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资产评估前提假设知识点总结
1.概念：资产评估的假设是根据现有的事实和现有知识，通过逻辑推理，对资产评估所依托的事实或者前提条件做出合乎情理的推断或假定。
2.资产评估的假设是资产评估结论成立的前提条件
3.资产评估假设的作用：起到化繁为简，抓住主要矛盾的作用。
4.资产评估假设的种类：1.资产评估的前提性假设2.评估外部环境假设3.评估具体假设
5.评估外部环境假设：1.国家宏观环境假设2.行业及地区环境假设
6.资产评估的前提性假设：1.交易及市场条件假设 2.评估对象的使用和存续状态的假设
7.评估对象的存续和使用状态：1.整体企业的持续和清算状态2.单项资产的使用状态
8.交易以及市场条件假设：1.交易假设2.公开市场假设
9.评估对象的使用和存续状态的假设：1.针对企业等经营主体的假设2.针对单项资产的使用的假设
10.针对企业等经营主体的假设：1.持续经营的假设2.清算假设
11.针对单项资产的使用假设：1.移动使用假设2.原地使用假设3.最高最佳使用假设4.现状利用假设。
资产评估假设的概念与作用第六节资产评估假设内容概要一、资产评估假设的概念与作用（一）资产评估假设的概念资产评估假设是依据现有知识和有限事实，通过逻辑推理，对资产评估所依托的事实或前提条件作出的合乎情理的推断或假定。
是资产评估结论成立的前提条件。
（二）资产评估假设的作用——化繁为简提高评估工作效率资产的价值受到主客观因素影响，抓主要因素，忽略次要因素，化繁为简，在可以控制相关差异的前提下提高评估工作效率。
二、主要资产评估假设评估具体假设是按照评估目的及评估操作要求针对评估对象的特点所具体使用的评估假设。
■企业等经营主体可能涉及经营范围及方式、经营管理水平、会计政策、税赋基准及税率、补贴及优惠政策、企业守法合规、管理团队的稳定性及尽责履职、关联交易定价等方面的假设。
■单项资产则可能涉及评估对象的物理、法律、经济状况，未来的管理及运营等方面的假设。
（一）主要资产评估假设的内含假设描述假设描述1.交易假设最基本的前提假设7.有序清算清算2.公开市场交易环境假定8.强制清算3.最佳使用多用于房地产评估9.现状利用4.持续经营经营主体10.原地使用可能不是最佳使用5.非真实性假设特殊的11.移地使用6.特别假设1.交易假设——交易过程中假定所有待评资产已经处在交易过程中，根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。
（最基本的假设）2.公开市场假设（1）概念是指资产可以在充分竞争的市场上自由买卖，其价格高低取决于一定市场的供给状况下独立的买卖双方对资产的价值判断。
（2）公开市场概念公开市场是指一个有众多买者和卖者的充分竞争性的市场。
在这个市场上，买者和卖者的地位是平等的。
资产交易双方都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是自愿的、理智的，而非在强制或受限制的条件下进行的。
买卖双方都能对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的判断。
3.持续经营假设持续经营假设是指假设一个经营主体的经营活动可以连续下去，在未来可预测的时间内该主体的经营活动不会中止或终止。
资产评估知识点2 资产评估假设⏹学习本知识点，应当理解什么是资产评估假设，熟知资产评估有哪些主要假设，掌握资产评估假设的作用。
●什么是资产评估假设●资产评估的主要假设●资产评估假设的作用一、什么是资产评估假设一、什么是资产评估假设简单地说，假设是对客观事物的假定说明。
一、什么是资产评估假设⏹简单地说，假设是对客观事物的假定说明。
⏹资产评估假设是指为了使资产评估能够顺利进行、评估结果客观合理而设立的假定前提。
二、资产评估的主要假设二、资产评估的主要假设（一）交易假设⏹交易假设是以评估对象已经处在交易过程中作为资产评估的假定前提。
⏹交易假设是资产评估中最常用的假设。
二、资产评估的主要假设（二）公开市场假设公开市场假设是以评估对象在公开市场条件下进行交易作为资产评估的假定前提。
二、资产评估的主要假设（三）持续使用假设⏹持续使用假设是以评估对象正处于使用状态，并且还将继续使用下去作为资产评估的假定前提。
●在用续用●转用续用●移地续用二、资产评估的主要假设（四）清算假设清算假设是以评估对象在非公开市场条件下快速变现作为资产评估的假定前提。
二、资产评估的主要假设（一）交易假设（二）公开市场价值（三）持续使用假设（四）清算假设◆资产评估中通常可以选择多个假设三、资产评估假设的作用三、资产评估假设的作用⏹评估假设是资产评估工作顺利进行的基础条件⏹评估假设是资产评估价值类型的重要影响因素⏹评估假设是资产评估结果客观合理的重要前提谢谢聆听！T H A N K S。
