高层住宅经济指标.

一般建筑工程的经济技术指标以下数据仅供参考：一、普通住宅建筑的混凝土用量和用钢量：1、多层砖混结构砌体住宅：钢筋用量30KG/m2 砼用量0.3-0.33m3/m2 左右2、多层框架结构：钢筋用量38-42KG/m2 砼用量0.33-0.35 m3/m2 左右3、小高层11-12层：钢筋用量50-62KG/m2砼用量0.35 m3/m2 左右4、高层17-18层：钢筋用量64-75KG/m 砼用量0.36m3/m2 左右5、高层30层H=94米：钢筋用量65-85KG/m2 砼用量0.42-0.47m3/m2 左右6、高层酒店式公寓28层H=90米：钢筋65-70KG/m2 砼0.38-0.42m3/m2 左右7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11-12层之间以上数据按抗震7度区规则结构设计二、普通多层住宅楼施工预算经济指标：1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积大约占建筑面积0.20-0.242、模版面积大约占建筑面积2.2左右3、室外抹灰面积大约占建筑面积0.4左右4、室内抹灰面积大约占建筑面积3.8、施工功效参考：1、一个抹灰工一天的抹灰量大约在50平米左右2、一个砌砖工一天砌标准红砖大约在1000-1800块左右3、一个砌砖工一天砌空心砖大约在800-1000块左右4、一个砼工一天粘巾瓷砖大约在15平米左右5、一个油漆工刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天另外提供一些工程中的常用基础数据：1、混凝土的容重：2450KG/m32、普通钢筋每米重量的最简易计算方法：0.00617*d*d （D 为钢筋直径）3、干砂子的容重：1500KG/m3，湿砂的容重：1700KG/m34、石子的容重：2200KG/m35、一立方米标准红砖的用量在525块左右（分墙厚）6、一立方米空心砖的用量175块左右7、筛一方干净砂需1.3方普通砂。

建筑经济指标大全建筑经济技术指标常见词汇整理与计算方法建筑经济技术指标常见词汇整理与计算方法（1）容积率:即规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比计算公式为:容积率=总建筑面积/土地面积容积率可根据需要制定上限与下限.容积率的下限是保证地块开发的效益，防止无效益或低效益开发造成土地的浪费。

容积率上限防止过渡开发带来的城市基础设施超负荷运行。

容积率还可以根据建筑用途的不同，分为全部建筑容积率，公共建筑容积率，住宅建筑容积率等。

建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值，与建蔽率为不同概念。

例如：在1万平方米的建筑基地上，建有单楼层5千平方米，共两层楼的建筑，则容积率为100%，建蔽率为50%。

公式：容积率=总建筑面积/总用地面积（与占地面积不同）（2）建筑密度：即规划地块内各建筑基底占地面积与地块面积之比，计算公式：建筑密度=建筑基底占地面积/地块面积（3）绿化率，亦称绿地率：指的是规划地块内各类绿地面积的总和占规划地块面积的比率，计算公式：绿地率=绿地面积/土地面积绿地率通常以下限控制。

这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地（道路红线内的绿地），不包括屋顶、晒台的人工绿地。

公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。

（4）建筑物占地面积：以外墙(底层勒脚以上)的外围水平面积计算。

构筑物占地面积以占地轮廓计算，但不包括铁路、道路，围墙及管线。

（5）总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。

以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。

规定建筑物应距离城市道路或用地红线的程度，多层一般不小于退让5m，高层退让不小于10M容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。

对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

高层住宅工程技术经济指标在现代城市的发展中，高层住宅如雨后春笋般涌现。

高层住宅工程不仅要满足人们的居住需求，还需要在技术和经济方面达到一定的指标，以确保其质量、效益和可持续性。

高层住宅工程的技术指标涵盖了多个方面。

首先是建筑结构。

稳定可靠的结构是保障居民生命安全的关键。

通常会采用钢筋混凝土框架剪力墙结构或筒体结构，以承受较大的水平和垂直荷载。

在设计时，需要考虑地震、风荷载等自然因素的影响，通过合理的计算和设计，确保结构的安全性和耐久性。

建筑材料也是重要的技术指标之一。

高质量的建筑材料能够提高房屋的性能和使用寿命。

例如，使用优质的钢材、水泥、砖块等，能够增强结构的强度和稳定性；而采用新型的保温、隔热材料，可以提高房屋的节能效果，降低能源消耗。

施工技术同样不可忽视。

先进的施工技术能够提高施工效率，保证工程质量。

比如，采用预制装配式建筑技术，可以减少现场施工的时间和劳动强度，同时提高施工精度；在混凝土浇筑过程中，采用先进的振捣和养护技术，能够确保混凝土的强度和密实度。

高层住宅的消防设施是至关重要的技术指标。

由于楼层较高，一旦发生火灾，疏散和扑救难度较大。

因此，需要配备完善的消防设施，如火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、防烟排烟系统等，并确保其正常运行。

在电梯配置方面，要根据楼层数量和居民人数合理确定电梯的数量、速度和载重量，以满足居民的日常出行需求，并保障在紧急情况下能够迅速疏散人员。

除了技术指标，经济指标在高层住宅工程中也具有重要意义。

工程造价是首要的经济指标。

它包括土地成本、建筑安装工程费用、设备购置费用、勘察设计费用、监理费用等。

合理控制工程造价，需要在保证工程质量的前提下，优化设计方案、选择合适的施工方法和材料，降低成本。

成本效益分析也是经济指标的重要组成部分。

通过对工程建设和运营期间的成本和收益进行预测和分析，评估项目的可行性和经济效益。

例如，考虑房屋的销售价格、租金收入、维护成本等因素，判断项目是否能够实现盈利。

[成都]高层住宅结算造价指标分析范本1：正文：一、引言高层住宅结算造价指标分析是为了对成都地区高层住宅的建设成本进行评估和控制，以确保项目资金的合理使用和施工质量的达到标准。

本文将从不同的角度对高层住宅结算造价指标进行分析，并给出相应的建议和措施。

二、高层住宅结算造价指标概述高层住宅结算造价指标是指在高层住宅的建设过程中，用于定量化描述工程实际用量和质量的指标体系。

包括人工费、材料费、设备费、管理费等各个方面。

1. 人工费指标人工费指标是指在施工过程中所需要的劳动力费用，包括工人工资、社会保险费、工会经费等。

这部分费用占据总造价的一大部分，需要严格控制。

2. 材料费指标材料费指标是指在施工过程中所需要的各类材料的费用，包括水泥、钢筋、砖块等。

材料的质量直接影响到工程的质量和安全性，因此需要选择合适的材料。

3. 设备费指标设备费指标是指在施工过程中所需要的各类设备的费用，包括塔吊、升降机、混凝土搅拌机等。

设备的选择和使用对工程的进度和效率有着重要影响。

4. 管理费指标管理费指标是指在施工过程中所需要的各类管理费用，包括施工方的管理人员工资、办公场地租金、办公设备等。

合理的管理费用可以提高工程的管理水平。

三、高层住宅结算造价指标分析1. 人工费指标分析在高层住宅建设中，人工费用一般占据总造价的30%左右。

合理控制劳动力的数量和工资水平可以有效降低人工费用。

2. 材料费指标分析高层住宅建设中，各类材料的选择和采购对工程质量和造价有着重要影响。

应选择具有良好性能和合理价格的材料。

3. 设备费指标分析高层住宅建设中，适当选择和使用设备可以提高施工效率和质量。

应结合实际情况选择合适的设备，避免不必要的设备投入。

4. 管理费指标分析高层住宅建设过程中，管理费用的合理安排可以提高施工管理水平和效率。

应加强施工方的管理能力和人员培训。

四、建议和措施1. 合理优化人工力量的配置，严控人工费用的增长。

2. 选择优质、合理的建筑材料，降低材料费用。

超高层住宅工程技术经济指标分析超高层住宅工程技术经济指标分析一、主要经济技术指标：1、工期目标：信守合同，确保合同工程按时完工。

说明：由于本工程工期短、质量要求高，为有效提高工作的可靠性、搅拌质量好、生产效率高、能耗低、噪声小、计量准确；确保按施工合同的目标工期完成工程任务；我公司拟在本项目高层住宅楼居中合理安排劳动力、科学组织施工，周密计划每一道工序、每个分项、分部工程的衔接、配合和协调，充分利用多层面作业的有利条件，最大可能的进行流水作业和交叉作业。

2、质量目标：确保本工程达到国家规范要求，争创”佛山市优良样板工程”工程质量验收标准按国家颁发的《建筑工程施工质量验收统一标准》执行，、说明：严格按照《建筑装饰工程施工及验收规范》、《装饰装修工程质量检验评定标准》等国家有关技术规范，实行技质量监督检查层层负责制，从选用材料、施工作业、成品与半成品等方面强化质量管理严格控制达标情况，不折不扣的把好每一道质量关。

3、安全管理目标：杜绝重大安全、火灾故事发生，创标准化管理工地，轻伤事故频率控制在3%以内，重伤事死亡事故频率为零。

说明：安全是保证施工顺利进行的关键，必须贯彻”预防为主”的方针，坚持对现场人员的安全思想教育，保持安全生产常抓不懈，消灭安全隐患，杜绝安全事故。

4、文明施工目标：维护场容场貌，创佛山市一流文明施工样板工地。

说明：文明施工是企业形象的重要标志，无论是现场容貌、工地卫生，还是环保意识、服务态度等，都必须有现代文明的风范，因而加强文明工地建设，提高现场人员文明施工的自觉性，是我们贯穿于工程始终的重要课题。

5、新技术应用目标：根据本工程施工情况，总结出1~2项集团内部工法，2~3项集团及以上科技成果。

6、总耗工：平均8.5工日/M?7、成本降低成本率及三材节约指标不低于1.85%。

成本钢材2.0%，木材2.5%，水泥1.5%。

二、降低工程造价的主要措施：1、科学组织施工，使各专业，各工种工序顺畅施工并保持密切的配合，避免窝工浪费的情况发生。

一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：1、多层砌体住宅：钢筋：30KG/m2砼：0.3〜0.33m3/m22、多层框架：钢筋：38〜42KG/m2砼：0.33〜0.35m3/m23、小高层11〜12 层：钢筋：50〜52KG/m2砼：0.35m3/m24、高层17〜18 层：钢筋：54〜60KG/m2砼：0.36m3/m25、高层30 层H=94 米：钢筋：65〜75KG/m2 砼：0.42〜0.47m3/m26、高层酒店式公寓28层H=90 米：钢筋：65〜70KG/m2砼：0.38〜0.42m3/m27、别墅：混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11〜12 层之间；以上数据按抗震7 度区规则结构设计二、普通多层住宅楼施工预算经济指标1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20〜0.242、模版面积占建筑面积2.2左右3、室外抹灰面积占建筑面积0.4 左右4、室内抹灰面积占建筑面积3.8三、施工功效1、一个抹灰工一天抹灰在35 平米2、一个砖工一天砌红砖1000〜1800块3、一个砖工一天砌空心砖800〜1000块4、瓷砖15 平米5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180 平米/天，第三遍压光90 平米/天四、基础数据1、混凝土重量2500KG/m32、钢筋每延米重量0.006173 、干砂子重量1500KG/m3 ，湿砂重量1700KG/m34、石子重量2200KG/m35、一立方米红砖525 块左右（分墙厚）6、一立方米空心砖175 块左右7、筛一方干净砂需1.3 方普通砂建筑程序歌选择队伍要招标。

免得约束无依照。

权利义务与违约。

会审图纸别忘掉。

人工机械和材料 线外两米要接牢。

按着规定挖地槽。

地梁一般三百高。

具体位置图示标。

二者之间有防潮。

首层砂浆强度高。

顶浆上板提工效。

顺水坡度二分毫。

自然排水檐板包。

勒角间隔有线条。

六米伸缩紧记牢。

水暖安装第一招。

技术经济指标技术经济学研究的是从劳动消耗和提高经济效益的观点来评价技术活动。

建筑技术经济就是对建筑产品的技术方案（包括投资方案、工程设计、施工方案、技术措施和技术政策）进行技术与经济的分析、计算、比较和评价。

从中选出技术上先进，经济上合理的最优方案，为决策提供科学的依据。

建筑技术经济评价指标是对设计质量优劣和设计方案的先进性、科学性、合理性、经济性的评价的项目指标。

由于影响设计方案和设计质量的因素繁多，而且不少因素对方案优劣起至关重要的作用，所以建筑技术经济评价指标多以一组指标来评价，这成组的指标也叫指标体系。

建设设计方案的技术经济指标，按要求可分为几大类。

1．按指标的范围，可分为综合指标和局部指标。

2按指标的表现形式，可分为实物（使用价值）指标和货币指标（价值）。

3．按指标的应用，可分为建设指标和使用指标。

4．按指标的性质，可分为定性指标和定量指标。

居住区综合技术经济指标居住区综合技术经济指标是针对居住区规划设计的技术经济评估项目。

技术经济指标项目中每一项都有针对性地评价和反映着某些方面的控制作用和使用意义，每一项都是居住区整体居住水平的反映，居住区规划设计、方案评价、使用评估都要通过这每一项指标来表达。

另外，技术经济指标项目不是孤立地起作用，而是相互起制约作用。

评价或优化规划方案时，应综合各项技术经济指标，整体地、综合性地评价和优化。

还有居住区规划设计方案的评价和优化结果，不仅仅取决于综合技术经济指标系列，还要看规划方案的功能合理性，布局创新的科学性，环境质量的保证度等物质和精神方面的水平。

也就是说同样的综合技术经济指标系列条件下，可能会出现几个方案。

要善于运用这些指标系列，评价出优秀方案。

居住区规划总用地居住区规划总用地范围应根据国家现行标准《城市居住区规划设计规范》来确定：1．当规划总用地周界为城市道路、居住区（级）道路、小区路或自然分界线时，用地范围划至道路中心线或自然分界线。

2．当规划总用地与其它用地相邻，用地范围划至双方用地的交界处。

常见的基础常识12墙一个平方需要64块标准砖18墙一个平方需要96块标准砖24墙一个平方需要128块标准砖37墙一个平方需为192块标准砖49墙一个平方需为256块标准砖计算公式：单位立方米240墙砖用量1/(0.24*0.12*0.6)单位立方米370墙砖用量1/(0.37*0.12*0.6)空心24墙一个平方需要80多块标准砖一个土建工程师应掌握的数据(转)一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：1、多层砌体住宅：钢筋30KG/m2砼0.3—0.33m3/m22、多层框架钢筋38—42KG/m2砼0.33—0.35m3/m23、小高层11—12层钢筋50—52KG/m2砼0.35m3/m24、高层17—18层钢筋54—60KG/m2砼0.36m3/m25、高层30层H=94米钢筋65—75KG/m2砼0.42—0.47m3/m26、高层酒店式公寓28层H=90米钢筋65—70KG/m2砼0.38—0.42m3/m27 、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间以上数据按抗震7度区规则结构设计二、普通多层住宅楼施工预算经济指标1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20—0.242、模版面积占建筑面积2.2左右3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右4、室内抹灰面积占建筑面积3.8三、施工功效1、一个抹灰工一天抹灰在35平米2、一个砖工一天砌红砖1000—1800块3、一个砖工一天砌空心砖800—1000块4、瓷砖15平米5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天四、基础数据1、混凝土重量2500KG/m32、钢筋每延米重量0.00617*d*d3、干砂子重量1500KG/m3，湿砂重量1700KG/m34、石子重量2200KG/m35、一立方米红砖525块左右（分墙厚）6 、一立方米空心砖175块左右7、筛一方干净砂需1.3方普通砂一点不同观点：1、一般多层砌体住宅：钢筋25-30KG/m2，其中经济适用房为16--18KG/m2.2、一般多层砌体住宅，室外抹灰面积占建筑面积0.5--0.7。

高层住宅造价指标分析（1）
1个人防地库、1栋会所及1栋商业中心(指标分析仅为其中一幢地下1层地上13层的住宅楼）
1．模板费用、垂直运输机械已包括在相关的分部分项工程费用内。

2．基坑围护工程及降排水之费用已包括在表四1.2项“桩与地基基础工程”内。

3．打拔钢板桩本工程不涉及。

4．上表乃按照承包方投标时填报的费用，该费用在合同内属费用包干项目。

注：上表内3项总承包服务费仅为这一幢住宅楼之费用，现以整个标段之总承包服务费按此幢住宅楼面积占总建筑面积之比例分摊得出。

注：上表1.1项基础工程乃指桩基及地下室底板工程。

表八、主要消耗量指标（略）
表九、主要工程量指标
1．百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗；
2．工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。

3．第7项外门窗工程-其他指铝合金百叶窗于半地下室外墙。

4．第2项桩基工程仅为工程桩，围护桩未统计在内。

2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。

高层建筑造价指标在当今城市发展的进程中，高层建筑如雨后春笋般拔地而起。

它们不仅是城市现代化的象征，也为人们提供了更多的居住和工作空间。

然而，要建造一座高层建筑，了解其造价指标是至关重要的。

这不仅有助于项目的规划和预算编制，还能为投资方和建设方提供决策依据。

一、高层建筑造价指标的构成高层建筑的造价指标通常包括以下几个主要方面：1、土地成本这是项目开发的首要支出。

土地的位置、面积、规划用途以及当地的土地市场行情都会对其价格产生影响。

在城市中心或繁华地段，土地成本往往较高，而在郊区或新兴区域则相对较低。

2、建筑工程费用这是造价的核心部分，涵盖了从基础施工到主体结构、外立面装饰、内部装修等各个环节的费用。

其中，基础工程的费用取决于地质条件和建筑高度，高层建筑通常需要更坚固的基础来支撑其重量。

主体结构的造价则与建筑的结构形式（如框架结构、剪力墙结构等）、材料选择（如钢材、混凝土等）以及施工工艺有关。

外立面装饰和内部装修的费用则因设计风格、材料品质和装修标准的不同而有很大差异。

3、设备及安装工程费用包括电梯、空调、消防、给排水、电气等设备的采购和安装费用。

电梯的数量和质量、空调系统的类型、消防设施的配置等都会影响这部分的造价。

4、配套设施费用如停车场、绿化景观、道路、围墙等的建设费用。

停车场的规模和设计、绿化景观的复杂度等都会对成本产生影响。

5、设计及监理费用专业的设计团队和监理单位的服务费用也是不可忽视的一部分。

设计方案的合理性和创新性、监理工作的质量和效率都会对项目的成本和进度产生影响。

6、税费及其他费用包括各种税费、规费以及不可预见的费用等。

二、影响高层建筑造价指标的因素1、建筑高度和规模一般来说，建筑高度越高、规模越大，其造价也会相应增加。

这是因为高层建筑需要更强大的结构支撑、更复杂的施工技术和更多的设备设施。

2、地理位置不同地区的物价水平、人工成本、材料价格等存在差异，这会直接影响到建筑造价。

例如，在一线城市和经济发达地区，建筑成本通常较高。

住宅设计规范（GB50096）一、总则1、为保障城市居民基本的住房条件，提高城市住宅功能质量，使住宅设计符合适用、安全、卫生、经济等要求，制定本规范。

2、本规范适用于全国城市新建、扩建的住宅设计。

3、住宅按层数划分如下：（1）低层住宅为一层至三层；（2）多层住宅为四层至六层；（3）中高层住宅为七层至九层；（4）高层住宅为十层及以上。

4、住宅设计必须执行国家的方针政策和法规，遵守安全卫生、环境保护、节约用地、节约能源、节约用材、节约用水等有关规定。

5、住宅设计应符合城市规划和居住区规划的要求，使建筑与周围环境相协调，创造方便、舒适、优美的生活空间。

6、住宅设计应推行标准化、多样化，积极采用新技术、新材料、新产品，促进住宅产业现代化。

7、住宅设计应在满足近期使用要求的同时，兼顾今后改造的可能。

8、住宅设计应以人为核心，除满足一般居住使用要求外，根据需要尚应满足老年人、残疾人的特殊使用要求。

9、住宅设计除应符合本规范外，尚应符合国家现行的有关强制性标准的规定。

二、术语1、住宅residential building：供家庭居住使用的建筑。

2、套型dwelling size：按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。

3、居住空间habitable space：系指卧室、起居室（厅）的使用空间。

4、卧室bed room：供居住者睡眠、休息的空间。

5、起居室（厅）living room：供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。

6、厨房kitchen：供居住者进行炊事活动的空间。

7、卫生间bathroom：供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间。

8、使用面积usable area：房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。

9、标准层typical floor：平面布置相同的住宅楼层。

10、层高storey height：上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。

11、室内净高interior net storey height：楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。