装修标准
商场内商铺店面应采用新颖的方式展示其商品。玻璃材质的大量使用，使店面和标识以及灯光形成一体，成为商品销售区的眼神。不局限于店面入口封闭线区域。
通过创意设计，每个租户可做出具有其独特个性的店面形象，既容易辨认又能满足标准要求，与购物中心整体相协调。每个店铺都将放在整个商场背景中评估，以确定其设计方案的独特性和创意性。任何商铺的店面设计必须符合此标准，若有出入，必须在提交管理处审批前及时调整。
1.店面装修标准
租户店铺门面设计立面、剖面标准图：
（1）店面设计
A、分隔柱和商铺之间的隔墙（如有的话）由业主施工。除非另有规定，店面的其它所有部分由租户设计、制作和安装
B、
C、商铺租赁线内地面铺装由租户自行完成。
商铺店面结构不得占用租赁线以外的任何业主面积。
D、商铺原则上不能采用全部开敞式店面，特殊情况须单独审批。对于开敞式铺的租户应负责在店面与柱或墙之间安装1厘米宽黑色金属分隔条（至少1厘米深），沿垂直方向从地板直到吊顶以分开租户饰面和分隔柱。此金属分隔条
由业主指定材料并提供样品，租户可按材料及样品自行制作。
E、商铺所有店面装修饰面必须采用质地坚硬且耐用材料。
（参考禁用材料列表）
F、如果店铺与临近铺位外形相似，则可能被要求更改其店面设计和/或材料色调。
G、店面固定展示设施必须由租户自行设计，且与其他装饰材料匹配。
H、所有商铺内的安全系统必须隐藏安装在地板、天花板、店面柱或其它适用的装饰结构中，不得独立安装。
I、店面面积至少85%为可视区域。
（2）店面xx
A、不得随意更改入口玻璃及隔墙位置，除经管理处特别批准的，更改后位置图需报管理处审核。
B、如商铺面向两个商场大厅，或单面长度超过12米，可设置两个入口。
C、店面入口处的电子监视器应隐藏安装在装修材料中。独立式的监视器应同店铺的室内结构成为一体，以适当的材料遮掩，与内装设计相协调。（报警装置相同）
D、所有商铺门高度必须统一，不得随意更改玻璃门及隔墙位置：
第一层门高度为2.4米；第二、三层门高度为2.1米；并且
不得伸展至公共区域，包括走廊或大厅。
（3）设计控制区域
A、店面设计控制区，指商铺隔断间内从店面租赁线到退后
1.5米处的区域。
B、店面设计控制区包括在此区域内所有的展示橱窗、相关平面设计、展示装置、标牌材料、装饰面、颜色和灯光的使用（详细条款参看灯光标准），需报管理处审查批准。
C、设计控制区以内的地面或垫高平台的表面饰材应采用高质量材料，并须经业主批准。
D、设计控制区以内禁止采用简易板条挂钩展示墙。
（4）商铺xx封闭
租户内装必须反映出完整的商铺设计理念，从店面眼神到店内。店内装修范围包括设计控制线后顾客可视的所有区域。
以下是可实行的商铺入口封闭方式。请注意封闭方式由租户所在的区域决定。
A、外推门包括无框玻璃转轴门，完全打开时不得超过租赁线。
B、全玻璃推拉门必须平均分为几扇，叠放在店面后，该类推拉门关闭时不得外露且应融合进整体设计中。禁止使用不透明的玻璃推拉门。
2、室内装修标准
天花装饰属于商铺外观主要一环，设计必须结合商铺整体格调。
（1）天花
A、吊顶高度的规定见交房条件。吊顶使用不燃材料。天花内不允许使用易燃材料。天花整体高度不得低于公共通道天花高度。
B、所有需要检修的阀门、开关和机械装置必须设置检修口。
检修口的位置和尺寸不低于400*400并在设计中注名，管理处在设计审核时一并审定。
C、天花和灯具的吊筋不得绑接到任何机械设备或管道上，
而应连接到预埋件或是混凝土结构上。
D、喷淋头须装在天花装饰板的中央（如适用的话）。店面租赁线4米以内不得有扩音器和喇叭。
E、租户内购物区域天花采用石膏板吊顶并涂刷，以及其他
业主批准的材料。
F、租户区购物区域天花不允许使用60X120厘米内嵌式天花装饰板，或平板裂纹装饰板。为保持商铺内空气质量不允许使用矿棉板天花。任何隐蔽于天花的装饰材料必须使用环保、防火材料，所有导线不可裸露。
（2）租户间隔断
A、不论是否在顾客视线之内所有租户分隔墙必须有饰面。
B、所有墙面装置必须用自带的金属框架固定。
C、租户在营运中如有中等或以上的噪音产生，须采取隔音
措施，如：
对租户四周隔墙作防透音处理。
（3）租户室内分隔
A、不论是否在顾客视线内租户所有室内分隔墙必须有饰
面。
B、储藏间不得在营业区的可视范围内。
C、无遮蔽的闭门器不得设置在商场公共区或租户营业区。
（4）地面
A、所有地面装饰必须符合消防要求。
B、营业区可接受的地面装饰材料为：
瓷砖、地砖、大理石、硬木和其它相同耐用美观的材料。（若选用地毯必须具有阻燃性质，并提供检测报告。）
C、所有用作地坪装饰的木构架和夹板须经防火处理。地坪
装饰须满足相应的承载能力，且采用可接受的地面装饰材料。
D、所有地板面层应平整连接，没有跘脚的隐患。
E、如租户营运涉及使用水或其它液体，例如餐饮、照片冲洗店或宠物店，则必须在其租赁区域四周墙面离地面12公分高度范围内做防水层并设置门槛。要求在地板面层下作足够的防水处理。
F、电缆桥架不得低于规定的吊顶高度，电线和电话线不得裸露在地板饰面上。
G、所有地面材料必须满足耐磨要求，以适应人流大的情况。
H、禁用现浇的丙烯酸地板装饰材料。
I、租户必须在其租赁范围内的非公共区域做地板饰面。不允
许水泥地板不经处理直接裸露在外。
（5）固定设施
A、租户须提供完整的店面装修和商品展示设计方案，商铺
内设须经过设计且与周围色彩协调，包含但不限于以下部分：
收银和包装柜台
展示柜台或展示架
墙柜
xx橱
基座、平台、展示组件
靠墙组装展示系统
更衣室
B、租户的图纸上要标明所有固定设施的数量、质量、位置、大样和饰面。须提交颜色和饰面的样品以供管理处最后确认。业主希望租户使用优雅精致的展示设施，尤其是店面区域。
C、固定设施的布置应创造出不同特性的展示区，固定设施间要保留足够空间以便顾客行走和商品展示。固定设施不得摆放过多或过于紧密。
D、收银台或包装台的后部不得在公众可视范围内，配合适当的门和抽屉，不得杂乱。
E、
F、所有安装在墙上的货架支撑必须是嵌入式的。
如简易挂钩式展示墙和嵌入式陈列墙支撑或展架超过
2.4米，必须添加装饰设计元素的变化，包括柱、侧墙、颜色或饰面的变化，及其它可选择的展示设施。
（6）常规内装
A 店铺内必须使用符合防火规范要求的材料。
B 须在初期递交材料中，提交所有饰面材料的样品以获得业主认可。
C 禁用石棉或含石棉的材料，或有危害的材质。
D 结构柱不允许不经装修裸露在外
3店面饰面材料标准
商场商铺内所有装饰材料必须采用绿色环保阻燃材料，并且施工精细。商场内所有商铺须满足下述材料和细节要求：
（1）允许使用的饰面材料
在店门面和设计控制区推荐使用以下材料：
A．石材：
切割的石材，例如大理石，xx和板岩。
B．硬质木材：
橡木，枫木，胡桃木，樱桃木和桦木。店面所用硬木连接应做干燥处理，表面纹路自然清晰或经高质量的油漆，并且有防火处理。
C．玻璃：
钢化玻璃，夹胶安全玻璃，工艺玻璃
D．金属：
经表面抛光的，磨砂的或带纹路处理的黄铜，青铜，不锈钢和电镀金属，为强化店面设计，所有店面设计范围内裸露的铝合金框架表面，包括格栅门完全关闭时暴露的部分必须经静电喷涂处理，并经业主认可。
E．油漆：
油漆使用仅限于店面正面主体墙上的收边条，小面积设计板或其他设计元素上。
（2）禁用的饰面材料
以下材料在店面和控制区内禁止使用：
A 切割粗糙的木材
B 乙烯基墙面涂料
C 软木制品
D 纺织品
4照明设施标准
租户应负责在其租赁范围内的所有照明设施。租户须满足以下照明标准。
（1）普通灯光
A 不得使用高强度聚光灯（HID）
B 商铺公共区域内的所有照明装置，除非已有装饰，应嵌入安装。
C 所有展示柜台或贩卖架都必须充分提供照明及通风。禁止在直接可视范围内布置白炽灯或荧光灯管。
D 所有展示橱柜的照明必须由调光器控制。所有标识及展示橱柜的
照明必须由定时器控制。
E 为保护所有租户的视觉环境，任何租户都必须控制其照明设施的亮度，以遵从业主的认可。
F 关于租户名称及标识照明，请参加标识标准。
（2）白炽灯
A 在设计控制区内要求安装嵌入式聚光灯或者导轨式白炽灯。除非获得业主认可，禁止把固定设施镶嵌在地板上。
B 在设计控制区的导轨式照明必须嵌入天花或墙壁。
C 如果商铺根据其设计理念已建立自己的装修风格，可在一般照明中采用向下的导轨式灯光装置，但必须采用嵌入式的导轨。
D 禁止采用完全裸露的灯泡，或带颜色的白炽灯，除非是经业主书面认可的特殊装饰灯。
E 在凹进的入口天花处必须采用嵌入式聚光灯。
（3）日光灯
A 在公共区域可视范围内不得使用不加装饰的日光灯管。在控制区如采用日光灯管，须采用嵌入式灯盘。禁止使用白色朔料材质日光灯盘和格栅。
B 在设计控制区内使用日光灯管不能用于直接照明。
C 在销售区内不得使用60×60厘米或以上的格栅日光灯。
5．招牌
（1）综述
A 商场内租户标识设计必须具有创新性，独特性且高品质
C 在招牌或标识制作之前，必须递交详细的图纸给管理处，在获批准后，还需申请招牌或标识开工许可。
D 希望租户通过充分利用自己的LOGO，特殊字体，高质量材料，以及具有视觉冲击力的精美设计来达到简洁大方的店面效果。
E 租户须根据店铺立面和剖面确定的标识范围自费安装商铺的主招牌以标明自己的店铺。招牌的设计和安装必须做到新颖，醒目，简明，既美观大方，又能引起顾客注意。
（2）普通标识
A 主招牌指在店铺入口上方的租户招牌。次招牌为设计控制区内的招牌，墙面挂旗式招牌和地面砖拼接的招牌
B 如一商铺拥有两个或多个立面时（具体根据商铺所在位置），根据业主特别认可，可安装第二个主招牌。
C 店面上方水平方向的间隔带不得安装标识。除非另有说明，商铺招牌不得安装在间隔带或隔断系统上，或超出租赁范围安装。所有标识，包括色彩，材料和设计部都必须遵从业主认可。
D 所有标识的配件，包括线路，固定螺丝，变压器，灯，管和机电其他设备都必须隐藏安装。发光标识电线部分必须隐藏安装。
E 店面主招牌上的字体长度不得超过展示区的75%，并且于任何隔
断柱的距离不得小于50厘米。
F 所有设有后门的店铺在服务走道上必须设置商铺招牌。这些招牌必须为宽约30厘米正方形，用涂料后者压塑字体标明商铺名称以及店铺号码。这些招牌必须安装在门上，高出地面120厘米。
（3）发光标牌
A 单独字体尺寸或金属发光背板字体最高不能超过30厘米。所有字体的厚度都必须在5厘米到8厘米之间。发光体须安装在一个不透明的标识表面之后。
B 不推荐使用带有不透明金属面或半透明朔料面的内部发光字体。
如果在具体情况下不得已使用，高度则不得超过30厘米
C 当使用裸露的霓虹灯管来组成文字时，必须使其具有装饰性并一目了然，霓虹灯管使用最新的式样。建议霓虹灯管与反光面板，透明白玻璃，不锈钢或黄铜等结合使用。
D 所有发光招牌在商场营业期间必须开启，并由一个计时器控制。
租户需向管理处确认运营时间。
（4）非发光招牌
尽管在特殊情况下可能考虑使用非发光标牌，一般情况下都要求使用发光标牌。
A 单独字体的高度不得超过30厘米
B 用薄金属板或类似材料拼装的字体必须使用螺钉固定在标配表面，并保持与标牌表面5厘米的距离，且字体厚度必须大于5厘米，但高度不得超过30厘米。
C 如采用非发光标牌，建议在树脂玻璃，木材，腐蚀玻璃或刻纹金属材料上使用丝网印刷。
D 店名或LOGO可作为店面玻璃或其他材料上的安全带（从地面面层到安全带底部距离为120厘米）。但安全带的高度不得超过5厘米。
建议采用在玻璃内表面进行丝网印刷，蚀刻或镀金的形式。
6花车设置标准
（1）在采光天棚玻璃护栏旁边的花卉，商品陈列高度不允许超过护栏高度。
（2）花车背面若对着玻璃护栏，花车背面必须进行适当装饰。
（3）为了保证商场形象，租户应使用业主提供的花车，如果租户使用自制花车，须事先报管理处批准。基本技术资料
1、建筑与结构
（1）楼板承重：350kg/m2。
（2）租户之间的分隔墙为轻钢龙骨，餐饮区为轻质砌块墙，由业主提供。
（3）租户区域地面面层为水泥xx地面。
（4）天花：
租户租赁区域内业主未提供天花，需自行设计施工。
（5）结构：
为钢筋混凝土框架结构。
（6）建筑立面效果示意图。
3、机电
（1）电力
A、各租户分电表已安装于每层的配电间的总电表箱内。
B、提供单相3线220V或三相5线380V电源，一般商铺供电量按80W/㎡计算，餐馆美食广场按200W/㎡计算；美容健身中心咖啡馆按120 W/㎡计算。
C、店铺供电线路已接到租户区域内，断路器接头在店铺天花内。
D、提供无限网络覆盖中厅、咖啡厅和美食广场，在商铺吊顶上预留网络线和语音线。
E、100m2
内，1个数据点，3个语音点；100-200m2
内，2个数据点，6个语音点；200-500m2
内，3个数据点，10个语音点；500-1000m2内，4个数据点，16个语音点；1000m2
以上，6个数据点，20个语音点。
（2）消防
A、商场设有消火栓箱，内设水龙带、水枪、手动报警按钮及警铃。
B、商场设有全自动水喷淋系统。
C、商场设有烟雾探测器和温度探测器。
D、商场设多个防火分区，分区间设有防火墙或防火卷帘。
E、业主已按规范安装消防排烟系统。
F、由于租户原因而引起的消防修改，方案需另行申报业主和消防部门，审定后由业主指定的承包商安装，并报送当地消防部门验收。
（3）给排水
A、每个租户已预留DN25给水管，SPA DN50管道，餐馆DN80管道。
B、每个租户已预留1个排水点，美食城每户预留2个，咖啡馆为4个（租户其他要求需另行申报审定）。
（4）空调
A、所有商场区域由业主提供，风机盘管加新风系统，包括风盘、温控器、风口和新（排）风系统。
B、厨房排油烟及其补风系统：
商场已在店铺内预留排烟设备及补风设备接口。店铺厨房内自身的排烟及通风设施由租户自行设计施工。
C、厨房自身油烟处理设备由租户自行安装。
（5）燃气
A、商场提供餐饮所需的燃气——天然气。
B、燃气系统预留到租户表前阀（离地面1.5米的高度）。
（6）详细图纸、资料将根据租户的租用位置另行提供。
商场商户管理手册2011-7 第一章总则 第一条为了保证商城持续健康的发展，树立良好的商城信誉，不断地提高服务质量，根据国家和省、市有关规定，结合本商城的实际，特制定本管理手册。 第二条经营场地管理 1、本商场限定经营项目为喜庆相关产品。除经本商场特许，在特定经营场地可以经营 非上述商品外，任何人不得超越上述商品范围经营。 2、所有商家应依法自行申请合法营业许可证，并不得经营含有色情、暴力、反动等色 彩的商品或制造、置放各种危险易燃物、爆裂物、恶臭物及危害本商场公共安全、公共卫生的物品。 3、所有商家经营期间应顾及本商场整体商誉，遵守政府相关法令法规，不得贩售、经 营、赠送违禁品、仿冒品、劣质品或侵权的商品；不得恶性竞价、欺骗消费者、违反公平交易原则。 第三条本商场营业、休息时间及出入管理 1、营业时间（上午九点——下午九点）： 各商铺应严格按作息时间上、下班，作息时间以商场公布时间为准，中途不迟到不早退。 2、休假时间： 春节。其它休息时间由本商场按具体情况合理安排，并发书面通知，具体安排以本商场书面通知为准。 3、请假制度： 若有商家营业时间需要延长，应在当日下午4时30分以前书面形式通知本商场，并取得本商场书面同意。其营业时间延长带来的费用，包括电费、设施超时使用费及加班管理服务费按本商场统一规定收取。未经本商场书面同意，任何商家（含其雇员）不得在商场内加班。 4、特殊情况的休业： （1）遇地震、台风等自然灾害或战争等不可抗力因素时，依政府公告予以配合。 （2）若遇紧急情况时，以场内人员人身安全为优先考虑，本商场可发布紧急休业公告。 （3）如因政府规章规定及有关部门通告，需本商场休业，按政府及有关部门通告执行。 5、本商场为保证所有商家的财产安全和每日顺利营业，特实行喜庆城识别证进出制度： 1.在本商场任职者，应于到职前向本商场办理工牌识别证。当事人每证交人民币100 元保证金，工牌识别证缴回时退还。 2.识别证应随时佩带，以便于人员进出识别与管理。 3.商家员工工牌识别证，按营业员人数办理。保证金100元，有离职、调职时，须 于变动前后两日内交回该员工识别证。若因该商铺商家未及时收回，而导致本商场 内财产损失，该商铺商家应负完全之赔偿责任。 4.商家因紧急情况于非营业时间出入商场的，必须出示识别证，并登记，且经本商 场同意，方得进入；否则，发生一切后果概由其负责。 5.任何人不得伪造或佩带伪造的本商场识别证，一经发现，本商场有权没收其商家 保证金，并可解除其商铺《租赁合同》。若因此给本商场及其他商家造成损失的， 还应承担相应的法律责任。 6、各商铺商家每日应佩戴识别证，并早于营业时间前十分钟入场，并整理好铺面作好
用户装修 1、装修监管 收楼后的用户，一般都要对房屋进行程度不同的二次装修。其中有产权人自己装修，也有使用人装修。但无论属于哪一种装修，他们都将给物业管理工作在安全。环境、消防等诸多方面带来许多问题。如若对其监管不力将可能酿成事故并造成损失。因此，对于二次装修的管理是非常重要的阶段性工作，也是较为复杂和困难的管理工作之一。 管理公司对用户装修之管理，主要针对以下方面进行监控： （1）建筑物结构 各装修工程可以在其自身单元内进行非结构变更，但不得开凿、损坏任何承重墙、梁、楼板、屋面及其他任何破坏楼宇结构强度的行为。 （2）建筑物立面及景观 对于建筑物是否封闭阳台及如何封闭、建筑物外墙怎样安装空调及如何排放冷凝水、建筑物外墙能否安装广告及天线等都必须统一规划，严格监管。 （3）消防 二次装修动火作业现场之保护措施，消防设备的保护、阻燃材料的使用及防火处理、消防系统的变动及申报等都是装修管理中需要注意的问题。 （4）安全管理 二次装修阶段，施工单位多且人员复杂，期间最易发生窃案。对于施工人员的进出、留宿的管理及24 小时日常巡查将是安全管理重点。 （5）环境保护 装修期间对于可能造成的墙面、地面、电梯轿箱等污染应加强监管；对于二次装修垃圾应辟专门堆放场地并集中清运；对施工作业时间严格控制，以免施工噪音对他人构成滋扰。 （6）公共设施 特别注意检查已落成交付使用的公共建筑、道路或公共设施、设备，包括配电箱、消防栓箱、公共照明、公共管道、公共电路、安全监控装置等，有些需要贴上封条，任何人未经同意不得擅自连接公共设施，如电路、下水道等，也不得导致排水管道系统、化粪池、隔油池等阻塞或削弱其有效运用。遇损坏戓因装修改造而造成楼层漏水、渗水、管道堵塞等，要予以处罚并予修复。 （7）检查、验收对于装修单位，管理公司应设专人负责现场管理，对用户的改动、改造尤为注意监督。 以下为住宅及商铺装修巡查、验收之注意事项，以示参考。
万达广场装修管理手册(2009) 、装修监管 收楼后的用户，一般都要对房屋进行程度不同的二次装修。其中有产权人自己装修，也有使用人装修。但无论属于哪一种装修，他们都将给物业管理工作在安全。环境、消防等诸多方面带来许多问题。如若对其监管不力将可能酿成事故并造成损失。因此，对于二次装修的管理是非常重要的阶段性工作，也是较为复杂和困难的管理工作之一。 管理公司对用户装修之管理，主要针对以下方面进行监控： （ ）建筑物结构 各装修工程可以在其自身单元内进行非结构变更，但不得开凿、损坏任何承重墙、梁、楼板、屋面及其他任何破坏楼宇结构强度的行为。 （ ）建筑物立面及景观 对于建筑物是否封闭阳台及如何封闭、建筑物外墙怎样安装空调及如何排放冷凝水、建筑物外墙能否安装广告及天线等都必须统一规划，严格监管。 （ ）消防 二次装修动火作业现场之保护措施，消防设备的保护、阻燃材料的使用及防火处理、消防系统的变动及申报等都是装修管理中需要注意的问题。 （ ）安全管理 二次装修阶段，施工单位多且人员复杂，期间最易发生窃案。对于施工人员的进出、
留宿的管理及 小时日常巡查将是安全管理重点。 （ ）环境保护 装修期间对于可能造成的墙面、地面、电梯轿箱等污染应加强监管；对于二次装修垃圾应辟专门堆放场地并集中清运；对施工作业时间严格控制，以免施工噪音对他人构成滋扰。 （ ）公共设施 特别注意检查已落成交付使用的公共建筑、道路或公共设施、设备，包括配电箱、消防栓箱、公共照明、公共管道、公共电路、安全监控装置等，有些需要贴上封条，任何人未经同意不得擅自连接公共设施，如电路、下水道等，也不得导致排水管道系统、化粪池、隔油池等阻塞或削弱其有效运用。遇损坏戓因装修改造而造成楼层漏水、渗水、管道堵塞等，要予以处罚并予修复。 （ ）检查、验收 对于装修单位，管理公司应设专人负责现场管理，对用户的改动、改造尤为注意监督。 以下为住宅及商铺装修巡查、验收之注意事项，以示参考。 住宅单元装修巡查验收之注意事项 进入新现场前仔细查看图纸及审批文件，做到心中有数。 进入装修现场后，应按审批内容逐项检查，并应注意： 隔墙材料：用防水材料或空心砖、轻体墙等（木器必须按规范涂上消防局认可之
编号： DC-20217346 甲 方：______________________________ 乙 方：______________________________ 日 期：_________年________月_______日 写字楼租户装修管理的合同范本 This contract will be effective after being signed by both parties.
[标签: titlecontent] ____________租户（以下简称乙方），提交的室内二次装修方案，经______________（以下简称甲方）批准，在_______号房屋进行室内二次装修的施工。为便于二次装修的管理与服务，使已入住客户有一个良好的办公环境，经双方协商签订本协议，共同遵守。 1.乙方委托的装修公司应事先向甲方及消防局报批装修方案并获准，交纳有关费用和办理装修许可证后，方可开始装修。装修垃圾应运至园内指定地点。所应交纳的费用为_______以内，支付垃圾处理费_______元，超过_______的，整数倍面积的部分按倍数计收，其余的面积按比例计收。同时乙方应按装修房屋的租赁面积向甲方缴纳_______元/平方米的装修保证金。因此乙方委托的装修公司所交纳的费用为垃圾处理费_______元，押金_______元。装修完成并经甲方验收后，待三个月内确认周边环境和用房单位不受损坏和影响，退还乙方委托的装修公司押金。 2.甲方同意自乙方委托的装修公司报批装修方案获准之日起给予乙方_______日或直至_______年_______月_______日为止的装修期。在装修期内乙方按上述场地的建筑面积每平方米每月人民币 _______
商铺装修程序及管理规定 一、目的 为确保商场公共设施安全、装修档次及品牌形象,规范装修审批、监管、验收的程序及要求,有效控制商场的装修，维护商场的整体形象。 二、适用范围 适用于商场各店铺装修、安装、维修工程。 三、工作原则 1、保障建筑物及人身的安全性； 2、符合公司的品牌定位； 3、维护商户利益，保持商场装修形象； 4、装修效果有良好的通透性； 5、顾客购物的便利性； 6、严谨、高效的工作作风。 四、职责 1、工程部、物业部负责对装修的审批； 2、物业部、工程部负责对用电方案审核、装修区域公共设施的清点及装修监管； 3、工程部、物业部负责对装修的监管及验收。 五、程序 1、装修申报 1.1、商铺先到招商部领取《装修申请表》并经招商部负责人签字确认，到物业部办进场装修手续并出示装修押金及服务费收据，商铺提交装修施工图（装修方案、平面图、彩色效果图、天花吊顶布置图、商品陈列图、电力分布图及总用电量计算、剖面图、门头结构图、装修材料等相关技术资料（二楼以上的如使用的单件物品重量超过500kg或大量使用重型物品装修的还需提供物体重量参数），填写《装修申请表》并提供装修负责人及施工人员名单报物业部审批。 2、装修方案审批 2.1、签订《防火责任书》、《装修施工责任承诺书》《装修承诺书》及相关装修管理规定，核发装修许可证。
2.2、施工队交纳装修资质证书、营业执照、施工人员身份证、施工负责人身份证明复印件及一寸照片两张，施工队交纳《装修出入证》工本费10元/个、押金50元，发放施工许可证及《装修出入证》。 六、交缴装修押金及服务费 1、商户申请装修前交纳装修押金，100平方米内商铺按2000元每户收取装修押金，100平方米以上商铺按20元/㎡收取装修押金，以下收费项目。 （1）施工现场监察及管理、竣工验收。 （2）装修垃圾及废料统一清运费3元/平米（垃圾及废料由商户集中到商场指定地点）。 （3）保安及公共清洁费用及电梯使用费1.5元/平米。 （4）灭火器租赁费每个2元/天 2、商户交缴装修规范保证金后，应妥善保管好收款收据。商户装修结束后物业部、工程部工作人员进行验收，验查合格后，保证金扣除灭火器费用后不计利息退还给商户。 七、装修时间 1、商场开业前，装修时间为全天24小时。商场开业后，装修时间为商场20：30至次日06：00，特殊情况需加班的，必须提前一个工作日以书面形式向物业部申请。 八、装修物料进、出场规定 1、装修期间，所有商铺及施工人员进出必须佩带物业部所发的《装修出入证》，否则不得进入。 2、商户在搬运材料时，必须严格遵循物业部安排的指定路线及程序。商户在搬运货物时，如对商场设施和装修造成损坏，须负责赔偿修补损坏或更换的费用。 3、所有装修物品，包括沙子、水泥等，必须用袋子装好后，运至自己装修铺内，不得卸于商场通道外和场外边。 4、施工单位物料运入商场后，若未能及时搬入自己铺内，须派人员看管好物料，并在当天晚上七点前将物料搬入装修铺内。施工单位如不按照上述规定堆放物料和搞好卫生，所发生任何问题，后果一律由施工单位负责。 5、所有装修材料及工具运出商场，必须填写《物品放行条》，否则不予放行。
商户进场及装修管理手册
目录 一、商户进场手册 二、商户进场手册附件 三、装修手册 四、装修手册附件
一、商户进场手册 1.目的 明确对商户的进场及装修管理实施控制的职责、方法和要求，以确保商户顺利而有秩序的进场及装修。2.适用范围 适用于所有窗户的进场及装修管理。 3.职责 3.1招商部负责进场管理中的组织和协调工作。 3.2财务部负责收取所发生的有关费用。 3.3工程部负责进场、装修有关工程方面的监督管理等。 3.4保安部负责对进场、装修的人员物品的出入管理及消防、安保的管理等。 4.工作流程
4.1鉴定《商业、物业管理公约》 收取商户的相关证明及资料，确认无误后，与商户签定《商户、物业管理公约》，并填写《商户进场登记表》，并根据《商户进场登记表》上的要求，收取商户提交的相关合法有效证件的复印件（营业执照、税务登记证、法人代码证书、卫生许可证、法人委托书等），复印件上需商户加盖公章，以备物业公司留档存查。 4.2向商户发放《缴费通知书》、《进场手续书》等。 4.3预交费用 商户持《缴费通知书》、《进场手续书》在规定期限内来我公司财务部预交物业管理费（一年）、商品保证金、等相关费用。财务部留存《缴费通知书》。 4.4至招商部领取《装修手册》、《装修申请表》等，留存《进场手续书》。 4.5房屋交接验收 招商部、工程部、保安部人员与商户一起交接其所承租区域，登记水、电、气三表底数，双方在交接表上签字确认。 4.6商户二装的管理及流程 具体内容参见运作规程《装修手册》。 二、商户进场手册附件 1、商户进场登记表 2、进场手续书
3、缴款通知书 4、商户装修申报资料清单 5、装修区域开工之前交接表 三、装修手册 第一章装修程序 所有窗户在商业中心的装修工程开始前，必须按照本公司物业部装修程序办理有关的手续，在经过物业部审核，并经书面批准后方可按审批盖章签字后的方案施工。商户须指定设计单位及装修公司负责其室内装修，方案外的增补与修改工程须通知物业部并得到书面批准后方可施工。 一装修施工流程图
写字楼租户装修管理协议 In accordance with the relevant provisions and clear responsibilities and obligations of both parties, the following terms are reached on the principle of voluntariness, equality and mutual benefit. 甲方：__________________ 乙方：__________________ 签订日期：__________________ 本协议书下载后可随意修改
协议编号：YH-FS-340049写字楼租户装修管理协议 说明：本服务协议书根据有关规定，及明确双方责任与义务，同时对当事人进行法律约束，本着 自愿及平等互利的原则达成以下条款。文档格式为docx可任意编辑使用时请仔细阅读。 装修管理协议 ____________租户（以下简称乙方），提交的室内二次装修方案，经______________（以下简称甲方）批准，在_______号房屋进行室内二次装修的施工。为便于二次装修的管理与服务，使已入住客户有一个良好的办公环境，经双方协商签订本协议，共同遵守。 1．乙方委托的装修公司应事先向甲方及消防局报批装修方案并获准，交纳有关费用和办理装修许可证后，方可开始装修。装修垃圾应运至园内指定地点。所应交纳的费用为_______以内，支付垃圾处理费_______元，超过_______的，整数倍面积的部分按倍数计收，其余的面积按比例计收。同时乙方应按装修房屋的租赁面积向甲方缴纳_______元/平方米的装修保证金。因此乙方委托的装修公司所交纳的费用为垃圾处理费_______元，押金_______元。装修完成并经甲
XXX建材商场 装修施工管理和安全责任书 为了加强和规商场消防安全和装修施工管理规定，保障商场、客户的安全，根据《中华人民国安全生产法》、《中华人民国劳动法》、《中华人民国消防法》、《建筑装修设计、施工规》等法律法规、以及XXX建材商场的《商场装修管理规》的相关条例规定，XXX建材商场(以下简称甲方)与驻场商户单位(以下简称乙方)于201 年月日特签定本《装修施工管理和安全责任书》，双方遵守以下容：（1）甲方作为本物业的管理服务单位，有责任对装修工作进行检查、监督和管理。 乙方在实施装修过程中。愿意接受商场甲方的监督和管理，遵守相关规定。 （2）乙方应严格按照商场物业审验备案的装修方案施工，不得擅自增加项目，改变施工图纸，不得擅自变动户原有的设备及设施，严禁损坏承重墙、柱、梁。 （3）严格遵从物业指定之搬运通道及程序，搬运装修材料时不得损坏或弄污公共区域墙壁、地台、天花板、电梯、楼梯等。乙方应督促施工人员,注意保护公共设 施、设备，不损坏、污染楼梯、台阶、扶手栏杆。装修材料放置于装修单元， 不放置于公共区域，如有违背，甲方可做出处罚。 （4）乙方须告知装修施工人员，严禁电源线直接接在漏电开关上，严禁用大功率电器，施工现场自觉做到不吸烟，并劝说及制止他人吸烟。动火施工必须提前一 个工作日至商场开具《动火证》，凭开具的《动火证》方可进行动火施工。 （5）所有出入施工现场的人员必需佩戴商场发的《出入证》，佩戴安全帽；自觉遵守各项安全规的规定。 （6）所有携带物品进出，具有商场开具的《物品出入放行条》；对施工现场垃圾及建筑可燃垃圾,做到及时清运至物业管理部门指定地点。
（7）根据甲方要求使用阻燃国标电线、木材的表面做到涂刷防火涂料不少于三遍，装修时防止钉子冲击锁头等打入预埋管线造成水、电故障。严禁强、弱电混装 同一桥架或同一管道线盒。 （8）商户消防设施设备由商场专业人员移动或改动，不许私自移动或改动。 （9）甲、乙双方应共同遵守本协议，如有违反，应承担相应的法律责任。甲方有权停止违规施工人员的装修工作，由此产生的误工由责任方自负。 （10）其他按红星建材家居博览中心下发《商场装修管理规》的所有条例规定严格执行。 甲方(商场代表)：签署日期： 乙方(驻场商户)：签署日期： XXX建材商场 装修现场管理责任书 本人__________负责位于XXX建材商场_______楼_______商户装修安全（动火、安全帽、出入证、装修可燃垃圾、易燃易爆物品、吸烟、物品进出）。本人承诺在工作期间将严格要求装修人员严格遵守《商场装修管理规》，如有违反商场装修工程施工管理规的行为发生而导致后果的，本人愿意承担相应的责任并对本委托商户负责。 本人具体工作如下： （1) 动火施工必需提前一个工作日至商场管理处开具《动火证》，凭开具的《动火证》才允许进行动火施工。 （2) 检查所有出入施工现场的人员必需佩戴物业管理处发出的《出入证》。 （3) 检查所有出入人员必需佩戴安全帽。 （4) 检查所有出入人员是否按照商场《安全管理》的规定每个装修户每次使用油漆（不含乳胶漆）不得超过2公斤，危险品不得超过1公斤，汽油不得超过0.5斤，使用汽油0.1斤以上须申报监护人，由商场与本人派监护人监护使用。 （5) 检查汽油、香蕉水、油漆等易燃、易爆、危险品是否贮藏在专用仓库，不得和普通施工材料、物品混存或随意乱放。仓库设两道门；仓库必须设在距离已开商场或正在装修商场15米以外的地方。
目录 第一部分专柜的装修标准 一、专柜设计规范说明 二、专柜图纸规范要求 三、选材及施工要求 第二部分图纸审批、进场装修、验收流程 一、图纸审批流程 二、进场装修流程 三、验收流程 第三部分装修现场管理规定 一、总则 二、消防要求 三、现场管理 四、用电、动火管理 五、材料、设备、废料的管理 六、奖励与赔偿 七、装修验收 八、附则
第一部分专柜的装修标准 一、专柜设计规范说明 （一）靠墙专柜 1、靠墙货柜高度为2400mm（特殊区域视实际情况确定），宽度尺寸300~500mm （同一方向背柜宽度必须一致）；专柜内的平面布置设计应考虑不影响消防设施、空调设施、各种检修口、门和公共通道等使用的要求，高柜、背展柜距照明灯具、排（回）风口、暖气片的距离不少于500mm。 2、专柜间隔板高度尺寸：临通道边线退后500mm到墙之间的2/3是1400mm高 的隔断（皮具专柜高度为1350mm），1/3为2400mm高背柜隔断到墙； 3、若专柜要求吊楣。则吊楣底部距地面高度同背柜高度，吊楣自身高度为 300mm，须用亚克力板镂空字制作手法，并须注意专柜吊楣间的衔接，特殊吊楣根据品牌的形象要求和现场情况确定。 （二）中岛专柜 1、专柜间隔高度尺寸：延通道线退后500mm进深的1/2为1400mm高的隔断（皮 具专柜高度为1350mm）。 2、服装类区域临通道专柜与反向专柜之间隔断高度为2400mm（特殊区域视实 际情况确定），各专柜之间沿通道线退后500mm该柜位进深的1/2为1400mm 高的隔断（皮具专柜高度为1350mm）。 3、中岛货架高度为1400mm（皮具专柜高度为1350mm，特殊货架除外）。 4、平柜高度尺寸为900mm，宽度尺寸为600mm。 5、若专柜要求吊楣，吊楣底部距地面高度同背柜高度一致，吊楣自身高度为 300mm，须用亚克力板镂空字制作手法，并须注意专柜吊楣间的衔接（吊楣必须履行审批手续）。 （三）特殊专柜 1、收银台区域专柜以实际情况设计制作。 2、中庭部分靠扶梯两侧专柜须做通透半面柜，高度为2400mm，要注意避让防 火卷帘。 3、若专柜柱子在通道线上，柱子临通道一面必须制作品牌形象。
合同编号：YTO-FS-PD391 写字楼出租合同通用版 In Order T o Protect Their Own Legal Rights, The Cooperative Parties Negotiate And Reach An Agreement, And Sign Into Documents, So As To Solve Disputes And Achieve The Effect Of Common Interests. 标准/ 权威/ 规范/ 实用 Authoritative And Practical Standards
写字楼出租合同通用版 使用提示：本合同文件可用于合作多方为了保障各自的合法权利，经共同商议并达成协议，签署成为文件资料，实现纠纷解决和达到共同利益效果。文件下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用。 出租方（下称“甲方”）： 承租方（下称“乙方”）： 甲、乙双方经协商，就乙方向甲方承租[]大厦（下称“大厦”）的单元达成一致意见，特立此租赁合同为证。详细内容如下： 第一章定义及释义 本合同中除文义需另作解释外，下列用语所指意义如下： “承租单元”指本合同附件一第2条所述的物业； “承租期”指本合同附件一第3条所述的期限； “免租期”指本合同附件一第4条所述的期限； “租金”指本合同附件一第5条所述的租金； “公共区域”指大厦入口、大堂、公共卫生间、电梯、楼梯间、通道、行人道、行车道、绿化区域、设备机房、洒水系统泵房、消防泵房、风道井、水箱间、自动扶梯、管理处办公用房等处及设施，还包括为大厦的业主、租户、用户及其客户、雇主、被邀者、被许可者及与业主
商场装修施工管理制度 为严格装修管理，保证此次装修工程保质、保量、按期、安全完成，特制定以下规章制度： 一、安全保卫制度 1.所有人员进场必须出示施工证。装修人员要有装修资质证。 2.装修人员按商场统一规定时间进场，退场。装修人员必须服从商场的统一协调与安排。进入商场应带安全帽 3.禁止在商场内抽烟和使用明火，否则一次罚款100元。 4.禁止私拉乱扯、乱插电线、电源，须用正途插头接用电，用电必须经现场的专职电工同意，统一安排。不得用短线头接电，否则一次罚款100元。 5.用电设备工具必须有漏电保护装置，工具、电锯类必须符合安全规定。 6.施工人员不得穿拖鞋进场，空中作业要有保护装置。 7.需电焊和切割东西，必须将场地算帐明净，并配备灭火器。电焊工必须持证上岗，违者罚款200元。 8.施工人员夜间不得私自进入规定装修以外商场，否则一次罚款300元。 9.顶部安装灯具，必须经百货大楼设备科核定用电量，确认详尽安装方案后方可施工，由于挖错孔造成的问题由装修方修补。 10.施工期间，因施工方的责任造成责任事故或人身、财产损失的，由施工方负全面负责。 造成第三防损失的也由施工方负责。 二、材料管理制度 1.所有材料由施工方组织，由公司监理人员按指定品牌验收后进场，所有材料只许进场，不许出场。分外情况必须由公司监理人员签字认可。
2.装修材料须经公司设备科、保卫科认定，符合消防规定及商场和监理人员规定的装修标准，做到装修材料、规格等符合要求。 3.施工人员不得随意破坏场内设施，否则，照价赔偿。 一、现场管理规定 1、施工前必须按照装修方案中的《装修现场围板效果图》将装修现场隔离。 2、所有施工人员需凭《装修工作牌》入场，并要求衣冠整齐，否则商场管理人员将拒绝其入场或算帐出场。 3、商场内严禁吸烟、打闹、大声喧哗、睡觉、煮食。施工人员只能在其施工场地工作，不得随意走动。否则将罚款200元。 4、对于施工现场原有废弃部件的拆除以及装修材料的大件进出，只能在非营业时间进行，同时注意保护相邻部位设施以及相关商户的所有物品。如有损坏需照价赔偿。进出材料必须登记。 5、若需进行锯木版、打冲击钻、刷油漆等易产生大噪音、大灰尘以及有激性气味的工作，请提前作好安排，在非营业时间或到商场后门外进行。否则罚款300元。 6、装修垃圾必须及时算帐，并采用袋装堆放在安全位置。装修结束后有施工队自行算帐明净。垃圾乱堆乱放甚至不算帐明净者将处于200元罚款。 7、装修过程中不得损坏商场任何设施和物品。退场时必须接受防损部门的检查，不得带走商场任何物件。 二、消防管理 1、施工负责人必须承担施工现场的一切消防责任。现场必须配备灭火器，说所用材料需进行合适防火处理。 2、对于天那水、油漆等易燃易爆物品，在使用过程中注意安全，用后妥善处理。
商场装修规范 丹尼斯装修施工管理规范(办退押金手续时交回) 一、厂商须知 1 申请办理时，携带营业部认可的图纸一套并签字简要说明施工概况和公司要求。具体如下: A、专柜平面配置图。 B、专柜所在楼层位置平面图。 C、专柜用电负荷总量及电路控制分配图。 D、涉及动天花吊顶和到消防设施的必须在图纸上注明。 2 所有施工队装修前应先到安管处消防课办理消防审批手续，然后到养护办理进场手续。 二、装修指引 1、道具、顶部必须有“封板”装饰，保证平整、美观、禁止直接外露电线、灯座、龙骨等物体，以免顾客上楼的过程中看见柜顶的凌乱 状况。所用材料必须达到消防A级标准，轻钢龙骨为龙牌(主龙骨为 CS60*27*1、副龙骨为CB50*19*0.8)石膏板为龙牌厚度顶部天 花不低于12MM，其它不低于9MM。吊顶时吊筋直径不小于8MM;主龙骨间距不大于800MM，副龙骨间距不大于300MM，乳胶漆使用环 保型“立邦”的，所有木龙骨、细木板必须刷防火涂料至少两遍，吊眉吊筋间距不大于1000MM且用不小于8MMM的吊筋直接固定楼板 上。 2、商户不能对原有吊顶天花做出任何改动，不可损坏原有地面、柱体、墙体及公共造型。若设计需要，应先有经理以上主管批准后，在 养护协调下方可施工，如果违反，给予严厉处罚。 3、装修过程中对消防设施如:消防喷淋、烟感报警器、温感报警器等进行保护，若有粉尘或刺激性气体的施工应事先将附近的感烟(温)
报警器用干净的塑料袋包扎好，以免造成消防系统误报，如需移位，应由安管处消防课认可后，经养护配合方可施工，不按规定造成 损失者处以1000元,5000元罚款并追究相应责任。 三、装修进场准备 1 持证入场:进场前按《丹尼斯厂商施工办理流程》办理进场手续，到财务部每柜预交?2000元押金，在人事手续办理处办理临时胸卡， 收合格后，退还押金(按规定扣除管理费)15天内如不到养护部门申请验收，视为放弃押金(特殊情况另报)且在待施工完毕、验 此期间发生的一切事故有该柜负责，进场装修人员必须服从营业处、安管处、养护处人员的现场管理。 2 负责人:承建专柜厂商必须委派一名主管驻守工地负责监督及管理其施工人员，并做施工登记，确保施工顺利进行。 3、现场入围:入场装修时，在现场周边必须做临时性的围护，使用轻钢龙骨做支架外侧用石膏板固定，装门上扣，封闭至天花顶面，并 有我公司统一贴告示POP，严禁使用木龙骨做隔墙隔断.违者按公司规定处罚。 4 核实现场:正式施工前，营业注意核实设计图纸与现场情况是否符合，是否会阻挡现场的电气、消防设施，若有异议与养护协商解决。 四、装修施工现场注意事项 1、专柜厂商施工人员进入现场时，一律佩带出入证，随时接受检查，一人一证，不得借用，并接受管理人员指导。 2、施工现场严禁吸烟、饮酒、衣着不整(违者罚款?500元/人次)。 3、进行电焊、气割作业时，应事先通知安管处，并办理“动火证”及清理周围的易燃物，安管派专人现场监护，准备好灭火器。 4、禁止在楼梯道、卫生间、客梯和货梯间乱倒垃圾、杂物，否则每次罚款?500元/人次。
商户进场及装修 管理手册 目录 一、商户进场手册 二、商户进场手册附件 三、装修手册 四、装修手册附件 一、商户进场手册 1.目的 明确对商户的进场及装修管理实施控制的职责、方法和要求，以确保商户顺利而有秩序的进场及装修。 2.适用范围 适用于所有窗户的进场及装修管理。 3.职责 招商部负责进场管理中的组织和协调工作。 财务部负责收取所发生的有关费用。 工程部负责进场、装修有关工程方面的监督管理等。 保安部负责对进场、装修的人员物品的出入管理及消防、安保的管理等。 4.工作流程
鉴定《商业、物业管理公约》 收取商户的相关证明及资料，确认无误后，与商户签定《商户、物业管理公约》，并填写《商户进场登记表》，并根据《商户进场登记表》上的要求，收取商户提交的相关合法有效证件的复印件（营业执照、税务登记证、法人代码证书、卫生许可证、法人委托书等），复印件上需商户加盖公章，以备物业公司留档存查。 向商户发放《缴费通知书》、《进场手续书》等。 预交费用 商户持《缴费通知书》、《进场手续书》在规定期限内来我公司财务部预交物业管理费（一年）、商品保证金、等相关费用。财务部留存《缴费通知书》。 至招商部领取《装修手册》、《装修申请表》等，留存《进场手续书》。 房屋交接验收 招商部、工程部、保安部人员与商户一起交接其所承租区域，登记水、电、气三表底数，双方在交接表上签字确认。 商户二装的管理及流程 具体内容参见运作规程《装修手册》。 二、商户进场手册附件 1、商户进场登记表 2、进场手续书 3、缴款通知书 4、商户装修申报资料清单 5、装修区域开工之前交接表 三、装修手册
第一章装修程序 所有窗户在商业中心的装修工程开始前，必须按照本公司物业部装修程序办理有关的手续，在经过物业部审核，并经书面批准后方可按审批盖章签字后的方案施工。商户须指定设计单位及装修公司负责其室内装修，方案外的增补与修改工程须通知物业部并得到书面批准后方可施工。 一装修施工流程图 1 2 3 件： 4施工单位、物业公司已经对于房屋进行了联合确认验 收： 5装修施工方案物业部审核同意，施工单位与物业部签定了《装修管理协议书》、《装修治安、防火安全责任书》、《装修施工保洁责任书》、 《装修施工责任承诺书》并且物业部开具了《装修施工许可证》。 6商户的装修方案已经消防部门审批合格。 三装修咨询
武汉[沿江一号购物中心] 物业服务协议（写字楼） 甲方：武汉世纪行物业管理有限公司 法定地址： 法人代表： 联系电话： 乙方： 法定地址： 法人代表： 联系电话： 根据中华人民共和国的有关法律、法规，在双方自愿、平等、协商一致的基础上，此协议作为乙方与武汉盛唐房地产集团有限公司签订《房屋租赁合同》（下称“租赁合同”）时之附件，甲、乙双方就物业管理服务事宜达成如下协议并共同遵守。 一、写字楼物业基本情况 1、承租区域位置：沿江一号购物中心（原项目名称为：龙王庙商贸广场B区）B区 楼号，面积㎡（本面积以租赁合同中约定的建筑面积为准）。 二、物业管理费及其它相关费用 1、物业管理费计算起始日：乙方自租赁合同约定日即年月日起支付物业管理费，并按计量的实际使用量缴纳水、电、延时空调费等费用。 2、物业管理费收费标准：人民币元/㎡/月，合计每月人民币元（大写： 圆整），乙方需每季度支付一次物业管理费，每次应提前日支付。 注：甲方收取的物业管理费用于支付下列但不限于下列发生的：公共区域保洁、保安、绿化费；公共照明费（不包括乙方专用的外墙店招和外墙广告位照明用电）；物业保险费；固定资产折旧费；员工薪酬福利费；行政办公费用；公共设施设备（空调主机系统、给排水系统、电梯系统、外围公
共照明等）的运行、维保费等。 3、其他相关费用： 3.1 电话初装费及资源占用费； 3.2 网络初装费及使用费； 3.3 空调延时服务费：甲方根据本协议第三条物业服务内容提供标准物业服务。如乙方实际享受的空调服务超出约定时间，乙方须缴纳空调延时服务费，费用标准为0.2元/㎡/小时，面积按乙方所在楼层总面积计算，该延时费用在乙方缴纳当期物业管理费时一并向甲方缴纳； 3.4代收代缴服务项目及收费标准： 甲方可提供水、电、燃气等项目的费用代收代缴服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用）。 代收服务项目收费标准：经营用水、经营用电。 注：装修期水电费收取标准按《装修手册》执行，经物业公司验收合格后，方可转为经营用电收取标准。“特种行业用水”收费标准按照特种行业收费标准执行。 该费用将根据国家能源价格政策变化而作调整。 4、物业管理服务费用的标准调整根据甲方服务管理状况并经过相关程序进行。 三、物业服务内容 1、写字楼共用部位的维修和管理 包括写字楼主体承重结构部位：包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、门厅、楼梯间、走廓通道等相连部位。 2、写字楼共用设施、设备的维修、养护、运行和管理 包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、中央空调、天线、供电线路、通讯线路、照明、供气线路、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理 包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、停车场。 4、附属配套建筑和设施的维修、养护和管理 包括商业网点、文化体育娱乐场所。 5、公用环境卫生、绿化管理 5.1 公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运； 5.2 公共区域内绿植、花木等的养护与管理。
大型商场装修管理制度范本1 大型商场装修管理制度范本 为严格装修管理，保证此次装修工程保质、保量、按期、安全完成，特制定以下规章制度： 一、安全保卫制度 1.所有人员进场必须出示施工证。装修人员要有装修资质证。 2.装修人员按商场统一规定时间进场，退场。装修人员必须服从商场的统一协调与安排。 3.禁止在商场内抽烟和使用明火，否则一次罚款100元。 4.禁止私拉乱扯、乱插电线、电源，须用正规插头接用电，用电必须经现场的专职电工同意，统一安排。不得用短线头接电，否则一次罚款100元。 5.用电设备工具必须有漏电保护装置，工具、电锯类必须符合安全规定。 6.施工人员不得穿拖鞋进场，空中作业要有保护装置。 7.需电焊和切割东西，必须将场地清理干净，并配备灭火器。电焊工必须持证上岗，违者罚款200元。 8.施工人员夜间不得私自进入规定装修以外商场，否则一次罚款300元。
9.顶部安装灯具，必须经百货大楼设备科核定用电量，确认具体安装方案后方可施工，由于挖错孔造成的问题由装修方修补。 10.施工期间，因施工方的责任造成责任事故或人身、财产损失的，由施工方负全面负责。造成第三防损失的也由施工方负责。 二、材料管理制度 1.所有材料由施工方组织，由公司监理人员按指定品牌验收后进场，所有材料只许进场，不许出场。特殊情况必须由公司监理人员签字认可。 2.装修材料须经公司设备科、保卫科认定，符合消防规定及商场和监理人员规定的装修标准，做到装修材料、规格等符合要求。 3.施工人员不得随意破坏场内设施，否则，照价赔偿。 三、卫生管理制度 1.施工方不得在施工场地生火作饭，乱扔垃圾，施工和拆顶清理后，日常卫生由施工方负责清理。 2.施工人员不得在场地乱涂、乱画，随地便溺，否则一次罚款50元。 3.施工期间，施工人员使用厕所由商场指定。工方安排人管理，手纸扔入纸篓，不可将废纸、杂物扔入便池，便后冲水。否
**购物中心 装修指南 目录 前言 (2) 设施设备及技术资料 (2) 照明及机电设施的设计标准及守则 (5) 申请装修程序 (8) 一般惯例 (11) 装修程序检索 (16) 附件一 (19) 附件二 (20) 附件三 (21)
一、前言 购物中心（以下简称:购物中心）由**物业管理有限公司进行管理，您所租赁经营的商铺是购物中心的一个组成部分。 物业公司将会协助贵商户装修的进行。如果贵商户对本指南中的办理程序及所需资料有疑问，请与物业公司联系。 本指南载列重要资料，以提供贵商户及贵商户所雇之设计师/承造商参考，旨在帮助商户有效而迅速地规范装修，以开展业务。 您详阅此份指南后，请在本指南的承诺书上签署盖章，并连同已经填写清楚的资料问卷交回物业公司，以证明您承诺遵守本指南内所列的一切规则及条款。您应通知受雇于您的设计师及承造商遵守一切规则及条款。 虽然本装修指南的内容是经过细心编写的，物业公司或其代表对于内容中任何误差，并不会构成或因此而承担任何责任。此外，物业公司保留修改权利。而所有您的方案和图纸亦续获得物业公司批准方可实行。 二、设施设备及技术资料 以下技术资料将有助您及您所雇的设计师： 2．1 图纸 2．1．1 公制1：100比例的楼层平面图。 2．1．2 公制1：100比例的设备布置图。 （注意：上述图纸中的资料只反映购物中心之完成情况， 但如有资料与现场不符，物业公司将不会负任何责任。
您及受雇于您的设计师及承造商应在现场核实所有图 纸中的资料及尺寸。） 2．2电力 2．2．1商户分电表由购物中心提供，设置于商户铺内。 2．2．2购物中心已安装供电电缆至商户，并于贵商户室内以隔离开关为终端。 2．3 通风 2．3．1整个购物中心均以风管形式提供通风。 2．4 消防 2．4．1 购物中心设有给排水系统，全自动喷淋系统，湿式消火栓系统，消防排烟系统。 2．4．2 购物中心设有消防自动报警系统，现场设有手动报警按钮和警铃。 2．4．3 购物中心设有手提式灭火器。 上述设施设备均通过消防局的检验。 2．5公共广播系统 2．5．1 购物中心设有公共广播音箱。 2．6 楼层承载 2．6．1 购物中心的首层允许标准承载：5.0KN/M2,标准层：3.5KN/M2。2．7 电话及宽带 购物中心设有电话及网络系统，可以满足您的需求。 2. 8 天花
编号：_______________ 本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 写字楼租户装修管理合同范本 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
____________租户（以下简称乙方），提交的室内二次装修方案，经______________（以下简称甲方）批准，在_______号房屋进行室内二次装修的施工。为便于二次装修的管理与服务，使已入住客户有一个良好的办公环境，经双方协商签订本协议，共同遵守。 1.乙方委托的装修公司应事先向甲方及消防局报批装修方案并获准，交纳有关费用和办理装修许可证后，方可开始装修。装修垃圾应运至园内指定地点。所应交纳的费用为_______以内，支付垃圾处理费_______元，超过_______的，整数倍面积的部分按倍数计收，其余的面积按比例计收。同时乙方应按装修房屋的租赁面积向甲方缴纳_______元/平方米的装修保证金。因此乙方委托的装修公司所交纳的费用为垃圾处理费_______元，押金_______元。装修完成并经甲方验收后，待三个月内确认周边环境和用房单位不受损坏和影响，退还乙方委托的装修公司押金。 2.甲方同意自乙方委托的装修公司报批装修方案获准之日起给予乙方 _______日或直至_______年_______月_______日为止的装修期。在装修期内乙方按上述场地的建筑面积每平方米每月人民币_______元的标准向甲方交纳装修管理费合计人民币_______元（不足一个月或超过一个月，按实际天数计收），超出给定的装修期，无论乙方装修是否完工，甲方将按规定收取场地使用费。乙方因特殊要求，需改变原有隔墙、通道、设备等设施的，必须经甲方书面同意。但乙方在使用期满迁出时，必须恢复墙体、通道、设备等原状（甲方书面同意不必恢复者除外），乙方未经甲方书面同意擅自进行二次装修或虽经甲方同意但超出甲方书面同意内容进行二次装修的，甲方有权要求乙方恢复原状并赔偿损失。 3.甲方向乙方提供的场地应符合国家有关消防安全的规定，而乙方二次装修部分的消防核准则由乙方负责。乙方应正确使用并爱护场地内部的各项设施，防止非正常损坏。协议终止时，乙方应当按时交回场地，并保证其原有消防设施的完好，同时结清应当由乙方承担的各项费用。
万达广场装修管理手册(2009) 1、装修监管 收楼后的用户，一般都要对房屋进行程度不同的二次装修。其中有产权人自己装修，也有使用人装修。但无论属于哪一种装修，他们都将给物业管理工作在安全。环境、消防等诸多方面带来许多问题。如若对其监管不力将可能酿成事故并造成损失。因此，对于二次装修的管理是非常重要的阶段性工作，也是较为复杂和困难的管理工作之一。 管理公司对用户装修之管理，主要针对以下方面进行监控： （1）建筑物结构 各装修工程可以在其自身单元内进行非结构变更，但不得开凿、损坏任何承重墙、梁、楼板、屋面及其他任何破坏楼宇结构强度的行为。 （2）建筑物立面及景观 对于建筑物是否封闭阳台及如何封闭、建筑物外墙怎样安装空调及如何排放冷凝水、建筑物外墙能否安装广告及天线等都必须统一规划，严格监管。 （3）消防 二次装修动火作业现场之保护措施，消防设备的保护、阻燃材料的使用及防火处理、消防系统的变动及申报等都是装修管理中需要注意的问题。 （4）安全管理 二次装修阶段，施工单位多且人员复杂，期间最易发生窃案。对于施工人员的进出、留宿的管理及24小时日常巡查将是安全管理重点。 （5）环境保护 装修期间对于可能造成的墙面、地面、电梯轿箱等污染应加强监管；对于二次装修垃圾应辟专门堆放场地并集中清运；对施工作业时间严格控制，以免施工噪音对他人构成滋扰。 （6）公共设施 特别注意检查已落成交付使用的公共建筑、道路或公共设施、设备，包括配电
箱、消防栓箱、公共照明、公共管道、公共电路、安全监控装置等，有些需要贴上封条，任何人未经同意不得擅自连接公共设施，如电路、下水道等，也不得导致排水管道系统、化粪池、隔油池等阻塞或削弱其有效运用。遇损坏戓因装修改造而造成楼层漏水、渗水、管道堵塞等，要予以处罚并予修复。 （7）检查、验收 对于装修单位，管理公司应设专人负责现场管理，对用户的改动、改造尤为注意监督。 以下为住宅及商铺装修巡查、验收之注意事项，以示参考。 住宅单元装修巡查验收之注意事项 进入新现场前仔细查看图纸及审批文件，做到心中有数。 进入装修现场后，应按审批内容逐项检查，并应注意： 隔墙材料：用防水材料或空心砖、轻体墙等（木器必须按规范涂上消防局认可之防火漆）。 天花材料：用防水材料或防火处理。 电气线路改动：需套PVC管，配电箱内空气开关型号、位置是否正确，出线线径是否合理等。 地面：检查该业户有否在允许范围内对地面内对地面进行改动，如洗手间、厨房等地面改动，必须按规范做好地面防水处理，并约会管理处有关人员进行检查。 墙面：墙面以涂料为主。如贴墙纸则必须是阻燃墙纸。 给排水管道：给排水管道如有改动，需检查其是否照图施工，材料质量是否符合国家标准，接口部分会否漏水，有否损坏立管及原有管道。 空调安装：检查主机是否在指定位置安装，地脚螺栓需加装防震垫片，空调排水不能直接排至户外，需利用厨房、洗手问或阳台地漏排水，主机如需挂墙或搭架安装，需用不锈钢材料。 大门（进户门）：如更换大门，需提供乙级防火门证明，否则不准更换。 防盗门：必须选择管理处指定之款式。不接受其他款式，防盗门不能超出门