XX 商务管理
XX 商业街商铺
适用范围：XX 商业街店铺
2012年1月
XX
商务管理有限公司
修手册
前言3
第一部分设备设施介绍及装修设计要求4
第二部分商户二次装修流程10
第三部分相关附件
附件一：《门头样式规范》14
附件二：《装修手册确认书》16
附件三：《装修申请表》17
附件四：《消防安全责任书》（一式三份）18
附件五：《保险承诺书》（一式三份）20
附件六：《装修施工人员出入证申请表》21
附件七：《施工规则》22
附件八：《施工人员管理规定》23
附件九：《房屋交接确认书》（一式三份）24
附件十：《装修施工许可证》25
附件十一：《装修施工收费明细表》,,,,,,,,,,,,,, 26 附件十二：《装修管理承诺书》（一式三份）27
附件十三：《装修验收退款审批表》29
《xxX区商铺装修手册》（以下简称“本手册”）详细介绍了商户和相关装修施工单位在装修前、后需要知晓的注意事项，商铺内设备、设施改造前的申办手续和相关规定，以及办理装修手续必须提供的各种文件，请您务必在办理装修手续前仔细阅读，并遵照执行。并请将本手册的内容告知您选定的设计单位和施工单位。希望通过我公司与您和装修施工单位紧密配合，通过在装修过程中的有效监控，尽量减少装修过程中可能出现的不良后果，保障您的利益和全体商户的共同利益，共同营造xxX区商业街优雅、舒适、美观的商业购物环境，共同打造xxX区的商业繁荣。
在此，我公司热烈欢迎您进驻xxX区商业街。如您在装修前对本手册内容存有疑义，请致电我公司，我们将为您提供详尽、耐心的解答！我公司工作人员随时恭候您的垂询。
联系人
招商营运部：xxxx-xxxxx
（经理）：xxxxxx
工程部：xxxx-xxxxx
（经理）：xxxxx
物业部：xxxx-xxxxx
（经理）：xxxxxxx
xxX区商务管理有限公司
2012
第一部分设备设施介绍及装修设计要求
1. 结构
本建筑物采用钢筋混凝土结构。商户装修施工单位应在平面图上标明所有设备、设施的安装位置、尺寸以及重量。商户如因装修需要增加或更改结构，则需要由我公司指定的专业结构工程师进行审核。任何更改都必须得到我公司书面认可，所发生的费用由商户承担。在临时或永久性的基础上，商户任何施加在结构上的全部负荷，不应超过如下允许的荷载：
一层：500 kg / m2；
二层、三层：400 kg/ m
2. 电气系统：
2.1总配电箱内除应满足正常使用的开关电器外还需增加门楣灯箱电源开关和其他辅助开关。
2.2装修所用的供电导线必须选用阻燃或耐火铜芯导线（导线上应有标注“ZR”、“ NH ”记
号）。相线为红、黄、绿三种颜色，零线为黑色，地线为黄/绿色，导线截面积应与所承担的设备视在功率相匹配，但不得低于2.5伽2;导线驳接处须坚固可靠，并包扎阻燃绝缘胶布后再加套纤维套管。
2.3在商铺内使用的照明灯具，指定使用以下品牌和型号：
2.3.1日光灯：指定T5型日光灯支架，T8日光灯要使用电感式镇流器、电感式灯盘，并安装相匹配的
补偿电容器（功率因数》0.9 ）。电感式镇流器须选用欧司朗、飞利浦、雷士品牌产品。起辉器为阻燃型，选用飞利浦、欧司朗、雷士品牌起辉器，荧光灯管为飞利浦、欧司朗、雷士灯管，提倡使用T5节能型灯管。
2.3.2石英灯：指定为飞利浦或欧司朗品牌12V石英灯；
2.3.3金卤灯：指定为飞利浦或欧司朗品牌灯管；
2.3.4节能灯：指定为飞利浦或欧司朗品牌；
2.3.5凡由业户提供的柜台内的其它特殊类型灯具及配件，也应经工程部验收合格后才能使
用。
2.4禁止使用以下类型的灯具：
2.4.1各种类型的电子镇流器（注：在受尺寸限制不能使用电感式镇流器的特殊场合，经审
核同意后，只可使用欧司朗、飞利浦品牌谐波含量标识为L的电子镇流器）；
2.4.2 220V石英灯杯；
2.4.3小太阳灯、碘钨灯；
244无产地、无合格证的灯具及光源。
2.5应急照明按照消防规范要求进行布置，并确保应急状态下能正常启动；超过200m2的店铺，内通
道地面还需粘贴“自发光疏散指示标识”。
2.6敷设管线时必须使用金属穿线管，离终端设备1.5m以内允许使用包塑金属软管，电源线在管内不
允许有结头和扭结现象，线路中的接头处必须设金属接线盒。电源线距电话线、闭路电视线距离不得少于50 cm,吊顶内不允许有明露电线，不允许将电线直接埋入砂浆层内，离地高度在2.4m以下（含金属外壳）用电设备一定要做接地线保护，所有穿线管必须做跨接地线。
2.7业户装修前需提供总需求电量及用电说明，电源总开关设计容量不允许超过原预留总开关的容量，
保护关系为逐级保护，选择性分断。
2.8业户须向商管公司提供装修隐蔽工程平面图及隐蔽工程布线图（含接线盒位置），开关、
插座应安装牢固，位置正确，盖板端正，表面清洁，紧贴墙面，四周无空隙，同一房间开关或插座上沿高度一致，高度差不应大于1mm，按钮式开关面板下沿应距完成地面 1.3米，开关装在门边时开关边距门框边距离为200mm。
2.9门头标志、和其他大功率负荷等电源接入商铺自身总配电箱内，并独立设置漏电保护开关。
2.10灯具接线时应使用瓷质接线端子，灯头的做法、开关的接线位置应符合图纸设计要求，
有接地孔插座的接地线应单独敷设，开关、插座内相邻相线间绝缘电阻应符合电气规范（大于等于
0.5M Q）o面向电源插座时应符合“左边零线右边相线，接地线在上”的要求。
2.11射灯、金属卤素灯等高发热量灯具电源接线必须使用阻燃型耐高温电缆线或加穿阻燃护套管。
2.12库房（更衣间）内严禁设置插座，特殊功能房间如卫生间、库房等须使用封闭式灯具（卫生间使用
专用防潮、防水的灯具及开关、插座，仓库使用防爆型灯具）。
2.13电气工程施工完成后，应进行必要的检查和试验，如漏电开关的动作，各回路的绝缘电阻以及电器
通电，灯具试亮、开关试控制等，全部经检验合格后方能使用。
2.14上述未尽事宜按照国家规范进行操作，并使其达到商管公司的安装要求和昆明市现行规范的要求。
3. 弱电系统：
3.1商铺电话端口和网络端口已预留，需商户自行向当地电信公司申请办理相应开通手续，并
承担相关费用。
3.2商铺内设置的消防及其附属装置不得私自遮盖、移位和拆改和。各商铺自行装设的背景音
响系统必须安装消防强切装置，确保不影响消防报警。
3.3商户不得在公共区域安装音响设备，避免自用广播影响其他商铺。
3.4商户在租赁范围内自行安装安保系统。
4. 给排水系统
4.1我公司负责将供水管接至租赁区。租赁区以内至厨房的一切安装工程，包括供水管、阀门以及其它
一切装置均由商户自行负责施工。具体管径由商户按照厨房规模大小、用水量向我公司招商营运部提出申请，由我公司确定是否可行。
4.2商户施工前，需向我公司招商营运部申请用水量，预缴水费后后方可施工。
4.3所有用水设备前须加装截止阀。
4.4所有给水管在不影响装修效果的情况下用明管敷设。
4.5给水管采用PP-R管，管径不得大于预留管径。
4.6xxX区商铺为非餐饮商铺，如商户需在商铺内自行做饭的（非盈利），应单独设立厨房，厨房地面应
设置明沟排水，并安装一个隔油滤渣池。所有排放物必须经此隔油及滤渣处理后，方能排放至专用下水管道，通往室外隔油池进行集中处理。滤渣池的日常维护及清理工作由商户自行负责.
4.7为防止地面渗水带来不必要的麻烦，所有有水湿作业的房间，如食品装运区域和食品处理区、卫生
间等地面必须进行防水处理，业户所施工的防水方案须经过工程部审核通过后方可进行，每次防水层施工完毕后必须做蓄水试验，每次蓄水试验时间不得少于24小时，防水层边缘收口部分墙面延伸高度不得低于500m m。每次蓄水试验均应经商管公司检查合格后方能进行下一道工序施工；
4.8隐蔽或暗埋的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，灌水高度不低于隐蔽管线高度，排水管
道应畅通，无倒坡、无堵塞、无渗漏现象。
4.9在所有洗涤槽、盆和特殊卫生装置中必须具有单独的固体杂物过滤网，而从事美容美发经
营的租户同时还必须安装毛发过滤器。
4.10商户不可自行在楼板开孔安装排水管线。商户的卫生设备、通气管、水管附件应符合商
管公司的安装要求和昆明市现行规范的要求。
5. 消防系统：
5.1商户应在施工前预先获得所有政府部门的一切有关批准，特别是消防局的批准。
5.2商铺内所有的消防报警探头、喷淋头、消火栓、排烟系统、手动报警按钮、消防广播、防火分区的
卷帘门等均已按照现行防火规范进行安装，商户在摆放道具时不得有拆改、破坏、移动、遮挡等妨碍消防功能的行为。
5.3商户如因装修需要，对消防报警探头、喷淋头等消防系统进行的任何更改，必须事先向我公司招商营运部提出申请，必要时需得到当地消防部门的书面批准。工程实施由我公司指定的专业承包商来完成，费用由商户承担。
5.4在一切施工开始前及整个施工过程中，商户必须在商铺内按消防部门的有关规定设置足够数量的手
提灭火器。
5.5 一切喷淋系统的改动，在完工时整个系统必须符合现行消防法定条例和规定。喷淋头与墙
壁或隔墙之间的距离不得超过1.8米也不应小于0.6米，喷头间距应不大于3.6米，也不小于2米。喷淋头溅水盘必须在吊顶下方，与吊顶、楼板、屋面板的距离，不宜小于7.5厘米，并不宜大于15厘米。在整个单元内的所有喷头、探测器水平线以下必须经常保留至少0.9米的空间，烟、温感探测器距送风口、新风口的水平距离不应小于 1.5米，应靠近回风口位置。
5.6装饰装修材料的燃烧性能应不小于X1级。常用X1级（含）以上的装饰材料有：花岗石、大理
石、水泥制品、石灰制品、玻璃、瓷砖、马赛克、钢铁、铝、铜合金、纸面石膏板、纤维石膏板、水泥刨花板、矿棉装饰吸声板、难燃胶合板（墙面用）。
5.7不可阻挡、遮挡消防通道，安全门，紧急出口灯，消防栓及设备管井门。不得阻碍防火卷帘的下
降。
5.8不得改变防火/防烟门和玻璃门的功能及位置。
5.9施工需要动火或烧焊前，必须事先到商管公司物业部办理“动火证”，并按消防管理制度
执行，对电器设备的使用，也应按规定操作。
6. 装修：
6.1商铺毛坯交房（砌筑、抹灰到位，主要设备管道等预留接口）。以下事项商户须特别注意：为保证
商业街的良好运作，商铺卷帘门外的柱体严禁任何形式的张贴、包柱。商户在其商铺以外的公共空间内严禁任何形式的占用和装修。
6.2对已施工完成的步行街玻璃门、门头LOGO、玻璃隔墙、商铺间隔墙等未经商管公司允许，商户不
允许私自拆改、变更或装饰。如须进行改动，需事先向商管公司提出申请，商管公司将根据整体规划及可能性来判断决定。所产生的相关费用由商户承担。
6.3商铺门头、店招需按如下要求进行设计，并报商管公司审批。
6.3.1 1层、2层商铺，商户可在现有设计基础上自行设计制作。
门头设计制作：（1）门头必须在现有珍珠黑色铝塑板上制作LOGO，如需底色映衬LOGO，底
色面积不得超过现有门头珍珠黑色铝塑板的60%。严禁拆除、完全覆盖现有
门头上的珍珠黑色铝塑板。
（2）商户自行设计制作的门头，材料严禁使用喷绘，写真，即时贴等类型
材料制作。
（3）LOGO采用吸塑字、亚克力字、不锈钢字、LED发光字、霓虹灯材料制
作。如有特殊材料要求需报商管公司审批。
（4）需底色映衬LOGO的商户，底色材质使用玻璃、亚克力、仿金属板材、铝
塑板、不锈钢板。如有特殊要求需报商管公司审批。
（5）商户租期到期不续租的，需重新制作安装门头珍珠黑色铝塑板（吉鑫祥
牌）；如商户请管理公司代为制作安装，相关费用由商户负责，费用按届时的市场
价格计算。如铝塑板完好，商户报请商管公司审核通过，则无需重新安装新铝塑
板。注明：所谓铝塑板完好应具备以下四个方面的条件：无破损、无刮痕、无印
记、无变色。
（6）对于承租区域在三铺以上并且门头设计有特殊要求的商户，（例如：经营
的品牌有统一的VI装修规范）请将设计方案报于商管公司，经批准后方可施工。
6.3.2 1层、2层、步行街主入口由商户提出基本意见，提供LOGO，设计原则为：店招及门头不使用
大面积跳跃的颜色，如红、黄、蓝、绿等。门头要求同 6.3.1
633上述标准店招光源须采用“白色冷光源”设计。
6.4对于承租区域在两铺以上的商户，因营业需要原有玻璃门可以适当选择关闭，但连续关闭数量不得
多于两组，门扇不得拆除。一个消防分区内必须按消防要求保留疏散门。
6.5自用餐厨房（费盈利）不允许设置在紧邻步行街的玻璃隔墙处，玻璃隔墙处和玻璃幕墙区域不允许
设计高柜及任何墙体予以遮挡。
6.6装饰过程中所使用的木质材料必须使用环保材质，材料在使用前需均匀涂刷三遍以上防火
涂料或采用防火板覆面，灯具、镇流器或其他用电设备安装位置须垫防火板，灯箱须预留散热孔。天棚及顶上杜绝有一切木制品出现。
6.7为避免棱角划伤顾客，所有阳角应采用圆弧设计。
6.8所有暗装的接线盒部位，不可封闭，必须预留检修口。
6.9天花开孔，不允许破坏天花板主龙骨，同时须对开孔部位进行加固，以保证天花板的牢固性。
6.10租赁区域内需悬挂的道具、灯箱等基础挂件应一律单独固定在结构梁板上，不允许直接固定在吊顶
龙骨或吊顶内管线上。
6.11租赁区域内如需增加隔墙，必须使用轻钢龙骨石膏板隔墙，隔墙不可到顶（距离天花板不得小于
80厘米），并同时增加（或调整）相应的安全出口指示标志。如确需隔墙到顶的，
须在设计中说明原因，商管公司同意后方可实施。由此所产生的所有改造费用由商户承担。
6.12防火卷帘门下方不允许摆放任何物品，任何物品不允许穿越卷帘门，例如：绿植、展柜（活动、固
定）、装饰、电线、线槽等。
6.13商铺精装特别要求：
6.13.1 一层地板荷载500 kg /卅，二层、三层地板荷载400 kg /卅，如超过此荷载及涉及建筑主体结
构变动的装饰工程需须将负载分布及加固方案报商管公司，由商管公司报原建筑设计单位审核通过后方可施做。
6.13.2地板如需垫高时垫层应使用轻质材料（如：轻质砖、陶粒石等），不允许直接填充沙石等材料。
6.13.3厨房隔墙应采用轻质砌块实墙到结构顶；其他隔墙可采用轻钢龙骨，石膏板内应填充防火岩棉等
填充物，不可间隔到顶。
6.13.4吊顶龙骨应采用可上人轻钢龙骨，不允许直接采用大面积格栅造型或喷漆设计。
6.13.5如店内吊顶内有设备，为检修方便，设备位置必须预留检修口（500m论500mm），检
修口四周需做加固处理。
6.13.6混凝土或水泥砂浆基层在涂饰涂料前应涂刷抗碱圭寸闭底漆，涂刷溶剂型涂料时，基层含
水率不得大于8%;涂刷乳液型涂料时,基层含水率不得大于10%。
6.13.7卫生间墙面如采用腻子墙面时必须使用耐水腻子，腻子应平整、坚实、牢固，无粉
化、起皮和裂缝；内墙腻子的粘结强度应符合《建筑室内用腻子》（JG/T3049）的规定。
7■临时水电的接驳：
7.1填写《装修申请表》，预交电费、水费。
7.2施工单位自行准备配有接地线的橡套电缆、安装漏电保护开关的配电箱、质量完好的水管和阀门。
7.3施工单位提供临时水、电表。
8. 临时施工围板要求：（仅限于开业后的调改）
8.1围板须采用规格为：122 cmX 244 cmX 20 cm白色美耐板；
8.2围板施工须预留施工门，以便于出入及施工检查；
8.3围板安装与通道以外，安装时不得损坏原有天花、隔墙、地坪及原有设备设施；
8.4围板安装应整齐，高度安装到天花板吊顶，安装时不得倾斜、变形，如围板在防火卷帘下
方，须留出卷帘门自由升降空间；
8.5围板根据商户自身经营品种，按照商管公司要求进行装饰、美化。各板块必须连接可靠，
并有牢固的支架支撑
第二部分商户二次装修流程
9. 流程图：
不合格___________________
厂消防验收
1卩|
隐蔽工程、竣工报验■ ___________________
I 工程部、物业部
合格
退施工押金财务部
10. 流程
10.1在签署租赁合同后，招商营运部负责向商户提供《装修手册确认书》。并通知商户办理装修手续的
时间。商户须填写《装修手册确认书》，内容完整并加盖公章。
*
领取《施工许可证》等.... ................ 物业部
1 r
进场交房
招商营运部、工程部、
物业部
* 检查
装修施工
招商营运部、工程部、
物业部
缴费..................... 财务部
10.2商户将填写完整的《装修确认书》交还招商营运部，领取《装修手册》、《装修图纸设计要求》
和相关资料。招商营运部提醒商户和装修单位仔细阅读《房屋交接确认书》，《装修施工收费明细表》。由工程部装修协调人讲解装修、施工相关事宜。
10.3在商户详读装修手册并确定施工单位后，由商户和装修施工单位一起到招商营运部办理装修手续，
填写《装修申请表》、《消防安全责任书》、《保险承诺书》、《装修施工人员出入证申请表》。
10.4商户将按《装修手册》要求设计的图纸、工程进度表、施工单位企业相关资质证明交至招商营运
部，一式三份。所提交的施工图均应按照当地规范要求和规定来绘制（图纸最小比例1:50）。
10.4.1装修单位资质：
装修面积在500卅以下的，装修单位资质为三级以上；
装修面积在500川以上（包括500川）的，装修单位资质为二级以上。
10.4.2装修设计说明书
包括主要建筑材料和重型设备的清单、工程进度表、配套事项等。
10.4.3装修平面图
包括家具和设备在内的总内部布置；
标明伸入吊顶空隙内至结构平板楼板底面的任何间隙或隔墙的内部布置；
安装在天花板吊顶空隙内部的型架和设施；
具有大于基本建筑结构所允许负荷的重型设备位置应反应在图纸上，并提供这些设备
的全部详细情况，包括尺寸、重量以及厂商建议的安装方法等。
10.4.4剖面图
标明商户橱窗、剖面图及入口的施工图。
10.4.5招牌标识
店名招牌字样设计。
10.4.6天花板吊顶平面图
照明图，附带照明灯具供应资料的明细表，如数量、功率数和说明，等等；
所有喷淋头和烟/温感探测器的位置、通气格栅的位置；
应急照明及出口的位置，特别在消防疏散出口处。
1047电气系统布置图及示意图
标明所有主要负载和设备回路的电气系统图；
详细的电量统计表；
所有照明和动力用电回路以及相关联的控制开关的布线图。
1048平面效果图（彩色）；
1049材料清单及说明（阻燃材料证书或说明）；
10.4.10施工进度计划表及施工材料、设备设施到场计划表
10.5设计方案和设计图的审核
10.5.1工程部部收到商户和装修施工单位提交的合格装修设计及机电配套方案等材料后3个
有效工作日之内，将对这些设计方案、设计图纸进行审阅和签署意见后通知商户。商户和装修施工单位按照工程部的意见修改方案和设计图，重新提交给工程部进行审核，工程部将在收到修改方案和图纸后3个工作日内，给出审批意见，直至合格。
10.5.2指定承包商：商户对所租赁的单元或区域，进行任何形式的消防设施、系统设备的改动，均必须
由我公司指定或认可的专业承包商来实施并完成。
10.5.3超出标准要求的设计需送交相关部门进行审核。
10.6装修方案和图纸审核通过后，在商铺和装修施工单位准备齐全所有材料后到物业部申办装修《施工
许可证》。
10.7商户或装修施工单位持《装修申请表》和《装修进场审批表》在财务部完成各项费用的缴纳（例
如：装修押金、管理费、水电费、施工人员出入证工本费等）；
10.8进场施工出入证的办理
10.8.1装修方案和图纸审核通过后，商铺持《装修申请表》和缴费收据到物业部申办《施工人员出入
证》，需提供如下资料：
审验施工人员身份证原件，留存身份证复印件1份；
施工人员照片2张；
施工单位的相关资质证书复印件1份（加盖公司红章）；
10.8.2物业部将在收到上述材料后1个工作日内，完成制证工作。商户持《装修申请表》到物业部领取
《施工人员出入证》。
10.9上述工作全部完结后，商户或装修施工单位持收据到物业部领取《施工许可证》，由招商营运
部、工程部、物业部陪同商户进场收房，共同填写《房屋交接确认书》。
10.10 施工期间检查：
10.10.1商户和装修施工单位在装修过程中，要主动与我公司工程部沟通工程进度和施工状
况，工程部将组织专业人员对商户装修区域的装修情况进行至少每三日一次查验，并填写《装修现场检查记录》，提出整改意见；
10.10.2在对商户装修的巡查过程中，发现其工程进度滞后于工作计划时，我公司有权要求其加快施工
进度；
10.10.3装修期间如需动用明火，请提前到物业部办理《动火作业审批表》。
10.11 隐蔽工程检查：
隐蔽工程封闭前，商户和装修施工单位必须提前2天向我公司工程部提出申请，并递交《隐蔽工程自检报告》，验收工作完成后，填写《隐蔽工程验收单》；
10.12 竣工验收
10.12.1装修完成，商户必须提前2个工作日向我公司工程部进行报验，并提供《自检报告》、竣工
图，一式三份。我公司工程部于7个工作内根据装修图纸进行检查，检查项目包括但不限于以下：与设计图纸的吻合性；
消防设施的完好情况；
装修材料与消防要求的一致性；
电气布线情况；
工程设施情况。
10.12.2如商户装修与施工图纸不符，有权要求商户立即更改装修。我公司不负责因此导致的商户开业
日期的延期和由此造成的任何损失。商户在完成修改工作后，仍须向工程部提供
三份修改后的竣工图；
10.12.3商户须于开业前获得政府有关部门的审核通过的意见书（消防、卫生、环保等）。10.13 退还施工押金：
10.13.1在完成所有装修内容，招商营运部、工程部、物业部验收合格后，到财务部办理相应手续，退
还施工人员出入证、结算所有费用；
10.13.2施工队伍撤场时，到安防部开具工具、材料清单、出门条，办理撤离手续；
10.13.3 30天后退还装修押金。
第四部分相关附件
附件
xxX区
装修手册确认书
本人/公司 ___________________ 为xxX 区商业街____________ 号商户。现声明已详阅《xxX
区商铺装修手册》，保证遵守本装修手册中所列全部规定及条款。
本人/公司知晓所聘请之装修公司及其属下之员工在未取得装修许可证前，不能进入xxX 区施工，同时本公司要完全负责该承包商及其员工之一切行为后果。
本人/公司同意不私自接驳水电，亦不可以将装修材料及废物堆放在公共区域，否则本人/公司将负责一切有关之责任和费用。
商户名称：________________________________________ （盖章）
法人代表（或其授权人*）: ________________________ （盖章）
日期：____________________
*授权人需附商户正式声明文件。
附件三
装修申请表
商户资料：
申请人：_________________________________________ 联系电话： _____________________________ 铺位号：_________________________________________ 商户面积： _____________________________ 政府部门审批情况：________________________________________________________________________ 紧急联系人: ______________________________________ 紧急联系电话： _________________________
装修单位资料：
名称：___________________________________________ 执照号： ________________________________ 地址：___________________________________________ 资质等级： ______________________________ 现场负责人：_____________________________________ 联络电话： _____________________________ 紧急联络人：____________________________________ 紧急联络电话： ________________________ 装修日期：自___________ 年 ________ 月____ 日至__________ 年_____ 月 _____ 日。
申请人装修项目：__________________________________________________________________________
装修水/电供应申请
本人为步行街_________ 号之用户，现向xxX区商务管理有限公司申请接驳临时水/电，以
用做进行装修工程之用。
供电日期：由_______ 年—月—日起，至________ 年—月—日止，共_______ 日。
供电量：________ (Kvy
供水日期：由_______ 年—月—日起，至_________ 年—月—日止，共 ______ 日。
商户签署并盖章：_________________
日期：___________________________ 附件四
消防安全责任书
甲方：xxX区商务管理有限公司（以下简称甲方）
装修商：（以下简称乙方）
根据《昆明市消防条例》、《昆明市防火安全责任制暂行规定》和《中华人民共和国治安管理处罚条例》的有关规定，甲、乙双方均有责任确保施工期间的安全，为明确责任，做好施工期间的治安、消防工作，特签订本项目装修施工消防安全责任书，具体内容如下：
1. 甲方为装修施工消防安全监管方，乙方为装修施工执行方，双方均应严格遵守国家的法律、法规和昆明市各项治安、消防安全管理制度，自觉接受执法和主管部门的检查。
2. 乙方应在进场施工前到甲方办理装修施工审批手续，经审查批准后，方可进场施工。
3. 乙方负责其所承包装修区域内的治安、消防安全工作。
4. 乙方需加强施工期间的防火工作。
4.1乙方需于施工前明确指定现场唯一消防安全责任人，并书面通知甲方其具体职务及联系方式等。
4.2乙方负责对其进场人员进行经常性的防火知识教育，包括火灾报警程序、消防器材使用方法、施工动火程序及现场禁烟规定等。
4.3乙方须于施工现场配备适量灭火器材及消防用水。
4.4施工现场严禁吸烟。
5. 乙方须加强施工用电的管理工作
5.1乙方于施工中使用电气焊或其他动火工具，其操作人员必须执有电气焊操作证和甲方安防部审核批准后开据的动火证。
5.2乙方因施工需要，拉接临时电线或使用电热工具必须经甲方工程部批准。
5.3乙方必须坚持每天检查施工用电情况，并于每日施工结束后关闭电源。
6. 乙方需加强对易燃易爆物品的管理工作。
6.1乙方需严格控制稀料、汽油、气瓶等易燃易爆物品进入本项目，如有需要必须经甲方安防部批准并由乙方指定专人保管。当天施工使用剩余易燃易爆品不得在本项目内存放。
6.2乙方应严格施工现场的管理，所用的装修材料须符合消防规范的要求，所提供的阻
燃材料要做燃烧实验。材料应码放整齐，刨花等易燃易爆垃圾应及时清除。
7. 乙方应随时接受甲方管理人员的监督检查，对甲方管理人员提出的不安全隐患立即整 改。 8. 经甲方确认，乙方在施工期间无违反本责任书及其他相关管理规定的行为且验收合 格，甲方可
如数退还乙方装修施工押金；如乙方在施工期间，违反本责任书及其他相关管理 规定，给甲方造成经济损失和不良影响的，甲方有权要求乙方立即停止施工，并酌情扣留部 分或全部装修押金作为违约金；因乙方过失，造成重大责任事故，乙方需承担法律责任，并 赔偿甲方的全部经济损失。
本责任书一式两份，双方各执一份。自签字盖章之日起生效。 如有未尽事宜，双方另行协商解决。
乙方负责人签字（盖章）
甲方负责人签字（盖章）：
日期:
日期:
附件五
保险承诺书
现有xxX区商户 ______________________________________________________
需对____________ 号进行二次装修，承诺聘请的装修公司_______________________________ 在装修时购买二次装修期间（_年_月_日至_年_月_日）的建筑工程一切险及公众责任险，并保证如因该单元的二次装修而造成xxX区商铺的建筑结构损坏、财产损失和二次装修过程中造成第三者财产损失及人员伤亡等事故的赔偿责任由商户和装修公司共同承担。
商户：（盖章）____________________________
法人代表：________________________________
日期：____________________________________
装修公司：（盖章）________________________
法人代表：________________________________
日期：____________________________________
附件六
装修施工人员出入证申请表
施工单位/装修公司：
负责人姓名:
电话: 传真:
手机:
装修期限：从
姓名年龄性别身份证号=许可证号
在装修许可期间，我公司对以上所有员工的行为负完全责任并保证他们遵守装修手册的
一切规定，并支付每个装修员工证押金RM ______ 元，工本费RMX一元。此证只在装修期限内
有效。
签名盖章:
附件七
施工规则
1. 商户在装修施工期间必须服从xxX区商务管理有限公司（以下简称“我公司”）的管理；
2. 进场装修前先把铺面内的感烟探测器、感温探测器、消防设施包好，防止装修时灰尘进入设备内，造成设备的损坏；吊顶天棚必须留有检修口，商铺内的消防探头、消火栓、烟感器、喷淋头、消防喇叭、消防喇叭音控器，不得做任何该动和遮挡，严禁私自拆弱电系统：如电
话、各种监控系统等，如因改动而所造成一切不良后果的，由业户自行承担；
3. 我公司仅在整体性方面对所涉及商户的装修设计进行审查，而不对商户的设计负责。商户
应自行检查装修的租赁空间及尺寸大小；
4. 如果商户的设计、装修及材料质量与租赁合同及本守则不符，我公司有权要求商户整改；
5. 任何分隔墙均不可妨碍消防通道、消火栓水带的收放及使用；
6. 施工期间禁止使用消防用水。
7. 所有运进及运出施工场所的施工设备必须经过我公司的批准。装卸货物和运输物品必须按我公司指定的路线与时间进行。在装修过程中，应严格避免损坏绿化带、楼梯、公共区域、通道、墙或隔板、出口、大门以及其它公共设备设施。在施工中造成上述部分的损坏应由商户承担一切相关修复的费用。我公司有权要求商户对公共区域做出保护装置方能使用；
8. 施工工具或材料不允许存放或放置于公共区域、通道、安全出口或商户场所以外的其它任何地方，亦不可在前述区域进行可能造成阻碍的施工。为安全起见，禁止商户储存危险及易
燃、易爆物品；
9. 商户及其承包商自己负责施工工具、材料及机械设备的安全。若有突发事件发生，承包商应立即向我公司报告以便调查。我公司对商户、施工工人或其它任何有关第三者在施工过程中造成任何损伤或损失不承担任何责任；
10. 允许装修施工时间为全天，在22：00至次日7：00时间段内不得进行有噪音操作、7：00 至22：00不得进行有异味的工作，1吨以上的垃圾运输必须在22:00至次日早晨7：00。我公司可以根据需要调整这些工作时段；
11. 对可能威胁到施工现场安全及严重影响到第三方地工作，我公司可以随时要求商户的承包商停止该项工作或者操作；
12. 所有店铺内装修喷漆、油漆等严重异味、粉尘的工作，应当提前进行申报，协商并取得认可之后进行。在进行工作时，门应保持关闭；在进行喷漆时，不允许有明火，火花、吸烟或者引弧（包括切割或者焊接引弧）；
13. 所有结构上的工作，包括地板钻孔，对探头，报警，防火和灭火系统的任何改动只能由我公司指定的或认可的承包商进行，商户不可以对结构或这些系统进行改动；
14. 严禁对地面原有结构采取任何破坏、剔凿等行为；
附件八
施工人员管理规定
1. 商户及其承包商、所有施工人员或任何第三者禁止在施工现场内赌博、酗酒、闲荡、吐痰、制造扰乱（如高声喊叫、语言粗俗、胡闹或其它形式的骚扰）；
2. 施工现场严禁住宿；
3. 严禁施工人员贩卖物品；
4. 不得携带危险性物品及易燃易爆物品；
5. 施工人员不能在公共区域或装修场地内吸烟、烹饪，随地大小便或呕吐；我公司将指定施
工人员可使用的厕所；
6. 严禁在邻近商户营业时间内喷漆，所有家具必须在工厂装配及喷漆；
7. 未经我公司允许严禁擅自占用其它区域作为加工区或仓库之用；
8. 严禁使用含有任何石棉或其他有毒成分的建筑材料；
9. 施工人员凭证出入施工现场；
xx商业街商铺 装 修 手 册 适用范围：xx商业街店铺 2012年1月 xx商务管理有限公司
目录 前言 (3) 第一部分设备设施介绍及装修设计要求 (4) 第二部分商户二次装修流程 (10) 第三部分相关附件 附件一：《门头样式规范》 (14) 附件二：《装修手册确认书》 (16) 附件三：《装修申请表》 (17) 附件四：《消防安全责任书》（一式三份） (18) 附件五：《保险承诺书》（一式三份） (20) 附件六：《装修施工人员出入证申请表》 (21) 附件七：《施工规则》 (22) 附件八：《施工人员管理规定》 (23) 附件九：《房屋交接确认书》（一式三份） (24) 附件十：《装修施工许可证》 (25) 附件十一：《装修施工收费明细表》 (26) 附件十二：《装修管理承诺书》（一式三份） (27) 附件十三：《装修验收退款审批表》 (29)
前言 《xxX区商铺装修手册》（以下简称“本手册”）详细介绍了商户和相关装修施工单位在装修前、后需要知晓的注意事项，商铺内设备、设施改造前的申办手续和相关规定，以及办理装修手续必须提供的各种文件，请您务必在办理装修手续前仔细阅读，并遵照执行。并请将本手册的内容告知您选定的设计单位和施工单位。希望通过我公司与您和装修施工单位紧密配合，通过在装修过程中的有效监控，尽量减少装修过程中可能出现的不良后果，保障您的利益和全体商户的共同利益，共同营造xxX区商业街优雅、舒适、美观的商业购物环境，共同打造xxX区的商业繁荣。 在此，我公司热烈欢迎您进驻xxX区商业街。如您在装修前对本手册内容存有疑义，请致电我公司，我们将为您提供详尽、耐心的解答！我公司工作人员随时恭候您的垂询。 联系人 招商营运部：xxxx-xxxxx （经理）：xxxxxx 工程部：xxxx-xxxxx （经理）：xxxxx 物业部：xxxx-xxxxx （经理）：xxxxxxx xxX区商务管理有限公司 2012年1月1日
南京明发商业广场 装 修 手 册 适用范围：南京明发商业广场商业部分 南京明胜投资管理有限公司 二Ｏ一Ｏ年八月
目录 前言 (3) 第一部分设备设施介绍及装修设计要求 (4) 第二部分商户二次装修流程 (11) 第三部分管理规定 (12) 《施工规则》 (16) 《施工人员管理规定》 (16) 《空调装修规定》 (17) 《餐饮服务商户排污管理规定》 (19) 第四部分相关附件 (21) 附件一：《装修手册确认书》 (21) 附件二：《装修申请表》 (22) 附件三：《消防安全责任书》（一式三份） (23) 附件四：《保险承诺书》（一式三份） (25) 附件五：《装修施工人员出入证申请表》 (26) 附件八：《二次装修验收确认书》（一式三份） (27) 附件九：《装修施工许可证》 (28) 附件十：《装修施工收费明细表》 (29) 附件十一：《装修管理承诺书》（一式三份） (30) 附件十二：《装修验收退款审批表》 (32)
前言 尊敬的各商户： 欢迎进驻南京明发商业广场！ 《南京明发商业广场装修手册》（以下简称“手册”）详细介绍了商户和相关装修施工单位在装修前、后需要知晓的注意事项，商铺内设备、设施改造前的申办手续和相关规定，以及办理装修手续必须提供的各种文件，请您务必在办理装修手续前仔细阅读，并遵照执行。并请将本手册的内容告知您选定的设计单位和施工单位。 希望通过我公司与您和装修施工单位紧密配合，通过在装修过程中的有效监控，尽量减少装修过程中可能出现的不良后果，保障您的利益和全体商户的共同利益，共同营造南京明发商业广场的优雅、舒适、美观的商业购物环境，共同打造南京明发商业广场的商业繁荣。 如您在装修前对本手册内容存有疑义，请随时致电我公司，我们将为您提供详尽、耐心的解答！我公司工作人员随时恭候您的垂询。 南京明胜投资管理有限公司 2010年8月
二界沟鱼雁小镇商业街商铺装修手册
m 文件名称渔雁小镇商业街室内装修手册 文件编号： 文件级别：□一级手册□二级文件■三级文件 适用范围：二界沟鱼雁小镇商业街商铺 制定日期：2015年X月X日版别：A/1 发行日期：2015年X月X日编制：审核：审批： 仅供学习与交流，如有侵权请联系网站删除谢谢41
会签栏 文件修订记录 仅供学习与交流，如有侵权请联系网站删除谢谢41
二界沟.鱼雁小镇 商 户 装 修 手 册 2015年X月版 盘锦中润城建开发有限公司
目录 简介 (1) 前言 (1) 设计理念 (1) 守则目的 (1) 定义与解释 (1) 第1部分：设备介绍与施工要求 (8) 1.1结构 (8) 1.2 机电设备及装修材料 (8) 1.2.1 电气系统： (8) 1.2.2电气工程施工标准 (8) 1.2.3弱电系统 (9) 1.2.4弱电系统施工标准 (10) 1.2.5 空调系统 (10) 1.2.6通风设备施工标准 (10) 1.2.7给排水系统 (11) 1.2.8给排水设计施工标准 (11) 1.2.9燃气系统 (15) 1.2.10消防系统 (15) 1.2.11消防设计施工标准 (16) 1.2.12装潢工程表面施工标准 (17) 1.3装修材料管理 (17) 1.3.1 装修材料分类 (17) 1.3.2装修材料燃烧性能分级 (17) 1.3.3装修材料选用 (18) 第2部分: 业主交房技术标准 (18) 2.1 解释 (18) 2.2 交房技术标准–一般租户 / 开放区 (19) 2.3 交房技术标准 - 餐饮 / 娱乐 (24) 第3部分：装修期间服务指引 (29) 3.1 基础设施服务 (29) 3.2卸货区域 (29) 3.3 垃圾清除 (29) 3.4 盥洗间 (29) 3.5 消防水龙带卷盘 (29)
商铺装修管理手册 1
【购物中心】商铺装修管理手册
XX集团XX商业资产管理有限公司 2
目录 前言 3 流程图 4 第一章商业项目的简介 5 第二章相关涉及内容的说明 6 第三章装修设计的标准及要求 7-12 第四章管理公司指定的专业承包项目 13-14 第五章装修申请流程指南 15-16 第六章装修管理规定 17-23 1
第七章商铺装修工程竣工验收 24-25 附表资料: 1、商户装修图纸设计指南 26 2、商户商铺装修开工申请表 27 3、商户装修施工人员临时出入证申请表 28 4、卸货区管理规定 29 5、货梯使用管理规定 30 6、商户装修垃圾清运管理规定 31 7、商户持物出门申请登记表 32 8、商户装修临时动火许可证 33 9、商户装修消防安全责任协议书 34 10、商户装修手册资料登记表 35 2
11、商户商铺施工现场负责人授权书 36 12、商铺装修缴费通知单 37 13、商铺装修押金退还结算单 38 14、商铺装修( 隐蔽工程) 竣工验收申请表 39 15、商户装修验收检查表 40-41 16、购物中心营业期间施工管理规定 42-43 17、安全承诺书 44 18、商铺装修管理承诺书 45-47 19、商铺交房表 48-49 20、装修许可证( 样表) 50 前言 为了维护XXX集团XXX商业资产管理有限公司( 以下简称管理公司) 以及广大商户的利益, 保障该商业项目有一个安全、舒适的经营环境, 根据( XXX集团XXX商业资产管理有限公司商户装修手册) 及国家和地方有关的规定如: 消防法、卫生环保管理条例、物业管理条例、建设工程质量安全管理条例等, 结合本商业项目的实际情况, 就商铺的装饰装修事项制定本手册。 3
特色商业街 装 修 手 册
目录 、尸■、■ 前言 1. ....................................................................................... 项目简介 3 2. ...................................................................................... 《装修手册》目的3 3. ........................................................................................... 定义和解释 3 4. ........................................................................................... 咨询联络方式 4 一、房产技术条件和设备说明 (5) 1....................................................................................... 结构5 2.机电设备 装修办理流程 1 .商铺移交 2.装修申请的受理和方案审核 3.装修相关费用 (11) 4.进场手续办理 (11) 5.隐蔽工程验收 (12) 6............................................................. 退还押金12 三、装修设计施工技术标准 (13) 1?总则 (13) 2 .隐蔽工程设计施工技术标准 (13) 3......................................................................................装修工程设计施工技术标准 .. (21)
商铺装修管理规
定 XX物业管理有限公司 商铺装修管理规定 为加强对XX 小区商铺装修的管理和监督，有效防止装修违章行为出现，保障房屋主体和公用设施的正常使用功能及房屋外观的美观统一，树立XX 小区商铺的良好形象，特制定本规定。 一、房屋主体 1、房屋装修不得改变或损坏原房屋的主体结构、外貌及公共设施； 2、严禁扩大承重墙上原有的门窗尺寸； 3、禁止擅自拆移房屋的任何梁、柱、承重墙、外墙（包括墙体、门窗、空调孔洞）及设有暗敷专业管线的内隔墙（有插座、开关、控制器件的墙面必有管线）。不得在承重结构上切割、开孔、凿槽,不得在楼板面上开槽和增设任何砌体内隔墙等； 4、在进行钻空调孔、排烟/风孔作业时须先向物业公司书面申请，经物业公司同意后按指定的位置钻孔,安装排烟系统，否则，物业公司有权责令拆除、整改，且因此产生的一切费用和后果均由商户承担；
5、允许对房屋地面、内墙面、顶棚进行表面装修。卫生间地面必须做防水，避免造成漏水； 6、装修施工不得改变房屋的外观，如改变窗户玻璃及窗框颜色、加装防盗网、改变外墙颜色、更换门窗，商铺门前修建任何构筑物、门头及标识，必须事先向城管执法部门备案，并向物业公司提出书面申请，经物业公司和城管执法部门同意后方可施工。 二、装修施工管理规定 1、所有施工必须按照物业公司审批的方案进行，如在施工过程中需要更改方案，必须到物业公司办理施工方案变更手续，经批准后方可施工； 2、装修期限：中小工程为50天，较大工程为90天，最长不超过120天，如确需延期，需到物业公司办理延期手续； 3、装修施工单位一切装修作业仅限在本户内进行，不得占用门前广场、马路等公共场地或其他空置商铺进行装修作业和堆放装修材料。装饰材料搬运完毕，务必做到房屋门前卫生清理干净； 4、装修施工产生的垃圾如水泥砂浆、废胶水、油漆、涂料等严禁倒入排水（污）管道、下水道，所有装修垃圾严格按物业公司指定地点统一堆放，不得扔进垃圾桶； 5、在卫生间装修完毕后必须做48小时做闭水试验。吊顶部位应采用便于拆卸的材质，方便日后的检查与维修，不得任意刨凿、重击顶板、外墙内侧。不经穿管直接埋设电线或改线，水表、配电箱等设施未经申请禁止私自改动； 6、装修施工不得损坏小区内外公共设施设备，如有损坏必须恢复原样，造成损失的必须由责任人照价赔偿； 7、装修施工用电，不得超过该装修房屋的装表容量，不得擅自乱接、乱拉电源线。超容量用电须与物业公司协商，在物业公司的监督下，由管理人员指定位置接临时电源线；
XX别墅 / 高层 装 修 手 册 XX物业管理 二○一一年九月
目录 第一章物管理公司致辞??????????????????????????2 第二章装修知????????????????????????????? 3 第一条装修申????????????????????????????? 3 第二条理装修手及地点?????????????????????? 3 第三条装修????????????????????????????? 3 第四条装修材料、家具、垃圾及机具出入?????????????????? 3 第五条外立面施的安装要求???????????????????????3 第六条理装修申所需料及用???????????????????? 4 第七条安全防火要求??????????????????????????? 5 第八条装修期限????????????????????????????? 5 第九条装修收????????????????????????????? 5 第十条押金取????????????????????????????? 6 第十一条物管理公司的限??????????????????????? 6 第十二条附?????????????????????????????? 6 第三章装修管理定??????????????????????????? 7 第一条装修申????????????????????????????? 7 第二条装修批????????????????????????????? 7 第三条装修施工注意事???????????????????????8 第四条装修及章理???????????????????????? 8 第五条其它事?????????????????????????????11 第四章装修搬运管理定???????????????????????12 第一条搬运管理定??????????????????????????? 12 第二条公共所装修材料及装修垃圾放置管理定??????????????12 第三条搬运及搬运管理??????????????????????13 第五章装修流程?????????????????????????????14 第六章装修承?????????????????????????????15 第一章物业管理公司致辞
哈尔滨万达茂 商业街商铺精装修施工方案编制人：曲晓岩审核人： 南京广田柏森实业有限责任公司 2017年2月 哈尔滨万达茂项目经理部
目录 一、编制依据 (1) 二、工程概况......................................................................................................................... .2 三、施工组织框架图 (3) 四、施工准备 (4) 五、施工部署 (6) 六、施工工艺 (7) 七、质量目标及保证措施 (11) 八、质量通病防治 (11) 九、成品保护 (12) 十、安全文明施工 (13)
编制依据 1、与本工程相关的系列图纸以及甲方下发的联系、洽商变更函件 2、主要的规程、规范、标准 序号名称编号 1 建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210—2001 2 建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210—2001 3 建筑装饰装修工程施工工艺标准ZJQ00—SG—001-2003 4 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001 5 建筑工程绿色施工规范GB/T 50905-2014 6 建筑工程绿色施工评价标准(附条文说明)GB/T 50640-2010 工程概况 工程名称：哈尔滨万达茂步行街商铺精装工程 建设单位：哈尔滨万达城投资有限公司 设计单位：北京维拓时代建筑设计有限公司 监理单位：中咨工程建设监理公司 总包单位：中国建筑第二工程局有限公司 施工单位：南京广田柏森实业有限公司 2.2、工程概况 哈尔滨万达茂（综合体）位于黑龙江省哈尔滨市松北区，中源大道以南，世茂大道以北，宏源街以西。规划用地面积约19.25公顷，总建筑面积约36.96万平米，其中地上34.25万平米，地下2.71万平米，包含商业、室内滑雪场、室内滑冰场、电影乐园、停车楼等业态。详见表1 2.3、万达茂各业态简介表1 业态建筑层数建筑面积（㎡）最大建筑高度大商业3F/-1F 14.97万22.9m
编号：QJ-HT-0985商铺装修合同(官方版) Both parties shall perform their obligations as agreed in the contract or in accordance with the law within the term of the contract. 甲方：_____________________ 乙方：_____________________ 日期：_____________________ --- 专业合同范本系列下载即可用---
商铺装修合同(官方版) 说明：该合同书适用于甲乙双方为明确各自的权利和义务，经友好协商双方同意签署合同，在合同期限内按照合同约定或者依照法律规定履行义务，可下载收藏或打印使用（使用时请先阅读条款是否适用）。 发包方:___________________(以下简称甲方) 承包方:___________________(以下简称乙方) 一、协议内容:甲方委托乙方对甲方需装修的店内装饰进行设计及施工。 二、乙方按甲方书面确认的装饰方案即由其提供的设计资料进行施工(设计方案包括平面图、电气施工图、施工布置图、附件施工要求及施工工艺流程表等)。 三、甲方的权利和义务 甲方的权利 1、甲方有权对不符合甲方设计意图的地方要求返工的权利； 2、对乙方装修过程中的重大质量问题,甲方除有要求乙方赔偿的权利外,还有终止合同的权利。 甲方的义务
1、办理工程施工所需要的各种申请、批件等手续,保证乙方能够顺利进场施工,除法律、法规和规章规定应当有乙方办理的手续外。 2、提供符合施工要求的水源、电源。 3、参与工程质量和施工进度的监督,负责材料进场、竣工验收确认。 4、按照约定的期限支付工程费。 四、乙方的权利和义务 乙方的权利 1.乙方有按时取得劳动报酬的权利,甲方应按合同约定的付款方式支付装饰款。 乙方的义务 1、施工中严格执行安全施工规范、防火规定、施工规范及质量标准,按期保质完成。 2、未经甲方同意戓有关部门批准,不得随意拆改原建筑机构及各种设备管线。 3、对于施工过程中的有关事项(如材料的进场、隐蔽工程的验收、竣工验收等)需要甲方确认的,应当及时并给予其必要的准备时间。
XX商业广场 装 修 手 册
目录 前言 (3) 1．项目简介 (3) 2．《装修手册》目的 (3) 3、定义和解释 (3) 4．咨询联络方式 (4) 一、房产技术条件和设备说明 (5) 1．结构 (5) 2．机电设备 (5) 二、装修办理流程 (8) 1．商铺移交 (8) 2．装修申请的受理和方案审核 (8) 3．装修相关费用 (11) 4．进场手续办理 (11) 5．隐蔽工程验收和表面工程验收 (12) 6．退还押金 (12) 三、装修设计施工技术标准 (13) 1．总则 (13) 2．隐蔽工程设计施工技术标准 (13) 3．表面装修工程设计施工技术标准 (21) 4．餐厅厨房面积配比设计标准 (26)
5．标准的执行 (32) 四、施工现场管理规定 (32) 1．综合管理 (32) 2．消防管理 (32) 3．安全管理 (34) 4．公共设施的管理 (35) 5．环境保护 (35) 6．其他涉及公众利益的管理 (36)
前言 本《装修手册》说明“XX广场”的规划设计构思和装修规要求，同时鼓励商场商户具有个性的装修设计风格，共同创造一个充满活力、迷人的购物环境，充分展现“XX城市广场”的经营特色。 本《装修手册》的容将被视为物业服务合同和租赁合同的附加条款容，。 一、项目简介 XX城市广场位于新区两大交通主干道旺庄路与长江北路交汇处，项目总建筑面积28万平方米，其中商业地上4层，经营面积13.5万平方米；酒店式公寓7.5万平方米，2000余套。集购物、旅游、娱乐、文化、美食、休闲、运动、公寓式酒店等多功能为一体的大型商业MALL，引领亿万消费热潮，铸就新区首席“一站式”国际消费体验中心。“统一规划、统一管理、统一形象、统一培训、统一广宣、统一招商”的全新经营理念，保障投资者、经营者、发展商共同实现利润的最大化。 二、《装修手册》目的 本手册特为“XX广场”商场商户、相关装修设计和施工承包商编制，容包括有关商场基本设计标准以及装修管理流程、装修施工设计施工技术标准。本手册的目的，是希望商户熟悉“宝龙城市广场”的形象概念和特点，确保设计的完美与和谐。 手册中包括商户的施工责任和对装修承包人的管理要求。 本手册为装修、施工之用，并直至全部过程的完成。希望商户与设计装修承包单位紧密合作，与发展商及物业管理单位密切配合，并随时欢迎任何形式的咨询。 管理公司保留根据需要对本手册容修改的权利。 三、定义和解释 在本手册中，除容另有要求外，下面的术语意思为： “广场”——位于路号的“XX广场”。 “经营区域”——发展商和商户的经营场地。 “公共区域”——发展商指定的公共区域，供商户、占用人或许可证持有人共用。 “发展商”——XX房地产发展。
商业用户装修手册商业用户装修手册 目录 前言3 第一章装修流程图4 第二章装修流程工作说明5 一、商户收楼和装修申请5 二、装修单位需提交装修方案和资料5 三、装修方案审查和消防报批7 四、办理开工手续8 五、装修施工和管理8 六、竣工验收和押金退还10 七、租区恢复11 第三章装修守则12 一、设计须知12 二、装修要求15 装修施工管理收费明细表（人民币）16 施工管理规定17
前言 欢迎您入驻商业街区! 《商户装修手册》旨在向商户提供有关装修方面的信息和管理规定。商户应遵守此手册中的各项规章制度。若本手册中的条例与合约（租约）中规定的商户及业主的各项法律和义务相悖，应以合约为准。《装修手册》中所载列的资料信息，仅供商户及商户所雇用的设计师及装修商作为参考之用。本着对商业街区全体商户负责的精神，管理中心对商户装修的图纸进行审核、对施工质量进行监督检查。管理中心图纸审核主要对三个方面负责：一是商户的外立面设计对商业街区公共形象是否有影响；二是商户各系统的装修是否对商业街区公共系统有影响；三是商户的装修对商业街区其它商户是否有影响。因此管理中心的审核不能替代政府部门和设计部门，但管理中心会竭尽自己的经验为商户提供有益的建议。管理中心是商户服务的“窗口”，将提前并不断与商户联系、沟通、协调办理相关手续；管理中心亦会根据商户需求，提供必要的服务,帮助商户更有效、迅速地规划装修，开展业务。 管理中心亦将按情况需要，保留对本手册做出适当修改的权利。 第一章装修流程图 第二章装修流程说明 一、商户收楼和装修申请 1.收楼：商户办理相关收楼手续，管理中心提供《装修手册》和租区设备图纸，帮助商户
用户装修 1、装修监管 收楼后的用户，一般都要对房屋进行程度不同的二次装修。其中有产权人自己装修，也有使用人装修。但无论属于哪一种装修，他们都将给物业管理工作在安全。环境、消防等诸多方面带来许多问题。如若对其监管不力将可能酿成事故并造成损失。因此，对于二次装修的管理是非常重要的阶段性工作，也是较为复杂和困难的管理工作之一。 管理公司对用户装修之管理，主要针对以下方面进行监控： （1）建筑物结构 各装修工程可以在其自身单元内进行非结构变更，但不得开凿、损坏任何承重墙、梁、楼板、屋面及其他任何破坏楼宇结构强度的行为。 （2）建筑物立面及景观 对于建筑物是否封闭阳台及如何封闭、建筑物外墙怎样安装空调及如何排放冷凝水、建筑物外墙能否安装广告及天线等都必须统一规划，严格监管。 （3）消防 二次装修动火作业现场之保护措施，消防设备的保护、阻燃材料的使用及防火处理、消防系统的变动及申报等都是装修管理中需要注意的问题。 （4）安全管理 二次装修阶段，施工单位多且人员复杂，期间最易发生窃案。对于施工人员的进出、留宿的管理及24 小时日常巡查将是安全管理重点。 （5）环境保护 装修期间对于可能造成的墙面、地面、电梯轿箱等污染应加强监管；对于二次装修垃圾应辟专门堆放场地并集中清运；对施工作业时间严格控制，以免施工噪音对他人构成滋扰。 （6）公共设施 特别注意检查已落成交付使用的公共建筑、道路或公共设施、设备，包括配电箱、消防栓箱、公共照明、公共管道、公共电路、安全监控装置等，有些需要贴上封条，任何人未经同意不得擅自连接公共设施，如电路、下水道等，也不得导致排水管道系统、化粪池、隔油池等阻塞或削弱其有效运用。遇损坏戓因装修改造而造成楼层漏水、渗水、管道堵塞等，要予以处罚并予修复。 （7）检查、验收对于装修单位，管理公司应设专人负责现场管理，对用户的改动、改造尤为注意监督。 以下为住宅及商铺装修巡查、验收之注意事项，以示参考。
商户进场及装修 管理手册 目录 一、商户进场手册 二、商户进场手册附件 三、装修手册 四、装修手册附件 一、商户进场手册 1.目的 明确对商户的进场及装修管理实施控制的职责、方法和要求，以确保商户顺利而有秩序的进场及装修。 2.适用范围 适用于所有窗户的进场及装修管理。 3.职责 招商部负责进场管理中的组织和协调工作。 财务部负责收取所发生的有关费用。 工程部负责进场、装修有关工程方面的监督管理等。 保安部负责对进场、装修的人员物品的出入管理及消防、安保的管理等。 4.工作流程
鉴定《商业、物业管理公约》 收取商户的相关证明及资料，确认无误后，与商户签定《商户、物业管理公约》，并填写《商户进场登记表》，并根据《商户进场登记表》上的要求，收取商户提交的相关合法有效证件的复印件（营业执照、税务登记证、法人代码证书、卫生许可证、法人委托书等），复印件上需商户加盖公章，以备物业公司留档存查。 向商户发放《缴费通知书》、《进场手续书》等。 预交费用 商户持《缴费通知书》、《进场手续书》在规定期限内来我公司财务部预交物业管理费（一年）、商品保证金、等相关费用。财务部留存《缴费通知书》。 至招商部领取《装修手册》、《装修申请表》等，留存《进场手续书》。 房屋交接验收 招商部、工程部、保安部人员与商户一起交接其所承租区域，登记水、电、气三表底数，双方在交接表上签字确认。 商户二装的管理及流程 具体内容参见运作规程《装修手册》。 二、商户进场手册附件 1、商户进场登记表 2、进场手续书 3、缴款通知书 4、商户装修申报资料清单 5、装修区域开工之前交接表 三、装修手册
第一章装修程序 所有窗户在商业中心的装修工程开始前，必须按照本公司物业部装修程序办理有关的手续，在经过物业部审核，并经书面批准后方可按审批盖章签字后的方案施工。商户须指定设计单位及装修公司负责其室内装修，方案外的增补与修改工程须通知物业部并得到书面批准后方可施工。 一装修施工流程图 1 2 3 件： 4施工单位、物业公司已经对于房屋进行了联合确认验 收： 5装修施工方案物业部审核同意，施工单位与物业部签定了《装修管理协议书》、《装修治安、防火安全责任书》、《装修施工保洁责任书》、 《装修施工责任承诺书》并且物业部开具了《装修施工许可证》。 6商户的装修方案已经消防部门审批合格。 三装修咨询
商铺装修施工管理制度 为了能更好的规范商场对商铺装修施工的安全管理工作，确保商场及商家的财产安全，保障装修施工的质量和进度顺利进行，特对装修施工做出规定如下： 一、装修材料的规定： 1、根据消防部门的要求电线穿管必须使用金属套管材料。商铺电线、金属套管材料自行购买，但必须出具产品的合格证； 2、制作壁柜、陈列柜、陈列架、灯箱等的板材，严禁使用易燃材料，必须使用阻燃材料的“中纤板、高密度板”等，外贴防火板或铝塑板，材料必须为合格产品。极个别部位使用木质板材等可燃材料（如大芯板），施工中必须刷三遍防火涂料，达到难燃的要求，否则不能使用。防火涂料要使用消防合格产品并提供涂料合格证，防火涂料必须经现场工作人员监督涂抹。如不按要求施工，消防部门和商场验收不合格的，必须进行整改，本商场概不负责，所造成的影响以及损失由该商家全部承担。 3、灯具：建议使用节能射灯，由各商家购买，但必须为合格产品（有厂名、厂址、合格证），统一由本商场工程人员安装及验收。 4、墙漆：要使用环保合格产品。 5、木地板、地板胶，如需要铺设必须提供产品的防火安全合格证，也可铺设钢化玻璃地板等。 6、门口玻璃橱窗：应使用10-12mm厚钢化玻璃，上下方应固定牢固。 7、商铺隔板材料必须为轻钢龙骨，外加防火埃特板、石膏板。 8、灯箱必须使用防火材料。 二、施工注意事项：
1、多功能陈列架：应固定在商铺的轻钢龙骨支架上。如需在商铺外板上安装，安装前应由本商场工作人员指导下方可钻孔安装。如不按要求施工，损坏部份，由商家负责承担。 2、门头灯箱；宽度为60公分，长度为商铺的长度，厚度在原有基础上不能超过10公分。 3、墙漆：施工中必须使用滚筒，不能使用喷枪进行喷漆。 4、吊灯：必须安装在吊顶的支架上，由本商场工程人员监督安装。 5、区域防护门：不可用专柜或陈列柜遮挡，要保证能随时打开。 6、商铺后墙：可直接打膨胀螺钉固定形象牌、灯箱及陈列架等，但深度不能超过5CM。 7、天面吊顶：可局部装修，禁止使用木质板材等可燃材料，且不能遮挡或改变天面消防喷淋头、烟感、温感、挡烟垂壁玻璃及空调出风口位置。 8、商铺装修不能遮挡及阻碍消火栓、配电箱、电表，影响其正常使用。 9、商铺内的空调排水管：可以遮挡及包装，但不能损坏。 10、挡烟垂壁：施工中应小心注意，不能移动、损坏、拆除。 11、商铺内的壁柜、陈列柜、陈列架高度不能超过商铺原有的隔板高度（270㎝），商铺内的地漏、地槽不能堵塞。 12、商铺装修建筑垃圾必须日产日清，不允许堆放在通道，应用纤维袋装好，由业主自行清理出商场。 13、商铺装修施工时间为商场营业内方可进行。双休日不允许进行带有噪音、异味、灰尘的装修，空压机等噪音较大设备只能在早上9：30－12：00，下午18：00－19：00使用。装修施工期间用布帘遮盖铺门，并注明《装修中》等字样。 14、商铺装修施工期间一律不允许在商铺内锯木，不能在现场制作，只能在现场组装。 15、进场装修商铺必须交纳装修保证金，小商铺交纳保证金2000元，大商铺交纳保证金5000元。
商业街区管理手册 第一条商户进场和撤离管理制度 （一）客户通知 1、招商部告知商户开业时间以及经营部的楼层主管负责人； 2、商户资料、租赁合同、物业合同由招商部移交经营部。 （二）客户接洽 1、经营部楼层主管交代进场等诸项事宜； 2、《商户手册》、《二次装修施工管理规定》、《商铺动火申请制度》交与商户； 3、其他与客户相关的重要文件、制度汇编发至客户； 4、物业部工程主管与商户建立联系明确有关装修事宜。 （三）店铺装修 1、工程部对装修施工方案进行审核，发放《装修施工通知单》； 2、施工单位和施工人员验证登记； 3、施工过程中物业部、经营部进行施工监管，确保按照时间、要求完成施工； 4、商户遇到特殊的装修要求，应同物业部工程主管商讨，确定施工方案。 （四）验收 1、物业部、经营部配合商户进行装修工程验收； 2、验收达标，符合消防安全和营业要求，由物业部签署《验收合格单》，交经营部准 许客户进场营业； 3、商户去经营部办理开业申请手续。 （五）开业 1、经营部签署《商户开业申请表》后，商户依据开业时间进行铺货和开业准备； 2、经营部协同各相关部门，提供开业的各项服务； 3、向商户发放有关管理规定和制度。 （六）撤离 合同到期或其他原因，商户向经营部提出撤离申请，经营部开出联系单要求：（1）物业部——协同经营部根据租约会同商户一起验收店铺，以及相关财产检查；（2）行政部——协同经营部对有关商户资料档案进行核对清查； （3）物业部——跟进商户财产出门监管及保安、清洁相关事宜；
（4）财务部——清理相关财务手续。 （七）撤离后 （1）各有关部门五天内将撤离商户的本部门相关资料手续汇总经营部。 （2）招商部提交持续招商意向客户以及谈判跟进情况。 第二条持续招商流程和审核制度 1、商户的登记和审核 （1）商户资格调查并录入《商户登记表》； （2）根据商铺空置情况和功能布局要求选定候选商户； （3）与候选商户签订《租赁意向书》，缴纳定金； （4）招商部、经营部、物业部对候选商户进行筛选，确定商铺位置、租金和租赁年限；（5）与选定的商户签定《租赁合同》，定金转为租金； （6）对筛选不合格商户存档，定金退还，待时机成熟再行考虑。 2、商户资格审查 （1）审查经营类型； （2）审查经济实力； （3）审查经营能力； （4）审查品牌优势； （5）审查经营风格； （6）审查商品价位； （7）审查市场需求； （8）审查销售业绩； 3、商户登记表
万达广场装修管理手册(2009) 、装修监管 收楼后的用户，一般都要对房屋进行程度不同的二次装修。其中有产权人自己装修，也有使用人装修。但无论属于哪一种装修，他们都将给物业管理工作在安全。环境、消防等诸多方面带来许多问题。如若对其监管不力将可能酿成事故并造成损失。因此，对于二次装修的管理是非常重要的阶段性工作，也是较为复杂和困难的管理工作之一。 管理公司对用户装修之管理，主要针对以下方面进行监控： （ ）建筑物结构 各装修工程可以在其自身单元内进行非结构变更，但不得开凿、损坏任何承重墙、梁、楼板、屋面及其他任何破坏楼宇结构强度的行为。 （ ）建筑物立面及景观 对于建筑物是否封闭阳台及如何封闭、建筑物外墙怎样安装空调及如何排放冷凝水、建筑物外墙能否安装广告及天线等都必须统一规划，严格监管。 （ ）消防 二次装修动火作业现场之保护措施，消防设备的保护、阻燃材料的使用及防火处理、消防系统的变动及申报等都是装修管理中需要注意的问题。 （ ）安全管理 二次装修阶段，施工单位多且人员复杂，期间最易发生窃案。对于施工人员的进出、
留宿的管理及 小时日常巡查将是安全管理重点。 （ ）环境保护 装修期间对于可能造成的墙面、地面、电梯轿箱等污染应加强监管；对于二次装修垃圾应辟专门堆放场地并集中清运；对施工作业时间严格控制，以免施工噪音对他人构成滋扰。 （ ）公共设施 特别注意检查已落成交付使用的公共建筑、道路或公共设施、设备，包括配电箱、消防栓箱、公共照明、公共管道、公共电路、安全监控装置等，有些需要贴上封条，任何人未经同意不得擅自连接公共设施，如电路、下水道等，也不得导致排水管道系统、化粪池、隔油池等阻塞或削弱其有效运用。遇损坏戓因装修改造而造成楼层漏水、渗水、管道堵塞等，要予以处罚并予修复。 （ ）检查、验收 对于装修单位，管理公司应设专人负责现场管理，对用户的改动、改造尤为注意监督。 以下为住宅及商铺装修巡查、验收之注意事项，以示参考。 住宅单元装修巡查验收之注意事项 进入新现场前仔细查看图纸及审批文件，做到心中有数。 进入装修现场后，应按审批内容逐项检查，并应注意： 隔墙材料：用防水材料或空心砖、轻体墙等（木器必须按规范涂上消防局认可之
商业步行街（招商手册）
招商手册目录 1、--------------------------------------------------------------------招商目 的 2、--------------------------------------------------------------------项目介 绍 3、--------------------------------------------------------------------功能定 位 4、--------------------------------------------------------------------项目优 势 5、----------------------------------------------------------------平面效果图 6、-------------------------------------------------------------------招商原则 7、--------------------------------------------------------------------招商对 象 8、--------------------------------------------------------------------招商要 求 9、 --------------------------------------------------------------------优惠 政策 10、 ---------------------------------------------------------------------合作 方式 11、 ---------------------------------------------------------------------招商 流程 一、招商目的 XXX商业步行街是以休闲娱乐为主，即餐饮、娱乐、休闲、购物的体验式动感主
龙湖****商业项目 装 修 手 册 适用范围：龙湖商业自持有产权商业项目 2016年7月 （第一版）
目录 第一部前言 3 第二部商户装修流程 4 第三部设备设施介绍、装修设计及施工要求 6 第四部施工人员管理规定 12 第五部封铺形象维护标准 13 第六部相关附件 15 附件1 消防安全责任书 15 附件2 装修施工人员出入证申请表 17 附件3装修施工收费明细表 18 附件4 装修承诺书 19 附件5 装修手册确认书 21 附件6 授权委托书 22
第一部分前言 1、前言 《装修手册》以下简称“本手册”，详细介绍了商户和相关装修施工单位在装修前、后需要知晓的装修注意事项，设备、设施改造前的申办流程和相关规定，以及办理装修手续必须提供的各种文件，请您务必在办理装修手续前仔细阅读，并遵照执行。 本手册目的是通过提前告知商户装修流程和装修注意事项，通过在装修过程中有效监控，我司与贵司（方）和装修施工单位紧密配合，尽可能减少装修过程中可能造成的不良后果，保障您的利益和全体商户的共同利益，共同营造龙湖****商业优雅、舒适、美观的商业购物环境，共同打造商业繁荣。 最后，我公司热烈欢迎您进驻龙湖****·项目。如您在装修前对本手册内容存有疑议，请致电我公司，我们将为您提供详尽、耐心的解答！我公司工作人员随时恭候您的垂询。
第二部分商户装修流程 2.1、流程图 2.2 、流程 2.2.1、商业运营中心负责向您提供《装修手册》，并通知您办理装修手续的时间。请您务必填写好《装修手册》内所有附件，内容完整并加盖公章。 2.2.2、首期费用缴清后于合同约定接铺日，由商业运营中心、客服工程部陪同商户进场交接，共同填写《商铺进撤场交接确认书》。 2.2.3、为了尽量节省手续办理时间，在所有图纸审核通过后，请商户和装修施工单位一起持《装修手册》
装修管理规定 本合同双方当事人 物管公司： 承租户： 装修单位：栋楼号 为加强商铺内装饰装修管理，保证装饰装修工程和安全，维护公共安全和公众利益，共同营造一个安全、舒服、优良的生活环境,就福永杰鹏广场商业楼商铺装修管理规定一事,签订如下协议： 一、装饰装修/安装工程内容： 土木工装饰、室内用电系统布置及空调安装。 二、装修工程施工期限： 年月日起至年月日止, 承租方须在该时间内装修完毕,过期须办理延期手续。装修申报时装修方须交纳元装修押金。 三、办理装修的条件： 承租方提供身份证复印件一份，办理装修工牌。提供所装修铺位的平面图、效果图、电路图。 四、废弃物的清运和处置： 所有因装修／安装工程而产生的材料、废料和垃圾(包括：沙、石、灰、水泥、泥头、木屑)等散装物品须用袋包装后由承租方自行清理,否则装修垃圾清运费按每平方米50元计交到物管公司，由物管公司统一清运到堆放垃圾地点。 五、禁止行为和注意事项： 1、承租方在装修前须带齐相关资料及图纸向物管公司申报装修，所有施工项目必须按照物管公司审批范 围内的内容进行装修，不得虚报、假报装修内容。经检查如发现有虚报假报和超审批施工的,必须停工补办申请审批手续，并在得到批准后方可施工，不予批准的项目必须恢复原样。 2、商铺室内用电总负荷不得超过30KW，如须增容装修人须向供电部门提出申请待供电公司批准同意后 方可(其因增容所产生的费用由装修人承担)，施工用电须由承租方自行提供专用配电箱，将所用电源经过配电箱后再接线使用，以保证施工现场的安全用电。 3、装修期间不得以任何理由在施工现场煮食、留宿和烧制沥青。烧制沥青只能在物管公司指定的露天地 方进行。不得以任何理由在人行道、屋顶天台、走廊等公共部位放置或加工装修材料及其它物品。4、严禁在施工现场吸烟和未经申请批准使用明火作业,并由承租方配置手提式灭火器(2公斤10个或4公 斤5个)。 5、不得侵占公共空间，在外墙、屋顶、天台等共用部位安装任何管、线、空调主机、热水器等设施设备， 不得损害公共部位和共用设施 6、不得切割、凿打天花、地面楼板、柱、共用墙体和改变总电箱位置，卫生间墙身、天花等处有排水管 检查口的位置不得用墙砖或封闭式天花将排水管检查口封闭，必须在天花上做预留检查口。 7、承租方未经物业管理公司同意，不得改变商业广场内的设施和设备。 8、物管公司将派人不定时对施工现场进行严格的监督、检查和指导施工，并在装修完工后派人对贵单位 进行装修后的竣工验收检查。 9、物管公司只负责对装修后的隐蔽工程进行表面验收检查，由于装修施工技术、质量及装修所用的产品 质量问题导致承租方或其它租户利益造成损失的，物管公司不承担任何责任。商铺装修工程的二年保修期和茶水间、卫生间防渗漏工程五年的保修期由承租方与装修公司签订装修合同，如因未签订合同而造成损失的由承租方自己承担责任。 10、商铺装修竣工自表面验收检查合格后七个工作日内，如无异常现象方可退领装修保证金(不计利息)。 11、在装修时严禁损坏墙面、地面地砖，不得安装防雨蓬。
目录 第一篇—总则 (333) 1.1街区简介 (333) 1.2企业使命与理念 (555) 1.3熙南里商业街区管理办法 (666) 第二篇—招商管理篇 (101010) 2.1招商管理制度 (101010) 2.2招商操作手册 (131313) 2.3熙南里街区意向商户确认单 (181818) 2.4熙南里街区意向商铺投标函 (191919) 第三篇—宣传推广篇 (202020) 3.1商业推广活动管理规定 (202020) 3.2街区路演活动须知 (232323) 第四篇—运营管理篇 (242424) 4.1岗位职责 (242424) 4.2安全管理经济责任制错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。 4.3值班管理规定.. 错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。 4.4例会管理规定.. 错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。 4.5商户装修安全管理手册错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。 4.6消防安全管理办法错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。 4.7停车场管理规定错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。 4.8街区公共区域施工管理规定错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。 4.9公共设备设施管理规定错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。 4.10突发事件应急预案错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。 第五篇—客户服务篇... 错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。 5.1街区商户公约.. 错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。 5.2房屋租金收缴办法错误!未定义书签。错误!未定义书签。错误!未定义书签。