建筑工程概算指标(总
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建筑工程概算指标（推荐经验指标）
工程造价平米汇总表
1、全现浇结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元；
2、全现浇结构板式小高层住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门。土方运距5公里以内。每平米造价1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；装饰工程：306.62元；电气工程：238.65元；管道工程：81.16元；通风工程：12.15元；
3、全现浇结构板式住宅楼：包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。每平米造价1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；装饰工程：174.30元；电气工程：248.45元；管道工程：207.12元；
4、全现浇结构塔楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电（电视、电话、综合布线）只埋管不穿线。混凝土为预拌混凝土，土方运距5公里以内。每平米造价1383.46
元，其中：建筑工程：727.22元；装饰工程：289.87元；电气工程：307.14元；管道工程：55.95元；通风工程：3.28元；
5、框剪结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风空调、照明、动力、消防报警、综合布线、安全防范、有线电视、防雷接地等十三个专业。含热交换站、消防、空调设备，中高档卫生洁具，普通灯具，外窗为落地窗，不含电梯，居室门。公共部分楼梯间、电梯间地面粘贴地砖，天棚做轻钢龙骨装饰石膏板吊顶，外墙外保温粘贴聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距30公里以内。每平米造价1219.28元，其中：建筑工程：681.99元；装饰工程：264.56元；电气工程：101.69元；管道工程：164.51元；通风工程：6.53元；
6、框剪结构商住楼：包括建筑、装饰、给排水（给水、排水、中水、热水、纯净水）、消防（含消防喷淋系统）、空调水、照明、动力、弱电、防雷接地、通风等十个专业。外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温为水泥聚苯板，增强水泥条板隔墙，外窗为落地窗。本工程不含采暖系统，采用集中空调采暖，含给排水、通风空调、消防设备，普通灯具，普通洁具，不含电梯，外墙玻璃幕。混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。每平米造价1870.88元，其中：建筑工程：957.31元；装饰工程：362.70元；电气工程：180.77元；管道工程：165.44元；通风工程：204.66元；
7、混合结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、照明、弱电、防雷接地、等七个专业。外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温粘贴无纸石膏聚苯板复合板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，阳台不封闭，弱电只埋管不穿线，不含卫生洁具、灯具。混凝土为现场搅拌。每平米造价2137.44元，其中：建筑工程：1122.43元；装饰工程：396.12元；电气工程：209.34元；管道工程：272.28元；通风工程：137.27元
工程预付款及其计算
1．预付备料款的限额
预付备料款限额由下列主要因素决定：主要材料(包括外购构件)占工程造价的比重；材料储备期；施工工期。
对于施工企业常年应备的备料款限额，可按下式计算；
备料款限额=年度承包工程总值*主要材料所占比重/年度施工日历天数*材料储备天数
一般建筑工程不应超过当年建筑工作量(包括水、电、暖)的30％，安装工程按年安装工作量的10％；材料占比重较多的安装工程按年计划产值的15％左右拨付。
2．备料款的扣回
发包单位拨付给承包单位的备料款属于预支性质，到了工程实施后，随着工程所需主要材料储备的逐步减少，应以抵充工程价款的方式陆续扣回。扣款的方法：
(1)可以从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，从每次结算工程价款中，按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清。其基本表达公式是：
T=P—M/N
T----起扣点，即预付备料款开始扣回时的累计完成工作量金额；
M----预付备料款限额；
N----主要材料所占比重；
P----承包工程价款总额。
(2)扣款的方法也可以在承包方完成金额累计达到合同总价的一定比例后，由承包方开始向发包方还款，发包方从每次应付给承包方的金额中扣回工程预付款，发包方至少在合同规定的完工期前将工程预付款的总计金额逐次扣回。
(四)工程进度款的支付(中间结算)
施工企业在施工过程中，按逐月(或形象进度、或控制界面等)完成的工程数量计算各项费用，向建设单位(业主)办理工程进度款的支付(即中间结算)。
工程进度款支付过程中，应遵循如下要求：
1．工程量的确认
根据有关规定，工程量的确认应做到：
(1)承包方应按约定时间，向工程师提交已完工程量的报告。
(2)工程师收到承包方报告后7天内未进行计量，第8天起，承包方报告中开列
的工程量即视为已被确认，作为工程价款支付的依据。
(3)工程师对承包方超出设计图纸范围和(或)因自身原因造成返工的工程量，不予计量。
2．合同收入的组成
(1)合同中规定的初始收入，即建造承包商与客户在双方签订的合同中最初商定的合同总金额，它构成了合同收入的基本内容。
(2)因合同变更、索赔、奖励等构成的收入，这部分收入并不构成合同双方在签订合同时已在合同中商定的合同总金额，而是在执行合同过程中由于合同变更、索赔、奖励等原因而形成的追加收入。
3．工程进度款支付
国家工商行政管理总局、建设部颁布的《建设工程施工合同(示范文本)》中对工程进度款支付作了如下详细规定：
(1)工程款(进度款)在双方确认计量结果后14天内，发包方应向承包方支付工程款(进度款)。按约定时间发包方应扣回的预付款，与工程款(进度款)同期结算。
(2)符合规定范围的合同价款的调整，工程变更调整的合同价款及其他条款中约定的追加合同价款，应与工程款(进度款)同期调整支付。
(3)发包方超过约定的支付时间不支付工程款(进度款)，承包方可向发包方发出要求付款通知，发包方收到承包方通知后仍不能按要求付款，可与承包方协商签订延期付款协议，经承包方同意后可延期支付。协议须明确延期支付时间和从发包方计量结果确认后第15天起计算应付款的贷款利息。
(4)发包方不按合同约定支付工程款(进度款)，双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包方可停止施工，由发包方承担违约责任。
八)工程价款价差调整的主要方法1．工程造价指数调整法
这种方法是甲乙方采用当时的预算(或概算)定额单价计算出承包合同价，待竣工时，根据合理的工期及当地工程造价管理部门所公布的该月度(或季度)的工程造价指工程合同价数，对原承包合同价予以调整，重点调整那些由于实际人工费、材料费、施工机械费等费用上涨及工程变更因素造成的价差，并对承包
商给以调价补偿。
2．实际价格调整法
在我国，由于建筑材料需要市场采购的范围越来越大，有些地区规定对钢材、木材、水泥等三大材的价格采取按实际价格结算的方法。工程承包商可凭发票按实报销。这种方法方便而正确。但由于是实报实销，因而承包商对降低成本不感兴趣，为了避免副作用，地方主管部门要定期发布最高限价，同时合同文件中应规定建设单位或工程师有权要求承包商选择更廉价的供应来源。
3．调价文件计算法
这种方法是甲乙方采取按当时的预算价格承包，在合同工期内，按照造价管理部门调价文件的规定，进行抽料补差，在同一价格期内按所完成的材料用量乘以价差。也有的地方定期发布主要材料供应价格和管理价格，对这一时期的工程进行抽料补差。
4．调值公式法
建筑安装工程费用价格调值公式一般包括固定部分、材料部分和人工部分。但当建筑安装工程的规模和复杂性增大时，公式也变得更为复杂。调值公式一般为：
P=Po(ao+a1*A/Ao+a2*B/Bo+a3*C/Co+a4*D/Do+……)
式中P----调值后合同价款或工程实际结算款；
Po----合同价款中工程预算进度款；
ao----固定要素，代表合同支付中不能调整的部分占合同总价中的比重；
a1、a2、a3、a4......----代表有关各项费用(如：人工费用、钢材费用、水泥费用、运输费等)在合同总价中所占比重ao+a1+a2+a3+a4 (1)
Ao、Bo、Co、Do基准日期与a1、a2、a3、a4……对应的各项费用的基期价格指数或价格；
A、B、C、D与特定付款证书有关的期间最后一天的49天前与a1、a2、a3、
a4……对应的各项费用的现行价格指数或价格。在运用这一调值公式进行工程价款价差调整中要注意如下几点：(1)固定要素通常的取值范围在0．15-0．35左右。(2)调值公式中有关的各项费用，按一般国际惯例，只选择用量大、价格高且具有代表性的一些典型人工费和材料费，并用它们的价格指数变化综合代
表材料费的价格变化，以便尽量与实际情况接近。(3)各部分成本的比重系数，在许多招标文件中要求承包方在投标中提出，并在价格分析中予以论证。(4)调整有关各项费用要与合同条款规定相一致。(5)调整有关各项费用应注意地点与时点。(6)各品种系数之和加上固定要素系数应该等于1
房地产建筑成本（按建筑平方米算）
1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；
2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；
3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；
4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
5、抹灰工程：25~40元/平方米；
6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；
7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；
8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130~200元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：
70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价
3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。以上没有算精
装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修（拎包入住）。21、设计费（含前期设计概念期间费用）：
15~100元/平方米；22、监理费：3~30元/平方米；23、广告、策划、销售代理费：一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200万元/亩，折算房价为：1500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米，各地标准都不一样。结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米工程成本测算方法
1、计算工程量。这个工作很简单，就是一点：统筹计算，事半功倍。
2.组综合单价。这也是影响中标与否的关键一步，特别是很多的工程已经开始清单报价，价格的风险对我们施工单位来说更加重要。一定要根据材料价格信息和已调查到的人工价格（分摊到里面）。
3.测算综合单价。工程子项很多，但是占造价大部分的就那几个项目，我一般对这几个项目进行测算：混凝土、钢筋、外架、模板（措施费）、地砖、外墙
高级装修如干挂。下面对以上几个单项说说我的过程：
混凝土：每一个单价不外乎人工、材料、机械三大块（管理费等等另外计算），人工不要照定额上的人工费，因为不准的，人工费按清工价格另行总计算。机械费按现场总配置的机械设备按总工期总费用（折旧或租费）统一计算，机械人工就不管了，因为一般都是由清工合同中包含的。我们仅仅算一个材料费就够了。以C25混凝土为例：通过当地的其他工程相同材料产地的同级配比看看水泥砂石水泥含量是多少，如果没有，可以到工程所在地的实验室找找。级配单的级别一般要高过实际设计等级的。还要看工程所在地附近的材料情况。这些要在投标的勘察摸清楚。如果是商品混凝土的话就更简单了。通过级配分析出整个工程的水泥砂石用量，注意：不要去分什么梁板柱什么的，只要是混凝土都放到这里分析。
分析好了之后就是对混凝土的损耗进行分析。大家都知道混凝土的损耗量一般是3%。但是大家有没有注意到，混凝土的工程量计算是不扣除钢筋体积的，而钢筋的比重是7.85t/m3，也就是说一个10000m2的工程，按含钢量50kg/m2的话，就有500吨的钢筋，也就是说钢筋占了64m3的混凝土，这64m3的混凝土可以用来完成一个普通的300m2的框架结构的一个标准层。这么多的混凝土够不够你浪费的不够不要高兴得太早了，施工损耗和钢筋的体积相抵消了，但是还有损耗的。你以为送料的车能给足你量吗不可能的，顶多给你97%。不过不要紧，施工单位还有一招啊：楼板12cm，国家规范允许±5mm，算算一个楼面下来你能按国家允许范围内省多少？绕来绕去，就是为了让大家更加了解工程上的实际情况。我一般都是混凝土取1%的损耗就够了。
混凝土的配比含量都知道了，分析结果乘以你所调查的材料单价就好了。
钢筋：钢筋推荐用鲁班钢筋软件抽料，鲁班软件做的比较细腻。如果不抽料的情况下，可以按定额含量暂估。竣工或进度款支付同期调整。钢筋同混凝土一样，人工费机械费暂时不管，只算材料费，关键是定损耗，实际中的损耗是1%。而且建议在和钢筋班组定合同中就把这个1%损耗定死，超了就算他的。因为实际中，科学合理的下料和进料，1%的损耗控制不在话下。工程量出来了，结合你所了解的材料单价及其走势（总价合同时用）相乘就是可以了。
外架：外架的测算相对繁琐一点，因为这个涉及到施工组织设计和国家的搭设
规范以及当地的安全监督站的要求。要知道，安徽和浙江的搭设要求不一样的，杭州和宁波的搭设规范也有不同之处，市区和郊区的搭设要求也不一样。不过大体上是一样的。我对这个测算一般是按柱距1500mm，一道踢脚杆一道拦腰杆来算的。
根据建筑物外墙周长和工程总进度计划编制月需求钢管扣件量，这一步对熟悉施工的朋友来说不难的。我们这的行情是：钢管租金0.014元/米，扣件0.008元/个，每250米一吨48×3.5钢管，每吨钢管配180-200个扣件足够。有了这些数据，再给你一本《脚手架搭设规范》，应该没问题了。
有的同行可能说这样测算一个外架有没有必要？我告诉你：外架对于施工单位来说有很多的作用，我们在外架上吃苦头的经历难以忘记。作为定额上的按建筑面积上的计算方法不准的，而且这种东西其实是施工单位的一件法宝：如果甲方拖欠工程款，谈判谈不下来，我就拆外架，这个对甲方来说具有重大的打击力度，因为这样无疑是告诉他我们要打持久战了，而拆与不拆，就要考虑外架的成本了。
3）地砖，这个比较简单一点，人工费、机械费（其实也没什么机械）一般质量要求的13元/m2，地砖价格相信你在成本测算之前已经了解到了。水泥砂的成本6-8元就足够足够了。
4）粉刷：这个也一样，人工费一般按建筑面积30元/m2。至于材料费4-5元做20-30mm的中级抹灰够了。人工费按粉刷面积4元/m2。
5）外墙干挂：这个和设计及甲方要求的材料有很大关系，这些明确的前提下找一个家专业做这个的施工队伍报个价就行了啊。
6）门窗工程：最好的办法是找门窗厂给你报价。
7）模板措施费：这项费用我一般是按“包工”给施工班组价格和钢管扣件支撑的租费得出来的。包工的价格，框架结构一般是65元左右。如果工期紧或大跨度要多备一两层模板，价格相应提高。如果是剪力墙或者有结构转换层也要提高。另外的钢管扣件的租金结合常规支撑方案参照外架测算方法计算。
有了以上几个大项，总造价就偏不到哪里去了，其他的小项直接按定额并调差就好了。这也符合“该粗则粗，该细则细”的方法
建筑工程概算指标（推荐经验指标） 工程造价平米汇总表 1、全现浇结构住宅楼： 包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。 每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元； 2、全现浇结构板式小高层住宅楼： 包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门。土方运距5公里以内。 每平米造价1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；装饰工程：306.62元；电气工程：238.65元；管道工程：81.16元；通风工程：12.15元； 3、全现浇结构板式住宅楼： 包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。每平米造价1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；装饰工程：174.30元；电气工程：248.45元；管道工程：207.12元； 4、全现浇结构塔楼： 包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电（电视、电话、综合布线）只埋管不穿线。混凝土为预拌混凝土，土方运距5公里以内。
概算定额概算指标和投资估算指标 概算定额是指在建设项目初期，根据项目规模、建设条件和建设技术 等因素，在建设单位或设计单位的指导下，用来估算投资决策和项目投资 预算的工作。概算定额是建筑工程和市政工程的重要组成部分，在整个工 程项目中具有相当的重要性。下面将详细介绍概算指标和投资估算指标的 具体内容。 概算指标是指根据工程项目的特点和要求，按照概算定额的方法进行 估算的具体数值。概算指标通常包括工程量、单价和金额三个方面。工程 量是指工程项目中所需要的人工、材料、设备和工程土石方量等方面的数量。单价是指工程量单位数量所需要的成本，包括人工费、材料费、机械 费和间接费用等方面的成本。金额是指工程项目所需要的总投资额，是工 程量和单价的乘积。概算指标的编制需要根据项目的具体情况进行，所以 在每个项目中的概算指标都是不同的。 投资估算指标是指在项目前期工作中，根据概算指标和工程设计方案，对项目投资进行估算的方法和指标。投资估算指标包括建设投资、工程建 设期投资和运行管理投资三个方面。建设投资是指项目总投资的一部分， 包括建筑工程的投资、市政工程的投资和其他工程的投资等。工程建设期 投资是指项目从建设开始到竣工验收期间，需要投入的各项费用，包括施 工费、监理费和预留费用等。运行管理投资是指项目竣工后，投入到项目 运行和管理过程中的费用，包括设备购置费、日常维护费和人员管理费等。投资估算指标的编制需要根据项目的具体情况进行，所以在每个项目中的 投资估算指标都是不同的。 概算定额和投资估算指标在项目的前期工作中起到非常重要的作用。 它们能够帮助项目投资决策者了解到项目的投资额度，对项目投资的可行
概算指标法名词解释 概算指标法是建筑设计概算编制中常用的一种方法，即根据国家规定的建设项目投资估算指标、初步设计概算或其他基础资料，按照概算定额进行编制的一种方法。 一、概算指标法概念：概算指标法是在施工图预算编制阶段根据批准的建设项目的初步设计概算和其他基础资料，结合当时物价水平和工程量计算规则等因素确定各分项工程直接工程费标准的一种方法。 二、概算指标法特点： 1、它是根据国家有关部门审查批准的概算指标编制的。 2、在概算指标法中只反映分部分项工程量、人工、材料、机械台班消耗量及其相应的工程造价，而不涉及间接费用和计划利润。 3、在使用概算指标法编制概算时，必须对建筑安装工程费和设备、工具、器具购置费以及其他工程建设费用进行调整，使之与概算指标相符。 4、使用概算指标法编制概算，要认真掌握概算指标的来源和口径，既不能任意提高也不能随意降低。 5、当概算指标增加时，则应相应增加建筑安装工程费，设备、工具、器具购置费和其他工程建设费用，否则，就会出现概算失控的情况；同样当概算指标降低时，也应相应降低上述几项费用。 6、当采用概算指标法编制概算时，若采用新技术、新工艺和新结构的建筑安装工程，应按照实际完成的工程量和消耗的定额消耗量，按照本条原则重新计算确定分部分项工程的直接工程费和相应的工程造价。 7、概算指标法编制的工程概算，只作为概算审查的依据，而不是确定该工程项目最终决算的
依据。 8、概算指标法适用于单位工程的初步设计概算、扩大初步设计概算以及修正概算等。三、概算指标法使用范围： 1、建筑工程概算指标应用于单位工程的概算编制； 2、建筑工程概算指标应用于总概算编制。四、概算指标法编制方法：概算指标法编制建筑工程概算，按建筑面积计算的主要包括单层工业厂房、多层和高层工业厂房、居住建筑、公共建筑、托儿所、幼儿园、中小学教学楼、医院、疗养院、邮电所、电影院、剧场、体育馆、展览馆、商店、综合楼、办公楼、粮仓、机械化施工的房屋、生产车间、仓库、水塔、水池、烟囱、水箱、水塔、油罐、气柜、变电所、立交桥、过街天桥、地道、隧道等。
一、名词解释 1、建设项目：建设项目是有一个设计任务书，按优化设计图纸施工，建设和营运中有按公司法构建的独立法人组织机构，经济上实行独立核算，并且是由一个或一个以上的单项工程组成的新增固定资产投资项目的统称。 2、设计总概算：是在初步设计或扩大初步设计阶段，由设计单位以投资估算为目标，预先计算建设项目由筹建至竣工验收，交付使用的全部建设费用的经济文件。 3、修正概算：当采用三阶段设计时，对技术设计阶段对初步设计内容深化，对建设项目规模、结构性质、设备类型等方面可能进行必要的修改和变动，对初步总设计也应作相应调整和变动，即形成修正概算。 4、单项工程：单项工程是指具有单独设计文件的，建成后可以独立发挥生产能力或效益的一组配套齐全的工程项目。 5、单位工程：单位工程是指具有独立设计图纸和相应的概预算文件，可独立组织施工，但竣工后不能独立形成生产能力和发挥使用效力的工程。 6、分部工程：是按照建筑物或构筑物的结构部位或主要的工种工程划分的工程分项，是单位工程的组成部分。 7、分项工程：是按照选用的施工方法、所使用的材料、结构构件规格等不同因素划分的施工分项。是分部工程的组成部分。 8、建筑工程定额：是指在正常的生产建设条件下，完成合格单位建筑工程产品所需资源消耗的数量标准。 9、施工定额：是指在正常的生产技术和合理组织条件下，完成单位合格的施工过程或工序所必需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。 10、劳动定额：是指在正常的施工技术组织条件下，为完成一定数量的合格产品，或完成一定量的工作所预先拟定的必要的活劳动消耗量。 11、时间定额：是指在一定的生产技术和生产组织条件下，劳动者生产单位合格产品或完成一定的工作任务的劳动时间消耗的数量标准。 12、产量定额：是在一定的生产技术和生产组织条件下，劳动者在单位时间内生产合格产品的数量或完成工作任务量的数量标准。 13、材料消耗定额：是指在“一定条件”下，完成单位合格作业过程（工作过程）的施工任务所需消耗一定品种、一定规格的建筑材料的数量标准。 14、周转性材料：是指在施工过程中能多次使用、反复周转的工具性材料。 15、非周转性材料：是指实体性材料，即构成工程实体。 16、机械台班定额：是指在正常的施工生产条件及合理的劳动组合和合理使用施工机械的条件下，生产单位合格产品所必须消耗的一定品种、规格施工机械的作业时间标准。 17、预算定额：是指在正常的施工条件下，规定完成一定计量单位的分项工程或结构构件所必需的人工、材料和施工机械台班消耗数量标准。 18、单位估价表：也称地区统一基价表。是根据统一基础定额和地区的人工、材料、机械台班价格，而制定出的以货币形式表现出来的一种价格表。 19、概算定额：是指生产一定计量单位的经扩大的建筑工程结构构件或扩大分项工程所需要的人工、材料和机械台班的消耗数量及费用的标准。 20、概算指标：建筑安装工程概算指标通常是以整个建筑物和构筑物为对象，以建筑面积、体积或成套设备装置的台或组为计量单位而规定的人工、材料、机械台班的消耗量标准和造价指标。 21、投资估算指标：投资估算指标通常是以独立的单项工程或完整的工程项目为对象，是在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算、计算投资需要量时使用的一种指标, 是合理确定建设工程项目投资的基础。 22、人工费：是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。 23、直接工程费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费和构件增值税。 24、材料费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。 25、机械使用费：是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。 26、临时设施费：是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。 27、价差：指建设工程所需人工、材料、机械等费用因价格变动对工程造价产生的相应变化。 28、间接费：由施工管理费和规费组成。 29、施工管理费：是指组织施工生产和经营管理所需费用。 30、财务费：是指企业为筹集资金而发生的各种费用。 31、计划利润：是指施工企业完成所承包工程应收取的利润。 32、税金：是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加。
第六章概算定额和概算指标 6.1概算定额 6.1.1 概算定额的基本概念 概算定额的概念 概算定额，亦称扩大结构定额，是指按一定计量单位规定的扩大分部分项工程或扩大结构部分的人工、材料和机械台班的消耗量标准和综合价格。 概算定额是在预算定额基础上的综合和扩大。它将预算定额中有联系的若干个分项工程项目综合为一个概算定额项目，较之预算定额更为综合扩大，所以又称“扩大结构定额”。 概算定额内容也包括人工、材料和机械台班使用量定额三个基本部分，并列有基准价。 定额基准价＝定额单位人工费＋定额单位材料费＋定额单位机械费＝∑（人工概算定额消耗量×人工工资单价） ＋∑（材料概算定额消耗量×材料预算价格） ＋∑（施工机械概算定额消耗量×机械台班费用单价） 6.1.2 概算定额与预算定额的区别 ⑴概算定额与预算定额的相同之处 ①概算定额和预算定额都是反映社会平均水平。但两者之间要保留一个必要、合理的幅度差。 ②都是以建筑物各个结构部分和分部分项工程为单位表示的，内容包括人工、材料和机械台班使用量定额三个基本部分，并列有基
准价。表达的主要内容、方式及基本使用方法都相近。 ③都会随着社会生产力、科学技术的进步而进行补充和修订。 ⑵概算定额与预算定额的不同 ①所起作用不同。概算编制于初步设计阶段，是控制建设项目投资的基本依据；预算编制于施工图设计阶段，是确定工程价款的依据。 ②概算依据预算定额、概算定额或概算指标进行编制，其项目分项和定额内容经扩大而简化，概括性强、步距跨度大；预算则依据预算基础定额和综合预算定额进行编制，其项目分项与定额内容较详细，步距较小。 ③概算定额主要用于设计概算的编制。 ④编制内容不同。概算包括工程建设的全部内容；预算只编制单位工程和综合预算书，不包括准备阶段的费用（如勘察、征地、生产职工培训费用等）。 6.1.3 概算定额的分类
建设工程项目设计概算 设计概算的内容和作用 建设工程项目设计概算是设计文件的重要组成部分，是确定和控制建设工程项目全都投资的文件，是编制固定资产投资计划、实行建设项目投资包干、签订承发包合同的依据，是签订贷款合同、项目实施全过程造价控制管理以及考核项目经济合理性的依据。设计概算投资一般应控制在立项批准的投资控制额以内；如果设计概算值超过控制额，必须修改设计或重新立项审批；设计概算批准后不得任意修改和调整；如需修改或调整时，须经原批准部门重新审批。设计概算应按编制时项目所在地的价格水平编制，总投资应完整地反映编制时建设项目的实际投资；设计概算应考虑建设项目施工条件等因素对投资的影 响；还应按项目合理工期预测建设期价格水平，以及资产租赁和贷款的时间价值等动态因素对投资的影响；设计概算由项目设计单位负责编制，并对其编制质量负责。 一、设计概算的内容 设计概算是设计文件的重要组成部分，是由没计单位根据初步设计（或技术设计）图纸及说明、概算定额（或概算指标）、各项费用定额或取费标准（指标）、设备、材料预算价格等资料或参照类似工程预决算文件，编制和确定的建设工程项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。 设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设工程项目总概算三级。各级概算之间的相互关系如图所示。 1．单位工程概算 单位工程概算是确定各单位工程建设费用的文件，它是根据初步设计或扩大初步设计图纸和概算定额或概算指标以及市场价格信息等资料编制而成的。 单位工程概算只包括单位工程的工程费用，由直接费、间接费、利润和税金组成，其中直接费是由分部、分项工程直接工程费的汇总加上措施费构成的。 2．单项工程综合概算 单项工程综合概算是确定一个单项工程所需建设费用的文件，是由单项工程中的各单位工程概算汇总编制而成的，是建设工程项目总概算的组成部分。对于一般工业与民用建筑工程而言，单项工程综合概算的组成内容如图 所示。 3．建设工程项目总概算 建设工程项目总概算是确定整个建设工程项目从筹建开始到竣工验收、交付使用所需的全部费用的文件，它由各单项工程综合概算、工程建设其他费用
概算指标表 【最新版】 目录 1.概算指标表的定义和作用 2.概算指标表的内容和分类 3.概算指标表的编制方法和使用注意事项 4.概算指标表在我国工程建设中的重要性 正文 一、概算指标表的定义和作用 概算指标表是工程建设项目在设计、施工和预算等阶段中，对各项工程量、材料消耗、设备配置及其费用进行预测、计划和控制的一种重要工具。概算指标表的主要作用是在项目初步设计阶段，为项目投资估算和预算编制提供依据，同时对项目实施过程中的成本控制也有重要的指导意义。 二、概算指标表的内容和分类 概算指标表通常包括以下几个方面的内容：工程量指标、材料消耗指标、设备配置指标、人工费用指标、机械使用费用指标、其他费用指标等。根据不同的工程建设项目，概算指标表可以分为建筑工程概算指标表、市政工程概算指标表、公路工程概算指标表、水利工程概算指标表等。 三、概算指标表的编制方法和使用注意事项 概算指标表的编制需要依据国家或行业的相关标准和规定，同时参考历史类似项目的实际数据。在使用概算指标表时，需要注意以下几点：首先，要选用与项目相匹配的概算指标表，以确保数据的准确性；其次，要充分了解项目的具体情况，如工程量、材料消耗、设备配置等，以避免盲目套用指标表；最后，要定期对概算指标表进行更新和修正，以适应工程建设的发展和变化。
四、概算指标表在我国工程建设中的重要性 概算指标表在我国工程建设中具有举足轻重的地位。首先，通过概算指标表，可以有效地对项目投资进行预测和控制，防止项目因投资超出预算而造成损失；其次，概算指标表有助于提高项目管理的科学化和规范化水平，提升工程建设的整体效益；最后，概算指标表可以积累和传播工程建设的经验和教训，为行业的持续发展提供有力支持。 总之，概算指标表在工程建设中具有重要的作用，是项目投资估算、预算编制和成本控制的重要依据。
城市基础工程投资概算指标最新版 城市基础工程投资概算指标是指在城市建设过程中，对各种基础设施工程进行投资预算的指标。它是评估和控制工程项目预算的重要依据，也是政府决策和规划编制的参考依据。最新版的城市基础工程投资概算指标包括以下内容： 一、土地利用指标 城市基础工程建设需要占用土地资源，土地利用指标是对土地利用情况进行衡量和规范的指标，主要包括土地面积、土地价格、土地利用年限等。土地利用指标的确定需要根据城市规划、土地供应情况、用地性质等因素进行综合考虑。 二、建筑工程投资指标 建筑工程是城市基础工程的重要组成部分，建筑工程投资指标主要包括建筑物总面积、建筑物类型、建筑物高度、建筑物功能等。建筑工程投资指标的确定需要根据城市规划、建筑物设计要求、市场需求等因素进行综合考虑。 三、道路交通工程投资指标 道路交通工程是城市基础工程的重要组成部分，道路交通工程投资指标主要包括道路总长度、道路等级、道路宽度、道路类型等。道路交通工程投资指标的确定需要根据城市规划、交通需求、道路交通流量等因素进行综合考虑。 四、水利排水工程投资指标
水利排水工程是城市基础工程的重要组成部分，水利排水工程投资指标主要包括排水设施长度、排水设施类型、排水设施容量等。水利排水工程投资指标的确定需要根据城市规划、降水量、地下水位等因素进行综合考虑。 五、环境保护工程投资指标 环境保护工程是城市基础工程的重要组成部分，环境保护工程投资指标主要包括污水处理设施容量、垃圾处理设施容量、环境监测设施等。环境保护工程投资指标的确定需要根据城市规划、环境污染状况、环境监测要求等因素进行综合考虑。 六、市政公用设施工程投资指标 市政公用设施工程是城市基础工程的重要组成部分，市政公用设施工程投资指标主要包括燃气供应设施容量、电力供应设施容量、通信网络设施等。市政公用设施工程投资指标的确定需要根据城市规划、能源需求、通信需求等因素进行综合考虑。 以上是城市基础工程投资概算指标最新版的主要内容，各个指标之间相互关联，通过合理的投资概算指标的制定和实施，可以更好地保障城市基础工程建设的顺利进行，提高城市的基础设施水平，为城市的发展提供有力支撑。
目录 工程前期及其他费用取费标准摘录 (2) 一、可行性研究费 (2) 二、工程勘察费 (3) 三、工程设计费 (3) 四、工程保险费 (5) 五、工程招标代理服务费 (5) 六、建设工程许可证执照费 (6) 七、工程建设监理费 (6) 八、建设工程质量监督费 (7) 九、建设单位管理费 (7) 建安工程费（民用建筑） (8) 一、土建工程 (8) 二、给排水工程 (11) 三、采暖及空调工程 (12) 四、强电工程 (13) 五、弱电工程 (15) 六、电梯工程 (16) 七、煤气工程 (17) 八、室外工程 (17) 房屋经济耐用年限表（年） (18) 构筑物经济耐用年限(参考) (18) 单位：年 (18) 附件1：部分城市民用建筑工程造价参考指标(元/m2) (2001年6月) (19)
工程前期及其他费用取费标准摘录 （0502版） 一、可行性研究费 依据《国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知》（计价格【1999】1283号）。 （一）、按建设项目估算投资额分档收费标准 表1.1单位：万元 注: 1.建设项目估算投资额是指项目建议书或者可行性研究报告的估算投资额。 2.建设项目的具体收费标准，根据估算投资额在相对应的区间内用插入法计算。 3.根据行业特点和各行业内部不同类别工程的复杂程度,计算咨询费用时可分别乘以行业调整系数和工程复杂程度调整系数（见表1.2）。 （二）、按建设项目估算投资额分档收费的调整系数 表1.2 注：工程复杂程度具体调整系数由工程咨询机构与委托单位根据各类工程情况协商确
定。 二、 工程勘察费 依据《关于改进和调整工程勘察不合理收费办法和标准的通知》（建设部【1991】316号）。 另：勘察费一般民用建筑6层以下的按3～5元/m 2计算，高层建筑按8～10元/ m 2计算，工业建筑按10～12元/ m 2 计算。 三、 工程设计费 依据《关于发布工程勘察和工程设计收费标准的通知》（建设部【1992】价费字375号） 注：特级工程在上表一级工程收费标准的基础上乘以1.1的系数。
建筑工程概算指标 1. 建筑面积：指建筑物在平面上的总面积，包括地下室、地上各层以及屋顶等。 2. 建筑高度：指建筑物从地面或基底平面到屋顶的高度。 3. 建筑层数：指建筑物的楼层数量，包括地下室、地上各层和屋顶等。 4. 建筑用途：指建筑物所设计和建造的主要功能或用途，如住宅、商业、办公、教育、医疗等。 5. 建筑结构形式：指建筑物的结构形式，如框架结构、悬挑结构、钢结构、混凝土结构等。 6. 建筑装修标准：指建筑物内部装修的质量要求和标准，包括地面、墙面、天花板、门窗、卫生间等。 7. 建筑设备配置：指建筑物内部的设备配置，如电气、给排水、空调、通风等设备。 8. 建筑工程造价：指建筑物所需的材料、劳动力、设备、施工管理等费用的总和。 9. 建筑工期：指完成建筑物建造所需的时间，从开工到竣工的时间长度。
10. 建筑地点：指建筑物所在的具体地理位置。 11. 建筑环境要求：指建筑物所处环境对其设计、施工和使用的要求，如地质条件、气候条件、交通条件等。 12. 建筑法规规定：指建筑物的设计和施工需要符合的法律法规及相关标准和规定。 13. 建筑工程安全：指在建造过程中保障施工人员和周围环境的安全。 14. 建筑工程质量：指建筑物的设计、施工和使用符合相关技术规范和标准要求的程度。 15. 建筑工程管理：指对建筑工程进行计划、组织、协调、控制和决策的活动。 16. 建筑工程设计师：负责建筑物的设计和方案制定的专业人员。 17. 建筑工程施工队伍：负责建筑物施工的工人和技术人员组成的队伍。 18. 建筑工程监理：负责对建筑物的施工过程进行监督和检查的专业人员。 19. 建筑工程验收：对建筑物完成后进行检查和验收，确保符合设计和规范要求。
建筑工程计量概算指标
1、多层砌体住宅： 钢筋：30Kg/m2 砼：0.3～0.33m3/m2 2、多层框架： 钢筋：38～42Kg/m2 砼：0.33～0.35m3/m2 3、小高层11～12层： 钢筋：50～52Kg/m2 砼：0.35m3/m2 4、高层17～18层： 钢筋：54～60Kg/m2 砼：0.36m3/m2 5、高层30层H=94米： 钢筋：65～75Kg/m2 砼：0.42～0.47m3/m2 6、高层酒店式公寓28层H=90米： 钢筋：65～70Kg/m2 砼：0.38～0.42m3/m2 7、别墅：混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11～12层之间； 以上数据按抗震7度区规则结构设计
二、普通多层住宅楼施工预算经济指标 1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20～0.24 2、模板面积占建筑面积2.2左右 3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右 4、室内抹灰面积占建筑面积3.8 三、施工功效 1、一个抹灰工一天抹灰在35 m2 2、一个砖工一天砌红砖1000～1800块 3、一个砖工一天砌空心砖800～1000块 4、瓷砖15平米 5、刮大白第一遍300 m2/天，第二遍180 m2/天，第三遍压光90 m2/天 四、基础数据 1、混凝土重量2500Kg/m3 2、钢筋每延米重量0.00617×d×d Kg 3、干砂子重量1500Kg/m3，湿砂重量1700Kg/m3 4、石子重量2200Kg/m3 5、一立方米红砖525块左右（分墙厚） 6、一立方米空心砖175块左右 7、筛一方干净砂需1.3方普通砂 8、一个钢筋工每天制作绑扎钢筋200Kg 9、双排外钢管脚手架重量14Kg/平米
初步设计概算指标 一、引言 初步设计概算指标是在工程项目的初步设计阶段，根据项目的要求和具体情况进行概算，为项目的决策提供参考。该指标是对项目的预算进行初步估算，用于确定项目的可行性和预算范围。本文将从项目可行性、预算范围和概算方法等方面进行阐述。 二、项目可行性 项目可行性是指项目在技术、经济、法律、社会等方面是否具备可行性的评价。在确定初步设计概算指标时，需要对项目的可行性进行综合考虑。其中，技术可行性主要考虑项目的技术方案是否可行和技术风险是否可控；经济可行性主要考虑项目的投资回报率、财务收支平衡和市场需求等；法律可行性主要考虑项目是否符合相关法律法规和政策要求；社会可行性主要考虑项目对环境和社会的影响是否可接受。 三、预算范围 预算范围是指项目在初步设计阶段所估算的费用范围。在制定初步设计概算指标时，需要明确项目的预算范围，以保证项目的可行性和预算的准确性。预算范围包括项目的建设投资、运营成本和维护费用等。建设投资是指项目的建设过程中所需的各项费用，包括土地购置费、建筑物及设备采购费、施工费用等。运营成本是指项目建成后的日常运营所需的费用，包括人员工资、设备维护费用、能
源费用等。维护费用是指项目建成后的维护和修缮所需的费用，包括设备维修费、设施更新费等。 四、概算方法 初步设计概算指标的制定需要采用合理的概算方法，以保证概算的准确性和可靠性。常用的概算方法包括比例法、单位工程法和参数法等。比例法是根据已建成项目的造价指标，按照相应比例推算新项目的造价。单位工程法是根据已建成项目中的单位工程的造价指标，按照相应单位工程的数量推算新项目的造价。参数法是根据已建成项目的某些特征参数，按照相应参数推算新项目的造价。在选择概算方法时，需要根据项目的特点和可行性进行合理选择。 五、概算指标的制定 制定初步设计概算指标需要考虑项目的具体情况和要求。首先，需要明确项目的规模和功能，以确定项目的设计要求和工程量。其次，需要进行市场调研和数据收集，以获取项目建设和运营的相关数据。然后，根据项目的技术要求和质量标准，确定项目的工程造价和费用分配。最后，结合项目的预算范围和概算方法，制定初步设计概算指标。 六、概算指标的应用 初步设计概算指标的应用主要体现在项目的决策和预算控制方面。通过初步设计概算指标，可以帮助项目方进行决策，确定项目的可行性和预算范围。同时，可以通过概算指标的调整和优化，实现项
第二章工程建设定额编制原理与方法 1.时间定额：作业宽放时间=技术宽放时间+组织宽放时间 时间定额以“工日”为单位，每一工日工作时间按8小时计算。 用公式表示如下： 单位产品时间定额（工日）=1/每工日产量或单位产品时间定额（工日）=小组成员工日数的总和/小组台班产量 2.产量定额： 用公式表示如下： 每日产量=1/单位产品时间定额（工日） 或小组每班产量=小组成员工日数的总和/ 单位产品时间定额（工日） 产量定额的计量单位是以产品的单位计量，如m、m2、m3 、t、块、件等。 3.时间定额和产量定额之间互为倒数关系： 时间定额降低，则产量定额提高。即： 时间定额=1/产量定额 时间定额×产量定额=1 4.实体性材料消耗的计算：材料消耗量=材料净耗量+材料合理损耗量 材料损耗率是材料合理损耗量与材料消耗量之比，即：材料损耗率=材料合理损耗量／材料消耗×100% 材料消耗量还可依据材料净耗量及损耗率来确定。其计算公式为： 材料消耗量=材料净耗量×（1＋材料损耗率） 5.周转性材料消耗计算： ⑴现浇混凝土结构木模板摊销量的计算 ①一次使用量 一次使用量=每计量单 位混凝土构件的模板接触 面积×每平方米接触面积 需模板量 ②损耗量 损耗量＝一次使用量 ×（周转次数－1）×损耗 ／周转次数 损耗率=平均每次损耗 量／一次使用量×100% ③周转使用量 周转使用量＝一次使用 量／周转次数＋损耗量＝ 一次使用量×K1 式中：K1—周转使用系数。 K1=［1＋（周转次数－ 1）×损耗率］／周转次数 6.机械时间定额按下式计 算： 机械时间定额=1／机械 台班产量定额 机械台班产量定额=1／ 机械时间定额 7.人工消耗量的确定 ①基本用工 基本用工数量=∑（某工 序工程量×相应工序的时 间定额) ②其他用工 a）辅助用工 辅助用工=∑（某工序工程 数量×相应时间定额） b）超运距用工 超运距用工=∑超运距运 输材料数量×相应超运距 时间定额 超运距=预算定额取定运 距-劳动定额已包括的运距 c）人工幅度差。 人工幅度差=（基本用工+ 辅助用工+超运距用工）× 人工幅度差系数 人工幅度差系数，一般土 建工程为10%，设备安装工 程为12%。 人工消耗量=基本用工数 量+其他用工数量 式中：其他用工数量=辅助 用工数量+超运距用工数量 +人工幅度差用工数量 8.机械台班消耗量指标的确 定： 计算公式如下： 机械台班消耗量=定额计 算量单位值／［小组总人数 ×∑（分项计算取定比重× 劳动定额综合产量）］=定额 计算量单位值／小组产量 9.材料（实体性材料）预算 价格的确定 材料预算价格=[（材料 原价＋运杂费）×（1+ 运 输损耗率%）]×（1+采购保 管费率%） 第三章建筑安装工程量 计算原理与方法 10.高低联跨的建筑物 建筑面积为： 高跨建筑面积S1=L×B2 低跨建筑面积S2=L× (B1+B3) 式中：L—两端山墙勒脚 以上表面间水平长度（m)； B2—高跨柱外边线水平宽 度（m)； B1、B3——高跨柱外边线 到低跨柱外边线水平宽度 (m)。 11.平整场地工程量为： Sp=(a+4)(b+4)=ab+4(a+b)+ 16 式中：Sp——平整场地工程 量（m2)； a——建筑物底面长 度（m)；
土建工程造价概算指标 1.工程量清单：包括各项土建工程的具体工程量，如土方开挖、砼浇筑、钢筋工程等。根据设计图纸和规范要求，结合实地勘察和测量，对工 程量进行清单计量，并按照工程规模和材料价格等因素进行计算。 2.材料价格指标：土建工程涉及到大量的材料使用，包括水泥、砂子、石子、钢筋、砖块等。根据市场价格和供需状况，结合工程量清单中所需 材料的数量，预估材料价格，作为概算的基础指标。 3.人工费用指标：土建工程中需要大量的人工操作，包括各类施工工 人和管理人员。根据不同施工工种的工作量和市场行情，预估人工费用， 并结合工期和施工进度进行合理的分配。 4.设备费用指标：土建工程中需要使用各种设备，如起重机、混凝土 搅拌机、挖掘机等。根据设备的种类和使用时间，结合设备的租赁费用、 燃料费用等因素，估算设备费用，并加入到概算中。 5.建筑工程管理费用指标：土建工程需要进行施工管理，包括项目管理、劳务分包管理、质量监控等。根据工程规模和管理的复杂程度，预估 管理费用，并作为概算的一部分。 6.安全防护费用指标：土建工程中必须要进行安全防护工作，包括施 工人员的安全用品、安全设施的购置和维护等。根据施工项目的特点和需求，预估安全防护费用。 7.规费税费指标：土建工程相关的合规手续和税费也需要考虑在内， 包括建筑设计费、审图费、规划设计费、税费等。根据国家和地区的规定，预估相关费用。
8.土地使用费指标：土建工程在建设过程中需要占用一定的土地资源，根据土地使用权的性质、面积、地段等因素，预估土地使用费。 以上是土建工程造价概算的主要指标，每个指标都需要根据具体项目 的特点和实际情况进行综合考虑和预估，以确保工程造价概算的准确性和 合理性。同时，在概算过程中还需要考虑工程的复杂程度、技术难度等因素，以及可能出现的风险和变动因素，进行相关的风险评估和调整。
建设工程概算-详解
目录 • 1 建设工程概算 • 2 建筑工程概算的分类 建设工程概算 建设工程概算是指建筑工程概算是指在工程项目建设前，对建设过程中所需的各种人力、物力、财力资源需要量的预先计算。其目的在于有效地控制工程项目的投资和进行人力、物力、财力的准备工作，以确保工程项目的顺利建成。 建筑工程概算的分类 (一)根据工程项目的建设阶段不同，建筑工程概算可划分为： 1．投资估算 投资估算是指在编制建设项目建议书和可行性研究阶段，对建设项目总投资的粗略估算。这是建设项目决策的一项主要参考性经济指标。 2．设计概算 设计概算是指工程项目在初步设计阶段，根据初步设计文件和图纸、概算定额(或概算指标)及其有关费用定额等，对工程项目费用的概略计算。它是国家确定和控制基建投资额、编制基建计划、选择最优设计方案、推行限额设计的重要依据，也是编制招标工程标底和投标报价和确定工程项目总承包合同价的主要依据。当工程项目采用三阶段设计时，在扩大初步设计(亦称技术设计)阶段，随着设计内容的深化，应对初步设计的概算进行修正，称为修正概算。 3．施工图预算
当工程项目的施工图设计完成之后，在单位工程开工前，根据施工图纸和设计说明预算定额、单位估价表，以及其他费用标准等，对工程项目费用的较详细的计算。它是确定单位工程、单项工程预算造价；确定招标工程标底和投标报价，签订工程承包合同价和建设单位与施工承包单位拔付工程款项和竣工决算的依据；也是施工企业编制施工组织设计、进行成本核算的不可缺少的文件。 4．施工预算 施工预算是指施工单位在施工前编制的工程预算。它是施工单位编制施工作业计划，实行内部定额考核、班组核算的依据。 上述几种工程预算均是在工程项目动工兴建之前编制的工程项目预算文件。在工程项目动工兴建过程中和竣工后，还要分阶段编制工程结算和决算，以确定工程项目的实际建设费用(造价)。 (二)根据工程对象不同，工程项目预算可划分为 1．单位工程概算 单位工程概算是根据设计文件和图纸、结合施工方案和现场条件计算的工程量和概算定额(或指标)以及其他各项费用标准编制的确定单位工程建设费用的文件。 2．工程建设其他费用概算 工程建设其他费用概算，是指根据有关规定应在建设投资中支付的除建筑安装工程费用、设备购置费、工器具及生产家具购置费和预备费以外的一些费用(详见第一章第一节)。这些费用是根据设计文件和国家、地方主管部门规定的不同类别建设项目的取费内容和取费标准进行编制的。工程建设其他费用概算以独立的项目列入综合概算或总概算中。 3．单项工程综合概算 单项工程综合概算，是由该单项工程内各个单位工程概算汇编而成的。它是确定工程建设费用的综合性文件。当工程不编总概算时，工程建设其他费用概算和预备费应列入单项工程综合概算中。 4．建设项目总概算 建设项目总概算是由该建设项目的各个单项工程综合概算、工程建设其他费用概算和预备费汇编综合而成的。它是确定建设项目从筹建到竣工验收全部建设费用的文件。 5．投资估算一般以建设项目为对象进行编制。