百强商业地产项目案例之四十七--九江长隆-凯旋城

水主题商业/综合体项目案例目录壹---德国Nova Eventis购物中心贰---美国威尼斯商业综合体叁---日本福冈博多运河城肆---新加坡圣淘沙度假胜地伍---迪拜购物中心陆---英国蓝湖购物中心柒---加拿大西埃德蒙顿购物中心捌---澳门大运河购物中心玖---南京水游城拾---日本难波公园德国莱比锡Nova Eventis购物中心建筑面积11万平米，2006年开业，总投资1.7亿欧元项目概况⏹项目名称：Nova Eventis⏹项目地点：Günthersdorf（位于莱比锡和哈勒之间的一个村庄）⏹项目类型：超区域购物中心⏹项目开工：2003 年10 月⏹项目开业：2006 年9 月⏹项目总面积：114,210 平米⏹零售面积：76,000 平米⏹店铺个数：220 个⏹停车位：7,000 多个⏹建筑设计：Jost Hering，Gisela Simon⏹开发商/业主：Deka Immobilien Investment GmbH⏹项目总投资：1.7 亿欧元莱比锡地区经济发达，购物中心辐射270万，每年将有约133亿欧元的零售需求⏹地区的经济主要以机械制造业、展会业、通讯业、保健/生物、科技/医疗、能源、汽车和工业为主。

2000 年宝马和保时捷这两大汽车巨头将工厂迁入莱比锡。

同时为这里的居民提供了10,000 多个工作机会。

⏹购物中心将覆盖约 270 万周边居民，开车最多70 分钟能到达。

从这个人口计算，每年将有约133亿欧元的零售需求。

除了购物区前面有7000 多个免费停车位以外，新建的停车库还提供2000 个。

一小时车程覆盖居民，总数约 2,713,00015 分钟内到达约 242,00015-30 分钟内到达约 854,00030-45 分钟内到达约 617,00045-60 分钟内到达约 1,000,000项目多样化的运动、休闲和冒险体验适合家庭娱乐，成为整个区域家庭聚会及娱乐场所⏹Nova Eventis 的核心区是两层楼高的，玻璃屋顶的购物区。

国内景观公司一．奥雅奥雅加拿大奥雅景观规划设计事务所是加拿大陴诗省注册的专业景观规划与景观设计公司，由几位从国外归来的有志于景观规划与景观设计的专业人员于1999年在香港成立。

现已发展为深圳和上海两个办公室，人数近两百人的大型专业景观规划和景观设计公司。

二．深圳市憧景园林深圳市憧景园林景观有限公司1995年，憧景造园厚载着激情与理想应势而生，现已发展成为卓越的综合性景观设计营建公司。

憧景总部设在深圳，并在温哥华、上海、常州设有办公机构，在深圳、安徽六安建有大规模的优良景观植物引种基地。

憧景公司业务范围涵盖了空间和城市设计、景观规划与设计、景观营建、土地开发咨询策划、植物引种栽培应用等整个风景园林项目建设的全过程。

能为客户提供全领域的一体化景观造园解决方案. 憧景园林——致力于中国景观设计及生态景观建筑设计领域的发展，努力打造成为中国最卓越的景观设计营建公司和最佳城市景观运营商！三．土人北京土人景观规划设计研究院由美国哈佛大学设计学博士、北京大学景观设计学研究院院长俞孔坚教授于1997年领衔创立，现拥有350多名职业设计师，为北京市高新技术企业，具有国家规划设计甲级资质。

在土人景观的12 年发展期间，中国社会发生巨大的变化，这种变化更体现在中国社会关于景观和相关学科及职业的态度上。

其中关于职业的标志性事件是，2004年12月，"景观设计师"被国家劳动与社会保障部正式认定为一个新职业，是一个以协调人地关系为终身的崇高职业。

土人景观的首席设计师俞孔坚博士对这一职业的认定起了决定性的作用。

三．贝尔高林贝尔高林公司是一家全方位发展的环境景观设计公司。

公司拥有优秀的设计及施工管理队伍,提供居住、城市公共空间、公园绿地、风景旅游区等环境景观规划设计、园林施工、园林监理的专业服务。

四．东方园林北京东方园林股份有限公司成立于1992年，是集设计、施工、苗木、运营、养护全产业链发展的城市景观系统运营商。

公司名项目简介公司名投资有限公司是一家澳资背景的大型集团公司，集团下属房地产公司、酒店投资公司、餐饮连锁经营公司、贵金属运营公司、百货管理有限公司等多家子公司，目前已运作的项目分别有项目名花园、项目名大酒店、项目名酒楼、项目名珠宝、项目名百货等等，所属行业横跨房地产、酒店餐饮、百货零售、博彩娱乐等四个版块。

其中，公司名房地产发展有限公司成立于 2006 年，主要经营范围为房地产开发业务咨询和物业管理、房产境内销售、出租等。

我司实力雄厚，开发实力高达数量个亿，曾开发精品楼盘项目----“项目名”；现主力项目----“项目名”，该项目占地面积数量亩、总规划建筑面积为数量万㎡，坐落于地名，毗邻地名南湾繁华中轴。

项目坐享得天独厚地域优势：粤港澳大湾区经济中心；广珠轻轨、港珠澳大桥、深中通道超便捷交通网络中心；毗邻地名，堪称地名后花园。

项目共分六期开发，总户数达数量户，分六期开发。

其中，一到四期均已售罄及入住，五期在售中；六期为数量万㎡大型综合商业体，是我司与集团旗下兄弟公司XX百货管理有限公司携国内外众多品牌商家，联合打造的立足社区、面向XX、比肩港澳的大型综合商业体项目。

我司兄弟公司，现旗下门店4家，营业面积共达数量多万㎡，总部设于CBD 金融商务中心，以地名为根基辐射广东，放眼全国，公司名是一家具有一定规模与极强发展潜力的中高档时尚百货公司。

自数量年成立以来，公司名百货连年被评为“称号”等称号。

赢得了极强的社会美誉度。

目前除了拥有一大批知名品牌厂商的鼎力支持及良好的合作关系外，更拥有业界最具实战经验的零售精英管理团队参与公司的经营。

开业至今，各分店业绩长年在占据百货零售行业领先地位，是目前珠三角地区最具竞争实力的百货零售企业，是地名地区的百货业龙头企业，目前拥有常年会员达40万人以上。

除了拥有彪炳的经营业绩以外，还培养了一批成熟的优秀管理团队。

公司成立至今十几年，一直坚持以人为本，把员工利益放在首位，任人唯贤，懂得量才用人，尽最大可能发挥各自优势，做到人人有事做，事事有人做。

1『深圳工改案例』深圳工改案例1、城市更新类——工改工同泰时代中心、深业U中心、永新汇、方大城、满京华艺峦、天安云谷、龙岗天安数码城项目信息项目状态在售项目位置宝安区福永宝安大道与蚝业路交汇处开发商同泰电子实业（深圳）有限公司占地面积 5.13万㎡建筑面积18.32万㎡物业类型综合体产权年限50年销售方式卖产权购买门槛公司购买首付5成按揭年限10年主要户型公寓50-76㎡写字楼250-500㎡参考价格现均价34000元/㎡大空港同泰时代中心前海5栋公寓2栋办公1栋办公3栋办公4办公栋4层商业万丽酒店【同泰时代中心】位于福永，是大空港概念下的地铁上盖商务综合体。

产品可分割销售（㎡）不可分割销售（㎡）合计（㎡）产品配比产业用房办公3万3万6万84%商业——8万8万酒店——2万2万配套公寓3万——3万16%合计6万13万19万100%租售占比31.5%68.4%100%产品总量户型租售模式均价租金购买限制产业办公4栋约6万㎡250-500㎡销售自持各占一半均价2.6-2.7万元/㎡周边同类型能租50-60元/㎡电子研发类公司公寓1栋约3万㎡50-76㎡销售，已入伙均价2.8万元/㎡——电子研发类公司商业约8万㎡——自持——————酒店约2万㎡——万豪酒店——————➢项目为城市更新类“工改工”项目，一类工业用地（M1）➢公寓为研发办公配套宿舍，商业及酒店占用了部分产业办公指标作为城市更新类工改项目，可100%销售，但该项目自持了约70%的物业。

【同泰时代中心】把部分产业用房指标做了自持的商业和酒店物业，自持物业占比约70%，销售物业限制电子研发类公司购买。

在物业配比上，部分产业办公指标做了自持的商业及酒店物业。

【同泰时代中心】公寓为配套指标，可以通燃气，以50-76㎡1-2房为主，引入红璞公寓酒店管理，可带租约销售。

➢公寓销售情况：2014年10月31日开盘，共计216套，主力户型为50-76㎡1-2房，带精装现楼，开盘均价折后2.3万/㎡，目前均价2.8万/㎡，50平小户型已售罄，剩少量69-76㎡在售；➢产品户型：宿舍指标，4梯18户，中间天井，奇数楼层有个大型平台可供休憩，公寓有阳台能通燃气，户型方正实用，拓展性强，50平米小户型也能做成紧凑两房。

凯旋城C栋暨商业街营销策划报告凌峻（中国）房地产策划推广机构2004年7月目录第一部分：分析第二部分：目标第三部分：策略第四部分：措施第五部分：执行前言凯旋中心暨商业街营销策划方案，是按照凯旋城的总体战略思想，结合项目核心概念以及市场竞争态势而制订的营销策划方案。

本方案主要围绕营销目标，明确各个阶段的事项及具体工作安排，使整个推广活动有计划、有步骤地开展。

本方案旨在为凯旋中心暨商业街的全程营销推广提供一个科学合理的操作思路，指导营销推广工作的顺利开展，实现发展商的预期目标。

本方案主要包括整体及各阶段销售策略、公关策略及媒体策略等方面的内容，并就上述主要内容做出初步判断，确立未来项目营销推广的行动方案，并在未来的各项营销推广操作中有计划执行。

第一部分：分析一、C栋（一）优势1、C栋写字楼采用“框筒式”结构，符合市场需求产品采用“框筒式”结构，房间、厨房、卫生间集中布置在内筒周围，外筒为剪力墙，内部办公空间由分户墙灵活间隔，可以根据业主的需要提供多种组合，符合市场的需求。

2、C栋性价比优势突出：住宅价格，写字楼功能项目在户型设计、相关配套、功能设计及物业管理（提供24小时服务）上充分考虑到业主的商务办公需求，以住宅价格实现写字楼功能的定位策略，将在中小企业业主中形成较大的吸引力。

3、C栋地段好、配套全，商务氛围成熟本项目是进入亚奥商圈的门户，占据了北四环和地铁五号线两大交通动脉。

项目所处的亚奥商圈，周边配套齐全，大型商场、酒店、会所云集，仅各类饮食店就有1000多家。

4、DEF栋销售形势良好，积累了一批客户资源在DEF栋实现良好销售势头的基础上，进一步增强其他潜在客户的投资信心；辅以针对性强的宣传形成“羊群效应”，并充分利用现有客户的关系资源为C栋的销售奠定良好的市场基础。

5、开发商实力雄厚到目前为止，开发商已经成功开发了多个畅销的优质项目，完成一定的资本积累；同时项目公司依托综合实力强大的太合集团，拥有广泛的资源关系，为项目的顺利推广创造了诸多机会。

An omnipotent person is really nothing, and an omnipotent expert is really nothing.精品模板助您成功（页眉可删）河北万聚房地产开发有限公司万聚?凯旋城综合楼“7?18”坍塌事故一、事故发生单位及工程概况（一）河北万聚房地产开发有限公司。

该公司于2007年4月16日在邯郸市工商行政管理局注册登记，公司注册号130400000029429，住所地位于邯郸市邯山区东环南大街259号101室，法定代表人陈树英，注册资本2亿元，公司类型为有限责任公司（自然人投资或控股），经营范围为房地产开发与经营。

（二）万聚?凯旋城综合楼工程概况。

河北万聚房地产开发有限公司开发的万聚?凯旋城综合楼项目，所占地块位于支漳河以南、城市规划路（东环南延线）以西、万聚?凯旋城S1地块以东。

所占地块土地面积为13002.3㎡（19.50亩），其中包含：1.邯郸市国用（2011）第H010002号土地证内5014.5㎡（7.52亩）；2.已签订国有建设用地使用权出让合同（合同编号：C13040020130034）但未申请办理土地证内1451.5㎡（2.18亩）；3.原东环规划路内6536.3㎡（9.8亩）。

已签订国有建设用地使用权出让合同的地块和原东环路地块未取得土地证。

万聚?凯旋城综合楼工程是集办公、商业、餐饮于一体的综合楼，负1层为超市，负2-3层为车库，地上1-4层为商业、五层为餐饮、6-28层为写字楼（分A、B座）。

总建筑面积119312.52m2，其中地上建筑面积89853.26 m2、地下建筑面积29459.26m2。

建筑高度99.2m，1层高度5.4m，2-4层高度分别是4.6m。

该工程基础类型为筏板基础，主楼为28层钢筋混凝土框架核心筒结构，裙楼为五层钢筋混凝土框架结构。

事故发生地点位于万聚?凯旋城综合楼1－4楼中厅呈长方形的高大模板区域（东西长24.9m、南北宽17.6m、高19.15m，面积438.24m2），事故发生时正在对五层楼板进行混凝土浇注施工。

商业综合体策划方案【篇一：商业综合体策划全案】目录第一章项目定位剖析 (4)第一节、项目地块属性剖析 (4)1、项目地理地点 (5)2、项目地质、水文、天气状况 (5)3、项目地形、地貌 (5)4、项目的市政配套状况 (5)5、项目周边城市配套状况 (5)第二节、项目地块swot剖析 (6)1、优势 (6)2、劣势 (6)3、机遇 (6)4、威迫 (6)第三节、项目定位 (7)1、整体定位 (7)2、项目的形象定位 (8)3、产品定位 (8)4、建筑风格定位 (9)5、目标客户定位 (10)6、物业管理定位 (11)第二章项目规划设计 (11)第一节、项目规划设计条件 (11)第二节、项目技术指标 (12)第三节、项目规划设计 (13)1、规划设计理念 (13)2、规划设计指导思想 (13)3、总平规划设计布局重点 (14)4、建筑风格设计 (14)5、竖向空间设计 (14)6、户型设计 (14)7、景观设计 (15)8、总平交通设计 (15)9、供电设计 (15)10、消防设计 (16)11、防排烟 (16)12、构造设计 (16)13、给排水设计 (17)14、通风设计 (17)15、报警与联动 (18)16、煤气设计 (18)17、电话系统、电缆电视系统、广播系统、项目防盗对讲系统、闭路监控系统 (18)18、项目配套设备 (18)第三章项目价钱剖析 (19)第一节、住所市场订价剖析 (19)1、可类比住所项目及参数确立 (19)2、当地块比较价钱计算值 (20)第二节、商业市场订价剖析 (20)第四章项目投资估量与资本筹备 (21)1、建设成本估量 (21)2、静态总投资 (23)3、动向总投资 (23)4、资本金 (24)5、资本筹借 (24)第五章项目销售利润剖析 (25)1、初步产值利润剖析 (25)2、盈亏均衡剖析 (25)3、敏感剖析 (26)4、项目开发现金流量表 (27)5、财务评论结论 (28)第六章项目开发思路 (29)商业建筑的开发思路 (29)第一节、项目策划 (29)1、市场检查 (29)2、项目定位策划 (29)第三节、项目设计 (30)第六节、项目销售 (31)第七节、项目招商管理 (31)第八节、项目物业管理 (31)结论 (32)第一章项目定位剖析第一节、项目地块属性剖析1、项目地理地点项目位于昆明市西山区书林街，大地块东临泊车场（规划中玉带河公园、盘龙江），南临昆明三中，西临20米规划路，北临15米规划路。

建设投资估算表精品文档就在这里-------------各类专业好文档～值得你下载～教育～管理～论文～制度～方案手册～应有尽有----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------建设投资估算表序号项目面积(?) 单位(元/?) 估算指标金额(万元, 备注 1 商业34,280.00 3,200.00 见附注 10,969.60 不含二次装修 2 办公 51,670.003,500.00 见附注 18,084.50 不含二次装修 3 公寓式酒店 17,940.00 10,000.00 见附注 17,940.00 含二次装修 4 宾馆 20,970.00 10,000.00 见附注 20,970.00 含二次装修 5 会所 2,800.00 4,100.00 见附注 1,148.00 不含二次装修 6 影剧院 3,040.00 6,800.00 见附注 2,067.20 含二次装修 7 走廊 1,200.00 1,500.00 见附注 180.00 不含二次装修小计地上建筑面积 131,900.00 71,359.30 8 地下商场 11,760.00 2,800.00 见附注 3,292.80 不含二次装修 9 地下车库25,750.00 2,800.00 见附注 7,210.00 不含二次装修 10 下沉广场 1,870.001,500.00 见附注 280.50 不含二次装修地下建筑总面小计 39,380.00 10,783.30 积合计总建筑面积 171,280.00按地上建筑面积土地成本 131,900.00 5,500.00 72,545.00 测算总投资 154,687.60附注:一、建筑成本1、土建成本 1,800元/?,包括桩基、地下及部分大跨度钢架结构,---------------------------------------------------------精品文档---------------------------------------------------------------------精品文档就在这里-------------各类专业好文档～值得你下载～教育～管理～论文～制度～方案手册～应有尽有-------------- ----------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------2、各种配套成本:(1) 气水 180元/?电(2) 规费 280元/?(3) 智能化系统有线、卫星电视 180元/?电信系统,包括宽带,(4) 图纸设计费 180元/?(5) 消防设备 50元/?(6) 幕墙及铝合金窗 180元/?(7) 外墙面的处理 50元/?(8) 电梯 150元/?3、广告咨询策划 120元/?日常管理及其它1+2+3三项合计为 3,180元/?建造成本: 54～467.04万元财务效益分析---------------------------------------------------------精品文档---------------------------------------------------------------------精品文档就在这里-------------各类专业好文档～值得你下载～教育～管理～论文～制度～方案手册～应有尽有-------------- ----------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------一、分析根据:A(项目建设单位提供有关资料～经营设想和测算要求B(依据规定缴纳的有关税、费。

经典房地产主题广告语创意和评析经典房地产主题广告语创意和评析别墅类：不故弄玄虚要的就是直白编者按毫无疑问，好广告语与好创意一样，是一种可遇不可求的智慧闪光。

任何一句经典楼盘广告语的出炉无不是千锤百炼、精益求精之后的结晶。

在这背后，是营销策划人员对楼盘的清晰定位和对目标客户群消费心理的准确把握。

本专题，撷取了东莞在售35个项目的推广语，并按别墅、高档洋房、洋房以及分为四大类别，意在通过此，揣测开发商背后的营销用意。

作为稀缺资源，别墅产品的推广语一直受到大家的强烈关注。

在该类别中，既有以打“公园牌”的独栋别墅，也有打“亲水牌”的类别墅，不管以哪种形式出现，都可以管窥开发商背后那种欲将价值放大的真实意图。

湖景一号庄园一湖一景一庄园鉴析：从文字的读感上来看，这是挺顺溜的一个推广语，从中，也可以管窥项目的核心价值所在。

从广告受众的记忆点来看，也比较为大家所认知。

只是，推广语虽琅琅上口，开发商更要专注于将产品的内在品质，塑造地更臻完善。

从开发商透露出的信号是，目前市场处于波动期，新一批产品上市后，推广语将会变换。

旁白：横岗水库自然资源丰富，产品打造还需要更完善。

常平万科城精装洋房再续墅区传奇鉴析：精装，东莞万科2010年全面推进的一项工程。

公司计划2010年新开工公寓项目基本实现100%全装修。

“精装洋房，再续墅区传奇”。

在万科110万的超大盘常平万科城中，5月份终于推出了高层洋房，沿用了万科的“精装”路线。

万科城的别墅产品，曾创造了连续4周火爆售罄销售过亿的，更创造了2小时新品全部售罄的纪录。

因而，开发商期待与别墅共享豪宅社区的洋房新品，能够“再续墅区传奇”。

旁白：直指产品特性，更传递开发商销售期待；直白朴实。

森林湖公园养贵基业长青鉴析：2003年，森林湖一期产品上市，到了2010年，刚好七年。

这是一个有着良好生态资源的项目，再加上“森林”两字，让人眼前顿显“大自然”之感。

因此，上段时间，“七年之氧，不争而天下”推广语引起不少人的共鸣。

商业综合体案例分析目录一、内容概述 (2)1.1 研究背景 (3)1.2 研究目的与意义 (3)1.3 研究方法与数据来源 (5)二、商业综合体的定义与特点 (6)2.1 商业综合体的定义 (7)2.2 商业综合体的特点 (8)2.3 商业综合体与传统商业模式的区别 (9)三、商业综合体的类型与结构 (10)3.1 按照功能划分的商业综合体 (12)3.2 按照经营模式划分的商业综合体 (13)3.3 按照空间布局划分的商业综合体 (14)四、商业综合体的运营管理 (15)4.1 运营管理模式 (16)4.2 组织架构与人员配置 (17)4.3 服务质量管理 (18)4.4 营销策略与品牌招商 (20)五、商业综合体的财务分析 (21)5.1 收入来源与盈利模式 (22)5.2 成本构成与控制策略 (24)5.3 财务指标评估与分析 (25)5.4 风险管理与应对措施 (26)六、商业综合体的挑战与对策 (28)6.1 市场竞争压力与应对策略 (30)6.2 科技发展对商业综合体的影响 (31)6.3 环境变化与可持续发展挑战 (33)6.4 政策法规对商业综合体的影响 (34)七、典型案例分析 (35)7.1 上海陆家嘴金融中心 (37)7.2 北京国贸CBD (39)7.3 广州天河城购物中心 (40)7.4 深圳海岸城购物中心 (41)八、结论与展望 (43)8.1 研究结论 (44)8.2 对未来商业综合体的展望 (45)8.3 研究不足与局限性 (46)一、内容概述本文档旨在对商业综合体案例进行深入分析，以期为读者提供一个全面了解商业综合体发展、运营和管理的视角。

通过对多个成功或失败的商业综合体案例的研究，我们将探讨商业综合体的核心要素、关键成功因素以及可能面临的挑战和问题。

我们还将讨论如何通过创新、优化和整合资源来实现商业综合体的可持续发展。

在第一部分，我们将介绍商业综合体的定义和基本概念，以及其在全球范围内的发展状况。