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水主题商业/综合体项目案例目录壹---德国Nova Eventis购物中心贰---美国威尼斯商业综合体叁---日本福冈博多运河城肆---新加坡圣淘沙度假胜地伍---迪拜购物中心陆---英国蓝湖购物中心柒---加拿大西埃德蒙顿购物中心捌---澳门大运河购物中心玖---南京水游城拾---日本难波公园德国莱比锡Nova Eventis购物中心建筑面积11万平米，2006年开业，总投资1.7亿欧元项目概况⏹项目名称：Nova Eventis⏹项目地点：Günthersdorf（位于莱比锡和哈勒之间的一个村庄）⏹项目类型：超区域购物中心⏹项目开工：2003 年10 月⏹项目开业：2006 年9 月⏹项目总面积：114,210 平米⏹零售面积：76,000 平米⏹店铺个数：220 个⏹停车位：7,000 多个⏹建筑设计：Jost Hering，Gisela Simon⏹开发商/业主：Deka Immobilien Investment GmbH⏹项目总投资：1.7 亿欧元莱比锡地区经济发达，购物中心辐射270万，每年将有约133亿欧元的零售需求⏹地区的经济主要以机械制造业、展会业、通讯业、保健/生物、科技/医疗、能源、汽车和工业为主。
2000 年宝马和保时捷这两大汽车巨头将工厂迁入莱比锡。
同时为这里的居民提供了10,000 多个工作机会。
⏹购物中心将覆盖约 270 万周边居民，开车最多70 分钟能到达。
从这个人口计算，每年将有约133亿欧元的零售需求。
除了购物区前面有7000 多个免费停车位以外，新建的停车库还提供2000 个。
一小时车程覆盖居民，总数约 2,713,00015 分钟内到达约 242,00015-30 分钟内到达约 854,00030-45 分钟内到达约 617,00045-60 分钟内到达约 1,000,000项目多样化的运动、休闲和冒险体验适合家庭娱乐，成为整个区域家庭聚会及娱乐场所⏹Nova Eventis 的核心区是两层楼高的，玻璃屋顶的购物区。
国内景观公司一．奥雅奥雅加拿大奥雅景观规划设计事务所是加拿大陴诗省注册的专业景观规划与景观设计公司，由几位从国外归来的有志于景观规划与景观设计的专业人员于1999年在香港成立。
现已发展为深圳和上海两个办公室，人数近两百人的大型专业景观规划和景观设计公司。
二．深圳市憧景园林深圳市憧景园林景观有限公司1995年，憧景造园厚载着激情与理想应势而生，现已发展成为卓越的综合性景观设计营建公司。
憧景总部设在深圳，并在温哥华、上海、常州设有办公机构，在深圳、安徽六安建有大规模的优良景观植物引种基地。
憧景公司业务范围涵盖了空间和城市设计、景观规划与设计、景观营建、土地开发咨询策划、植物引种栽培应用等整个风景园林项目建设的全过程。
能为客户提供全领域的一体化景观造园解决方案. 憧景园林——致力于中国景观设计及生态景观建筑设计领域的发展，努力打造成为中国最卓越的景观设计营建公司和最佳城市景观运营商！三．土人北京土人景观规划设计研究院由美国哈佛大学设计学博士、北京大学景观设计学研究院院长俞孔坚教授于1997年领衔创立，现拥有350多名职业设计师，为北京市高新技术企业，具有国家规划设计甲级资质。
在土人景观的12 年发展期间，中国社会发生巨大的变化，这种变化更体现在中国社会关于景观和相关学科及职业的态度上。
其中关于职业的标志性事件是，2004年12月，"景观设计师"被国家劳动与社会保障部正式认定为一个新职业，是一个以协调人地关系为终身的崇高职业。
土人景观的首席设计师俞孔坚博士对这一职业的认定起了决定性的作用。
三．贝尔高林贝尔高林公司是一家全方位发展的环境景观设计公司。
公司拥有优秀的设计及施工管理队伍,提供居住、城市公共空间、公园绿地、风景旅游区等环境景观规划设计、园林施工、园林监理的专业服务。
四．东方园林北京东方园林股份有限公司成立于1992年，是集设计、施工、苗木、运营、养护全产业链发展的城市景观系统运营商。
公司名项目简介公司名投资有限公司是一家澳资背景的大型集团公司，集团下属房地产公司、酒店投资公司、餐饮连锁经营公司、贵金属运营公司、百货管理有限公司等多家子公司，目前已运作的项目分别有项目名花园、项目名大酒店、项目名酒楼、项目名珠宝、项目名百货等等，所属行业横跨房地产、酒店餐饮、百货零售、博彩娱乐等四个版块。
其中，公司名房地产发展有限公司成立于 2006 年，主要经营范围为房地产开发业务咨询和物业管理、房产境内销售、出租等。
我司实力雄厚，开发实力高达数量个亿，曾开发精品楼盘项目----“项目名”；现主力项目----“项目名”，该项目占地面积数量亩、总规划建筑面积为数量万㎡，坐落于地名，毗邻地名南湾繁华中轴。
项目坐享得天独厚地域优势：粤港澳大湾区经济中心；广珠轻轨、港珠澳大桥、深中通道超便捷交通网络中心；毗邻地名，堪称地名后花园。
项目共分六期开发，总户数达数量户，分六期开发。
其中，一到四期均已售罄及入住，五期在售中；六期为数量万㎡大型综合商业体，是我司与集团旗下兄弟公司XX百货管理有限公司携国内外众多品牌商家，联合打造的立足社区、面向XX、比肩港澳的大型综合商业体项目。
我司兄弟公司，现旗下门店4家，营业面积共达数量多万㎡，总部设于CBD 金融商务中心，以地名为根基辐射广东，放眼全国，公司名是一家具有一定规模与极强发展潜力的中高档时尚百货公司。
自数量年成立以来，公司名百货连年被评为“称号”等称号。
赢得了极强的社会美誉度。
目前除了拥有一大批知名品牌厂商的鼎力支持及良好的合作关系外，更拥有业界最具实战经验的零售精英管理团队参与公司的经营。
开业至今，各分店业绩长年在占据百货零售行业领先地位，是目前珠三角地区最具竞争实力的百货零售企业，是地名地区的百货业龙头企业，目前拥有常年会员达40万人以上。
除了拥有彪炳的经营业绩以外，还培养了一批成熟的优秀管理团队。
公司成立至今十几年，一直坚持以人为本，把员工利益放在首位，任人唯贤，懂得量才用人，尽最大可能发挥各自优势，做到人人有事做，事事有人做。
1『深圳工改案例』深圳工改案例1、城市更新类——工改工同泰时代中心、深业U中心、永新汇、方大城、满京华艺峦、天安云谷、龙岗天安数码城项目信息项目状态在售项目位置宝安区福永宝安大道与蚝业路交汇处开发商同泰电子实业（深圳）有限公司占地面积 5.13万㎡建筑面积18.32万㎡物业类型综合体产权年限50年销售方式卖产权购买门槛公司购买首付5成按揭年限10年主要户型公寓50-76㎡写字楼250-500㎡参考价格现均价34000元/㎡大空港同泰时代中心前海5栋公寓2栋办公1栋办公3栋办公4办公栋4层商业万丽酒店【同泰时代中心】位于福永，是大空港概念下的地铁上盖商务综合体。
产品可分割销售（㎡）不可分割销售（㎡）合计（㎡）产品配比产业用房办公3万3万6万84%商业——8万8万酒店——2万2万配套公寓3万——3万16%合计6万13万19万100%租售占比31.5%68.4%100%产品总量户型租售模式均价租金购买限制产业办公4栋约6万㎡250-500㎡销售自持各占一半均价2.6-2.7万元/㎡周边同类型能租50-60元/㎡电子研发类公司公寓1栋约3万㎡50-76㎡销售，已入伙均价2.8万元/㎡——电子研发类公司商业约8万㎡——自持——————酒店约2万㎡——万豪酒店——————➢项目为城市更新类“工改工”项目，一类工业用地（M1）➢公寓为研发办公配套宿舍，商业及酒店占用了部分产业办公指标作为城市更新类工改项目，可100%销售，但该项目自持了约70%的物业。
【同泰时代中心】把部分产业用房指标做了自持的商业和酒店物业，自持物业占比约70%，销售物业限制电子研发类公司购买。
在物业配比上，部分产业办公指标做了自持的商业及酒店物业。
【同泰时代中心】公寓为配套指标，可以通燃气，以50-76㎡1-2房为主，引入红璞公寓酒店管理，可带租约销售。
➢公寓销售情况：2014年10月31日开盘，共计216套，主力户型为50-76㎡1-2房，带精装现楼，开盘均价折后2.3万/㎡，目前均价2.8万/㎡，50平小户型已售罄，剩少量69-76㎡在售；➢产品户型：宿舍指标，4梯18户，中间天井，奇数楼层有个大型平台可供休憩，公寓有阳台能通燃气，户型方正实用，拓展性强，50平米小户型也能做成紧凑两房。
凯旋城C栋暨商业街营销策划报告凌峻（中国）房地产策划推广机构2004年7月目录第一部分：分析第二部分：目标第三部分：策略第四部分：措施第五部分：执行前言凯旋中心暨商业街营销策划方案，是按照凯旋城的总体战略思想，结合项目核心概念以及市场竞争态势而制订的营销策划方案。
本方案主要围绕营销目标，明确各个阶段的事项及具体工作安排，使整个推广活动有计划、有步骤地开展。
本方案旨在为凯旋中心暨商业街的全程营销推广提供一个科学合理的操作思路，指导营销推广工作的顺利开展，实现发展商的预期目标。
本方案主要包括整体及各阶段销售策略、公关策略及媒体策略等方面的内容，并就上述主要内容做出初步判断，确立未来项目营销推广的行动方案，并在未来的各项营销推广操作中有计划执行。
第一部分：分析一、C栋（一）优势1、C栋写字楼采用“框筒式”结构，符合市场需求产品采用“框筒式”结构，房间、厨房、卫生间集中布置在内筒周围，外筒为剪力墙，内部办公空间由分户墙灵活间隔，可以根据业主的需要提供多种组合，符合市场的需求。
2、C栋性价比优势突出：住宅价格，写字楼功能项目在户型设计、相关配套、功能设计及物业管理（提供24小时服务）上充分考虑到业主的商务办公需求，以住宅价格实现写字楼功能的定位策略，将在中小企业业主中形成较大的吸引力。
3、C栋地段好、配套全，商务氛围成熟本项目是进入亚奥商圈的门户，占据了北四环和地铁五号线两大交通动脉。
项目所处的亚奥商圈，周边配套齐全，大型商场、酒店、会所云集，仅各类饮食店就有1000多家。
4、DEF栋销售形势良好，积累了一批客户资源在DEF栋实现良好销售势头的基础上，进一步增强其他潜在客户的投资信心；辅以针对性强的宣传形成“羊群效应”，并充分利用现有客户的关系资源为C栋的销售奠定良好的市场基础。
5、开发商实力雄厚到目前为止，开发商已经成功开发了多个畅销的优质项目，完成一定的资本积累；同时项目公司依托综合实力强大的太合集团，拥有广泛的资源关系，为项目的顺利推广创造了诸多机会。
An omnipotent person is really nothing, and an omnipotent expert is really nothing.精品模板助您成功（页眉可删）河北万聚房地产开发有限公司万聚?凯旋城综合楼“7?18”坍塌事故一、事故发生单位及工程概况（一）河北万聚房地产开发有限公司。
该公司于2007年4月16日在邯郸市工商行政管理局注册登记，公司注册号130400000029429，住所地位于邯郸市邯山区东环南大街259号101室，法定代表人陈树英，注册资本2亿元，公司类型为有限责任公司（自然人投资或控股），经营范围为房地产开发与经营。
（二）万聚?凯旋城综合楼工程概况。
河北万聚房地产开发有限公司开发的万聚?凯旋城综合楼项目，所占地块位于支漳河以南、城市规划路（东环南延线）以西、万聚?凯旋城S1地块以东。
所占地块土地面积为13002.3㎡（19.50亩），其中包含：1.邯郸市国用（2011）第H010002号土地证内5014.5㎡（7.52亩）；2.已签订国有建设用地使用权出让合同（合同编号：C13040020130034）但未申请办理土地证内1451.5㎡（2.18亩）；3.原东环规划路内6536.3㎡（9.8亩）。
已签订国有建设用地使用权出让合同的地块和原东环路地块未取得土地证。
万聚?凯旋城综合楼工程是集办公、商业、餐饮于一体的综合楼，负1层为超市，负2-3层为车库，地上1-4层为商业、五层为餐饮、6-28层为写字楼（分A、B座）。
总建筑面积119312.52m2，其中地上建筑面积89853.26 m2、地下建筑面积29459.26m2。
建筑高度99.2m，1层高度5.4m，2-4层高度分别是4.6m。
该工程基础类型为筏板基础，主楼为28层钢筋混凝土框架核心筒结构，裙楼为五层钢筋混凝土框架结构。
事故发生地点位于万聚?凯旋城综合楼1－4楼中厅呈长方形的高大模板区域（东西长24.9m、南北宽17.6m、高19.15m，面积438.24m2），事故发生时正在对五层楼板进行混凝土浇注施工。
百强商业地产项目案例之四十七——九江长隆·凯旋城
项目位于九江县未来的市政中心，整个地块由五宗地块组成，其中3号地由于规划路的必然分割，分成了3a号地、3b号地、3c号地、3d号地，地块较为分散，毗邻庐山北路，各地块环绕市民广场、市民公园。
项目总占地面积为：15.3520万㎡
容积率为：1.8-3.0
一期四号地临庐山北路长622米，五号地临庐山北路长398米、六号地临庐山北路长20米；二期三号地临市政广场、市民公园长334米，临规划路长190米和140米；三期二号地临庐山北路长362米，临市政广场市民公园100米；项目各地块临街总长2166米；市政广场、市民公园长3
34米，宽170米，面积56780㎡。
经对九江县现有商业地产市场的客观分析及多方论证，长隆公司和共读地产，均认为有必要对九江县现有的商业业态进行彻底的调研。
为凯旋城商业项目的定位提供科学的依据。
为使该项目的业态规划、产品规划进一步切合经营者和终端消费者双方的需求，最终实现开发商、投资者、经营者三赢，消费者满意的商业局面，共读地产研究部进行了较为深入的市场调研。
区域预期分析:
据调查统计，68%的业主认为本地块须3-5年时间才能预见前景，首先，需要力度较大的行政手段，集中行业，建立较大较综合的大型商业业态，带动人气，产生一定的商业气息，再次，解决交通问题。
22%人认为即使有政府扶持并有政策导向，加上九江市通往九江县的公交线路双梅公路建成并通车，最快也要5-8年，10%的业主认为位置太偏，前景不是太明朗。
交通流量分析:
行人数量、骑车及车辆流量极小, 上下班时段流量较平时有较大增幅，但绝对数量仍然较小。
周六、日等节假日几乎没有行人经过，因此该区域是标准的发展新区，商业地产的开发需要有充足的准备，商业氛围需较长时间的引导。
道路状况分析：
人行道已硬化的宽度为６米左右，非常适合行人行走。
车行主干道为四车道，车速过快不利于行人穿行，但由于道路中间没设立分隔栏，因此给行人提供了穿行的可能，水泥硬化路有利于商业地产的开发。
道路绿化树，树龄小，对商铺的可视性不会形成遮挡。
用地与道路衔接紧密，是较好的商铺用地
环境影响分析：
由于该地块为新开发区域无法进行商业饱和度定量分析（ＩＲＳ＝Ｃ＊ＲＥ／ＲＦ）因此大体量的商业开发将有风险。
４＃地商铺为东南朝向，是市场最受欢迎的商铺朝向，应该在价格上与５＃地有所区别。
５＃地为西北朝向更适合做与夏季相关产业。
物业周边环境主要有政府行政机关、主力酒店、新建社区及部分原有私房，地块商业价值明显。
公共交通，目前还未有公共交通，加强与公交公司的沟通，尽力争取在县内循环车设站的同时，将前往九江市区快速巴士的最后站设于该区，将极大的提高商铺的价值。
优势
九江县（未来九江市城区的一个行政区）的行政中心，商务发展空间无限；
项目环绕市政广场和市民公园，是休闲、娱乐的首选场所，有人气就有商气；
毗邻九江市，是九江市及周边商家经商的发展之地，销售层面广，既有经营价值又有投资价值；
项目是九江县第一大盘，可塑性强；
三千户居住单位商机无限；
渊明山公园文化底蕴浓厚，历史源长。
劣势
项目地块是生地，缺乏人气和商气；
九江县老居住区和项目地块有一定距离，中间沿线人居商业匮乏；
片区打造不集中，连动性不强；
市政配套实施进展缓慢，影响项目进程。
机会
按照整体规划，九江县将划入九江市城区板块，撤县设区；
八分钟干道线，直通九江市；
项目周边无强势竞争对手；
集中、大规模商业的强大辐射力，对商圈内人口产生强大的吸引力；
渊明山历史文化可挖掘性，为项目商业带来旅游、观光人群。
威胁
九江县老商业区已成气侯，若本项目商业物业开发后不能有效形成人气和商气的聚集，将会对项目商业产生不利影响；
九江县项目众多，分流项目客流及人群，市场竞争激烈。
总结
生地打造城区商业中心有相当大的难度，一定要规避风险，循序渐进；
主力店洽谈要广撒网、重点捕捞，切忌无的放矢，形成困难局面；
商业招商积极主动，时间和对象的切入点是关键，忌盲目无序；
大盘可塑性强，资源丰富，充公利用手中筹码，通过严格管理，打开商业局面；
优胜劣汰，换血更新，需要持之以恒；
一、商业物业市场定位
打造九江区域商业中心
集购物、餐饮、休闲、娱乐、运动、旅游于一体的城区型商业中心。
营造全新的立体商圈，成为九江县商业板块的重要组成部分，从而进一步提升九江县商业板块在九江的商
业地位，成为促进九江商业和旅游业发展的新模式。
定位三步曲
１、专业家居建材商业长廊
时间：一期样板房装修、封顶、交房期间；
业态组合：装饰公司、家居、建材、窗帘、布艺、灯饰，结合餐饮、酒楼、综合超市、便利店、银行、柜员机等；
市场策略：原则只租不售，实在要买的可斟情处理，通过严格管理、利益互换进行商铺招商，签订短期合同；
目的：培养项目人气、商气。
２、社区型商业配套
时间：一期入住，二期开发
业态组合：银行、柜员机、邮局、电信、综合超市、便利店、餐饮、酒楼、服装店、饰品店、社区医务服务站、康体中心、美容美发屋、书店、文体用品店、花店、音像店、电器店等；
市场策略：租售两宜，租期视具体业态确定合同时间；
目的：打造一站式便捷生活圈，通过商铺租金和销售启动商业回款。
３、城区型商业中心
时间：
业态组合：零售商业业态为主，如服装形象店、加盟店、精品屋、玩具店、饰品店、外贸店、鞋城、床上精品等，辅以休闲、娱乐、服务等综合业态，如特色餐饮、酒楼、银行、柜员机、邮局、足浴城、美容美发屋、康体中心等；
市场策略：街铺返租销售，商场铺整体（大面积和整层）销售，保留部分商场铺出租。
目的：通过完美的商业组合打造城区型商业中心，体现商业价值最大化，实现资金回笼。
商业街主要业态户型需求
小型服装店：经营面积30-60㎡，开间4-5米，配卫生间，重点招商为，规模不大，但有经营特色的商铺，所售服装非高档名牌，适合年轻人的需要，一般多在沿海地区采购；
婚纱摄影店：引进港台地区品牌店，面积在200-300㎡左右，可考虑两层，有大面积橱窗展示，配卫生间、化装间、更衣室等。
经营范围可以涵盖租售婚纱、化妆、摄影及婚礼策划等；
化妆品小屋：面积20-50 ㎡，开间4-5米，配卫生间。
集合众多化妆品品牌，并以较低价格吸引众多年轻女性。
此类店必须要求品种齐全、各种品牌齐全，其次要求价格较低。
时尚饰品店：面积15-50㎡均可，开间3-5米，配卫生间。
女性时尚饰品，如耳环、项链、手链、发饰、玩具等，价格及档次不要求很高，但品种要尽量的齐全和丰富，以方便年轻女性挑选；中档和低档具备；大型网吧：面积300 ㎡以上，经营场所可在二楼，配双卫生间、设两面出口，留大面积门头展示。
网吧能吸引更多的年轻人前来。
网络越来越强的互动性和参与性使得大规模的网吧将给商业街吸纳众多的人气。
小型特色餐饮店：农家小炒、夜宵、快餐、特色菜等，面积80-200平方米左右，开间5-8米、配卫生间、排油烟系统、排污、水、电、闭路电视。
