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农用地估价结果报告范文1.引言1.1 概述概述部分的内容：引言部分旨在介绍本篇报告关注的问题，即农用地估价结果。
农用地估价是对农用地进行定量评估，确定其合理的市场价格的过程。
农用地的估价结果对于土地管理、农业发展和土地资源配置具有重要意义。
本报告将详细介绍农用地估价的方法和要点，并总结估价结果，最后提出对农用地估价的一些建议。
为了使读者对本报告的内容有所了解，本篇文章的结构将分为引言、正文和结论三个部分。
引言部分将对问题进行概述，介绍本篇报告的目的和结构。
正文部分将详细探讨农用地估价的方法和要点，包括估价的基本原理、数据采集和分析方法、估价模型等。
结论部分将对估价结果进行总结，提出对农用地估价的建议，以期对相关部门和机构提供参考和指导。
本篇报告的目的是为了帮助读者了解农用地估价的相关原理和方法，以及估价结果对农业发展和土地资源管理的影响。
通过本篇报告的阅读，读者将能够更好地理解农用地估价的过程和重要性，并为农业决策者、土地管理者和农民提供有益的建议和借鉴。
总之，本报告将全面介绍农用地估价的方法和要点，并总结估价结果，最终提出对农用地估价的一些建议。
通过对该问题的研究和分析，希望能够为农业发展和土地资源合理配置提供有益的参考和指导。
1.2 文章结构文章结构部分的内容如下：文章结构部分旨在介绍本报告的整体架构和各个章节的内容安排，以帮助读者更好地理解和阅读本文。
本报告分为引言、正文和结论三个主要部分。
引言部分从概述、文章结构和目的三个方面进行介绍。
在概述部分，将简要说明农用地估价结果报告的背景和原因，以及对农用地估价的重要性进行概括。
文章结构部分将列出各个章节的标题和对应的主要内容，帮助读者快速了解全文的组织结构。
目的部分将明确本报告的目标和意义，例如提供农用地估价的结果和分析，为相关部门和决策者提供参考依据，促进农用地的科学管理和合理利用。
正文部分是本报告的核心部分，主要介绍农用地估价的方法和要点。
土地评估工作总结7篇篇1一、引言在过去的一年中，我作为土地评估团队的一员，积极参与了多项土地评估工作。
本文将对我过去一年的工作进行总结，分析工作中的成果与不足，并提出改进建议，以便更好地完成未来的工作任务。
二、工作内容与成果1. 土地评估项目的参与与执行在过去一年中，我参与了多项土地评估项目，包括工业用地、商业用地、住宅用地等不同类型的土地评估。
在项目中，我负责现场勘查、数据收集、价值评估等工作，确保评估结果的准确性和科学性。
通过我们的共同努力，这些项目均已顺利完成，为客户提供了专业的土地评估服务。
2. 土地评估方法的研究与优化在土地评估工作中，我注重对评估方法的研究与优化。
针对不同类型的土地，我积极探索适合的评估方法，如收益法、市场比较法、成本法等。
通过不断尝试和改进，我成功将优化后的评估方法应用于实际项目中，提高了评估效率的准确性。
3. 土地评估团队的建设与培养作为土地评估团队的一员，我深知团队建设的重要性。
通过定期组织团队成员进行培训和学习，我努力提升团队成员的专业素养和业务能力。
同时，我积极推动团队成员之间的交流与协作，营造良好的团队氛围，为完成各项任务提供了有力保障。
三、工作中的不足与改进建议1. 土地评估经验有待丰富尽管我在土地评估领域取得了一定的成果，但相较于资深同行，我的评估经验仍显不足。
在未来的工作中，我将继续加强学习与实践，不断提升自己的专业素养和业务能力。
2. 土地评估方法需进一步优化虽然我对土地评估方法进行了一定的研究和优化，但仍有进一步提升的空间。
我将继续关注行业动态和先进评估方法，积极探索更适合实际项目的评估方法，提高评估效率和准确性。
3. 团队沟通与协作需加强在团队工作中，我发现自己在沟通与协作方面仍有待提高。
为了更好地完成工作任务，我将更加注重与团队成员的沟通与协作，充分发挥团队优势，提升整体工作效率。
四、结论与展望过去一年中，我在土地评估工作中取得了一定的成果，但同时也认识到自己的不足。
第1篇一、项目背景某工程招标项目，位于我国某城市，项目总建筑面积约为10万平方米，包括住宅、商业、地下车库等配套设施。
该项目由某房地产开发公司投资建设，预计总投资约为5亿元人民币。
为提高项目质量和效益，公司决定通过公开招标方式选择合适的施工单位。
本报告将对该项目进行估价，以供招标方参考。
二、估价原则与方法1. 估价原则（1）客观性原则：以客观事实为依据，确保估价结果的公正、公平。
（2）合理性原则：估价结果应与市场行情、政策法规等相结合，确保估价结果的合理性。
（3）可行性原则：估价结果应满足招标方和施工单位的需求，确保项目顺利实施。
2. 估价方法（1）成本法：根据项目建设的各项成本，结合市场行情和工程造价指数，估算项目总投资。
（2）市场法：参考类似工程项目的造价，结合本项目实际情况，估算项目总投资。
（3）收益法：根据项目预期收益，结合市场行情和投资回报率，估算项目总投资。
三、估价结果1. 成本法估算（1）土地费用：根据项目所在地土地市场行情，估算土地费用为 1.2亿元人民币。
（2）建筑安装工程费用：参考当地建筑市场行情和工程造价指数，估算建筑安装工程费用为2.5亿元人民币。
（3）配套设施费用：包括地下车库、绿化、道路等，估算配套设施费用为0.8亿元人民币。
（4）其他费用：包括设计费、勘察费、咨询费等，估算其他费用为0.1亿元人民币。
综上所述，采用成本法估算，项目总投资约为4.7亿元人民币。
2. 市场法估算参考当地类似工程项目造价，结合本项目实际情况，估算项目总投资为4.8亿元人民币。
3. 收益法估算根据项目预期收益和投资回报率，估算项目总投资为4.9亿元人民币。
四、结论综合成本法、市场法和收益法估算结果，本项目总投资约为4.8亿元人民币。
考虑到项目实际情况和市场竞争，建议招标方将项目总投资控制在4.8亿元人民币以内。
在此基础上，招标方可结合项目具体情况，对施工单位提出合理要求，确保项目质量和效益。
土地资产评估报告土地资产评估报告范本导语：土地资产又可以说是商品化的土地和土地资本。
下面是小编收集的土地资产评估报告范本，欢迎阅读。
一、估价项目名称西南合成制药股份有限公司委估的位于重庆市江北区寸滩水口的国有出让工业用土地使用权成本价格评估(重庆市江北区)二、委托估价方及资产占有方委托单位：西南合成制药股份有限公司资产占有方：西南合成制药股份有限公司三、估价目的根据委托方提供的《委托估价函》，本次评估目的是为待估宗地拟进行公开交易提供国有土地使用权成本价格参考。
仅供委托方利用土地使用权招拍挂时使用，不得用于与本估价目的不符的其他抵押、合作、投资、改制、其他转让等目的。
四、估价基准日二OO九年七月十六日。
五、估价日期二OO九年七月十六日至二○○九年八月六日。
六、价值定义根据《国有土地使用证》渝国用(2002)字第172、174、175号及《拟公示土地面积量算报告书(江北区勘测站2009-010)》和《委托估价函》，三宗土地拟公示总面积为132126.20平方米。
至估价基准日，估价对象作为国有土地，其所有权属于国家，估价对象已在中国工商银行重庆市江北区五里店分理处设定有抵押权利登记，此次评估设定为无他项权利限制。
估价对象证载用途为工业用地，此次评估我们根据合法性原则，用途设定为工业用地。
至估价基准日，宗地红线外“六通”(通路、通上水、通下水、通电、通讯、通气)，红线内“五通一平”(通路、通上水、通下水、通电、通讯及场地平整)。
结合估价目的和估价对象的`实际情况，本次评估设定宗地红线外“六通”(通路、通上水、通下水、通电、通讯、通气)，红线内“五通一平”(通路、通上水、通下水、通电、通讯及场地平整)。
土地使用权终止日期为2047年1月，至估价基准其，剩余使用年限为37.5年，本次评估设定土地剩余使用年限为37.5年。
估价对象的实际建筑容积率为0.28，本次评估设定建筑容积率为0.28。
因此，本报告估价对象的价格定义为：在评估基准日二○○九年七月十六日，土地使用权属于西南合成制药股份有限公司，评估用途估价对象设定为工业，使用权类型设定为出让，评估土地总面积为132126.20平方米，评估建筑容积率设定为0.28。
Whoever you admire most in your heart, don't have to become that person, but use that person's spirit and methods to become yourself.简单易用轻享办公（页眉可删）20__关于土地资产评估报告范文土地资产评估报告【篇一】一、项目名称________发展有限公司位于__X市__X区____区____村____平方米其它商服务用地土地使用权抵押格评估。
二、委托估价方委托方：____________X三、估价目的为委托方对估价对象进行抵押贷款提供价格参考依据。
四、估价基准日____年__月__日。
五、估价日期____年__月__日至____年__月__日。
六、地价定义根据土地估价的技术规程和项目的具体要求，本次评估的价格是指宗地于估价基准日____年__月__日，在下列五项估价设定条件下的国有土地使用权价格。
1、设定土地使用权类型为出让用地，土地实际取得方式为出让;2、设定土地用途为其它商服用地，土地证载用途为其它商服用地。
土地实际用途为其它商服用地;3、设定开发程度为宗地红线外市政基础设施“五通”(指：通电、通路、给水、排水、通讯)，宗地红线内土地平整，土地实际开发程度为宗地红线外市政基础设施“三通”(指：通电、通路、给水)，宗地红线内土地基本平整;4、两宗地批准土地使用期限均为到____年__X月__X日止，自估价基准日起剩余土地使用年限为__年;5、于估价基准日时，估价对象两宗地均已设定抵押权，本次估价结果未圲估价对象已设定抵押权对评估值的影响。
七、估价结果经估价人员现场查勘和对当地市场分析，按照地价估价的基本原则和估价程序，选择合适的估价方法，估价得到待估宗地在估价设定用途，使用年限及开发程度条件下土地使用权于估价基准日的抵押价格为：宗地1和宗地2土地总面积____平方米，总地价为____元。
土地估价报告项目名称：镇赉丰润粮油实业有限公司抵押贷款涉及镇赉县丰盛绿色农业开发有限公司所承包位于镇赉县建平乡的一宗农村土地承包经营权价格评估受托估价单位：吉林汇通房地产土地评估咨询有限公司土地估价报告编号：（吉）汇通土(2012)（估）字第号提交估价报告日期：二Ｏ一二年三月三十日土地估价报告第一部分摘要一、估价项目名称镇赉丰润粮油实业有限公司抵押贷款涉及镇赉县丰盛绿色农业开发有限公司所承包位于镇赉县建平乡的一宗农村土地承包经营权价格评估二、委托估价方及资产占有方委托方：镇赉丰润粮油实业有限公司住所：吉林省镇赉县西方坨子西部法定代表人姓名：曹颖公司类型：有限责任公司注册资本：人民币伍佰万实收资本：人民币伍佰万经营范围：粮食收购、销售、农副产品收购、销售***资产占有方：镇赉县丰盛绿色农业开发有限公司住所：镇赉县镇赉镇庆生南街西法定代表人姓名：李沛杰公司类型：有限责任公司经营范围：水田开发、粮食收购、销售三、受托估价方估价方：吉林汇通房地产土地评估咨询有限公司法定代表人：张敏住所：长春市西安大路150号资格等级：贰级证书编号： JFG-A023四、估价目的镇赉丰润粮油实业有限公司因融资需要向银行申请贷款，镇赉县丰盛绿色农业开发有限公司拟以一宗农用地为其提供抵押担保，特委托吉林汇通房地产土地评估咨询有限公司对本次抵押贷款所涉及的农村土地承包经营权进行评估，我公司受委托根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国农村土地承包法》、《农用地土地估价规程》对估价对象农村土地承包经营权进行评估，为委托方提供客观、公正、合理的农村土地承包经营权价格。
五、估价基准日二Ｏ一二年三月二十八日六、估价日期二Ｏ一二年三月二十八日至二Ｏ一二年三月三十日七、地价定义本次估价对象共1宗地，根据估价目的及估价依据，结合委托方提供的资料及现场勘查情况，在正常年份和正常生产经营管理条件下，确定本次评估地价定义。
（一）用途设定：根据《建平乡新增耕地承包合同书》，估价对象用途为水田，实际用途为水田，根据《土地利用现状分类》GB\T 21010-2007的规定，此次估价设定用途为水田。
土地资产评估报告(系列6篇)1、《土地管理法》和《房地产管理法》;2、国务院1991年第91号令《国有资产评估管理办法》和《国有资产评估管理办法施行细则》;3、中国资产评估协会“中评协(1996)03号”文颁发《资产评估操作规范意见(试行)》;4、《资产评估报告基本内容与格式暂行规定》和财企[2004]20号《资产评估准则—基本准则》及《资产评估职业道德准则—基本准则》;5、W市政府制定的基准地价资料;6、W政[2004]39号《市人民政府关于公布W市区土地出让金、租金标准的通知》;7、委托方提供的产权证明：“W国用(2003)字第157号、第158号、”，“W房字第200205765号、第200205766号、第200205855号、第9900103号”;8、资产评估业务约定书和资产占有方法人营业执照;9、工程造价信息及房价信息;10、评估人员现场勘查记录等。
目录1、的概述2、对分析的目的3、对的分析4、对的利用概述资产评估的种类按评估的对象不同，可分为固定资产评估、房地产评估、房产评估、土地资产评估、无形资产评估、流动资产评估等。
而土地资产评估是土地资产评估管理机构经常面对的问题。
土地作为资产，是指土地不仅是社会进行物质生产的重要得自然资源，而且又是一笔巨大的资产。
可以说土地是一切财富之母。
为了使土地作为资产这一职能得到充分地体现和发挥、遏止土地资产的大量流失，分析和利用对土地资产管理部门来说是十分必要的。
一份资料，不仅仅是一份评估工作总结、土地价格的公证文件和土地资产交易双方认定土地资产价格的依据，而且是土地资产管理者加强对土地资产产权变动管理，确认土地资产评估结果的重要依据。
对分析的目的土地资产管理机构对及资料进行分析的目的主要有以下两点：1.了解土地资产评估机构从事评估工作的能力。
由于一份完整的，基本反映一个土地资产评估机构工作的全过程。
包括基本思路、评估依据、信息的筛选、结果的产生。
土 地 估 价 报 告 项目名称：宁德市蕉城南路西侧项目用地地价评估 受托估价单位：福建中兴资产评估有限公司 土地估价报告编号：闽中兴评字（２００４）第２００３号 提交估价报告日期：２００５年２月３日 土地估价报告 第一部分 摘要 一．估价项目名称 宁德市蕉城南路西侧项目用地地价评估 二．委托估价方 福建闽东电力股份有限公司 三．估价目的 委托方因对委估地块进行转让的需要，特委托福建中兴资产评估有限公司对该地块进行价格评估，为其作为拍卖底价提供参考依据。
四．估价基准日 ２００４年１２月３１日 五．估价日期 ２００４年１２月２８日—２００５年２月３日 六．地价定义 根据地价评估的技术规程和本项目的具体要求，本次评估的价格是指估价对象在估价基准日２００４年１２月３１日，宗地批准用途为综合用地、停车场，评估设定宗地用途为居住用地，评估设定土地剩余使用年限４５．５年，宗地实际开发程度为红线外“五通”（即通路、通上水、通下水、通电、通讯）及红线内“五通一平”（即通路、通上水、通下水、通电、通讯及场地平整），评估设定土地开发程度为宗地红线外“五通”（即通路、通上水、通下水、通电、通讯）及红线内“一平”（即场地平整），评估设定宗地容积率为基准容积率２．０，满足本报告评估假设及限制条件下的土地使用权拍卖底价价格。
七．估价结果 福建闽东电力股份有限公司委托评估的宗地在２００４年１２月３１日，评估设定宗地用途为居住用地，评估设定宗地容积率为２．０，评估设定土地剩余使用年限４５．５年，评估设定土地开发程度为红线外“五通”（即通路、通上水、通下水、通电、通讯）红线内“一平”（即场地平整），满足本报告评估假设及限制条件下的土地使用权拍卖底价评估结果为： 宗地１：蕉城南路西侧项目用地 用地面积：１５１７１．１６平方米 单位地价：９０７．５６元／平方米 总地价：１３７６．８７万元 大写金额：壹仟叁佰柒拾陆万捌仟柒佰元整。
土地评估报告一、报告概述本报告为对某地区土地进行评估的专业报告，旨在为相关利益方提供准确的土地价值评估信息。
本报告包括土地背景介绍、评估目的、评估方法、评估结果以及结论和建议等内容。
二、土地背景介绍1. 地理位置：被评估土地位于某地区，地理坐标为XX度XX分XX秒。
2. 土地面积：被评估土地总面积为XXXX平方米。
3. 土地用途：被评估土地目前用于农业种植，主要种植作物为小麦和玉米。
三、评估目的本次土地评估的主要目的是确定被评估土地的市场价值，为相关利益方提供决策参考。
四、评估方法1. 市场比较法：通过对照周边类似土地的交易价格和特征，确定被评估土地的市场价值。
2. 收益法：基于土地的潜在收益能力，计算土地的现值。
3. 成本法：根据土地的开辟成本和改造成本，计算土地的价值。
五、评估结果经过综合运用市场比较法、收益法和成本法，得出以下评估结果：1. 市场价值评估：根据市场比较法得出，被评估土地的市场价值为XXXX万元。
2. 收益法评估：根据收益法得出，被评估土地的现值为XXXX万元。
3. 成本法评估：根据成本法得出，被评估土地的价值为XXXX万元。
六、结论和建议1. 结论：综合考虑市场价值评估、收益法评估和成本法评估结果，可以得出被评估土地的综合价值为XXXX万元。
2. 建议：根据当前市场情况和土地的潜在发展价值，建议利益方可以考虑将土地改变用途，例如发展房地产项目，以提升土地的价值。
七、免责声明本报告仅为土地评估专业意见，不构成任何投资建议。
评估结果可能受到市场波动、政策变化等因素的影响。
利益方在根据本报告进行决策时，应谨慎考虑，并自行承担风险。
八、附录本报告附录包括相关数据和图表，供利益方参考。
以上为土地评估报告的详细内容，希翼能满足您的需求。
如果需要进一步了解或者有任何问题，请随时与我们联系。
土地评估报告一、报告背景根据委托方的要求，我们对位于某市某区的土地进行了评估。
该土地位于市中心商业区，具有重要的开辟潜力和投资价值。
本报告旨在提供详尽的评估结果，为委托方的决策提供可靠的依据。
二、评估目的1. 确定土地的市场价值：通过对土地的各项指标进行综合评估，确定其在当前市场的价值范围。
2. 评估土地的开辟潜力：分析土地的规划用途、周边环境、交通便利度等因素，评估土地的开辟潜力和可能带来的经济效益。
3. 提供投资建议：基于评估结果，提供针对该土地的投资建议，匡助委托方做出明智的决策。
三、评估方法1. 市场比较法：通过对周边相似土地交易数据的分析，结合土地的位置、面积、用途等因素，确定土地的市场价值范围。
2. 收益法：通过分析土地的开辟潜力、租金收益等因素，计算土地的未来现金流量，并折现到现值，确定土地的投资价值。
3. 成本法：通过估算土地的重建成本和折旧值，计算土地的重建成本和折旧值，确定土地的价值。
四、评估结果经过综合分析和计算，我们得出以下评估结果：1. 市场价值范围：根据市场比较法和收益法的综合评估，该土地的市场价值范围为X万元至X万元。
2. 开辟潜力评估：根据土地的规划用途、周边环境和交通便利度等因素，该土地具有较高的开辟潜力。
估计在开辟后，可带来X万元的租金收益和X万元的增值收益。
3. 投资建议：基于评估结果，我们建议委托方考虑将该土地用于商业综合体的开辟，以最大化投资回报。
同时，建议在土地开辟过程中注重与当地政府的合作，以确保项目的顺利进行。
五、评估假设和限制1. 假设：评估结果基于以下假设：土地所有权清晰、市场环境稳定、土地规划用途符合法律法规要求等。
2. 限制：评估过程中存在以下限制：数据的准确性和完整性受限、市场波动性等因素可能对评估结果产生影响。
六、风险提示1. 市场风险：土地市场受多种因素影响，未来价格波动不确定，委托方需谨慎评估市场风险。
2. 法律风险：土地开辟涉及众多法律法规，委托方需与专业法律顾问合作，确保合规操作。
土地估价报告三篇篇一：土地估价报告项目名称：受托估价单位：估价人：委托估价单位：估价日期：估价报告编号：估价技术报告编号：提交报告日期:关键词:（估价对象所在市、县）估价目的:XX房地产土地价格评估有限公司土地估价报告第一部分摘要一、估价项目名称二、委托估价方三、估价目的：估价目的必须表述准确、规范，例如：出让、转让、抵押、作价入股、清算、征收补偿、课税等。
1、不得出现两个估价目的；2、委托单位、委托单位与待估宗地、权利人的利益关系、特别是不一致时应说明缘由。
3、显化资产、企业改制、咨询等均属于估价目的不明确的描述。
四、估价期日五、估价日期一般情况下，估价基准日与估价日期接近，出让、转让、抵押、作价入股、清算、征收补偿、课税等目的的，常规都是在踏勘现场之日，涉及财务记账的多数选择月末。
估价机构可以应委托方要求出具追述性评估和预测性评估报告，此两类报告的估价基准日一般都与提交报告的时间或者估价工作期间的间隔在3个月以上。
凡估价基准日不是实地查勘之日的，应当在“估价的前提条件和假设条件”中明确界定评估设定情况是否与实地查勘之日的状况一致，并提醒估价报告使用者注意区分。
涉及地上附着物的，尤其是青苗、树木的，建议回避追述性评估，或在出具追述性评估报告时要求委托方或者利益相关人签字盖章认可地上物数量及质量、价值等情况并提供基准日的照片。
抵押评估应回避出具预测性报告。
六、地价定义根据地价评估的技术规程和项目的具体要求，此次评估的价格是指估价对象在年月日，评估设定开发程度为“通平”、土地使用权剩余年限为年条件下的级用地土地使用权公允市场价格。
待估宗地的实际土地开发程度一般指宗地内和宗地外的基础设施现状，本次评估设定的土地开发程度均为宗地内的基础设施状况和宗地外基础设施状况。
地价定义详细情况见待估宗地地价定义一览表：表1待估宗地地价定义一览表实际和假设的利用条件（用途）、实际和假设的开发程度、有效使用年限、价格类型（公允市场价格或抵押价格或清算价格或快速变现价格或拍卖底价或重置成本价或征收征用补偿价等）、估价基准日等。
特别说明：用途和开发程度的假设，应慎重考虑其可行性，应与估价目的相符合并且假设条件是有可能达到的。
例如：（1）现状为工业用地，委托方要求测算改变为商业服务业用地后的地价，如果该区域均规划为单纯的工业园区，就不可行；（2）现状为生地，委托评估经过“七通一平”、3年后的地价，如果是在特别偏僻的地区，请慎重查阅政府有关市政投入的规划并判定其合理性。
七、估价结果（价格偏离合理估价结果15%以上不合格）评估土地总面积:单位面积地价：（楼面单价/地面单价）总地价：大写及币种:八、估价结果和估价报告的使用（一）估价前提条件和假设条件（1）委托方合法取得估价对象的土地使用权，并支付有关税费。
委托方提供的估价对象的《国有土地使用权证》及相关证明文件等是真实的、准确的、完整的。
（2）在评估基准日的地产市场为公开、平等、自愿的交易市场。
（3）任何有关估价对象的运作方式、程序符合国家和地方的有关法律、法规。
（4）委托方提供资料属实。
（二）该报告使用的限制条件（1）评估报告是在评估基准日条件下,评估土地在限定条件下的土地使用权价格。
（2）评估面积以国土资源局颁发的《国有土地使用证》中所载面积为准。
不同时需作说明。
（3）评估价格仅为委托方估价目的提供价格参考。
（三）资料来源说明1、土地利用状况等资料由委托方及估价人员现场勘察所得。
2、土地区位条件、地产市场交易资料等评估相关资料由估价人员实地调查而得。
3、估价人员根据国家有关法律、法规、估价规程及地方有关地价评估技术标准，结合待估宗地具体状况，确定估价原则、方法及参数的选取。
（四）估价中的特殊处理如：划拨用地评估（五）其它说明1、委托方对所提供资料的真实性负责，估价机构对所收集资料的真实性、准确性负责。
2、本报告估价结果是在满足地价定义所设定条件下的土地使用价格，若待估宗地的土地利用方式、估价期日、土地开发状况、土地使用年限、土地使用面积等影响地价的因素发生变化，该估价结果应做相应调整。
3、任何单位和个人未经估价机构书面同意，不得以任何形式发表、肢解本报告。
4、评估结果有效期自提交报告日起年内有效。
涉及到估价期日和提交报告日期两种有效期。
有效期一般为6个月，但企业改制上市和资产评估、审计等报告衔接，可能需要一年。
市场变动异常，有效期可缩短。
5、本报告和估价结果的使用权归委托方所有，XX房地产土地价格评估有限公司负责解释。
特别说明：（1）土地权属文件包括国有土地使用证、集体土地所有权证、集体建设用地使用证、农村宅基地使用证、土地他项权利证明书或房地合一的房地产权证、房地产证、房地产共有权证、房地产他项权证，对房地合一管理的地方，签订了土地出让合同并获得建设用地批准书也可以确认土地产权，对商品房占地，可以用经鉴证过的商品房销售(或预售)合同及付款凭证确认土地产权；对临时用地和临时建筑，可采信有关政府部门出具的临时使用土地和临时建筑批准文件。
（2）由于土地开发利用强度对地价影响较大，在描述地上物时应该把可以证明合法的土地利用强度的有关指标详加叙述，例：房地产权属证书，房屋所有权证、房屋共有权证、房屋他项权证、或者在建工程的建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等，针对以上各项的详细描述可以让评审人员判定估价方法中部分参数的合理性。
（3）要防止滥用假设条件。
如估价方法选择中已说明土地市场不活跃，交易案例少，排除了市场比较法。
在报告使用的前提条件中又设定了“估价结果基于有公开、活跃的正常土地市场条件”。
又如法院委托的评估项目属限时强买处置类的评估，报告中设定“为了使交易完成以及达成合理成交价格，需要有一个合理的谈判周期”这一假设条件。
这些假设条件均与事实不符、逻辑混乱矛盾，则属于滥用假设条件。
九、土地估价师签字姓名资格证书号签名十、土地估价机构法定代表人签字：（机构公章）年月日第二部分估价对象界定一、委托估价方委托单位：单位地址：法人代表：联系人：联系电话：邮政编码：二、估价对象说明估价对象的具体范围，指出估价的是土地还是包括其它内容，并具体说明估价对象的面积、土地使用者、用途等三、估价对象概况1、土地位置和登记状况（位置、用途、面积、四至等）a、来源与历史沿革：改制重组涉及产权变动状况。
出让应说明出让合同约定的主要内容，如开工、竣工时间，出让金支付方式和交纳情况，代建道路、代征土地、代建公用建筑，出让年限届满后地上建筑物处置情况等内容。
产业用地涉及投资强度、节约集约利用土地的重要指标等。
b、位置：除坐落外，应说明大致区位条件，如地处市中心、旅游区、城郊结合地区，并对位置条件进行简要评价。
c、用途、面积、四至：登记与现状或评估设定不一致，应说明理由。
d、土地级别：采用基准地价系数修正法必须说明，尽量采用分用途级别描述。
e、土地登记证书号、国有土地使用权证书号：描述应规范。
②土地权利状况（权属、权利、年期、他项权利等，简述可能了解的土地取得和流转过程，分析实际使用与证载是否一致。
a、权属、权利、年期是否与登记内容一致。
评估设定与登记内容不一致，应说明评估设定的理由。
b、他项权利对地价的影响，如抵押权，地价中应扣抵押额。
带租约转让价应在正常市场价值的基础上扣除承租使用权价值。
c、对地价产生重大影响地役权也应说明。
③土地利用状况（土地利用状况，重点说明地上建构筑物及其用途、容积率、建构筑物说明等，如果是待开发土地，应详细说明评估中设定的规划设计指标及设定依据、提醒土地闲置的时间及当地关于闲置土地的处理政策和实际执行情况等）a、针对估价对象和估价目的的确定现状条件和规划条件两种情形。
b、利用现状条件：建筑物及具体用途、容积率、建筑物等。
估价方法不具体涉及建筑物而作列表简要描述，但收益还原法、剩余法涉及到建筑费时，应对建筑物、容积率、式样、成新度、结构、日照、通风等进行详细描述，注意与后面的估价方法应用相衔接并保持逻辑性一致性。
c、涉及现状建筑物产权不完整，应说明如何特殊处理与理由。
d、规划条件：应说明规划设计要点，包括建筑限高、容积率、建筑密度、绿化率、公建配套等。
应说明规划条件的批准机关、文号、批准日期及有效期。
四、影响地价的因素说明1、一般因素（1）地理位置（2）自然环境Ａ、地势、地貌Ｂ、气候、水文（3）行政区划（4）社会经济状况（5）房地产政策与房地产市场状况（6）城市规划与发展目标不能机械套用非基准日的资料或者分析没有针对性。
按用途分析描述。
a、商业用地：自然因素、城市规划与发展目标、城市社会经济发展状况、产业政策、税收政策、金融政策、商业发展状况等。
b、住宅用地：自然条件、城市规划与发展目标、城市社会经济发展状况、城市化水平、居民收入与储蓄、房地产市场状况、税收政策、金融政策、房地产宏观调控政策、住房供应与保障政策等。
c、工业用地：自然因素、城市规划与发展目标、城市社会经济发展状况、产业政策、税收政策、劳动力状况等。
2、区域因素区域范围界定是否合理、区域位置、基础设施和市政公用设施、环境条件、产业集聚度、规划条件、区域土地利用状况等描述是否考虑了估价对象特点，全面而恰当。
不能机械套用非基准日的资料或者分析没有针对性。
如：a、区域范围与区域概况，尽量附图。
b、区域位置：按规划功能区或现状描述，离市中心距离，所在土地级别。
c、交通条件：道路通达状况、交通便捷程度（对外交通、公交、地铁、轨道交通）d、基础设施条件：供电、供水、排水、电讯、供气、供热。
e、商业用地应对商业繁华状况进行分析，住宅用地应分析居民购物的便利程度，一般工业仓储用地无特殊原因不进行分析。
f、公用设施条件主要影响居民生活方便程度，影响商业网点配套程度。
g、行政因素：区域经济政策、城市规划限制、交通管制状况h、环境质量状况i、危险设施：估价对象所在区域是否有危险设施，如加油站、油库、弹药库、传染病医院等。
j、住宅用地、商业用地外立面分析、景观分析应与采用的基准地价系数修正法和市场比较法中的因素条件、修正系数说明表、修正系数相衔接和一致性。
3、个别因素待估宗地位于，四至。
评估设定用途、土地所有权，土地使用权由方式取得，以及面积、形状、水文地质条件、临路状况等。
宗地实际开发程度为，评估设定土地开发程度为供水：排水：供电：通讯：通路：供暖：供气：场地平整：地上建筑物：链接道路状况，住宅用地临交通型主干道状况，商业用地临街状况和距市中心和商服中心的距离。
宗地利用状况：规划设计要点或出让合同约定的开发程度。
住宅、商业用地接近公用设施距离。
商业、工业用地接近交通设施程度。
相邻土地利用状况：对估价对象利用的限制，重点分析估价对象有重要影响的相邻土地利用状况。
如估价对象北侧有小学、气象观测站，对估价对象土地利用将产生非常大的影响。
