超高层住宅工程技术经济指标分析

超高层建筑工程分析城市化的不断完善发展就是我们当前中国梦的一个方面，加强推进城市化的进程，提高现代化的建筑技术，建筑超高层摩天大楼是中国节省土地资源，缓解城市人口不断增多的必要途径。

1 超高层建筑的特征超高层建筑可以理解为摩天大楼，过往给人们印象最为深刻的就是在电影中看到的美国摩天大楼，高达50层以上，100 多米高，看起来十分的壮阔，夜景更加美丽。

世界最高建筑的记录不断刷新，曾经的美国五角大楼是世界上最高的建筑，后来的马来西亚的吉隆坡双子塔。

现在世界第一建筑是阿联酋迪拜塔，高828.14m，直冲云霄，现代的建筑技术让人惊叹。

随着中国经济的持续发展，我国城市也广泛出现了超高层的建筑，北京、上海、广州、深圳等一线城市也是高楼林立，不尽如此，二三线城市的高层建筑业不少。

超高层建筑上的几个特点：一是技术要求高，资金投入大，工期时间长，工作压力大；二是超高层建筑的独特的造型设计，增加了建筑的难度；三是高空间的作业，危险性更高，增强作业的安全保证；四是超高层的建筑多处于繁华地段，人流量车流量比较大，一定程度上增加了施工的困难；五是超高层建筑的对于地基的牢固性和建筑材料的要求更高。

2 超高层建筑施工技术的优化重点超高层建筑的工程技术和工程量大，难度高，资金技术投入大，在要不断的优化施工技术，主要包括以下几个方面的：一是在超高层建筑不是一蹴而就的，各个部分也是逐层推进建设的，在建筑过程中要着力推进主楼的建设，通过科学规划，合理布局，在保证质量的前提下加快施工速度。

二是在建筑过程中一定要不断的提升安全性，做好安全保障工作；三是由于超高層建筑的特殊高度，在建筑过程中要充分利用垂直升降系统，提高作业率；四是强化总承包管理，重点提升施工作业空间和时间的利用效率。

结合超高层建筑逐层施工的作业面特点，有序组织各楼层空间施工，实现建筑施工空间的立体流水作业，使各工种工序紧密衔接，尽可能地削弱作业面狭窄对建设工期产生的负面影响。

超高层建筑工程经济指标初步分析经对当前国内钢筋砼超高层建筑工程资料收集及比较分析，由于各工程所建地域、设计效果及兴建时间不同，工程的造价也略有不同，具体分析如下表：工程名称时间结构形式基础形式建筑高度(m)含钢量含砼量总建筑面积(m2)地下室面积（m2）结构合同造价（万元）主体单方造价（元/m2）折算值（kg/m2)(m3/m2)（元/m2）深圳特区报新闻大厦1996．1～1997.10框筒结构满堂基础182 128 0.58 96320 11200 13832 1436 1250深圳鸿昌广场1995.5～1998.10筒中筒满堂基础218 97 0.56 135349 14700 17671 1306 1150武汉建银大厦1995.5～1998.9框剪结构满堂基础188 89 0.45 123814 15747 11562 934 1000深圳金域蓝湾三期2005.3～现今框剪结构满堂基础158.7 135 0.63 78967 9458 9513 1204深圳捷美商务中心2004.7～现今框筒结构满堂基础218 90 0.48 119247 23000 12604 1057贵阳贵航大厦2003.12～2006.3筒剪结构桩基筏板132 85 0.42 6500地下2层6500 1000地上38层贵阳香格里拉大厦2005.5～现今框筒结构桩基筏板206 120 0.7 100000地下4层11000 1100地上52层注：折算值为结合当时材料、人工及施工工艺与当前的材料、人工及施工工艺比较，折算到现在。

超高层办公写字楼：超高层建筑工程的附属工程（含给排水、空调、强电、弱电、消防、暖通、电梯等）单方造价为550-750元/平方米，其中如果超高层建筑为酒店则要高一些，为800元/平方米；超高层建筑的外墙一般为干挂石材幕墙或干挂玻璃幕墙，单方造价一般在500-650元/平方米（含外窗）。

贵阳地区兴建超高层办公写字楼土建结构部分的造价一般在1000-1200元/平方米，附属工程为550-750元/平方米，外墙装饰工程在500-650元/平方米；而贵阳地区高层建筑工程的土建结构在750-900元/平方米，附属工程在200-300元/平方米，外墙装饰工程在350-450元/平方米（贴面砖，含外窗但不含保温），钢筋含量在50-75公斤/平方米，砼含量在0.32-0.4立方米/平方米。

高层住宅工程技术经济指标在现代城市的发展中，高层住宅如雨后春笋般涌现。

高层住宅工程不仅要满足人们的居住需求，还需要在技术和经济方面达到一定的指标，以确保其质量、效益和可持续性。

高层住宅工程的技术指标涵盖了多个方面。

首先是建筑结构。

稳定可靠的结构是保障居民生命安全的关键。

通常会采用钢筋混凝土框架剪力墙结构或筒体结构，以承受较大的水平和垂直荷载。

在设计时，需要考虑地震、风荷载等自然因素的影响，通过合理的计算和设计，确保结构的安全性和耐久性。

建筑材料也是重要的技术指标之一。

高质量的建筑材料能够提高房屋的性能和使用寿命。

例如，使用优质的钢材、水泥、砖块等，能够增强结构的强度和稳定性；而采用新型的保温、隔热材料，可以提高房屋的节能效果，降低能源消耗。

施工技术同样不可忽视。

先进的施工技术能够提高施工效率，保证工程质量。

比如，采用预制装配式建筑技术，可以减少现场施工的时间和劳动强度，同时提高施工精度；在混凝土浇筑过程中，采用先进的振捣和养护技术，能够确保混凝土的强度和密实度。

高层住宅的消防设施是至关重要的技术指标。

由于楼层较高，一旦发生火灾，疏散和扑救难度较大。

因此，需要配备完善的消防设施，如火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、防烟排烟系统等，并确保其正常运行。

在电梯配置方面，要根据楼层数量和居民人数合理确定电梯的数量、速度和载重量，以满足居民的日常出行需求，并保障在紧急情况下能够迅速疏散人员。

除了技术指标，经济指标在高层住宅工程中也具有重要意义。

工程造价是首要的经济指标。

它包括土地成本、建筑安装工程费用、设备购置费用、勘察设计费用、监理费用等。

合理控制工程造价，需要在保证工程质量的前提下，优化设计方案、选择合适的施工方法和材料，降低成本。

成本效益分析也是经济指标的重要组成部分。

通过对工程建设和运营期间的成本和收益进行预测和分析，评估项目的可行性和经济效益。

例如，考虑房屋的销售价格、租金收入、维护成本等因素，判断项目是否能够实现盈利。

五星级酒店（超高层）造价估算指标一、工程概况1、工程类型：5星级酒店2、技术经济指标:9591元/m23、拟建地点：上海市4、建筑面积：80000 m2，其中:地上面积65000 m2,地下面积15000 m2,标准层面积：≥1500 m25、建筑高度：≤160 m（檐口高度)，标准层层高：3.6m6、建筑层数：地下3层，地上≤40层（其中：裙房≤4层)7、结构形式：钻孔灌注桩,桩长≤56 m，地下连续墙维护，钢筋混凝土框筒结构8、基础埋深：≤18 m （地下室外墙长度约300m）9、室内外高差：0。

8m二、建筑标准1、外装饰标准：高档石材/铝板幕墙，进口LOW-E中空夹胶玻璃单元式幕墙，外墙保温2、屋面：防水砂浆，高分子防水卷材,憎水珍珠岩砂浆，挤塑聚苯板保温层，局部地砖3、内装饰标准：公共部位（大堂、电梯厅、公共卫生间）：进口花岗石地面,进口大理石墙面，石膏板或金属板造型吊顶，豪华装饰灯具，配高档活动和固定家具其他公共部位（公共走道、餐厅、酒吧、会议室、健身房等)：进口花岗石/高档地毯/木地板地面，进口大理石/高档墙纸/豪华装饰墙面，石膏板或金属板造型吊顶,豪华装饰灯具，配高档活动和固定家具标准客房:高档地毯地面,高档墙纸和局部豪华木饰面墙面，石膏板吊顶，高档装饰灯具，配高档活动和固定家具，高档房门配进口五金件；卫生间进口花岗石地坪，进口大理石墙面,石膏板吊顶客房层走道：地毯地面，墙纸和局部木饰墙面,石膏板吊顶，装饰灯具后勤用房和消防楼梯间：环氧树脂涂料/地砖地坪，墙面乳胶漆,石膏板/涂料天花三、设备管线1、给排水管道：给水管道采用塑覆铜管，橡塑保温，饮用水管道采用不锈钢管道,排水管道采用UPVC管道,UPVC雨水管2、消防工程：大于80mm直径管道采用无缝钢管，小管径采用镀锌钢管,卡箍式连接3、煤气：镀锌钢管4、变配电：四级热镀锌钢管,低烟无卤阻燃电线，插接式铜母线，热镀锌桥架5、电气管道：热镀锌桥架，低烟无卤阻燃电线，塑料管，四级热镀锌钢管，插接式母线6、空调通风：热镀锌钢管，镀锌钢板，橡塑保温，装饰风口17、综合布线：六类线，RJ45信息口，光缆8、BA系统：控制线，信号线9、消防报警：低烟无卤阻燃电线,阻燃控制线10、安防系统：控制线，视频线，电源线11、卫星天线及有线电视：视频线,信号线,同轴电缆四、设备配置1、给排水工程：拼装式不锈钢水箱,中继水箱，进口变频水泵，进口高档卫生洁具及配套五金件,进口饮用水净化设备2、消防工程；双头消火栓箱,湿式报警，消防泵,中继水箱，机房采用FM200气体灭火3、煤气：煤气表房4、变配电：变压器，进口高压柜，进口低压柜，二路供电5、应急发电机:进口应急柴油发电机组,切换柜6、电气工程:配电箱（主开关进口），配电柜7、泛光照明：进口投光灯，控制箱8、空调通风：进口冷水机组，进口冷冻泵,冷冻冷却水循环泵，冷却塔，进口热交换器，进口变风量空调箱，高档四管制风机盘管，四管制供回水系统，送排风机组，新风机组,IT机房独立24小时空调系统9、锅炉：进口燃气锅炉，水泵，集/分水器10、综合布线:光端转换器,配线架11、BA系统：直接数字控制器,服务器，控制器，控制阀12、消防报警：感烟探测器，楼层显示器，联动控制器，控制模块13、安防系统：监控主机，监视器,采集点14、广播系统：音源设备，功率放大器,扬声器,广播接线箱15、卫星天线及有线电视:接收器，放大器，分配器，分支器，楼层接线箱16、电梯：速度2。

精品文档房屋建筑工程技术经济指标分析说明一、编制目的：为房屋建筑工程投资与分析、造价控制提供参考，亦可作为衡量类似工程造价指标高低的依据。

二、编制依据1选用2005-2008年海口地区典型建设工程项目分析综合而成；2计价依据为2005年《海南省建筑工程综合定额》、2000年《安装工程预算定额海南省基价本》及2003年《海南省建筑装饰工程综合定额》；3人工单价按41.27元/工日，材料单价采用《海南工程造价信息》2009年第7期公布的海口地区6月份材料信息价。

三、编制形式——技术经济指标为单方建筑面积完税综合价格（含其他措施费、规费及税金）。

海口市建筑工程定额管理站 2009年8月14日1住宅楼工程工程特点：结构：多层及十二层以下为框架，其他类型为框剪基础形式：多层管桩或满堂基础，其他类型管桩混凝土：商品砼砖砌体：加气砼块或空心砖门窗：入户防盗门，铝合金或塑钢窗外部装饰：外墙涂料或墙砖内部装饰：墙面：公用部分批挡，扫仿瓷涂料或乳胶漆，其他部分仅考虑批挡；地面：地下室、架空层及楼梯间为水泥砂浆地面，电梯间、公共走道为地砖，户内水泥砂浆找平；天棚：公用部分批挡，扫仿瓷涂料或乳胶漆，其他部分仅考虑批挡。

安装：公用部分电气、给排水、消防安装到位，强弱电、上水安装到户，户内照明器具、卫生洁具未装。

附注： 1、以上装修标准按毛坯房考虑；2、若计入二次装修，每平方增加250元。

2商住楼工程工程特点：结构：多层及十二层以下为框架，其他类型为框剪基础形式：多层管桩或满堂基础，其他类型管桩混凝土：商品砼砖砌体：加气砼块或空心砖门窗：入户防盗门，铝合金或塑钢窗外部装饰：外墙涂料或墙砖内部装饰：墙面：公用部分批挡，扫仿瓷涂料或乳胶漆，住宅其他部分及商业房仅考虑批挡；地面：地下室、楼梯间为水泥砂浆地面，电梯间、公共走道为地砖，户内及商业房水泥砂浆找平；天棚：公用部分批挡，扫仿瓷涂料或乳胶漆，住宅其他部分及商业房仅考虑批挡。

超高层建筑结构设计经济性复盘前言超高层建筑是现代文明的成果，人类追求站得更高、看得更远的美好愿望早已有之。

在近几十年来，中国建筑行业取得了飞速的发展，在超高层建筑建设方面也展现了卓越的实力。

在当下中国，经济持续高速发展，人口密度较大，大城市要发展，只能利用天空、地下空间或水平延展。

开发地下空间虽被普遍认可，但造价高，工期长。

综合考虑土地、投资、出行各方面因素，向天空发展比开发地下空间安全、经济、舒适，也比水平延展更有优势。

这使得超高层建筑的建设需求旺盛，建设速度不断加快，建造数量持续增加，而超高层建筑作为现代城市中的地标，对经济基础与周边环境均有较大影响。

随着一大批超高层建筑的开发建设，国家相关部门也连续发文对超高层建筑的审批提出了要求。

2020年4月，住建部、国家发改委发布《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，指出“一般不得新建500米以上建筑”“严格限制新建250米以上建筑”。

2021年6月，国家发改委印发《关于加强基础设施建设项目管理确保工程安全质量的通知》，提到“严格限制新建250米以上建筑”“不得新建500米以上超高层建筑”。

2021年10月，住建部和应急管理部发布《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》，明确城区常住人口300万以上城市严格限制新建250米以上超高层建筑，不得新建500米以上超高层建筑。

2022年7月，国家发改委发布《“十四五”新型城镇化实施方案》，严格限制新建超高层建筑，不得新建500米以上建筑，严格限制新建250米以上建筑。

我国对超高层建筑的“限高”方向日益明确。

如今，我国建筑物数量不断增加，超高层建筑物数量也相应增加，作为城市经济建设速度的标志而存在，逐渐得到社会各界的认可。

就目前而言，我国已然是目前全球超高层建筑物发展速度最快的国家，且这种发展速度依旧在保持。

超高层建筑物具有面积大以及施工周期长的特征，建造需要耗损大量的人力、物力以及财力，所以需要在保证建筑物安全的情况下，尽可能降低其投入成本，以保证其经济性，减少结构材料用量可降低碳排量，有助于实现绿色建筑和建筑可持续的发展目标。

常用建筑技术经济指标(共7页) -本页仅作为预览文档封面，使用时请删除本页-常用建筑技术经济指标※建筑面积：建筑物各层面积总和，每层建筑面积按建筑物勒角以上截面计算，包括使用、辅助面积和结构面积※公摊面积：1、公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积；2、各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的50%※商品房销售面积 = 套内建筑面积 + 分摊公用面积※套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台建筑面积※使用面积：建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和。

※使用面积系数：用百分率表示，等于总套内使用面积之和除以总建筑面积。

※辅助面积：建筑物各层平面楼梯、走道、所占净面积的总和。

※结构建筑面积：建筑物各层中，外墙、内墙、垃圾道、通风道、烟囱(均为投影面积)等所占面积的总和。

※使用率：使用面积与建筑面积之比，用百分数表示。

板楼：80%；塔楼75%；写字楼70%；商场65%。

使用率与人流量密切相关，人流量大的地方，使用率低。

※实用率：套内建筑面积和住宅面积之比。

※商品房销售面积 = 套内使用面积 + 分摊的功用建筑面积※套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台面积※套内墙体面积：公用墙为水平投影面积一半计入非公用墙为水平投影面积计入套内使用面积为室内各居室面积，如壁橱等，以及不包含在结构面积中的烟囱、通风道、管道井。

※公摊的公用建筑面积 = 套内面积×公用建筑面积分摊系数※公用建筑面积分摊系数 = 公用建筑面积÷套内建筑面积总和※公用建筑面积 = 整栋楼的建筑面积–套内建筑面积–不应分摊的建筑面积※容积率：总建筑面积与所用建筑用地面积(总占地面积)之比。

※建筑覆盖率：又称“建筑密度”，是指建筑物基底占地面积与规划用地之比。

※绿化率：指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

高层住宅造价指标分析（1）
1个人防地库、1栋会所及1栋商业中心(指标分析仅为其中一幢地下1层地上13层的住宅楼）
1．模板费用、垂直运输机械已包括在相关的分部分项工程费用内。

2．基坑围护工程及降排水之费用已包括在表四1.2项“桩与地基基础工程”内。

3．打拔钢板桩本工程不涉及。

4．上表乃按照承包方投标时填报的费用，该费用在合同内属费用包干项目。

注：上表内3项总承包服务费仅为这一幢住宅楼之费用，现以整个标段之总承包服务费按此幢住宅楼面积占总建筑面积之比例分摊得出。

注：上表1.1项基础工程乃指桩基及地下室底板工程。

表八、主要消耗量指标（略）
表九、主要工程量指标
1．百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗；
2．工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。

3．第7项外门窗工程-其他指铝合金百叶窗于半地下室外墙。

4．第2项桩基工程仅为工程桩，围护桩未统计在内。

2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。

高层住宅造价指标分析总汇高层住宅造价指标分析总汇一、引言高层住宅是现代城市建设的重要组成部份，其造价是关系到项目投资回报和可持续发展的重要因素。

准确分析高层住宅造价指标对于项目规划、设计、施工和运营管理具有重要意义。

本文档将对高层住宅造价指标进行详细分析，以供参考和借鉴。

二、项目背景高层住宅项目的背景及定位分析。

包括项目所在地区的经济状况、市场需求情况、项目的规模和定位等。

三、市场分析1. 高层住宅市场需求分析。

分析目标市场的住房需求情况，包括购房人群的需求特点、购房动机、购房能力等。

2. 高层住宅市场供应分析。

分析目标市场的竞争情况，包括同类项目的数量、规模、定位、市场份额等。

四、造价指标分析1. 建造造价指标分析。

分析高层住宅建造的成本构成，包括土地费用、结构费用、装修费用等。

a. 土地费用分析。

分析土地取得成本、土地利用年限、土地出让金等相关指标。

b. 结构费用分析。

分析主体结构的建造成本，包括基坑开挖、地基处理、结构材料采购、主体施工成本等。

c. 装修费用分析。

分析室内装修的成本，包括材料采购、施工人工费用、装修设计费用等。

2. 项目管理及其他费用分析。

分析项目管理及其他相关费用，包括设计费、监理费、税费等。

五、造价控制策略1. 设计阶段的造价控制策略。

包括在设计阶段合理控制成本、优化设计方案、降低建造费用等。

2. 施工阶段的造价控制策略。

包括施工过程的管理措施、节约材料成本、控制施工周期等。

六、法律法规相关名词解释1. 相关法律法规名词及解释。

2. 相关法律法规对高层住宅造价的影响。

七、结论与建议通过对高层住宅造价指标的分析，总结出项目的成本要素、控制策略和建设过程中可能遇到的法律问题。

并给出相应的建议和对策，以促进高层住宅项目的顺利实施。

八、附件1. 相关数据统计表格。

2. 市场调研报告。

3. 检测报告。

4. 其他相关文件。

九、法律名词及注释1. 名词一：解释一。

2. 名词二：解释二。