CRIC-合肥瑶海万达广场项目市场研究及产品定位20140613(沈政)
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(4篇)万达广场的调研报告调研报告:万达广场报告一:万达广场的地理位置与规模我们对位于某市市中心的万达广场进行了规模与地理位置的调研。
万达广场位于该市最繁华的商业区,紧邻地铁站,交通便利。
广场总建筑面积约10万平方米,拥有数个塔楼及商业街,包含各种类型的商铺、餐饮、娱乐场所等。
万达广场规模庞大,是该市最大的商业综合体之一。
报告二:万达广场的商业形态与租户结构在对万达广场的调研中我们了解到,广场的商业形态多样,包括品牌商店、百货超市、餐饮娱乐等多种业态。
在租户结构方面,万达广场吸引了众多国内外知名品牌的入驻,如星巴克、优衣库等,同时也有一些当地特色商户。
商户的经营状况良好,广场整体运营也比较稳定。
报告三:万达广场的消费者群体与消费特点通过面对面的调查及问卷调查,我们统计了万达广场的消费者群体及其消费特点。
调研结果显示,广场的消费者主要为年轻人和家庭,其中白领占比较高。
他们来广场主要是购物、娱乐和就餐。
消费者普遍对万达广场的品牌和服务比较信赖,他们注重购物环境的舒适性和商品的品质。
报告四:万达广场的未来发展潜力通过对万达广场的调研及市场趋势的分析,我们认为万达广场具有较大的未来发展潜力。
首先,地理位置优越,人流量较大,具备吸引消费者的条件。
其次,广场内租户结构多样,吸引了多样化的消费者群体。
最后,万达广场在品牌和服务上的稳定表现,也是其未来发展的保障。
因此,我们认为万达广场有望继续保持良好的运营状态,并能够进一步发展壮大。
报告四:万达广场的未来发展潜力通过对万达广场的调研及市场趋势的分析,我们认为万达广场具有较大的未来发展潜力。
以下是对该广场未来发展的进一步探讨:1. 增加购物体验的多样性:随着消费者对购物体验的需求不断提升,万达广场可以进一步增加多样的购物体验。
例如引进更多的特色商铺与娱乐设施,为消费者提供更丰富的选择。
在商业街区域,可以创造一个集购物、娱乐、休闲为一体的街区,吸引更多的游客前来消费。
环球旅游市场发展与万达酒店品牌定位沈文忠【摘要】文章力图从环球旅游市场和中国旅游业的发展趋势,探讨万达度假酒店的品牌定位策略、客户群体分析,以及万达度假酒店的文化特征.【期刊名称】《建筑与文化》【年(卷),期】2018(000)001【总页数】4页(P31-34)【关键词】旅游发展趋势;客户群体研究;文化经营;奢侈品牌策略【作者】沈文忠【作者单位】万达文化旅游规划研究院【正文语种】中文引言:环球旅游市场的发展已成为世界经济中的支柱产业,并且对世界经济格局的平衡起到关键作用。
而中国旅游发展以总人数世界第一、旅游总收入世界第二的成就正迅速走向世界旅游发展的领军地位。
万达集团的企业转型,正向文化旅游、电影、体育、大健康等产业领域快速拓展,而度假酒店群在万达城旅游产品中起到皇冠“明珠”的地标作用,其高端服务、超凡品质和文化追求将形成万达度假酒店的品牌定位构架。
1 环球旅游产业发展趋势旅游曾是欧洲青年贵族步入社会前的人生必修课,史称The Grand Tour。
而随着世界经济进入后工业社会,旅游已不再是贵族社会的特权,而是从60年代开始,快速成为新兴中产阶级的生活方式的一部分。
至2016年全球旅游总人数已达到105亿,旅游总收入5.17万亿美元。
纵观其发展反映了如下趋势:(1)环球旅游产业增长率普遍高于经济增长率,发达国家旅游对经济增长的贡献率大于新兴经济体国家。
(2)环球经济正进入“无国境经济”时代,而旅游产业对全球经济的格局起到平衡和激励作用。
其中亚洲旅游市场已与欧、美形成三足鼎立之势,成为驱动全球旅游增长的重要动力,并推动着世界经济的全球化进程。
(图1)(3)世界各地基础设施的快速发展,包括机场、公路、地铁等公共设施的大力兴建,以及信息化技术的普及,都极大地推动了新兴旅游经济的发展。
(4)城市化的发展仍是世界旅游经济的中枢和支柱。
图1 2016年世界旅游市场已形成欧、美、亚三分天下格局(图片来源:世界旅游城市联合会《2017年世界旅游经济趋势报告》,P14)2 中国旅游产业的发展根据联合国世界旅游组织统计,2016年中国旅游总人数43亿人次,旅游人数据世界第一;2016年中国旅游总收入6500亿美元,低于美国1.03万亿美元而居世界第二位。
南汇万达项目市调和定位策划报告2007年9月商业地产整合营销实战派目录前言 (4)项目市场策划和定位报告纲要 (10)第一部分项目定位初步建议 (11)1、项目定位 (11)(1)产品定位 (11)(2)功能定位 (12)(3)产品特点 (12)2、客源总体定位 (14)(1)客源定位 (14)(2)客源需求与偏好分析 (15)(3)客源决策模式分析 (17)(4)客源关键性需求 (17)3、价格定位及策略 (18)(1)价格定位 (18)(2)价格定位原则 (19)(3)价格策略建议 (20)4、产品定位建议(户型面积范围及户型比) (21)(1)面积配比建议 (21)(2)户型建议 (22)(3)户型面积配比依据 (23)(4)户型参考 (26)5、公寓式酒店和普通住宅居住成本支出比较 (28)6、初步开发策略建议 (30)(1)项目开发策略建议 (30)(2)项目风险及控制 (30)第二部分项目所处城市及区域概况 (32)1、上海市基本概况简述 (32)(1) 2005-2006上海GDP总量及增长情况 (32)(2)2005-2006上海市人均GDP及增长情况 (32)(3)2003-2006上海人均可支配收入水平 (32)2、上海市房地产概况及市场走势分析 (33)(1) 上海市房地产概况及市场走势分析 (33)(2)2007年上海房产供需分析 (35)3、南汇区行政区域占地面积、人口数量及相关区域特征状况 (37)(1)南汇区产业结构比例及重点产业发展概述 (38)(2)南汇区全社会固定资产投资及增长情况 (39)4、南汇区未来城市规划情况 (39)(1)产业布局策略 (39)(2)交通发展策略 (39)(3)城区规划方案 (40)5、南汇房地产市场发展研究 (41)(1)南汇区房地产市场基本发展条件 (41)(2)南汇区房地产市场发展状况及购房人群分析 (43)(3)南汇区2005年—2007年上半年土地开发量及各类产品的供应量与消化量: (46)(5)典型酒店公寓市场情况及供求状况; (50)6、小户型酒店式公寓在上海销售较为成功最近的销售案例 (56)第三部分南汇区项目自身状况分析 (57)1、项目区域环境分析: (57)2、项目基本情况分析: (58)3、项目SWOT分析: (59)4、南汇办公项目的不可行性分析 (63)(1)上海办公楼市场分析 (63)(2)南汇办公楼市场的不可行性 (64)(3)南汇/浦东地区的专业人士访谈 (65)5、相应对策分析及未来前景评价: (64)第四部分附件 (67)前言本次市调访谈共走访了7个单位与相关部门,对同业单位、白领、政府部门等进行了深度调研访谈。
合肥万达文旅新城(二期)立项投资融资项目可行性研究报告(典型案例〃仅供参考)广州中撰企业投资咨询有限公司地址:中国〃广州目录第一章合肥万达文旅新城(二期)项目概论 (1)一、合肥万达文旅新城(二期)项目名称及承办单位 (1)二、合肥万达文旅新城(二期)项目可行性研究报告委托编制单位 .. 1三、可行性研究的目的 (1)四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)(一)项目可行性报告编制依据 (2)(二)可行性研究报告编制原则 (2)(三)可行性研究报告编制范围 (4)五、研究的主要过程 (5)六、合肥万达文旅新城(二期)产品方案及建设规模 (6)七、合肥万达文旅新城(二期)项目总投资估算 (6)八、工艺技术装备方案的选择 (6)九、项目实施进度建议 (6)十、研究结论 (7)十一、合肥万达文旅新城(二期)项目主要经济技术指标 (9)项目主要经济技术指标一览表 (9)第二章合肥万达文旅新城(二期)产品说明 (15)第三章合肥万达文旅新城(二期)项目市场分析预测 (15)第四章项目选址科学性分析 (15)一、厂址的选择原则 (15)二、厂址选择方案 (16)四、选址用地权属性质类别及占地面积 (17)五、项目用地利用指标 (17)项目占地及建筑工程投资一览表 (17)六、项目选址综合评价 (18)第五章项目建设内容与建设规模 (19)一、建设内容 (19)(一)土建工程 (19)(二)设备购臵 (20)二、建设规模 (20)第六章原辅材料供应及基本生产条件 (21)一、原辅材料供应条件 (21)(一)主要原辅材料供应 (21)(二)原辅材料来源 (21)原辅材料及能源供应情况一览表 (21)二、基本生产条件 (23)第七章工程技术方案 (24)一、工艺技术方案的选用原则 (24)二、工艺技术方案 (25)(一)工艺技术来源及特点 (25)(二)技术保障措施 (25)(三)产品生产工艺流程 (25)合肥万达文旅新城(二期)生产工艺流程示意简图 (25)三、设备的选择 (26)(一)设备配臵原则 (26)(二)设备配臵方案 (27)主要设备投资明细表 (28)第八章环境保护 (28)一、环境保护设计依据 (28)二、污染物的来源 (30)(一)合肥万达文旅新城(二期)项目建设期污染源 (30)(二)合肥万达文旅新城(二期)项目运营期污染源 (30)三、污染物的治理 (31)(一)项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (31)1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (32)2、施工期水环境影响分析和防治对策 (35)3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (36)4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (37)5、施工建议及要求 (39)施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (41)(二)项目营运期环境影响分析及治理措施 (42)1、废水的治理 (42)办公及生活废水处理流程图 (42)生活及办公废水治理效果比较一览表 (43)生活及办公废水治理效果一览表 (43)2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (43)3、噪声治理措施及排放分析 (45)主要噪声源治理情况一览表 (46)四、环境保护投资分析 (46)(一)环境保护设施投资 (46)(二)环境效益分析 (47)五、厂区绿化工程 (47)六、清洁生产 (48)七、环境保护结论 (48)施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (50)第九章项目节能分析 (51)一、项目建设的节能原则 (51)二、设计依据及用能标准 (51)(一)节能政策依据 (51)(二)国家及省、市节能目标 (52)(三)行业标准、规范、技术规定和技术指导 (53)三、项目节能背景分析 (53)四、项目能源消耗种类和数量分析 (55)(一)主要耗能装臵及能耗种类和数量 (55)1、主要耗能装臵 (55)2、主要能耗种类及数量 (55)项目综合用能测算一览表 (56)(二)单位产品能耗指标测算 (56)单位能耗估算一览表 (57)五、项目用能品种选择的可靠性分析 (58)六、工艺设备节能措施 (58)七、电力节能措施 (59)八、节水措施 (60)九、项目运营期节能原则 (60)十、运营期主要节能措施 (61)十一、能源管理 (62)(一)管理组织和制度 (62)(二)能源计量管理 (62)十二、节能建议及效果分析 (63)(一)节能建议 (63)(二)节能效果分析 (63)第十章组织机构工作制度和劳动定员 (64)一、组织机构 (64)二、工作制度 (64)三、劳动定员 (65)四、人员培训 (65)(一)人员技术水平与要求 (66)(二)培训规划建议 (66)第十一章合肥万达文旅新城(二期)项目投资估算与资金筹措 (67)一、投资估算依据和说明 (67)(一)编制依据 (67)(二)投资费用分析 (69)(三)工程建设投资(固定资产)投资 (69)1、设备投资估算 (69)2、土建投资估算 (69)3、其它费用 (70)4、工程建设投资(固定资产)投资 (70)固定资产投资估算表 (70)5、铺底流动资金估算 (71)铺底流动资金估算一览表 (71)6、合肥万达文旅新城(二期)项目总投资估算 (71)总投资构成分析一览表 (72)二、资金筹措 (72)投资计划与资金筹措表 (73)三、合肥万达文旅新城(二期)项目资金使用计划 (73)资金使用计划与运用表 (74)第十二章经济评价 (74)一、经济评价的依据和范围 (74)二、基础数据与参数选取 (75)三、财务效益与费用估算 (76)(一)销售收入估算 (76)产品销售收入及税金估算一览表 (76)(二)综合总成本估算 (76)综合总成本费用估算表 (77)(三)利润总额估算 (78)(四)所得税及税后利润 (78)(五)项目投资收益率测算 (78)项目综合损益表 (79)四、财务分析 (79)财务现金流量表(全部投资) (81)财务现金流量表(固定投资) (83)五、不确定性分析 (84)盈亏平衡分析表 (84)六、敏感性分析 (85)单因素敏感性分析表 (86)第十三章合肥万达文旅新城(二期)项目综合评价 (87)第一章项目概论一、项目名称及承办单位1、项目名称:合肥万达文旅新城(二期)投资建设项目2、项目建设性质:新建3、项目承办单位:广州中撰企业投资咨询有限公司4、企业类型:有限责任公司5、注册资金:100万元人民币二、项目可行性研究报告委托编制单位1、编制单位:广州中撰企业投资咨询有限公司三、可行性研究的目的本可行性研究报告对该合肥万达文旅新城(二期)项目所涉及的主要问题,例如:资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等,从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。
万达广场项目投资可行性分析报告年级专业:10 财务管理小组成员:于平施喆李欣崔焯羽陈嫣雨河海大学商学院2013。
11目录一、项目背景分析................................................................................................... - 2 -1、项目概括...................................................................................................... - 2 -2、项目的主要技术经济指标.......................................................................... - 2 -3、项目方案...................................................................................................... - 3 -4、项目功能面积分布...................................................................................... - 3 -二、项目投资估算与资金筹措............................................................................... - 4 -1、项目开发投资估算的各项设定与总投资估算表...................................... - 4 -2、项目投资计划与资金筹措表...................................................................... - 5 -三、项目借款还本付息分析................................................................................... - 5 -四、项目销售与租赁收入测算............................................................................... - 6 -五、项目销售与租赁税金及附加测算................................................................... - 7 -六、项目财务评价................................................................................................... - 8 -1、本项目财务分析的假设前提...................................................................... - 8 -2、损益表与项目静态盈利能力分析............................................................ - 10 -3、现金流量表与动态盈利能力分析............................................................ - 10 -4、项目资金来源与运用表............................................................................ - 12 -七、项目盈亏平衡分析......................................................................................... - 13 -1、销售部分盈亏平衡分析............................................................................ - 13 -2、租赁部分盈亏平衡分析............................................................................ - 13 -八、项目财务评价结论......................................................................................... - 13 -一、项目背景分析1、项目概括银川金凤万达广场是2010年自治区重点招商引资项目,总投资30亿元,是由大型购物中心、室内外商业步行街、品牌超市、高档KTV、电玩广场、高档影院及精装公寓共同组成约30万平方米的城市综合体。