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目录第一部分地块分析 (3)一、项目区位 (3)二、地块地形地貌 (3)三、地块四至 (5)四、宗地现状 (7)五、项目用地情况 (9)六、地块SWOT分析 (10)七、结论 (16)第二部分本项目的定位思考 (17)一、都江堰－青城山优势文化与生态旅游目的地 (17)二、城市规划优势打造中国最佳休闲度假旅游区 (21)三、区域旅游规划优势 (22)四、青城山目前旅游市场开发的局限性与尴尬现状 (25)五、“中国当代美术馆群”进驻的契机 (27)六、项目的机会 (29)第三部分项目定位 (30)一、项目整体开发定位策略 (30)二、项目名称 (30)三、项目品牌定位策略 (30)1）、主题定位语 (34)2）、形象传达和发展模式 (34)3）、品牌构架模式 (34)4）、品牌内涵 (36)四、项目产品定位策略 (37)五、价格定位策略 (56)六、定位总结 (60)第一部分地块分析一、项目区位都江堰城区本案青城山项目位于四川·成都·都江堰—青城山·中兴镇·王婆岩风景区，位于中兴镇西侧，由沟外（现状农田和农业宅基地组成，方面8平方公里左右）、沟内（山地、丘陵、山地组成），蜿蜒八公里，总用地面积超过2000亩。
该项目是都江堰市政府规划的“王婆岩风景区”，紧靠青城前山（仅距5公里左右）、国家重点保护的森林公园（大熊猫栖息地，禁止开发的国家级森林公园）。
地块内风景优美、空气清新、小桥、流水，极适宜开发休闲、旅游、度假、开发低密度高端物业。
二、地块地形地貌项目地块位于都江堰市西侧，都江堰位于成都平原西北边缘，地处岷江出山口。
介于北纬31°44′54″-31°02′9″之间，东经103°25′42″-103°47′0″之间。
地跨川西龙门山地带和成都平原岷江冲积平原顶部。
市境内地势西北高，东南低，全市山地丘陵面积占65.79%，平坝面积占34.21%。
青城山景区楼盘考察报告考察目的：结合其他近似项目的相关情况，通过地理位置、户型、周边配套，以及交通、客户群和经营销售情况等的具体分析，为丹景山项目提供参考。
考察时间：2014年6月19日-20日行程安排：6点40出发，9点多乘坐动车抵达青城山，乘坐102路到达大观镇，再乘坐私人面包车目的地进行实地考察。
调查对象：“青城·山里”、“青山·逸品”、“青城·花语墅”、“青城·丽景”“青城·山桃源圣地”以及周边其他项目。
调查方式：实地考察+周边走访（当地居民、社区工作人员、售楼中心）考察人员：李雪英、张欢欢、杨东委第一部分重点项目详细情况介绍：【一】青山逸品地理位置：都江堰市大观镇红梅村。
项目概况：2008年9月开盘，开盘价3000-3500元/平方米，。
项目主推：配套服务健全、休闲养老物业费：1.5元/月周边配套：蔬菜粮食由公司生态农场供应，直接送至小区内供业主选购。
另外，小区内还配备有满足日常所需的超市、餐厅，以及供休闲娱乐的茶馆和麻将馆，和篮球网球乒乓球一场多用场地。
附近配有卫生院。
交通：未来政府将会斥巨资修建水磨旅游环线（与青城后山连通）。
定位：旅游地产、养老地产、投资地产。
客户人群：40-60岁，用于周末游玩，暑期避暑，以及养老。
经营模式：与政府联建。
销售情况：该项目总共修建148套，至今还有30多套房屋未出售，目前销售价格为6000多元。
优劣势分析：由于历史原因，该项目为联建项目，土地成本低【二】青城花语墅地理位置：都江堰市大观镇桃源村项目概况：2011年5月开盘。
项目亮点：“这里的花园比房子大”项目主推：一居(45㎡)、二居(46㎡) 、独栋别墅（90㎡）总占地面积：总建筑面积物业费：1.8元周边配套：蔬菜粮食有小贩直接到小区内售卖。
小区内配备有购买日用品的超市，还有餐厅，以及休闲娱乐的茶馆和麻将馆。
附近配有卫生院。
交通：公交线路方面有环山旅游专线；高速公路方面有成灌高速。
都江堰房产场调查报告都江堰房产场调查报告一、调查目的和背景都江堰是中国四川省的一个重要城市，也是一座历史悠久的文化名城。
近年来，随着经济的发展和人口的增加，都江堰的房产市场也逐渐兴起。
本报告旨在调查都江堰房产市场的现状和发展趋势，为投资者提供参考。
二、调查方法本次调查采用了多种方法，包括实地走访、网络调查和数据分析。
我们对都江堰市的房地产公司进行了走访，并收集了他们的销售数据和客户反馈。
我们还分析了大量的市场数据和统计数据，以全面了解都江堰房产市场的情况。
三、现状分析根据调查结果显示，都江堰的房产市场正处于快速增长的阶段。
近年来，随着都江堰经济的发展和产业结构的升级，越来越多的人选择在都江堰购买房产。
尤其是住宅市场，需求量持续上升。
由于都江堰的地理位置优越，吸引了许多投资者来此投资。
，随着国家政策的不断优化和支持，都江堰房地产市场的发展也得到了很大的推动。
政府鼓励土地开发和建设，加大了对房地产行业的支持力度。
这为都江堰房产市场的繁荣创造了良好的环境。
，都江堰房产市场也存在一些问题。
房价过高成为了一个普遍问题。
由于土地资源有限，以及供需关系不平衡，都江堰的房价普遍较高，给购房者带来了一定的压力。
市场竞争激烈，许多房地产公司涌入都江堰，使得市场竞争加剧，房产项目过于集中。
四、发展趋势基于对市场的分析和预测，我们认为都江堰房产市场在仍将保持较为稳定的增长态势。
随着都江堰城市规划的不断完善，土地供应和房产建设将会得到更好的保障。
随着城市经济的发展和人口增加，对住房的需求将逐步增加，市场潜力较大。
，发展也存在一定的挑战。
政府需要加大对房地产市场的监管力度，防止房价过快上涨，避免市场泡沫的出现。
房地产公司需要加大创新力度，提供更多的优质房产项目，满足不同人群的购房需求。
五、结论，都江堰的房产市场在经历了快速增长的阶段后，仍保持着较为稳定的增长态势。
政府的支持和市场需求的增加，为都江堰的房地产市场提供了良好的发展机遇。
