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（一）行业动态【国内动态】1、中国房价5月同比涨12.4%涨幅14月首次回落国家统计局10日公布今年1-5月全国房地产市场运行情况。

数据显示，5月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%，5月商品房销售面积比4月下降15.8%；销售额比4月下降25.0%。

房屋销售价格同比继续上涨，但涨幅回落。

2010年5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%，涨幅比4月份缩小0.4个百分点；环比上涨0.2%，涨幅比4月份缩小1.2个百分点。

新建住宅销售价格同比上涨15.1%，涨幅比4月份缩小0.3个百分点；环比上涨0.4%，涨幅比4月份缩小1.0个百分点。

分类型看，与去年同月相比，经济适用房销售价格上涨1.4%；商品住宅销售价格上涨16.9%，其中普通住宅销售价格上涨16.3%，高档住宅销售价格上涨19.1%。

与上月相比，经济适用房销售价格上涨0.1%；商品住宅销售价格上涨0.4%，其中普通住宅销售价格上涨0.5%，高档住宅销售价格上涨0.2%。

二手住宅销售价格同比上涨9.2%，涨幅比4月份缩小1.3个百分点；环比下降0.4%，比4月份涨幅低2.1个百分点。

来源：中国新闻网 2010.6.102、住建部称楼市调控不会半途而废 中央已做好准备住建部政策研究中心副主任王珏林表示，中央已经对此次楼市调控有可能带来的影响做好了充分准备，调控政策不会半途而废。

王珏林说，目前包括部分地方政府在内，各方主体对此次楼市调控能力多少存在一些疑虑。

有的甚至还认为之前的几次楼市调控最终都以“放松”或“救市”告终，并推断下半年或者明年年初中央可能会救市。

王珏林透露，事实上，中央已经对此次楼市调控有可能带来的影响做好了充分准备。

今年G D P的目标是8%，一季度已经达到11.9%。

4万亿的投资是分两年进行的，去年投了一半，今年还有一半，投资和消费的带动效应在今年将继续发挥作用。

从这能看出，中央已经为调控预留了很大的空间。

北京乐正文化传播有限公司Legend Media Co.LTD电话Tel:+8610 57389746 传真Fax:+8610 57389746 监察者一、节目基本信息节目名称：《监察者》节目类型：新闻调查播出国家：英国播出频道：BBC One播出时长：60分钟播出时间：1980年首播，周间晚8:00播出季数：35季播出期数：850期二、节目影响力该节目自1980年首播以来，已经播出了35季，成为家喻户晓的知名金牌新闻调查类节目。

它在提高大众维权意识、改变公司不合理政策、关闭无良厂商、推行法律改革等方面都起到了非常积极的作用。

节目的巨大成功促使一系列衍生节目产生，如《监察者：健康检查》、《周末监察者》、《监察者：对服务满意吗?》、《每日监察者》等等。

三、节目简介北京乐正文化传播有限公司Legend Media Co.LTD电话Tel:+8610 57389746 传真Fax:+8610 57389746这是一档关注百姓购物体验和职场生涯，为消费者和劳动者维权的新闻调查类节目。

观众在购物方面与卖家发生纠纷，或是对公司的某些规章制度表示不满，都可以将情况反映给节目组，节目组会通过咨询专家、隐蔽拍摄、实际尝试等方式进行深入调查，挖掘真相，帮忙解决问题。

四、 节目参与者主场主持人：Anne Josephine Robinson （图中），1944年生，英国电视节目主持人兼记者，以强势的观点和尖酸的主持风格出名，有“刻薄女王”的称号，在节目中主要肩负播报、评论新闻的任务。

反馈主持人：Chris Hollins （图左），1971年生，英国记者、主持人、足球和板球运动员，主要播报新闻相关机构的回应以及观众的实时反馈等。

调查主持人：Matthew Allwright （图右），1970年生，英国电视节目主持人兼记者，擅长领域是消费者相关事务演播室特邀嘉宾：跟节目内容相关的公司代表、法律顾问等，将接受主场主持人的提问五、 节目主要环节1. 内容提要主场主持人简单介绍当期节目的主要内容2. 新闻事件由主持人播报和视频短片穿插而成，具体介绍事件的来龙去脉、前因后果。

房地产市场营销价格的制定及策略（3）房地产市场营销价格的制定及策略三、销售控制“低开高走”的销售控制价格策略采用“低开高走”的楼盘，应分时间段制定出不断上升的价格走势，价格控制的原则为“逐步走高，并留有升值空间”，这样既能吸引投资，又能吸引消费。

同时楼层差价的变化也并非是直线型的成比例变化，而是根据客户需求曲线呈不规则变化。

以时间为基础，根据不同时间段，如依据工程进度等进行控制，确定与之对应的销量和价格，并且围绕该时间段的诉求重点进行营销，从而掌握什么时间该控制什么，如何去控制，以产生协同效益。

销售控制、价格控制、时间控制三者紧密结合，相互协调，价格的“低开”并不意味着公司经济利益受损，这只是一种策略，目的是为了以后的“高走”。

“高开低走”的销售控制“高开低走”价格制定策略的销售控制属于“撇脂模式”，市场定位为需求弹性较小的高收入人群，它的特点是阶段性高额利润，速战速决的回收资金，其适用范围为实力信誉颇佳的大公司，有“新、奇、特”概念的高附加值的物业。

产品的组合在一个项目中，好产品肯定会卖的快，但是一个项目赢利点更多的是体现在差产品上，所以，产品的组合搭配就成了是否可以达到项目价值最大化的关键所在，产品的组合不仅仅是在售产品的组合，也有已售产品的组合。

在操作多层项目的时候，三层相对比较好销售，如果三层已经销售完毕，或者还剩下几套，那么在产品的组合上，就把三层和不容易销售的楼层组合销售，把三层的价格大大提高，这样就可以营造出其他不好销售楼层的低价格的优势，容易引起市场关注，化解其他楼层的抗性。

四、销售管理对人的管理，强化销售培训首先就是销售培训，不管有无销售经验，销售培训都至关重要。

目前在中国地产中，销售人员的年龄比较年轻，从某种意义上说，销售人员和客户是不对等的。

销售培训的目的是加强销售人员对项目的认知能力和销售人员在策略的指导下深刻的理解项目，深刻的理解项目不仅仅是对项目的全面了解，更是对项目优势的深刻理解，对策略的深刻理解，只有深刻的理解项目，才对项目有着强的自信。

商户城市区域商户地址88897-东北八大炖北京朝阳区24093-闻记老邻居北京朝阳区湖光中街九号中旅公司院内42661-焦耳外卖（望京店）北京朝阳区10879-味香苑饺子馆（望京店）北京朝阳区望京西路南湖渠西里小区6号楼对面底商21391-杨国福麻辣烫望京地铁A口店北京朝阳区望京地铁15线A口12119-安记香河肉饼北京朝阳区望京西园三区312富安农贸市场5层15号安记香河肉饼70675-饭饭香北京朝阳区80317-黄焖鸡米饭北京朝阳区37676-美味坊黄焖鸡米饭北京朝阳区望京商业中心地下老K小吃城49911-台资味北京朝阳区18822-蜀香居北京朝阳区望京商业中心老k小吃城45174-美味坊私房菜北京朝阳区望和益民商城美味坊私房菜85902-北京合利屋快餐有限公司北京朝阳区10454-碗碗香小碗菜（望京）北京朝阳区望京国际商业中心地下一层老K美食城小碗菜27775-爱米快餐店北京朝阳区望京地铁A口南门爱米快餐厅71343-东亚美食汇(味奇外卖)北京朝阳区44282-乙味屋（望京悠乐汇店）北京朝阳区92322-川渝美食家常菜北京朝阳区安慧北里甲1号68680-小四川家常菜(望京店)北京朝阳区9838-杨铭宇黄焖鸡米饭（望京店）北京朝阳区利泽中一路博雅国际101916-仟千禾快餐北京朝阳区42674-郭记麻辣烫北京朝阳区58622-川味坊北京朝阳区17774-咖路喱北京朝阳区望京望花路西里19号楼103 114101-粥饼屋北京朝阳区8020-成都冒菜（望京）北京朝阳区南湖中园218号楼底商101 49189-望京纳滋味美食广场北京朝阳区7034-第1佳大鸡排（望京地铁店）北京朝阳区望京综合菜市场南门（地铁15号线A口北20米）27288-桥福缘过桥米线北京朝阳区南湖中园218号3单元101公交站对面86767-小米鸡排北京朝阳区27058-秦域流香陕西风味北京朝阳区利泽中一路众运大厦西门口38676-辉记肠粉（来广营店铺）北京朝阳区朝阳区望京来广营路口西北纬40度小区一期18号底商32366-杨国福麻辣烫（望京国际商业中心店）北京朝阳区朝阳区望京国际商业中心E座1层（大中电器后门）56821-杨铭宇黄焖鸡米饭（旺角店）北京朝阳区96197-家常饭北京朝阳区114109-咱家锅贴北京朝阳区115679-壹點壹北京朝阳区144233-食得客快餐北京朝阳区33332-馋嘴侯东北麻辣烫北京朝阳区旺角广场地下美食城A8 135309-正大鸡排北京朝阳区105159-老爹牛腩汤饭北京朝阳区129586-叮咚外卖北京朝阳区11505-麒麟爱上面北京朝阳区麒麟新天地物美大卖场正门外下沉广场右侧60900-碳烤猪脖肉北京朝阳区108031-中午范儿北京朝阳区50657-优鼎冒菜北京朝阳区42619-麻辣香锅木桶饭北京朝阳区南湖东园立辰美食广场49047-原盅原味中式营养快餐北京朝阳区11019-吉祥饭北京朝阳区朝阳区南湖东园219号楼103 13882-第一佳大鸡排（华联对面地铁阜通站A口南30米）北京朝阳区广顺南大街北口东升旺和市场外底商37564-小馋猫烤肉拌饭北京朝阳区南湖东园立辰美食广场13687-如意混沌（阜通地铁站）北京朝阳区广顺南大街北口东升旺和市场底商40704-叭叭脆河间驴肉火烧北京朝阳区望京区南湖西里南墙外96号66176-回味小馆北京朝阳区30715-榴莲哥榴莲酥望京15号线地铁a口旁北京朝阳区望京15号线a口望和益民市场汽车出入口内100米42621-小菜仙北京朝阳区83543-草蓉韩国烤肉北京朝阳区85528-高记凉皮北京朝阳区76583-杨平北京朝阳区100357-大饼卷肉北京朝阳区53219-彭记正宗重庆麻辣烫北京朝阳区10505-精品盖饭北京朝阳区南湖东园立辰美食广场8448-驴肉火烧(望京店)北京朝阳区东亚望京中心A座105室90126-赵记桂林米粉北京朝阳区26180-望京商业国际中心（老K美食中心）美味香营养套餐北京朝阳区望京商业国际中心（老K美食）美味香营养套餐10361-东方一嘉快餐（望京）北京朝阳区南湖中园二区219号楼77781-第1佳大鸡排北京朝阳区109757-小狐山泡菜乌冬紫菜卷立水桥店北京朝阳区21480-美客外卖望京店（南湖东园219）北京朝阳区南湖东园二区219号楼一层0109 113209-兔妈妈煎饼点北京朝阳区14797-魅尔吧北京朝阳区悠乐汇D座一层110室119222-尼米比萨北京朝阳区14659-大嫂焖肉北京朝阳区望花路西里14号楼社区医院北侧19052-小碗菜北京朝阳区望京商业中心老K美食城112709-麦香玖月快美佳北京朝阳区21910-硬汉厨房北京朝阳区朝阳区望京南湖西里社区旁硬汉厨房41435-张亮麻辣烫北京朝阳区8118-晓磊家常菜(望京)北京朝阳区南湖中园218号楼33486-沈先生炸鸡北京朝阳区望京悠乐汇A座159号氧咖啡厅29086-巫山烤全鱼北京朝阳区大屯路大鸭梨向西100米路口，烟酒店旁边24945-爱麻米香锅北京朝阳区望京SOHO地下1层6689-江南炸鸡北京朝阳区望京阜通西大街望京西园四区415百思佳菜市场门口36113-麦饭堂（保利国际店）北京朝阳区保利国际广场7-3 13577-杨国福麻辣烫东升旺合店北京朝阳区东升旺和综合市场门面58239-东大门饼大人（望京西园）北京朝阳区29928-秦唐李记朝阳店北京朝阳区朝阳北路富华家园北门38880-白姐烧烤(香河肉饼)北京朝阳区望京西园四区418楼下通道9753-权福快餐（望京宝星园110号楼一层）北京朝阳区望京宝星园店110号楼一层门口16092-地瓜坊（望京店）北京朝阳区望京中环南路三号院七号楼（望京医院对面）117738-田田家常菜北京朝阳区汤立路明天生活馆12319-老陕名吃北京朝阳区望京旺角广场地下一层44264-湘菜小吃北京朝阳区24203-oumuni韩式炸鸡（望京商业中心店）北京朝阳区望京商业中心E座1层海底捞背后18539-世界迷浆北京朝阳区广顺南大街东亚望京B座517 37226-咱家小厨北京朝阳区南湖中园二区228号中园小学对面44545-裸奔披萨（望京店)北京朝阳区朝阳区望京悠乐汇C座3层351号40446-筷吙麻辣烫北京朝阳区南湖中园二区218号楼16223-大陆烧烤2号店北京朝阳区利泽西街望馨商业中心3层9035-猪蹄中心北京朝阳区北京市广顺北大街30号15号线望京站A出口菜市场西侧42904-秦京味缘北京朝阳区望京国际商业中心A-1-23# 37452-驴肉火烧北京朝阳区安贞西里四区甲一号25305-私家厨房北京朝阳区望花路西里12号楼地下10号10641-第一佳大鸡排（武圣路店）北京朝阳区劲松武圣西里20号楼底商（庆丰包子对面）12152-香河肉饼(望花路)北京朝阳区望花路西里2号楼11385-明洞刀切面（望京）北京朝阳区望京果岭里小区13号楼底商29826-煲仔饭（老K美食城）北京朝阳区望京商业中心老K美食城20868-一家比萨（东亚望京中心店）北京朝阳区望京东亚望京中心C座108 40280-潮味轩北京朝阳区金地名京商业街二楼1A210 16067-腊汁肉夹馍（花家地东路）北京朝阳区花家地东路招待所院内7430-六里地健康生活馆北京朝阳区悠乐汇A5-153 7775-川湘馆北京朝阳区南湖中园222号楼底商10695-川湘缘北京朝阳区南湖东园立辰美食广场3258-大食咖便当北京朝阳区望京花家地北里6号楼5单元00235333-第一佳大鸡排（广顺桥南店）北京朝阳区北京市朝阳区望京广顺桥南公交站牌路西第一佳大鸡排12282-小颖肉饼北京朝阳区望京利泽西二路314号望馨花园对面15236-庄记港式烧鹅皇北京朝阳区合生麒麟社物美底下美食城11905-贵州小吃大山桥东配送点北京朝阳区大山桥东酒仙桥北路9号荧屏里小区1号楼3楼306室（大山桥往东沿机场铺路走60米，可看到小区大门，酒仙桥北路也有一个小门可以进入，三栋白色电梯楼最里面那栋是1号楼）41577-风味小吃北京朝阳区望京西园四区418号楼下通道107130-百渡膳食北京朝阳区6693-E佳烧烤北京朝阳区阜通西大街望京西园四区412楼百思佳菜市场86273-阿拉兰餐厅北京朝阳区138632-房子内北京朝阳区88262-羊杂汤水煎包胡辣汤北京朝阳区98572-豆花面套餐小吃北京朝阳区20939-第一佳大鸡排（南湖中园店）北京朝阳区南湖中园小区217号楼一层底商15907-老曹菜馆（阜通地铁站A口）北京朝阳区阜通地铁站A口后面东升市场86195-点呀点望京华彩店北京朝阳区10492-煮店（国贸店）北京朝阳区南郎家园14号楼10110963-南城香(潘家园店)北京朝阳区北京市朝阳区潘家园松榆西里29号楼11622-新马太（望京soho店）北京朝阳区望京 soho T1A座120611678-鼎盛小吃北京朝阳区北京市朝阳区潘家园鼎盛市场东侧胡同鼎盛小吃39699-汇品粮传（雍家村）北京朝阳区雍家村105号42284-手作功夫茶北京朝阳区134695-喜乐快餐厅北京朝阳区135081-山西面馆北京朝阳区135246-天府家常菜北京朝阳区137004-小渝湘北京朝阳区140138-天和信超市（哈哈镜）北京朝阳区140973-云饵春风RiSpring北京朝阳区138326-御小厨北京朝阳区142453-五米香坛肉北京朝阳区143413-云南过桥米线北京朝阳区144880-脊骨土豆汤北京朝阳区145232-城事咖啡北京朝阳区146136-东北家常菜北京朝阳区111117-兄弟联盟美食厨房北京朝阳区151994-嘿店北京朝阳区150220-乐维斯比萨北京朝阳区153139-森叔叔港式餐廳北京朝阳区148027-正大外卖坊北京朝阳区156003-华美福超市北京朝阳区2790-禾道快餐(世茂家大厦东边)北京朝阳区郎家园路16号，与建国门外大街交叉口（世茂大厦东侧）35961-朝阳区望京合生麒麟社物美超市康馨美食城黄焖鸡米饭北京朝阳区朝阳区望京合生麒麟社物美超市康馨美食城黄焖鸡30519-恋尚张亮麻辣烫北京朝阳区久隆百货邮政储蓄对面32413-鲜果时光北京朝阳区王爷坟公交汽车站94169-百姓餐桌北京朝阳区14368-闻记老邻居北京朝阳区湖光中街9-2小院20421-普膳堂北京朝阳区望京西路花家地西里二区天客隆超市内39283-佳里面北京朝阳区湖光中街与广顺北大街交口9号楼99099-花逸舍北京朝阳区99159-养亿人营养麻北京朝阳区辣烫115648-张亮麻辣烫北京朝阳区105313-好哥俩快餐北京朝阳区120519-100摄氏度沸北京朝阳区瓦罐最近七天单量1616150014131192982883814698612606566546477450443435400388369357324313312295294292282278271265253249228225 217212209204192 190181179169 166166164163163 153147144143137 136136 135133133133132130 129129 127121118 114109108 1081061031019391 888683 8279 787669685957575552 46454037 363029 292625 2222221615151515 14109 8766 442222 22221110 00 00 00 00 00 0。

CompanyLOGO北京·绿地中心SHANGHAI GREENLAND GROUP市中心角度视角高速公路视角ContentsPositioning & Cooperation, 定位与合作模式Retail Market, 商业市场Office Market, 写字楼市场Plans,规划Location, 区位410232935Page场地位置Site Location地区位置Regional Position 中国，北京Beijing, China位于五元桥西南侧，与城市交通干线京承高速公路、五环路、机场高速公路、京顺路、四环路、第二条机场高速路等高等级道路和城市轨道交通连通，对内对外交通便捷可达。

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本项目是新规划的大望京商务区的核心商业金融用地，亦为机场入京门户，商用价值极高。

周边有众多国际著名企业如微软、奔驰、雀巢、摩托罗拉、斯奈德等。

场地位置Site Location大望京Dawangjing融科橄榄城625627629Contents Positioning & Cooperation, 定位与合作模式Retail Market, 商业市场Office Market, 写字楼市场Plans, 规划Location, 区位410232935Page总平面Master Plans序号项目名称1008-625地块1008-627地块合计1建设用地面积(m2)23376.32214672.7638049.0822总建筑面积(m2)162544154350316894其中地上建筑面积(m2)116902118650235552其中625-33层办公楼5968059680625-20层办公楼3033030330625-9层办公楼2689226892627-超高层办公建筑8480084800627-超高层住宅面积2385023850627-商业1000010000地下建筑面积(m2)456423570081342其中变电室面积30003建筑占地面积67905800125904建筑密度（%）0.380.45容积率58.096控高（米）1503007绿地率（%）3035658机动车停车位（辆）77071014809非机动车停车位（辆）220023704570指标Technical Indexes627地块Parcel 627主楼，108650m 2商业中心，10000m2627地块Parcel 627625地块Parcel 62520层，30330m233层，59680m2 9层，6723m2X4625地块Parcel 625平方米平方米平方米The 8th & 9thfloor Plans平方米ContentsPositioning & Cooperation, 定位与合作模式Retail Market, 商业市场Office Market, 写字楼市场Plans, 规划Location, 区位410232935Page甲级写字楼供给、净吸纳量及空置率（2000-2010年上半年）甲级写字楼区域空置面积（2000-2010年上半年）甲级写字楼租金指数（2000-2010年上半年）甲级写字楼总体情况（截至2010年上半年）供应：截至2010年上半年，北京市甲级写字楼可租供应量为616万平米。

2011年开盘项目更多>>
京投快线阳光花园
京投快线阳光花园商业体量共计8.3万平米，由8万平方米大型购物中心和部分住宅底商构成，预计2011年下半年开始招商。

合生麒麟新天地商业街2011年初招商>>
合生麒麟新天地商业街
合生麒麟社项目地处望京中心，新天地商业街共计2.7万平米，将于2011年6月30日完工。

项目预计2011年初开始招商，2011年底开
业。

盘古大观商业2011年底开业>>
盘古大观商业
盘古大观商业原名七星摩根广场，预计2011年12月开业，商业体量共计4万平米。

商场定位高端，招商主要面向国际品牌、奢侈品等。

龙潭湖国际体育产业中心2011年底开业>>
龙潭湖国际体育交流中心
龙潭湖国际体育交流中心将建设成集体育产业办公、运动员酒店式公寓、体育精品商场、体育休闲娱乐为一体的综合体育产业中心，预计
2011年底开业。

国海广场商业81000平米2011年底招商>>
国海广场商业
国海广场商业地处公主坟商圈，商业体量共计8.1万平米。

项目购物中心目前正在规划和招商中，预计将于2011年底开业。

新奥购物中心2011年底开业>>
新奥购物中心
新奥购物中心地处亚运村商圈内，预计2011年底开业，租金14-15元/平米/天。

地下一层可做餐饮，CGV星星国际影城已于2010年9
月28日正式开业。