房地产基础知识培训资料

房地产基础知识一、基本概念（一）房地产的概念：是房屋和土地的社会经济形态，是房屋和土地作为一种财产的总称，是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分。

房地产由于其位置固定、不可移动，通常又被称为不动产，简单地说就是不能移动的财产。

◆房地产业五证：a.建设用地规划许可证；b建设工程规划许可证；c.建筑工程施工证；d.国有土地使用证；e.商品房预售许可证；◆两书：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》；◆一表：《商品房竣工验收备案表》（二）1、房地产业指从事房地产开发、经营、管理和服务的行业。

2、房地产市场分为：一级、二级、三级市场，一级市场指最初级原始土地的转让，二级市场指房地产开发企业在取得土地后再开发、建设、销售，一般说在建商品房（期房），三级市场是指已建好的商品房在市场上转让，就是在房产中介所转让的房产。

（三）城市居住区、居住小区、居住组团1、城市居住区：一般称居住区，并与居住人口规模（1万—1.5万户，3万～5万人）相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共的公共服务设施的居住生活聚居地。

2、居住小区：也称住宅小区，并与居住人口规模（2千—4千户，7000～15000人）相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。

3、居住组团：一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模（300——700户，1000～3000人）相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

（四）居住区用地住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。

1、住宅用地：住宅建筑基底占地及其四周合理间距的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称。

2、道路用地：居住道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。

3、公共绿地：满足规定的日照要求，适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状带状绿地等。

房地产基础知识培训资料一、房地产概述房地产的概念房地产即指不动产中的房屋和土地等，包括用于工商业生产的工厂房、商场、仓库等，用于住宅的公寓、别墅、小区等，还包括专门用于银行、医院、学校、公园、娱乐等公共设施建筑物。

房地产是市场流通的产权资产，具有保值、增值和流动性等特点。

房地产的分类按照自然形成的方式分类：•自然形成土地：由自然原因形成，如农村、山区、沙漠等土地。

•人工形成土地：国土资源部门划定、规划、拨付等土地才属于人工形成土地。

按照建筑物性质分类：•商业房地产：主要是指用于商业、办公、购物等经济用途的建筑物，如商场、写字楼、酒店等。

•住宅房地产：用于居住的建筑物，以宅基地为主。

•工业房地产：主要是为工业园、科技园、文化创意产业园等提供配套服务的，如仓库、工厂房等。

按照产权方式分类：•全民所有制土地：土地使用权属于国家，公众持有土地权益，其使用权许可证通过有偿颁发的方式进行。

•集体所有制土地：土地属于村集体组织，通过土地承包经营、土地流转等方式出租。

•国有土地使用权：房地产开发是以安排国土资源中的国有土地使用权为基础的，因此土地使用权可以转让和出租。

二、房地产估价房地产估价的概念房地产估价是指依据一定的估价方法和原理，根据估价的目的，对房地产的市场价值作出的一个基于时间和情境条件的客观预测。

1.比较法：将要被评估的房产与已经出售的类似房产进行比较，从而得出房产的估价。

通常用于已经市场上存在的物业。

2.收益法：计算投资物业的每年收益，然后将其与市场上的相似物业作比较，从而得出物业的估价。

3.成本法：按照当前建筑成本估算原材料和工人花费的费用，并加上施工管理费用和开发商的利润，然后得出房产的估价。

4.技术法：对房地产进行测量、调查、评估，然后按照专业技术和知识得出物业的估价。

三、房地产合同合同的定义合同是当事人之间以书面形式或口头形式订立的具有法律约束力的协议。

房地产合同的种类1.购房合同：购房合同是指开发商与购买人之间关于房屋销售的协议。

房地产基础知识培训资料第一部分房地产基础知识1、房地产：是指土地、建筑及固着在土地、建筑物上不可分离的部分，房地产由于其位置固定、不可移动，因而往往又被称之为不动产。

分三种存在形式：（1）单纯的土地，如一块无建筑物的城市空地；（2）单纯的建筑物，如在特定的情况下，把地上建筑物单独看待时；（3）土地与建筑物结合的“房地”，如把建筑物和其坐落的土地作为一个整体来考虑，这也就是说，土地和建筑既有各自独立的特质内容，又是一个密不可分的整体，不论土地和建筑物是以独立的形式存在或以结合的形式存在，都属于房地产，是房地产的一个部分。

2、房地产业：是从事土地和房屋开发经营的行业，属于第三产业，（三个产业的划分第一产业: 农业（包括种植业、林业、牧业和渔业等）。

第二产业: 工业饱括采掘业、制造业，自来水、电力、蒸汽、热水、煤气等供应业）和建筑业。

第三产业: 除上述第一、二产业以外的其他各业。

由于第三产业包括的行业多、范围广，根据我国的实际情况，第三产业可分为两大部分：一是流通部门，二是服务部门，具体又可分为四个层次。

第一层次：流通部门，包括交通运输业、邮电通讯业、商业饮食业、物资供销和仓储业。

第二层次：为生产和生活服务的部门，包括金融、保险业，地质普查业，房地产业、公用事业，居民服务业、旅游业，咨询信息服务业和各类技术服务业等。

第三层次；为提高科学文化水平和居民素质服务的部门，包括教育、文化、广播电视事业，科学研究事业，卫生、体育和社会福利事业等。

第四层次：为社会公共需要服务的部门，包括国家机关、党政机关、社会团体，以及军队和警察等。

））包括以下一些内容：（1）国有土地使用权的出让；（2）房地产的开发和再开发，其中包括征用土地、拆迁安置，委托规划设计、组织开发建设、以及对旧城区土地的再开发；（3）房地产经营，包括土使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖、租赁、抵押等经济活动；（4）房地产中介服务，包括房地产咨询，估价和经纪代理；（5）物业管理，主要包括房屋及公共设施，设备的保养、维修，并为使用者提供安全、卫生以及优美的环境；（6）房地产市场的调控和管理，即建立房地产市场，资金市场，技术市场、劳务市场、制订合理的房地产价格，建立和健全房地产法规，以实现国家对房地产市场的宏观调控。

房地产基础知识培训资料一、房地产基本概念房地产是指土地、房屋及其附着物的统称，包括住宅、商业用地、工业用地等各种不动产。

房地产行业是指涉及房地产开发、销售、租赁和相关服务的产业。

二、房地产市场1. 房地产市场的特点房地产市场具有供需关系和价格波动的特点。

供给方包括开发商、个人房东等，需求方则是购房者、租房者等。

市场价格会受到供求关系、地段、政策等因素的影响。

2. 房地产市场的分类房地产市场可以分为住宅市场、商业地产市场和工业地产市场。

住宅市场主要涉及住宅用地、公寓、别墅等房产；商业地产市场包括商业用地、写字楼、商场等；工业地产市场则涉及工业用地、厂房等。

三、房地产开发1. 房地产开发流程房地产开发流程包括项目策划、土地获取、规划设计、建设施工、销售推广等环节。

开发商需要进行市场调研、项目规划，并与政府部门进行土地拍卖或划拨。

2. 房地产开发的风险与控制房地产开发涉及的风险包括市场风险、政策风险、资金风险等。

开发商需要制定合理的风险控制措施，如合理评估市场需求、控制资金使用等。

四、房地产销售与租赁1. 房地产销售方式房地产销售方式包括现房销售和预售。

现房销售是指已经建成并取得产权的房产，购房者可以直接购买。

预售是指在项目尚未竣工前，开发商提前销售房产。

2. 房地产租赁方式房地产租赁方式包括长期租赁和短期租赁。

长期租赁是指租赁期限较长，一般为一年以上；短期租赁则是租赁期限较短，如几个月或几天。

五、房地产投资与融资1. 房地产投资方式房地产投资方式包括直接投资和间接投资。

直接投资是指个人或企业直接购买房产，享有产权和收益；间接投资则是通过房地产基金、房地产信托等方式进行投资。

2. 房地产融资渠道房地产融资渠道包括商业银行贷款、发行债券、房地产信托等。

开发商、投资商等可以通过这些渠道获取所需资金。

六、房地产法律法规房地产法律法规是指涉及房地产行业的相关法律和规章制度。

包括土地管理法、房产法、城市规划法等。

房地产基础知识培训资料1.房地产：房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。

房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。

可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。

在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

2.房地产产权:房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。

3.房屋：一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在2.2米以上的永久性场所。

4.商品房：是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。

开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

5.居住面积：住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。

所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

6.住宅：是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。

但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

7.花园式住宅：也叫西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。

带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，一般为高收入者购买。

8.公寓式住宅：相对于独院独户的西式别墅住宅而言。

一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、餐厅、客厅、卫生间、厨房、阳台等等。

9.蝶式住宅：蝶式住宅：蝶式住宅准确地讲是改良型的塔楼，因其横断面形状像蝴蝶而得名，蝶式住宅的优点很突出，结合了板楼和塔楼的优点，让我们拿宝星圆举例说明。