华夏模式
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(第一张)今天我为大家介绍的是第四方物流模式公司的案例分析,作为案例的公司为华夏媒体信息技术有限公司(第二张)首先,进行公司简介:华夏媒体公司是美国著名集团MCC 公司在中国投资的专业从事企业信息化软件开发的公司,其iSCM电子供应链管理平台主要功能模块涉及制造企业的销售、物流、采购、促销、渠道管理、维修站售后服务等,以及第三方物流企业/仓储管理、第三方物流企业/运输管理。
从哪里说明它为第四方物流公司呢?目前被人们所广泛使用和接受的第四方物流概念是:一个调配和管理组织自身的及具有互补性服务提供商的资源、能力与技术,来提供全面的供应链的解决方案。
然而,华夏媒体的iSCM平台可以整合企业供应链过程中不同伙伴机构内的信息系统中的信息资源,完成各企业系统之间的数据交换,实现信息共享。
企业通过iSCM平台,可以加强与上下游企业、物流企业之间的合作,形成并优化供应链。
同时,可以将企业之间的一对多的关系进行整合。
这无疑和第四方物流的概念相吻合。
华夏媒体也是国内物流供应链行SAAS(Software as a Servie,软件即服务)服务模式的倡导者和实践者。
iSCM电子供应链管理平台可以以ASP方式为企业客户提供服务,主要面向快速消费品、家电、汽车、医药、纺织等行业的中大型企业,以及3PL等物流企业。
伴随着中国逐步成为世界的制造基地,企业面临越来越大的竞争压力,主要体现在用户的需求变化越来越快、越来越多样化,同时,竞争对手的竞争行为也在步步紧逼企业连续作出正确的反应。
企业要确保市场领先地位,需要把自身的制造过程、库存系统和供应商产生的数据整合在一起,从一个统一的视角展示产品供应链上采购、制造、运输、存储和销售各个过程中相关企业的信息流和物流,解决产品供应商与制造企业之间的端到端的供应链的管理,可以大大缩短传统的供应商与企业间的供销链,从而帮助企业提高了周转效率,使企业以更低的营运成本、更快的反应速度、更好的服务质量等多方面超越竞争对手。
华夏幸福产业新城开发性PPP模式运行机制、优势及风险华夏幸福2002年在固安县率先探索产业新城开发性PPP 模式,为政企合作开发产业新城提供了优秀范例。
党的十八大以后,华夏幸福的产业新城开发性PPP模式迅速扩张,目前已布局于全国60余个区域,业务版图覆盖北京、上海、广州、南京、杭州、郑州、武汉等全国15个核心都市圈、 13个省级行政单位,在我省周边的湖南、湖北、浙江、安徽、广东均有产业新城合作项目。
华夏幸福产业新城开发性PPP 模式也得到了得到各级政府广泛认可。
河北固安产业新城、江苏溧水产业新城、湖北省黄冈市团风县产业新城、浙江省湖州市南浔区产业新城、河南省郑州市新郑市产业新城五个项目入选财政部PPP示范项目。
其中,固安产业新城还入选全球60个可持续发展PPP案例。
京津冀都市圈非京长三角都市圈上碑.南亭.杭辩.合度粤港澳都市国广州.漏圳篙潜都市圈郑州,直汉,成都图i华夏幸福产业新城国内布局情况一、运行机制产业新城开发性PPP模式是以实现区域高质量可持续发展为目标,政府和社会资本建立长期合作关系,提供以产业开发为核心的基础设施、公共服务设施和城市运营等综合开发服务,社会资本承担主要投资、建设、运营管理责任,投资回报与绩效挂钩的创新性PPP模式。
(一)运作机制在产业新城开发性PPP模式中,政府是园区开发建设的决策者,对基础设施及公共服务价格、质量实施监管,并专门设立园区管委会负责对接相关事务。
华夏幸福作为投资开发主体,接受合作区域所在地方政府的委托,双方签订长期合作开发协议,设立项目公司,为区域提供包括规划设计与咨询、土地整理、基础设施建设、公共配套建设、产业发展服务以及城市运营服务共六大类、全流程的一体化运作综合解决方案。
其中,产业发展服务是核心,具体包括华夏幸福在委托区域范围内进行的产业定位、产业规划、城市规划、招商引资、投资服务、产业升级等服务。
图2华夏幸福产业新城开发性PPP模式运行机制(二)回报机制地方政府承诺将合作区域内所新产生的收入的地方留成部分按国家规定缴纳至地方财政后,按照约定比例留存,剩余部分纳入财政预算支出管理,通过安排预算支出,作为支付公司服务费用的资金来源,并完善各项收支手续,以保障公司各项服务费用的顺利支付。
华夏幸福产业新城模式风险评价及应对研究近年来政府不断采取稳定房价、房屋限购等政策加强对房地产市场的调控,传统房地产的经营状况步履维艰,伴随着国家一直强调推进以人为本的新型城镇化进程,产业新城模式开始逐渐进入人们的视线。
产业新城是由政府引导,社会资本出资进行建设运营,是对国家近年来积极推广的政府与社会资本合作模式(PPP)的应用。
它是一种不仅能够提高城镇化水平,还能实现产业升级的新模式。
华夏幸福是目前我国发展产业新城模式规模最大的企业,随着政府不断加大对产业新城模式的支持和引导,其在几年前开始迅速扩张,并在多个区域开发投资产业新城。
但这种快速扩张导致华夏幸福面临应收帐款余额大、资金紧张等问题,说明公司正处于现有资源短缺的困境。
华夏幸福产业新城模式有投资额量大、工程量大、回收期长的特点,这些特点决定了该模式存在较复杂的风险。
因此,对华夏幸福产业新城模式进行风险评价就显得尤为重要,一方面,可以根据评价结果将有限的资源在各产业新城中进行合理分配;另一方面,还可以对产业新城存在的风险采取应对措施。
本文将案例分析法与问卷调查法相结合,首先较为简要的介绍了本文研究的背景、意义及创新点等;接着就国内外对该产业新城模式及其风险管理的研究情况进行回顾,对涉及到的风险管理理论进行梳理。
随后以华夏幸福为例,介绍了公司概况、产业新城模式,并通过模糊综合评价法和层次分析法,对固安、嘉善、苏家屯三个典型产业新城的风险展开评价,发现嘉善产业新城风险水平偏低,固安产业新城接近中等风险,苏家屯产业新城存在较高风险,再针对各区域风险的评价结果进行分析总结。
最后根据华夏幸福产业新城模式的整体风险,认为其应将有限的资源更多的分配给嘉善、固安这种风险较低的区域,对风险较高的苏家屯应减少或暂缓投资;根据其存在的具体风险明确政府与企业的风险分担细则、加强政府履约意识、探寻多元化融资、重视人才战略、完善企业监管体系五方面提出了应对建议。
本文的研究结果不仅为华夏幸福的资源配置及风险应对提供参考,同时对其他产业新城企业的风险评价与应对也具有借鉴意义。
华夏幸福到底属于什么样的商业模式?展开全文这两天华夏幸福刚好出了几个大新闻,谈谈我对其风险的理解:1.关于现金流的风险,结合最近发改委审批的华夏幸福发行20亿美元债的额度,联想到去年ABS融资,以及PPP资产证券化融资额度通过,由此可见,发改委对华夏幸福是真爱。
另外股东大会王文学说到一句最经典的逻辑:传统房地产公司有钱必须买地,否则无米下锅;有地必须开发,否则无业绩支撑,业务进度无法真正掌握主动权。
华夏幸福可以自己控制进度,有钱多开发点新的产业园,实在没钱可以暂停项目,现金流宽裕继续开发推进。
2. 地方政府支付能力的风险。
华夏幸福的模式从根本上决定是大家一起把蛋糕做大,蛋糕做大了大家有钱赚,地方政府自然可以从新增加的财政收入当中支付华夏幸福的服务费。
如果蛋糕不够大,或者根本没有蛋糕就谈不上支付了。
但是蛋糕做大了到底是否还存在地方政府不给钱的情况呢?我觉得这个可能性基本可以排除了,第一,地方政府有蛋糕的情况下没有理由不支付。
主动性积极性也会比较高。
第二,就算不支付,要看谁欠谁的更多,华夏幸福明明要找地方政府拿地,需要支付更多的土地出让费,这个可以抵扣的嘛。
甚至有些地方政府支付能力不足的,例如沈水,也可以一定程度上使用这种方法。
3. 异地复制招商能力的风险:目前我是比较偏乐观的。
第一,固安用了将近10年才基本实现总现金流回正,目前的嘉善和来安只有了2-3年基本实现当年现金流回正,步伐更快,效果更好,由此可见一斑。
华夏十年的累积没有白费。
第二,河北和沈阳可以说几乎是全国经济最落后,观念最保守的区域,华夏尚且可以做得不错,目前签约的新产业园集中在长三角,粤港澳大湾区,成渝经济区,中原地区,京津冀大本营。
无论如何形势比当初的固安和沈水强了实在太多,所以基于以上两个理由,我觉得成功的几率比较大。
4. 政策风险:之前认为华夏幸福最大的风险在于环京的政策风险,目前雄安规划落地,可以预计的是环京地区政策最严时期已经过去,华夏最痛苦的阶段已经过去。
华夏幸福财务模式发展前景及其风险点分析在雄安新区以及房地产政策高压的双重背景下,本文以河北省房地产龙头企业华夏幸福为例进行分析,首先肯定了其产业新城业务模式符合经济发展需求。
其次,揭示公司现存的两大主要风险:第一,PPP项目合作的地方政府的财政实力和地区经济实力偏弱,PPP项目能否如期完成、运营收益能否达到预期,及大规模PPP项目资产证券化债券隐含的偿付风险。
第二,公司近几年规模扩张速度过快带来的现金流风险。
最后,以财务数据为支撑,对公司显著异于同水平企业的三大财务指标进行分析,剖析公司潜在的风险点。
最后,基于上述风险点,提出相应建议。
标签:财务模式;产业新城;PPP模式;風险华夏幸福基业股份有限公司(以下称“华夏幸福”),成立于1988年,是中国领先的产业新城运营商。
2011年8月29日,华夏幸福(600340)借壳ST国祥上市,2017年6月11日华夏幸福(600340)入选上证50成分股,说明其成长性和流动性在资本市场上是被认可的。
此外,其主要项目所在地位于京津冀地区,因此分析华夏幸福对于雄安新区未来房地产业的发展具有重要参考意义。
而在“十九大”报告明确提出“房子是用来住的,不是用来炒的”这一政策背景下,华夏幸福的财务盈利模式能否持续,其风险点在哪,将是本文关注的重点。
1、华夏幸福财务模式1.1华夏幸福财务模式简介目前华夏幸福的财务模式主要如图1.1所示:其业务主要分为两部分,第一部分是园区经营与开发,核心业务为产业新城开发,合作对象主要是一些特定的县域,为其提供综合性开发服务。
在这一业务中,突出表现了其高端服务业的属性,例如园区产业发展规划、招商引资等。
第二部分是房地产开发,这一业务保留了房地产行业的传统属性,包括基础设施及房屋建设等。
1.2华夏幸福财务模式分析首先,公司业务布局发生明显变化,逐步显露高端服务业属性。
由图1-1可以看出,产业发展服务收入占三大主营业务收入的比例逐年增加,在2014年和2016年更是一举超过城市房地产开发业务收入,同时其亮眼的毛利率水平引人注目。
新商所融资模式
华夏银行融资业务(线上融资)为实现交易与融资的有机融合,加快交易商融资效率,新商所与华夏银行合作引入线上融资业务:实现全流程电子化,在线放款、在线还款、随借随还、额度循环使用;放款速度快,一天即可放款;手续简便,授信期限可达三年,一次性签署协议,每次放款时不再签协议。
(一)融资方式
1、订货融资
订货融资是指新商所交易平台上的核心企业需要华夏银行认定作为唯一的卖方在交易平台上开设订货专场,核心企业认定的采购商作为买方通过订货专场购买货物时,可依据双方成交的电子购销合同在线向华夏银行申请融资,贷款发放至采购商账户后,由交易市场划拨至核心企业的一种融资模式。
采购商还款后(可分批部分还款),核心企业根据华夏银行出具的《发货通知书》发货。
贷款到期时,采购商未能还清贷款,核心企业承担未发出货物的差额退款责任。
⏹产品优势
对卖方:及时回收货款,扩大销售,改善财务报表。
对买方:依托核心企业,降低融资门槛并可向核心企业争取优惠采购政策。
(2)电子仓单融资
⏹产品优势
对卖方:依托新商所,大大降低融资门槛,盘活库存,优化现金流。
(3)合同融资
⏹产品优势
对买方:依托新商所,降低融资门槛,缓解采购资金压力,及时锁定价格。
华夏银行B2B网上支付业务大宗三方存管模式交易商使用手册欢迎您使用华夏银行B2B网上支付业务尊敬的客户,您好!欢迎使用华夏银行B2B网上支付业务。
我行B2B网上支付业务,是在银行传统资金结算业务的基础上,借助互联网媒介,为参与电子商务的各方完成在线支付、订单管理、资金结算、三方存管、信息查询等服务。
我行B2B网上支付业务依托专业的研发团队和强大的系统功能,推出了直接支付、冻结支付、商户保证金、银行保证金、批量支付、资金清算、大宗三方存管等七种模式解决方案,为从事B2B电子商务企业提供安全、便捷、灵活的网上支付服务。
为确保顺利使用我行B2B网上支付业务,请在使用前详细阅读本使用手册,并妥善保存,以便随时参阅。
为丰富系统功能,改善用户体验,我行将不定期对系统进行升级优化,如本手册与系统功能不一致,请以我行网站正式发布为准,或者您也可以拨打95577咨询。
再次感谢您的理解和支持!目录1.业务介绍 (4)2.业务特点 (4)3.业务流程 (5)3.1签约流程 (5)3.1.1本行交易商签约流程 (5)3.1.2他行交易商签约流程 (6)3.2交易市场总体业务流程 (6)3.3交易市场出金流程 (6)3.4交易商入金登记申请流程 (7)3.5交易商出金流程 (7)4.使用说明 (7)4.1交易商客户端使用说明 (7)4.1.1系统登录 (8)4.1.2操作说明 (11)1.业务介绍华夏银行大宗三方存管业务是在我行B2B网上支付业务资金清算服务模式的基础上,结合国内大宗商品电子交易市场业务模式,打造而成的国内领先的交易资金三方存管平台,克服了交易资金监管不到位而制约交易市场发展的瓶颈。
该业务主要以银行内部账户存储交易资金为核心,以银行、交易市场和交易商三方管理交易资金为手段,有效提高了交易资金的安全性;通过银行与交易市场系统直接对接,实现实时出入金,大幅提升资金管理效率;开通短信、电话等多个服务渠道,账户资金变化一目了然。
省属国企新城开发业务的债务风险与应对一、华夏幸福运营模式分析2020年以来,华晨汽车、紫光集团以及永煤集团等大型国企集中爆发债券违约事件,金融市场普遍存在的“国企信仰”出现坍塌,国企违约背后是地方政府的信用破产,由此引发的连锁反应令资本市场风声鹤唳。
近日,产业新城行业龙头企业“华夏幸福”发布2023年年报数据,公司经营仍受“爆雷”严重影响,涉及违约资金52.55亿元。
华夏幸福“爆雷”的核心原因是地方政府信用严重贬值、减损,甚至“破产”。
公司“产业新城+配套住宅”的开发模式高度依赖地方政府信用及二级住宅销售的现金反哺,但华夏幸福重仓的环京区域政府回款缓慢,地方政府对其欠款累计超1,800亿元;同时,受2017年以来的地产行业严调控及疫情影响,华夏幸福的住宅销售回款大幅下降。
在地方政府信用的“贬值”与地产行业政策收紧的共振下,华夏幸福经营管理、资金配置和资金运营的问题突显,其资金链风险最终被引爆。
(一)华夏幸福运营模式华夏幸福产业新城开发业务模式为开发性PPP模式,本质是“产业新城+配套住宅”的“类城投”模式。
该模式本质是以产业模式为房产开发圈地,以中短期的房产开发回收的现金流反哺中长期的产业开发,再通过产业的发展进一步助推房产升值,中短结合,滚动发展,形成“一、二级联动”的循环。
“产业新城+配套住宅”开发模式依赖于政府信用及地产市场景气程度。
一方面,大量垫资完成的一级开发回款周期决定权在政府,其对政府信用依赖较大,一旦政府回款不及时,大量的资产将压占在应收账款和土地存货。
另一方面,在地产景气度高企时,公司可以通过二级市场实现快速现金回流,用“高周转”的住宅开发业务反哺“慢周转”的产业新城开发业务。
但随着地产政策调控常态化,该模式的缺陷开始显现,大额的资金缺口只能通过融资解决,而融资规模上升带来的财务费用的上升将使得企业发展陷入债务泥沼的恶性循环,最终引发资金链风险。
华夏幸福运营模式二、华夏幸福暴雷原因(一)外部问题从宏观市场环境来看,近年来,华夏幸福所在的地产行业接连面临宏观政策调控的“灰犀牛”及新冠疫情的“黑天鹅”事件,外部挑战严峻。
最新文件---------------- 仅供参考--------------------已改成-----------word文本 --------------------- 方便更改赠人玫瑰,手留余香。
华夏幸福产业园目录华夏幸福产业园 (1)一、华夏模式 (2)1、华夏幸福基业模式简析 (2)2、华夏幸福475平方米公里全国版图大跃进 (22)4、布局“特色小镇”华夏幸福扩容新产业模式 (27)6、对华夏幸福产业新城模式的思考 (31)7、产业新城模式下的千亿目标与全球化战略 (34)8、产业新城:一个关于中国城市化进程的固安样本 (41)9、华夏幸福“园区+地产”的逆袭秘诀 (44)10、华夏幸福“托管”的产业新城模式可复制多区域 (48)二、案例 (54)1、华夏幸福中心 (54)2、嘉善高铁新城 (55)3、嘉善高铁新城青年电商产业园 (57)4、惠州高新工业园 (58)5、清华中试孵化产业园 (59)6、大厂影视创意产业园 (60)7、华夏幸福打造全球影视产业创新实践区 (61)8、大厂专用车产业园 (65)9、大厂专用车零部件产业园 (66)10、上海人才创业园 (67)11、大厂检验认证产业园 (68)12、大厂数字出版产业园 (70)13、光大We谷 (70)14、固安产业新城 (71)15、固安环保产业园 (73)16、固安科研产业园 (75)17、固安移动通信设备产业园 (76)18、固安肽谷生物医药产业园 (78)19、固安卫星导航产业园 (79)20、固安航天产业园 (80)21、固安电子商务产业园 (82)22、文安经济开发区 (83)23、香河经济技术开发区 (85)一、华夏模式1、华夏幸福基业模式简析一、华夏幸福基业简介(一)基本情况华夏幸福基业股份有限公司(以下简称"华夏幸福基业"),成立于1998年,于2011年9月在A股借壳上市。
早期致力于河北省内的城市住宅开发,2002年开始运营固安工业园区后,逐渐向工业园区域运营开发商转型,一直坚持"以产促城、以城带产、产城融合、城乡一体、共同发展"的理念,坚持既定的产业新城业务模式并不断延伸价值链,在原有业务的基础上接入和发展多元化的产业、城市增值服务业态,成为全价值链纵向一体化的产业新城运营商,全力打造产业新城三条产品线,目前已形成 "园区+地产"的独特运营模式。
CPA模式能否助力中国支线航空发展作者:张晋来源:《大飞机》2020年第11期近日,国内最大的支线航空运营商——华夏航空宣布购买100架国产飞机的新闻在业内引起了广泛关注。
引起关注的原因无外乎两点:首先,这笔订单对于中国商飞公司的ARJ21飞机来说,是第一家来自民营航空公司的订单。
其次,华夏航空在后疫情时代的大手笔订购,也让业界感受到了其继续深耕支线市场的决心。
相较于欧美诸国,我国支线航空发展缓慢,支线航空公司的市场化盈利更是十分艰难,收益水平明显低于干线市场。
但华夏航空似乎是一个例外,今年上半年,华夏航空是国内唯一盈利的航空公司。
究其原因,与其这些年来探索实践的运力购买协议(CPA)模式不无关系。
那么,CPA模式是否真的能为国内更多航空公司所借鉴,帮助更多企业实现支线航空运营模式的创新与突破呢?北美较为成熟的CPA模式运力购买协议(Capacity Purchase Agreement,CPA),又称为舱位托管协定,在美国被普遍采用,主要是指大型网络型、全服务航空公司向小型航空公司或支线航空公司购买运力的一种商业模式。
对于航空公司来说,这种运营方式比购买或租赁飞机的效益高得多,有助于帮助航空公司实现快速扩张,迅速进入新市场,更重要的是可以用适当的机型执飞相应的航线,避免运力的不足或浪费。
在美国,CPA模式已经获得了越来越多航空公司的认可。
这种运营模式实现了大型骨干航空公司的支线航班衔接,消除了运营支线航线的风险,同时也给航空公司的运营带来了更大程度的灵活性。
数据显示,2020年在北美地区,使用CPA模式的干线航空公司主要包括:美联航、美国航空、达美航空、阿拉斯加航空以及加拿大航空。
其中,美联航、美国航空和达美航空较为广泛地应用CPA模式运行支线航线,分别与10家、9家和6家支线航空公司簽订了CPA协议,进一步拓展了公司的航空网络,实现了干支结合的运营模式。
从上述模式中,我们可以发现,通过利用支线航司的资源和支线运营经验,CPA模式具有减少复杂性、降低运行成本、资本性支出分包、灵活性高、实现风险共担等优势。
华夏幸福基业商业运营模式分析一、企业运营模式以打造“产业新城”为企业战略定位,以“园区+地产”做为盈利模式,公司在园区还未起步之时,就与政府签订排他性的园区整体委托开发协议,由公司对园区进行前期规划、基础设施建设、土地整理、商品房开发、工业厂房开发、园区招商引资以及企业入园后的物业管理服务,政府仅提供行政方面的服务和管理(类似于现在的PPP 模式)。
企业运作更类似于中介服务,通过对产业新城进行整体操盘,整合地方政府、资金、技术、高新产业各方资源,进行园区的建设和运营管理工作。
➢资金整合:华夏幸福基业资金创新性企业技术地方政府•借壳上市(股票代码600340)•华夏幸福基业还是廊坊银行、廊坊农村合作社的股东,并且全资拥有廊坊鼎顺信用担保公司和华夏幸福创投公司。
➢地方政府资源整合协调相关部门将区域规划纳入土规、城规整体规划;协调相关部门进行区域内前期土地征转用并形成建设用地;负责对开发的建设用地进行供地。
签订战略框架协议的地方政府包括:房山区人民政府、河北省固安县人民政府、霸州市人民政府、河北省任丘市人民政府、保定市人民政府、辽宁省沈阳市铁西区人民政府、秦皇岛市人民政府等。
➢高新产业资源整合华夏作为园区运营方,引进创新性企业,为战略性新兴产业搭台,引领产业升级,同时与具有全球行业引领价值的企业进行战略合作,带着企业去找地。
签订战略框架协议的高新企业包括:京东电商、A PG-ALARM-ASIA亚洲智能家居公司,国能集团是卓越全球的可再生能源供应商,清华大学重大科技项目(固安)中试孵化基地、中国卫通集团、北京电影学院等。
➢技术资源整合公司主导运作的有房地产开发、园区基础设施建设、园区物业服务、土地一级开发,但是产业新城的打造涉及土地、规划、工程等各个方面,其余诸如土地整理复垦等工作可以聘请相应的机构开展。
二、项目投资的回款资金来源从华夏幸福基业与地方政府签订的框架协议分析,华夏幸福基业与地方政府均本着“谁投资,谁受益”的原则进行框架协议的谈判,形成如下三个层次的回款来源:1、园区建设投入资金由地方政府所留成的各项收入返还兜底。
华夏百川营销模式华夏百川营销模式是一种以传统的中国文化为基础的营销策略,它通过融入中式元素和价值观,为产品和品牌赋予独特的特色和吸引力。
本文将从华夏百川营销模式的起源、特点以及在实际应用中的案例等方面进行介绍和分析。
华夏百川营销模式的起源可以追溯到中国悠久的历史和文化传统。
华夏文明源远流长,积淀了丰富的智慧和价值观念。
华夏百川营销模式就是将这些传统文化元素与现代营销手段相结合,打造出独具特色的品牌形象和营销策略。
华夏百川营销模式的特点之一是注重情感共鸣。
通过挖掘中国传统文化中的情感需求,将产品和品牌与消费者的情感需求相结合,以实现更好的市场传播效果。
例如,一些品牌在广告中通过展现传统的家庭团聚场景,唤起人们对亲情的渴望和向往,进而激发消费欲望。
华夏百川营销模式注重文化创新。
传统文化作为独特的资源,可以为品牌提供创新的灵感和创意。
通过将传统文化元素与现代设计相结合,可以创造出独特而有吸引力的产品和品牌形象。
比如,一些品牌在产品设计中融入中国传统的纹样和图案,使产品更具艺术性和文化内涵。
华夏百川营销模式也注重传播方式的创新。
传统的营销方式往往以广告、促销等为主,而华夏百川营销模式则更加注重通过传统文化的传承和弘扬来实现品牌的传播。
例如,一些品牌会组织传统文化节庆活动,吸引消费者的参与和关注,同时也将品牌形象深植于人们的心中。
华夏百川营销模式在实际应用中已经取得了一些成功的案例。
例如,某知名茶叶品牌将传统的茶文化与现代生活方式相结合,通过精心设计的包装和广告,成功打造出了一种兼具传统和时尚的品牌形象,吸引了众多年轻消费者的关注和喜爱。
又如,某家具品牌以中国传统家具制作工艺为基础,结合现代设计理念,推出了一系列具有高品质和艺术价值的产品,赢得了市场的认可和好评。
总的来说,华夏百川营销模式以传统文化为基础,注重情感共鸣、文化创新和传播方式的创新。
它通过融入中式元素和价值观,为产品和品牌赋予独特的特色和吸引力。
委托费用(回款):
华夏模式合作期限为50年,委托费包括四部分:
1、基础设施建设、公共设施建设项目,包括建设成本和建设利润。
投资回报率为15%;
2、土地整理投资,包括土地整理投资和土地整理服务费;
3、产业发展服务,包括产业发展委托费用。
当年产业发展服务费占入区项目当年新增落地
投资额的比例为45%;
4、规划设计、咨询、物业管理、公共项目维护及公用事业服务,包括成本和利润。
投资回
报率为10%。
委托区新产生的费用,管委会可以一次性支付,也可以选择分期支付,但分期不得超过3年。
华夏的回款口径也分为四个部分:
1、产业新城回款
产业新城回款又包括三方面:A:平台回款B:产业发展回款C:城市发展运营回款平台回款主要包括拍地回款,即返还土地出让金*70%;另一方面是税收回款。
产业园区中产生的税收,政府和华夏按照签署的委托开发协议中约定的比例拨付给公司。
产业发展回款部分是华夏与入园企业进行的工业用地转让(一般为10万/亩,视具体的地区不同)和土地预付款;四港类厂房销售、租赁回款。
城市发展运营回款是自持资产运营回款
2、住宅回款
华夏旗下的住宅集团负责园区住宅配套的建设,产品主要有高层的英国宫系列和别墅产品孔雀城系列。
住宅的底商一般为自持物业,回款类型是收取商户租金。
3、商业地产回款:商业销售回款,商业租金。
4、物业回款
物业回款主要是内部结算。
住宅市政物业运营回款。
另外一种回款形式是经营性资产回款。
经营性资产是指股份公司持有或代为运营的,享有收益权的资产,包括但不仅限于以下业态:工业厂房、集中商业、社区商铺、写字楼、厂站、酒店、医院、学校和展馆。
产业服务收入:
管理口径的产业服务收入是指:当年实现未来可与政府结算的落地投资额*45%。
还款资金来源
本着“谁投资,谁受益”原则,政府将委托区域内所新产生的收入的县级留成部分按约定比例支付给华夏。
委托区域内所新产生的收入是指委托期限内委托区域内单位与个人经营活动新产生的各类收入,主要包括税收收入(原有单位与个人原址产生的税收收入除外),土地使用权出让收入,非税收入,专项收入、专项基金。
委托区域内所新产生的收入安排由双方在正式合作协议中进行约定。
归根结底,华夏是要从政府处获取两类东西:1、土地资源;2、政策优惠。
华夏产业新城主要提供1、土地整理投资;2、基础设施建设与维护;3、公共设施建设与维护;4、产业发展服务;5、区域战略规划;6、空间规划编制;7、物业管理服务;8、公共项目维护等八项与合作区域开发建设相关的工作。