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房地产基础培训一、导论房地产行业是一个重要的经济领域，涉及到房地产开发、销售、投资和管理等多个方面。
随着人们对住房需求的增加和城市化进程的推进，房地产行业的发展日益迅速。
为了适应行业的发展需求，提高从业人员的素质和能力，房地产基础培训变得尤为重要。
二、培训内容1. 房地产市场分析在房地产基础培训中，市场分析是一个重要的内容。
通过对房地产市场的分析，可以了解市场的供求关系、价格趋势、竞争状况等重要信息，从而为房地产开发、销售和投资等决策提供依据。
2. 房地产开发流程房地产开发是房地产行业的核心环节之一。
在培训中，需要介绍房地产开发的流程，包括项目策划、土地获取、设计规划、施工和交付等各个环节，让学员了解到从项目启动到项目结束的整个过程。
3. 房地产销售技巧房地产销售是一个复杂的过程，需要销售人员具备一定的专业知识和销售技巧。
在基础培训中，需要介绍房地产销售的基本原理和技巧，包括市场调研、客户沟通、销售谈判等方面的内容，帮助学员提升销售能力。
4. 房地产投资管理房地产投资是一个复杂而高风险的领域，需要投资者具备一定的投资管理能力。
在培训中，需要介绍房地产投资的基本原理和方法，并重点讲解风险管理和资金管理等关键内容，帮助学员了解如何进行有效的房地产投资。
5. 法律与政策知识在房地产行业中，法律和政策对于房地产项目的开发、销售和投资有着重要的影响。
在基础培训中，需要介绍相关的法律法规和政策，让学员了解行业的法律环境，遵守相关规定，降低风险。
6. 社会责任与可持续发展房地产行业是一个对社会和环境影响较大的行业，要求从业人员具备一定的社会责任意识。
在培训中，需要强调社会责任和可持续发展的重要性，引导学员关注环境保护、社会公益等议题，推动房地产行业的可持续发展。
三、培训方式房地产基础培训可以采用多种方式进行，如下所示：1.面授培训：通过邀请行业专家和资深从业人员进行讲解，结合案例分析和实地考察等形式，让学员获得实践经验和专业知识。
房地产专业知识培训(完全版)(2)分析1. 市场分析在房地产市场中，以房地产企业为代表的开发商是核心，它们通过开发、销售和租赁房地产物业符合市场需求，获取经济利益并推动整个市场的发展。
目前，中国房地产市场经历了三十多年的快速发展，市场竞争已经越来越激烈。
2. 专业知识培训在房地产行业就业之前，专业知识的专业培训是必要的。
因为房地产行业是一个金融行业，它在很大程度上影响着国家经济的发展。
专业的房地产知识与技能培训将有助于提高从业人员的水平及决策能力，更快地适应市场变化，在竞争中取得更好的竞争优势。
需要重点关注以下方面的知识培训：2.1 房地产政策知识政策对于房地产行业有着决定性的作用。
因此，从事房地产职业必须要了解政策、法规及规章制度，从而遵守相应的政策法规，在市场中占领有利地位。
2.2 房地产销售技能房地产行业是一个销售行业。
因此，从事这个行业的从业人员需要掌握一些销售技能。
在培训中，销售技能的培养尤其重要。
2.3 房地产策略规划房地产开发是一个长期、复杂的行业，它不仅关乎开发商，还关乎政府、购房者与贷款方。
在此前提下，确定明确、合适的发展策略非常关键。
因此，从事房地产行业的从业人员需要掌握与策略规划相关的知识和技能。
2.4 房地产资产管理在房地产业中，资产管理非常重要。
由于房地产项目数量、面积、位置等因素的不同，开发商需要利用成熟的资产管理技巧来实现最优的利润。
2.5 房地产市场数据分析房地产市场数据是决策的基础，它可以判断市场的变化并提供信息。
因此，从事房地产行业的从业人员需要掌握相应的市场数据分析技能。
3. 市场前景随着人口规模的不断扩大以及城市化的不断推进，中国房地产行业前景看好。
但是，随着政府对房地产市场的干预加强以及新的监管政策的出台，房地产行业竞争将更加激烈。
这也将导致房地产从业人员的职业技能要求越来越高。
尽管如此，仔细研究和学习房地产专业知识，不断提高自己的从业技能和胜任力，才是从业人员在这个行业中立足和发展的突破口和途径。
房地产基础知识培训资料房地产是一个涉及庞大市场和复杂流程的行业，了解其基础知识对于从事此行业的人员至关重要。
本文将为您提供一份房地产基础知识培训资料，帮助您更好地理解这个行业的核心概念和相关流程。
一、房地产概述房地产是指土地及其上所盖建筑物，包括住宅、商业用地、工业厂房等。
房地产行业是国民经济的支柱产业之一，对于国家的经济发展和社会建设起着重要作用。
二、房地产市场房地产市场是指供需双方在买卖、租赁等活动中形成的一种经济关系。
了解房地产市场的运作机制对于从业人员具有重要意义。
1. 核心概念（1）供需关系：房屋供给与需求之间的关系，供不应求会引起房价上涨，供大于求会导致房价下跌。
（2）市场价格：由市场供求关系决定的商品价格，房地产市场价格受多种因素的影响，包括房屋的地理位置、面积、房龄等。
2. 市场环境（1）政府政策：政府对于房地产市场的调控政策，包括土地供应政策、购房限制政策等。
（2）金融环境：房地产市场的发展与金融机构的支持息息相关，贷款政策和利率水平对市场供需有重要影响。
三、房地产开发房地产开发是指将土地资源利用起来，进行规划、建设、销售等一系列工作，最终将建筑物交付给用户使用。
1. 开发流程（1）项目策划：确定项目的规划方案、目标市场等。
（2）土地购置：通过拍卖、招标等方式取得土地使用权。
（3）项目开发：按照规划方案进行建筑物的设计和施工。
（4）销售与交付：销售房屋并完成交房手续。
2. 风险与控制（1）市场风险：市场需求的不确定性，需要根据市场调研和分析来降低风险。
（2）政策风险：政府政策的变化可能对开发项目造成影响，需及时关注监管政策并进行风险评估。
四、房屋买卖与租赁房地产市场的核心活动之一是房屋买卖和租赁，了解相关流程和合同条款对于成功进行房屋交易非常重要。
1. 买卖合同（1）合同要素：包括买卖双方的身份信息、房屋的基本情况、价格、交付时间等。
（2）权益保障：合同中需明确涉及双方权益保护的内容，如违约责任、交付验收标准等。
房地产基础知识培训(全)一、教学内容本节课的教学内容来自于《房地产基础知识》教材的第三章，主要内容包括房地产的定义、分类、特性以及房地产市场的构成和运行机制。
具体内容包括：1. 房地产的定义和分类：土地、地上建筑物、附着物和房地产权益。
2. 房地产的特性：位置固定、寿命长久、价值较大、流动性差。
3. 房地产市场的构成：供给、需求、价格、交易。
4. 房地产市场的运行机制：供求关系、价格机制、竞争机制。
二、教学目标1. 让学生了解房地产的定义和分类，理解房地产的特性和权益。
2. 让学生掌握房地产市场的构成和运行机制，能够分析房地产市场的发展趋势。
3. 培养学生的实践能力，能够运用房地产知识解决实际问题。
三、教学难点与重点重点：房地产的定义、分类、特性和权益，房地产市场的构成和运行机制。
难点：房地产市场的运行机制，如何分析房地产市场的发展趋势。
四、教具与学具准备教具：多媒体教学设备、房地产基础知识PPT。
学具：笔记本、笔。
五、教学过程1. 实践情景引入：以我国房地产市场的发展为背景，让学生了解房地产市场的现状和发展趋势。
2. 知识点讲解：通过PPT，讲解房地产的定义、分类、特性和权益，房地产市场的构成和运行机制。
3. 例题讲解：分析具体的房地产案例，让学生理解房地产市场的运行机制。
4. 随堂练习：让学生根据所学知识，分析房地产市场的现状和发展趋势。
5. 课堂讨论：让学生分享自己的观点，讨论房地产市场的未来发展。
六、板书设计板书内容：房地产基础知识1. 房地产的定义和分类2. 房地产的特性3. 房地产权益4. 房地产市场的构成5. 房地产市场的运行机制七、作业设计作业题目：1. 请简述房地产的定义和分类。
2. 请说明房地产的特性。
3. 请解释房地产权益的含义。
4. 请分析我国房地产市场的构成和运行机制。
5. 请根据所学知识，预测我国房地产市场的未来发展。
答案：1. 房地产的定义：指土地、地上建筑物、附着物和房地产权益。
房地产基础知识培训详解1. 引言房地产行业是一个重要的经济支柱，对于国家和个人来说都具有重要的意义。
然而，对于很多人来说，房地产领域的知识相对复杂且专业，需要经过系统的培训才能够理解其中的基本概念和原理。
本文将通过详细解析房地产基础知识培训的内容和要点，帮助读者建立起对房地产行业的基本理解。
2. 房地产行业概述房地产行业包括房地产开发、建筑和销售等多个环节，涉及土地、建筑物、房屋等资产的开发、交易和管理。
在房地产行业中，有多个主要的参与方，包括开发商、房地产经纪人、银行和政府等。
3. 房地产市场房地产市场是指供求关系决定的撮合买卖行为的市场，是买方和卖方进行交易的场所。
房地产市场会受到多种因素的影响，包括政府政策、经济形势和市场需求等。
3.1 房地产市场分类根据不同的标准，房地产市场可以分为商业地产市场和住宅地产市场，也可以根据地域的不同进行划分。
3.2 房地产市场行情分析房地产市场的行情分析是了解当前市场状况和预测未来趋势的重要工具。
行情分析包括对市场供需状况、成交量、价格和政策等进行分析。
4. 房地产开发房地产开发是指从土地购置到最终交付使用的整个过程，包括规划、设计、建设和销售等。
房地产开发的成功与否对于开发商和投资者来说都具有重要的意义。
4.1 房地产项目规划与设计房地产项目规划与设计是房地产开发的第一步，包括选址、项目规划和建筑设计等。
规划和设计的好坏直接影响到项目的市场竞争力和销售情况。
4.2 房地产项目建设与管理房地产项目的建设和管理是指将规划和设计转化为实际的建筑物，并进行后期的运营和维护。
建设和管理需要考虑到项目的质量、安全、成本和周期等方面的要求。
5. 房地产销售与营销房地产销售与营销是指将房地产产品推向市场，并与潜在买家进行交流和洽谈。
房地产销售和营销的成功与否对于开发商和经纪人来说都具有重要的意义。
5.1 房地产销售渠道房地产销售渠道包括直销、代理和电子商务等多种形式。
不同的销售渠道适用于不同的产品和市场需求。
房地产基础知识培训内容1. 房地产行业概述房地产行业是指以土地和房屋为基础的经济活动领域。
本部分将介绍房地产行业的定义、特点、发展历程以及对经济社会的影响。
1.1 房地产行业定义房地产行业是指以土地和房屋为主要生产要素，通过开发、买卖、租赁、管理、评估及相关金融服务等一系列经营活动，满足人们对使用和投资住宅、商业、办公、工业等各类房地产产品的需求的行业。
1.2 房地产行业特点•长周期性：房地产项目涉及土地购置、规划、建设和销售等多个环节，周期较长。
•高度依赖土地资源：土地是房地产项目的基础，土地供给受到政府政策、地区经济等因素的影响。
•资金密集型和资金回报周期长：房地产项目需要大量资金支持，回报周期较长。
•与宏观经济和金融市场密切相关：房地产市场的运动与宏观经济周期和金融市场波动密切相关。
1.3 房地产行业发展历程房地产行业经历了不同的发展阶段，从简单的住宅建设到多元化的房地产产品开发。
本部分将介绍房地产行业的发展历程和转型。
•第一阶段：住宅建设主导阶段。
•第二阶段：商品房开发为主导阶段。
•第三阶段：房地产综合开发阶段。
•第四阶段：房地产金融化和房地产投资阶段。
1.4 房地产行业对经济社会的影响房地产行业在经济社会发展中扮演着重要的角色，它对经济、社会和环境等方面都有较大影响。
本部分将详细介绍房地产行业对经济社会的影响。
•经济影响：房地产行业是拉动经济发展的重要引擎，对产业链的带动作用显著。
•就业影响：房地产行业创造了大量的就业机会，吸纳了大量劳动力参与其中。
•社会影响：房地产行业的发展改善了人民的居住条件，提高了城市居民的生活水平。
•环境影响：房地产行业的发展对土地资源和环境产生影响，需要合理规划和资源利用。
2. 房地产市场基础知识房地产市场作为房地产行业的重要组成部分，具有独特的运作机制和特点。
本部分将介绍房地产市场的基本概念、市场主体和市场运作机制。
2.1 房地产市场概念房地产市场是指以房地产为交易对象的市场，包括房产买卖、租赁、担保、评估等各类交易活动。
房地产基础知识培训内容房地产是一个涉及面广且复杂的行业，对于房地产从业者来说，必须了解其基础知识才能更好地开展工作。
以下是房地产基础知识培训的内容。
1. 房地产市场的基本概念和发展历程房地产市场的定义是指通过交易方式进行的房地产财产和服务的市场，其发展经历了诸多阶段，从房地产市场的出现和规模的扩张，到经济和政策的变化，再到当前走向国际化的过程。
房地产市场的基本概念包括：房地产行业结构，市场需求和供给的影响因素，交易结构和价格测算方法等。
2. 房地产市场环境和政策法律房地产市场环境和政策法律是成就一个房地产从业者不可缺少的基础素质，包括对于国家发展计划和房地产政策的认识及把握，对于主要法规和税收政策的掌握，以及对于房地产市场环境对价格等方面的影响的分析等。
3. 房地产开发和营销管理房地产开发和营销主要包括土地开发、项目选择、规划设计、工程监管、预售、售后服务等环节的知识和技能。
房地产项目的营销拓展和管理涉及到策划、定位、营销方案、渠道开拓、品牌策略、客户维系和定价等方面。
4. 房屋设计和建筑工程房屋设计和建筑工程是房地产行业中难度比较高的领域。
房屋设计需要掌握建筑学基础知识，对于建筑设计风格、结构、美学、符合人居环境要求等方面要有一定的了解。
而建筑工程则需要了解房屋建设的一整套流程，包括工程质量监管、工程管理技能、与其它类别工程的配合和交流等。
5. 房地产金融管理房地产为投资属性较为突出的行业，其金融体系与整个国民经济的金融联系密切。
要了解房地产金融管理知识与技能需要同时掌握金融、财务、会计等方面的基本知识，比如房地产融资方式、资金管理、风险控制和理财等。
6. 房地产交易法律和税收政策房地产交易法律和税收政策是房地产从业者必备的领域，包括交易合同、权证程序、拍卖和交易价格等方面。
同时，对于房地产税收政策也要掌握，比如对于税收策略的规避与优化是房地产企业发展的重要支撑。
7. 房地产行业研究和创新房地产行业的研究和创新则是构成房地产从业者基础知识的重要一环，包括对于市场趋势、客户需求、创新方向、市场优势等方面的总体把握、了解和掌握。
房地产基础培训资料房地产是一个重要的经济领域，对于社会和个人都有着重要的影响。
作为一个房地产从业者或者是对房地产感兴趣的人，了解房地产的基础知识和理论非常重要。
本文将从房地产的定义、市场特点、投资策略等方面，梳理房地产基础培训资料，帮助读者建立对房地产的全面认识。
一、房地产的定义及特点房地产泛指土地及其上的建筑物，是人们生活和工作的基本需求之一。
房地产市场是指供需关系下的房地产交易市场，是买卖、租赁、管理、评估各类房地产的场所。
房地产市场的特点有以下几个方面：1. 非流动性：房地产作为一种固定资产，具有不可分割性和不可转移性，交易周期相对较长。
2. 多元化：房地产市场涉及住宅、商业用地、工业用地等不同类型物业，风险和收益也各不相同。
3. 市场需求受制于供应：土地资源和政策限制导致房地产市场供需关系紧张，需求和供应的不平衡导致价格波动。
二、房地产投资策略房地产投资是指通过购买房地产，以获取资本增值和租金收入的投资行为。
不同的投资策略适用于不同的市场环境和投资目标，以下是几种常见的房地产投资策略：1. 长期持有：这是一种稳健的房地产投资策略，投资者通过购买并持有长期不动产，获得租金收入并期待资本增值。
2. 短期投机：短期投机是指投资者在短时间内进行买卖，通过市场快速波动获利，这种策略需要对市场变化有敏锐的洞察力和把握能力。
3. 开发投资：开发投资是指购买未开发或者待改造物业，并进行开发和改造，从而实现资本增值。
4. 租赁管理：这是通过购买物业并出租给他人，通过收取租金获得稳定收益的一种投资策略。
三、房地产市场调控政策房地产市场涉及城市规划、土地供应、住房信贷等多个方面，因此政府的调控政策对市场有着重要影响。
1. 限购与限贷：为了抑制炒房和控制市场过热，政府采取了限购和限贷政策，对购房者和开发商设立了一系列的限制条件。
2. 土地供应：政府通过土地出让和招拍挂等方式，控制供应量和价格，以影响市场供求关系。
房地产基础知识培训第一章房地产销售中常见名词一、五证：1、《国有土地使用证》；2、《建设用地规划许可证》；3、《建设工程规划许可证》；4、《建设工程开工证》；5、《商品房预售许可证》。
二、两书：1、《住宅质量保证书》；2、《住宅使用说明书》。
三、房地产证：是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
四、房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。
含一级市场、二级市场和三级市场：1、一级市场（土地市场）：是指国家土地管理部门按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其它用土地者的市场；2、二级市场（新楼交易）：是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场；3、三级市场（二手市场）：是指单位、个人之间的房地产产权转让、抵押、租赁的市场，它是二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
五、房地产产权：是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。
具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
六、土地使用权：是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。
政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。
土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
1七、三通一平：是指水通、电通、路通及场地平整。
1《物权法》第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
八、七通一平：是指水通、电通、路通、排水通、排污通、通讯通、煤气通及场地平整。
九、土地使用年限：根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地：70年；工业用地:50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地：50年；综合开者其他用地：50年；商业、旅游、娱乐用地：40年。
十、红线图：又叫（宗地图），是按一定比例尺制作的用以标示宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。
它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
十一、总用地面积：经城市规划行政主管部门划定的用地范围内的土地面积。
十二、总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之和。
十三、容积率：1、项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
2、计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积3、容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
4、对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。
这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。
但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
十四、房屋建筑面积：指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。
且具备有上盖、结构牢固、层高2.2m以上（含2.2m）的永久建筑。
十五、建筑覆盖率（建筑密度）：1、具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。
建筑密度大,说明用地中房子盖得"满",反之则说明房子盖得"稀" 。
2、建筑密度=建筑首层面积/规划用地面积（比如一块地为10000平方米，其中建筑占地3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30%）。
3、建筑密度不可能超过100,一般不会超过40-50,因为用地中还需要留出很多面积作为道路、绿化、广场、停车位等。
十六、绿地率：建设用地范围内所有绿地面积之和与建设用地面积之比率。
绿地面积的计算不包括屋顶、天台和垂直绿化。
（如：在10万平方米的土地上有3万平方米的绿化面积，其绿地率为30%）十七、绿化覆盖率（常说的绿化率）：建设用地范围内全部绿化和植物水平投影面积之和与建设用地面积的比率。
十八、楼间距：前后两栋楼之间的距离，用来衡量房屋的采光和通风情况。
十九、房屋销售面积：房屋按套（单元）出售时，房屋销售面积为该套（单元）的建筑面积，即为该套（单元）的使用面积与该套（单元）应分摊的公用建筑面积之和。
二十、套内建筑面积：房屋按单元计算的建筑面积，为单元门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。
二十一、套内使用面积：又称地毯面积。
指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。
二十二、单元内使用面积系数（使用率）=单元内使用面积/单元内建筑面积+按规定应分摊公用建筑面积。
二十三、公共建筑面积1、各产权主共同占有或共同使用的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
可分为应分摊的公共建筑面积和不能分摊的公共建筑面积；2、可分摊的公用建筑面积为：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半；3、不可用于分摊的有：1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；2、售房单位自营、自用的房屋；3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。
二十四、得房率（实用率）。
1、是指套内建筑面积与套（单元）建筑队面积之比。
2、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
3、套（单元）建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
4、得房率是买房比较重要的一个指标。
计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。
因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。
一般多层住宅实用率在90%以上，小高层住宅实用率在80%－85%，高层住宅实用率在75%－80%，写字楼的实用率平均为70%。
二十五、层高：层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。
它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
层高=净高+楼板厚度。
二十六、住宅的进深：在建筑学上是指量间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮至墙皮之间的实际长度。
为了保证建成的住宅具有良好的自然采光和通用条件，住宅的进深在设计上有一定的要求。
目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都有限定在5米左右，不能任意扩大。
在住宅的高度（层高）和（开间）确定的前提下，设计的住宅进深过大，就使住房成狭长型，距离、门窗较远的室内空间自然光线不足。
二十七、住宅的开间：在住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另面墙皮之间实际距离。
因为是就一自然的宽度而言，故又称为开间。
规定较小的开间尺度,可缩短楼板的空间跨度,,增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。
在我国由于技术、造价、建材质量等原因，大开间住宅尚处在大力推广之中，有很好的发展前景。
大开间小进深的板楼，饱吸阳光。
二十八、玄关：玄关就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。
居室是家庭的“领地”，讲究一定的私密性，大门一开，有玄关阻隔，外人对室内就不能一览无余。
玄关一般与厅相连，由于功能不同，需调度装饰手段加以分割就是自己人回家，也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。
平时，玄关也是接受邮件、简单会客的场所。
传统风水学认为，客厅玄关是从室外进入客厅的必经之路，是进入客厅的缓冲区。
它让进入者静气敛神，同时也是引气入室的必经之道。
客厅的玄关除了有防泄、遮掩的风水作用之外，并且还有家居装饰上的美化作用，因此它设置的好坏，可直接影响住宅的风水。
二十九、期房：是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得竣工验收资格之间的商品房，消费者在这阶段购买商品房时应签预售合同。
期房在港澳地区称作为买“楼花”。
三十、现房：是指己经取得竣工验收的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签现售合同。
三十一、清水房：清水房是指屋里的装修程度,一般屋内装修分为清水房,简装,精装和高档装修，清水房多指墙面及天花刮大白（抹灰层）、水泥地面、有窗、入户门、阳台推拉门等，水电通讯.南方城市大多叫做清水房，北方习惯称之为“毛坯房”。
三十二、业主委员会：是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。
业委会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。
三十三、会所的功能和建设档次可分为基础型和超级型，基础设施提供业主最基本的健康生活需求，可让人免费使用；超级会所则适当对其中部分设施的使用收取一定的费用。
如果会所一味追求高档而不顾及业主的能力与需求，势必会形同虚设；如降低物业管理费，将影响房产的整体品质。
会所的设置，还要考虑工程分期施工的因素。
会所原则上只对社区业主服务，不对外开放，保证了业主活动的私密性和安全性。
作为休闲健身的场所，会所也给业主提供了良好的社交场所。
三十四、入伙：是指业主领取钥匙，接房入住。
三十五、契税：是在土地、房屋不动产所有权发生转移，按当事人双方订立契约等对产权人征收的一种税。
征税范围及纳税人契税的征税对象是发生产权转移变动的土地、房屋。
在中国境内转移土地房屋权属承受的单位和个人为契税的纳税人。
下例行为要缴纳契税：1、国有土地使用权出让；2、土地使用权转让，包括出售、赠予、交换；3、房屋买卖；4、房屋赠予。
三十六、印花税：是对经济活动和经济交易中书立、领受凭证征收的一种税。
它是一种兼有行为性质的赁证税,具有征收面广、税负轻、由纳人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。
三十七、银行按揭：银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。
三十八、办理按揭程序：1、签订合同的同时，填写客户个人按揭资料，确定按揭年限；2、发展商将按揭客户的全套资料申请银行；3、银行审核通过后办理预售抵押登记；4、办理完预售抵押登记后银行划款给开发商，买方开始按月供楼。
