第三章 评估目的与假设(二) 资产评估 教学课件

二、资产评估假设 假设的定义 资产评估假设 假设的作用
资产评估假设
前提假设
环境假设
基本情 市场条 景假设 件假设
交公 非 易开 公 假市 开 设场 市
假场 设假
设
评估对 象状况 假设
持 续 使 用 假 设
宏观 环境 假设
微观 环境 假设
评估对象利 用程度假设
用整 程体 度资 假产 设利
用单 程项 度资 假产 设利
3、非公开市场假设
（1）有限交易主体假设：假定参与交易的市场主体数 量有限
（2）关联交易假设 ：假定参与交易的市场主体存 在 着某种利害关系
（3）快速变现假设（清算假设）:
交易时间受限
评估对象处于被迫出售状态或其他非被迫但必须在 短时间内变现（交易限时完成）。即非正常情况下 的资产处理。
清算评估值通常要低于公开市场假设前提下同样资Biblioteka Baidu产的评估值。
4、持续使用假设（单个评估对象或单项资产）
或 持续经营假设（企业及整体性资产）
持续使用假设首先设定被评估资产正处于使用状态， 包括正在使用中的资产和备用的资产；其次根据有关 数据和信息，推断这些处于使用状态的资产还将继续 使用下去。
该假设细分为三种情况： 在用续用——现行用途原地续用；
转用续用——改变用途原地续用；
1、交易假设
交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提
假设，交易假设是假定所有待评估资产已经处在交 易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模 拟市场进行估价。
交易假设限定了资产评估的外部环境：资产是被置
于市场交易之中
2、公开市场假设
公开市场，指充分发达与完善的市场条件，是一个 有众多自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市 场上，买者和买者的地位是平等的，彼此都有获得 足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为 都是在自愿的、理智的，而非强制或者不受限制的 条件下进行的。
微观环境假设：对资产评估面对的具体条件的界定 或假定性说明。主要包括信息资料来源的可靠性、 数据资料的完整性与真实性等。
6、评估对象利用程度假设
整体资产利用程度假设：针对企业价值评估设置的 一种假设条件，是对整体评估对象的利用程度、利 用状况和利用效果的界定。
单项资产利用程度假设：
单项资产的利用程度划分为正常使用（最佳使用） 和非正常使用两类
公开市场假设就是假定比较完善的公开市场存在， 评估对象将要在这样的市场中进行交易。
资产的交换价值受市场机制的制约并由市场行情决 定，而不是由个别交易决定。
使用条件：凡是能够在公开市场上交易、用途较为
广泛或者通用性较强的资产，都可以考虑使用公开市 场假设进行评估
其他假设都是以公开市场假设为基本参照。
移地续用——异地续用
采用持续使用假设的条件： 资产尚有剩余寿命，能满足所有者经营上期望的
收益。
转换用途能实现其最佳效用，转换在法律上、经 济上可行。
5、资产评估环境假设 宏观环境假设：对评估对象使用或经营的外部环境
的界定或假定性说明。主要对产业政策、税收货币 政策、价格利率汇率政策；行业竞争、企业竞争等 市场竞争因素的界定。
（三）资产评估假设在资产评估中的作用
资产评估假设将被评估对象置于一个相对固定的市 场环境中，并设定到某一种状态下。
评估人员可根据资产评估假设所限定的市场条件及 评估对象的作用空间和作用方式，评定估算出符合 资产评估特定目的的评估结果。
若评估对象面临的市场条件不确定，评估对象的作 用空间和作用方式不确定，资产评估实际上是无法 进行的。
▪ 本章关键概念 ▪ 公允价值 ▪ 资产评估特定目的 ▪ 资产业务 ▪ 交易假设 ▪ 公开市场假设 ▪ 清算假设 ▪ 持续使用假设