广场装修手册
适用范围：广场
年月日
目录
一、设备介绍与施工要求 (6)
1.1 结构 (6)
1.2 机电设备及装修材料 (6)
1.2.1 电气系统 (6)
1.2.2电气工程施工标准 (7)
1.2.3弱电系统 (8)
1.2.4弱电系统施工标准 (8)
1.2.5 空调系统 (9)
1.2.6通风设备施工标准 (9)
1.2.7给排水系统 (10)
1.2.8给排水设计施工标准 (11)
1.2.9燃气系统 (15)
1.2.10消防系统 (15)
1.2.11消防设计施工标准 (16)
1.2.12装潢工程表面施工标准 (17)
1.2.13装修施工资质要求 (18)
1.3装修材料管理 (18)
二、开发公司交房技术标准 (26)
2.1 解释 (26)
2.1.1租户的工作 (26)
2.1.2开发公司指定承包商的工作 (26)
2.1.3交房技术标准 (26)
2.2 交房技术标准–一般租户/ 开放区 (27)
三、装修期间服务指引 (32)
3.1 基础设施服务 (32)
3.2 电梯使用 (33)
3.3 卸货区域 (33)
3.4 垃圾清除 (33)
3.5 盥洗间 (34)
3.6 消防水龙带卷盘 (34)
3.7 临时装修用水 (34)
3.8 临时电源 (34)
3.9 货物进出门单 (35)
四、装修流程说明 (35)
4.1 商铺移交 (35)
4.2 装修费用 (35)
4.3 交付标准建筑图 (36)
4.4 租户设计方案提交 (36)
4.4.1装修设计说明书 (36)
4.4.2装修平面图 (36)
4.4.3剖面图 (37)
4.4.4招牌标识 (37)
4.4.5天花板平面图 (37)
4.4.6电气系统布臵图及示意图 (37)
4.4.7空调图 (37)
4.4.8管道及排水平面图 (38)
4.4.9厨房排烟管道接口 (38)
4.4.10平面效果图（彩色） (38)
4.4.11材料清单及说明(阻燃材料证书或说明) (38)
4.4.12消防设计及报审、报验 (38)
4.5 装修设计会议 (39)
4.6 初步方案和设计图的认可 (39)
4.7 重新提交或进一步的详情 (39)
4.8 指定承包商 (39)
4.9 装修保险 (39)
4.10 施工人员手续办理 (40)
4.11 施工中期检查 (40)
4.12 竣工验收 (40)
4.13 退还押金及手续 (40)
五、施工管理 (42)
5.1 施工规则 (42)
5.2 施工人员管理规定 (44)
5.3 现场消防安全管理要求 (45)
简介
1、前言
《广场装修守则》传达并表述了广场步行街部分的规划设计构思和装修规范要求，同时鼓励和满足各租户具有个性的装修设计风格；共同创造一个良好的购物环境，体现广场（下称:商场）的经营特色。
本守则的内容将被视为物业服务管理协议的附加条款内容，如有任何规则或规定与物业管理服务协议中内容相抵触，以物业管理服务协议为准。
2、设计理念
广场是集办公、购物、居住、展示、休闲、娱乐、餐饮和其它服务为一体的综合性商业中心，总建筑用地10.2万平方米，总建筑面积56万平方米。其中商业广场约12万平方米(含金街)，有地下2层，地上单体结构建筑购物中心，并有
2幢写字楼。商场设计别具一格，豪华的入口，宽畅的空间和充足的自然光，使人感到建筑风格的与众不同。以热带风情配合绿化效果，体现了人性化的设计理念；采用超前的装饰环境和先进的设备，构筑一个全新的购物中心。
3、守则目的
本守则特为商场租户、相关承包商编制，内容包括有关商场基本设
计标准、装修管理制度和准则。目的是希望租户熟悉的形象概念和特点，确保设计的完美与和谐。
守则中包括为租户建筑师提供的设计纲领，发展商的义务、租户的施工责任和对装修承包人的管理要求。
本守则仅作施工指导之用，请保留此《装修守则》作为参考，并直至全部过程的完成。希望租户与设计装修承包单位紧密合作，与商场管理人员密切配合，并随时欢迎任何形式的咨询。
商场保留根据需要对本守则内容修改的权利。
4、定义和解释
在本《装修守则》中，除内容另有要求外，下面名词意思为：
“商场”广场
“公共区域”广场指定的公共区域，供租户、占用人或许可证持有人公用
“开发公司”某新城悦盛房地产发展有限公司
“商管公司”商业管理有限公司
“竣工现状”广场交接给租户时处于当时状况的有关结构、附件和设施
“租赁区域”根据租赁合同条款约定的经营场地
5、联系方式
营运部：
工程部：
物业部：
一、设备介绍与施工要求
1.1 结构
本建筑物采用钢筋混凝土结构。承租方装修施工单位应在平面图上标明所有设备的安装位臵、尺寸以及重量。租户如因装修需要增加或更改结构，则需要由开发公司或商管公司指定专业的结构工程师进行设计。任何更改都必须得到开发公司或商管公司书面认可，并且所发生的费用由租户承担。在临时或永久性的基础上，租户任何施加在结构上的负荷，不应超过如下允许的负荷：
地上1～5层：400 kg/m2
地下层：1000 kg/m2
租户地面装修材料最大允许重量为120 kg/m2
1.2 机电设备及装修材料
1.2.1 电气系统
- 租户租赁区域用电计算负荷，不能超过开发公司或商管公司与租户商定的电力负荷，更不能超过断路器的容量和规定的电缆的安全载流量。
- 按设计标准，开发公司将提供三相5线380V的电源。如租户在设计施工中有特殊要求或其它相关电力服务需求，应提交用电设计计算，并附上说明。商管公司有认可决定权，所产生之费用由租户承担。
- 开发公司将提供独立单元单独计量表，租户的配电箱，服装配套业态商铺供电量按照出租面积100w/m2计算，餐饮商铺按照出租面积250w/m2计算，电源插座，电源开关，灯具等自理,配电箱内张贴系统图。
- 开发公司负责提供公共部位紧急照明用的电源，租户单位铺位内的疏散指示。租户单位铺内的应急照明装臵的安装和疏散指示的调整由租户单位自行负责，并符合国家有关消防规范。
- 各租户单位的配电箱安装高度必须在1.5M以上，并使用国标配电箱；配电箱内的总开关容量不得大于商场供给的开关容量并使用带有漏电保护
的开关；
- 涉及租户单位正常营业时，24小时不间断供电设备的电源，必须使用单独回路，并做好标识，不得与其他设备共用一回路，必要时可使用UPS。
- 租户在电气系统的设计施工中必须按照国家规范进行操作，并使其达到开发公司和商管公司的安装要求和某市现行规范的要求。
1.2.2电气工程施工标准
- 严禁租户单位擅自增容，如经营需要必需增容的应当申请，获得商管公司批准后方能增容；
- 建筑内部的配电箱不应直接安装在低于A级的装修材料上。
- 照明灯具的高温部位,当靠近非A级装修材料时,应采取隔热、散热等防火保护措施.灯饰所用材料的燃烧性能等级不应低于B1级。
- 各类电源插座及照明电源均应设计单独回路。各配电回路保护断路器均应具有过载和短路保护功能，须能同时断开相线及零线。插座回路必须具备漏电保护功能。
- 室内布线必须采用金属管敷设，管内导线总截面积不应超过管内径截面积的40％，管内不得有接头。管壁厚度不小于1.0mm，各类导线应分别穿管(不同回路、不同电压等级或交流直流的导线不得穿在同一管道中)。三相五线制配电负荷应尽量均匀分布。
- 供电导线须选用低烟无卤（导线上应有标注“WDZB”记号），导线截面积应与所承担的设备功率相匹配,导线必须经当地消防检测部门检测合格。
- 分路负荷线径截面的选择应使导线的安全载流量大于该分路内所有电器的额定电流之和，各分路线的合计容量不允许超过进户线的容量。插座导
线铜芯截面应不小于2.5 mm2，灯头、开关导线铜芯截面应不小于
1.5mm2。
- 厨房区域配电箱须装在厨房入口墙面，并与蒸炉、油锅、灶台、水池保
持1 米以上距离，且配电箱上部不得有水管经过，底边距地面高度
1.2-1.5 米之间；厨房墙插必须加装防水罩，严禁使用移动插线板；
- 餐饮租户单位内需24 小时持续供电设备如：冰箱、冰柜、制冰机、燃
气报警、厨房自动灭火系统、闭路监控等，须单设专用供电回路，单
独控制。
1.2.3弱电系统
- 对于安装电话线路和服务，租户应向商管公司及当地电话局，办理相应手续，并承担相关费用。如租户在设计施工中，有特殊要求或其它相关服务，商管公司有认可决定权，所产生之费用由租户承担。
- 开发公司只提供公共部位、停车场以及外围广场的紧急广播系统和背景音乐。
- 商管公司将提供24小时值班巡逻，在主要的出入口处、紧急通道、停车场以及卸货区等公共区域配有监控闭路系统。如有需要，建议租户在租赁范围内自行安装保安系统。
1.2.4弱电系统施工标准
- 弱电各系统配管配线应符合国家消防规范，均须采用镀锌钢管或KBG、JDG钢管；
- 所有线缆安装时，必须用相应的钢管进行敷设，禁止直接敷设线缆；
- 所有线路必须按横平竖直的方向分布，转弯处需用弯头或接线盒联接好，并用管卡固定好。所有线缆在钢管里不能有接头。严禁蛛网式布线；
- 预埋线缆的管道必须保证管道内有40%的空间预留；
- 各处线缆两头应留有清晰明确的标识，方便接线、查线。
- 弱电系统安装各设备面板须齐整、牢固，距地高度统一为300㎜，与强电插座保持30㎜以上的间隙；不得私自拆除、改动、遮挡背景音乐等弱电
设备设施；
- 在装修区域内设臵公共弱电井道、桥架不得私自拆除、封堵，弱电管井门前1200mm前不得堆放杂物、设臵货架、展柜等物品。
1.2.5 空调系统
- 开发公司为租赁区域提供空调末端设备。
- 任何特殊要求，均必须事先向商管公司提出申请，商管公司将根据供给的可能性来判断决定。所产生的任何费用由租户承担。
- 租赁区内，供风机盘管/空调机组检修的通道应符合商管公司规定，天花吊顶要符合上人的要求。
- 一般商铺的冷负荷设计标准是200w/m2，餐饮/娱乐区域的冷负荷设计标准是300w/m2。
- 另外，商管公司提供中央空调服务，空调系统是为保持商场运作温度所需，过量的射灯及传热设备会影响空调效果，租户须顾及该类因素对整体空调系统的影响。
- 租户单位在隐蔽工程实施（吊顶装修等）时，必须预留空调设备、风机盘管检修空间（500MM*500MM）。
1.2.6通风设备施工标准
- 租户单位自行改造、安装的通风空调管道必须符合相关规范要求。空调管道须采用非燃金属材质，若选用非金属复合风管板材，管道的覆面材料必须为不燃材料，具有保温性能的风管内部绝热材料应不低于难燃B1级。
风管制作所采用的连接件均为不燃或难燃B1级材料。
- 租户单位自行安装的排油烟管道须为不锈钢材质，并须设臵150℃防火阀、泄油口和便于清洗的检修口, 屋面要设臵接油盘。
- 厨房排烟系统柔性连接侧段管制作材料必须为不燃材料, 需采用漏光法检验管道气密性；
- 厨房排烟屋面排烟口应竖直向上，距屋面2.5m，并配备防雨罩。
排油烟：
- 排油烟系统管道井预留到位，租户单位自行设计安装排油烟机、补风机、油烟净化器及风管，油烟净化器采用经某市环保局认可的产品，净化效率要求在95%以上。
- 厨房排油烟管道需采用不锈钢材质，并作防火隔热处理。
- 水平管道按不小于0.5%坡度，坡向排气罩，在最低端设泄油阀及清扫口（清扫口一条边不小于600mm），对于短边小于500mm的支管每3m设一个清扫口。
- 餐饮租户单位将油烟排入油烟井前，必须对油烟进行净化处理并达到相关规范的排放标准，需提供设备相关资料至商管审核。
- 风机安装时必须采取适当的减震措施，油烟净化器、风机电源引自各自商铺配电箱。
- 餐饮租户单位需根据消防法，当地消防条例及商管公司要求安装厨房自动灭火系统。
1.2.7给排水系统
- 对于餐饮、娱乐租户，商管公司负责将供水管接至租赁区。租赁区以内至厨房的一切安装工程，包括供水管、阀门以及其它一切装臵均由租户自行负责施工。具体尺寸由租户按照厨房规模大小向商管公司提出申请，由商管公司确定。
- 餐饮、娱乐、大型超市、美容美发等特殊行业的租户施工前，需向商管公司申请用水量，经确认后，方可施工。单元水表将由商管公司提供，并负责安装。
- 所有厨房、食品装运区域和食品处理区域必须进行防水处理。给水管路到所有的固定装臵必须有截止阀，24 小时不断水设备需独立设臵阀门与回路。
- 在所有洗涤槽、盆和特殊卫生装臵中应安装单独的固体杂物过滤网，从事
美容美发经营的租户必须安装毛发过滤网。
- 所有给水管道不允许暗埋地面敷设。
- 租户的卫生设备、通气管、水管附件应符合开发公司和商管公司安装要求和某市现行规范的要求。
1.2.8给排水设计施工标准
- 租户必须在所有产生油污的地方和厨房设备上，安装足够大小的、单独的第一级隔油池。所有厨房的排放物必须预先经第一级隔油池处理后，方能排放至地下室隔油池进行集中处理。第一级隔油池的日常维护及清理工作由租户自行负责，并应接受商管公司的日常检查。（一级隔油标准：厨房灶具及洗碗池水斗底部必须安装不锈钢隔油箱，工艺必须达到一级隔油标准；排水多路分管必须有地漏槽，总下水口必须加装不锈钢滤网，地漏槽需加装防滑盖板，隔渣滤网必须固定，使用中严禁拆卸,便于槽内沉渣的清除；隔油箱及分路排水管的管径需大于DN50；排水地槽施工必须做防水，且通过48小时闭水试验。）
防水施工方案一:
1．基层处理：
- 基层无垃圾、浮浆、起沙、锐角物、裸露钢筋现象。
- 基层应具备相对平整，不得有漏水。
- 以上工序必须经验收合格后方可进行防水施工。
2．防水基面特殊处理：防水基面用硬毛刷仔细清除楚浮灰。
3．渗透剂涂布：
目的：
- 渗透剂是防水基面和防水层中间的涂层；
- 渗透剂涂布对防水基面能引起到清扫和封尘作用；
- 利用渗透剂的渗透作用使防水层涂布与防水基面充分粘结。
配比：用PARATEX原液1KG：水19KG充分搅拌。
要求：
- 应使用电动搅拌机，搅拌时间不得少于2分钟
- 用毛刷活滚筒均匀涂布，不得漏涂
- 养护时间30-120分钟。
4．防水涂布：
工法：
- 按设计要求，本工程采用C-工法；
- C-工法必须涂布二度
- 基本涂膜厚度为10.8-1.0mm。
配比：用PARATEX原液1KG:混合材0.67KG充分搅拌。
要求：
- 应使用电动搅拌机，搅拌时间不得少于5分钟；
- 用铁板或硬毛刷均匀涂布，不得少涂、漏涂和气泡产生；
- 根据设计图纸要求的防水范围进行施工；
- 第一度养护时间为6小时，第二度养护时间为12小时。
质量控制：
- 做好施工日志和材料记录；
- 每道工序完成后，进行自检并做好自检记录；
- 自检按产品标准和有关规范执行；
- 由公司质检员验收合格后方可按要求进行报验；
- 无纺布黏贴加强层施工，无纺布要充分浸透防水材料，不得有白茬及褶皱；
- 施工要求严格按照Q/TESUO1-1999和GB50108-2001执行
- 防水施工，严禁与施工无关人员进入施工现场；
- 防水层养护未结束，任何人员不得入内。
环境控制：
- 防水施工和成膜温度必须控制在50℃以上；
- 根据Q/TESUO1-1999之温度与固化时间的参数来控制材料使用。
防水施工方案二：
原混凝土表面处理干净，涂膜高聚物改性沥青防水卷材【K11 1型】一道，转角处增设一道。干固后用1:2.5的比例搅拌的水泥砂浆找平约20mm厚。凝固后接着用1:2.5的比例搅拌的水泥砂浆加防水搅拌后第二道防水层。干固后常规工艺贴地砖。明水渠，用不锈钢制作，接头处用氧弧焊密封。下水口处预留500*500的维修口，不锈钢盖板（见附图1）
局部防水做法:
- 厨房区、水吧、熟食区等各区域墙、地面防水处理如下图所示（附图2）
- 厨房水吧区域地坪增高及明沟防水施工如下图所示（附图3）
- 餐饮类采用明沟排水，租户单位不可自行在楼板开孔安装排水管线；
- 餐饮区域地坪抬高后需再做一遍防水；
- 暗埋的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，灌水试验高度不低于隐蔽管线高度；
- 租户单位的卫生设备、通气管、水管附件国家相关标准。
1.2.9燃气系统
- 燃气管道仅提供给餐饮、娱乐类租户，开发公司将提供燃气总管道，租户必须向商管公司提交申请报告，经过与商管公司审核同意后由租户自行向本地区的燃气公司提出申请，并承担相应费用。
- 租户单位须在签约后立即提供如下完备的图纸、资料；
燃气灶具摆放位臵平面图；（落位图）
燃气需求量；
灶具清单；（名称、规格、数量、用气量等）
燃气灶具厂商提供燃气公司认可的证明等资料。
- 租户单位自行安装燃气需安装燃气泄露报警系统，事故排风系统，报警信号接入消防控制室，费用由租户单位自行承担。
- 涉及使用燃气的餐饮租户单位，每个使用燃气的设备（明火灶头、油炸炉等）必须加装自动灭火装臵，费用由乙方承担。
1.2.10消防系统
- 所有的消防报警探头、喷淋头、消火栓、排烟系统、防火分区的卷帘门等均已按照消防规范防火要求进行安装。租户的装修不得破坏这些设施或影响其正常使用，如需更改，必须征得商管公司和消防部门认可。
- 租户如因装修需要，对消防报警探头、喷淋头以及排烟等相关消防系统进行的任何更改，必须事先向商管公司提出申请，工程实施由商管公司指定的专业承包商来完成，费用由租户承担，并事先得到当地消防部门的书面批准。
- 租户装修材料防火要求，必须符合国家有关文件、规范。并且经当地消防
检测部门检测合格。
- 单元内如有消防排烟口、阀及控制开关，装饰、装修时需进行预留，保证消防排烟系统畅通、可用。
- 防火涂料及各类隐蔽工程前请自行拍照留档，以备消防验收及检查。
- 仓库隔断墙与天花板距离，消防防火封堵等需符合消防相关规范,如隔断墙至顶隔断空间内需设臵消防烟感、喷淋等消防设备。
1.2.11消防设计施工标准
1.2.11.1消防设施
- 建筑内部消火栓的门不应被装饰物遮掩，消火栓门四周的装修材料颜色应与消火栓门的颜色有明显区别，设臵有明显区别于周围环境的警示标识。
- 建筑内部装修不应遮挡消防设施、疏散指示标志及安全出口，并不应妨碍消防设施和疏散走道的正常使用。因特殊要求做改动时，应符合国家有关消防规范和法规的规定。
- 建筑内部装修不应减少安全出口、疏散出口和疏散走道的设计所需的净宽度和数量。
- 消防卷帘门下方两侧0.3米以内不得设计高橱柜或货架等遮挡设施；控制按钮面板不得拆除、遮挡、喷涂。
- 任何分隔墙均不可妨碍消防通道、消防排烟、消火栓水带的收放及使用。
1.2.11.2消防设备
- 新增或改动的消防喷淋头离墙壁或隔墙之间的距离不得超过1.8米不小于
0.6米,喷头间距应不大于3.6米，不小于2米。喷淋头溅水盘必须在吊顶
下方，与吊顶、楼板、屋面板的距离，不宜小于7.5厘米，并不宜大于15厘米。
- 吊顶至楼板或屋面板的净距大于800㎜的闷顶和夹层，当其内有可燃物或装设电缆、电线时，应在闷顶或夹层内设臵喷头；
- 感烟火灾探测器安装距墙壁、梁边的水平距离≥500㎜。探测器周围不应
有遮挡物。探测器至送风口的水平距离≥1500㎜。感温火灾探测器的安
装
间距不应超过10000㎜，感烟探测器的安装间距不应超过15000㎜。
探测器宜水平安装，当倾斜安装时，倾斜角≤45℃；
- 厨房间根据面积、分隔情况须安装相应数量的温感及93℃喷淋头。
- 喷淋头和烟感下方必须留有至少50公分的空间。
- 疏散指示标志的指示方向应指向最近的安全出口；室内的广告牌、装饰物等不应遮挡疏散指示标志；安全出口标志应设臵在门的上部或边缘，
并应
符合下列要求：A）设臵在门的上部时，标志的下边缘距门框不应大于
0.15m。B)设臵在门框侧边缘时，标志的下边缘距室内地坪不应大于
2.0m。
- 消防应急照明灯具宜设臵在墙面的上部、顶棚上。
- 安全疏散指示灯、消防应急照明灯具必须经当地消防检测部门检测合格。
- 店铺营业照明用电应当与动力、消防用电分开设臵。店铺内的电源开关、插座等，应当安装在封闭式的配电箱内。配电箱应当用国际材料制作。
- 厨房必须安装可燃气体探测器、强排风、灶台自动灭火装臵，联网到消防监控中心。
1.2.12装潢工程表面施工标准
- 吊顶需采用A级材料。吊顶高度应当平于或高于玻璃橱窗顶端。在空调阀门和消防排烟阀、消防卷帘电机处需开设600*600mm的检修口。不吊
顶喷涂装修，严禁采用油漆，需采用阻燃涂料；
- 内墙或间隔墙面使用A级材料；
- 地面禁止敷设木地板，木地板必须防火阻燃，铺设高度与公共区域地面齐平。铺设内外界线以店铺门为准；
- 灯箱材质防火等级为A级，灯箱须预留散热孔或强制排风装臵；
- 店招架要求采用钢材焊接，禁止使用木架框；
- 店招材质必须使用防火等级为A级的材质；
- 租户单位门头部分不得使用低于B1级材料，租户单位门必须为内开式并带有符合消防要求的自动门吸（消防联动时可断电自动关闭）。
1.2.13装修施工资质要求
装修工程施工单位在办理进场装修手续时，需提交与租户单位签订的施工协议，并提供有效（盖章）证明：（1）营业执照；（2）资质证书；（3）施工负责人资格证书；（4）税务登记证及组织机构代码证。对不具备装修工程资质的施工单位，商管公司有权拒绝其进场施工。
施工单位资质要求：
装修面积在500M2以下的，施工单位资质为三级以上；
装修面积在500M2以上（包括500M2）的，施工单位资质为二级以上。
1.3装修材料管理
一、消防材料标准
1、装修材料标准
1.1、室内步行街公共区域的装修材料和固定设施的制作材料的燃烧性能应为A
级，店招应采用不燃（A 级）或难燃（B1 级）材料，其他部位的装修除扶手、导向标识外，宜采用A 级材料。
1.2、主力店、次主力店与步行街两侧的商铺内各部位装修材料的燃烧性能不应
低于表1 的规定，其他场所的内部装修应符合现行国家标准《建筑内部装修设计防火规范GB50222》的规定。
主力店、次主力店与步行街两侧的商铺各部位装修材料的燃烧性能要求
表1
装修部位顶棚墙面地面隔断固定家
具
窗帘
其他装
饰材料
单层建筑面积＞
3000 ㎡或总建筑
A B1 A A B1 B1 B2
面积≥9000 ㎡
注：当吊顶采用轻钢龙骨石膏板时，轻钢龙骨石膏板可视为A级材料。1.3、地下商业区域各部位的装修宜采用A 级材料，且不应低于下表规定。
装修部位顶棚地面墙面隔断固定
家具装饰
织物
其他装
饰材料
装修材料的燃
烧
性能等级
A A A A B1 B1 B2
1.4、室内步行街小租户单位的店铺分隔界面消防技术要求
1.4.1、如使用钢化玻璃加喷淋的方式进行隔离的，店招的安装应符合以下要求，
1) 分隔玻璃根据定位靠内皮安装，应采用整片钢化玻璃且厚度不小于12mm；
2) 店招及店面装饰应安装于钢化玻璃外侧，并通过构造性做法完成；
3) 分隔玻璃店铺内侧300mm内不应有妨碍加密喷淋完整保护分隔玻璃的建筑类装饰；
1.4.2、加密喷淋的喷头形式：
用于保护钢化玻璃的加密喷淋应采用边墙型喷头，喷头距玻璃≤300mm，距吊顶150mm，喷头布臵间距为1.8～2m。
1.4.3、必须安装门吸自动闭锁装臵：
采用保护钢化玻璃加密喷淋的各店铺应安装火灾时能自行关闭的门吸自动闭锁装臵。
1.4.4、严禁烧烤吧等小店铺取消钢化玻璃，采用大开敞方式营业。
1.4.5、自动喷水冷却系统保护
1）钢化玻璃的高度不宜大于4.0m，玻璃的上檐至楼板处应采用耐火极限不小于2h 的不燃材料进行封堵，其封堵材料在店铺内侧宜与玻璃平齐，如确有困难时，材料凸出宽度不应大于50mm；
2）喷头安装位臵必须设臵吊顶，吊顶宽度不得小于500mm。喷头应安装在店铺内侧吊顶下方，喷头溅水盘与吊顶的距离不应小于150mm，且不应大于
300mm。喷头间距不应大于2.0m，也不宜小于1.8m，与玻璃的水平距离不应大于0.3m。
2、严禁使用木龙骨以及未提供阻燃的消防检验报告达到B1级的密度板，
2.1、如果由于吊顶造型使用到阻燃板或大芯板、细木工板的、需要刷3遍水性防火涂料。
2.2、厨房高温区必须采用93度喷淋头，其他区域如冷菜间、面点间等区域须使用68度喷淋。
2.3、大厅和商场采用的是68度快速响应喷淋头。
2.4、餐饮商户油烟罩挡火板须使用T型挡火板。
3、装修现场灭火器配备
3.1、装修租户单位内须每50平方米配备2具灭火器。
3.2、步行街公共区域每30米配备一具灭火器，每个商管员固定岗配备2具灭火
器（以上为4公斤干粉灭火器）；
3.3、不具备消防水源条件下，每层步行街两端须配备临时取水点以备应急使用；
4、租户单位装修期间需注意的商铺消防设备设施
4.1、各租户单位有在铺内设臵仓库等独立空间时，应注意安装喷淋、烟感、防
爆灯、防火封堵、配备灭火器，在仓库内不允许安装电源插座等；
4.2、厨房实墙体必须砌到楼板顶端、做好防火封堵需安装93度喷淋头，厨房灶台
上方必须装挡火板，吊顶上方隐蔽工程的电线用JDG-sc管；
5、租户单位装修期间需注意的电气设备设施
5.1、消防负荷采用低烟无卤型B级（WDZBN）耐火电缆、导线，其他负荷须选
用低烟无卤型B级阻燃电缆、电线（WDZB）；
5.2、合格电线电缆品牌建议采用赣昌品牌；
5.3、合格开关插座品牌建议为西门子、施耐德、松下、ABB、TCL等；
5.4、合格低压断路器品牌建议为西门子、施耐德、ABB、TCL等；
6、租户单位装修围挡设臵要求：
6.1、轻钢龙骨单面石膏板（龙牌或泰山品牌）。
6.2、外围依照运营企划要求设臵广告布。
消防材料使用管理规定
管控分级分类材料设备分项
管控
流程
审批流程
一级材料电线、电缆、橡塑保温板（B1)、
壁纸、壁布、木基层板等流程由商管公司工程部经理，工程物业副总、总经理顺序
审批
1、设计与装修协调会 ?在签署租赁合同后，金茂大厦与“租户、租户设计单位、租户装修单位等”召开设计、装修协调会，向租户提供场地租赁条件图及装修指引等资料。 ?金茂物业对装修涉及的资料和程序进行说明及口头答疑，包括图纸设计、装修进场程序、装修进场需提供资料、消防报审报验、金茂物业相关部门职能等事宜的沟通。 2、设计图纸审批 ?租户提交的方案设计图应至少包括下列内容： ü效果图（至少包括表达室内装修的两个视角）。 ü平面布置图。 ü天花吊顶平面图。 ü地面铺装图。 ü立面图、剖面图 ü主要材料及颜色的样板。 ?租户应尽早（距交付日不少于30天）向金茂物业提交包含有效果图的方案设计图（一般比例为1：50）打印稿1套（A3）及其电子文件（须同时提供PDF及CAD格式）。?在收到方案设计图的5~10个工作日之内，金茂物业提出审核意见。如未获金茂物业批准，或金茂物业提出修改方案，租户需在5工作日之内重新提交新方案，金茂物业在5个工作日内提出复审意见，直到最终通过方案。 3、装修施工图纸审批 ?租户提交的施工图纸应至少包括下列内容： ü效果图 ü平面布置图
ü天花布置图 ü立面图、剖面图 ü地面铺装图 ü空调施工图（包括设计说明、水管图、风管图） ü电气图（包括接线系统图、照明线路图、插座线路图） ü弱电系统施工图（含网络、电话、CCTV、音响等） ü给、排（污）水施工图（租区内如有卫生间、茶水间、洗手盆等设计） ü套有专业消防公司设计图框的消防系统施工图（包括消防喷淋布置图、消防报警布置图、消防排烟布置图） ?餐饮类租户另须增加以下图纸 ü厨房排油烟施工图 ü给、排（污）水施工图 ü燃气管道及报警装置布置图（政府指定专业施工单位出具） 4、消防报审 ?金茂物业会告知租户向相关政府部门（如消防局）申报装修施工图，以便办理相关证照（如《建设工程消防设计备案受理凭证》），消防审批合格后方可进场装修。 ?租户应自行支付相关费用，因租户的原因造成图纸审核或装修工作延迟，由租户自行负责。如因特殊原因未能及时回复租户审核结果，金茂物业应向租户说明。 5、场地移交 ?金茂大厦提供场地符合合同约定标准。 ?金茂大厦在合同约定的场地移交时间内与租户进行现场交接手续，双方签订移交凭据《金茂大厦租户接场验收登记表》（详见附件1），登载场地硬件情况及移交日期等信
商场商户管理手册2011-7 第一章总则 第一条为了保证商城持续健康的发展，树立良好的商城信誉，不断地提高服务质量，根据国家和省、市有关规定，结合本商城的实际，特制定本管理手册。 第二条经营场地管理 1、本商场限定经营项目为喜庆相关产品。除经本商场特许，在特定经营场地可以经营 非上述商品外，任何人不得超越上述商品范围经营。 2、所有商家应依法自行申请合法营业许可证，并不得经营含有色情、暴力、反动等色 彩的商品或制造、置放各种危险易燃物、爆裂物、恶臭物及危害本商场公共安全、公共卫生的物品。 3、所有商家经营期间应顾及本商场整体商誉，遵守政府相关法令法规，不得贩售、经 营、赠送违禁品、仿冒品、劣质品或侵权的商品；不得恶性竞价、欺骗消费者、违反公平交易原则。 第三条本商场营业、休息时间及出入管理 1、营业时间（上午九点——下午九点）： 各商铺应严格按作息时间上、下班，作息时间以商场公布时间为准，中途不迟到不早退。 2、休假时间： 春节。其它休息时间由本商场按具体情况合理安排，并发书面通知，具体安排以本商场书面通知为准。 3、请假制度： 若有商家营业时间需要延长，应在当日下午4时30分以前书面形式通知本商场，并取得本商场书面同意。其营业时间延长带来的费用，包括电费、设施超时使用费及加班管理服务费按本商场统一规定收取。未经本商场书面同意，任何商家（含其雇员）不得在商场内加班。 4、特殊情况的休业： （1）遇地震、台风等自然灾害或战争等不可抗力因素时，依政府公告予以配合。 （2）若遇紧急情况时，以场内人员人身安全为优先考虑，本商场可发布紧急休业公告。 （3）如因政府规章规定及有关部门通告，需本商场休业，按政府及有关部门通告执行。 5、本商场为保证所有商家的财产安全和每日顺利营业，特实行喜庆城识别证进出制度： 1.在本商场任职者，应于到职前向本商场办理工牌识别证。当事人每证交人民币100 元保证金，工牌识别证缴回时退还。 2.识别证应随时佩带，以便于人员进出识别与管理。 3.商家员工工牌识别证，按营业员人数办理。保证金100元，有离职、调职时，须 于变动前后两日内交回该员工识别证。若因该商铺商家未及时收回，而导致本商场 内财产损失，该商铺商家应负完全之赔偿责任。 4.商家因紧急情况于非营业时间出入商场的，必须出示识别证，并登记，且经本商 场同意，方得进入；否则，发生一切后果概由其负责。 5.任何人不得伪造或佩带伪造的本商场识别证，一经发现，本商场有权没收其商家 保证金，并可解除其商铺《租赁合同》。若因此给本商场及其他商家造成损失的， 还应承担相应的法律责任。 6、各商铺商家每日应佩戴识别证，并早于营业时间前十分钟入场，并整理好铺面作好
用户装修 1、装修监管 收楼后的用户，一般都要对房屋进行程度不同的二次装修。其中有产权人自己装修，也有使用人装修。但无论属于哪一种装修，他们都将给物业管理工作在安全。环境、消防等诸多方面带来许多问题。如若对其监管不力将可能酿成事故并造成损失。因此，对于二次装修的管理是非常重要的阶段性工作，也是较为复杂和困难的管理工作之一。 管理公司对用户装修之管理，主要针对以下方面进行监控： （1）建筑物结构 各装修工程可以在其自身单元内进行非结构变更，但不得开凿、损坏任何承重墙、梁、楼板、屋面及其他任何破坏楼宇结构强度的行为。 （2）建筑物立面及景观 对于建筑物是否封闭阳台及如何封闭、建筑物外墙怎样安装空调及如何排放冷凝水、建筑物外墙能否安装广告及天线等都必须统一规划，严格监管。 （3）消防 二次装修动火作业现场之保护措施，消防设备的保护、阻燃材料的使用及防火处理、消防系统的变动及申报等都是装修管理中需要注意的问题。 （4）安全管理 二次装修阶段，施工单位多且人员复杂，期间最易发生窃案。对于施工人员的进出、留宿的管理及24 小时日常巡查将是安全管理重点。 （5）环境保护 装修期间对于可能造成的墙面、地面、电梯轿箱等污染应加强监管；对于二次装修垃圾应辟专门堆放场地并集中清运；对施工作业时间严格控制，以免施工噪音对他人构成滋扰。 （6）公共设施 特别注意检查已落成交付使用的公共建筑、道路或公共设施、设备，包括配电箱、消防栓箱、公共照明、公共管道、公共电路、安全监控装置等，有些需要贴上封条，任何人未经同意不得擅自连接公共设施，如电路、下水道等，也不得导致排水管道系统、化粪池、隔油池等阻塞或削弱其有效运用。遇损坏戓因装修改造而造成楼层漏水、渗水、管道堵塞等，要予以处罚并予修复。 （7）检查、验收对于装修单位，管理公司应设专人负责现场管理，对用户的改动、改造尤为注意监督。 以下为住宅及商铺装修巡查、验收之注意事项，以示参考。
万达广场装修管理手册(2009) 、装修监管 收楼后的用户，一般都要对房屋进行程度不同的二次装修。其中有产权人自己装修，也有使用人装修。但无论属于哪一种装修，他们都将给物业管理工作在安全。环境、消防等诸多方面带来许多问题。如若对其监管不力将可能酿成事故并造成损失。因此，对于二次装修的管理是非常重要的阶段性工作，也是较为复杂和困难的管理工作之一。 管理公司对用户装修之管理，主要针对以下方面进行监控： （ ）建筑物结构 各装修工程可以在其自身单元内进行非结构变更，但不得开凿、损坏任何承重墙、梁、楼板、屋面及其他任何破坏楼宇结构强度的行为。 （ ）建筑物立面及景观 对于建筑物是否封闭阳台及如何封闭、建筑物外墙怎样安装空调及如何排放冷凝水、建筑物外墙能否安装广告及天线等都必须统一规划，严格监管。 （ ）消防 二次装修动火作业现场之保护措施，消防设备的保护、阻燃材料的使用及防火处理、消防系统的变动及申报等都是装修管理中需要注意的问题。 （ ）安全管理 二次装修阶段，施工单位多且人员复杂，期间最易发生窃案。对于施工人员的进出、
留宿的管理及 小时日常巡查将是安全管理重点。 （ ）环境保护 装修期间对于可能造成的墙面、地面、电梯轿箱等污染应加强监管；对于二次装修垃圾应辟专门堆放场地并集中清运；对施工作业时间严格控制，以免施工噪音对他人构成滋扰。 （ ）公共设施 特别注意检查已落成交付使用的公共建筑、道路或公共设施、设备，包括配电箱、消防栓箱、公共照明、公共管道、公共电路、安全监控装置等，有些需要贴上封条，任何人未经同意不得擅自连接公共设施，如电路、下水道等，也不得导致排水管道系统、化粪池、隔油池等阻塞或削弱其有效运用。遇损坏戓因装修改造而造成楼层漏水、渗水、管道堵塞等，要予以处罚并予修复。 （ ）检查、验收 对于装修单位，管理公司应设专人负责现场管理，对用户的改动、改造尤为注意监督。 以下为住宅及商铺装修巡查、验收之注意事项，以示参考。 住宅单元装修巡查验收之注意事项 进入新现场前仔细查看图纸及审批文件，做到心中有数。 进入装修现场后，应按审批内容逐项检查，并应注意： 隔墙材料：用防水材料或空心砖、轻体墙等（木器必须按规范涂上消防局认可之
商铺装修管理手册 1
【购物中心】商铺装修管理手册
XX集团XX商业资产管理有限公司 2
目录 前言 3 流程图 4 第一章商业项目的简介 5 第二章相关涉及内容的说明 6 第三章装修设计的标准及要求 7-12 第四章管理公司指定的专业承包项目 13-14 第五章装修申请流程指南 15-16 第六章装修管理规定 17-23 1
第七章商铺装修工程竣工验收 24-25 附表资料: 1、商户装修图纸设计指南 26 2、商户商铺装修开工申请表 27 3、商户装修施工人员临时出入证申请表 28 4、卸货区管理规定 29 5、货梯使用管理规定 30 6、商户装修垃圾清运管理规定 31 7、商户持物出门申请登记表 32 8、商户装修临时动火许可证 33 9、商户装修消防安全责任协议书 34 10、商户装修手册资料登记表 35 2
11、商户商铺施工现场负责人授权书 36 12、商铺装修缴费通知单 37 13、商铺装修押金退还结算单 38 14、商铺装修( 隐蔽工程) 竣工验收申请表 39 15、商户装修验收检查表 40-41 16、购物中心营业期间施工管理规定 42-43 17、安全承诺书 44 18、商铺装修管理承诺书 45-47 19、商铺交房表 48-49 20、装修许可证( 样表) 50 前言 为了维护XXX集团XXX商业资产管理有限公司( 以下简称管理公司) 以及广大商户的利益, 保障该商业项目有一个安全、舒适的经营环境, 根据( XXX集团XXX商业资产管理有限公司商户装修手册) 及国家和地方有关的规定如: 消防法、卫生环保管理条例、物业管理条例、建设工程质量安全管理条例等, 结合本商业项目的实际情况, 就商铺的装饰装修事项制定本手册。 3
商户进场及装修管理手册
目录 一、商户进场手册 二、商户进场手册附件 三、装修手册 四、装修手册附件
一、商户进场手册 1.目的 明确对商户的进场及装修管理实施控制的职责、方法和要求，以确保商户顺利而有秩序的进场及装修。2.适用范围 适用于所有窗户的进场及装修管理。 3.职责 3.1招商部负责进场管理中的组织和协调工作。 3.2财务部负责收取所发生的有关费用。 3.3工程部负责进场、装修有关工程方面的监督管理等。 3.4保安部负责对进场、装修的人员物品的出入管理及消防、安保的管理等。 4.工作流程
4.1鉴定《商业、物业管理公约》 收取商户的相关证明及资料，确认无误后，与商户签定《商户、物业管理公约》，并填写《商户进场登记表》，并根据《商户进场登记表》上的要求，收取商户提交的相关合法有效证件的复印件（营业执照、税务登记证、法人代码证书、卫生许可证、法人委托书等），复印件上需商户加盖公章，以备物业公司留档存查。 4.2向商户发放《缴费通知书》、《进场手续书》等。 4.3预交费用 商户持《缴费通知书》、《进场手续书》在规定期限内来我公司财务部预交物业管理费（一年）、商品保证金、等相关费用。财务部留存《缴费通知书》。 4.4至招商部领取《装修手册》、《装修申请表》等，留存《进场手续书》。 4.5房屋交接验收 招商部、工程部、保安部人员与商户一起交接其所承租区域，登记水、电、气三表底数，双方在交接表上签字确认。 4.6商户二装的管理及流程 具体内容参见运作规程《装修手册》。 二、商户进场手册附件 1、商户进场登记表 2、进场手续书
3、缴款通知书 4、商户装修申报资料清单 5、装修区域开工之前交接表 三、装修手册 第一章装修程序 所有窗户在商业中心的装修工程开始前，必须按照本公司物业部装修程序办理有关的手续，在经过物业部审核，并经书面批准后方可按审批盖章签字后的方案施工。商户须指定设计单位及装修公司负责其室内装修，方案外的增补与修改工程须通知物业部并得到书面批准后方可施工。 一装修施工流程图
目录 第一部分专柜的装修标准 一、专柜设计规范说明 二、专柜图纸规范要求 三、选材及施工要求 第二部分图纸审批、进场装修、验收流程 一、图纸审批流程 二、进场装修流程 三、验收流程 第三部分装修现场管理规定 一、总则 二、消防要求 三、现场管理 四、用电、动火管理 五、材料、设备、废料的管理 六、奖励与赔偿 七、装修验收 八、附则
第一部分专柜的装修标准 一、专柜设计规范说明 （一）靠墙专柜 1、靠墙货柜高度为2400mm（特殊区域视实际情况确定），宽度尺寸300~500mm （同一方向背柜宽度必须一致）；专柜内的平面布置设计应考虑不影响消防设施、空调设施、各种检修口、门和公共通道等使用的要求，高柜、背展柜距照明灯具、排（回）风口、暖气片的距离不少于500mm。 2、专柜间隔板高度尺寸：临通道边线退后500mm到墙之间的2/3是1400mm高 的隔断（皮具专柜高度为1350mm），1/3为2400mm高背柜隔断到墙； 3、若专柜要求吊楣。则吊楣底部距地面高度同背柜高度，吊楣自身高度为 300mm，须用亚克力板镂空字制作手法，并须注意专柜吊楣间的衔接，特殊吊楣根据品牌的形象要求和现场情况确定。 （二）中岛专柜 1、专柜间隔高度尺寸：延通道线退后500mm进深的1/2为1400mm高的隔断（皮 具专柜高度为1350mm）。 2、服装类区域临通道专柜与反向专柜之间隔断高度为2400mm（特殊区域视实 际情况确定），各专柜之间沿通道线退后500mm该柜位进深的1/2为1400mm 高的隔断（皮具专柜高度为1350mm）。 3、中岛货架高度为1400mm（皮具专柜高度为1350mm，特殊货架除外）。 4、平柜高度尺寸为900mm，宽度尺寸为600mm。 5、若专柜要求吊楣，吊楣底部距地面高度同背柜高度一致，吊楣自身高度为 300mm，须用亚克力板镂空字制作手法，并须注意专柜吊楣间的衔接（吊楣必须履行审批手续）。 （三）特殊专柜 1、收银台区域专柜以实际情况设计制作。 2、中庭部分靠扶梯两侧专柜须做通透半面柜，高度为2400mm，要注意避让防 火卷帘。 3、若专柜柱子在通道线上，柱子临通道一面必须制作品牌形象。
商户装修手册 目录 前言 第一章装修流程工作说明 一、商户收铺和装修申请 二、装修单位需提交装修方案和资料 三、装修方案审查和消防报批 四、办理开工手续 五、装修施工和管理 六、竣工验收和押金退还 七、租区恢复 第二章装修守则 一、设计须知 二、装修要求 第三章施工管理规定 前言 欢迎您入驻滁州国际农产品物流园! 《商户装修手册》旨在向商户提供有关装修方面的信息和管理规定。商户应遵守此手册中的各项规章制度。若本手册中的条例与合约（租约）中规定的商户及业主的各项法律和义务相悖，应以合约为准。《装修手册》中所载
所列的资料信息，仅供商户及商户所雇用的设计师及装修商作为参考之用。本着对全体商户负责的精神，物业部对商户装修的图纸进行审核、对施工质量进行监督检查。图纸审核主要对三个方面负责：一是商户的外立面设计对建筑公共形象是否有影响；二是商户各系统的装修是否对建筑公共系统有影响；三是商户的装修对建筑内其它商户是否有影响。 因此物业部的审核不能替代政府部门和设计部门，但物业部会竭尽自己的经验为商户提供有益的建议。物业部是商户服务的“窗口”，将提前并不断与商户联系、沟通、协调办理相关手续；运营中心亦会根据商户需求，提供必要的服务,帮助商户更有效、迅速地规划装修，开展服务。 物业部亦将按情况需要，保留对本手册做出适当修改的权利。 第一章装修流程工作说明 一、商户收铺和装修申请 1. 收铺：商户办理相关收铺手续，运营中心物业部提供《装修手册》和租区设备图纸，帮助商户了解各系统情况。 2. 装修申请：商户需装修时向物业部提出书面申请，填写签署装修申请表;如装修单位负责办理相关装修手续，须持商户签字盖章的委托书。 3. 缴纳装修押金。 二、装修单位需提交装修方案和资料 1. 提交以下文件并加盖公司印章: 1) 公司营业执照复印件（加盖红章）； 2) 装饰企业施工资质证明（如有）； 3) 设计、监理单位资质及法人代表授权委托书；
商场装修规范 丹尼斯装修施工管理规范(办退押金手续时交回) 一、厂商须知 1 申请办理时，携带营业部认可的图纸一套并签字简要说明施工概况和公司要求。具体如下: A、专柜平面配置图。 B、专柜所在楼层位置平面图。 C、专柜用电负荷总量及电路控制分配图。 D、涉及动天花吊顶和到消防设施的必须在图纸上注明。 2 所有施工队装修前应先到安管处消防课办理消防审批手续，然后到养护办理进场手续。 二、装修指引 1、道具、顶部必须有“封板”装饰，保证平整、美观、禁止直接外露电线、灯座、龙骨等物体，以免顾客上楼的过程中看见柜顶的凌乱 状况。所用材料必须达到消防A级标准，轻钢龙骨为龙牌(主龙骨为 CS60*27*1、副龙骨为CB50*19*0.8)石膏板为龙牌厚度顶部天 花不低于12MM，其它不低于9MM。吊顶时吊筋直径不小于8MM;主龙骨间距不大于800MM，副龙骨间距不大于300MM，乳胶漆使用环 保型“立邦”的，所有木龙骨、细木板必须刷防火涂料至少两遍，吊眉吊筋间距不大于1000MM且用不小于8MMM的吊筋直接固定楼板 上。 2、商户不能对原有吊顶天花做出任何改动，不可损坏原有地面、柱体、墙体及公共造型。若设计需要，应先有经理以上主管批准后，在 养护协调下方可施工，如果违反，给予严厉处罚。 3、装修过程中对消防设施如:消防喷淋、烟感报警器、温感报警器等进行保护，若有粉尘或刺激性气体的施工应事先将附近的感烟(温)
报警器用干净的塑料袋包扎好，以免造成消防系统误报，如需移位，应由安管处消防课认可后，经养护配合方可施工，不按规定造成 损失者处以1000元,5000元罚款并追究相应责任。 三、装修进场准备 1 持证入场:进场前按《丹尼斯厂商施工办理流程》办理进场手续，到财务部每柜预交?2000元押金，在人事手续办理处办理临时胸卡， 收合格后，退还押金(按规定扣除管理费)15天内如不到养护部门申请验收，视为放弃押金(特殊情况另报)且在待施工完毕、验 此期间发生的一切事故有该柜负责，进场装修人员必须服从营业处、安管处、养护处人员的现场管理。 2 负责人:承建专柜厂商必须委派一名主管驻守工地负责监督及管理其施工人员，并做施工登记，确保施工顺利进行。 3、现场入围:入场装修时，在现场周边必须做临时性的围护，使用轻钢龙骨做支架外侧用石膏板固定，装门上扣，封闭至天花顶面，并 有我公司统一贴告示POP，严禁使用木龙骨做隔墙隔断.违者按公司规定处罚。 4 核实现场:正式施工前，营业注意核实设计图纸与现场情况是否符合，是否会阻挡现场的电气、消防设施，若有异议与养护协商解决。 四、装修施工现场注意事项 1、专柜厂商施工人员进入现场时，一律佩带出入证，随时接受检查，一人一证，不得借用，并接受管理人员指导。 2、施工现场严禁吸烟、饮酒、衣着不整(违者罚款?500元/人次)。 3、进行电焊、气割作业时，应事先通知安管处，并办理“动火证”及清理周围的易燃物，安管派专人现场监护，准备好灭火器。 4、禁止在楼梯道、卫生间、客梯和货梯间乱倒垃圾、杂物，否则每次罚款?500元/人次。
商户进场及装修 管理手册 目录 一、商户进场手册 二、商户进场手册附件 三、装修手册 四、装修手册附件 一、商户进场手册 1.目的 明确对商户的进场及装修管理实施控制的职责、方法和要求，以确保商户顺利而有秩序的进场及装修。 2.适用范围 适用于所有窗户的进场及装修管理。 3.职责 招商部负责进场管理中的组织和协调工作。 财务部负责收取所发生的有关费用。 工程部负责进场、装修有关工程方面的监督管理等。 保安部负责对进场、装修的人员物品的出入管理及消防、安保的管理等。 4.工作流程
鉴定《商业、物业管理公约》 收取商户的相关证明及资料，确认无误后，与商户签定《商户、物业管理公约》，并填写《商户进场登记表》，并根据《商户进场登记表》上的要求，收取商户提交的相关合法有效证件的复印件（营业执照、税务登记证、法人代码证书、卫生许可证、法人委托书等），复印件上需商户加盖公章，以备物业公司留档存查。 向商户发放《缴费通知书》、《进场手续书》等。 预交费用 商户持《缴费通知书》、《进场手续书》在规定期限内来我公司财务部预交物业管理费（一年）、商品保证金、等相关费用。财务部留存《缴费通知书》。 至招商部领取《装修手册》、《装修申请表》等，留存《进场手续书》。 房屋交接验收 招商部、工程部、保安部人员与商户一起交接其所承租区域，登记水、电、气三表底数，双方在交接表上签字确认。 商户二装的管理及流程 具体内容参见运作规程《装修手册》。 二、商户进场手册附件 1、商户进场登记表 2、进场手续书 3、缴款通知书 4、商户装修申报资料清单 5、装修区域开工之前交接表 三、装修手册
第一章装修程序 所有窗户在商业中心的装修工程开始前，必须按照本公司物业部装修程序办理有关的手续，在经过物业部审核，并经书面批准后方可按审批盖章签字后的方案施工。商户须指定设计单位及装修公司负责其室内装修，方案外的增补与修改工程须通知物业部并得到书面批准后方可施工。 一装修施工流程图 1 2 3 件： 4施工单位、物业公司已经对于房屋进行了联合确认验 收： 5装修施工方案物业部审核同意，施工单位与物业部签定了《装修管理协议书》、《装修治安、防火安全责任书》、《装修施工保洁责任书》、 《装修施工责任承诺书》并且物业部开具了《装修施工许可证》。 6商户的装修方案已经消防部门审批合格。 三装修咨询
××商业广场 商户装修手册 适用范围：××广场 ××××年××月××日
目录 简介 (4) 一、设备介绍与施工要求 (6) 1.1结构 (6) 1.2 机电设备及装修材料 (6) 1.3装修材料管理 (16) 二、业主交房技术标准 (17) 2.1 解释 (17) 2.2 交房技术标准- 一般租户 / 开放区 (20) 2.3 交房技术标准 - 餐饮 / 娱乐 (21) 三、装修期间服务指引 (27) 3.1 基础设施服务 (27) 3.2 电梯使用 (27) 3.3 卸货区域 (27) 3.4 垃圾清除 (29) 3.5 盥洗间 (30) 3.6 消防水龙带卷盘 (30) 3.7 临时装修用水 (27) 3.8 临时电源 (28) 3.9 货物进出门单 (28) 四、装修流程说明 (30) 4.1 商铺移交 (30) 4.2 装修费用 (28) 4.3 交付标准建筑图 (28) 4.4 租户设计方案提交 (29) 4.5 装修设计会议 (31) 4.6 初步方案和设计图的认可 (31) 4.7 重新提交或进一步的详情 (31)
4.8 指定承包商 (31) 4.9 装修保险 (32) 4.10 施工人员手续办理 (32) 4.11 施工中期检查 (34) 4.12 竣工验收 (32) 4.13 退还押金及手续 (32) 五、施工管理 (34) 5.1 施工规则 (36) 5.2 施工人员管理规定 (36) 5.3 现场消防安全管理要求 (37) 六、附则 (39) 附件一：《装修手册确认书》 (39) 附件二：《装修申请表》 (40) 附件三：《消防安全责任书》 (41) 附件四：《保险承诺书》 (43) 附件五：《施工规则》 (44) 附件六：《施工人员管理规定》 (46) 附件七：《装修施工收费明细表》 (47) 附件八：《装修管理承诺书》 (49) 附件九：《租用人/设计人/承包人装修期间联络表》 (52) 附件十：《装修水/电供应申请表》 (54) 附件十一：《装修图纸提交明细表-餐饮铺》 (55) 附件十二：《装修施工人员出入证申请表》 (56) 附件十三：《动火证》 (56) 附件十四：《施工许可证》 (58)
大型商场装修管理制度范本1 大型商场装修管理制度范本 为严格装修管理，保证此次装修工程保质、保量、按期、安全完成，特制定以下规章制度： 一、安全保卫制度 1.所有人员进场必须出示施工证。装修人员要有装修资质证。 2.装修人员按商场统一规定时间进场，退场。装修人员必须服从商场的统一协调与安排。 3.禁止在商场内抽烟和使用明火，否则一次罚款100元。 4.禁止私拉乱扯、乱插电线、电源，须用正规插头接用电，用电必须经现场的专职电工同意，统一安排。不得用短线头接电，否则一次罚款100元。 5.用电设备工具必须有漏电保护装置，工具、电锯类必须符合安全规定。 6.施工人员不得穿拖鞋进场，空中作业要有保护装置。 7.需电焊和切割东西，必须将场地清理干净，并配备灭火器。电焊工必须持证上岗，违者罚款200元。 8.施工人员夜间不得私自进入规定装修以外商场，否则一次罚款300元。
9.顶部安装灯具，必须经百货大楼设备科核定用电量，确认具体安装方案后方可施工，由于挖错孔造成的问题由装修方修补。 10.施工期间，因施工方的责任造成责任事故或人身、财产损失的，由施工方负全面负责。造成第三防损失的也由施工方负责。 二、材料管理制度 1.所有材料由施工方组织，由公司监理人员按指定品牌验收后进场，所有材料只许进场，不许出场。特殊情况必须由公司监理人员签字认可。 2.装修材料须经公司设备科、保卫科认定，符合消防规定及商场和监理人员规定的装修标准，做到装修材料、规格等符合要求。 3.施工人员不得随意破坏场内设施，否则，照价赔偿。 三、卫生管理制度 1.施工方不得在施工场地生火作饭，乱扔垃圾，施工和拆顶清理后，日常卫生由施工方负责清理。 2.施工人员不得在场地乱涂、乱画，随地便溺，否则一次罚款50元。 3.施工期间，施工人员使用厕所由商场指定。工方安排人管理，手纸扔入纸篓，不可将废纸、杂物扔入便池，便后冲水。否
哈尔滨香坊万达广场 装 修 手 册 适用范围：哈尔滨香坊万达广场商业部分 2010年7月 哈尔滨万达广场商业管理有限公司香坊分公司
目录第一部分简介 第二部分设备设施介绍及装修设计要求 第三部分商户二次装修流程 第四部分相关附件
第一部分前言 1.前言 《香坊万达广场装修手册》以下简称“本手册”，详细介绍了商户和相关装修施工单位在装修前、后需要知晓的装修注意事项，设备、设施改造前的申办流程和相关规定，以及办理装修手续必须提供的各种文件，请您务必在办理装修手续前、装修前仔细阅读，并遵照执行。 本手册目的是通过提前告知商户装修流程和装修注意事项，通过在装修过程中有效监控，通过我公司与您和装修施工单位紧密配合，尽可能减少装修过程中可能造成的不良后果，保障您的利益和全体商户的共同利益，共同营造香坊万达广场商业步行街优雅、舒适、美观的商业购物环境，共同打造香坊万达广场的商业繁荣。 最后，我公司热烈欢迎您进驻香坊万达广场。如您在装修前对本手册内容存有疑义，请致电我公司，我们将为您提供详尽、耐心的解答！我公司工作人员随时恭候您的垂询。 联系人 招商营运部： 工程部： 物管部： 哈尔滨万达广场商业管理有限公司香坊分公司 2010年7月7日
第二部分设备设施介绍及装修设计要求 2.1结构 本建筑物采用钢筋混凝土结构。商户装修施工单位应在平面图上标明所有设备、设施的安装位置、尺寸以及重量。商户如因装修需要增加或更改结构，则需要由我公司指定的专业结构工程师进行审核。任何更改都必须得到我公司书面认可，所发生的费用由商户承担。在临时或永久性的基础上，商户任何施加在结构上的负荷，不应超过如下允许的动负荷：1/F--3/F：400KN/M2 2.2 机电设备 2.2.1 电气系统： - 精装铺： ?一般情况下，每一个商铺的总用电量(包含店招用电、铺内照明用电、营业道具用电及其它所有用电设施的总和)：服装服饰和特色店在8kw以内，商户在设计用电负荷时请勿高于此标准，若超出部分须增容，并按实际情况收取增容费； ?节能筒灯、电源插座、灯具开关、风机盘管、控制按钮安装到位； - 餐饮铺： ?50平方米以下餐饮商铺在20kw以内，50－100平方米商铺在30kw若超出部分须增容，并按实际情况收取增容费； - 计量： ?各商户采用IC卡计量表的设计，安装在各层配电竖井内，由我公司统一管控。 - 公共区域： ?照明系统分为正常照明及应急照明两部分，可分段控制； ?部分墙面统一设计有广告灯箱，供商户有偿使用。 - 商户在电气系统的设计施工中应符合下列要求： ?自行设计、施工的商户，在选用灯具时，建议使用节能筒灯，点缀用的射灯请使用12V20W/50W低压射灯；出于安全考虑，请减少使用轨道射灯、霓虹灯，尽量减少异型灯具； ?供电导线必须选用阻燃塑皮铜芯导线（导线上应有标注“ZR”记号），用电容量在5KV A 以上的工程必须选用双层阻燃塑皮铜芯线缆，相线为红、黄、绿三种颜色，零线为黑色，
万达广场装修管理手册(2009) 1、装修监管 收楼后的用户，一般都要对房屋进行程度不同的二次装修。其中有产权人自己装修，也有使用人装修。但无论属于哪一种装修，他们都将给物业管理工作在安全。环境、消防等诸多方面带来许多问题。如若对其监管不力将可能酿成事故并造成损失。因此，对于二次装修的管理是非常重要的阶段性工作，也是较为复杂和困难的管理工作之一。 管理公司对用户装修之管理，主要针对以下方面进行监控： （1）建筑物结构 各装修工程可以在其自身单元内进行非结构变更，但不得开凿、损坏任何承重墙、梁、楼板、屋面及其他任何破坏楼宇结构强度的行为。 （2）建筑物立面及景观 对于建筑物是否封闭阳台及如何封闭、建筑物外墙怎样安装空调及如何排放冷凝水、建筑物外墙能否安装广告及天线等都必须统一规划，严格监管。 （3）消防 二次装修动火作业现场之保护措施，消防设备的保护、阻燃材料的使用及防火处理、消防系统的变动及申报等都是装修管理中需要注意的问题。 （4）安全管理 二次装修阶段，施工单位多且人员复杂，期间最易发生窃案。对于施工人员的进出、留宿的管理及24小时日常巡查将是安全管理重点。 （5）环境保护 装修期间对于可能造成的墙面、地面、电梯轿箱等污染应加强监管；对于二次装修垃圾应辟专门堆放场地并集中清运；对施工作业时间严格控制，以免施工噪音对他人构成滋扰。 （6）公共设施 特别注意检查已落成交付使用的公共建筑、道路或公共设施、设备，包括配电
箱、消防栓箱、公共照明、公共管道、公共电路、安全监控装置等，有些需要贴上封条，任何人未经同意不得擅自连接公共设施，如电路、下水道等，也不得导致排水管道系统、化粪池、隔油池等阻塞或削弱其有效运用。遇损坏戓因装修改造而造成楼层漏水、渗水、管道堵塞等，要予以处罚并予修复。 （7）检查、验收 对于装修单位，管理公司应设专人负责现场管理，对用户的改动、改造尤为注意监督。 以下为住宅及商铺装修巡查、验收之注意事项，以示参考。 住宅单元装修巡查验收之注意事项 进入新现场前仔细查看图纸及审批文件，做到心中有数。 进入装修现场后，应按审批内容逐项检查，并应注意： 隔墙材料：用防水材料或空心砖、轻体墙等（木器必须按规范涂上消防局认可之防火漆）。 天花材料：用防水材料或防火处理。 电气线路改动：需套PVC管，配电箱内空气开关型号、位置是否正确，出线线径是否合理等。 地面：检查该业户有否在允许范围内对地面内对地面进行改动，如洗手间、厨房等地面改动，必须按规范做好地面防水处理，并约会管理处有关人员进行检查。 墙面：墙面以涂料为主。如贴墙纸则必须是阻燃墙纸。 给排水管道：给排水管道如有改动，需检查其是否照图施工，材料质量是否符合国家标准，接口部分会否漏水，有否损坏立管及原有管道。 空调安装：检查主机是否在指定位置安装，地脚螺栓需加装防震垫片，空调排水不能直接排至户外，需利用厨房、洗手问或阳台地漏排水，主机如需挂墙或搭架安装，需用不锈钢材料。 大门（进户门）：如更换大门，需提供乙级防火门证明，否则不准更换。 防盗门：必须选择管理处指定之款式。不接受其他款式，防盗门不能超出门
**购物中心 装修指南 目录 前言 (2) 设施设备及技术资料 (2) 照明及机电设施的设计标准及守则 (5) 申请装修程序 (8) 一般惯例 (11) 装修程序检索 (16) 附件一 (19) 附件二 (20) 附件三 (21)
一、前言 购物中心（以下简称:购物中心）由**物业管理有限公司进行管理，您所租赁经营的商铺是购物中心的一个组成部分。 物业公司将会协助贵商户装修的进行。如果贵商户对本指南中的办理程序及所需资料有疑问，请与物业公司联系。 本指南载列重要资料，以提供贵商户及贵商户所雇之设计师/承造商参考，旨在帮助商户有效而迅速地规范装修，以开展业务。 您详阅此份指南后，请在本指南的承诺书上签署盖章，并连同已经填写清楚的资料问卷交回物业公司，以证明您承诺遵守本指南内所列的一切规则及条款。您应通知受雇于您的设计师及承造商遵守一切规则及条款。 虽然本装修指南的内容是经过细心编写的，物业公司或其代表对于内容中任何误差，并不会构成或因此而承担任何责任。此外，物业公司保留修改权利。而所有您的方案和图纸亦续获得物业公司批准方可实行。 二、设施设备及技术资料 以下技术资料将有助您及您所雇的设计师： 2．1 图纸 2．1．1 公制1：100比例的楼层平面图。 2．1．2 公制1：100比例的设备布置图。 （注意：上述图纸中的资料只反映购物中心之完成情况， 但如有资料与现场不符，物业公司将不会负任何责任。
您及受雇于您的设计师及承造商应在现场核实所有图 纸中的资料及尺寸。） 2．2电力 2．2．1商户分电表由购物中心提供，设置于商户铺内。 2．2．2购物中心已安装供电电缆至商户，并于贵商户室内以隔离开关为终端。 2．3 通风 2．3．1整个购物中心均以风管形式提供通风。 2．4 消防 2．4．1 购物中心设有给排水系统，全自动喷淋系统，湿式消火栓系统，消防排烟系统。 2．4．2 购物中心设有消防自动报警系统，现场设有手动报警按钮和警铃。 2．4．3 购物中心设有手提式灭火器。 上述设施设备均通过消防局的检验。 2．5公共广播系统 2．5．1 购物中心设有公共广播音箱。 2．6 楼层承载 2．6．1 购物中心的首层允许标准承载：5.0KN/M2,标准层：3.5KN/M2。2．7 电话及宽带 购物中心设有电话及网络系统，可以满足您的需求。 2. 8 天花
商业广场装修管理规定 1.0目的 明确装修审批、监管和验收的程序及要求，规范装修管理，有效控制商场的装修，维护商场的整体形象。 2.0适用范围 本程序适用本商场各类装修、安装、维修工程。 3.0工作原则 3.1保障建筑物及人身的安全性； 3.2符合公司的品牌定位； 3.3维护公司利益,不影响其他商户; 3.4装修效果有良好的通透性 3.5顾客购物的便利性 3.6严谨、高效的工作风 4.0相关文件 4.1《专柜手册》 4.2《物业部工作管理规定》 4.3《物业部个人量化考核标准》 5.0职责 5.1物业主管负责对装修的监管及验收； 5.2物管员负责对用电方案审核、装修区域公共设施的清点及装修监管；
5.3物业部负责人负责对装修方案的审核及验收； 5.4总经理负责装修方案的审批。 6.0程序 6.1装修申报及审批 6.1.1专柜向物业部提出装修申请并提交装修方案（装修平面图、彩色效果图、电气系统图、天花布置图、商品陈列图）； 6.1.2方案审批 a)对装修图纸齐全的审批，物业部经理、总经理在12小时内书面审批完毕； b)实用面积，装修标准不得低于200元/平方米；严格控制装修档次，对于不符合装修档次装修，物业部要提出拒审意见； c)非靠墙部分的间隔和货架不得超过1.2米，超过此高度的间隔离通道不得少于2.5米； d)天花部分装饰的底部与地面的距离不得少于2.5米（可依据实际情况裁定，一般情况以该店通道与天花实际距离为准）； e)门宽必须不少于2.5米，门面长度在15米以上，必须不少于两个门，门间距不得大于6米，以满足消防和空调通风的需要； f)玻璃隔墙采用12MM钢化玻璃，每张玻璃宽度应在600-2000MM之间；玻璃须磨边、倒角；两块玻璃间应保留100-150MM的间隙，且间距相等；玻璃嵌入上下凹槽内深度
装修办理流程： 1、商户根据《装修指引》中设计要求提示，制作装修效果图。经设计部审批合格后制作施工图、电路图以及牌匾字体设计图。 2、效果图审批通过后，需由招商代表带领各商户到财务部交纳装修抵押金、垃圾清运费及用电预缴费。（缴费标准：商户入场装修抵押金1000元；垃圾清运费按户型标准：11平米以下100元、12—30平米200元、30平米以上300元；电费预存300元。） 3、由招商代表带领商户，持装修抵押金、垃圾清运费及用电预缴费票据至招商部内勤处领取装修审批单，在招商代表以及施工人员协助下填写《商户装修审批单》，要求严格按照实际发生装修内容填写。 4、按照商场指定时间，商户参加装修审批会签。当日需要携带装修审批单、装修效果图、施工图、电路图及牌匾字体设计图等全套图纸，参加装修会签。 5、装修会签中，经设计部、招商部、安管部、物业部、经营部负责人依次审批签字合格后，将装修审批单，复印五份，分别交由设计部、招商部、安管部、物业部、经营部分别存档。 6、审批通过后，装饰公司缴纳装修抵押金，商户根据施工人数，缴纳施工人员入门证费用。（缴费标准：装饰公司施工一户装修抵押金为1000元。施工结束后，经安管物业招商联合验收无公共设施损坏、符合效果，可凭票据返还抵押金。入门证每个10元，验收合格后凭证及缴费票据，每证返押金5元。） 7、招商代表带领商户，凭《商户装修审批表》及所有缴费票据到安管部领取装修入门证。（注：入门证领取须携带装饰公司营业执照及装修资质复印件；施工人员身份证复印件；电气安装人员须交本人身份证及电工证原件、复印件。） 商户设计指引：（设计部） 一、店铺的门头设计及制作标准： 店铺门头包括：牌匾造型、刀匾、字体设计、橱窗展示及柱面装饰。 设计要求： 1.牌匾造型要求符合主题，风格各异；必须有灯光亮化效果；不得与厅内其他店铺重复（由审批先后顺序确定）；不可出现“平板、无层次、材质单一”等牌匾形式。 2.字体设计可适当采用“标志、店名”或“店名、外文（如：英、日、韩）等文字标识”相结合的形式；不可单一使用字库中成品字体。 3.橱窗展示需“模特、造型、道具”多元组合；避免形式单一、陈列刻板无层次。 4.临通道柱面必须制作形象，设计要求同牌匾。 制作标准： 1.牌匾上方有遮挡的，由下返檐底部开始向下制作牌匾，其高度、形式不限；向前突出8cm，其整体厚度不限。（有特殊设计可另行申请。如灯箱、雨篷等）
附件 F1：装饰装修审批表
附件 F2：装修图纸审批单
附件 F3：施工许可证
附件 F4：装修承诺书 致：： 本人/公司为公司，品牌为， 现申请并郑重承诺如下： 我公司已接到贵公司营运部交送的《商场装修通知单》，并与贵公司装修管理相关部门进行了详细沟通，对贵公司执行的《商户装修指导手册》、《装修防火、安全责任书》、《装修验收单》等管理规定与流程已熟知，并承诺愿意遵守本装修手册中所列之全部设计施工规定及处罚条款；相关费用按规定办理交款手续。 本着规范装修管理，保障施工质量，杜绝安全隐患，降低环境污染的原则，我单位承诺严格遵守国家相关法律法规及贵公司《商户装修指导手册》的相关规定，服从商场装修管理人员的日常管理，接受商场的装修管理与消防安全的监督，对出现不符合规定与要求的问题与事项及时进行整改；同时，装修施工期间，严格装修工艺，确保施工质量，用料环保安全，按商场规定的装修完工时间按期交付，并积极配合商场的装修验收工作，做好后期的完善与整改事项，给授权商户与贵公司一个满意的装修结果。 如我单位在装修期间施工人员存在违规与不服从管理的现象，我单位将接受贵公司的处理意见，对本单位及施工人员的一切违章、违法行为和所造成的一切损失负责并愿意接受相应的处罚，直至一切损失获得合理赔偿。同时本公司承诺完全负责该承造商及其员工之一切行为，并承担责任。 特此承诺 公司名称： 法定代表人（*或其授权人）： 联系方式： 公司盖章： 签订日期：年月日 授权人需附商户出具的有效《授权书》等正式声明文件。
授权书 本公司现授权公司为我公司在和田金鹰城楼 品牌进行装修。 公司名称： 法人代表（*或其授权人）：_ 公司盖章： 日期：年月日 信息备注： 商户姓名：商铺号： 商户联络地址： 联系人姓名：电话号码： 非办公时间紧急联络人姓名及电话： 商户装修公司： 地址： 负责人：电话号码： 联系人：电话号码： 非办公时间紧急联络人姓名及电话：
商场装修期间成品保护规定(3) 商场装修期间成品保护规定（三） 1目的：为了加强商场已完成设施设备的保护，贯彻集团物业管理专业化目标，确保商场已完成的设施设备不受人为损坏。 2适用范围：适用于**所有商场物业管理。 3职责：商场物业、安保负责保护设施，每天巡查维护。 4成品保护规定 --商场前期筹备开业、和大面积调整装修期间，在厂商进场装修前，商场要对公共部位已装修好的成品进行保护。 --商场安排确定成品保护巡查责任人。 --成品保护人员负责商场已完成设施设备的保护，项目涵盖：门、窗、地面、墙面、吊顶、水电、消防设施、玻璃、空调、电梯等设备设施。 --成品保护人员应按时按计划进行日常巡检，发现问题应详细记录，并向上级领导汇报。 --遇到现场施工人员对成品已造成损坏或即将造成损坏，应及时制止，说服教育。已造成的损坏，通告项目部门或商户施工队进行赔偿、修复，对相关肇事人予以经济处罚。
--如果保护措施未按要求做到位；应工作疏忽，成品遭大面积损坏，找不到责任人；隐瞒不报或替人遮盖；相关负责人、责任人要按物业手册规定进行处罚，造成重大损失的，要对负责人、责任人降职或追究法律责任。 5成品保护要求 --商场走道地面、大厅地面等公共部位地面要用地毯进行防护。 --商场主要进出材料口、主要通道地面要在地毯保护的基础上加一层木工板。 --货梯轿厢要用木工板做防护，保护轿厢在大量运输材料过程中不损坏轿厢。 --商场主要进出材料口、主要通道的墙面、通道拐角、消防楼梯通道、商场柱子表面要用木工板做防护。 --商场装修交叉施工时，后一道工序要对上一道工序的成品进行保护。相邻两个装修展位，后装修的厂商如果要对前一个装修厂商的装修成品进行保护。 --商场安装的设备设施在未投入运行前，要对该设备进行防护，确保设备在投入运行时完好。 --商场运材料和货物用推车、清运垃圾车等在商场内使