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物业管理节能降耗管理措施引言：物业管理在当今社会中扮演着重要的角色，而节能降耗是一个全球性的问题。
为了应对能源紧缺和环境污染的挑战，物业管理需要采取有效的节能降耗管理措施。
本文将详细介绍物业管理节能降耗管理措施的四个方面。
一、建筑节能管理措施：1.1 优化建筑设计：通过合理的建筑布局、选用节能材料和设备，减少建筑能耗。
例如，合理设置门窗，使用节能玻璃，增加建筑隔热层等。
1.2 安装智能化系统：利用智能化系统实现建筑设备的自动化控制，包括照明、空调、供暖等。
通过智能化管理，可以根据不同时间段和使用需求，合理调整设备运行模式，减少能源浪费。
1.3 加强建筑维护管理：定期检查和维护建筑设备，确保其正常运行。
及时清洁和更换设备，防止能源浪费和能效下降。
二、能源管理措施：2.1 能源消耗监测：安装能源监测系统，实时监测能源消耗情况，了解能源利用状况，及时发现问题并采取相应措施。
2.2 能源利用优化：通过能源利用优化，合理配置能源资源，减少能源浪费。
例如，利用余热发电、采用高效照明设备、使用节能设备等。
2.3 推广可再生能源：积极推广可再生能源的利用，如太阳能、风能等。
通过利用可再生能源，减少对传统能源的依赖，降低能源消耗。
三、水资源管理措施：3.1 水资源监测与节约：安装水资源监测系统，实时监测水资源消耗情况，及时发现漏水等问题，减少水资源浪费。
同时，加强员工的水资源节约意识培养，鼓励员工合理使用水资源。
3.2 水资源回收与再利用：建立水资源回收系统，对废水进行处理和再利用。
例如，采用雨水收集系统、灰水回收系统等，减少对自来水的需求。
3.3 智能化水资源管理：利用智能化系统实现水资源的自动化管理。
通过智能化控制，根据不同需求合理调整供水量，减少水资源的浪费。
四、垃圾管理措施：4.1 垃圾分类与回收：建立垃圾分类制度，鼓励居民和员工积极参与垃圾分类。
同时，建立垃圾回收系统，对可回收物进行回收利用，减少垃圾的产生和对环境的污染。
小区节能降耗方案及措施节能降耗是现代城市发展的重要目标，小区作为城市建设中的一个基本单元，也要积极参与到这一目标的实现中。
以下是小区节能降耗方案及措施。
1. 设计方案设计方案是小区节能降耗的第一步，合理的设计方案能够为后续的节能降耗工作打下坚实的基础。
设计方案应从以下几个方面考虑：（1）建筑结构：建筑应该采用保温材料，减少能量的浪费，同时还应该采用双层玻璃，减少热量和冷气的散失。
（2）采暖系统：采暖系统采用地源热泵系统，通过地热的使用，使得室内温度更加平稳，使用过程中能够减少能量的浪费。
（3）照明系统：照明设备采用LED灯管，LED灯管寿命更长，使用电量更少，从而达到节能的目的。
（4）水电燃气设计：水电燃气系统的设计也是非常关键，应该采用尽可能多的可再生能源，例如太阳能电池板等，从而减少使用非可再生能源的数量，节约能源成本。
2. 管理措施小区节能降耗的管理措施也是至关重要的，通过科学的管理措施，能够更加有效地实现小区节能降耗的目标。
管理措施应从以下几个方面考虑：（1）能源计量：为了更好地管理使用能源，小区应设置能源计量系统，对各项能源进行计量，从而了解能源的使用情况，为后续的降耗工作提供数据支持。
（2）设定能源目标：小区应该设定相应的能源目标，并且定期监测能源使用情况，及时总结经验教训，不断提高节能降耗的效益。
（3）修缮设备：及时修缮废弃设备，提高设备的使用寿命，减少了废旧设备的频繁更换，也减轻了小区的经济负担。
3. 宣传倡导小区的节能降耗为每一个家庭和居民带来实实在在的福利，因此，宣传倡导也是小区节能降耗的重要措施。
小区应该开展以下宣传活动：（1）公益广告：小区可以进行宣传广告活动，告诉居民们，如何简单易行地节能降耗，让更多的家庭参与到节能降耗的行动中来。
（2）示范工程：小区可以选择一部分楼房进行节能降耗的示范，展示节能降耗的效果，让更多的居民能够通过实际的案例了解到节能降耗的实际效果，进一步增强居民们的节能降耗意识。
物业管理节能降耗管理措施标题：物业管理节能降耗管理措施引言概述：随着社会的发展，能源消耗日益增加，而物业管理在城市中扮演着重要的角色。
为了降低能源消耗，保护环境，物业管理需要采取一系列节能降耗管理措施。
一、建筑节能改造1.1 安装节能灯具：替换传统灯具为LED灯具，降低能耗。
1.2 加装隔热材料：在建筑外墙、屋顶等部位加装隔热材料，减少能量流失。
1.3 优化建筑设计：在新建建筑时，采用节能设计理念，减少能源浪费。
二、设备能效提升2.1 定期维护设备：定期检查设备运行情况，及时维修，确保设备运行效率。
2.2 使用高效设备：更新老旧设备，选择能效更高的新设备，降低能耗。
2.3 设备智能控制：利用智能控制系统，根据使用情况调整设备运行模式，节约能源。
三、水资源管理3.1 检修管道漏水：定期检查水管，及时修复漏水问题，减少水资源浪费。
3.2 安装节水设备：如节水龙头、节水冲水器等，减少水的使用量。
3.3 建立用水监测系统：监测用水情况，发现异常情况及时处理，提高用水效率。
四、垃圾分类处理4.1 设置分类垃圾桶：在小区内设置不同类别的垃圾桶，方便居民分类投放。
4.2 宣传教育居民：定期开展垃圾分类宣传教育活动，提高居民的环保意识。
4.3 合理处理垃圾：将可回收垃圾进行再利用，减少对环境的污染。
五、绿色植被建设5.1 种植绿化植物：增加小区绿化面积，改善环境，提高空气质量。
5.2 使用植被覆盖建筑：在建筑物上增加绿色植被覆盖，减少热岛效应。
5.3 定期修剪管理：定期修剪植被，保持植被的健康生长，提高环境质量。
结论：物业管理在节能降耗方面扮演着重要的角色，通过建筑节能改造、设备能效提升、水资源管理、垃圾分类处理和绿色植被建设等措施，可以有效降低能源消耗，保护环境，提高居民的生活品质。
希望物业管理单位能够积极采取相应措施，为可持续发展贡献力量。
物业管理节能降耗管理措施一、背景介绍随着社会的发展和人们对环境保护的重视，节能降耗成为了物业管理的重要任务之一。
物业管理节能降耗管理措施旨在通过采取一系列措施，减少能源的消耗，降低物业管理过程中的能源浪费，提高能源利用效率，从而实现节能降耗的目标。
二、节能降耗管理措施1. 建造能源管理(1) 定期进行建造能源消耗评估，了解建造能源消耗情况，找出能源浪费的原因。
(2) 优化建造设备的运行模式，合理调整空调、照明等设备的温度、亮度等参数，减少能源的消耗。
(3) 安装智能化控制系统，实现对建造设备的集中控制和监测，提高能源利用效率。
(4) 加强建造维护管理，定期检查和维护建造设备，确保其正常运行，减少能源的浪费。
2. 照明节能管理(1) 采用LED节能灯具替代传统荧光灯，LED灯具具有高效节能、寿命长等特点。
(2) 安装照明感应器，实现自动感应开关灯，避免长期无人使用时灯具持续耗电。
(3) 合理规划照明布局，避免灯具重叠照明，减少能源的浪费。
(4) 定期清洁灯具，保持灯具的亮度，减少光线衰减，提高照明效果。
3. 水资源管理(1) 安装节水设备，如节水龙头、节水淋浴头等，减少水资源的浪费。
(2) 加强水管检修和维护，及时修复漏水等问题，减少水资源的损失。
(3) 定期检查水表，及时发现和解决异常用水情况，减少水资源的浪费。
4. 物业设备管理(1) 定期检查和维护物业设备，确保其正常运行，减少能源的浪费。
(2) 采用节能设备替代能源消耗较大的老旧设备，提高能源利用效率。
(3) 配备智能化监测设备，实时监测设备的能源消耗情况，及时发现和解决问题。
5. 居民意识培养(1) 开展节能宣传教育活动，提高居民对节能降耗的认识和意识。
(2) 发放节能宣传资料，提供节能使用的小贴士，引导居民采取节能措施。
(3) 组织居民参预节能活动，如节能比赛、节能知识竞赛等，增强居民的参预意识。
6. 数据分析与优化(1) 采集和分析能源消耗数据，找出能源消耗的瓶颈和问题。
物业管理节能降耗管理措施引言概述：随着全球能源消耗的不断增加和环境问题的日益严重，物业管理节能降耗成为了当今社会亟待解决的问题。
本文将从五个方面详细阐述物业管理节能降耗的管理措施，以匡助物业管理者更好地实施节能降耗措施。
一、建造节能措施：1.1 优化建造结构：通过合理设计建造的外墙、屋顶和地板等结构，提高建造的隔热性能，减少能量的散失。
1.2 采用高效节能设备：选择能耗低、效率高的设备，如LED照明、高效空调等，以减少能源的消耗。
1.3 合理利用自然光和自然通风：通过合理的采光设计和通风系统，减少对人工照明和空调的依赖，从而降低能源的消耗。
二、水资源管理措施：2.1 安装节水设备：在公共区域安装节水龙头、节水马桶等设备，减少水资源的浪费。
2.2 定期检查和修复漏水问题：定期检查水管、水表等设施，及时修复漏水问题，减少水资源的损失。
2.3 提倡居民节约用水：通过宣传教育和奖惩机制，提倡居民节约用水，减少浪费和滥用水资源。
三、能源管理措施：3.1 建立能源监测系统：通过安装能源监测设备，实时监测能源的使用情况，及时发现和解决能源浪费问题。
3.2 制定能源管理计划：根据能源使用情况，制定合理的能源管理计划，包括能源使用的时间、温度等控制措施。
3.3 推广使用可再生能源：鼓励使用太阳能、风能等可再生能源，减少对传统能源的依赖，降低能源消耗和碳排放。
四、垃圾分类与回收措施：4.1 设置垃圾分类采集点：在小区内设置垃圾分类采集点，方便居民将垃圾进行分类。
4.2 宣传垃圾分类知识：通过宣传教育活动，提高居民对垃圾分类的认识和意识，促使居民积极参预垃圾分类行动。
4.3 建立垃圾回收体系：与垃圾回收企业合作，建立垃圾回收体系，将可回收垃圾进行分类回收，减少资源的浪费。
五、居民参预与管理措施：5.1 定期组织居民会议：定期组织居民会议，宣传节能降耗的重要性，向居民介绍相关政策和措施。
5.2 建立居民反馈机制：建立居民反馈渠道，及时采集居民对节能降耗措施的意见和建议，改进管理工作。
降低电能消耗的技术措施降低电能消耗的技术措施可以通过以下几个方面来实施：1. 提高能源利用效率：使用高效节能的电器设备和照明设施，例如LED灯具等，以降低能源消耗。
此外，采用高效能设备并优化设备使用方式，比如使用电子节流器来降低电机的能耗，以及优化空调和供暖系统的运行参数等，都可以有效提高能源利用效率。
2. 实施能源管理系统：建立能源管理系统，通过监控和调控各种电气设备的运行状况和能耗数据，及时发现和解决能源浪费问题。
通过定期能源审计和能源消耗分析，提出具体的节能建议和措施，并通过培训和教育员工的节能意识，从而减少能源的浪费。
3. 采用可再生能源：积极开发利用可再生能源，如太阳能和风能等，来替代传统的燃煤发电和石油燃料等非可再生能源。
在建筑物上安装太阳能电池板，并利用风能发电等方式，可以减少对传统电力网的依赖，并降低能源消耗。
4. 优化供电系统：对供电系统进行合理优化，采用智能电网技术，实现对市电供应的优化调控，提高系统的稳定性和效率。
另外，采用局部供电系统，如微能网和冷热联供等技术，可以减少输电损耗，并提高供电效率。
5. 引进能效标准和政策：制定和实施能效标准和政策，对高耗能的行业和设备实施限制和要求。
推动企业和个人采取更为节能的措施，如购买能效等级更高的电器产品，或者鼓励使用智能电力管理系统等高效能设备，以降低整体的能源消耗。
总而言之，降低电能消耗需要从改善能源利用效率、实施能源管理系统、采用可再生能源、优化供电系统以及引进能效标准和政策等多个方面综合考虑和实施。
通过这些技术措施的应用，我们能够在减少电能消耗的同时，为环境保护和可持续发展做出贡献。
物业节能减排的措施和方法
物业节能减排是指在物业管理和运营过程中采取一系列措施和方法，以减少能源消耗和减少碳排放。
以下是一些常见的物业节能减排措施和方法：
1.建筑节能改造：
•进行建筑外墙、屋顶、窗户等节能改造，提高建筑的保温性能，减少能源消耗。
•安装高效节能的空调系统、照明系统和采暖系统，采用LED照明灯具，减少电能消耗。
2.水资源节约：
•安装节水设备，如节水龙头、节水淋浴头等，降低水资源消耗。
•定期检查和修复管道漏水，提高水资源利用效率。
3.垃圾分类和减量：
•推行垃圾分类制度，鼓励居民进行垃圾分类，减少垃圾对环境的污染。
•引导居民减少使用一次性物品，提倡使用可循环利用的产品。
4.绿化环境保护：
•加强植被覆盖，增加绿化面积，提高空气质量和生态环境。
•定期对植被进行养护管理，保持植被的健康状态，提高对二氧化碳的吸收能力。
5.能源管理：
•实施能源管理系统，监测和控制建筑能源消耗，提高能源利用效率。
•采用可再生能源，如太阳能、风能等，降低对传统能源的依赖。
6.绿色出行：
•提倡居民步行、骑行和乘坐公共交通工具，减少汽车尾气排放。
•建设自行车道和步行道，改善交通环境，降低交通拥堵。
7.环保宣传教育：
•加强环保宣传教育，提高居民的环保意识，鼓励大家积极参与节能减排行动。
•开展节能减排知识宣传活动，提高居民对节能减排的认识和理解。
通过以上措施和方法的实施，可以有效减少物业的能源消耗和碳排放，提高物业的可持续发展水平，为建设绿色、低碳的社区和城市做出贡献。
物业管理节能降耗管理措施引言概述：物业管理在现代社会中扮演着重要的角色，而节能降耗是当前社会发展所面临的重要课题之一。
物业管理节能降耗管理措施的实施不仅可以减少资源浪费，降低能源消耗，还可以为社会和企业带来可观的经济效益。
本文将从五个方面详细阐述物业管理节能降耗的管理措施。
一、设备优化管理1.1 定期设备维护：定期对物业管理中的设备进行维护保养，及时发现和修复设备故障，确保设备运行效率和稳定性。
1.2 设备更新升级：及时更新老化的设备，选择能效比较高的新型设备，提高设备的能源利用效率。
1.3 智能化控制系统：引入智能化控制系统，通过智能化管理和控制，实现设备的精确控制和优化运行，减少能源的浪费。
二、建筑节能改造2.1 保温隔热措施：加强建筑的保温隔热工作，采用高效保温材料，减少能量的散失，提高建筑的能源利用效率。
2.2 照明系统改造：采用LED等节能灯具，合理布局照明设备，减少能源的消耗，提高照明效果。
2.3 智能化建筑管理系统：引入智能化建筑管理系统，通过监控和调控建筑的能耗，实现能源的合理利用和节约。
三、水资源管理3.1 水表监测系统：安装水表监测系统，实时监测水的流量和用水情况，及时发现和修复漏水问题，减少水资源的浪费。
3.2 智能节水设备：引入智能节水设备，如自动感应水龙头、节水冲水系统等，降低用水量，提高水资源利用效率。
3.3 水资源再利用：采用雨水收集系统和废水处理系统，将雨水和废水进行处理和再利用，减少对自来水的依赖，实现水资源的循环利用。
四、能源管理4.1 能源监测系统：安装能源监测系统，实时监测能源的消耗情况，及时发现和处理能源浪费问题，提高能源利用效率。
4.2 能源节约措施：采用节能设备和技术，如高效电器、太阳能光伏发电等，减少能源的消耗，降低能源成本。
4.3 能源合理调度：通过能源合理调度，合理安排能源的使用时间和使用量，减少能源的浪费，提高能源的利用效率。
五、员工培训和意识提升5.1 节能降耗培训：定期组织员工进行节能降耗培训，提高员工的节能意识和能源管理能力。
小区节能方案小区节能方案背景随着经济的快速发展和人们生活水平的提高，能源供应日益紧张，环境问题也日益突出。
因此，为了实现可持续发展，节能成为当今社会发展的重要方向。
小区作为集中居住区域，对能源的消耗影响巨大。
本文将介绍一些小区节能方案，旨在提高小区居民的节能意识，优化能源利用，减少能源浪费。
1. 照明节能小区照明系统是能源消耗的重要来源之一。
为了减少能源的浪费，我们可以采取以下措施：- 替换高效节能灯具：将传统白炽灯、荧光灯等替换为LED灯具，LED灯具具有高效节能、寿命长等优势，可以大幅度降低照明能耗。
- 安装感应式灯控系统：在公共区域安装感应式灯控系统，可根据人员活动情况自动调节照明亮度和开关灯具，避免人们离开后灯具长时间亮着浪费能源。
2. 智能能源管理系统智能能源管理系统是一种集成化的能源管理解决方案，通过数据采集、分析和控制，对小区能源使用进行全面监控和管理。
具体措施包括：- 安装智能电表：通过安装智能电表可以实时监测和记录每户的用电情况，以便根据用电量制定相应的节电措施。
- 建设智能电力网：智能电力网可以精确控制供电，加强电力负荷管理，提高供电质量，减少能源损耗。
3. 建筑节能小区建筑的节能改造是一个长期且需要持续投入的工程，通过以下方式可以实现节能：- 建筑外墙和屋顶保温：可以采用保温材料对小区建筑的外墙和屋顶进行保温，减少冷热能的散失。
- 优化采光设计：合理设置窗户和采光设备，最大程度使用自然采光，减少人工照明的使用。
- 安装双层玻璃窗：双层玻璃窗具有隔热和保温的功能，能够有效减少室内与室外的热交换，降低能源消耗。
4. 引入可再生能源引入可再生能源是实现小区能源可持续发展的关键，可以通过以下方式利用可再生能源：- 太阳能利用：在小区屋顶安装太阳能光伏发电系统，将阳光转化为电能，供应小区用电需求。
- 生物质燃料利用：利用小区的有机废弃物，例如生活垃圾和植物废弃物，进行生物质燃料的生产，可用于小区的采暖和热水供应。
住宅小区物业节能降耗方案1.建筑节能改造针对已建成的住宅小区，可以进行建筑节能改造，主要包括加强外墙和屋顶保温，更换节能玻璃窗，安装外遮阳设施等。
这些措施可以减少暖气或空调的能耗，提高建筑的节能性能。
2.采用LED照明将住宅小区的公共区域照明改用LED灯具，能够有效降低能耗。
与传统照明相比，LED照明具有高效节能、寿命长、无污染等优势。
此外，可以安装光控传感器和定时开关，根据需要自动调节照明强度和开关时间，进一步减少能耗。
3.推广太阳能利用利用太阳能作为热水供应的一种方式，可以减少对于传统能源的依赖。
可以在小区内安装太阳能热水系统，并向业主宣传太阳能热水的优势和使用方法。
此外，可以鼓励业主使用太阳能充电板充电电池等设备，提高太阳能利用的比例。
4.鼓励居民购买节能电器家电是家庭能耗的重要组成部分，鼓励居民购买能效标准高的节能电器，不仅可以减少能源消耗，还可以降低居民的用电成本。
小区物业可以与电器商家合作，为小区内的业主提供优惠购买渠道。
5.加强宣传教育宣传教育是节能降耗的重要一环，小区物业可以通过小区内的宣传牌、电子屏幕等方式向居民宣传节能知识和措施，并定期组织节能宣传活动，提高居民的节能意识。
此外，可以邀请专家为小区业主进行节能培训，引导他们形成良好的节能习惯。
6.设立能源监测系统在小区内设立能源监测系统，可以实时监测和分析小区的用能情况，根据数据分析结果采取相应的节能措施。
通过设立能源监测系统，可以及时发现能源浪费的问题，并及时采取措施进行调整，以最大限度地减少能耗。
7.引入分户计量引入分户计量制度，将每户的用电量、用水量等能源消耗情况进行实时监测和分析。
通过分户计量，可以鼓励居民节约能源，减少能源浪费行为。
此外，可以采取一些经济激励措施，对于节能效果显著的居民给予奖励，进一步提高居民的节能意识。
综上所述，住宅小区物业节能降耗需要在建筑节能改造、LED照明、太阳能利用、鼓励购买节能电器、加强宣传教育、设立能源监测系统以及引入分户计量等方面下功夫。
小区物业节能降耗方案小区物业节能降耗方案(精选4篇)在全民高举绿色低碳环保的大旗之下，作为正在不断发展，前景巨大的物业管理行业更应该做出表率!节能降耗不仅是一个口号，它可以为物业本身带来切身好处。
不光在物业管理成本上有所减少，还可以渐渐完善自身管理模式，走向绿色物业管理!下面是小编带来的有关小区节能降耗方案，希望大家喜欢。
小区物业节能降耗方案篇12011年是实施“十二五”规划节能减排任务的开局年。
为切实抓好今年的公共机构节能工作，实现节能减排降耗目标，推进全市经济社会实现科学跨越，根据《中华人民共和国节约能源法》、《公共机构节能条例》和省、市有关要求，结合我局实际，制定本计划。
一、指导思想以《中华人民共和国节约能源法》和《公共机构节能条例》为依据，以提高公共机构能源利用效率为核心，以建设节约型机关为目标，以节电、节水、节油、节气和节约办公用品为重点，以办公建筑能耗和车辆交通能耗为突破口，提高公共机构用能管理水平，充分发挥公共机构在全社会节能工作中的示范作用。
二、主要目标广泛开展公共机构节能宣传、培训，营造良好的公共机构节能工作氛围;局节能工作领导组牵头，建立健全统一管理、分工负责、相互协调、监管有力的公共机构节能管理组织体系和协调机制，全面开展公共机构能耗统计工作;加强日常用能管理，推行低成本、无成本节能管理措施，提高能源利用效率，切实降低能源消耗;透过大力推进新能源和节能新技术、新产品的应用，加快用能设备的节能技术改造，提高用能设备能效;大力推进公共机构节能绩效考核评估，全面开展公共机构节能监督检查。
到2011年底，公共机构用水、电、气分别比2010年下降5%，单位建筑面积能耗降低5%;公务用车油耗降低5%;办公用品耗费降低5%。
三、工作重点(一)建立办公建筑能耗动态监管体系。
1.全面开展能耗计量统计工作。
进一步加强和改善能源计量统计管理，落实能耗计量统计专门人员，加大能耗统计力度，保证用能数据计量统计的准确完善，按时统计上报本单位能耗状况，定期分析能耗状况，提出改善措施及推荐2.逐步开展能源审计。
物业节能降耗方案与措施随着社会的进步和人们生活水平的提高，能源消耗逐渐增加，对环境造成了严重的污染和破坏，同时也加剧了能源危机。
为了应对这一问题，物业企业需要采取有效的节能降耗方案和措施，以减少能源消耗，保护环境。
以下是一些常见的物业节能降耗方案和措施：1. 照明系统的节能改造：物业企业可以通过采用节能灯具，如LED灯、节能灯等，来替换传统的白炽灯和荧光灯。
LED灯具的能效高、寿命长，且可以调节亮度，可以降低照明能耗。
此外，还可以安装定时开关、感应开关等智能设备，以减少能源浪费和人为操作带来的能源浪费。
2. 空调系统的节能改造：空调是物业企业中耗能最大的设备之一，因此对空调系统进行节能改造是非常重要的。
可以采用高效的空调设备，例如变频空调，以提高空调的能效。
此外，在使用空调时，还应合理设置温度，以适合人们的舒适感，同时也避免能源过度消耗。
3. 电梯系统的节能改造：电梯在物业建筑中运行频繁，能耗较高。
为了降低电梯系统的能耗，可以安装节能驱动装置和能量回收设备，以减少能源浪费。
同时，还可以通过定期维护和保养电梯设备，保持其正常运行，减少能耗。
4. 水利设备的节能改造：在物业企业中，水利设备的能耗也是很大的。
可以通过使用高效节水的设备，如节水花洒、节水马桶等，来减少水的使用量。
同时，还应定期检查和维护水利设备，确保其正常运行，减少能耗。
5. 建筑外墙和屋顶的隔热改造：物业建筑的外墙和屋顶是能量流失的重要途径，因此进行隔热改造可以有效降低能耗。
可以通过安装保温材料、改进建筑设计等方式，提高建筑的隔热性能，减少能量流失。
6. 可再生能源的应用：可再生能源是未来能源发展的趋势，物业企业可以通过使用太阳能发电、风能发电等可再生能源设备来替代传统的化石能源，以减少对环境的影响，并降低能源消耗。
此外，还可以在大楼的屋顶安装光伏板，并将电能储存起来，以备不时之需。
7. 建立能源管理系统：物业企业可以建立一个完善的能源管理系统，对能源的使用进行监测和管理。
居住小区降低电能损耗的若干技术措施
1 前言
随着我国经济建设飞速发展，房地产业投资、开发、销售整体形势发展越来越好，一个个新兴居住小区如雨后春笋般拔地而起，但居住小区的能源利用率却较低。
因为电能在物业管理成本中占有相当比重，如何节约和有效使用宝贵的电能，就看物业管理公司的管理者水平了，既要达到消费电能带来的享受，又不致过度的浪费。
近年来居民小区供暖时间较过去长了，从而导致了锅炉供暖动力系统耗能的增加。
小区路灯照明要由单纯的亮变为真正的“靓”，也有个节能降耗问题。
因此居住小区的供配电系统的节能降耗问题更显得重要。
2 降低供配电线路损耗
线损是供配电线路经济运行的重要指标。
居住小区的供电线路一般为10kV 或35kV、380V/220V系统。
特别是较早规划设计的居住小区采用架空或电缆供电。
随着电气负荷的增长，供配电线路并未进行技术改造，从而导致供配电线路在非经济状态运行。
大量电能损耗在了供配电线路上，致使供电电压质量下降。
为解决上述问题，应采用经济电流密度确定导线和电缆截面进行技术改造，降低线损。
我国规定的经济电流密度见表1。
多年的设计和运行经验表明：对锅炉供暖动力系统，用电负荷稳定，即使遇到寒冷的冬季，将备用的锅炉循环泵投入运行，用电负荷最大值也在原设计计算值范围之内。
加之冬季的环境温度对导线和电缆散热好，所以按表1参数选择导线和电缆截面是可行的。
我国规定的导线和电缆经济电流密度（A/MM2）表1
如按表1参数选择给居民住宅楼供配电的导线和电缆显得裕度较小，还应充分考虑到供电线路的电压等级、初始投资、安装施工、用电负荷功率因数以及整个电缆经济寿命中损耗费用之和达到最小等因素。
随着人们生活水平的提高，家用电器不断地涌入家庭，居民用电负荷增长很快，特别是在夏季，居民用电负荷出现高峰，按表1参数选择给居民住宅楼供电
的导线和电缆电流密度时应留有1.5倍的裕量（参见表1括号内数值）。
根据北京地区1992年～2000年8年期间居民用电量情况统计分析，居民用电量年平均增长率为16％。
居民用电量的增长率远远高于其他行业用电量的增长率，居民用电量的增长还有很大空间。
居民用电量占全社会用电量的比例目前在12％（北京地区）。
中西部地区居民用电量远低于这个比例，说明居民用电量增长空间极大。
根据发达国家的经验，居民用电量增长到占全社会用电量的30％左右时就会保持在一个相对稳定的水平，应考虑到居民年用电量平均增长率约16％这个重要因素。
为降低供配电线路损耗，可采用增设并联导线和电缆或其它技术手段来实现降低损耗。
现举一实例，一居民住宅楼3200m2，48户，1988年设计时按10W/m2计算，计算负荷Pjs=19.2kW,计算电流Ijs=Pjs/×Ue×cosφ=19.2/×0.38×0.9=32A。
1999年夏季用电负荷最高峰时日平均最大负荷Pav.max=48kW,日平均最大负荷电流Iav.max=81A,由于年最大负荷利用小时数少于3000小时，取经济电流密度Jjil=3A/mm.2，导线截面Sjil=Ijs/Jjil=32/3=10.6mm2,实选氯丁橡皮线BXF－3×16＋1×6mm2架空线。
1999年供配电技术改造时，选取经济电流密度2A/mm2,导线截面Sji2=Iav.max/Jji2=81/2=40.5mm2，为中远期居民用电负荷增长留有余地，实选氯丁橡皮线BXF－3×70＋1×25mm2取代原供电架空干线。
电缆长度102m，忽略感抗影响，电阻R16=0.136Ω，R70=0.032Ω,有功损耗ΔΡ16=3×I2av.max×R16×10－3=3×812×0.136×10－3=2.676kW，
ΔΡ70=3×I2av.max×R70×10－3=3×812×0.032×10－3=0.629kW。
两路不同截面的导线有功损耗之差ΔP=ΔP16－ΔP70=2.676－0.629=2.047kW。
负荷高峰季100天，平均每天用电20小时，共计2000小时，节电量
ΔW=ΔP×t=2.047×2000=4094(kWh)。
由计算结果可知，在相同用电负荷条件下，不同的导线或电缆截面功率损耗差异非常大。
此例中把原供电干线截面更换为70mm2，仅一个用电负荷高峰季就可节省电能4094kWh，折合1068元。
采用经济电流密度选择的电缆，节约电能的价值只需3年就可收回投资。
在电缆剩余的寿命期内节约的电费价值便更容易计算了，这就是物业管理公司的利润啊!一个居住小区供配电干线少则几十条多则上百条，不同程度的存在着上述现象。
目前笔者供职的物业管理公司管理6
个居住小区，粗略计算全部改造后每年可节电16万kWh,折合6.3万元。
上述有功损耗是在用户电能表与变配电室的低压配电柜之间的供电干线产生的。
而在一些企业，供电部门只查抄变配电室的高压计量表或低压计量表，那在供电干线上产生的有功损耗只能由物业管理公司来承担了。
上述计算是有功损耗部分，还有节约了的无功损耗，降低了无功损耗的显著效益提高了居住小区供配电网的功率因数、减少了负荷电流，从而提高了居民住户的电压质量。
这都是经济效益啊!
电缆的有功损耗与截面关系如图1所示。
3 适当提高供配电线路的运行电压和功率因数
一些较早规划设计的居住小区供配电线路仍在较大的用电负荷状况下运行，用户终端的电压质量很差，单相电压降低到170V，日光灯启动受到影响，白炽灯发出昏暗的光线。
锅炉引风、鼓风电机启动也十分困难，产权单位没有足够的资金进行技术改造。
在这种情况下，可通过合理地选择变压器的分接开关，适当地提高配电线路的运行电压，就可以显著地降低线损。
在带负载运行的条件下如能采用有载调压变压器自动地进行分级调压就更方便了。
适当提高运行电压，可降低线路功率损耗。
见表2。
提高供配电系统的功率因数也是降低线损的有效措施，功率因数提高后，供电干线负荷电流下降，线损可有效地降低。
具体方法是：
(1)在住宅楼总配电箱进户处安装智能型无功功率因数补偿装置，这种装置可随用电负荷的大小、功率因数的高低自动投入和切除电容器。
(2)在锅炉供暖动力系统22kW以上的电机旁采用末端补偿电容器提高功率因数，末端补偿可直接向电机提供无功功率，降低了在供电线路上的无功损耗。
这是一种比较合理，投资少，见效快的节电措施。
移相电容器在供配电系统中装设位置、低压成组补偿和分散补偿的电压与电流向量图。
如图2。
4 电力变压器容量的合理选择与经济运行
在居住小区供配电系统设计时，一般都按计算负荷为依据来选取变压器容量的。
在实际运行中，其运行负荷并不等于计算负荷，而是随季节而变化的，甚至在24小时内负荷变化也很大。
居住小区的运行负荷曲线如图3所示：
如图3中负荷曲线所示，在一年四季中负荷率变化从42％～93％。
在小区供配电系统设计及运行电气管理中，应该十分重视变压器容量的合理选取。
当居住小区的建筑面积大于5万m2以上时，在供配电系统设计时就应考虑选取2台560kVA以上的电力变压器并联运行，充分发挥变压器并联运行时的优势。
由于季节性原因使得居住小区运行负荷发生变化，如何确定单台还是两台并联运行呢？有如下3种方法：
(1)当变压器的负荷率低于0.6时，应切除一台运行比较经济；
(2)当变压器的负荷率大于0.8以上时，应投入备用变压器并联运行比较经济；
(3)由临界负荷公式确定临界负荷的数值，查手册或产品技术资料将有关参数代入公式求出临界负荷Sj，当变压器的运行负荷小于临界负荷Sj，则单台运行较为经济，反之并联运行较为经济。
式中：
Se——额定容量(kVA)
ΔPo——空载损耗(kW)
ΔPd——短路损耗(kW)
Qo——空载无功损耗(kVar)
Qe——额定负载无功损耗(kVar)
Kq——无功经济当量系数(kWh/kVarh)
公式中无功经济当量参数Kq取值范围0.1～0.15。
总之，合理地安排投入运行的变压器台数是降低有功损耗和提高节电效益的一项好措施。
另外，要特别注意变压器的并联运行条件：
(1)额定电压与变比相等，否则易产生涡流，导致损耗增加，温度增高;
(2)连接组别相同，连接组别不同，导致环流增加，其数值是额定电流的5倍;
(3)阻抗电压Ud％相等，以利于均等发挥并联运行时的供电能力。
5 电机节电
居住小区内一般都有数量较多的电机，除了锅炉供暖系统的热水循环泵、引风、鼓风电机、炉排传动电机、电葫芦电机、输送带电机外，还有电梯曳引电机、高压水泵电机等。
要特别重视中小型电机的节电。
这些电机大多属于风机，水泵类负荷，应采用变频调速技术。
笔者所在的物业管理公司目前管理的6个居住小区，电机总装机容量1200kW,计划在3年～5年内逐步改造，更换为变频调速和。
