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概算定额概算指标和投资估算指标

概算定额概算指标和投资估算指标

概算定额是指在建设项目初期,根据项目规模、建设条件和建设技术

等因素,在建设单位或设计单位的指导下,用来估算投资决策和项目投资

预算的工作。概算定额是建筑工程和市政工程的重要组成部分,在整个工

程项目中具有相当的重要性。下面将详细介绍概算指标和投资估算指标的

具体内容。

概算指标是指根据工程项目的特点和要求,按照概算定额的方法进行

估算的具体数值。概算指标通常包括工程量、单价和金额三个方面。工程

量是指工程项目中所需要的人工、材料、设备和工程土石方量等方面的数量。单价是指工程量单位数量所需要的成本,包括人工费、材料费、机械

费和间接费用等方面的成本。金额是指工程项目所需要的总投资额,是工

程量和单价的乘积。概算指标的编制需要根据项目的具体情况进行,所以

在每个项目中的概算指标都是不同的。

投资估算指标是指在项目前期工作中,根据概算指标和工程设计方案,对项目投资进行估算的方法和指标。投资估算指标包括建设投资、工程建

设期投资和运行管理投资三个方面。建设投资是指项目总投资的一部分,

包括建筑工程的投资、市政工程的投资和其他工程的投资等。工程建设期

投资是指项目从建设开始到竣工验收期间,需要投入的各项费用,包括施

工费、监理费和预留费用等。运行管理投资是指项目竣工后,投入到项目

运行和管理过程中的费用,包括设备购置费、日常维护费和人员管理费等。投资估算指标的编制需要根据项目的具体情况进行,所以在每个项目中的

投资估算指标都是不同的。

概算定额和投资估算指标在项目的前期工作中起到非常重要的作用。

它们能够帮助项目投资决策者了解到项目的投资额度,对项目投资的可行

性和合理性进行分析和评估。同时,概算定额和投资估算指标还能够指导项目的设计和工程建设过程,为项目的顺利进行提供有效的支持。根据概算定额和投资估算指标,项目决策者可以做出合理的决策,确定项目的投资额度,为项目投资的计划和管理提供依据。

综上所述,概算定额和投资估算指标是建设项目中非常重要的工作内容,对项目的投资决策和投资预算具有重要作用。通过准确的概算指标和投资估算指标的编制,可以为项目提供合理的投资额度和投资计划,为项目的顺利进行提供有效的支持。通过对概算定额和投资估算指标的全面了解和应用,可以为项目的投资决策和投资管理提供有力的支持,促进项目的健康发展。

建筑工程概预算

①建设项目:建设项目一般是指有一个设计任务书,能按经过优化的设计图纸进行施工,建设和营运中有按《公司法》构建的独立法人即项目法人负责组织机构,经济上实行独立核算,并且是由一个或多个以上的单项工程组成的新增固定资产投资项目的统称。 ②工程量:工程量是建筑安装工程中以物理计算单位或自然计算单位表示的建筑物、构筑物、设备安装工程或其各构成部分的实物数量的泛称。 ③单项工程:是指能够独立设计、独立施工,建成后能够独立发挥生产能力或工程效益的工程项目。 ④单位工程:是指可以独立设计,也可以独立施工,丹不能独立形成生产能力与发挥工程效益的工程项目。 ⑤建筑面积:是指房屋建筑中各层外围结构勒脚以上水平投影面积的总和。 ⑥施工定额(施工消耗定额):是施工企业直接用于建筑工程投标报价、施工管理与经济核算的一种定额。 ⑦预算定额:是指在正常的施工条件下,规定完成一定计量单位的分项工程或一定计量单位结构构件所必需的人工、材料和施工机械台班消耗数量标准。 ⑧概算定额:是以货币形式表示的、国家或其授权机关规定完成一定计量单位的建筑与设备安装工程中扩大的结构或分项工程所需的人工、材料和施工机械台班消耗数量及费用的标准。 ⑨单位估价表:单位估价表是以建筑安装工程预算定额规定的人工、材料及施工机械消耗量指标为依据,以货币形式表示预算定额中每一分项工程单位预算价值的计算表格。 ⑩时间定额(工时定额):是指在一定的生产技术和生产组织条件下,劳动者生产单位合格产品或完成一定的工作任务的劳动时间消耗的数量标准。 11产量定额:是指在一定的生产技术和生产组织条件下,劳动者在单位时间(工日)内生产合格产品的数量或完成工作任务量的数量标准。 12施工图预算:施工图设计完成后在未开工之前依照预算定额所作出的工程照价。 13设计概算:在设计阶段中依照概算定额作出的工程照价。 14材料原价:是指材料的出厂价、交货地价格、市场采购价或批发价;进口材料应以国际市场价格加上关税、手续费及保险费构成材料原价。 15材料预算价格:又称材料单价或取定价,是指材料由来源地或交货地点到达工地仓库或施工现场存放地点后的出库价格。 16直接费:直接费由直接工程费和措施费组成。其中,直接费由人工费、材料费、施工机械使用费和构件增值税组成,措施费分为技术措施费和组织措施费。 17税金(二税一金):应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市建设维护税、教育附加费。 18人工幅度差:主要是指预算定额与劳动定额由于定额水平不同而引起的水平差。 19工程量清单:工程量清单是业主发布工程量有关数据与数据特征信息的工程量表。 20企业定额:企业定额是施工企业在面临的市场营销环境与正常施工条件下,根据自身的施工组织、技术、设施配置、材料渠道和管理水平的要素,制定的本企业人工、材料、机械台班、费用(资金)消耗量与计价的标准。 21竣工决算:指工程竣工之后,建设单位、施工单位对整个工程所有投资的审计结算结果。22基础定额:建筑工程基础定额是完成规定计量单位分项工程计价人工、材料、施工机械台班消耗标准。 23基本建设“三算”是指概算、预算、决算。 24施工定额(施工消耗定额)由劳动定额、材料消耗定额、机械台班定额组成。 25工程建设定额的特征1)定额的市场性与自主性2)定额的法令性和指导性3)定额的

建设(项目)工程的估算、概算、预算、结算、决算的详细区别

建设(项目)工程的估算、概算、预算、结算、决算 的详细区别 一、估算 1、估算的含义:估算也叫投资估算,是在投资决策阶段,以方案设计或可行性研究文件为依据,按照规定的程序、方法和依据,对拟建项目所需总投资及其构成进行的预测和估计,是在研究并确定项目的建设规模、产品方案、技术方案、工艺技术、设备方案、厂址选择、工程建设方案以及项目进度等的基础上(从工业建筑考虑,民用建筑简单些),依据特定的方法,估算项目从筹建、施工直至建成投产(从工业建筑考虑,民用建筑简单些)所需全部建设资金总额并测算建设期各年资金使用计划的过程;投资估算的成果文件称作投资估算书,也简称投资估算;投资估算书是项目建议书或可行性研究报告的重要组成部分,是项目决策的重要依据之一; 2、估算的作用: (1)、项目建议书阶段的投资估算,是项目主管部门审批项目建议书的依据之一,也是编制项目规划、确定建设规模的参考依据; (2)、项目可行性研究阶段的投资估算,是项目投资决策的重要依据。政府投资项目的可行性研究报告被批准后,其投资估算额将作为设计任务书中下达的投资限额,即建设项目投资的最高限额,不能随意突破; (3)、项目投资估算是设计阶段控制造价的依据,投资估算一经确定,即成为限额设计的依据,作为控制和指导设计的尺度; (4)、项目投资估算可作为项目资金筹措及制定建设贷款计划的依据,建设单位可据此进行资金筹措和向银行申请贷款; (5)、项目投资估算是核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定资产计划的重要依据; (6)、投资估算是建设工程设计招标、优选设计单位和设计方案的重要依据。在工程设计招标阶段,投标单位报送的投标书中包括项目设计方案、项目的投资估算和经济性分析,招标单位根据投资估算对各对项设计方案的经济合理性进行分析、衡量、比较,在此基础上,择优确定设计单位和设计方案。

概算定额概算指标和投资估算指标

概算定额概算指标和投资估算指标 概算定额是指在建设项目初期,根据项目规模、建设条件和建设技术 等因素,在建设单位或设计单位的指导下,用来估算投资决策和项目投资 预算的工作。概算定额是建筑工程和市政工程的重要组成部分,在整个工 程项目中具有相当的重要性。下面将详细介绍概算指标和投资估算指标的 具体内容。 概算指标是指根据工程项目的特点和要求,按照概算定额的方法进行 估算的具体数值。概算指标通常包括工程量、单价和金额三个方面。工程 量是指工程项目中所需要的人工、材料、设备和工程土石方量等方面的数量。单价是指工程量单位数量所需要的成本,包括人工费、材料费、机械 费和间接费用等方面的成本。金额是指工程项目所需要的总投资额,是工 程量和单价的乘积。概算指标的编制需要根据项目的具体情况进行,所以 在每个项目中的概算指标都是不同的。 投资估算指标是指在项目前期工作中,根据概算指标和工程设计方案,对项目投资进行估算的方法和指标。投资估算指标包括建设投资、工程建 设期投资和运行管理投资三个方面。建设投资是指项目总投资的一部分, 包括建筑工程的投资、市政工程的投资和其他工程的投资等。工程建设期 投资是指项目从建设开始到竣工验收期间,需要投入的各项费用,包括施 工费、监理费和预留费用等。运行管理投资是指项目竣工后,投入到项目 运行和管理过程中的费用,包括设备购置费、日常维护费和人员管理费等。投资估算指标的编制需要根据项目的具体情况进行,所以在每个项目中的 投资估算指标都是不同的。 概算定额和投资估算指标在项目的前期工作中起到非常重要的作用。 它们能够帮助项目投资决策者了解到项目的投资额度,对项目投资的可行

概算指标法名词解释

概算指标法名词解释 概算指标法是建筑设计概算编制中常用的一种方法,即根据国家规定的建设项目投资估算指标、初步设计概算或其他基础资料,按照概算定额进行编制的一种方法。 一、概算指标法概念:概算指标法是在施工图预算编制阶段根据批准的建设项目的初步设计概算和其他基础资料,结合当时物价水平和工程量计算规则等因素确定各分项工程直接工程费标准的一种方法。 二、概算指标法特点: 1、它是根据国家有关部门审查批准的概算指标编制的。 2、在概算指标法中只反映分部分项工程量、人工、材料、机械台班消耗量及其相应的工程造价,而不涉及间接费用和计划利润。 3、在使用概算指标法编制概算时,必须对建筑安装工程费和设备、工具、器具购置费以及其他工程建设费用进行调整,使之与概算指标相符。 4、使用概算指标法编制概算,要认真掌握概算指标的来源和口径,既不能任意提高也不能随意降低。 5、当概算指标增加时,则应相应增加建筑安装工程费,设备、工具、器具购置费和其他工程建设费用,否则,就会出现概算失控的情况;同样当概算指标降低时,也应相应降低上述几项费用。 6、当采用概算指标法编制概算时,若采用新技术、新工艺和新结构的建筑安装工程,应按照实际完成的工程量和消耗的定额消耗量,按照本条原则重新计算确定分部分项工程的直接工程费和相应的工程造价。 7、概算指标法编制的工程概算,只作为概算审查的依据,而不是确定该工程项目最终决算的

依据。 8、概算指标法适用于单位工程的初步设计概算、扩大初步设计概算以及修正概算等。三、概算指标法使用范围: 1、建筑工程概算指标应用于单位工程的概算编制; 2、建筑工程概算指标应用于总概算编制。四、概算指标法编制方法:概算指标法编制建筑工程概算,按建筑面积计算的主要包括单层工业厂房、多层和高层工业厂房、居住建筑、公共建筑、托儿所、幼儿园、中小学教学楼、医院、疗养院、邮电所、电影院、剧场、体育馆、展览馆、商店、综合楼、办公楼、粮仓、机械化施工的房屋、生产车间、仓库、水塔、水池、烟囱、水箱、水塔、油罐、气柜、变电所、立交桥、过街天桥、地道、隧道等。

建筑工程定额原理与概预算之第六章[1]

第六章概算定额和概算指标 6.1概算定额 6.1.1 概算定额的基本概念 概算定额的概念 概算定额,亦称扩大结构定额,是指按一定计量单位规定的扩大分部分项工程或扩大结构部分的人工、材料和机械台班的消耗量标准和综合价格。 概算定额是在预算定额基础上的综合和扩大。它将预算定额中有联系的若干个分项工程项目综合为一个概算定额项目,较之预算定额更为综合扩大,所以又称“扩大结构定额”。 概算定额内容也包括人工、材料和机械台班使用量定额三个基本部分,并列有基准价。 定额基准价=定额单位人工费+定额单位材料费+定额单位机械费=∑(人工概算定额消耗量×人工工资单价) +∑(材料概算定额消耗量×材料预算价格) +∑(施工机械概算定额消耗量×机械台班费用单价) 6.1.2 概算定额与预算定额的区别 ⑴概算定额与预算定额的相同之处 ①概算定额和预算定额都是反映社会平均水平。但两者之间要保留一个必要、合理的幅度差。 ②都是以建筑物各个结构部分和分部分项工程为单位表示的,内容包括人工、材料和机械台班使用量定额三个基本部分,并列有基

准价。表达的主要内容、方式及基本使用方法都相近。 ③都会随着社会生产力、科学技术的进步而进行补充和修订。 ⑵概算定额与预算定额的不同 ①所起作用不同。概算编制于初步设计阶段,是控制建设项目投资的基本依据;预算编制于施工图设计阶段,是确定工程价款的依据。 ②概算依据预算定额、概算定额或概算指标进行编制,其项目分项和定额内容经扩大而简化,概括性强、步距跨度大;预算则依据预算基础定额和综合预算定额进行编制,其项目分项与定额内容较详细,步距较小。 ③概算定额主要用于设计概算的编制。 ④编制内容不同。概算包括工程建设的全部内容;预算只编制单位工程和综合预算书,不包括准备阶段的费用(如勘察、征地、生产职工培训费用等)。 6.1.3 概算定额的分类

(完整版)施工定额、预算定额、概算定额和估算指标区别与联系

一、对几种定额的比较。

区别与联系: 1.预算定额与施工企业定额的区别和关系 预算定额不同于施工企业定额,它不是企业内部使用的定额,不具有企业定额的性质。预算定额是一种具有广泛用途的计价定额。因此,须按照价值规律的要求,以社会必要劳动时间来确定预算定额的定额水平。即以本地区、现阶段、社会正常生产条件及社会平均劳动熟练程度和劳动程度,来确定预算定额水平。这样的定额水平,才能使大多数施工企业经过努力,能够用产品的价格收入来补偿生产中的消费,并取得合理的利润。预算定额是以施工定额为基础编制的。施工企业定额给出的是定额的平均先进水平,所以确定预算定额时,水平相对要降低一些。预算定额考虑的是施工中的一般情况,而施工定额考虑的是施工的特殊情况。预算定额实际考虑的因素比施工定额多,要考虑一个幅度差,幅度差是预算定额与施工定额的重要区别。所谓幅度差,是指在正常施工条件下,定额未包括,而在施工过程中又可能发生而增加的附加额。 2.概算定额与预算定额区别与联系: 概算定额是在预算定额基础上根据有代表性的通用设计图和标准图等资料,以主要工序日准,综合相关工序,进行综合、扩大和合并而成的定额。概算定额是编制扩大初步设计概算时计算和确定扩大分项工程的人工、材料、机械台班耗用量(或货币量)的数量标准。它是预算定额的综合扩大。 两者相比,预算定额的工程项目划分的较细,每一项目所包括的工程内容较单一;概算定额的工程项目划分的较粗,每一项目所包括的工程内容较多,也就是把预算定额中的多项工程内容合并到一项之中了。因此,概算定额中的工程项目较预算定额中的项目要少得多。

二、对定额体系的认识。 定额是一种规定的额度,广义地说,也是处理特定事物的数量界限。在现代经济和社会活动中,定额无处不在,人们需要利用其对社会经济生活中复杂多样的事物进行计划、调节、组织、预测、控制、咨询等一系列管理活动。定额是管理的基础。 工程建设定额,是额定消耗量标准,是指按照国家有关的产品标准、设计规范和施工验收规范、质量评定标准,并参考行业、地方标准以及有代表性的工程设计、施工资料确定的工程建设过程中完成规定计量单位产品所消耗的人工、材料、机械等消耗量的标准。这种规定的额度反映在一定的社会生产力发展水平下,完成某项建设工程的各种生产消耗之间特定的数量关系,考虑的是正常的施工条件下,大多数施工企业的技术装备程度,合理的施工工期、施工工艺和劳动组织下的社会平均消耗水平。 为了对工程建设定额能有一个全面的了解,可以按照不同的原则和方法对它进行科学的分类。 1、按照定额反映的物质消耗内容分类,可以把工程建设定额分为劳动消耗定额、机械消耗定额和材料消耗定额3种。 1)劳动消耗定额简称劳动定额。劳动消耗定额是完成一定的合格产品(工程实体或劳务)规定活劳动消耗的数量标准。为了便于综合和核算,劳动定额大多采用工作时间消耗量来计算劳动消耗的数量。所以劳动定额主要表现形式是时间定额,但同时也表现为产量定额。 2)机械消耗定额。我国机械消耗定额是以一台机械一个工作班为计量单位,所以又称为机械台班定额。机械消耗定额是指为完成一定合格产品(工程实体或劳务)所规定的施工机械消耗的数量标准。机械消耗定额的主要表现形式是机械时间定额,但同时也以产量定额表现。 3)材料消耗定额简称材料定额。是指完成一定合格产品所需消耗材料的数量标准。材料是工程建设中使用的原材料、成品、半成品、构配件、燃料以及水、电等动力资源的统称。材料作为劳动对象构成工程的实体,需用数量很大,种类繁多。所以材料消耗量多少,消耗是否合理,不仅关系到资源的有效利用,影响市场供求状况,而且对建设工程的项目投资、建筑产品的成本控制都起着决定性影响。材料消耗定额,在很大程度上可以影响材料的合理调配和使用。在产品生产数量和材料质量一定的情况下,材料的供应计划和需求都会受材料定额的影响。重视和加强材料定额管理,制定合理的材料消耗定额,是组织材料的正常供应,保证生产顺利进行,合理利用资源,减少积压和浪费的必要前提。 2、按照定额的编制程序和用途采分类,可以把工程建设定额分为施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标5种: 1)施工定额。这是施工企业(建筑安装企业)组织生产和加强管理在企业内部使用的一种定额。属于企业生产定额。它由劳动定额、机械定额和材料定额3个相对独立的部分组成。为适应组织生产和管理的需要,施工定额的项目划分很细,是工程建设定额中分项最细、定额子目最多的一种定额,也是工程建设定额中的基础性定额。在预算定额的编制过程中,施工定额的劳动、机械、材料消耗的数量标准,是计算预算定额中劳动、机械、材料消耗数量标准的重要依据。2)预算定额。这是在编制施工图预算时;计算工程造价和计算工程中劳动、机械台班、材料需要量使用的一种定额。预算定额是一种计价性的定额,在工程建设定额中占有很重要的地位。从编制程序看,预算定额是概算定额的编制基础。3)概算定额。这是编制扩大初步设计概算时,计算和确定工程概算造价,计算劳动、机械台班、材料需要量所使用的定额。它的项目划分粗细,与扩大初步设计酌深度相适应。它一般是预算定额的踪合扩大。4)概算指标。是在3阶段设计的初步设计阶段,编制工程概算,计算和确定工程的初步设计概算造价,计算劳动、机械台班、材料需要量时所采用的一种定额。这种定额的设定和初步设计的深度相适应。一般是在概算定额和预算定额的基础上编制的。比概算定额更加综合扩大。概算指标是控制项目投资的有效工具,它所提供的数据也是计划工作的依据和参考。 5)投资估算指标。它是在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算、计算投资需要量时使用的一种定额。它非常概略,往往以独立的单项工程或完整的工程项目为计算对象。它的概略程度与可行性研究阶段相适应。投资估算指标往往根据历史的预、决算资料和价格变动等资料编制,但其编制基础仍然离不开预算定额、概算定额。 工程建设定额有以下特点:1、科学性特点。工程建设定额的科学性包括两重含义:一重含义是指 工程建设定额和生产力发展水平相适应,反映出工程建设中生产消费的客观规律;另一重含义是指工程建设定额管理在理论、方法和手段上适应现代科学技术和信息社会发展的需要。 2、系统性特点。工程建设定额是相对

估算、概算、预算、结算、决算

估算、概算、预算、结算、决算:分清工程项目的五算 估算、概算、预算、结算、决算 估算即投资估算。是在决策阶段就建设项目建设总投资进行的科学估计。决策阶段又分为机会研究、项目建议书、初步可行性研究、详细可行性研究四个阶段,随着项目逐步的细化具体化,按照投资估算规程,可以得到不同精细程度的估算,依据建设单位的要求,可在详细可行性研究阶段出具标志性的估算报告。 概算即设计概算。是在设计阶段,以初步设计或施工图设计图纸,概算指标、概算定 额以及现行的计费标准市场信息等依据,按照建设项目设计概算规程,逐级(单位工程、单项工程、建设项目)计算建设项目建设总投资。 预算即施工图预算。是在施工图纸设计出来,至交易阶段确定招标控制价、投标报价 的这个时段(可以说是交易阶段),以建筑安装施工图设计图纸为对象,依据现行的计价规范(建设工程工程量清单计价规范、相应工程的工程量计算规范),消耗量定额,人材机市场价格,费用标准,按照建设项目施工图预算编审规程,逐级(分项工程、分部工程、单位工程、单项工程)计算的建筑安装工程造价(项目要求时,还要汇总为建设项目建设总投资)。 结算即工程结算和竣工结算。传统的结算,是在建筑安装施工任务结束后,对其实际 的工程造价(这里是第二种含义的造价),进行核对与结清。经历了行业规程规范的推进,当下的结算的定义(供参考),以招标文件选定的计价方式,依据施工合同,实施过程中的变更签证等,按照合同规定、建设项目结算规程以及最新清单计价规范,完成的施工过程价款结算与竣工最后结清。汇总、编制建筑安装工程实际工程造价竣工结算文件。清单计价规范提倡竣工结算是汇集施工过程中的工程结算成果,对建筑安装工程项目做出的实际造价的汇总与结清。 决算是项目的竣工决算。整个项目竣工,建设单位对完成的整个项目从筹建到竣工投 产使用的实际花费,所做的财务汇总。需要完成相应的报表,进行工程造价分析,指标数据的两算(决算与概算)对比等。

估算、概预算及定额的区别

编制施工图预算时,需要按照施工图纸和工程量计算规则计算工程量,还需要借助于某些可靠的参数计算人工、材料和机械(台班)的消耗量,并在此基础上计算出资金的 需要量,计算出建筑安装工程的价格。 在我国,现行的工程建设概算、预算制度,规定了通过编制概算和预算确定造价。概算定额、概算指标、预算定额等则为计算人工、材料、机械(台班)的耗用量、提供统一的可靠的参数。同时,现行制度还赋予了概算、预算定额和费用定额以相应的权威性。这些定额和指标成为建设单位和施工企业之间建立经济关系的重要基础。 概念: 预算定额是建筑工程预算定额和安装工程预算定额的总称。 预算定额是计算和确定一个规定计量单位的分项工程或结构构件的人工、材料和施工机械台班消耗的数量标准。 编制原则: 1、社会平均水平原则 预算定额理应遵循价值规律的要求,按生产该产品的社会平均必要劳动时间来确定其价值。也就是说,在正常的施工条件下,以平均的劳动强度、平均的技术熟练程度,在平均的技术装备条件下,完成单位合格产品所需的劳动消耗量就是预算定额的消耗水平。 2、简明设用的原则 预算定额要在适用的基础上才力求简明。 3、统一性和差别性相结合的原则 预算定额的种类 (1)按专业性质分 预算定额有建筑工程定额和安装工程定额两大类。 建筑工程预算按适用对象又分为建筑工程预算定额、市政工程预算定额、铁路工程预算定额、公路工程预算定额、房屋修缮工程预算定额、矿山井巷预算定额等。安装工程预算定额按适用对象又分为电气设备安装工程预算定额、机械设备安装工程预算定额、通信设备安装工程预算定额、化学工业设备安装工程预算定额、工业管道安装工程预算定额、工艺金属结构安装工程预算定额、热力设备安装工程预算定额等。 (2)从管理权限和执行范围分 预算定额可分为全国统一定额、行业统一定额和地区统一定额等。全国统一定额由国务院建设行政主管部门组织指定发布,行业统一定额有国务院行业主管部门指定发布;地区统一定额由省、自治区、直辖市建设行政主管部门制定发布。 (3)预算定额按物资要素区分 劳动定额、材料消耗定额和机械定额,但它们互相依存形成一个整体,作为预算定额的组成部分,各自不具有独立性。 预算定额的作用 1.预算定额是编制施工图预算、确定和控制建筑安装工程造价的基础 施工图预算是施工图设计文件之一,是控制和确定建筑安装工程造价的必要手段。编制施工图预算,除设计文件决定的建设工程的功能、规模、尺寸和文字说明是计算分部分项工程量和结构构件数量的依据外,预算定额是确定一定计量单位工程人工、材料、机械消耗量的依据,也是计算分项工程单价的基础。 2.预算定额是对设计方案进行技术经济比较、技术经济分析的依据 设计方案在设计工作中居于中心地位。设计方案的选择要满足功能、符合设计规范,既要技术先进又要经济合理。根据预算定额对方案进行技术经济分析和比较,是选择经济合理设计方案的重要方法。对设计方案进行比较,主要是通过定额对不同方案所需人工、材料和

工程定额计价的概念

工程定额计价的概念 LT

工程定额计价 (1)定额的基本概念 在土木工程施工过程中,完成任何一件产品,都需要消耗一定数量的人工、材料和机械台班。而这些资源的消耗是随着生产中各种因素的不同而变化的。定额就是在正常的生产条件下,通过合理地劳动组织、合理地使用材料和机械,完成单位合格产品所需资源数量的标准。同时在定额中还规定了相应的工作内容和要达到的质量标准以及安全要求。 定额水平就是定额标准的高低,它与当地生产因素及生产力水平有着密切的关系,是一定时期社会生产力的反映。定额水平不是一成不变的,而是随着生产力水平的变化而变化的。因此,定额水平的确定必须从实际出发,根据生产条件、质量标准和现有的技术水平,选择先进合理的操作对象进行观测、计算、分析而定;并随着生产力水平的提高而进行补充修订,以适应生产发展的需要。 定额应起到调动职工积极性、提高劳动生产率、降低工程成本、保证质量及工期的作用,因此,既要考虑定额的先进合理性,同时,还要考虑在正常条件下,大多数人经过努力均可达到且少数人可能超额的情况。 (2)工程定额的分类 工程定额是一个综合概念,是工程建设中各类定额的总称。工程定额的内容和形式,是由运用它的需要决定的。因此定额种类的划分也是多样化的。 1、按生长要素分三类: (1)劳动定额,也称工时定额或人工定额,是指在合理的劳动组织条件下,工人以社会平均熟练程度和劳动强度在单位时间内生产合格产品的数量。它反映建筑安装工人劳动生产率的社会平均先进水平。 劳动定额有两种基本表示形式:时间定额和产量定额。 (2)材料消耗定额,是指在生产(施工)组织和生产(施工)技术条件正常,材料供应符合技术要求,合理使用材料的条件下,完成单位合格产品,所需一定品种规格的建筑或构、配件消耗量的标准数量。包括净用在产品中的数量和在施工过程中发生的自然和工艺性质的损耗量。 (3)机械使用台班定额,是指施工机械在正常的生产(施工)和合理的人机组合条件下,由熟悉机械性能、有熟练技术的工人或工人小组操纵机械时,该机械在单位时间内的生产效率或产品数量。也可以表述为该机械完成单位合格产品或某项工作所必需的工作时间。 机械台班定额有两种表现形式:机械台班产量定额和机械时间定额。 劳动定额、材料消耗定额、机械使用台班定额反映了社会平均必需消耗的

工程项目的估算、概算、预算、结算和决算定义及相互关系

工程项目的估算、概算、预算、结算和决算定义及相互关系 投资控制工程项目管理的重点和难点,在工程项目的不同阶段,项目投资有估算、概算、预算、结算和决算等不同称呼,这些“算”的依据和作用不同,其准确性也“渐进明细”,一个比一个更真实地反映项目的实际投资。 估算也叫投资估算,发生在项目建议书和可行性研究阶段;估算的依据是项目规划方案(方案设计),对工程项目可能发生的工程费用(含建安工程、室外工程、设备和安装工程等)、工程建设其它费用、预备费用和建设期利息(如果有贷款)进行计算,用于计算项目投资规模和融资方案选择,供项目投资决策部门参考;估算时要注意准确而全面地计算工程建设其它费用,这部分费用地区性和政策性较强。 概算也叫设计概算,发生在初步设计或扩大初步设计阶段;概算需要具备初步设计或扩大初步设计图纸,对项目建设费用计算确定工程造价;编制概算要注意不能漏项、缺项或重复计算,标准要符合定额或规范。 预算也叫施工图预算,发生在施工图设计阶段;预算需要具备施工图纸,汇总项目的人、机、料的预算,确定建安工程造价;编制预算关键是计算工程量、准确套用预算定额和取费标准。 结算也叫竣工结算,发生在工程竣工验收阶段;结算一般由工程承包商(施工单位)提交,根据项目施工过程中的变更治商情况,调整施工图预算,确定工程项目最终结算价格;结算的依据是施工承包合同和变更治商记录(注意各方签字),准确计算暂估价和实际发生额的偏差,对照有关定额标准,计算施工图预算中的漏项和缺项部分的应得工程费用。 决算也叫竣工决算,发生在项目竣工验收后;决算一般由项目法人单位编制或委托编制,汇总计算项目全过程实际发生的总费用;决算在编制竣工决算总表和资产清单时,要注意全面、真实的反映项目实际造价估算和客观地评价项目实际投资效果。 以上估算、概算、预算、结算和决算精度不同:估算可以偏差10%-30%,概算和预算幅度差在5%,结算精度最高,一般情况后者均不应超过前者的范围依据不同:分别为可行性研究报告\估算指标,概算指标,预算定额\图纸等相关资料编制时间不同:分别按时间先后顺序编制的另外所用的方法及编制单位也有些不相

简述概算定额与概算指标的异同

简述概算定额与概算指标的异同 概算定额与概算指标是同一个概念,因此有很多人将它们混为一谈。概算定额和概算指标的确是同一概念,但两者又有区别,概算指标是可以直接套用的。一般的概算指标均已由政府主管部门统一规定。概算定额是在编制概算过程中所使用的各种定额的总称,它不同于单位估价表和单位估价汇总表,也不同于材料预算价格等。而概算指标则可以根据企业自身的特点和施工条件的变化,按照不同时期的管理水平,在充分了解各种市场行情的前提下,根据本单位的施工技术力量、装备水平等综合情况自行决定其选用哪一种指标,但必须严格遵守统一规定。在编制施工图预算时,概算定额不仅作为估算工程造价的依据,也是控制造价、指导施工的主要文件之一,所以在编制时需全面了解施工图设计的内容,熟悉施工方案和现场环境,准确地套用概算定额,才能对工程造价进行合理控制。 概算指标和概算定额的异同,我们从几个方面来说: 1。概算指标可以直接套用,而概算定额只能在概算的编制阶段采用。 2。概算指标有正指标和副指标之分,一般都带有税金和价差,可直接采用,而概算定额不带税金和价差。 3。概算指标主要适用于施工企业,概算定额适用于各类建筑安装工程(包括建筑和安装)。 4。概算指标 适用于独立核算企业,概算定额适用于非独立核算企业。 5。概算指标属于定额性质,概算定额属于指导性的文件。 6。概算指标适用于某一阶段,概算定额只适用于某一时期,如竣工决算阶段,而概算定额只适用于建设周期的始末。

概算指标和概算定额都是在基建程序或设计过程中所采用的经 济指标,在工程项目建设过程中起着很重要的作用,尤其在概算阶段,必须结合企业的施工技术力量、装备水平和管理水平等综合情况,自行决定其选用哪一种指标,并应严格遵守统一规定,这样才能够达到预期的效果。当然我们在编制时也要认真仔细,尽可能的避免差错,尽量节约成本。 在概算阶段要求编制单位将具体工程的实物消耗量用货币形式 表示出来,就形成了概算指标,而对其施工过程中每道工序所发生的费用的测算,便产生了概算定额,这些文件是基建工程管理部门和承建单位签订工程合同的重要依据。概算定额和概算指标,这两个不同性质的概念在概算阶段,各自发挥着不同的作用。

建筑工程计量与计价第二版黄伟典课后答案

建筑工程计量与计价第二版黄伟典课后答案 建筑工程计量与计价答案一.填空题(共20分,每空格1分) 1.概算定额与概算指标投资估算指标 2.一次性使用材料周转性使用材料 3.超过2.10m 1.20m至2.10m不足1.20m时 4.水平投影面积小于500mm 30cm 5.洞口面积 6. 1500mm 300mm 7.项目编码项目名称计量单位工程数量 8.营业税城乡维护建设税教育费附加 二.选择题(共10分,每小题1分) 1.B 2.A 3.B 4.D 5.C 6.D 7.B 8.A 9.D 10.D 三、是非题(共10分,每小题1分) 1、F 2、F 3、T 4、T 5、F 6、T 7.T 8. T 9.F 10.F 四、简答题(共25分,每小题5分) 1、(1)建筑工程(概)预算是基本建设预算的组成部分; (2)在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算; (3)在初步设计和技术设计阶段,分别编制设计概算和修正设计概算; (4)在施工图设计完成后,在施工前编制施工图预算; (5)在项目招投标阶段确定标底和报价,从而确定承包合同价; (6)在项目实施建设阶段,分阶段或不同目标进行工程结算,即项目结算价;

(7)在项目竣工验收阶段,编制项目竣工决算。 2、(1)熟悉清单编制资料; (2)设置工程量清单项目; (3)计算清单项目工程数量,并汇总; (4)填制工程量清单表格; (5)编写工程量清单编制说明书。3、(1)以直接费为计算基础(2)以人工费和机械费合计为计算基础(3)人工费为计算基础 4、政治风险(如战争与内乱等)、经济风险(如物价上涨、税收增加等)、技术风险(如地质地基条件、设备资料供应、运输问题等)、公共关系等方面的风险(与业主的关系、与工程师的关系等)及管理方面的风险。 5、(1)施工预算是编制施工劳动力、材料、机械台班需求和采购供应计划的依据。 (2)施工预算是施工企业编制最佳施工进度计划的依据。 (3)施工预算是施工队向施工班组签发施工任务单和限额领料单的依据。 (4)施工预算是计算计件工资和超额奖励、贯彻按劳分配的依据。 (5)施工预算是企业开展经济活动分析,进行“两算”对比的依据。 五.计算题(共35分,第一题10分,第二题25分) 1.解:根据题意可知桩接头2个,送桩深度为2.6-0.1-0.15=2.35(m) 单桩工程量:方桩制作:0.35×0.35×18× 1.02= 2.25(m3) 方桩场外运输:0.35×0.35×18×1.019=2.25(m3) 方桩场内运输:0.35×0.35×18×1.015=2.24m3方桩硫磺胶泥接头:0.35×0.35×2=0.25m2 打桩:0.35×0.35×18×1.015=2.24m3 送桩:0.35×0.35×2.35=0.29m3 2.解:问题1:

投资估算编制方案

投资估算编制方案 一、投资估算的编制依据、要求及步骤 (一)投资估算的编制依据 1)国家、行业和地方政府的有关规定 2)拟建项目的建设方案确定的各项工程建设内容 3)工程勘察与设计文件,图示计量或有关专业提供的主要工程量和主要设备清单 4)行业部门、项目所在地工程造价管理机构或行业协会等编制的投资估算办法、投资估算指标、概算指标(定额)、工程建设其他费用定额(规定)、综合单价、价格指数和有关造价文件等5)类似工程的各种技术经济指标和参数 6)工程所在地的同期的人工、材料、设备的市场价格,建筑、工艺及附属设备的市场价格和有关费用。 7)政府有关部门、金融机构等部门发布的价格指数、利率、汇率、税率等有关参数 8)与项目建设相关的工程地质资料、设计文件、图纸等 9)其他技术经济资料 (二)投资估算的编制要求 1)应委托有相应工程造价咨询资质的单位编制 2)应根据主体专业设计的阶段和深度,结合各自行业的特点,所采用生产工艺流程的成熟性,以及编制单位所掌握的国家及地区、行业或部门相关投资估算基础资料和数据的合理、可靠、完整程度,

采用合适的方法,对建设项目投资估算进行编制。 3)应做到工程内容和费用构成齐全,不漏项,不提高或降低估算标准,计算合理,不少算、不重复计算。 4)应充分考虑拟建项目设计的技术参数和投资估算所采用的估算系数、估算指标在质和量方面所综合的内容,应遵循口径一致的原则。 5)应根据项目的具体内容及国家有关规定等,将所采用的估算系数和估算指标价格、费用水平调整到项目建设所在地及投资估算编制年的实际水平。对于建设项目的边界条件,如建设用地费和外部交通、水、电、通信条件,或市政基础设施配套条件等差异所产生的与主要内容投资无必然关联的费用,应结合建设项目的实际情况进行修正。 6)应对影响造价变动的因素进行敏感性分析,分析市场的变动因素,充分估计物价上涨因素和市场供求情况对项目造价的影响,确保投资估算的编制质量。 7)投资估算的精度应能满足控制初步设计概算要求,并尽量减少投资估算的误差。 (三)投资估算的编制步骤 1)投资估算主要包括项目建议书阶段和可行性研究阶段的投资估算。可行性研究阶段的投资估算编制一般包含静态投资部分、动态投资部分与流动资金估算三个部分,主要包括以下步骤:2)分别估算各单项工程所需建筑工程费、设备及工器具购置费、

投资估算方法讲解

投资估算方法 一、生产能力指数法 原理:该方法是根据已建成的、性质类似的建设项目的投资额和生产能力与拟建项目的生产能力估算拟建项目的投资额。 计算公式:拟建项目的投资额=已建类似项目的投资额*[拟建项目的生产能力/已建类似项目的生产能力]n *综合调整系数 综合调整系数——新老项目建设间隔期内定额、单价、费用变更等的综合调整系数;n——生产能力指数,0≤n≤1。 注意事项: 运用这种方法估算项目投资的重要条件,是要有合理的生产能力指数。 1、若已建类似项目的规模和拟建项目的规模相差不大,两者的生产规模比值在0.5—2之间,则指数n的取值近似为1; 2、若已建类似项目的规模和拟建项目的规模相差不大于50倍,且拟建项目规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时,则n取值约在0.6—0.7之间; 3、若已建类似项目的规模和拟建项目的规模相差不大于50倍,且拟建项目规模的扩大靠增加相同规格设备的数量达到时,则n取值为0.8—0.9之间。 采用生产能力指数法,计算简单、速度快;但要求类似工程的资料可靠,条件基本相同,否则误差就会增大。 [例]已知建设年产30万吨乙烯装置的投资额为60000万元,现有一年产70万吨乙烯的装置,工程条件与上述装置类似,试估算该装置的投资额(生产能力指数n=0.6,cf=1.2)。 [解答]:根据公式,则有:y2=y1*(x2/x1)n*cf=60000 *(70/30)0.6*1.2=119707(万元) 二、比例估算法 比例估算法又分为两种: (一)以拟建项目的全部设备费为基数进行估算

此种估算方法根据已建成的同类项目的建筑安装费和其他工程费用等占设备价值的百分比,求出相应的建筑安装费及其他工程费等,再加上拟建项目的其他有关费用,其总和即为项目或装置的投资。计算公式为:c=e*(1+f1*p1+ f2*p2 + f3*p3+……)+i式中c——拟建项目的投资额;e——根据拟建项目当时当地价格计算的设备费(含运杂费)的总和; p1 p2 p3……——已建项目中建筑、安装及其他工程费用等占设备费百分比; f1 f2 f3……——由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等综合调整系数; i——拟建项目的其他费用。 [例]某新建项目设备投资为10000万元,根据已建同类项目统计情况,一般建筑工程占设备投资的28.5%,安装工程占设备投资的9.5%,其他工程费用占设备投资的7.8%。该项目其他费用估计为800万元,试估算该项目的投资额(调整系数f=1)。 [解答]:该项目的投资额为: c=e*(1+f1*p1+ f2*p2 + f3*p3+……)+i=10000 x(1+28.5%+9.5%+7.8%)+800=15380(万元) (二)以拟建项目的最主要工艺设备费为基数进行估算 此种方法根据同类型的已建项目的有关统计资料,计算出拟建项目的各专业工程(总图、土建、暖通、给排水、管道、电气及电信、自控及其他工程费用等)占工艺设备投资(包括运杂费和安装费)的百分比,据以求出各专业的投资,然后把各部分投资(包括工艺设备费)相加求和,再加上工程其他有关费用,即为项目的总投资。计算公式为:c=e*(1+f1*p1’+ f2*p2’+ f3*p3’+……)+i,p1’ p2’ p3’……——各专业工程费用占工艺设备费用的百分比。 三、系数估算法 (一)朗格系数法 d=c(1+∑ki)kc 式中d——总建设费用;c——主要设备费用;k——管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数;z——管理费、合同费、应急费等间接费在内的总估算系数。 总建设费用与设备费用之比为朗格系数kl。即:(1+∑k)k 这种方法比较简单,但没有考虑设备规格、材质的差异,所以精确度不高。

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