商户装修手册
目录
前言
第一章装修流程工作说明
一、商户收铺与装修申请
二、装修单位需提交装修方案与资料
三、装修方案审查与消防报批
四、办理开工手续
五、装修施工与管理
六、竣工验收与押金退还
七、租区恢复
第二章装修守则
一、设计须知
二、装修要求
第三章施工管理规定
前言
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《商户装修手册》旨在向商户提供有关装修方面得信息与管理规定。商户应遵守此手册中得各项规章制度。若本手册中得条例与合约(租约)中规定得商户及业主得各项法律与义务相悖,应以合约为准。《装修手册》中所载所列得资料信息,仅供商户及商户所雇用得设计师及装修商作为参考之用。本着对
全体商户负责得精神,物业部对商户装修得图纸进行审核、对施工质量进行监督检查。图纸审核主要对三个方面负责:一就是商户得外立面设计对建筑公共形象就是否有影响;二就是商户各系统得装修就是否对建筑公共系统有影响;三就是商户得装修对建筑内其它商户就是否有影响。
因此物业部得审核不能替代政府部门与设计部门,但物业部会竭尽自己得经验为商户提供有益得建议。物业部就是商户服务得“窗口”,将提前并不断与商户联系、沟通、协调办理相关手续;运营中心亦会根据商户需求,提供必要得服务,帮助商户更有效、迅速地规划装修,开展服务。
物业部亦将按情况需要,保留对本手册做出适当修改得权利。
第一章装修流程工作说明
一、商户收铺与装修申请
1、收铺:商户办理相关收铺手续,运营中心物业部提供《装修手册》与租区设备图纸,帮助商户了解各系统情况。
2、装修申请:商户需装修时向物业部提出书面申请,填写签署装修申请表;如装修单位负责办理相关装修手续,须持商户签字盖章得委托书。
3、缴纳装修押金。
二、装修单位需提交装修方案与资料
1、提交以下文件并加盖公司印章:
1) 公司营业执照复印件(加盖红章);
2) 装饰企业施工资质证明(如有);
3) 设计、监理单位资质及法人代表授权委托书;
4) 设备安装企业施工资质证明;
5) 外地装饰企业需提供进场施工许可证;
6) 现场负责人(项目经理)身份证明文件及装修公司法人代表授权委托书。
2、办理装修保险文件:
建议装修单位需投保火灾、水浸或所雇装修商及其雇员引致得个人损伤等保险,由此引发得一切后果均由施工单位自行承担。
3、提交一份比例为1:50或1:100全套装修图纸,供物业部审核。图纸需清楚显示但不限于以下资料:
1) 设计说明:
工程得设计、施工、用料、工期总说明。
2) 总平面图:
A、室内之平面布局;
B、室内隔断墙或加建墙得高度;
C、保险柜或重型装置之重量及尺寸;
D、地面装修类型(出入口地面应与公共区域地面保持水平);
E、影响建筑外观形象部位得效果图。
3) 综合天花图:
A、天花片、龙骨吊顶施工图;
B、安装于天花之上得所有设备、设施之布局。
4) 电气系统图:
A、总负荷得计算及三相平衡;
B、各回路负荷情况;
C、各开关容量及各回路线径、管径。
5) 空调布置图:
A、风机盘管位置;
B、新风管道位置;
C、送风及回风口位置;
D、室内空调温控器位置及布线情况。
6) 给排水管道分布图:
A、给排水管之接驳位置及水管尺寸;
B、水管分布图;
C、室内地漏及防水物料详情。
7) 照明平面布线图:
A、各回路布线情况;
B、配电箱、开关、灯具位置;
C、标明回路号。
8) 插座平面布线图:
A、各回路布线情况;
B、配电箱、插座位置;
C、标明回路号;
D、提升地面工程及地下布线情况。
9) 综合布线平面图:
A、各回路布线情况;
B、机房、机柜等位置;
C、配线表;
D、提升地面工程及地下布线情况。
10) 消防平面图:
A、自动报警平面图;
B、自动喷淋平面图;
C、消火栓位置;
D、消防广播位置。
11) 装修工作方案/图纸得一般要求:
A、所有图纸以公制注明尺寸,按比例正确注明,数字要清晰,并注明日期;
B、所有技术资料按公制注明;
C、图上标明正确得楼层,办公室单元号及尺寸;
D、构造详图、材料及其它安装方法说明要在图中表示出来;
E、机械、设备要配有证书、说明,以便估计负荷、动力、热量散发与防火等;
F、倘若商户需要对租区结构进行调整,图纸上应标明结构调整、采用手段、机电系统、实施规则等详细资料并备有结构计算;
G、所有尺寸都要由商户或商户得装修商到现场核实。
4、缴纳装修押金与施工管理费:
1) 装修押金:
装修押金:人民币3,000、00元/间,商户应在提交装修申请时向运营中心物业部支付。当装修工程完工,经运营中心物业部验收合格,装修押金在扣除
违规收取违约金后余额将于14个工作日内无息退还。
2) 施工垃圾清运费:
收费标准为人民币 150 元/间,商户在提交装修申请时向运营中心物业部支付。
三、装修方案审查与消防报批
图纸审核:包括但不局限于以下主要内容:
1、装修就是否破坏建筑物主体结构及承重墙。
2、装修就是否超额增加地面荷载、室内砌墙、室内增加超负荷吊顶、安装大型灯具等。
3、装修就是否任意扩大原有门窗尺寸,就是否破坏或改变建筑外立面及建筑整体建筑风格。
4、电力装修设计就是否符合规范要求。检查电线穿管、跨接等就是否符合规范,电线横截面积、开关容量就是否符合要求。地插、电源面板、灯具等电气设备就是否存在安全隐患。
5、空调装修设计中新加装得风机盘管与建筑空调干管相接得阀门、供回水管、冷凝水管、控制电路得施工就是否符合规范,就是否留有检修空间及天花上就是否留有检修口。
6、装修就是否任意剔凿楼板,切断楼板中受力钢筋。
7、装修就是否拆改水、电、燃气、空调等建筑配套设施。
8、装修新增上、下水得房间必须加做防水层。
9、装修得装饰设计及使用得装饰材料必须符合防火规范及环保要求。
10、物业部对商户提交得装修图纸、方案进行审查批复。如有必要,在
装修方案通过之前会安排讨论有关事宜,商户最好同设计师、装修商以及相关人员一起参加会议。
11、装修方案审查通常需要3个工作日内,物业部将会书面通知商户审查结果。如物业部认为所提交得资料不清楚、不完整或认为商户得方案需要做出修改,商户须对设计装修方案进行必要得修改,运营中心物业部审查批复时间由此顺延。
12、装修图纸就是否符合防火规范。物业部对装修方案审查批准后,此图纸将由商户送公安局相关防火管理监督部门审批。图纸经其批准后,商户可开始进行装修并且装修应与批准后得图纸保持一致。
13、鉴于物业部仅对商户装修方案及图纸就是否破坏建筑物原有主体结构、承重墙等事宜予以形式审核,对其施工方案及施工图纸就是否符合国家相关施工规范及消防规范要求不予以审查,商户使用人及装修人员自行对施工过程中造成得事故以及因此而产生得后果承担责任。
四、办理开工手续
1、填写办理《装修施工申请表》、《装修施工许可证》、《施工线路申请表》、《装修材料检测报告》、《临时用电申请表》等。
2、办理装修工人登记与施工人员临时出入证。
3、装修单位应在施工前替其装修人员申请及办妥有效得施工出入证,将装修人员得资料详列在申请表格上,携同装修人员得身份证复印件、其它证件复印件及2张1寸近照,交到物业部办理。每张施工临时出入证须缴纳人民币30、00元,其中20、00元为押金,10、00元为工本费。施工临时出入证得押金退还及开具发票手续统一在装修工程结束后凭押金收据办理,装修单位
应保管好押金收据。
4. 如施工出入证遗失,应立即到运营中心物业部补办。补办施工出入证时仍需支付押金与工本费,丢失得施工出入证押金不予退还。
5. 运营中心物业部审核同意后对装修单位发出《施工许可证》,装修单位方可施工。
五、装修施工与管理
1、进场施工前要对施工区域内建筑材料现状进行检查确认。
2、根据施工材料得进入路线,对所经过得公共区域内得装修材料及租区内运营中心指定得材料严格按照运营中心要求进行保护。
3、施工开始前,材料保护措施须经运营中心物业部检查合格。
4、材料保护得原则就是保证建筑外观及整体形象得整齐美观,对材料设备设施起到有效得保护作用。施工前须做好以下保护工作(包括但不限于): 木墙围得阳角位置用木方连接五合板;
木墙围得平面位置里面需使用软泡沫纸,外用五合板等材料(使用软泡沫需双层包裹);
门框得角与门得外角保护需使用硬制材料包裹;
货梯墙面位置里面需使用软泡沫纸,外用五合板等材料(使用软泡沫需双层包裹);
大理石墙面位置里面需使用软泡沫纸,外用五合板等材料(使用软泡沫需双层包裹);
在已装修区域所有玻璃门须做贴膜处理,以保持美观;
施工过程中材料保护材料如有破损,应及时更新。造成材料损坏者,须负
责恢复原状或照价赔偿;
距离商户租区较近或人流量较大得区域所做得材料保护,须在早上8点前拆除;
材料保护措施不合格得,须在接到运营中心物业部通知后24小时内完成整改,逾期未完成得,除收取违约金外,装修单位还需承担物业部进行材料恢复所产生得费用。
5、所有施工必须按物业部审查批准得方案进行,不得自行更改,如确需更改,必须经运营中心物业部书面确认,出具更改通知方可施工。
6、施工材料运输、堆放与清洁卫生要求:
1) 装修人员得进出及材料得运输只能使用货梯或消防通道,所有沉重对象搬入建筑须事先得到工程部得书面同意。装修人员对公共区域(如建筑天花、地面、墙壁等)不得造成任何损坏,如有任何损坏,将由商户或装修单位负责恢复原状或承担修复费用,并承担由此引起得一切后果。
2) 所有材料、设备、工具及废物等须放置在装修区域范围内,不得占用任何公共部位,所有垃圾、碎片等杂物必须在建筑办公人员下班后搬运,施工区域任何时候须局限在装修范围内。
3) 所有装修材料进出建筑以及所有废料搬出建筑均须在运营中心人员在场得情况下进行。
4) 装修施工区每日工作结束后,必须清理施工现场,保持施工现场得整洁。应将当天产生或遗留之废料、垃圾等用编织袋装好清理到指定位置,并清洁好清运路线。清理时要把废料做封密处理,确保不会发生恶臭、泄漏污水、尘土飞扬与沙土满地等情况。
5) 装修物料、工具等进出建筑等均须按物业部所安排得路线、卸货区域及货梯,大量得物料运送需于24小时前到运营中心物业部申请及预约时间,车辆须按运营中心物业部指示停放。
7、消防工作要求
1) 动工前,商户/装修单位要组成防火安全领导小组,制定防火方案,防火责任人要督促各施工单位加强对临时动火作业得管理,凡在重点部位使用电(气)焊、喷灯、电炉、设炉煮沥青等动火作业,应填表办理动火审批手续,领取《动火许可证》后方可动火。同时要加强化学易燃易爆危险物品得管理,对于50公斤以上(含50公斤)得一级危险品,进入施工现场时,首先应向物业部提出书面申请,然后到消防部门办理运输许可证,在得到许可证与物业部审批文件后方可将危险品带入施工现场。在施工现场使用化学易燃危险品时,只能运进当天当班使用量,剩余得应在当天下班时清理回仓库。施工现场禁止住宿及存放化学危险物品。商户/装修单位要对施工人员进行消防知识教育与遵纪守法教育。
2) 应按照《高层民用建筑防火规范》要求,使用防火性能良好得装修材料,禁止使用易燃、可燃装修材料,吊顶必须采用A级防火材料,墙壁、地毯采用B1级以上防火材料。电线采用ZRBV电线,套金属管保护。镇流器应采用经国家相关部门检测合格得产品,石英灯变压器应设相对集中,并应密封性良好。各回路都应设漏电保护器与空气断路器。应设事故照明与疏散指示标志,电气安装应符合有关规程得要求。电气组件应有3C认证,开关与建筑统一。空调管道得保温材料应为难燃或非燃材料,空调送、回风总管及管道穿越防火分区处时应设防火阀。
3) 凡安装消防自动喷淋灭火系统与自动报警系统得,应根据物业部要求由指定公司进行,灭火器、防烟自救器具得配置,应按公安部、建设部有关规定与标准要求配置。
8、由物业部共同监督及检查整个工程,在装修施工期间,施工人员应遵守运营中心物业部制定之有关管理制度,并接受建筑管理人员之监督。
六、竣工验收与押金退还
1、施工检查验收:
1) 基底、基层验收:
A、基底包括对旧装饰层得剔凿、清除处理,防水层得闭水检验、水电预埋管线工作得验收。
B、基层包括底龙、底衬及找平层得验收。
商户在第一阶段施工即将结束时,应及时向运营中心物业部提出申请并办理隐蔽工程验收手续。
C、物业部将按商户申报得施工进度,安排相关专业得工程技术人员对第一阶段得施工质量进行检验,对验出得问题,商户应及时进行整改,并申请复验。运营中心物业部对第一阶段施工质量符合要求得将出具隐蔽工程验收报告,并允许进一步施工。
2) 装饰面检查验收:
装饰面涂饰前后应对被涂饰得面层进行检查验收。
3) 根据消防要求,由有资质得单位进行消检与电检。
2、验收合格,押金退还:
退还施工出入证押金(待施工单位交回《施工许可证》及施工临时出入证后)。
3、装修押金在扣除违规所收取得违约金后,余额将于14个工作日内无息退还。
七、租区恢复
商户迁出建筑,应负责将租区恢复原状,如续租得商户同意接收现状,则不必恢复,如果商户委托物业部代为恢复,所产生得费用由商户承担(一般恢复费用为人民币200元-2000、00元/每建筑平方米,具体恢复费用视现场实际情况确定)。
第二章装修守则
为做好装修施工管理服务,为商户提供高品质得办公环境,请商户督促所聘请得有关装修人员与物业部充分合作,遵守本守则内容。
一、设计须知
装修图纸经物业部审查后,所有工程须依据已审查得图纸施工,如发生变化,须经物业部书面另行审查,擅自施工者,物业部有权终止其施工,并追究其经济与法律责任。
公共外观要求:
外围临窗部分得柱子装饰应与建筑主体风格保持与谐,并经运营中心物业部书面确认;
所有商户均不得安装面向公共走廊或会对其它商户造成干扰或影响得音响设备;
所有外墙(包括公共走廊)不得装设、张贴招牌及广告等,以免影响建筑物外观,室内装饰不能凸出于公共走廊。
地板及围墙:
为避免影响建筑结构及防水保护层受损,结构层、屋面、围墙均不得开槽、打洞或做任何修改,所有修改须事先征得物业部得书面同意。
消防设备不得改动:
1) 不得改变防火门、防火卷帘与玻璃门得功能与位置,任何消防系统更改工程必须获得政府消防部门得批准;
2) 如需增加喷淋系统喷头,一般情况下,喷头之间得距离不得少于1、8米,但亦不能超出3、6米,除非能提供与结构物相阻得特殊理由。喷头与墙壁或隔墙之间得距离不得超过1、8米。在整个单元内得所有喷头扩散水平线以下必须保留至少0、5米得空间;吊顶内空间超过0、8米且吊顶内有设备时应考虑加设喷头,此项施工由商户自行向公安消防部门申报并承担一切费用;
3) 严禁阻挡、私自拆除、移动、损坏消防通道、安全门、安全出口灯箱及消火栓等消防设施设备。
公共水电接驳:
不得擅自接驳公共部位得水、电,如确有需要可向物业部申请,并负责从连接点到单位内干线得一切保养、维修、拆除、翻新与更换。
预留检查口:
应在每一个水管闸门及每一个电源箱或任何重要设备下加装检查口。预留检查口以确保物业部得员工可随时检查、维修建筑内包括室内得附属设施,并确保中央空调系统、管井、渠道、安全信道等畅通无阻。
改动结构:
为确保建筑全体商户得安全及遵守各有关政府部门得建筑规范,装修时未经批准禁止对结构进行改动。商户认为必须对承重结构部分进行改造得,
则必须由建筑原设计单位或国家建筑权威机构出具结构改造设计方案,并有专业资质得施工单位进行施工,且施工方案须征得物业书面确认后方可施工。
空调系统:
1) 设计原则:
应根据商户装修格局需保证办公人员及流动客人空调舒适性得要求,按相应国家设计、施工及高层民用建筑设计防火规范等国家各项规范进行深化设计,并应便于维修保养。具体设计要求如下:
A、租区内得新风改造不应使建筑其它租区新风量有所减小,每个风机盘管下吊顶上要加检查口,风机盘管应采用风道回风,房间内应考虑加装顶排风机消除层内正压。
B、每台风机盘管回风口上应安装过滤网,并须设独立得回水电动阀、调速温控开关控制。
C、租区内得风机盘管应按使用区域进行分区控制,即将各分区控制电闸接至建筑强电竖井内,以便建筑为商户提供延时空调。
D、需提供空调装修改造得风系统图(需含新风系统)与水系统图。要求在装修验收时做风平衡及水平衡调试。
E、新增加得风机盘管及型号与移位得风机盘管应在空调系统图中加以标注。尤其就是风口排布与独立房间得位置关系,应在空调系统图中加以标注。
F、请提供新增加得风机盘管产品样本及说明书。
G、建筑空调采用内外分区,请租户设计时充分考虑空调布局合理性,以免影响舒适度。
H、独立房间应有相对独立得送、回风设计及新风供给,需考虑气流组织得合理性。
2) 施工要求
租区内空调系统改造须由具有资质得空调施工安装企业按相应国家规范进行施工。
装修期间不得使用建筑空调(风机盘管),不得擅自对建筑空调水系统及风系统阀门进行操作或调整,所有风口必须封闭。
空调改造施工,如涉及泄水、打压须提前通知运营中心,并应按运营中心相应程序执行。
空调装修改造施工应按规范做好打压实验,并报物业部验收。合格后需清洗系统。
空调装修改造施工报运营中心验收前,应做好以下自检工作:
a、风机盘管供、回水阀门及回水电动阀已按系统流向正确接驳。
b、风机盘管供、回水阀门开启/关闭灵活、可靠,阀门压盖不得漏水。
c、风机盘管回水电动阀自动/手动开启/关闭灵活、可靠。
d、风机盘管水系统不得存在跑、冒、滴、漏现象。
e、空调风系统与空调水系统保温良好、严密、无缝隙。
f、风机盘管应逐台进行通电实验,机械部分不得摩擦,整机不应抖动不稳,噪声不应超过产品说明书得规定。电器部分应按规范施工,不得漏电,电机连接端子应有保护盖板。
g、空调水系统应做好水压实验及系统清洗。
h、风机盘管吊装要平稳牢固,应预留检修口便于机器检修。(石膏板吊
顶必须在风机盘管得检修位置留出检查口,检查口尺寸不得小于600×600,以便于维修)。
i、风机盘管凝结水管应排水顺畅,不应有倒坡、积水现象,保温棉勿浸在凝结水盘内。应逐台做排水实验。
j、装修结束时,需做好风平衡及水平衡调试。需将每台风机盘管得回风过滤网及凝结水盘进行清洗。(因存在二装污染问题)。
k、装修结束时,每台风机盘管均需做24小时试运行实验。每台风机盘管均应测量送风温度、送风风速及室温。
机电设备得改动:
商户如欲改动单元内得机电设备设施,必须向物业部提出书面申请,在不影响建筑总系统及其它商户得基础上,经物业部书面同意后方能动工。施工中应保留足够得通道或空间,为一切公共设备设施与装置获得保养及维护创造条件。
电气装置:
1) 所有电气装置总负荷不得超过装修使用单元得供电设计标准用量,同时商户有责任聘用合格得专业技术人员进行电气设备装置及线路得接驳工程。
2) 所有电器得安装应符合国家有关电气安装规范。所有电线必须要保护在符合规范得套管内,地插、墙插得电源必须接至漏电保护开关,地插必须选用防水型。
二、装修要求
1、装修时间:
在未有业主入住与商户正式营业前,建筑装修施工时间为24小时,业主入住后装修时间为:7:30——18:00,装修施工须提前24小时向物业部进行申请,批准后方可进行。
2、装修施工管理:
商户装修施工应严格遵守本手册得各项规章制度。
3、维保说明:
1) 装修工程质量,商户应自行或委托监理公司进行监督检查,运营中心得装修验收检查工作,不能替代商户与工程装修单位应进行得竣工验收工作。
2) 商户应在装修工程竣工后,同工程监理单位、设计单位与施工单位,按照工程设计合同约定与相应得质量标准进行全面验收。装修单位负责采购装修材料及设备得,应当向商户提交质量检测报告说明书、质量保修书、环保说明书与使用说明书。工程验收合格后,装修单位应当向商户出具租区装修质量保修书,保修范围应包括全部装修内容。一般最低保修期应为两年,有防水要求得房间、卫生间,厨房防渗漏保修期应为五年。保修期自装饰装修工程竣工验收合格之日起计算(有关保修期限详见建设部第110号令)。
3) 商户若发现装饰装修出现质量问题,在保修期内应及时通知装修单位维修或无偿解决。对交楼标准以外得或对原设施标准进行改动后得维修,物业部为商户提供有偿服务。
装修施工管理收费明细表(人民币)
第三章施工管理规定
为保障向建筑内商户提供一个良好得办公及经营环境,凡进入本建筑之装修单位,请严格遵守本《施工管理规定》中得相关要求,并由装修单位签章承诺后遵照执行。
施工管理及违约金规定
1、施工期间,各装修单位负责人应慎重约束其属下遵守建筑装修守则,凡违例者,运营中心除按规章收取违约金外,还会将违约金按次递增及记录在案,并保留限令违例得装修公司停工得权力。
2、装修人员活动范围在其装修单元内,不得占用或在公众区域进行施工,未经许可不得进入其它房间,违者将被处罚支付违约金并被警告及记录在案;累计三次者,视为偷窃破坏嫌疑,将报警处理及没收出入证、扣罚押金,以后不
再接纳其申请装修出入证。
3、装修期间,所有风口必须封闭,单元户门及可开启玻璃幕墙须关闭,烟感必须使用防尘罩保护,违者收取违约金人民币200-500元。
4、烟感报警器、喷洒头等设施在未经批准前私自移位,改动,收取违约金人民币200-5000元。
5、进行剔凿、打孔等任何对玻璃幕墙得铝扣板、金属框造成破坏得施工,除赔偿损失外,根据损失大小,收取违约金人民币100-500元。
6、施工未提前申请临时用电,且所用电源未由带计量表及漏电保护器得专用临时配电箱引出,与其它电源接驳,收取违约金人民币200-1000元。
7、施工期间开启空调风机盘管,未对烟感报警器做防尘保护,经提示无效,收取违约金人民币500元。
8、施工中,未将拆卸下得建筑原有设施交还给运营中心物业部,收取违约金人民币50-500元。
9、施工中使用消防用水,施工物品妨碍消火栓正常使用,经提示无效,收取违约金人民币200-5000元。
10、施工现场每日清场前未清洁,经提示无效,收取违约金人民币50-300元。
11、施工人员未将施工出入证佩戴在本人胸前左上方显眼得地方,经提示无效,收取违约金人民币30元。
12、施工许可证未张贴于施工现场入口处明显位置,经提示无效,收取违约金人民币200元。
13、装修单位要在其施工区域内放置适量得、有效得、符合规格得灭火
器(按消防局规定),按3个/100M2标准配置5公斤二氧化碳灭火器。未配备足够得灭火器材,不允许动火。
14、施工现场严禁明火,申领动火证后方可动用明火。同时现场必须由专人监护,做到:
围挡得易燃杂物未清除,不允许动火;
施工现场难以移动得易燃结构未采取安全防范措施,不允许动火;
凡储存有易燃、易爆物品得场所,不允许动火;
在高空焊接或切割作业时,其下得可燃物品未清理或未采取安全防护施,不允许动火;
施工现场存放得易燃物品超出规定范围,不允许动火;
在施工区域内动用明火及摆放易燃物品,收取违约金人民币300-1000元。
15、施工人员未按照运营中心指定得路线进出建筑,且不听劝阻,收取违约金人民币50-200元。
16、施工人员占用公共区域进行施工,或未经许可进入其它区域,收取违约金人民币50元。
17、在施工现场吸烟,收取违约金人民币50元。
18、施工人员在建筑以及施工区域内喧哗大叫,粗言秽语,赤身露体及做出不文明举动,收取违约金人民币50-500元。情节严重者将禁止其在建筑内继续工作。
19、未向物业部申请,擅自用、放、断水(电),收取违约金人民币200-1000元。
20、非专业人员随意接驳电源,收取违约金人民币100-200元。
1、设计与装修协调会 ?在签署租赁合同后，金茂大厦与“租户、租户设计单位、租户装修单位等”召开设计、装修协调会，向租户提供场地租赁条件图及装修指引等资料。 ?金茂物业对装修涉及的资料和程序进行说明及口头答疑，包括图纸设计、装修进场程序、装修进场需提供资料、消防报审报验、金茂物业相关部门职能等事宜的沟通。 2、设计图纸审批 ?租户提交的方案设计图应至少包括下列内容： ü效果图（至少包括表达室内装修的两个视角）。 ü平面布置图。 ü天花吊顶平面图。 ü地面铺装图。 ü立面图、剖面图 ü主要材料及颜色的样板。 ?租户应尽早（距交付日不少于30天）向金茂物业提交包含有效果图的方案设计图（一般比例为1：50）打印稿1套（A3）及其电子文件（须同时提供PDF及CAD格式）。?在收到方案设计图的5~10个工作日之内，金茂物业提出审核意见。如未获金茂物业批准，或金茂物业提出修改方案，租户需在5工作日之内重新提交新方案，金茂物业在5个工作日内提出复审意见，直到最终通过方案。 3、装修施工图纸审批 ?租户提交的施工图纸应至少包括下列内容： ü效果图 ü平面布置图
ü天花布置图 ü立面图、剖面图 ü地面铺装图 ü空调施工图（包括设计说明、水管图、风管图） ü电气图（包括接线系统图、照明线路图、插座线路图） ü弱电系统施工图（含网络、电话、CCTV、音响等） ü给、排（污）水施工图（租区内如有卫生间、茶水间、洗手盆等设计） ü套有专业消防公司设计图框的消防系统施工图（包括消防喷淋布置图、消防报警布置图、消防排烟布置图） ?餐饮类租户另须增加以下图纸 ü厨房排油烟施工图 ü给、排（污）水施工图 ü燃气管道及报警装置布置图（政府指定专业施工单位出具） 4、消防报审 ?金茂物业会告知租户向相关政府部门（如消防局）申报装修施工图，以便办理相关证照（如《建设工程消防设计备案受理凭证》），消防审批合格后方可进场装修。 ?租户应自行支付相关费用，因租户的原因造成图纸审核或装修工作延迟，由租户自行负责。如因特殊原因未能及时回复租户审核结果，金茂物业应向租户说明。 5、场地移交 ?金茂大厦提供场地符合合同约定标准。 ?金茂大厦在合同约定的场地移交时间内与租户进行现场交接手续，双方签订移交凭据《金茂大厦租户接场验收登记表》（详见附件1），登载场地硬件情况及移交日期等信
管理手册
第一部分员工手册 (1) 引言 (2) 总经理致欢迎词 (2) 公司简介 (3) 聘用条件 (4) 员工来源 (4) 试用期 (4) 调职及降职 (4) 工资 (4) 职级 (4) 工作时间 (5) 加班 (5) 旷工 (5) 终止合约 (6) 裁员 (6) 员工福利 (7) 法定假期 (7) 福利假 (7) 事假 (7) 病假 (7) 婚假 (8) 产假 (9) 慰问假 (9) 护理假 (9) 养老保险 (9) 节日福利 (9) 文体活动 (10) 奖励 (10) 年终奖金 (10) 公司守则 (11) 聘用关系 (11) 员工出勤 (11) 仪容仪表 (11) 各人资料 (12) 申请证明 (12) 工作评估 (12) 吸烟 (12) 私人电话 (12) 离职手续 (13) 员工申述 (13) 亲友事访 (13)
保障公司利益 (13) 防止收受利益 (14) 党、团、工会活动 (14) 过失类别 (14) 处分制度 (19) 目的 (19) 罚款制度 (19) 辞退 (19) 员工上诉 (19) 投诉程序 (21) 政策 (21) 程序 (21) 员工资料 (22) 人事记录 (22) 表现评估 (22) 事业培育 (22) 其它管理规定 (22) 第二部分 财务管理制度 (24) 出差制度管理规定 (25) 财务管理规定 (27) 第三部分 办公管理规定 (29) 文件打印、复印、发放管理规定 (30) 公司图书管理规定 (31) 公司办公室资料管理规定 (32) 车辆管理规定 (34) 公车私用管理规定 (35) 现场防火安全制度 (36) 现场作息纪律 (38) 其它规定 (39) 第四部分 工作程序 (44) 预决算审批程序 (45) 施工合同签订程序 (46) 外委订货合同签订程序 (47) 外委包工合同签订程序 (48) 材料物品申购程序 (49) 比价程序 (51) 发票申领、收款程序 (52) 出入库程序 (53) 盖章程序 (54) 开支程序 (55) 借款程序 (56)
商铺装修管理手册 1
【购物中心】商铺装修管理手册
XX集团XX商业资产管理有限公司 2
目录 前言 3 流程图 4 第一章商业项目的简介 5 第二章相关涉及内容的说明 6 第三章装修设计的标准及要求 7-12 第四章管理公司指定的专业承包项目 13-14 第五章装修申请流程指南 15-16 第六章装修管理规定 17-23 1
第七章商铺装修工程竣工验收 24-25 附表资料: 1、商户装修图纸设计指南 26 2、商户商铺装修开工申请表 27 3、商户装修施工人员临时出入证申请表 28 4、卸货区管理规定 29 5、货梯使用管理规定 30 6、商户装修垃圾清运管理规定 31 7、商户持物出门申请登记表 32 8、商户装修临时动火许可证 33 9、商户装修消防安全责任协议书 34 10、商户装修手册资料登记表 35 2
11、商户商铺施工现场负责人授权书 36 12、商铺装修缴费通知单 37 13、商铺装修押金退还结算单 38 14、商铺装修( 隐蔽工程) 竣工验收申请表 39 15、商户装修验收检查表 40-41 16、购物中心营业期间施工管理规定 42-43 17、安全承诺书 44 18、商铺装修管理承诺书 45-47 19、商铺交房表 48-49 20、装修许可证( 样表) 50 前言 为了维护XXX集团XXX商业资产管理有限公司( 以下简称管理公司) 以及广大商户的利益, 保障该商业项目有一个安全、舒适的经营环境, 根据( XXX集团XXX商业资产管理有限公司商户装修手册) 及国家和地方有关的规定如: 消防法、卫生环保管理条例、物业管理条例、建设工程质量安全管理条例等, 结合本商业项目的实际情况, 就商铺的装饰装修事项制定本手册。 3
商户进场及装修管理手册
目录 一、商户进场手册 二、商户进场手册附件 三、装修手册 四、装修手册附件
一、商户进场手册 1.目的 明确对商户的进场及装修管理实施控制的职责、方法和要求，以确保商户顺利而有秩序的进场及装修。2.适用范围 适用于所有窗户的进场及装修管理。 3.职责 3.1招商部负责进场管理中的组织和协调工作。 3.2财务部负责收取所发生的有关费用。 3.3工程部负责进场、装修有关工程方面的监督管理等。 3.4保安部负责对进场、装修的人员物品的出入管理及消防、安保的管理等。 4.工作流程
4.1鉴定《商业、物业管理公约》 收取商户的相关证明及资料，确认无误后，与商户签定《商户、物业管理公约》，并填写《商户进场登记表》，并根据《商户进场登记表》上的要求，收取商户提交的相关合法有效证件的复印件（营业执照、税务登记证、法人代码证书、卫生许可证、法人委托书等），复印件上需商户加盖公章，以备物业公司留档存查。 4.2向商户发放《缴费通知书》、《进场手续书》等。 4.3预交费用 商户持《缴费通知书》、《进场手续书》在规定期限内来我公司财务部预交物业管理费（一年）、商品保证金、等相关费用。财务部留存《缴费通知书》。 4.4至招商部领取《装修手册》、《装修申请表》等，留存《进场手续书》。 4.5房屋交接验收 招商部、工程部、保安部人员与商户一起交接其所承租区域，登记水、电、气三表底数，双方在交接表上签字确认。 4.6商户二装的管理及流程 具体内容参见运作规程《装修手册》。 二、商户进场手册附件 1、商户进场登记表 2、进场手续书
3、缴款通知书 4、商户装修申报资料清单 5、装修区域开工之前交接表 三、装修手册 第一章装修程序 所有窗户在商业中心的装修工程开始前，必须按照本公司物业部装修程序办理有关的手续，在经过物业部审核，并经书面批准后方可按审批盖章签字后的方案施工。商户须指定设计单位及装修公司负责其室内装修，方案外的增补与修改工程须通知物业部并得到书面批准后方可施工。 一装修施工流程图
目录 一、公司管理办法 (1) 二、会计核算管理办法……………………………………………６ 三、项目施工管理细则……………………………………………２4 四、项目工程经济责任书 (26) 五、项目经理岗位职责……………………………………………2７ 六、技术员岗位职责 (28) 七、施工员岗位职责………………………………………………２9 八、安全质量监督员岗位职责……………………………………3０ 九、预算员岗位职责………………………………………………３1 十、资料员岗位职责......................................................３2 十一、仓库保管员岗位职责及工作流程.................................３3 十二、材料采购员岗位职责及工作流程 (35) 十三、项目部自检报验资料 (37) 十四、项目部向甲方报验资料 (41) 十五、分包工程合同.........................................................４3 十六、装饰工程劳务分包合同 (47)
公司管理办法 为适应公司生产的需要,结合公司现有的管理(职能）办法，拟制定本办法。 一、组织机构： 公司实行总经理负责制，下设主管若干人,分工负责各职能部的工作。下设工程部、财务计划部和综合业务部,具体职能分工另定。 二、组织管理职能 （一）生产管理 公司对生产组织管理，采取工程项目管理的原则,以工程项目为单位进行组织管理。项目部由项目经理负责,配备相关人员，组织项目部由公司统一领导。 （二）生产核算 以项目部为核算单位,进行单独核算,核算内容包括:材料损耗、人员工资、业务支出。用于该核算项目的一切支出(不包括公司的管理费用)。 （三）核算办法 从项目部组织项目施工开始,进行单独设帐，进行成本归集。到该项目工程完工交付验收后结束，由财务部门进行核算、分析、总结，提出财务分析报告。 三、组织管理制度 （一）财务管理办法 要建立健全财务相应、账薄、登记,以项目为单位建立分级账簿,进行相应的成本归集和核算。公司建立总账,每月出财务报表一份，(损益表和资产负债表)年终报表，包括所有的财务报表、编报说明和财务分析报告。主要是资产负债和应收、应付。 报销制度：公司财务报销实行主管一支笔签字报销办法，报销审批程序,对于有项目生产性支出由项目经理审批后,财务进行审核，由主管签字后再由总经理签字。对无项目的非生产性支出，由报销人提供原始凭证，由总经理签字、报销，在原始凭证不全,或无原始凭证者一律不予报销。 原辅材料采购报销办法，采购人员要提供原始购货发票或相应的
用户装修 1、装修监管 收楼后的用户，一般都要对房屋进行程度不同的二次装修。其中有产权人自己装修，也有使用人装修。但无论属于哪一种装修，他们都将给物业管理工作在安全。环境、消防等诸多方面带来许多问题。如若对其监管不力将可能酿成事故并造成损失。因此，对于二次装修的管理是非常重要的阶段性工作，也是较为复杂和困难的管理工作之一。 管理公司对用户装修之管理，主要针对以下方面进行监控： （1）建筑物结构 各装修工程可以在其自身单元内进行非结构变更，但不得开凿、损坏任何承重墙、梁、楼板、屋面及其他任何破坏楼宇结构强度的行为。 （2）建筑物立面及景观 对于建筑物是否封闭阳台及如何封闭、建筑物外墙怎样安装空调及如何排放冷凝水、建筑物外墙能否安装广告及天线等都必须统一规划，严格监管。 （3）消防 二次装修动火作业现场之保护措施，消防设备的保护、阻燃材料的使用及防火处理、消防系统的变动及申报等都是装修管理中需要注意的问题。 （4）安全管理 二次装修阶段，施工单位多且人员复杂，期间最易发生窃案。对于施工人员的进出、留宿的管理及24 小时日常巡查将是安全管理重点。 （5）环境保护 装修期间对于可能造成的墙面、地面、电梯轿箱等污染应加强监管；对于二次装修垃圾应辟专门堆放场地并集中清运；对施工作业时间严格控制，以免施工噪音对他人构成滋扰。 （6）公共设施 特别注意检查已落成交付使用的公共建筑、道路或公共设施、设备，包括配电箱、消防栓箱、公共照明、公共管道、公共电路、安全监控装置等，有些需要贴上封条，任何人未经同意不得擅自连接公共设施，如电路、下水道等，也不得导致排水管道系统、化粪池、隔油池等阻塞或削弱其有效运用。遇损坏戓因装修改造而造成楼层漏水、渗水、管道堵塞等，要予以处罚并予修复。 （7）检查、验收对于装修单位，管理公司应设专人负责现场管理，对用户的改动、改造尤为注意监督。 以下为住宅及商铺装修巡查、验收之注意事项，以示参考。
万达广场装修管理手册(2009) 、装修监管 收楼后的用户，一般都要对房屋进行程度不同的二次装修。其中有产权人自己装修，也有使用人装修。但无论属于哪一种装修，他们都将给物业管理工作在安全。环境、消防等诸多方面带来许多问题。如若对其监管不力将可能酿成事故并造成损失。因此，对于二次装修的管理是非常重要的阶段性工作，也是较为复杂和困难的管理工作之一。 管理公司对用户装修之管理，主要针对以下方面进行监控： （ ）建筑物结构 各装修工程可以在其自身单元内进行非结构变更，但不得开凿、损坏任何承重墙、梁、楼板、屋面及其他任何破坏楼宇结构强度的行为。 （ ）建筑物立面及景观 对于建筑物是否封闭阳台及如何封闭、建筑物外墙怎样安装空调及如何排放冷凝水、建筑物外墙能否安装广告及天线等都必须统一规划，严格监管。 （ ）消防 二次装修动火作业现场之保护措施，消防设备的保护、阻燃材料的使用及防火处理、消防系统的变动及申报等都是装修管理中需要注意的问题。 （ ）安全管理 二次装修阶段，施工单位多且人员复杂，期间最易发生窃案。对于施工人员的进出、
留宿的管理及 小时日常巡查将是安全管理重点。 （ ）环境保护 装修期间对于可能造成的墙面、地面、电梯轿箱等污染应加强监管；对于二次装修垃圾应辟专门堆放场地并集中清运；对施工作业时间严格控制，以免施工噪音对他人构成滋扰。 （ ）公共设施 特别注意检查已落成交付使用的公共建筑、道路或公共设施、设备，包括配电箱、消防栓箱、公共照明、公共管道、公共电路、安全监控装置等，有些需要贴上封条，任何人未经同意不得擅自连接公共设施，如电路、下水道等，也不得导致排水管道系统、化粪池、隔油池等阻塞或削弱其有效运用。遇损坏戓因装修改造而造成楼层漏水、渗水、管道堵塞等，要予以处罚并予修复。 （ ）检查、验收 对于装修单位，管理公司应设专人负责现场管理，对用户的改动、改造尤为注意监督。 以下为住宅及商铺装修巡查、验收之注意事项，以示参考。 住宅单元装修巡查验收之注意事项 进入新现场前仔细查看图纸及审批文件，做到心中有数。 进入装修现场后，应按审批内容逐项检查，并应注意： 隔墙材料：用防水材料或空心砖、轻体墙等（木器必须按规范涂上消防局认可之
装修管理手册
装修管理手册
用户装修守则 一、用户装修须知 用户在内部装修开展前需留意并必须遵守以下条款: 1.单元交收 用户需预先与管理处预约以便交收钥匙及单元。用户需负责对其接收单元的设备, 作检查并核实所有设施, 装修等皆合格并需在交收表上签署及盖上公司印章。 2.装修申请表 用户需填妥及交回另外分发”装修申请表”予管理处。 3.装修图则及更改工程 为保护大厦公共设施, 用户必须呈交4份其单元的装修图则及技术资料等交管理处审批, 未得到管理处、质检部门及消防部门书面批准装修图则前, 任何装修工程不得展开。 (1)图则的需求详情如下: ①室内平面图清楚显示: a.室内平面的布置。 b.室内间隔或墙高度至吊顶开花或结构开花。
c.任何附加的厕所或茶水间。 d.任何保险柜或重型装置的重量及有关装置的尺寸等须提供详细资料。 e.任何提升地面的工程以便安排计算机及电力布线之用。 ②天花平面图清楚显示: a.任何间隔穿越开花吊顶并提供施工大样图。(不得采用任何易燃物品于吊顶内。) b.照明灯盘的位置。 c.任何对天花吊顶内设置及更改或增加。 d.现有喷淋头及烟雾感应器的位置及其提议修改位置。 ③电力分布图及简图清楚显示: a.总配电盘、分区配电盘的位置, 类别和功率。 b.总配线图、简图并具备详细技术资料。 c.总耗电量的计算。 ④给排水图清楚显示: a.建议给排水管的接驳位置及水管的尺寸。 b.水管的分布图。 c.茶水间地面所采用防水物料的详情。 ⑤空调分布图清楚显示: a.风机盘管位置。 b.送风及回风喉的路线。 c.送风及回风百页位置。
商户装修手册 目录 前言 第一章装修流程工作说明 一、商户收铺和装修申请 二、装修单位需提交装修方案和资料 三、装修方案审查和消防报批 四、办理开工手续 五、装修施工和管理 六、竣工验收和押金退还 七、租区恢复 第二章装修守则 一、设计须知 二、装修要求 第三章施工管理规定 前言 欢迎您入驻滁州国际农产品物流园! 《商户装修手册》旨在向商户提供有关装修方面的信息和管理规定。商户应遵守此手册中的各项规章制度。若本手册中的条例与合约（租约）中规定的商户及业主的各项法律和义务相悖，应以合约为准。《装修手册》中所载
所列的资料信息，仅供商户及商户所雇用的设计师及装修商作为参考之用。本着对全体商户负责的精神，物业部对商户装修的图纸进行审核、对施工质量进行监督检查。图纸审核主要对三个方面负责：一是商户的外立面设计对建筑公共形象是否有影响；二是商户各系统的装修是否对建筑公共系统有影响；三是商户的装修对建筑内其它商户是否有影响。 因此物业部的审核不能替代政府部门和设计部门，但物业部会竭尽自己的经验为商户提供有益的建议。物业部是商户服务的“窗口”，将提前并不断与商户联系、沟通、协调办理相关手续；运营中心亦会根据商户需求，提供必要的服务,帮助商户更有效、迅速地规划装修，开展服务。 物业部亦将按情况需要，保留对本手册做出适当修改的权利。 第一章装修流程工作说明 一、商户收铺和装修申请 1. 收铺：商户办理相关收铺手续，运营中心物业部提供《装修手册》和租区设备图纸，帮助商户了解各系统情况。 2. 装修申请：商户需装修时向物业部提出书面申请，填写签署装修申请表;如装修单位负责办理相关装修手续，须持商户签字盖章的委托书。 3. 缴纳装修押金。 二、装修单位需提交装修方案和资料 1. 提交以下文件并加盖公司印章: 1) 公司营业执照复印件（加盖红章）； 2) 装饰企业施工资质证明（如有）； 3) 设计、监理单位资质及法人代表授权委托书；
××商业广场 商户装修手册 适用范围：××广场 ××××年××月××日
目录 简介 (4) 一、设备介绍与施工要求 (6) 1.1结构 (6) 1.2 机电设备及装修材料 (6) 1.3装修材料管理 (16) 二、业主交房技术标准 (17) 2.1 解释 (17) 2.2 交房技术标准- 一般租户 / 开放区 (20) 2.3 交房技术标准 - 餐饮 / 娱乐 (21) 三、装修期间服务指引 (27) 3.1 基础设施服务 (27) 3.2 电梯使用 (27) 3.3 卸货区域 (27) 3.4 垃圾清除 (29) 3.5 盥洗间 (30) 3.6 消防水龙带卷盘 (30) 3.7 临时装修用水 (27) 3.8 临时电源 (28) 3.9 货物进出门单 (28) 四、装修流程说明 (30) 4.1 商铺移交 (30) 4.2 装修费用 (28) 4.3 交付标准建筑图 (28) 4.4 租户设计方案提交 (29) 4.5 装修设计会议 (31) 4.6 初步方案和设计图的认可 (31) 4.7 重新提交或进一步的详情 (31)
4.8 指定承包商 (31) 4.9 装修保险 (32) 4.10 施工人员手续办理 (32) 4.11 施工中期检查 (34) 4.12 竣工验收 (32) 4.13 退还押金及手续 (32) 五、施工管理 (34) 5.1 施工规则 (36) 5.2 施工人员管理规定 (36) 5.3 现场消防安全管理要求 (37) 六、附则 (39) 附件一：《装修手册确认书》 (39) 附件二：《装修申请表》 (40) 附件三：《消防安全责任书》 (41) 附件四：《保险承诺书》 (43) 附件五：《施工规则》 (44) 附件六：《施工人员管理规定》 (46) 附件七：《装修施工收费明细表》 (47) 附件八：《装修管理承诺书》 (49) 附件九：《租用人/设计人/承包人装修期间联络表》 (52) 附件十：《装修水/电供应申请表》 (54) 附件十一：《装修图纸提交明细表-餐饮铺》 (55) 附件十二：《装修施工人员出入证申请表》 (56) 附件十三：《动火证》 (56) 附件十四：《施工许可证》 (58)
目录 第一部分专柜的装修标准 一、专柜设计规范说明 二、专柜图纸规范要求 三、选材及施工要求 第二部分图纸审批、进场装修、验收流程 一、图纸审批流程 二、进场装修流程 三、验收流程 第三部分装修现场管理规定 一、总则 二、消防要求 三、现场管理 四、用电、动火管理 五、材料、设备、废料的管理 六、奖励与赔偿 七、装修验收 八、附则
第一部分专柜的装修标准 一、专柜设计规范说明 （一）靠墙专柜 1、靠墙货柜高度为2400mm（特殊区域视实际情况确定），宽度尺寸300~500mm （同一方向背柜宽度必须一致）；专柜内的平面布置设计应考虑不影响消防设施、空调设施、各种检修口、门和公共通道等使用的要求，高柜、背展柜距照明灯具、排（回）风口、暖气片的距离不少于500mm。 2、专柜间隔板高度尺寸：临通道边线退后500mm到墙之间的2/3是1400mm高 的隔断（皮具专柜高度为1350mm），1/3为2400mm高背柜隔断到墙； 3、若专柜要求吊楣。则吊楣底部距地面高度同背柜高度，吊楣自身高度为 300mm，须用亚克力板镂空字制作手法，并须注意专柜吊楣间的衔接，特殊吊楣根据品牌的形象要求和现场情况确定。 （二）中岛专柜 1、专柜间隔高度尺寸：延通道线退后500mm进深的1/2为1400mm高的隔断（皮 具专柜高度为1350mm）。 2、服装类区域临通道专柜与反向专柜之间隔断高度为2400mm（特殊区域视实 际情况确定），各专柜之间沿通道线退后500mm该柜位进深的1/2为1400mm 高的隔断（皮具专柜高度为1350mm）。 3、中岛货架高度为1400mm（皮具专柜高度为1350mm，特殊货架除外）。 4、平柜高度尺寸为900mm，宽度尺寸为600mm。 5、若专柜要求吊楣，吊楣底部距地面高度同背柜高度一致，吊楣自身高度为 300mm，须用亚克力板镂空字制作手法，并须注意专柜吊楣间的衔接（吊楣必须履行审批手续）。 （三）特殊专柜 1、收银台区域专柜以实际情况设计制作。 2、中庭部分靠扶梯两侧专柜须做通透半面柜，高度为2400mm，要注意避让防 火卷帘。 3、若专柜柱子在通道线上，柱子临通道一面必须制作品牌形象。
哈尔滨香坊万达广场 装 修 手 册 适用范围：哈尔滨香坊万达广场商业部分 2010年7月 哈尔滨万达广场商业管理有限公司香坊分公司
目录第一部分简介 第二部分设备设施介绍及装修设计要求 第三部分商户二次装修流程 第四部分相关附件
第一部分前言 1.前言 《香坊万达广场装修手册》以下简称“本手册”，详细介绍了商户和相关装修施工单位在装修前、后需要知晓的装修注意事项，设备、设施改造前的申办流程和相关规定，以及办理装修手续必须提供的各种文件，请您务必在办理装修手续前、装修前仔细阅读，并遵照执行。 本手册目的是通过提前告知商户装修流程和装修注意事项，通过在装修过程中有效监控，通过我公司与您和装修施工单位紧密配合，尽可能减少装修过程中可能造成的不良后果，保障您的利益和全体商户的共同利益，共同营造香坊万达广场商业步行街优雅、舒适、美观的商业购物环境，共同打造香坊万达广场的商业繁荣。 最后，我公司热烈欢迎您进驻香坊万达广场。如您在装修前对本手册内容存有疑义，请致电我公司，我们将为您提供详尽、耐心的解答！我公司工作人员随时恭候您的垂询。 联系人 招商营运部： 工程部： 物管部： 哈尔滨万达广场商业管理有限公司香坊分公司 2010年7月7日
第二部分设备设施介绍及装修设计要求 2.1结构 本建筑物采用钢筋混凝土结构。商户装修施工单位应在平面图上标明所有设备、设施的安装位置、尺寸以及重量。商户如因装修需要增加或更改结构，则需要由我公司指定的专业结构工程师进行审核。任何更改都必须得到我公司书面认可，所发生的费用由商户承担。在临时或永久性的基础上，商户任何施加在结构上的负荷，不应超过如下允许的动负荷：1/F--3/F：400KN/M2 2.2 机电设备 2.2.1 电气系统： - 精装铺： ?一般情况下，每一个商铺的总用电量(包含店招用电、铺内照明用电、营业道具用电及其它所有用电设施的总和)：服装服饰和特色店在8kw以内，商户在设计用电负荷时请勿高于此标准，若超出部分须增容，并按实际情况收取增容费； ?节能筒灯、电源插座、灯具开关、风机盘管、控制按钮安装到位； - 餐饮铺： ?50平方米以下餐饮商铺在20kw以内，50－100平方米商铺在30kw若超出部分须增容，并按实际情况收取增容费； - 计量： ?各商户采用IC卡计量表的设计，安装在各层配电竖井内，由我公司统一管控。 - 公共区域： ?照明系统分为正常照明及应急照明两部分，可分段控制； ?部分墙面统一设计有广告灯箱，供商户有偿使用。 - 商户在电气系统的设计施工中应符合下列要求： ?自行设计、施工的商户，在选用灯具时，建议使用节能筒灯，点缀用的射灯请使用12V20W/50W低压射灯；出于安全考虑，请减少使用轨道射灯、霓虹灯，尽量减少异型灯具； ?供电导线必须选用阻燃塑皮铜芯导线（导线上应有标注“ZR”记号），用电容量在5KV A 以上的工程必须选用双层阻燃塑皮铜芯线缆，相线为红、黄、绿三种颜色，零线为黑色，
**购物中心 装修指南 目录 前言 (2) 设施设备及技术资料 (2) 照明及机电设施的设计标准及守则 (5) 申请装修程序 (8) 一般惯例 (11) 装修程序检索 (16) 附件一 (19) 附件二 (20) 附件三 (21)
一、前言 购物中心（以下简称:购物中心）由**物业管理有限公司进行管理，您所租赁经营的商铺是购物中心的一个组成部分。 物业公司将会协助贵商户装修的进行。如果贵商户对本指南中的办理程序及所需资料有疑问，请与物业公司联系。 本指南载列重要资料，以提供贵商户及贵商户所雇之设计师/承造商参考，旨在帮助商户有效而迅速地规范装修，以开展业务。 您详阅此份指南后，请在本指南的承诺书上签署盖章，并连同已经填写清楚的资料问卷交回物业公司，以证明您承诺遵守本指南内所列的一切规则及条款。您应通知受雇于您的设计师及承造商遵守一切规则及条款。 虽然本装修指南的内容是经过细心编写的，物业公司或其代表对于内容中任何误差，并不会构成或因此而承担任何责任。此外，物业公司保留修改权利。而所有您的方案和图纸亦续获得物业公司批准方可实行。 二、设施设备及技术资料 以下技术资料将有助您及您所雇的设计师： 2．1 图纸 2．1．1 公制1：100比例的楼层平面图。 2．1．2 公制1：100比例的设备布置图。 （注意：上述图纸中的资料只反映购物中心之完成情况， 但如有资料与现场不符，物业公司将不会负任何责任。
您及受雇于您的设计师及承造商应在现场核实所有图 纸中的资料及尺寸。） 2．2电力 2．2．1商户分电表由购物中心提供，设置于商户铺内。 2．2．2购物中心已安装供电电缆至商户，并于贵商户室内以隔离开关为终端。 2．3 通风 2．3．1整个购物中心均以风管形式提供通风。 2．4 消防 2．4．1 购物中心设有给排水系统，全自动喷淋系统，湿式消火栓系统，消防排烟系统。 2．4．2 购物中心设有消防自动报警系统，现场设有手动报警按钮和警铃。 2．4．3 购物中心设有手提式灭火器。 上述设施设备均通过消防局的检验。 2．5公共广播系统 2．5．1 购物中心设有公共广播音箱。 2．6 楼层承载 2．6．1 购物中心的首层允许标准承载：5.0KN/M2,标准层：3.5KN/M2。2．7 电话及宽带 购物中心设有电话及网络系统，可以满足您的需求。 2. 8 天花
XX别墅 / 高层 装 修 手 册 XX物业管理 二○一一年九月
目录 第一章物管理公司致辞??????????????????????????2 第二章装修知????????????????????????????? 3 第一条装修申????????????????????????????? 3 第二条理装修手及地点?????????????????????? 3 第三条装修????????????????????????????? 3 第四条装修材料、家具、垃圾及机具出入?????????????????? 3 第五条外立面施的安装要求???????????????????????3 第六条理装修申所需料及用???????????????????? 4 第七条安全防火要求??????????????????????????? 5 第八条装修期限????????????????????????????? 5 第九条装修收????????????????????????????? 5 第十条押金取????????????????????????????? 6 第十一条物管理公司的限??????????????????????? 6 第十二条附?????????????????????????????? 6 第三章装修管理定??????????????????????????? 7 第一条装修申????????????????????????????? 7 第二条装修批????????????????????????????? 7 第三条装修施工注意事???????????????????????8 第四条装修及章理???????????????????????? 8 第五条其它事?????????????????????????????11 第四章装修搬运管理定???????????????????????12 第一条搬运管理定??????????????????????????? 12 第二条公共所装修材料及装修垃圾放置管理定??????????????12 第三条搬运及搬运管理??????????????????????13 第五章装修流程?????????????????????????????14 第六章装修承?????????????????????????????15 第一章物业管理公司致辞
府东商业步行街商户管理手册 山西有限公司 2014年12月
府东商业步行街 商户管理手册 致府东步行街各商铺用户： 谨代表府东步行街（以下简称本步行街）欢迎阁下进驻步行街，并敬祝阁下生意兴隆! 本手册刊载有关步行街设施、商户之责任、应急措施等方面的资料。敬请各商户及其属下之雇员熟读本手册内所刊载之资料。 我司在制定此手册时，已力求详尽，但此手册仍不可尽含所有步行街管理领域或实际事情。如阁下需要任何协助或希望提出任何有助于改善步行街环境的建议，请随时与步行街管理公司联络，电话：，QQ：，敝管理公司必定乐于尽力为阁下效劳。 我们谨藉此机会向所有商户在遵守本手册所载指引的合作表示谢意。 山西有限公司 2014年12月日 管理规则 在阁下获得本单元之使用权前，阁下该已签了管理公约，现按有关公约所授予之权力及秉承公约所提及的有关规则，拟定有关本步行街的管理规则。
目录 前言 (3) 第一章管理公司及管理人员 (4) 第二章迁入出/ 手续及程序 (6) 第三章步行街守则 (8) 第四章保安、防止罪案及紧急联络人 (15) 第五章防火措施 (16) 第六章查询 (20) 第七章管理费、基金及滞纳金 (21) 第八章有偿服务及特别服务电话 (22) 备注：请亲临管理公司填妥以下表格，办理有关申请手续。
前言 府东步行街位于太原杏花岭区府东街东沿路与经园路口，由山西双明地产有限公司投资开发。 府东步行街首期总建筑面积达30万平方米，由9幢欧陆式风格的商业大楼组成，有2条街，每条长100米，地下一层至地上三层规划商铺约200多个；其设有大型停车场500辆停车位及超市。各幢建筑间设有3座天桥连接，及多部高速宽敞观光梯及货梯。 步行街布局安排及外观经由名师设计，采用欧陆式建筑风格，集饮食、娱乐、购物、休闲于一体。 [山西有限公司]（以下简称“管理公司”），为一专业管理机构，作为府东步行街之经营管理公司，本公司将全面负责府东步行街之商户日常管理及各项设施、设备的管理、保养、维修等工作。为广大商户提供国际专业水准、尽善尽美的管理服务，籍此机会，本公司全体同仁对各商户进驻府东步行街表示热烈欢迎！ 本手册旨在提高商户对府东步行街的管理守则及制度的了解，并提供本商业设施的使用指引，包括府东步行街有关管理策略及规则、步行街基本情况、物业管理公司提供的服务及一般性资讯资料。 本手册内管理守则及规例会因需要而作出适当调整，内容亦将会及时修订，本管理公司将及时公告或通知商户有关条例的改变及提供新修订部份予商户参考。 本手册力求完善及实用，以便各商户能够及时翻阅所需资料，惟本手册仍无法涵盖所有服务内容，如各商户对本手册内容有任何疑问，敬请莅临或致电管理公司查询，本公司定当竭诚为各商户效劳。
商户进场及装修 管理手册 目录 一、商户进场手册 二、商户进场手册附件 三、装修手册 四、装修手册附件 一、商户进场手册 1.目的 明确对商户的进场及装修管理实施控制的职责、方法和要求，以确保商户顺利而有秩序的进场及装修。 2.适用范围 适用于所有窗户的进场及装修管理。 3.职责 招商部负责进场管理中的组织和协调工作。 财务部负责收取所发生的有关费用。 工程部负责进场、装修有关工程方面的监督管理等。 保安部负责对进场、装修的人员物品的出入管理及消防、安保的管理等。 4.工作流程
鉴定《商业、物业管理公约》 收取商户的相关证明及资料，确认无误后，与商户签定《商户、物业管理公约》，并填写《商户进场登记表》，并根据《商户进场登记表》上的要求，收取商户提交的相关合法有效证件的复印件（营业执照、税务登记证、法人代码证书、卫生许可证、法人委托书等），复印件上需商户加盖公章，以备物业公司留档存查。 向商户发放《缴费通知书》、《进场手续书》等。 预交费用 商户持《缴费通知书》、《进场手续书》在规定期限内来我公司财务部预交物业管理费（一年）、商品保证金、等相关费用。财务部留存《缴费通知书》。 至招商部领取《装修手册》、《装修申请表》等，留存《进场手续书》。 房屋交接验收 招商部、工程部、保安部人员与商户一起交接其所承租区域，登记水、电、气三表底数，双方在交接表上签字确认。 商户二装的管理及流程 具体内容参见运作规程《装修手册》。 二、商户进场手册附件 1、商户进场登记表 2、进场手续书 3、缴款通知书 4、商户装修申报资料清单 5、装修区域开工之前交接表 三、装修手册
第一章装修程序 所有窗户在商业中心的装修工程开始前，必须按照本公司物业部装修程序办理有关的手续，在经过物业部审核，并经书面批准后方可按审批盖章签字后的方案施工。商户须指定设计单位及装修公司负责其室内装修，方案外的增补与修改工程须通知物业部并得到书面批准后方可施工。 一装修施工流程图 1 2 3 件： 4施工单位、物业公司已经对于房屋进行了联合确认验 收： 5装修施工方案物业部审核同意，施工单位与物业部签定了《装修管理协议书》、《装修治安、防火安全责任书》、《装修施工保洁责任书》、 《装修施工责任承诺书》并且物业部开具了《装修施工许可证》。 6商户的装修方案已经消防部门审批合格。 三装修咨询
附件 F1：装饰装修审批表
附件 F2：装修图纸审批单
附件 F3：施工许可证
附件 F4：装修承诺书 致：： 本人/公司为公司，品牌为， 现申请并郑重承诺如下： 我公司已接到贵公司营运部交送的《商场装修通知单》，并与贵公司装修管理相关部门进行了详细沟通，对贵公司执行的《商户装修指导手册》、《装修防火、安全责任书》、《装修验收单》等管理规定与流程已熟知，并承诺愿意遵守本装修手册中所列之全部设计施工规定及处罚条款；相关费用按规定办理交款手续。 本着规范装修管理，保障施工质量，杜绝安全隐患，降低环境污染的原则，我单位承诺严格遵守国家相关法律法规及贵公司《商户装修指导手册》的相关规定，服从商场装修管理人员的日常管理，接受商场的装修管理与消防安全的监督，对出现不符合规定与要求的问题与事项及时进行整改；同时，装修施工期间，严格装修工艺，确保施工质量，用料环保安全，按商场规定的装修完工时间按期交付，并积极配合商场的装修验收工作，做好后期的完善与整改事项，给授权商户与贵公司一个满意的装修结果。 如我单位在装修期间施工人员存在违规与不服从管理的现象，我单位将接受贵公司的处理意见，对本单位及施工人员的一切违章、违法行为和所造成的一切损失负责并愿意接受相应的处罚，直至一切损失获得合理赔偿。同时本公司承诺完全负责该承造商及其员工之一切行为，并承担责任。 特此承诺 公司名称： 法定代表人（*或其授权人）： 联系方式： 公司盖章： 签订日期：年月日 授权人需附商户出具的有效《授权书》等正式声明文件。
授权书 本公司现授权公司为我公司在和田金鹰城楼 品牌进行装修。 公司名称： 法人代表（*或其授权人）：_ 公司盖章： 日期：年月日 信息备注： 商户姓名：商铺号： 商户联络地址： 联系人姓名：电话号码： 非办公时间紧急联络人姓名及电话： 商户装修公司： 地址： 负责人：电话号码： 联系人：电话号码： 非办公时间紧急联络人姓名及电话：
商户装修管理制度 一、目的 为了规范商户装修管理和服务，确保装修工作顺利有序地开展，使得对进场各装修单位、施工人员的管理有法可依、有章可循，同时也确保房屋装修及使用安全，保障双方共同利益，特制定本制度。 二、适用范围 适用于各商业区域商户新进场装修及二次装修的管理。 三、装修管理职责划分 （一）商管中心商管部职责 1.负责跟进商户装修方案的提交，跟进审批结果，如方案出现较大争议时，应组织物业公司及相关部门召开联席会确定装修方案。 2.商户装修效果图的审核，需经商管部、集团运营部、集团商管负责人审核后方可实施。 3.对装修过程的监督巡视（装修进度及装修效果），并在装修过程中负责相关部门的协调和沟通。 4.装修前项目商管部组织相关部门对施工方进行施工要求培训，装修结束后组织相关部门进行竣工验收。 5.装修期间负责监管施工进度，商户装修效果，周边商户关系协调。 6.负责对装修资料的整理及归档。
7.项目无商管部的地区，由项目物业部组织人员代理商管部职责。 （二）物业中心项目物业部职责 1.客服组 （1）负责商户进场装修手续的办理。 （2）开工许可证工本费、装修押金、装修管理费及建渣清运费的收缴、装修押金的退还。 （3）装修资料的归档。 2.秩序维护组 （1）负责装修现场的治安、消防的检查。 （2）装修材料、物品的进出、人员出入的控制。 （3）装修如需改动消防，需协调维保单位进行配合。 （4）对装修建渣的堆放及装修现场施工人员车辆的监管。 3.工程组 （1）负责商户装修图纸的技术审核，保证装修符合场地工程条件，确保安全。 （2）按照商户装修现场管理要求，对装修现场进行直接监管，按照商户提交的施工进度排期表进行有效监督（土建、木作、电力线路、防水、给排水等），并对施工过程中的成品保护、隐蔽工程等进行监督管理。 四、装修方案须知
龙湖****商业项目 装 修 手 册 适用范围：龙湖商业自持有产权商业项目 2016年7月 （第一版）
目录 第一部前言 3 第二部商户装修流程 4 第三部设备设施介绍、装修设计及施工要求 6 第四部施工人员管理规定 12 第五部封铺形象维护标准 13 第六部相关附件 15 附件1 消防安全责任书 15 附件2 装修施工人员出入证申请表 17 附件3装修施工收费明细表 18 附件4 装修承诺书 19 附件5 装修手册确认书 21 附件6 授权委托书 22
第一部分前言 1、前言 《装修手册》以下简称“本手册”，详细介绍了商户和相关装修施工单位在装修前、后需要知晓的装修注意事项，设备、设施改造前的申办流程和相关规定，以及办理装修手续必须提供的各种文件，请您务必在办理装修手续前仔细阅读，并遵照执行。 本手册目的是通过提前告知商户装修流程和装修注意事项，通过在装修过程中有效监控，我司与贵司（方）和装修施工单位紧密配合，尽可能减少装修过程中可能造成的不良后果，保障您的利益和全体商户的共同利益，共同营造龙湖****商业优雅、舒适、美观的商业购物环境，共同打造商业繁荣。 最后，我公司热烈欢迎您进驻龙湖****·项目。如您在装修前对本手册内容存有疑议，请致电我公司，我们将为您提供详尽、耐心的解答！我公司工作人员随时恭候您的垂询。
第二部分商户装修流程 2.1、流程图 2.2 、流程 2.2.1、商业运营中心负责向您提供《装修手册》，并通知您办理装修手续的时间。请您务必填写好《装修手册》内所有附件，内容完整并加盖公章。 2.2.2、首期费用缴清后于合同约定接铺日，由商业运营中心、客服工程部陪同商户进场交接，共同填写《商铺进撤场交接确认书》。 2.2.3、为了尽量节省手续办理时间，在所有图纸审核通过后，请商户和装修施工单位一起持《装修手册》
. 总体说明 前言 欢迎入驻XX购物中心·西直门！ 本守则的目的，在于提供相关资料以便帮助XX购物中心·西直门的租户准备或提交装修申请。本守则包含了出租方的总体说明、程序及要求，以协助租户进行单元内部的装修设计及施工，并告诉租户XX购物中心·西直门的基本设计说明。 凯德商用中国投资（）有限公司作为XX购物中心·西直门的出租方（以下简称“出租方”），将保留随时修改或增加本守则的权利，各租户应遵守这些规定。这些修改或增加做出以后，对于租户的任何影响及相关费用将由租户自行承担。 租户、设计师及承包商应认真阅读本守则，因为它涵概了出租方对于装修审批及施工的基本原则。在装修设计工作开始前，租户及或设计师应进行现场查看，以便检查并核实所有现场条件。 本守则旨在反映标准条件或状况，它不会修改意向书或租赁合同。如果本守则与意向书或租赁合同有矛盾，将以租赁合同为准。 出租方的授权代表将全程指导并协助租户设计、施工及整改，他是出租方与租户的联系人。 租户开工前，出租方的授权代表负责审批及或批准所有租户的图纸。所有问题、说明及文件均应提交出租方的授权代表。 所有租户施工必须符合国家有关法律、法规、规定等。开工前，每个租户都应自己负责申请并获得有关部门的许可证及批准文件。这些许可证的复印件必须张贴在租赁单元并提交出租方的授权代表备案。 管理中心 管理中心位于：北京市西城区西直门外大街号西环广场 如果发生紧急情况，请您与管理中心联系，电话号码：或与保安监控中心联系。 租户需将装修方案提交到西直门管理中心租户协调部，并由租户协调部、物业经理、设计师及顾问进行审批。 租户表格 本守则附件包括了一整套表格，租户应详细填写并交回西直门管理中心。