万达商业地产调研报告锦华

万达集团成都万达广场项目可行性研究报告摘要总投资：133885万元销售收入：68490万元年租金收入：10479万元开发周期：3年（其中项目开工至项目竣工：2年）目录第1章项目概况及公司介绍 (1)第2章市场调查分析 (4)第3章经济技术指标 0第4章开发建设进度计划 (3)第5章投资估算及效益分析 (4)第6章风险分析 (13)第7章综述 (17)附件：附件一关于锦江区‚万达商业广场‛项目备忘录附件二商业租赁确认函附件三规划设计方案附件四关于成都万达广场项目相关问题的调研成果第1章项目概况及公司介绍1.1 项目概况宗地位臵：该地块位于成都市锦江区，是规划中的区域商业中心，地块四至范围：北至二环路东五段，南至新规划道路，东至锦华路，西至老成仁路。

经济技术指标:用地面积77788平方米，总建筑面积326140平方米，容积率3.74，覆盖率49.98%，建筑限高150米。

地块所在位臵示意图宗地现状鸟瞰照片土地状况：项目用地位于二环路与新成仁路交汇处西南角,包括A、B、C三地块。

其中A地块面积约105亩,曾由锦江区政府协议出让给国内一家建材商并全部拆迁完毕，但因国家政策调整，该协议未继续履行。

后经成都市政府相关部门研究决定：由于A地块属历史遗留问题，确定不再协议而采用挂牌方式出让。

现在，A地块产权属锦江区且已全部是净地，B、C地块属川云商贸公司且C地块为净地。

锦江区政府要求A、B、C三地块统一规划，整体开发，同时希望我司在该地块上开发建设商业广场。

，锦江区已与我司签订备忘录，一旦我司摘牌成功，锦江区政府承诺将全力支持我司项目的开发建设。

目前，A、B、c三地块整合已快完成，拟定于2005年11月整体挂牌，摘牌后政府将净地（五通一平）交付。

1.2 大连万达集团介绍大连万达集团成立于1988年，1992年改制为股份有限公司，是东北首批股份制试点企业之一。

经过十七年的发展，万达集团已形成以住宅地产、商业房地产、电影院线、高星级酒店为四大支柱产业的大型企业集团，集团总资产约200亿元。

万达调研报告【第一篇】万达调研报告万达集团成立于1988年，总部位于中国北京，在房地产、商业地产、文化旅游、金融和互联网等多个领域都有着广泛的布局。

作为中国最大的商业地产开发商和运营商之一，万达集团一直致力于推动中国商业地产的发展，为国内消费者提供高品质的购物、娱乐和休闲体验。

本次调研报告主要对万达集团的商业地产进行分析，从其发展历程、经营模式、品牌形象和市场竞争等多个方面进行探讨。

通过对万达集团的调研，我们希望能够全面了解其商业地产的发展现状和未来趋势，为相关企业和投资者提供参考和借鉴。

一、万达集团的发展历程万达集团的起步可以追溯到上世纪80年代末90年代初，当时中国的房地产市场刚刚开始兴起。

作为第一批进军房地产行业的企业之一，万达集团积极探索商业地产开发与运营的模式，通过引入国际先进的理念和经验，成功打造了一系列商业地产项目。

随着中国经济的快速发展和人民生活水平的提高，万达集团逐步扩大了其商业地产的规模和范围。

目前，万达集团已在全国范围内拥有多家大型购物中心和商业综合体，涵盖了零售、餐饮、娱乐、文化等多个领域。

这些商业地产项目不仅为中国消费者提供了丰富多样的购物和娱乐选择，也为万达集团带来了可观的收益。

二、万达集团的经营模式万达集团的商业地产经营模式以“全产业链、多业态融合”为核心，通过构建完善的商业生态系统，实现资源整合和价值共享。

万达集团旗下的购物中心和商业综合体集合了零售、餐饮、娱乐、文化等多个领域的业态，形成了一个全方位、多元化的消费场所。

在商业地产开发过程中，万达集团注重与商家的合作，通过对商家需求的深入调研和分析，精确把握市场需求，满足消费者的多层次、多元化的消费需求。

同时，万达集团还采取多样化的运营方式，如与国内外知名品牌合作、引进国外优秀概念和模式，提升商业地产的品牌形象和竞争力。

三、万达集团的品牌形象多年来，万达集团一直秉持着“为国家富民，为员工幸福，为股东创利”的经营理念，致力于为消费者创造价值。

常锦内桥项目市场及产品分析报告目录一、项目市场分析项目区域环境分析项目研究范围界定区域各物业市场环境分析市场小结竞争个案分析二、产品分析项目SWOT分析1.SOHO篇客群定位产品定位产品描述、风格产品主题2.写字楼篇客群定位产品定位产品建议3.商业篇客群定痊产品定位经营主题设计要点三、项目投资分析1.成本预测2.税务分析3.经济效益分析项目市场分析部分一、项目区位环境分析1、自然资源紧邻内秦淮河，坐享秦淮风光区域内不乏自然景观资源的点缀，项目距离秦淮河风光带不到2公里，不仅可以切实感受古老的秦淮文化，而且由于地块西侧紧依内秦淮河，因而还能坐享其景，景观资源较为优越。

2、人文资源区域内人文资源丰富，近有行知馆，遥对聚宝门由于独具的地理位置优势，项目区域不仅能够接受新街口现代商业的经济辐射，还能接受到来自秦淮文化的人文熏陶，将现代经济与传统的中国文化完美的结合起来。

项目区域内还拥有行知馆（清代上江考棚的曲试正堂），该馆是人民教育家陶行知先生的纪念馆，位于白下路南京市第六中学内，目前已被列为南京市文物保护单位。

此外，项目所在地遥对聚宝门（即中华门，明代称为“聚宝门”），区域人文氛围较为浓厚。

3、配套分析项目所在地作为新街口商圈的重要组成，紧邻成熟的太平南路老商业街，各项配套均较齐全表：项目周边配套一览表二、项目研究范围界定项目地块位于白下路片区。

根据区域及项目特性，将本项目的具体研究范围划定如下：北至小火瓦巷、程阁老巷，南至建康路、升州路，东至太平南路，西至中山南路。

三、区域各类物业市场环境分析1、区域市场整体概述区域内物业多样化，但品质颇为一般，区域价值没有完全体现区域内各类配套设施较为齐全，能基本满足区域人群一般消费需求，此外，作为新街口CBD商圈的延伸区域，该区域内房地产各类物业相对多元化，既有住宅物业产品，又有办公物业产品，同时还有商业物业产品。

由于区域开发时间较早，各类物业呈现如下特征：商业物业缺乏规模效应、住宅物业品质差异极端、办公物业缺乏相应配套。

针对商业地产的调研总结6 月 1 日- 1 0 日新阳光实业集团策划部2015年6月11日调研目的：针对包头市商业地产业态布局、销售经营模式进行调研，为我司鹿港小镇南侧地块项目定位提供数据参考，分析商业生存发展条件，就项目地块分析得出定位建议。

调研时间：2010年6月1日—3日调研范围：昆区、青山、东河区商业及商业地产调研对象：包百、王府井、为一商厦、娜琳商厦、开来购物、九星电子大楼、东河太平寺东方红CBD、万达广场、时代财富城、燕赵大厦、传媒大厦、金荣财富城调研主体：李金瑾（一）本案基本情况参数介绍：规划用地 : 18000㎡建设总用地 : 18000㎡用地性质：商业用地地理位置：包头市稀土高新区新光东路北侧，如图所示本案位处高新区未来核心居住区，周边有中端社区日月豪庭、鹿港小镇、地税小区、东海花园、现代城，大型超市、重点中学、医院等正在建造中，且人口逐步增加，住宅需求量较大。

交通状况：131、43、29，交通状况一般，只有3条公交线路，且线路发车频率较低。

生活配套：周边生活配套正在逐步完善中。

（二）包头市现有代表性商业调研信息表：经营档次中高档中高档中档中档中档中低档中高档中低档低挡中档底店业态休闲、女装、珠宝休闲女装中国银行快餐快餐、休闲服饰快餐、休闲服饰休闲品牌店KFC休闲服饰餐饮音像办公餐饮经管模式统一经管、扣点统一经管、扣点统一经管，收2%管理费广告分层管理按销售额2%扣除物管费用统一管理自主经营统一管理自主经营统一管理自主经营市内零售商商、周边县零售商自主经营统一管理主要客源呼包鄂呼包鄂市内及近郊客户呼包鄂市内及近郊客户青年消费群体青山东河人青山东河人包头市赢利点1. 包头市经营时间比较长的百货商场1. 自身商场品牌的拉动地理位置优越休闲品牌为核心 1. 商场赢利点主要为1-3楼的摊位、沿商场底店租金1. 定位以青少年个性服饰为主费用含在租金里，另收二次用电费地理位置优越以走量为赢利点1、产品全面、价格适中2. 扣点经营更加容易激活商家竞争意识2. 扣点销售更加容易激活一楼珠宝区规模较大定位精准，差异化经营租金价格相对于包百商圈低在包头具有一定的品牌知名度，管理日趋完善租金高商家流动性大2、二楼少年电子学习用具成为很多家庭的电子品消费之一；3、服装、超市为商超核心支柱3. 包头早期的高端消费场所，7年的运营，积累了大量忠实的消费客户男装及貂皮为主要赢利点经营档次较全，涵盖了中端、中低端产品老客户，商家盈利水平较好三四楼的家具以中档产品为主吸引一定的人流。

万达商业地产公司研究万达商业地产公司主要从事商业地产的开发、建设、经营和管理。

公司的业务范围涵盖了购物中心、酒店、文化旅游、主题公园等领域。

截至2024年底，该公司在全球范围内拥有近300个购物中心，总建筑面积超过2600万平方米。

其中，万达广场是该公司最著名的购物中心品牌之一，拥有100多个分店，遍布全国各大城市。

作为中国商业地产行业的领导者，万达商业地产公司始终坚持以客户为导向、创新为动力的经营理念。

公司提供多样化的购物、娱乐、休闲、餐饮等服务，旨在为客户提供全方位的购物体验。

此外，公司还通过积极拓展线上渠道，与多家电商企业合作，为消费者提供更加便捷的购物方式。

与此同时，万达商业地产公司也积极拓展海外业务。

公司通过收购海外商业地产项目，快速进军国际市场。

截至目前，公司在欧洲、美洲、亚洲等多个国家和地区拥有一系列成功的商业地产项目。

其中，伦敦的万达伦敦广场、墨尔本的万达墨尔本广场等都是该公司在海外市场的代表作。

除了商业地产领域，万达商业地产公司还在文化旅游、主题公园等领域有着显著的业绩。

公司通过收购文化旅游企业、建设主题公园等方式，致力于提升中国旅游业的品质和水平。

例如，公司旗下的万达海南湾文旅城是中国最大的文化旅游综合项目之一，拥有国际级的度假酒店、娱乐设施和购物中心等。

然而，近年来，万达商业地产公司也面临一些挑战。

首先，随着中国商业地产市场的饱和，公司面临着市场饱和的压力，需要不断通过创新和升级来保持竞争力。

其次，新冠疫情对全球商业地产行业造成了严重冲击，公司需要迅速调整战略，适应疫情后的新常态。

总体而言，万达商业地产公司作为中国商业地产行业的领导者，积极拓展国内外市场，多元化经营，为客户提供全方位的购物体验。

随着中国经济的进一步发展和消费者需求的升级，相信该公司将继续在商业地产领域发挥引领作用。

万达调研报告（共3篇）万达调研报告（共3篇）第1篇万达调研报告万达调研报告相信大家都听过万达集团，想进一步了解万达吗下面是为大家整理了万达调研报告，希望能帮到大家万达集团（以下简称“万达集团”）创建于1988年，年将是万达成立30周年，现已拥有总资产400多亿元.占地600多万平方米.员工万名。

XX年12月，万达集团获得中诚信评级公司企业主体及债项评级AA；XX年9月，万达控股集团有限公司获得大公国际评级公司企业主体评级AA，是目前山东省内唯一一个母子公司双评级.双AA的民营企业。

万达集团以实业为基础，产品遍布全国32个省.市.自治区，远销世界162个国家和地区。

XX年万达集团在东营地区的纳税增长100（（除胜利油田外）位居东营市地方企业第一阵营前列），进出口同比增长150。

（一）石化橡胶（龙头产业）版块万达天弘项目XX年6月开工建设，XX年10月1日建成投产，总体利用15个月的时间完成了一般企业35年的工作量，创下国内同行业项目建设周期的新纪录，天弘化学公司拥有1200万吨/年综合加工能力和全国民营炼厂最大的单套500万吨/年原油加工能力。

之所以强调建设周期，是因为石化行业在建设周期资金量使用较大，提前一天就意味着节省很多财务费用，同时越提前，可抓取的市场机会就越多，万达天弘项目是在XX年10月1号建成，而国家原油进口的使用资质是截止到XX年2月，即天弘化学比国家截至原油进口使用资质的时间节点提前了五个月，如果说万达的天弘化学没有这种建设效率，恐怕就要与这次机会擦肩而过，因为这一点已经被万达集团曾经参股的另一家石化企业证实，这家企业比天弘项目提前一年进行修建，但是却比天弘项目推后一年建成，当万达天弘因建设完成较早而抓住原油进口指标的机会时，而这家企业却与机会失之交臂。

万达这种效率也在其他产业版块的生产经营管理活动中有充分体现。

万达拥有1500万条/年半钢子午线轮胎.240万条/年全钢载重子午线轮胎.10万条/年工程机械子午线轮胎项目，跻身世界轮胎行业75强第35位，跨入轮胎制造企业出口强，产品远销全球160多个国家和地区，连续五年蝉联民营进出口企业500强。