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房地产基础知识培训资料一、房地产概述房地产是指土地及上面的建筑物，包括住宅、商业地产、工业地产等。
房地产行业是一个多元化的行业，涉及到开发、销售、租赁、投资等多个方面。
二、房地产市场1. 房地产周期：房地产市场呈现周期性波动，通常包括繁荣期、下行期、底部期和复苏期。
2. 房价影响因素：房价受供求关系、经济环境、政策调控等多种因素影响。
三、房地产开发1. 土地购置：房地产开发需要购买土地使用权，一般通过拍卖、挂牌或协议转让方式获取。
2. 规划设计：开发商需进行项目规划和建筑设计，确保符合国家规范和市场需求。
3. 施工建设：开发商负责施工建设房地产项目，包括土建、装修等环节。
四、房地产销售1. 销售模式：房地产销售一般采用预售和现售方式，预售是在房屋未完工前售卖，现售是在房屋完工后进行销售。
2. 销售策略：开发商会采用不同的销售策略，如推介会、电商销售等方式来吸引购房者。
3. 合同签订：购房者与开发商签订购房合同，明确双方权益和责任。
五、房地产租赁1. 租赁方式：房地产租赁可以采用长租和短租两种方式，长租一般是一年以上，短租则是几个月或更短时间。
2. 租金支付：租赁房屋需要支付租金，通常以月付或季付为主。
3. 租赁合同：房东和租户签订租赁合同，约定租期、租金、维修责任等条款。
六、房地产投资1. 投资方式：房地产投资可以通过购买房产、购买房地产股票、参与房地产基金等多种方式进行。
2. 投资风险：房地产投资存在市场波动、政策风险等因素，投资者需谨慎评估风险。
3. 投资回报：房地产投资的回报主要包括租金收入和资产增值。
七、房地产政策调控1. 限购政策：为了控制房价上涨和遏制炒房行为，许多城市出台了限购政策，对购房者的购房条件进行限制。
2. 限贷政策：银行会对购房者的贷款进行限制，以降低购房者的购买能力和购房杠杆。
3. 集中供地：政府通过集中供地的方式来控制土地供应，稳定房地产市场。
八、房地产法律法规1. 房地产开发管理条例：规定了房地产开发商的行为规范和责任。
房地产基础知识培训资料一、房地产概述房地产的概念房地产即指不动产中的房屋和土地等，包括用于工商业生产的工厂房、商场、仓库等，用于住宅的公寓、别墅、小区等，还包括专门用于银行、医院、学校、公园、娱乐等公共设施建筑物。
房地产是市场流通的产权资产，具有保值、增值和流动性等特点。
房地产的分类按照自然形成的方式分类：•自然形成土地：由自然原因形成，如农村、山区、沙漠等土地。
•人工形成土地：国土资源部门划定、规划、拨付等土地才属于人工形成土地。
按照建筑物性质分类：•商业房地产：主要是指用于商业、办公、购物等经济用途的建筑物，如商场、写字楼、酒店等。
•住宅房地产：用于居住的建筑物，以宅基地为主。
•工业房地产：主要是为工业园、科技园、文化创意产业园等提供配套服务的，如仓库、工厂房等。
按照产权方式分类：•全民所有制土地：土地使用权属于国家，公众持有土地权益，其使用权许可证通过有偿颁发的方式进行。
•集体所有制土地：土地属于村集体组织，通过土地承包经营、土地流转等方式出租。
•国有土地使用权：房地产开发是以安排国土资源中的国有土地使用权为基础的，因此土地使用权可以转让和出租。
二、房地产估价房地产估价的概念房地产估价是指依据一定的估价方法和原理，根据估价的目的，对房地产的市场价值作出的一个基于时间和情境条件的客观预测。
1.比较法：将要被评估的房产与已经出售的类似房产进行比较，从而得出房产的估价。
通常用于已经市场上存在的物业。
2.收益法：计算投资物业的每年收益，然后将其与市场上的相似物业作比较，从而得出物业的估价。
3.成本法：按照当前建筑成本估算原材料和工人花费的费用，并加上施工管理费用和开发商的利润，然后得出房产的估价。
4.技术法：对房地产进行测量、调查、评估，然后按照专业技术和知识得出物业的估价。
三、房地产合同合同的定义合同是当事人之间以书面形式或口头形式订立的具有法律约束力的协议。
房地产合同的种类1.购房合同：购房合同是指开发商与购买人之间关于房屋销售的协议。
地产基础知识培训资料在地产行业工作需要具备一定的基础知识，这样才能更好地理解和应对各种情况。
本文将为大家提供地产基础知识的培训资料，帮助大家加深对地产行业的了解。
一、地产市场概述地产市场是指买卖、租赁和发展不动产的市场，包括住宅、商业、办公和工业地产等。
地产市场的特点是行业周期长、资金规模大、效益稳定，并且与全球经济、人口变动、国家政策等因素密切相关。
二、房地产开发房地产开发是指将土地转化为建筑物或土地利用价值，并将其销售给购房者或投资者的过程。
在房地产开发过程中，需要进行土地选址、项目规划、设计、建设等环节，并需要考虑土地使用权、规划许可、建设资金等问题。
三、房地产投资房地产投资是指将资金投入到购买、租赁或发展不动产的活动。
房地产投资可以是长期投资，也可以是短期投机。
投资者需要考虑市场需求、地理位置、物业管理等因素，制定投资策略，并做好风险管理。
四、物业管理物业管理是指对房地产物业进行维护、保养、管理和经营的活动。
物业管理包括设施设备管理、安全保卫、环境卫生、租赁管理等各项工作。
物业管理的目标是提供一个安全、便利、舒适的生活和工作环境。
五、土地政策土地政策是指国家对土地使用和开发进行管理的政策。
土地政策包括土地供应、土地使用权划分、土地开发审批、土地使用费等方面的规定。
土地政策的变化对地产市场具有重要影响，开发商和投资者需要密切关注。
六、市场调研市场调研是指对地产市场的需求、供应、价格、竞争等方面进行调查研究的活动。
通过市场调研可以了解市场状况，制定合理的营销策略，并做出市场预测。
市场调研是地产行业决策的重要依据。
七、金融和税务地产行业涉及到大量的金融和税务问题。
金融方面，包括融资、融资成本、财务管理等问题；税务方面，包括土地增值税、个人所得税、企业所得税等问题。
地产从业者需要掌握相关的金融和税务知识，以便更好地进行业务操作。
八、法律法规地产行业是高度法律规范的行业，从业者需要了解相关法律法规，确保自己的行为合法合规。
房地产基础知识培训房地产是指用于居住、商业或者其他用途的土地、建筑物以及相应的自然资源。
在房地产领域工作或投资需要掌握一些基础知识，下面将介绍一些常见的房地产基础知识。
1. 房地产市场：了解房地产市场的基本运作原理是非常重要的。
房地产市场由供需关系、价格、租金等因素决定。
经济状况、政府政策、人口变动等因素会对房地产市场产生重大影响。
2. 房地产投资：房地产投资是指购买、持有或销售房地产以获得盈利。
投资者需要分析市场趋势、项目风险、投资回报率等因素，以做出明智的决策。
3. 房地产开发：房地产开发是将土地开发成可使用的物业，包括住宅、商业、工业等。
开发商需要进行市场调研、规划设计、融资等工作，以确保项目的成功。
4. 房产交易：房产交易是指买卖房地产的过程。
买家需要了解购房流程、网签手续、贷款要求、物业权益等方面的知识，以确保交易的顺利进行。
5. 房屋估值：房屋估值是确定房地产市场价值的过程。
准确的房屋估值对买卖、抵押贷款、投资决策等方面都至关重要。
6. 金融与房地产：金融机构在房地产市场中扮演着重要角色，如提供房贷、贷款融资、投资产品等。
了解金融与房地产的关系对购房、投资以及理财规划都很重要。
7. 法律与房地产：房地产交易牵涉到一系列法律和合约，如买卖合同、租赁合同、房屋所有权等。
了解相关法律法规，可以帮助避免纠纷和风险。
8. 常见术语：掌握房地产行业的常见术语是必要的。
如房屋面积、楼层、装修标准、市场价格、租金回报率等。
以上是房地产基础知识的一些方面。
当然，房地产行业相当复杂，需要不断学习和积累经验。
对于从事房地产领域工作或投资的人来说，学习基础知识是走向成功的第一步。
房地产行业是一个与人们居住和生活密切相关的行业，具有巨大的市场潜力和投资机会。
下面我们将继续探讨一些与房地产基础知识相关的重要内容。
9. 房地产市场的供需关系：供求关系是房地产市场价格形成的重要因素。
当需求超过供给时，房价上涨；相反，当供给过剩时，房价下跌。
房地产基础知识培训内容房地产是一个广泛的行业，它有许多复杂的规则和法规。
因此，在房地产行业工作的人员需要有一些基础知识，以便能够更好地为自己的客户服务。
下面是一些房地产基础知识培训内容的要点。
一、房地产市场• 房地产市场的定义和组成• 市场趋势和演变• 房地产市场的交易方式和类型• 房地产市场的定价方法二、房地产经纪• 经纪人的定义和角色• 经纪人如何与客户建立关系• 经纪人必须遵循的法律和道德规范• 经纪人如何为客户提供专业建议三、房地产投资• 不同类型的房地产投资• 投资的风险和回报•投资策略和投资组合管理• 融资和贷款的基础知识四、房地产法律• 不动产交易法律和规定• 合同法和合同细节• 知识产权和专利法• 法律程序和纠纷解决五、市场分析• 市场趋势和未来预测• 人口、就业和经济因素的影响• 房地产市场供应和需求的变化• 市场研究和数据分析六、财务制度• 记账和报税• 经济周期和周期性特征• 投资组合和风险控制• 财务计划和分析房地产基础知识培训课程涵盖了开发、法律和市场分析、房东和租户关系、市场分析和经济情况等方面的主题。
培训通常由经验丰富的房地产专业人员或大学的教授提供，课程将用交互式的方式，以视频、实践案例、案文和课堂讨论来实现。
房地产基础知识是行业中的核心，是一起伴随你前进的助手，不管你是经济人、代理人还是开发商，每个人都需要这些知识来快速发展自己和公司的成功。
这些知识可以帮助市场专业人员更有效地与客户建立关系，为他们提供更准确的信息，以及更好地理解他们在市场上所需的房地产服务。
总的来说，房地产行业是一个复杂和变幻莫测的领域，它需要行业内的专业人士拥有广泛的技能和知识，才能在这个市场中保持领先并达到成功。
房地产基础知识培训内容可以帮助一大批人员在这个行业中开展工作，不仅可以他们追求更高的职业发展，也可以帮助业主、租户、投资人等实现成功。
房地产基础知识培训资料一、房地产行业概述房地产行业是指以房地产开发、销售、租赁、管理等为主要经营活动的产业。
房地产行业在国民经济中占据重要地位，对于促进经济增长、扩大就业、改善人民居住条件等方面具有重要作用。
二、房地产市场概况1. 房地产市场分类- 住宅市场：主要包括商品住宅和经济适用住房等。
- 商业市场：主要包括商业用地、商业办公楼、商业综合体等。
- 工业市场：主要包括工业用地、工业厂房等。
- 土地市场：指土地的买卖、租赁等交易活动。
2. 房地产市场的运作模式- 开发商模式：房地产开发商购买土地，进行房屋开发和销售。
- 投资商模式：投资商购买房地产物业，通过租赁或转售获得收益。
- 中介服务模式：房地产中介机构提供房屋买卖、租赁等中介服务。
三、房地产开发流程1. 土地选址与购买- 通过市场调研确定土地需求和选择合适的土地位置。
- 与土地所有者进行谈判，达成土地购买协议。
2. 规划与设计- 根据土地用途规划要求，进行项目规划设计。
- 设计包括建筑设计、景观设计、设备设计等。
3. 施工与监理- 进行施工招标，选择合适的施工单位。
- 监督施工过程，确保施工质量和进度。
4. 销售与交付- 开展销售活动，吸引购房者购买房屋。
- 完成房屋交付手续，将房屋交付给购房者。
四、房地产市场调控政策1. 房地产市场调控目标- 控制房价过快上涨，防止房价泡沫。
- 促进房地产市场健康发展，保障人民居住需求。
2. 调控政策措施- 限购政策：限制购房人的购房数量和条件。
- 限贷政策：限制购房人的贷款额度和利率。
- 限售政策：限制购房人的房屋转售时间和条件。
五、房地产投资与融资方式1. 房地产投资方式- 直接投资：购买房地产物业进行长期投资。
- 间接投资：通过购买房地产基金、REITs等间接参与房地产市场。
2. 房地产融资方式- 银行贷款：向银行申请贷款用于购买房地产。
- 债券发行：发行债券融资用于房地产开发项目。
- 股权融资：发行股票融资用于房地产投资。
房地产基础知识培训内容房地产基础知识培训内容随着经济的高速发展和城市的不断扩张，房地产行业日益活跃，成为经济发展的重要支柱之一。
房地产行业不仅涉及到大量的投资和资金流转，还牵涉到许多法律、税务等方面的规定和政策，要想在这个行业中获得成功，需要掌握一定的房地产基础知识。
下面是一些常见的房地产基础知识培训内容。
1、房地产市场基础知识房地产市场是指房地产交易的场所，包括房地产开发、销售、租赁等各个环节。
了解房地产市场基础知识，包括各个环节的特点、流程、相关法律法规等是非常必要的。
例如，房地产市场的三大经营模式：自持、自用、自营；如何进行房地产的定价，如何进行风险评估等。
2、房地产开发流程房地产开发是指将土地进行综合开发，包括规划设计、工程施工、装饰装修等各个环节。
了解房地产开发的流程和各个环节的特点，可以有效地提高房地产开发的效率和质量。
例如，房地产开发的流程包括项目立项、土地出让、建设规划、建设工程、竣工验收等。
3、房地产销售流程房地产销售是指开发商将房地产向购房者出售的过程，包括认购、签约、交房等各个环节。
了解房地产销售流程可以让开发商更好地了解购房者需求、有效提高销售效率。
例如，房地产销售的流程包括选房、签约、支付首付、贷款放款、交房等。
4、房地产金融知识房地产金融是指房地产行业中的资金融通和投资金融活动。
包括房屋抵押贷款、信托投资、债务融资等各个方面。
了解房地产金融知识可以帮助开发商更好地规避风险、提高融资效率。
例如，房地产金融的主要融资方式包括：银行贷款、债券融资、股票融资等。
5、法律法规知识房地产行业是一个注重法律法规、保障买卖双方权益的行业。
了解相关的法律法规对开发商、购房者等各个方面都很有用。
例如，房地产行业相关的法律法规包括房屋买卖合同条款、房地产开发管理办法、物业管理条例等。
6、物业管理知识物业管理是指对房地产项目建成后的运营与管理。
物业管理的好坏直接关系到房地产项目的投资回报、升值空间等。
房地产基础知识培训内容（一）房地产专业基础知识1、房产：是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。
2、地产：是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。
3、房地产：是房产和地产的总称。
是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。
4、房地产业：是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
5、房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、土地所有制：现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。
7、征用土地：指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
8、土地使用权的出让年限：——居住用地 70 年；——工业用地 50 年；——教育、科技、文化卫生、体育用地50 年；——商业、旅游、娱乐用地40 年；9、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。
业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。
住宅用地的土地使用时间为 50—70 年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。
在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。
业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
10、土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
11、熟地：指三通一平或七通一平，具备使用条件的土地。
“三通一平”是指路通、电通、水通，土地平整。
“七通一平”是指上水、雨污水、电力、暖气、电信和道路通以及场地平整12、期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。
消费者在购买期房时应签商品房预售合同。
13、现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
14、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
15、商品房：是指由房地产开发公司综合开发 , 建成后出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。
16、二手房：通常是指再次进行买卖交易的住房。
个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些都称为二手房。
17、经济适用房：是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。
由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。
18、个人住房基金（公积金）：有些单位建立了个人住房基金。
职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。
19、房屋的所有权：是指对房屋全面支配的权利。
房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。
20、建筑物：是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。
21、商品房的结构：房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。
22、钢筋混凝土结构：主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。
23、剪力墙：是用钢筋混凝土墙板来代替框架结构中的梁柱，能承担各类荷载引起的内力，并能有效控制结构的水平力，这种用钢筋混凝土墙板来承受竖向和水平力的结构称为剪力墙结构，这种结构在高层房屋中被大量运用。
24、住宅的开间：就是住宅的宽度。
25、住宅的进深：就是指住宅的实际长度。
26、住宅的层高：是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的垂直距离，也就是一层房屋的高度。
27、住宅的净高：是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。
28、居住小区总用地：是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
29、住宅总用地：指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。
30、庭院、绿化面积：指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
31、人均总占地面积（平均米/ 人）：人均总占地面积 =建筑红线内总用地 / 本小区规划居住总人数。
32、人均住宅用地面积（平方米/ 人）：人均住宅用地面积 =小区内总住宅用地 / 本小区规划居住总人数。
33、总建筑面积（平方米）：指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
34、住宅的建筑面积：亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。
它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
35、结构面积：是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。
36、使用面积：是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
37、辅助面积：指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台等。
38、公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和，并按栋或单元户数按比率分摊。
39、套内建筑面积：房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。
40、公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
41、哪些公用面积应分摊？应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
42、哪些公用面积不能分摊？不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼（骑楼指建在马路旁，底层的一部分是人行道的楼房）作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。
43、套内阳台建筑面积：套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。
其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
44、建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
45、建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
46、日照间距：日照间距指前后两排房屋之间，为保证后排房屋在规定的时日获得所需日照量而保持的一定间隔距离。
47、销售率：指售出的户数占可销的总户数的比例。
48、居住单元：是指一个单元里有几户。
俗称：一梯两户、一梯四户等。
49、户型：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成。
俗称：一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。
50、阁楼：是指位于自然层内，利用房屋内的上部空间或人字层架添、加建的使用面积不足该层面积的暗楼，不计层次。
51、公寓：相对于独院独户的别墅，更为经济实用。
早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。
52、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。
53、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。
54、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
55、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。
其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。
56、TOWNHOUSE（联排别墅）：正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。
目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。
57、跃层式商品房：是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明。
58、错层式住宅：又叫“多层面梯级跃升式住宅”，即一套住宅有两个以上的层面，但它们又不同于一般划一的简单的上下两层跃层式住宅房型。
进门的第一层面为公共区域，南面是大客厅，北面是餐厅、厨房和公共卫生间；往里上 3 级楼梯形成第二区域，由一间或两间中、小面积房间组成老人房间、儿童房间或客房；继续往里上8 级楼梯，是第三区域，即主人活动区域。
不同的错层形成了不同的功能区。
59、SHOPPINGMALL：直译为“步行街购物广场” ，是目前国际上最流行、经营效果最佳的零售百货模式，它具有四大特征：开放性的公共休闲广场、强烈吸引人气；开放性的对外交通设计，广纳周边人气，相对闭合的内部通道回路，充分利用有效人流，购物与休闲良性互动，形成惊人的商业效应。
60、商品房的起价：是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。
61、商品房的均价：是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的价格。
62、《商品房预售许可证》：是银川市房管局商品房管理科向房地产开发公司颁发的一项证书，用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。
63、契税：是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
缴纳单位：银川市金凤区地税局征税大厅，应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
收费标准为：住宅为 1.5 ％，营业房为 3％。
64、公共维修基金：是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金，商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳。
收费标准为： 10 元/ ㎡。
由开发公司代收取，后缴纳到银川市物业管理办公室进行统一管理。
65、购买房地产的条件：成年人提供身份证明：未成年人提供户口簿及监护人证明书。
66、未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。
