容积率修正系数表

修正系数表一、容积率修正系数表3-1商服用地容积率修正系数表容积率≤0.40.50.60.70.80.91 1.1 1.2修正系数1 1.00440.96860.93940.91470.89350.8750.85860.8438容积率 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 1.92 2.1修正系数0.83050.81830.80720.79690.78730.77840.77010.76230.7549容积率 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2.93修正系数0.74790.74140.73510.72920.72350.71810.71290.70790.7032容积率 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7 3.8 3.9修正系数0.69860.69420.690.68590.68190.67810.67440.67090.6674容积率4 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 4.7 4.8修正系数0.6640.66080.65760.65460.65160.64870.64580.64310.6404容积率 4.95 5.1 5.2 5.3≥5.4修正系数0.63780.63520.63270.63030.62790.6255注：当宗地容积率在0.4～5.4之间时，容积率修正系数=0.875×r-0.199，其中r为综合容积率。

表3-2住宅用地容积率修正系数表容积率<1.01 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 1.9修正系数 1.3899 1.3899 1.3284 1.2746 1.2271 1.1846 1.1464 1.1118 1.0803 1.0513 1.0247容积率2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2.93修正系数10.99390.98820.98270.97750.97250.96770.96320.95880.95460.9506容积率 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7 3.8 3.94 4.1修正系数0.94670.94290.93930.93580.93240.92920.9260.92290.91990.9170.9142容积率 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 4.7 4.8 4.95 5.1 5.2修正系数0.91140.90880.90610.90360.90110.89870.89630.8940.89180.88960.8874容积率 5.3 5.4 5.5 5.6 5.7 5.8 5.96 6.1 6.2 6.3修正系数0.88530.88320.88120.87920.87730.87540.87350.87170.86990.86810.8664容积率 6.4 6.5 6.6 6.7 6.8 6.9≥7.0修正系数0.86470.8630.86140.85970.85820.85660.855注：当宗地容积率在1.0～2.0之间时，容积率修正系数=（2÷r）0.475；当宗地容积率在2.0～7.0之间时，容积率修正系数=（2÷r）0.125，其中r为综合容积率。

05 修正系数计算方法及表格注：各地区标准不同综合用地修正系数体系一、综合用地深度修正综合用地路线价深度修正系数表二、综合用地宽深比修正综合用地路线价宽深比修正系数表三、综合用地容积率修正综合用地容积率修正系数表（续表）注：当容积率≤2.0时，容积率修正系数为1，当容积率＞10.0，容积率修正系数为1.978四、综合用地使用年期修正综合用地出让转让年期修正系数表五、综合用地街角地修正分两种情况：1.旁街附设有路线价时，街角地修正计算公式为：地价=正街地价+旁街地价x修正系数综合用地路线价街角地修正系数表2.若街角地只有正街路线价而无旁街路线价，则旁街的影响按下列公式计算：地价=正街地价+正街地价x修正系数综合用地路线价街角地无旁街路线价修正系数表六、两面临街地修正对两面临街的宗地，采用“重叠价值法”即划分高价街与低价街影响范围的分界点（亦称合致点），以合致线（合致点的连接线）将宗地分为两部分，各部分按其所面临的路线价分别计算地价，然后加总。

其计算公式如下：V=(Uh x dVh x fh) + (U1 x dV1 x f1)其中：V-----待估宗地地价Uh------高价街路线价dVh-------高价街临街深度修正系数fh------高价街步行街宽深度修正系数U1------低价街路线价dV1------低价街临街深度修正系数f1-------低价街临街宽深比修正系数高、低价街临街深度修正系数根据高、低价街的影响深度确定。

高价街路线价高价街影响深度=----------------------------------------------------X全部深度高价街路线价+低价街路线价低价街路线价低价街影响深度=---------------------------------------------------X全部深度高价街路线价+低价街路线价。

商业用地容积率修正系数表商业用地容积率修正系数表1. 介绍商业用地容积率修正系数表是指用于确定商业用地容积率的修正系数的一种工具。

通过分析和评估商业用地的特征和功能，容积率修正系数表能够为城市规划和土地利用提供有价值的参考。

在本文中，我们将深入探讨商业用地和容积率修正系数表的相关概念，并分析其在城市建设和发展中的重要性。

2. 商业用地的定义和特征商业用地是指用于商业活动和服务的土地。

它包括购物中心、办公楼、酒店、餐饮场所、娱乐设施等商业设施。

商业用地的特征是其对经济发展和城市活力的重要性。

商业用地通常被视为城市的经济核心，能够吸引投资、促进商业活动并刺激就业增长。

3. 容积率的定义和作用容积率是用来衡量建筑物在一个给定地块上所占的空间比例。

它是指建筑物总建筑面积与地块面积之间的比值。

容积率可以反映出一个区域或建筑物的开发强度和使用效率。

在城市规划和土地利用中，容积率通常用于衡量土地的开发潜力和使用限制。

4. 容积率修正系数的作用容积率修正系数表是根据商业用地的特征和功能制定的，用于调整商业用地容积率的工具。

它能够根据具体的商业用地类型和功能，为规划者和开发者提供定量的指导和建议。

容积率修正系数能够综合考虑商业用地的交通便利性、场地利用效率、影响周边环境等因素，帮助规划者和开发者合理地确定商业用地的容积率。

5. 容积率修正系数表的结构和内容容积率修正系数表通常包含了各种商业用地类型和功能的修正系数。

购物中心、办公楼和酒店等不同类型的商业用地会有不同的修正系数。

修正系数一般是根据历史数据、城市规划指导原则以及专业调研结果来确定的，能够体现出不同商业用地类型和功能的特点和需求。

6. 个人观点和理解在我看来，商业用地容积率修正系数表对于城市规划和土地利用至关重要。

它能够帮助规划者和开发者更全面地理解商业用地的特征和潜力，从而为城市的经济发展和社会进步提供支持。

容积率修正系数表不仅能够提供定量的指导和建议，还能够促进商业用地的合理开发、提高土地的利用效率，进而推动城市的可持续发展。

根据并政发［2004］35号太原市人民政府《关于公布太原市城市国有土地基准地价和小店柴村镇基准地价的通知》规定，基准地价设定的容积率：商业用地容积率为3.1、住宅用地容积率为2.6，容积率修正系数基点为1。

商业用地和住宅用地最大容积率修正点为8，容积率大于8的按容积率为8的修正系数修正；最小容积率修正点为1.8，容积率小于1.8的按容积率为1.8的修正系数修正。

附表：太原市商业、住宅用地容积率修正系数表┌────┬─────┬─────┬───┬─────┬─────┐│ 容积率│商业修正系│住宅修正系│容积率│商业修正系│住宅修正系│││数│数││数│数│├────┼─────┼─────┼───┼─────┼─────┤│ ≤1.8│0.95 │0.92 │ 5.0│ 1.152 │ 1.206 │├────┼─────┼─────┼───┼─────┼─────┤│ 1.9 │0.953 │0.93 │ 5.1│ 1.158 │ 1.213 │├────┼─────┼─────┼───┼─────┼─────┤│ 2.0 │0.956 │0.94 │ 5.2│ 1.165 │ 1.22 │├────┼─────┼─────┼───┼─────┼─────┤│ 2.1 │0.96 │0.95 │ 5.3│ 1.172 │ 1.226 │├────┼─────┼─────┼───┼─────┼─────┤│ 2.2 │0.964 │0.96 │ 5.4│ 1.178 │ 1.233 │├────┼─────┼─────┼───┼─────┼─────┤│ 2.3 │0.968 │0.97 │ 5.5│ 1.184 │ 1.24 │├────┼─────┼─────┼───┼─────┼─────┤│ 2.4 │0.972 │0.98 │ 5.6│ 1.19 │ 1.246 │├────┼─────┼─────┼───┼─────┼─────┤│ 2.5 │0.976 │0.99 │ 5.7│ 1.197 │ 1.252 │├────┼─────┼─────┼───┼─────┼─────┤│ 2.6 │0.98 │ 1 │ 5.8│ 1.204 │ 1.258 │├────┼─────┼─────┼───┼─────┼─────┤│ 2.7 │0.984 │ 1.011 │ 5.9│ 1.21 │ 1.264 │├────┼─────┼─────┼───┼─────┼─────┤│ 2.8 │0.988 │ 1.022 │ 6.0│ 1.216 │ 1.27 │├────┼─────┼─────┼───┼─────┼─────┤│ 2.9 │0.992 │ 1.033 │ 6.1│ 1.222 │ 1.276 │├────┼─────┼─────┼───┼─────┼─────┤│ 3.0 │0.996 │ 1.044 │ 6.2│ 1.229 │ 1.282 │├────┼─────┼─────┼───┼─────┼─────┤│ 3.1 │ 1 │ 1.053 │ 6.3│ 1.236 │ 1.288 │├────┼─────┼─────┼───┼─────┼─────┤│ 3.2 │ 1.01 │ 1.061 │ 6.4│ 1.242 │ 1.294 │├────┼─────┼─────┼───┼─────┼─────┤│ 3.3 │ 1.02 │ 1.07 │ 6.5│ 1.248 │ 1.30 │├────┼─────┼─────┼───┼─────┼─────┤│ 3.4 │ 1.03 │ 1.079 │ 6.6│ 1.254 │ 1.305 │├────┼─────┼─────┼───┼─────┼─────┤│ 3.5 │ 1.04 │ 1.088 │ 6.7 │ 1.261 │ 1.31 │├────┼─────┼─────┼───┼─────┼─────┤│ 3.6 │ 1.048 │ 1.097 │ 6.8│ 1.267 │ 1.316 │├────┼─────┼─────┼───┼─────┼─────┤│ 3.7 │ 1.056 │ 1.105 │ 6.9│ 1.273 │ 1.321 │├────┼─────┼─────┼───┼─────┼─────┤│ 3.8 │ 1.064 │ 1.114 │ 7.0│ 1.28 │ 1.326 │├────┼─────┼─────┼───┼─────┼─────┤│ 3.9 │ 1.072 │ 1.122 │ 7.1│ 1.284 │ 1.331 │├────┼─────┼─────┼───┼─────┼─────┤│ 4.0 │ 1.08 │ 1.13 │ 7.2│ 1.289 │ 1.336 │├────┼─────┼─────┼───┼─────┼─────┤│ 4.1 │ 1.088 │ 1.138 │ 7.3│ 1.294 │ 1.341 │├────┼─────┼─────┼───┼─────┼─────┤│ 4.2 │ 1.095 │ 1.145 │ 7.4│ 1.3 │ 1.346 │├────┼─────┼─────┼───┼─────┼─────┤│ 4.3 │ 1.102 │ 1.153 │ 7.5│ 1.304 │ 1.35 │├────┼─────┼─────┼───┼─────┼─────┤│ 4.4 │ 1.109 │ 1.16 │ 7.6│ 1.31 │ 1.354 │├────┼─────┼─────┼───┼─────┼─────┤│ 4.5 │ 1.116 │ 1.168 │ 7.7│ 1.316 │ 1.358 │├────┼─────┼─────┼───┼─────┼─────┤│ 4.6 │ 1.124 │ 1.176 │ 7.8│ 1.322 │ 1.362 │├────┼─────┼─────┼───┼─────┼─────┤│ 4.7 │ 1.131 │ 1.183 │ 7.9│ 1.328 │ 1.366 │├────┼─────┼─────┼───┼─────┼─────┤│ 4.8 │ 1.138 │ 1.191 │≥8.0 │ 1.332 │ 1.37 │├────┼─────┼─────┼───┼─────┼─────┤│ 4.9 │ 1.145 │ 1.198 ││││└────┴─────┴─────┴───┴─────┴─────┘。

南宁市综合用地容积率修正系数表一、引言综合用地容积率是城市规划中的重要指标之一，它反映了城市用地的开发强度和土地利用效率。

南宁市作为广西壮族自治区的省会城市，随着经济的快速发展和城市化进程的加速，对土地资源的利用和管理提出了更高的要求。

为了合理规划和利用土地资源，南宁市制定了综合用地容积率修正系数表，以指导城市的用地规划和建设。

二、综合用地容积率修正系数的定义综合用地容积率修正系数是指根据不同用地类型和区域特点，对标准容积率进行修正的系数。

它可以根据土地的实际情况，对标准容积率进行增加或减少，以达到合理利用土地和保护环境的目的。

三、综合用地容积率修正系数的意义综合用地容积率修正系数的制定，对于南宁市的土地利用和城市规划具有重要的意义。

3.1 促进土地资源的合理利用南宁市的土地资源有限，通过综合用地容积率修正系数的制定，可以根据不同用地类型和区域特点，合理利用土地资源，提高土地的利用效率。

3.2 保护生态环境综合用地容积率修正系数的制定还可以保护生态环境。

南宁市拥有丰富的自然资源和生态环境，通过对标准容积率的修正，可以减少建设用地对生态环境的影响，保护生态系统的完整性。

3.3 优化城市空间布局综合用地容积率修正系数的制定可以优化城市的空间布局。

根据不同用地类型和区域特点，合理调整容积率，可以使城市的空间分布更加合理，提高城市的功能布局和交通流动效率。

四、南宁市综合用地容积率修正系数表根据南宁市的实际情况和发展需求，制定了以下综合用地容积率修正系数表：用地类型区域特点容积率修正系数住宅用地市中心区 1.2用地类型区域特点容积率修正系数住宅用地市郊区 1.1商业用地市中心区 1.5商业用地市郊区 1.3工业用地工业园区 1.8工业用地市郊区 1.5根据综合用地容积率修正系数表，可以看出不同用地类型和区域特点对容积率的修正系数是不同的。

这样可以根据具体情况，对不同用地类型和区域进行合理的规划和建设。

五、综合用地容积率修正系数的应用综合用地容积率修正系数的制定不仅仅是为了规范土地的利用和建设，更重要的是为了指导城市的规划和建设。

05 修正系数计算方法及表格注：各地区标准不同综合用地修正系数体系一、综合用地深度修正综合用地路线价深度修正系数表二、综合用地宽深比修正综合用地路线价宽深比修正系数表三、综合用地容积率修正综合用地容积率修正系数表（续表）注：当容积率≤2.0时，容积率修正系数为1，当容积率＞10.0，容积率修正系数为1.978四、综合用地使用年期修正综合用地出让转让年期修正系数表五、综合用地街角地修正分两种情况：1.旁街附设有路线价时，街角地修正计算公式为：地价=正街地价+旁街地价x修正系数综合用地路线价街角地修正系数表2.若街角地只有正街路线价而无旁街路线价，则旁街的影响按下列公式计算：地价=正街地价+正街地价x修正系数综合用地路线价街角地无旁街路线价修正系数表六、两面临街地修正对两面临街的宗地，采用“重叠价值法”即划分高价街与低价街影响范围的分界点（亦称合致点），以合致线（合致点的连接线）将宗地分为两部分，各部分按其所面临的路线价分别计算地价，然后加总。

其计算公式如下：V=(Uh x dVh x fh) + (U1 x dV1 x f1)其中：V-----待估宗地地价Uh------高价街路线价dVh-------高价街临街深度修正系数fh------高价街步行街宽深度修正系数U1------低价街路线价dV1------低价街临街深度修正系数f1-------低价街临街宽深比修正系数高、低价街临街深度修正系数根据高、低价街的影响深度确定。

高价街路线价高价街影响深度=----------------------------------------------------X全部深度高价街路线价+低价街路线价低价街路线价低价街影响深度=---------------------------------------------------X全部深度高价街路线价+低价街路线价。

综合用地修正系数体系修正系数计算（各地区标准不同，大同小异）临街深度修正宽深比修正容积率修正使用年限修正街角地修正综合用地修正系数体系一、综合用地深度修正二、综合用地宽深比修正综合用地路线价宽深比修正系数表三、综合用地容积率修正综合用地容积率修正系数表注：当容积率≤2.0时，容积率修正系数为1，当容积率＞10.0，容积率修正系数为1.978 四、综合用地使用年期修正综合用地出转让年期修正系数表1.旁街附设有路线价时，街角地修正计算公式为：地价＝正街地价＋旁街地价×修正系数综合用地路线价街角地修正系数表1.若街角地只有正街路线价而无旁街路线价，则旁街的影响按下列公式计算：地价＝正街地价＋正街地价×修正系数综合用地路线价街角地无旁街路线价修正系数表对两面临街的宗地，采用“重叠价值法”即划分高价街与低价街影响范围的分界点（亦称合致点），以合致线（合致点的连接线）将宗地分为两部分，各部分按其所面临的路线价分别计算地价，然后加总。

其计算公式如下：V=（Uh×dVh×fh）+（U1×dV1×f1）其中：V——待估宗地地价Uh——高价街路线价dVh——高价街临街深度修正系数fh——高价街临街宽深比修正系数U1——低价街路线价dV1——低价街临街深度修正系数f1——低价街临街宽深比修正系数高、低价街临街深度修正系数根据高、低价街的影响深度确定。

高价街路线价高价街影响深度= ———————————————×全部深度高价街路线价+低价街路线价低价街路线价低价街影响深度= ———————————————×全部深度高价街路线价+低价街路线价。