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分户验收标准分户验收是指在房屋交付使用之前，由相关部门对房屋进行检查、验收，确认其符合相关标准和规定，具备安全、舒适、环保等条件，可以交付给购房者使用。
分户验收标准是指在进行分户验收时，需要按照哪些标准和规定进行检查和验收，以确保房屋的质量和安全性。
下面将详细介绍分户验收标准的相关内容。
首先，分户验收标准包括建筑结构、装修装饰、给排水、电气设备、消防设施等多个方面。
在进行分户验收时，需要对这些方面进行逐一检查，确认是否符合相关标准和规定。
比如，在建筑结构方面，需要检查房屋的承重墙、楼板、柱等是否存在裂缝、变形等情况，确认其结构安全性；在装修装饰方面，需要检查墙面、地面、天花板等装修材料和工艺是否符合相关标准，是否存在开裂、脱落等情况；在给排水和电气设备方面，需要检查水管、下水道、电线、插座等设施是否安装牢固，是否存在漏水、漏电等安全隐患；在消防设施方面，需要检查疏散通道、消防器材等是否设置齐全，是否符合消防安全要求。
其次，分户验收标准还包括环保和舒适性方面的要求。
在进行分户验收时，需要检查房屋的环保性能和舒适性条件是否符合相关标准和规定。
比如，需要检查房屋的隔热、隔音、通风等性能是否达标，确认房屋在使用过程中能够提供良好的室内环境；同时，还需要检查房屋的环保材料使用情况，确认是否存在甲醛、苯等有害物质超标的情况，以保障购房者的健康和安全。
最后，分户验收标准还包括相关规定和标准的执行要求。
在进行分户验收时，需要严格按照相关规定和标准进行检查和验收，不得有任何偏离和放松。
同时，还需要对验收结果进行记录和报告，确保验收工作的全程可追溯和可控制。
同时，还需要对验收结果进行公示和告知，让购房者了解房屋的验收情况，确保房屋的质量和安全性。
综上所述，分户验收标准是确保房屋质量和安全性的重要环节，需要严格按照相关标准和规定进行检查和验收，确保房屋可以安全、舒适地交付给购房者使用。
希望相关部门和施工单位能够严格执行分户验收标准，确保房屋的质量和安全性，为购房者提供一个安心、舒适的居住环境。
房屋分户验收标准房屋分户验收是指在房屋建设完成后，对房屋进行分户验收，确认各户房屋的结构、设施等是否符合相关标准和要求的过程。
分户验收是保障购房者权益、维护房屋质量的重要环节，也是房屋建设的最后一道关口。
因此，对于房屋分户验收标准的制定和执行，必须严格按照相关规定和要求进行，确保验收的公正、公平和严谨。
首先，房屋分户验收标准应包括以下内容：1. 结构验收，对房屋的结构进行检查，确保房屋的承重结构、外墙、内墙、屋面等符合设计要求，不存在裂缝、渗漏等质量问题。
2. 设施验收，包括水电气等设施的验收，确保管道、线路等设施安全可靠，符合相关标准。
3. 环境验收，对房屋周边环境进行验收，确保周边环境整洁、安全，无噪音、污染等影响居住的问题。
其次，房屋分户验收标准的执行应该注意以下几点：1. 严格按照相关规定执行，执行分户验收标准时，必须严格按照国家相关规定和标准进行，不能随意变动或忽视某些要求。
2. 公正公平，验收过程中必须保证公正公平，不得因为其他原因影响验收结果，确保购房者的利益不受损害。
3. 严谨细致，验收人员应该认真细致地进行验收工作，对每一个细节都要进行认真检查，确保房屋质量符合标准。
最后，对于房屋分户验收标准的重要性，我们应该充分认识到：1. 保障购房者权益，分户验收标准的严格执行，可以保障购房者的合法权益，避免因为房屋质量问题而导致的纠纷和损失。
2. 维护房屋质量，分户验收标准的执行可以促使开发商和施工单位严格按照标准要求进行施工，提高房屋质量，减少质量问题的发生。
3. 促进房地产市场健康发展，严格执行分户验收标准可以促进房地产市场的健康发展，增强购房者的信心，提升行业的整体形象。
总之，房屋分户验收标准的制定和执行对于保障购房者的权益、维护房屋质量、促进房地产市场的健康发展具有重要意义。
我们应该高度重视分户验收标准的执行，确保其严格执行，维护购房者的合法权益，推动房地产市场的良性发展。
陕西省住宅工程质量分户验收规范是什么?对于老百姓来说，买到一套称心如意的房子是一件大事。
由于开发商规模不一，有的小开发商对质量把控不严，导致房子出现质量问题。
为此，陕西省早年间就规定商品房竣工后，要进行分户验收，那么，陕西省住宅工程质量分户验收规范是什么?下面小编就给大家分析下这方面的知识。
对于老百姓来说，买到一套称心如意的房子是一件大事。
由于开发商规模不一，有的小开发商对质量把控不严，导致房子出现质量问题。
为此，陕西省早年间就规定商品房竣工后，要进行分户验收，那么，陕西省住宅工程质量分户验收规范是什么?下面小编就给大家分析下这方面的知识。
▲一、陕西省住宅工程质量分户验收规范是什么?1、门表面应洁净，不得有划痕、碰伤;2、门的割角、拼缝应严密平整;3、门与墙体间缝隙的填嵌应饱满;4、门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm;门扇的表面平整度允许偏差为2mm;门框门扇对角线长度允许偏差为3mm;5、地面与下一层结合牢固，不得有空鼓;(考虑到我国施工企业的实际技术水平，对空鼓面积不大于400cm2，无裂纹，且每自然间或标准间不多于2处时，可不计入空鼓这一施工质量缺陷)6、地面表面应密实，不得有起砂，蜂窝和裂缝等质量缺陷;7、地面表面的允许偏差：表面平整度允许偏差为5mm;标高允许偏差为±8mm;厚度允许偏差为不大于设计厚度的1/10;8、天花抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝;9、天花抹灰的允许偏差：天花抹灰应平顺，阴阳角应方正，允许偏差为4mm;墙面检验▲二、分户验收应当按照哪些程序进行?1、施工单位向建设单位提出分户验收申请;2、建设单位核查分项、分部工程质量验收合格情况，制定《住宅工程质量分户验收方案》，进行分户验收现场准备;3、实施分户验收人员现场验收，填写《住宅工程质量分户验收表》并签字;4、分户验收合格的，由建设、设计、施工、监理等单位分别在《住宅工程质量分户验收表》上签章确认。
分户验收内容及验收标准1、室内验收主要内容及验收标准：（1）室内空间（净高度，净开间尺寸），构件（梁、现浇板厚度检测，柱平直度）（2）楼地面，墙面，天棚，（无空鼓、裂缝、起灰，垂直度、平整度等达标，阴阳角顺直）（3）门窗（外门窗台的高度尺寸，周边防水胶密封是否严实，门窗安装是否牢固，开关是否灵活等）（4）防水涂料（卫生间地面防水层厚度、四周防水层高度，灌水试验无渗漏）（5）栏杆（楼梯间、飘窗栏杆的高度，栏干杆件垂直间距，稳定性检查）（6）水暖安装：（安装固定、管道坡度、通水无堵塞、地漏水密封等）（7）电气安装（户内配电箱、等电位、照明系统、通电试运行等）（8）排水管，泄水管安装是否牢固、无堵塞无渗漏。
2、屋面验收主要内容及验收标准：（1）无渗漏（2）天沟坡度无积水（3）烟道高度（4）避雷网带的防腐处理及安装稳定性（5）屋面瓦检查分户验收记录及结论（1）室内空间、构件尺寸：每户每间均抽测两点，现浇板厚度经检测部门，均满足设计及规范验收要求。
合格率：100%（2）楼地面、墙面和天棚：每户每间均抽测两点，均未发现此类问题。
合格率：100%（3）门窗：经检查窗台高度均大于或等于0.9m，0.6m高窗均加设栏杆，均满足设计及规范验收要求。
合格率：100%（4）防水：有防水地面要求的房间或屋面，经灌水48小时检查，无渗漏现象。
合格率：100%（5）建筑节能保温：经每户每间检查，均满足设计及规范验收GB50303-2002要求。
合格率：100%（6）栏杆：经检查阳台栏杆大于1.05m、楼梯栏杆大于0.9m、栏杆间距0.1m，均满足设计及验收规范要求。
合格率：100%（7）其他（烟道、空调孔位置等）：经检查与图纸位置相符，满足设计及验收规范要求。
合格率：100%我监理部要求分户验收小组逐户、逐间进行，以公开、公正、诚信的态度检查，反映工程真实的施工质量。
并对所有存在的质量问题及质量缺陷要求并督促施工单位整改和完善，并认真做好住宅工程分户验收记录。
1、基本规定1.0.1分户验收的条件：1、工程已完成设计和合同约定的工作内容。
2、所含分部（子分部）工程的质量验收均合格。
3、工程质量控制资料完整。
4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。
5、有关安全和功能的检测资料应完整。
6、竣工图已编制完成并与现场实际施工情况一致，设计变更手续齐全。
7、成品住宅已进行交接验收，责任明确。
注：成品住宅工程是指交付前所有功能空间的固定面层全部装修完成，厨房、卫生间等户内设备安装结束，已具备基本使用功能的住宅工程。
交接验收是指成品住宅工程装修施工前，为明确各方责任，保证工程施工及质量的延续性，由建设单位组织施工、监理等单位对已完成的工程进行的质量验收和交接工作。
1.0.2分户验收前的准备工作：1、应由建设单位会同监理、施工单位根据工程特点和《成都市住宅工程质量分户验收指南》制定分户验收方案，验收方案应包括: 编制依据、组织机构及各方职责、准备工作、检查验收项目、检查点布置图、检查验收一般规定及检查内容、标识管理及填写等对验收人员进行培训交底。
2、配备好分户验收所需要的检测仪器和工具。
3、作好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作。
4、非成品住宅在室内每个房间地面距纵横墙体500mm和房间地面中心点用十字交叉线标出净高测量点，在室内地面上标识好暗埋水管的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电器回路标志清楚。
成品住宅参照非成品住宅进行实测实量，应在《住宅工程质量分户验收记录表（1）》中注明实测点位置。
5、确定检查单元：室内以每户为一个检查单元；公共部位以每栋楼的每个单元为一个检查单元、地下室可单独为一个检查单元。
6、建设单位应在每栋住宅工程的明显部位设置《工程竣工铭牌》及《住宅质量投诉受理公告牌》。
1.0.3分户验收人员应具备相应的资格建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；监理单位参验人员应为总监、相关专业监理工程师；施工单位参验人员应为施工单位的项目经理、专业技术（质量）负责人、质量检查员等。
分户验收内容及要求验收标准：面层与基层必须粘结牢固，无脱层、空鼓、爆灰、裂缝。
涂刷均匀、颜色一致、粘结牢固，不得掉粉、透底、起皮、漏涂。
应有足够的强度。
用2m垂直检测尺检查垂直度，用2m靠尺和塞尺检查平整度，观察空鼓和排气道，手摸检查排风效果，观察室内空间净尺寸的最大偏差值和净高的极差。
公共土建部分的验收项目包括室内楼梯扶手高度，不应小于0.90m，楼梯水平段栏杆长度大于0.50m时，不应小于1.05m，均不得有负偏差。
检查时要全面检查，非标准层及顶层应重点检查。
散水、坡道、台阶面层应抹平压光，不得起砂、开裂。
与建筑物连接处应留设不小于20mm的缝隙。
散水应设置分格缝，观感质量应符合设计及规范要求。
符合设计要求，且进场后经过复采暖管道的材质、型号规格应符合设计要求，且进场后经过复试合格。
散热器支管的材质、规格、型号应符合设计要求。
观察检查设计图纸和复试报告，参照有关标准进行检查。
、复试报告2、采暖管道通水后管道及各连接处不渗不漏，管道保温符合设计要求；公用水电部分的验收标准和检查方法应符合设计图纸及相关规定，如GB-2002。
灯具的种类、型号规格应符合设计要求，安装位置正确，固定牢固，符合规范要求，接线正确。
开关的种类、型号规格也应符合设计要求，安装位置便于操作，开关距离门框边缘的距离应在0.15-0.2m之间，开关距离地面高度应符合设计或规范要求。
插座的安装高度不低于1.5m，插座盒（箱）不应设在水池、水槽（盆）及散热器的上方，与给水、排水管的距离不应小于0.2m，与采暖管、热水管及散热器的距离不应小于0.3m，与煤气管、表边缘的距离不应小于0.15m。
在潮湿场所使用防水开关和密封型带保护地线触头的保护型插座。
分户验收标准分户验收是指在房屋建设完工后，由相关部门对房屋进行验收，确认房屋的质量和安全性，以保障居民的生活环境和权益。
分户验收标准是指在进行验收时所需符合的各项要求和标准。
下面将对分户验收标准进行详细介绍。
首先，分户验收标准包括建筑结构、电气设施、供水排水、采暖通风、装饰装修等方面的验收内容。
建筑结构方面，要求墙体、梁柱、地板等构件应符合国家建筑规范和相关标准，不得存在明显裂缝、变形、渗漏等质量问题。
电气设施方面，要求电路布线应符合电气设计规范，开关插座应安装牢固，电气线路不得出现漏电、短路等安全隐患。
供水排水方面，要求自来水管道应通畅无漏水，卫生间、厨房的排水系统应正常运行，不得存在堵塞、漏水等问题。
采暖通风方面，要求采暖设施应正常供暖，通风系统应保证室内空气流通良好。
装饰装修方面，要求墙面、地面、天花板等装饰材料应符合环保要求，不得存在异味、脱落等质量问题。
其次，分户验收标准还包括安全隐患排查和处理要求。
在验收过程中，需要对房屋存在的安全隐患进行排查，如存在裸露电线、不合格的建筑材料、消防通道被堵塞等情况，需及时处理并整改。
同时，对于装修材料中可能存在的甲醛、苯等有害物质也需要进行检测，确保居民的健康和安全。
最后，分户验收标准还包括相关文件和证件的齐全要求。
在进行验收时，需要查验房屋相关的设计图纸、施工合同、质量检测报告等文件，确保房屋建设的合法性和规范性。
同时，还需要对房屋的产权证、规划许可证等证件进行核对，确保房屋的合法性和所有权清晰。
综上所述，分户验收标准是保障房屋质量和居民权益的重要环节，必须严格按照相关标准和要求进行验收，确保房屋的安全和质量达标。
希望各相关部门和建设单位能够重视分户验收工作，严格执行验收标准，为居民提供一个安全、舒适的居住环境。
各县区建设局、高新区规划局、市质安站：
为了进一步加强我市住宅工程质量管理，确保竣工房屋使用功能，提高住宅工程质量水平，切实维护消费者的合法权益，根据陕西省住房和城乡建设厅《住宅工程分户验收管理办法》的有关规定，结合我市实际，特制定《宝鸡市住宅工程质量分户验收实施细则》，请各相关单位遵照执行。
附：《宝鸡市住宅工程质量分户验收实施细则》
二〇一一年三月十四日
宝鸡市住宅工程质量分户验收实施细则
第一条为加强住宅工程质量管理，保障竣工工程观感质量和使用功能，维护住户合法权益，根据住建部《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》、陕西省《住宅工程质量分户验收管理办法》的规定及国家现行的有关工程质量验收标准，结合本市实际，制定本细则。
第二条凡在本市行政区域内的住宅工程，质量分户验收及监督管理适用本细则。
本细则所称住宅工程质量分户验收，是指建设单位在住宅工程竣工验收前，组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量及使用功能等进行检查验收，并出具验收合格
第三条县级以上建设行政主管部门对本行政区域内住宅工程质量分户验收工作实施监督管理，其所属的建设工程质量安全监督机构负责具体监督管理工作。
第四条住宅工程质量分户验收应依据国家现行工程质量验收规范和标准，本省、市工程质量验收有关规定及经审查合格的施工图设计文件进行。
第五条住宅工程质量未经分户验收或分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收，不得交付使用。
第六条住宅工程质量分户验收应具备下列条件：
（一）工程已完成设计和合同约定的工作内容；
（二）所含分部、分项工程的质量验收均合格；
（三）工程质量控制资料完整；
（四）主要功能项目的抽查结果均符合要求；
（五）有关安全和功能的检测资料完整。
第七条住宅工程质量分户验收应在所属建设工程质量安全监督机构竣工质量核查前完成。
由施工单位自检合格后提出申请，建设单位组织监理、施工单位及有关分包单位进行，已选定物业管理公司的，物业管理公司也应参加。
参加分户验收的人员不得少于8人，坚持专业齐全、分工明确、各
第八条分户验收小组组成人员应具备相应执业资格，并接受过分户验收培训、交底。
分户验收小组人员组成：建设单位项目负责人担任分户验收小组组长，监理单位总监理工程师、施工单位项目负责人担任副组长，施工单位项目技术负责人、各专业施工员、质量员、专业监理工程师、分包单位项目负责人、物业公司人员等为小组成员。
第九条对于精装修住宅工程，分户验收应分两个阶段进行，第一阶段为土建工作量基本施工完毕，在交付精装修前进行分户验收，形成土建毛胚房分户验收资料；第二阶段为精装修完成后，质量安全监督机构对工程进行竣工质量核查前完成精装修分户验收，形成两套分户验收资料分别整理，组卷。
未作第一阶段分户验收或分户验收不合格的，不得进行精装修施工。
精装修住宅工程分户验收用表按照附表一（户内）、附表二（公共部位）的项目划分原则，经建设、监理、施工单位共同协商，确定具体的验收项目，并制定验收、实测用表。
第十条住宅工程质量分户验收应以检查工程观感质量和使用功能为主。
户内验收主要检查以下内容：
（一）室内空间尺寸偏差；
（二）门窗安装质量；
（三）楼地面、墙面和顶棚质量；
（五）栏杆安装质量；
（六）采暖系统安装质量；
（七）给排水系统安装质量；
（八）室内电气工程安装质量；
（九）其他有关规定、标准中要求分户检查的内容；
（十）有关合同中规定的其他内容。
公共部位验收主要检查以下内容：
（一）外墙面施工质量；
（二）楼（电）梯、通道、地下室等公用部分的空间尺寸，安全和使用功能；
（三）屋面、电梯间、水箱间施工质量；
（四）公共部位的门窗、栏杆安装质量；
（五）公共部位给排水、采暖管道安装、电气设备安装通风空调系统安装质量；
（六）建筑节能施工质量。
第十一条住宅工程质量分户验收时，建设单位应组织监理、施工单位，根据工程特点编制分户验收方案。
分户验收方案应包括以下内容：
（一）参加质量分户验收的单位及人员，验收人员的分工及职责；
（二）单位工程户内及公共部位检查单元的划分原则、数量，分户验收的项目及检查标准；
（三）实测实量应配备的仪器及工具，检测仪器计量检定的单位及检定日期；
（四）依据国家规范、标准要求确定的户内实测项目、抽查部位及抽取数量，绘制平面图标注说明。
第十二条住宅工程质量分户验收按以下程序进行：
（一）由分户验收小组组长，将分户验收方案对参加验收人员进行交底，明确分工责任；
（二）根据检查内容配发相关检测工具；
（三）分户验收应按照方案划定的检查单元逐户逐间检查,做好测量记录。
屋面、卫生间等有防水要求的房间，应按规范标准要求做好蓄（淋）水工作;
（四）如发现工程观感质量、实测实量合格率、使用功能不符合规范和设计文件要求，分户验收小组书面责成相关单位整改，整改后重新组织验收；
（五）分户验收合格后，应按检查单元出具由建设、施工、监理、物业等单位负责人签字确认的《住宅工程质量分户验收表》，并由各参
第十三条分户验收资料应包括以下内容：
（一）分户验收方案；
（二）《住宅工程质量分户验收小组人员一览表》（附表一）；
（三）《住宅工程质量分户验收表（户内）》（附表二），实测实量检查记录表（续表）；
（四）《住宅工程质量分户验收表（公共部位）》（附表三）；
（五）《住宅工程质量分户验收汇总表》（附表四）；
（六）分户验收小组发出的整改通知及责任方的整改报告等。
第十四条分户验收资料应整理、组卷，由建设单位归档专项保存，存档期限不应少于10年。
第十五条建设单位应在建设工程竣工质量核查前，将分户验收方案、分户验收小组人员一览表、住宅工程质量分户验收汇总表报监督该工程的建设工程质量安全监督机构审查、备案。
第十六条单位工程在竣工质量核查前，施工单位应在建筑工程外墙显著位置镶嵌工程标牌，并确保牢固耐久。
具体内容包括：工程名称、开工竣工日期和建设、勘察、设计、施工、监理单位全称。
（附表五）第十七条建设单位将住宅工程交付使用时，应当将《住宅工程质量分户验收表（户内）》作为《住宅质量保证书》的附件，一同交给业主。
第十八条建设工程质量安全监督机构在对单位工程进行竣工质量核查时，对分户验收工作进行随机抽查，核查户数为总户数的1%，且不少于3户，内容包括：
（一）是否按分户验收方案的全部内容进行了检查；
（二）是否按规定填写分户验收记录；
（三）查出的问题是否整改完毕；
（四）实体核查结果与分户验收记录是否存在异常差异；
（五）分户验收表及分户验收汇总表中签字盖章是否齐全。
如核查发现分户验收纪录内容不真实或存在影响主要使用功能和使用安全的严重质量问题时，责令建设单位重新组织分户验收，验收合格后，质量安全监督机构重新组织竣工质量核查。
第十九条本细则自2011年5月1日起实施。
第二十条本细则由宝鸡市城乡建设规划局负责解释。
附表一
住宅工程质量分户验收小组人员一览表工程名称：
附表二住宅工程质量分户验收表（户内）
备注：
1、户内验收表以每户为一个检查单元，每个检查单元填写本表一张，检查完毕及时签字。
2、此表一式五份，在入户显著位置粘贴一份，建设、监理、施工、住户各存一份。
附表二续表户内实测实量检查记录表
住宅工程质量分户验收表（公共部分）
备注：
1、公共部分以每个独立的单元为一个检查单元；地下室以每个单元或各个分割空间为一个检查单元，大空间地下室（地下车库）整体为一个检查单元，每个检查单元填写本表一张。
2、每个检查单元填写本表一张，本表一式三份，建设、监理、施工各一份。
住宅工程质量分户验收汇总表
说明：
1、本表是在建设单位组织分户验收并形成了完整的《住宅工程质量分户验收记录》的基础上进行汇总填写，相关单位及人员签字，盖公章。
2、本表一式四份，一份由建设单位将此表同分户验收方案、分户验收小组成员表一同交工程监督机构备案，另建设、监理、施工单位各一份。
3、每幢住宅工程应有房（户）号立面分布图和地下室检查单元示意图，作为本表的附件。
4、验收结论包括合格或不合格，对分户验收过程质量情况也可作必要的描述。
附表五
工程标牌
工程标牌应镶嵌在建筑工程外墙的显著部位，采用石材、不锈钢或黄铜等耐久性材料制作，尺寸800×600㎜。
具体内容为：工程名称、开竣工日期、建设、勘察、设计、监理、施工等单位全称。
参见下图：。
