售许可考试试卷本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、房地产投资的缺点是__。
A.投资回收周期较长B.投资数额巨大C.变现性差D.以上均正确2、建设投资估算的精度在±10%,所需费用,小型项目约占投资的1.0%~3.0%,大型复杂的工程约占0.2%~1.0%,该阶段为。
A:投资机会研究B:初步可行性研究C:详细可行性研究D:项目的评估和决策E:借款合同3、某类房地产2000-2008年的价格如上题表所示,描述这类房地产长期变动趋势的线性方程式可以表达为.A:Y=4 855.33+265XB:Y=3 522.22-385XC:Y=4 978.32+433XD:Y=3 522.22+385.00XE:工业用地的监测点评估价格4、政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资,能显著地提高附近房地产的价值。
这里指的是房地产投资的__特性。
A.区位选择异常重要B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.易受政策影响D.存在效益外溢和转移5、国家对房地产开发项目资金比例要求是__。
A.10%B.20%C.30%D.40%6、非市场价值不是一种价值,而是对市场价值以外的各种价值的一个称呼。
A:概括性B:描述性C:理论性D:准确性E:工业用地的监测点评估价格7、动态投资回收期是指项目以抵偿全部投资所需的时间。
A:净现金B:净收益C:净现值D:财务净现值E:借款合同8、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元,流动资金为500万元。
如果投资者投入的权益资本为1500万元,经营期内年平均利润总额为650万元,年平均税后利润为500万元。
则该投资项目的资本金利润率为__。
A.13.0%B.43.3%C.33.3%D.23.3%9、某宗房地产的土地总面积为1 000㎡,是10年前通过征用农地取得的,当时的花费为1 8万元/亩,现时重新取得该类土地需要花费620 元/㎡;地上建筑物总建筑面积2 000 ㎡,是8年前建成交付使用的,当时的建筑造价为600元/㎡,建筑面积,现时建造类似建筑物的建筑造价为1 200元/㎡建筑面积,估计该建筑物有八成新。
贵州2017年房地产估价师《制度与政策》:房地产抵押估价考试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、下列关于建筑材料性质的表述中,正确的是。
A:材料的密度是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量,即材料的质量与材料在绝对密实状态下的体积之比B:凡是內部有孔隙的材料,其密实度都大于1C:材料的耐水性是指材料在饱和水作用下强度显著降低的性质D:材料的弹性是指材料在外力作用下产生变形,外力去掉后变形不能完全恢复,但也不即行破坏的性质E:执行层的组织协调2、需求弹性是指由于影响需求的诸因素发生变化后,作出反应的程度。
A:供给量B:需求量C:需求曲线D:供给曲线E:执行层的组织协调3、某国的现金流通量为4000万亿元,单位和个人的活期存款为1000万亿元,单位和个人的定期存款为2000万亿元,其他存款为500万亿元,则该国的狭义货币为__万亿元。
A.4000B.5000C.7000D.75004、城市用地适用性评价一般将城市用地划分为__类用地。
A.3B.8C.5D.105、下列对法的概念理解不正确的是__。
A.法是阶级矛盾不可调和的产物B.法以国家集体意志形式出现C.法用国家政权的强制力来保证实现D.法是各种社会规范的总称6、房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以为前提来进行工作。
A:公平、公正B:诚实信用C:公开D:估价对象的合法权益E:工业用地的监测点评估价格7、下列不属于衡量会计信息质量原则的是__。
A.客观性原则B.不相关连性原则C.可比性原则D.及时性原则8、从事市场营销工作最基本的一点就是要清楚地了解__的市场需求以及消费者或可能的买主的消费观念和偏好。
A.过去B.潜在C.相关D.未来9、民事法律关系的是指民事主体间民事权利义务所共同指向的对象,包括物、行为、智力成果等。
贵州2017年上半年房地产估价师《案例与分析》:房地产贷款项目评估的含义考试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、功能折旧违背了以下哪个原理__。
A.收益递减原理B.收益递增原理C.均衡原理D.适合原理2、实行施工总承包的房地产开发项目,施工现场的安全应由负责。
A:开发商B:监理单位C:分包单位D:总承包单位E:借款合同3、一般中长期贷款都选用__。
A.名义利率B.实际利率C.固定利率D.浮动利率4、同区位的甲、乙、丙三种房地产,当价格变化百分比为10%时,需求量变化百分比分别为30%、10%、0,则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是()。
A.富有弹性、单一弹性、缺乏弹性B.完全弹性、单一弹性、完全无弹性C.完全弹性、单一弹性、缺乏弹性D.富有弹性、单一弹性、完全无弹性5、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营,其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。
如店铺在第4年的租金收入为5万元,各项成本费用为3.4万元,其中支付银行利息1.5万元。
则张某的这项投资在第4年的利息备付率是()。
A.1.07B.1.47C.2.07D.3.336、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格,选取的可比实例资料是,交易目期为2008年4月1日,合同约定买方支付给卖方3500元/㎡,买卖中涉及的税费全都由买方支付,该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。
自2008年2月1日起到2008年10月1日期间,该类房地产价格均每月比上月上涨0.3%,则该可比实例修正调整后的价格为元/㎡。
A:3673.20B:3673.68C:3790.43D:3792.93E:工业用地的监测点评估价格7、某写字楼预计持有两年后出售,持有期的净收益每年216万元,出售时的价格为5616万元,报酬率为8%,则该写字楼目前的收益价格为()万元。
贵州2017年上半年房地产估价师《理论与方法》:估价结果考试试卷本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、在使用假设开发法评估在建工程价值时,利用直接成本利润率估算开发利润的公式:开发利润=×直接成本利润率.【2007年考题】A:后续开发成本+管理费用B:后续开发成本+管理费用+销售费用C:待开发房地产价值+后续开发成本D:待开发房地产价值+后续开发成本+取得待开发房地产的税费E:工业用地的监测点评估价格2、有一宗房地产总价为100万元,综合资本化率为7%,土地资本化率为6%,建筑物资本化率为8%,则该宗房地产的土地价格为()万元(收益可视为无限年)。
A.30B.40C.50D.603、购买某类房地产,通常抵押贷款占70%,抵押贷款的年利率为6%,自有资本要求的年收益率为9%,该类房地产的资本化率为__%。
A.6.0B.6.9C.8.8D.9.04、假设某类住宅的价格从3 000元/㎡下降到2 800元/㎡,需求从900套上升到1 000套。
则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为。
A:-1.33B:-0.66C:0.66D:1.53E:工业用地的监测点评估价格5、__的颁布,标志着中国房地产业的发展迈入了法制管理的新时期。
A.《中华人民共和国土地管理法》B.《城市房地产管理法》C.《中华人民共和国城市规划法》D.《中华人民共和国土地使用法》6、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价,属于。
A:自然折旧B:物质折旧C:功能折旧D:经济折旧E:工业用地的监测点评估价格7、基础面积较大,多用于大型公共建筑下面,它由基板、反梁组成,在梁的交点上竖立柱子,以支承建筑的骨架。
A:条形基础B:独立基础C:整体式筏形基础D:桩基础E:执行层的组织协调8、利率和通货膨胀,属于房地产市场运行环境中的__因素。
贵州2017年上半年房地产估价师《理论与方法》:房地产保险的需要考试试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、在市场细分的阶段中,市场营销人员要进行探讨性面访,主要是集中力量掌握消费者的消费动机、态度和行为。
A:目标确定B:调查C:分析D:归纳总结E:借款合同2、下面关于路线价法的表述中,不正确的是__。
A.路线价法实质是一种市场法,其理论依据与市场法相同,是房地产价格形成的替代原理B.路线价适用于城镇街道商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整,两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是特定的街道上设定标准临街宽度,从中选取若干标准临街宗地求其平均价格3、某市于2005年对市中心一平房区进行拆迁改造.该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4 000元/㎡,并且一直没有变动;2005年该区同类建筑物的重置成本达到2 000元/㎡,房地产市场交易价格为6 000元/㎡;重新规划后,开发商开发的该区商品旁售价预计为9 000元/㎡.则最合理的拆迁补偿价格应以为基础进行修正.【2005年考题】A:4 000元/㎡B:5 000元/㎡C:6 000元/㎡D:9 000元/㎡E:工业用地的监测点评估价格4、在环境污染类型划分方法中,将环境污染分为物理污染、化学污染和生物污染的依据是污染的。
A:环境要素B:性质C:产生原因D:空间E:执行层的组织协调5、根据工程量清单计价法,建筑安装工程费中的住房公积金属于。
A:企业管理费B:规费C:直接工程费D:措施费E:执行层的组织协调6、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于__。
A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险7、为了防范房地产信贷风险,要求评估的房地产抵押价值为__。
A.公开市场价值B.谨慎价值C.快速变现值D.投资价值8、有一宗房地产总价为100万元,综合资本化率为7%,土地资本化率为6%,建筑物资本化率为8%,则该宗房地产的土地价格为()万元(收益可视为无限年)。
2017年上半年贵州房地产估价师《相关知识》:融资型中间业务试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性,对同一估价对象在__下的估价结果具有近似性。
A.同一估价原则、同一估价时点B.同一估价目的、同一估价方法C.同一估价目的、同一估价时点D.同一估价原则、同一估价目的2、关于资金时间价值的说法,错误的是。
A:现在的100万元与5年后的100万元的价值相同B:现在的100万元可能与5年后的148万元价值相同C:现在的100万元可能与2年前的121万元价值相同D:由于存在资金时间价值,不同时点上发生的现金流量无法直接比较E:借款合同3、对于收益性房地产来说,建筑物的经济寿命是。
A:建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B:在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间C:由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D:剩余经济寿命与实际年龄之和的时间E:工业用地的监测点评估价格4、下列关于房地产抵押贷款的说法,错误的是()。
A.是指有借款人以其合法拥有的房地产以不转移占有方式向贷款人提供债务履行担保的行为B.采取抵押担保的方式比采取第三方保证的担保方式对银行防范或减少贷款风险更为有利C.抵押担保有财产作为还贷的担保,当债务人不履行债务时,贷款银行有权依法充公其抵押的财产,优先获得受偿D.银行发放贷款是以无财产抵押作为先决条件5、下列关于路线价法中,不正确的是__。
A.路线价法实质是一种市场法,其理论依据与市场法相近,是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整,两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度,从中选取若干标准临街宗地求基平均价格6、报酬资本化公式的假设前提不包括。
2017年上半年贵州房地产估价师《相关知识》:拍卖的概念试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、房地产业属于第产业。
A:一B:二C:三D:四E:房地产估价机构必须加盖公章2、建设单位征用的土地,其土地所有权属于__。
A.集体经济组织B.国家C.建设单位D.使用单位3、拆迁估价一般应当采用__。
A.市场比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法4、王某与甲房地产开发公司签订一购房合同,房屋总价款为300万元,并交付定金75万元。
如甲房地产开发公司不能再履行合同,则应返还王某万元。
A:75B:120C:135D:150E:执行层的组织协调5、对达不成拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷实施行政裁决的可以是__。
A.县级以上地方人民政府B.县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门C.县级以上地方人民政府或县级以上人民政府房屋拆迁管理部门D.市级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门6、下列属于间接融资方式的是__。
A.政府发行债券B.股票融资C.银行借款D.签署商业票据7、采用长期趋势法估价时,决定直线趋势法公式Y=a+bx中的常数a、b的因素应是。
A:房地产的历史价格资料B:房地产的现时价格资料C:房地产的未来价格资料D:房地产的历史、现时和未来价格资料的总和E:工业用地的监测点评估价格8、某宗收益性房地产,预测未来3年的净收益均为100万元/年,3年后的出售价格会上涨12%,届时转让税费为售价的6%,资本化率为9%。
该房地产目前的价值为()万元。
A.923B.1111C.1353D.18729、估价报告书中说明的()限定了其用途。
A.估价原则B.估价方法C.估价目的D.估价对象状况10、某宗房地产2008年6月1日的价格为1800元/㎡,现需要将其调整到2008年10月1日。
已知该宗房地产所在地区类似房地产2008年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6,74.7,76.7,85.0,89.2,92.5,98.1(以2006年1月1日为100)。
2016年上半年贵州房地产估价师《相关知识》:货币考试试卷本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格.一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、监理工程师4月18日收到承包人提交的工期延期申请,按规定14天内予以确认,若超过__则不予确认,也不提出修改意见,视为同意工期顺延。
A.5月1日24时B.5月2日24时C.5月3日24时D.5月4日24时2、根据《房产测量规范》,计算一半建筑面积的是__。
A.无柱的雨篷B.有顶盖不封闭的永久性架空通廊C.房屋内高度在2.20m以上的技术层D.与室内不相通的装饰性阳台3、《房地产开发企业资质管理规定》规定,房地产开发主管部门应当在收到备案申请后日內向符合条件的新设立的房地产开发企业核发有关资质证书。
A:30B:45C:60D:90E:房地产估价机构必须加盖公章4、碳氢化合物与空气中的氮氧化物在阳光作用下形成浅蓝色烟雾,被称为,危害非常大。
A:乙烯B:光化学烟雾C:甲烷D:乙烷E:执行层的组织协调5、为评估建筑面积为120㎡的住宅在2008年9月的买卖价格,收集了以下4个交易实例,最适合作为可比实例的是。
A:甲B:乙C:丙D:丁E:工业用地的监测点评估价格6、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的()为基础计算的。
A.建筑面积B.总出租面积C.可出租面积D.营业面积7、某城市市区内有一座长期亏损的工厂,其周边多为新建的商品住宅,且销售形势良好,根据城市规划,该工厂所在地块的规划用途为商住综合。
现需评估该工厂用地的公开市场价值,则应按__进行评估.A.工业厂房B.工业用地C.商品住宅D.商住用地8、承租人在租赁期内死亡,租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的,出租人__。
A.应重新办理租赁登记备案手续,房屋租赁合同方可生效B.可以收回房屋出租给其他人C.可以要求增加租金D.应当继续履行原租赁合同9、下列关于临时建设和临时用地的管理说法正确的是__。
贵州2017年上半年房地产估价师《理论与方法》:选取标准临街宗地考试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、某家庭申请了25万元10期住房抵押贷款,年利率为6%。
该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元,则从第5年开始该家庭的月还款额减少了__元。
A.994.37B.1016.81C.1255.16D.1387.242、现需评估某宗房地产2004年10月末的价格,选取的可比实例成交价格为2500 元/m2,成交日期为2004年1月末,该类房地产自2003年7月末至2004年6 月末每月价格递增1%,2004年6月末至2004年10月平均每月比上月价格上涨20元/m2。
该可比实例在2004年10月末的价格为()元/m2。
A.2648B.2688C.2708D.27343、政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标是__。
A .转让利润B.市场影响C.产权是否清晰D.被拆迁人的利益4、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型的是。
A:出租的房地产8:自用的房地产C:餐饮的房地产D:营业的房地产E:工业用地的监测点评估价格5、下列房地产中,一般情况下,价格对楼层最为敏感的是。
A:商业用房B:住宅C:写字楼D:工业用房E:工业用地的监测点评估价格6、房地产估价原则可以使房地产估价师对于房地产估价的__具有认识上的一致性。
A.基本准则B.客观规律C.衡量标准D.基本前提7、某宗土地取得成本为1000万元,开发成本为1500万元,管理费用为75万元,销售费用为35万元,投资利润率为12%,则开发利润为__万元。
A.180.0B.300.0C.309.0D.313.28、房地产泡沫产生的基础是。
A:投机需求膨胀B:金融机构过度放贷C:房地产市场中的过度开发D:土地资源的稀缺性E:借款合同9、甲将其房屋委托房地产中介服务机构一次性出租,租期三年,实际成交月租金500元。
2017年上半年贵州房地产估价师《相关知识》:债券的特征考试试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、下列有关丘的表述中,不正确的是__。
A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B.房地产权属档案中,房地产卡片一般按丘的顺序填制C.组合丘一定大于独立丘D.房屋权属证书中应注明丘号2、目前我国城市住宅的供给主要有三类,即__、经济适用房和市场价商品住宅。
A.廉租房B.二手房C.一手房D.期房3、下列不属于股票与公司债券相同之处的是。
A:都是有价证券B:同属于资本证券C:都是投资手段,都是融资工具D:投资性质和各自所包含的权利相同E:执行层的组织协调4、某房地产的报酬率为8%,收益期限为30年时的价格为4000元/m2。
若报酬率为6%,收益期限为50年时,则该房地产的价格为()元/m2。
A.3800B.4500C.5200D.56005、从卖房的角度看,成本法的理论依据是。
A:销售状况价值论B:市场供求价值论C:生产费用价值论D:经济花费价值论E:工业用地的监测点评估价格6、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率,这种调查方法属于()。
A.观察法B.实验法C.讨论法D.问卷调查法7、一笔贷款的名义利率是10%,当计息周期趋于无穷大时,实际利率是__。
A.10.2%B.10%C.11.5%D.10.52%8、下列影响某套住宅价格的因素中,不属于实物因素的是。
A:户型B:楼层C:层高D:装修E:工业用地的监测点评估价格9、结构施工图不是指导的依据。
A:室内外装修设计B:编制预算C:施工组织设计D:施工进度计划E:执行层的组织协调10、基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数,决定基准收益率大小的因素主要是__。
A.行业平均收益率B.资金成本C.项目风险D.资金成本和项目风险11、某房地产年净收益为20万元,已使用15年,尚可使用25年,若报酬率为8%,则其现值是万元。
A:300B:213.50C:171.19D:500E:工业用地的监测点评估价格12、假设某房地产投资项目的折现率分别取i。
、、、时,其对应的净现值分别为万元、万元、万元、万元,则依此测算的内部收益率精度最高的是。
A:16.67%B:16.71%C:16.80%D:17000%E:借款合同13、下列关于拆迁协议,表述不正确的是。
A:拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同B:拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同,适用《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》C:拆迁协议签订后是否公证,由房屋拆迁管理部门决定D:补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点属于拆迁补偿安置协议的主要内容E:房地产估价机构必须加盖公章14、国家征税必须通过法律形式,事先规定纳税人、课税对象和课税额度。
这表明了税收的特征。
A:强制性B:固定性C:无偿性D:有偿性E:执行层的组织协调15、下列关于房地产测绘特点的说法有误的是__。
A.房地产测绘图一般比例尺很大B.房地产测绘的主要对象是房屋和房屋用地的位置、权属、质量、数量、用途等状况,以及与房地产权属有关的地形要素C.房地产测量精度要求较高,一般不能直接从图上量取,必须现场勘测、计算D.房地产测绘的复测周期一般为1年16、下列关于需求规律的表述中,正确的是__。
A.一般来说,在其他条件不变的情况下,某商品的需求量与该商品价格之间呈正方向变动,即需求量随商品本身价格的上升而增加,随商品本身价格的下降而减少B.一般来说,在其他条件不变的情况下,某商品的需求量与该商品价格之间呈反方向变动,即需求量随商品本身价格的上升而减少,随商品本身价格的下降而增加C.需求规律在理论上可用价格效应和收入效应的综合作用——替代效应来解释D.“吉芬商品”和“炫耀效应”都是满足需求规律的17、动态投资回收期是指项目以__抵偿全部投资所需的时间。
A.净现金B.净收益C.净现值D.财务净现值18、下列关于比例尺的选用,说法错误的是。
A:建筑和设备安装工程图纸注明比例尺B:一个图形一般只采用下种比例尺C:结构施工图一般要注比例尺D:允许一个图形使用两种比例尺E:执行层的组织协调19、以下列入国家三级保护野生药材物种的是A.虎骨B.熊胆C.血竭D.穿山甲E.黄芩20、为了不因房屋结构差异而影响拆迁人和被拆迁人的经济利益,以产权调换形式补偿的房屋要结算。
A:房屋重置价格结合结构差价B:商品房价格C:房屋结构差价D:房屋重置价格结合成新差价E:执行层的组织协调21、租赁合同到期,承租人需要继续租用的,应在租赁期限届满前__个月提出。
A.1B.2C.3D.422、某幢大厦的总建筑面积为10000㎡,房地产总价值为7000万元,其中土地总价值为3000万元。
王某拥有该大厦其中一部分,该部分的建筑面积为250㎡,房地产价值为150万元。
若按照土地价值进行分摊,则王某占有的土地份额为。
A:1.67%B:2.33%C:2.75%D:3.33%E:工业用地的监测点评估价格23、关于任意拍卖,下列说法错误的是__。
A.以生效的法律文书为依据B.属于民事行为C.必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提D.目的在于将物品换价兑现24、房地产估价原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性,对同一估价对象在下的估价结果具有近似性。
A:同一估价原則、同一估价时点B:同一估价目的、同一估价方法C:同一估价目的、同一估价时点D:同一估价原則、同一估价目的E:工业用地的监测点评估价格25、某住房置业担保公司实有资本5000万元,该担保公司担保贷款余额的总额不得超过亿元。
A:7.50B:10.00C:15.00D:20.00E:执行层的组织协调二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5 分)1、下列关于资金时间价值的表述中,正确的有。
A:资金时间价值是资金的增值特性使然B:利率是资金时间价值的一种标志C:从消费者角度来看,资金时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿D:即使资金存在时间价值,也可以对不同时点上发生的现金流量进行直接比较E:资金时间价值的大小取决于投资利润率、通货膨胀、风险因素等2、房地产开发程序可以划分为等阶段。
A:物业管理阶段B:前期工作C:建设阶段D:租售阶段E:投资机会选择与决策分析3、估价当事人是指()。
A.与估价活动有直接关系的单位和个人B.包括估价人员C.包括估价主体D.包括估价机构E.包括估价委托人4、是现代保险事业经营和发展的科学基础。
A:大数法则B:大数定律C:小数法则D:小数定律E:概率论5、对经营期不同的房地产投资方案进行比选时,应采用的方法是。
A:等额年值法B:差额投资内部收益率法C:净现值法D:等额年费用法E:借款合同6、可行性研究是在投资决策前,对建设项目进行全面的()分析、论证的科学方法。
A.技术经济B.收益成本C.经济效益D.盈利能力7、盈亏平衡分析中,产品成本与产量、销售收入与销量之间呈线性关系的假设条件有。
A:产品总成本不随产销量变化B:产品销售量等于生产量C:单位产品变动成本不随产销量变化D:单位产品销售价格不随产销量变化E:单位产品固定成本不随产销量变化8、下列保险种类中,属于政策性保险的有__。
A.社会养老保险B.农业保险C.巨灾保险D.失业保险E.出口信用保险9、通过市场调查获知,某地区2005~2008年普通商品住宅平均价格水平分别为4682元/㎡、4887元/㎡、5037元/㎡、5192元/㎡。
若采用平均增减量法预测,该地区普通商品住宅2010年的价格为__元/㎡。
A.5362B.5374C.5532D.570210、下列费用不得从住宅专项维修资金中列支。
A:依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用B:依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用C:应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用D:根据物业服务合同约定,应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用E:住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用11、估价所需的资料包括下列几个方面__。
A.对房地产价格有普遍影响的资料B.对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料C.类似房地产的交易、成本、收益实例资料D.反映估价对象状况的资料E.反映估价对象权益和区位状况的资料12、价值工程中,提高价值的方法包括等。
A:功能提高,费用不变B:功能不变,费用降低C:功能提高,费用下降D:功能提高小于费用提高E:功能下降小于费用下降13、下列工程中,不需要实行监理的是__。
A.大中型企业投资建设的工程B.利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程C.成片开发建设的住宅小区工程D.大中型公用事业工程14、收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和,价值的高低主要取决于__。
A.未来净收益的大小B.获得净收益的可靠性C.获得净收益期限的长短D.获得净收益预期E.估价对象的现值15、某可比实例价格为2000元/m2,区域因素直接比较得出的相关数据如下,则区域因素修正后的价格应为()元/m2。
A.2000B.2200C.2100D.231516、下列关于法的效力的表述中,正确的有__。
A.行政法规的效力高于地方性法规B.地方政府规章的效力高于行政法规C.地方性法规的效力高于本级地方政府规章D.部门规章与地方政府规章之间具有同等效力E.部门规章的效力高于地方性法规17、下列不属于房地产拍卖特征的是。
A:房地产拍卖数量多,价值高B:房地产拍卖的时间短C:房地产拍卖法律性强D:拍卖结束后续工作多E:执行层的组织协调18、下列关于《物业服务合同》,说法正确的是__。
A.《物业服务合同》属于我国合同分类中的委托合同B.《物业服务合同》只可以发生在法人之间,不可发生在公民与法人之间C.业主大会成立以后,一般要签订《前期物业服务合同》;业主大会成立以前,一般要签订《物业服务合同》D.业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》一经签订,原房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业所签订的《物业服务合同》即自行失效19、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是__。
A.将现金存入银行B.购进一批材料,货款暂欠C.以银行存款购买设备D.以银行存款偿还银行借款20、根据原建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》,下列属于房屋拆迁管理部门终结裁决情形的有。