建筑工程概算
建筑工程概算是指设计单位在初步设计阶段，根据设计图纸及说明书、概算定额（或概算指标）、各项费用定额等资料，或参照类似工程预决算文件，用科学的方法计算和确定建筑工程全部建设费用的文件。主要有三种方法：用概算定额、概算指标或类似工程预决算来编制概算。当拟建工程项目的初步设计文件有一定深度，基本上能够计算出地面、楼面等分部工程项目的工程量时，采用概算定额编制概算。当一般民用建筑工程或小型通用厂房等工程，在初步设计文件还没有形成初步方案而急于上报设计概算申请投资时，应采用与拟建工程相类似的已建或在建工程的预决算编制概算的方法。
一、设计概算的基本概念
(一)设计概算的含义
设计概算是设计文件的重要组成部分，是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计(或扩大初步设计)图纸、概算定额(或概算指标)、各项费用定额或取费标准(指标)、建设地区自然、技术经济条件和设备、材料预算价格等资料，编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。
(二)设计概算的作用
(1)设计概算是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据。
(2)设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据。
(3)设计概算是衡量设计方案经济合理性和选择最佳设计方案的依据。
(4)设计概算是工程造价管理及编制招标标底和投标报价的依据。
(5)设计概算是考核建设项目投资效果的依据。
(三)设计概算的内容
设计概算可分单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级。各级之间概算的相互关系如数p226所示。
1．单位工程概算
单位工程概算是确定各单位工程建设费用的文件，是编制单项工程综合概算的依据，是单项工程综合概算的组成部分。单位工程概算按其工程性质分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。建筑工程概算包括土建工程概算，给排水、采暖工程概算，通风、空调工程概算，电气、照明工程概算，弱电工程概算，特殊构筑物工程概算等；设备及安装工程概算包括机械设备及安装工程概算，电气设备及安装工程概算，热力设备及安装工程概算，工具、器具及生产家具购置费概算等。
2．单项工程综合概算
单项工程综合概算是确定一个单项工程所需建设费用的文件，它是由单项工程中的各单位工程概算汇总编制而成的，是建设项目总概算的组成部分。单项工程综合概算的组成内容如数p227所示。
3．建设项目总概算
建设项目总概算是确定整个建设项目从筹建到竣工验收所需全部费用的文件，它是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费、建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税概算汇总编制而成的，如数p228所示。
二、设计概算的编制原则和依据
(一)设计概算的编制原则
(1)严格执行国家的建设方针和经济政策的原则。
(2)完整、准确地反映设计内容的原则。
(3)坚持结合拟建工程的实际，反映工程所在地当时价格水平的原则。
(二)设计概算的编制依据
(1)国家发布的有关法律、法规、规章、规程等。
(2)批准的可行性研究报告及投资估算、设计图纸等有关资料。
(3)有关部门颁布的现行概算定额、概算指标、费用定额等和建设项目设计概算编制办法。
(4)有关部门发布的人工、设备材料价格、造价指数等。
(5)建设地区的自然、技术、经济条件等资料。
(6)有关合同、协议等。
(7)其他有关资料。
三、设计概算的编制方法
(一)单位工程概算的编制方法
1．单位工程概算的含义
单位工程是单项工程的组成部分，是指具有单独设计可以独立组织施工，但不能独立发挥生产能力或使用效益的工程。单位工程概算是确定单位工程建设费用的文件，是单项工程综合概算的组成部分。它由直接工程费、间接费、计划利润和税金组成。
单位工程概算分建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。建筑工程概算的编制方法有：概算定额法、概算指标法、类似工程预算法等；设备及安装工程概算的编制方法有：预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。
2．建筑单位工程概算的编制方法
(1)概算定额法。概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法。它是采用概算定额编制建筑工程概算的方法，类似用预算定额编制建筑工程预算。它是根据初步设计图纸资料和概算定额的项目划分计算出工程量，然后套用概算定额单价(基价)，计算汇总后，再计取有关费用，便可得出单位工程概算造价。
概算定额法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确，能按照初步设计的平面、立面、剖面图纸计算出楼地面、墙身、门窗和屋面等扩大分项工程(或扩大结构构件)项目的工程量时，才可采用。
(2)概算指标法。概算指标法是采用直接费指标。概算指标法是用拟建的厂房、住宅的建筑面积(或体积)乘以技术条件相同或基本相同的概算指标得出直接费，然后按规定计算出其他直接费、现场经费、间接费、利润和税金等，编制出单位工程概算的方法。
概算指标法的适用范围是当初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，但工程设计是采用技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可采用此法。
由于拟建工程(设计对象)往往与类似工程的概算指标的技术条件不尽相同，而且概算指标编制年份的设备、材料、人工等价格与拟建工程当时当地的价格也不会一样。因此，必须对其进行调整。其调整方法是：
1)设计对象的结构特征与概算指标有局部差异时的调整。
结构变化修正概算指标(元／m2)=J+Q1p1—Q2p2
式中J——原概算指标；
Q1——换人新结构的含量；
Q2——换出旧结构的含量；
p1——换人新结构的单价；
p2——换出旧结构的单价。
或
结构变化修正概算指标的人工、材料、机械数量=原概算指标的人工、材料、机械数量+换入结构件工程量×相应定额人工、材料、机械消耗量—换出结构件工程量X相应定额人工、材料、机械消耗量
以上两种方法，前者是直接修正结构件指标单价，后者是修正结构件指标人工、材料、机械数量。
父亲的格局决定家庭的方向
一个家庭的福气运道，不是凭空出现的，它是家庭成员共同努力得来的。
家庭要想和谐兴旺，首先要走对方向，父亲的格局就决定着家庭的发展方向。
曾国藩曾说：“谋大事者首重格局”,心中格局的大小，决定了眼光是否长远，眼光是否长远又决定了事物的成败。
家庭的发展不是一个一蹴而就的过程，家庭需要经营，需要规划。
由于社会分工的不同，父亲作为家庭中的男性，承担着家庭领导者的职能，是家庭“权威”的代表。作为家庭列车的火车头，父亲的眼光要远，格局要大，只有父亲的格局大，才能确保家
庭的发展方向不出错。
老话说“不是一家人，不进一家门”,人的一生中有大部分时间都在家庭中度过，观念、思想等都会通过家人间潜移默化的影响来传递。如果父亲有一个大格局，那在他的妻子、后辈子孙都会受到好的影响。
在家庭生活中，父亲有大格局，就是在家庭遭遇困难或变故时，不退缩，能够顶住压力。对待家庭小的损失不斤斤计较，不浑浑噩噩混日子，积极对待生活，对于家庭发展有大致的规划。
蒙田曾说：“作为一个父亲，最大的乐趣就在于：在其有生之年，能够根据自己走过的路来启发教育子女。”
一个父亲胜过一百个老师，父亲是孩子在人生中接触的第一个男性形象，他肩负着帮助孩子正确认识世界，了解社会的重任。父亲在教育孩子过程中有大格局，孩子才能健康茁壮成长，才能为家庭的兴旺积蓄后备力量。
在教育孩子中，父亲的大格局体现在不给孩子贴标签，懂得孩子的品格比能力更重要。
说到才女，不少人会想到民国时的“合肥四姐妹”,进而感叹合肥张家是个风水宝地。
一、名词解释 1、建设项目：建设项目是有一个设计任务书，按优化设计图纸施工，建设和营运中有按公司法构建的独立法人组织机构，经济上实行独立核算，并且是由一个或一个以上的单项工程组成的新增固定资产投资项目的统称。 2、设计总概算：是在初步设计或扩大初步设计阶段，由设计单位以投资估算为目标，预先计算建设项目由筹建至竣工验收，交付使用的全部建设费用的经济文件。 3、修正概算：当采用三阶段设计时，对技术设计阶段对初步设计内容深化，对建设项目规模、结构性质、设备类型等方面可能进行必要的修改和变动，对初步总设计也应作相应调整和变动，即形成修正概算。 4、单项工程：单项工程是指具有单独设计文件的，建成后可以独立发挥生产能力或效益的一组配套齐全的工程项目。 5、单位工程：单位工程是指具有独立设计图纸和相应的概预算文件，可独立组织施工，但竣工后不能独立形成生产能力和发挥使用效力的工程。 6、分部工程：是按照建筑物或构筑物的结构部位或主要的工种工程划分的工程分项，是单位工程的组成部分。 7、分项工程：是按照选用的施工方法、所使用的材料、结构构件规格等不同因素划分的施工分项。是分部工程的组成部分。 8、建筑工程定额：是指在正常的生产建设条件下，完成合格单位建筑工程产品所需资源消耗的数量标准。 9、施工定额：是指在正常的生产技术和合理组织条件下，完成单位合格的施工过程或工序所必需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。 10、劳动定额：是指在正常的施工技术组织条件下，为完成一定数量的合格产品，或完成一定量的工作所预先拟定的必要的活劳动消耗量。 11、时间定额：是指在一定的生产技术和生产组织条件下，劳动者生产单位合格产品或完成一定的工作任务的劳动时间消耗的数量标准。 12、产量定额：是在一定的生产技术和生产组织条件下，劳动者在单位时间内生产合格产品的数量或完成工作任务量的数量标准。 13、材料消耗定额：是指在“一定条件”下，完成单位合格作业过程（工作过程）的施工任务所需消耗一定品种、一定规格的建筑材料的数量标准。 14、周转性材料：是指在施工过程中能多次使用、反复周转的工具性材料。 15、非周转性材料：是指实体性材料，即构成工程实体。 16、机械台班定额：是指在正常的施工生产条件及合理的劳动组合和合理使用施工机械的条件下，生产单位合格产品所必须消耗的一定品种、规格施工机械的作业时间标准。 17、预算定额：是指在正常的施工条件下，规定完成一定计量单位的分项工程或结构构件所必需的人工、材料和施工机械台班消耗数量标准。 18、单位估价表：也称地区统一基价表。是根据统一基础定额和地区的人工、材料、机械台班价格，而制定出的以货币形式表现出来的一种价格表。 19、概算定额：是指生产一定计量单位的经扩大的建筑工程结构构件或扩大分项工程所需要的人工、材料和机械台班的消耗数量及费用的标准。 20、概算指标：建筑安装工程概算指标通常是以整个建筑物和构筑物为对象，以建筑面积、体积或成套设备装置的台或组为计量单位而规定的人工、材料、机械台班的消耗量标准和造价指标。 21、投资估算指标：投资估算指标通常是以独立的单项工程或完整的工程项目为对象，是在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算、计算投资需要量时使用的一种指标, 是合理确定建设工程项目投资的基础。 22、人工费：是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。 23、直接工程费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费和构件增值税。 24、材料费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。 25、机械使用费：是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。 26、临时设施费：是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。 27、价差：指建设工程所需人工、材料、机械等费用因价格变动对工程造价产生的相应变化。 28、间接费：由施工管理费和规费组成。 29、施工管理费：是指组织施工生产和经营管理所需费用。 30、财务费：是指企业为筹集资金而发生的各种费用。 31、计划利润：是指施工企业完成所承包工程应收取的利润。 32、税金：是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加。
建筑工程概预算 建筑工程概预算是建筑工程施工前必须进行的一项重要工作。建筑工程概预算是指对整个建筑工程的造价进行粗略预测，确定施工的总费用和各项费用占比。预算越准确，就越能帮助开发商和建筑师在工程建设方面制定出更好的决策，帮助他们更好地平衡工程的成本和品质。本文将详细介绍建筑工程概预算的各个方面，包括建筑工程概预算的定义、作用、编制流程、影响因素等。 一、建筑工程概预算的定义 建筑工程概预算是指对建筑工程施工前进行的一个大致估算，确定整个工程的总价值和各项费用占比。概预算可以根据施工图纸、工程档案以及历史上类似的工程来进行制定。因为概预算篇幅较长，通常每个建筑项目会分为几个部分。 二、建筑工程概预算的作用 1、为开发商做出正确决策 预算可以帮助开发商决定一个项目是否可行，以及用多少资金去完成这个项目。这也对于开发商来说是很重要的，因为这关系到项目的盈亏。 2、为建筑师了解项目做好准备 建筑师需要了解预算，以便于确定项目的要求和规格。建筑师
可以为预算编制在设计方面做好充分的准备，找到不同方案之间费用的差异，并寻找到提高项目的质量和降低成本的平衡点。 3、为施工队伍提供有用信息 与建筑师类似，施工队伍也需要大致了解项目的要求和规格。他们可以根据预算信息知晓何时需要采购什么材料、找什么人或团队，以及如何维护包括人力资源在内的各项成本。 三、建筑工程概预算的编制流程 1、定义和分析任务 首先需要明确要预算的项目，然后对已有材料和工程进行分析，找出所需信息的缺点和明显方向。此外，还需要大致了解当地市场行情和供应商价值。 2、列出预算项目 然后，需要列出将要预算的项目，包括各个组成部分的费用，例如建筑、土地、人力资源、物资和机械设备等。 3、对每项费用进行估算 接下来，需要对每项费用进行估算。这些数据可以通过建筑图纸、报价单、当地市场行情和历史上类似工程的数据等进行获取。需要考虑的因素还包括成本距离、现有建筑动态和当地实际环境因素等。
建筑工程概算指标 1. 建筑面积：指建筑物在平面上的总面积，包括地下室、地上各层以及屋顶等。 2. 建筑高度：指建筑物从地面或基底平面到屋顶的高度。 3. 建筑层数：指建筑物的楼层数量，包括地下室、地上各层和屋顶等。 4. 建筑用途：指建筑物所设计和建造的主要功能或用途，如住宅、商业、办公、教育、医疗等。 5. 建筑结构形式：指建筑物的结构形式，如框架结构、悬挑结构、钢结构、混凝土结构等。 6. 建筑装修标准：指建筑物内部装修的质量要求和标准，包括地面、墙面、天花板、门窗、卫生间等。 7. 建筑设备配置：指建筑物内部的设备配置，如电气、给排水、空调、通风等设备。 8. 建筑工程造价：指建筑物所需的材料、劳动力、设备、施工管理等费用的总和。 9. 建筑工期：指完成建筑物建造所需的时间，从开工到竣工的时间长度。
10. 建筑地点：指建筑物所在的具体地理位置。 11. 建筑环境要求：指建筑物所处环境对其设计、施工和使用的要求，如地质条件、气候条件、交通条件等。 12. 建筑法规规定：指建筑物的设计和施工需要符合的法律法规及相关标准和规定。 13. 建筑工程安全：指在建造过程中保障施工人员和周围环境的安全。 14. 建筑工程质量：指建筑物的设计、施工和使用符合相关技术规范和标准要求的程度。 15. 建筑工程管理：指对建筑工程进行计划、组织、协调、控制和决策的活动。 16. 建筑工程设计师：负责建筑物的设计和方案制定的专业人员。 17. 建筑工程施工队伍：负责建筑物施工的工人和技术人员组成的队伍。 18. 建筑工程监理：负责对建筑物的施工过程进行监督和检查的专业人员。 19. 建筑工程验收：对建筑物完成后进行检查和验收，确保符合设计和规范要求。
建筑工程概算编制方法 一、建筑工程概算的基本概念及作用 建筑工程概算是指在建筑设计阶段，根据设计方案对工程费用进行初步估算的一种方法。它是工程施工中合理编制预算和控制成本的重要工具，能够为项目的投资决策、设计优化以及后续施工过程中成本控制提供参考依据。 二、建筑工程概算的编制方法 1. 概算编制目标的明确：在编制概算之前，需要明确编制概算的目标和要求，包括准确性、可比性、可行性等方面的要求。 2. 项目要素分析：根据设计方案，对建筑工程的主要要素进行分析，包括建筑面积、结构形式、施工工艺、装修标准等方面的因素。 3. 参考定额和市场价：通过参考国家相关的建筑工程造价定额，结合市场行情，确定不同工程项目的单价。 4. 费用计算：根据项目要素分析和参考定额，对各个工程项目进行费用计算，将各项费用进行累加得出概算总价。 5. 概算调整与优化：在初步编制概算后，需要进行概算的调整与优化，如根据实际情况对费用进行适当的调整、合理辅助设备的选择和成本优化等。 6. 概算的报告与审查：编制概算后，需要将概算结果进行报告，并进行内部审查，确保概算的准确性和可行性。
三、建筑工程概算编制的注意事项 1. 概算编制需要根据实际情况进行综合考虑，不能片面追求低成本，应合理控制工程质量。 2. 在编制概算时，需要特别关注对费用的合理计算，尽量避免漏算或重复计算的情况。 3. 概算的编制需要根据不同的工程类型和地区特点进行调整，不能完全套用通用的概算模板。 4. 在编制概算时，需考虑未来可能的变动因素，如工程进度的影响、市场价格的变动等。 5. 概算编制需要与设计方案紧密结合，及时沟通并进行调整，确保概算与设计方案相符。 四、结论 建筑工程概算的编制是一个综合性的工作，需要根据项目实际情况进行合理的估算和调整。掌握概算编制的基本方法和注意事项，能够提高概算的准确性和可行性，为工程投资和成本控制提供有力支持。
建筑工程概预算基本知识 建筑工程概预算基本知识 一、建筑工程概预算的概念及分类 建筑工程概预算是指通过编制各类价格文件，对拟建工程造价进行的预先测算和确定的过程。根据概预算的编制阶段、编制依据和编制目的等不同，可分为建设项目投资估算、设计概算、施工图预算、招投标价格、施工预算、工程结算、竣工决算等。 1.投资估算 投资估算是指在项目建议书和可行性研究阶段，由建设单位或其委托的咨机构根据项目建议、估算指标和类似工程的有关资料，对拟建工程所需投资预先测算和确定的过程。投资估算是决策、筹资和控制造价的主要依据。 2.设计概算 设计概算是设计文件的重要组成部分，是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计(或技术设计)图及说明，概算定额(或概算指标)各项取费标准，进行设备、材料预算价格等资料编制，确定建设项目从筹建到交付使用所需全部费用的文件。概括起来讲，设计概算就是根据设计要求对工程造价进行的概略计算。设计概算是工程项目投资的最高限额。 概算按编制先后顺序和范围大小可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三个级别。 (1)单位工程概算
单位工程概算是确定各单位工程建设费用的文件，是编制单项工程综合概算的依据，是单项工程综合概算的组成部分。单位工程概算按其工程性质可分为建筑工程概算、设备及其安装工程概算两大类。 (2)单项工程综合概算 单项工程综合概算是确定一个单项工程所需建设费用的文件，是由单项工程中各单位工程的概算汇总编制而成的，是建设项目总概算的组成部分。 (3)建设项目总概算 建设项目总概算是确定整个建设项目从筹建到竣工验收所需全部费用的文件，是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费及建设期贷款利息等汇总而成的。 3.施工图预算 施工图预算又称设计预算，是由设计单位(或中介机构、施工单位)在施工图设计完成后，根据施工图、现行预算定额或估价表、费用定额以及地区人工、材料、机械、设备等预算价格编制和确定的建筑安装工程造价的技术经济文件，它应控制在设计概算确定的造价之内。 4.招投标价格 招投标价格是指在工程招投标阶段，根据工程预算价格和市场竞争情况等因素，由建设单位或委托相应的造价咨询机构预先测算和确定招标标底，投标单位编制投标报价，再通过评标、定标确定的合同价。 5。施工预算 施工预算是指施工企业在工程实施阶段，根据施工定额(或劳动定
建筑工程概算编制方案 建筑工程概算编制方案是指根据建筑工程设计方案，通过对建筑材料、劳动力、机械设备、施工技术等方面的预估和计算，编制出一份合理详细的工程费用预算报告。本文将从以下几个方面介绍建筑工程概算编制方案。 一、概算编制的目的和意义 建筑工程概算编制的目的是为项目决策提供经济依据和参考。通过对工程造价的预算，可以帮助项目方了解工程的投资风险和可行性，从而作出决策。同时，概算编制也有利于项目的施工和管理，可为项目的进度控制和成本控制提供依据，确保项目的顺利进行。 二、概算编制的内容和步骤 概算编制的内容主要包括工程量的测算、费用的计算、技术标准的确定等。具体步骤如下： 1. 确定概算编制的基本依据和范围。包括建筑工程的设计方案、投资预算、技术规范等。 2. 进行工程量的测算和计算。根据设计方案确定工程所需的材料、劳动力、机械设备等，并对其进行测算和计算。可以采用图纸计量法、机械计量法等方法进行。 3. 进行费用的计算。根据工程量计算结果，参考市场价格和成本指标，进行费用的计算。需要考虑建筑材料价格、施工工艺和难易程度等因素。
4. 确定技术标准和施工方案。根据技术规范和现有的施工经验，确定工程的质量要求和施工方案。需要考虑工期、施工方法、人员配备等因素。 5. 完成概算报告的编制。根据以上步骤的结果，编制一份详细的概算报告。报告应包括工程量清单、费用计算表、技术标准和施工方案等内容。 三、概算编制的难点和注意事项 概算编制是一个相对复杂的工作，需要考虑许多因素。其中的难点和注意事项主要包括以下几个方面： 1. 工程量的测算和计算要准确。需要对各项工程量进行详细测算和准确计算，避免遗漏或计算错误。 2. 费用的计算要合理。需要对各项费用进行合理计算，不能过高或过低，否则会影响项目的可行性和投资决策。 3. 技术标准的确定要科学合理。技术标准是工程质量的保证，需要根据实际情况和规范要求进行确定，不能过高或过低。 4. 施工方案的制定要综合考虑。需要根据工程的特点，合理安排施工方案，保证工期和质量的要求。 总之，建筑工程概算编制方案是建筑工程项目的重要组成部分，对项目的决策、施工和管理都起到了重要的作用。在编制过程中需要综合考虑各种因素，尽可能准确地估算出工程费用，对
建筑工程概算编制要点 建筑工程概算是在工程建设初步确定可行性的基础上编制的，用于确定建筑项目的初步投资规模。概算编制是建筑工程的重要环节，也是决定工程是否顺利进行的关键性内容。本文将介绍建筑工程概算编制的要点和注意事项。 一、概算编制的概念和作用 概算编制是建筑工程项目初期确定投资规模的一项重要工作。它通过对工程项目的需求分析、工程量计算、价格调查等一系列工作，结合经验和技术手段，对整个工程的投资规模进行评估和预测。概算编制的作用主要体现在以下几个方面： 1. 为建设单位提供投资决策的依据。通过概算编制，可以对预期的投资规模有一个初步估计，帮助建设单位决定是否启动项目。 2. 为工程的可行性研究提供参考。概算编制是工程可行性研究的重要组成部分，它能够对工程建设项目的可行性进行评估。 3. 为工程设计提供参考和指导。概算编制是在工程初期进行的，可以为后续的设计工作提供工程投资预算和控制的依据。 4. 为工程招投标提供依据。概算编制是招投标过程中重要的参考文件，可以用于进行工程量的核算和价格的比较，为招投标工作提供依据。 二、概算编制的基本要点
1. 工程项目的需求分析。初步确定建筑工程的规模、性质和功能要求，对工程的基本要求和建设目标进行明确。 2. 工程量的计算和核算。根据工程项目需求确定需要施工的工程量，包括土方工程、建筑工程、装饰工程、给排水工程等。 3. 价格的调查和分析。通过市场调查和价格分析，对工程项目所需 材料、设备和劳动力的价格进行估算，为工程投资提供依据。 4. 项工程造价的核算和汇总。根据各项工程的工程量、价格和性质，进行投资预算的编制和总投资的汇总。 5. 编制概算说明书。将概算编制过程和结果进行整理和汇总，形成 概算说明书，对工程项目的投资规模、结构和材料等进行详细说明。 三、概算编制的注意事项 1. 确保概算编制的全面性和准确性。要对工程项目的各个方面进行 充分考虑，确保概算编制不只是简单的计算工作，还要考虑工程的质量、安全和经济性等方面。 2. 注意概算编制中的风险评估。在概算编制过程中，要评估和评价 各种风险因素，包括市场变化、技术难题、材料紧缺等，提前做好风 险应对和控制措施。 3. 确定概算编制的程序和要求。在概算编制前，要明确编制的程序 和要求，包括数据来源、计算方法和细化程度等，确保概算编制的透 明度和可操作性。
建筑工程概算单价组成及计算 建筑工程概算单价是指在建筑工程中，根据项目的性质和特点，将各 项工作按照单位工程或单位量进行划分，并以单价的形式表达的费用预算。概算单价的计算是建立在详细的工程量清单、工程施工图纸和设计方案的 基础上，通过综合考虑材料、设备、人工、机具、车辆等各种因素，确定 各项工作的费用，并制定出详细的单价。 1.人工费用：包括建筑工人的工资、福利费、社会保险费等。人工费 用的计算通常根据工作量和工种确定，可以根据规定的工资标准进行计算。 2.材料费用：包括建筑材料的采购及运输费用。材料费用的计算需要 考虑材料的种类、规格、数量以及材料市场价格等因素。 3.设备费用：包括建筑施工所需要使用的各种机械、设备的购置、租 赁及运输费用。设备费用的计算通常根据设备的种类、规格、使用时间以 及市场价格等因素确定。 4.车辆费用：包括建筑施工所需要使用的各种运输车辆的购置、租赁 及运输费用。车辆费用的计算通常根据车辆的种类、规格、使用时间以及 市场价格等因素确定。 5.施工机具费用：包括建筑施工所需要使用的各种施工机具的购置、 租赁及运输费用。施工机具费用的计算通常根据施工机具的种类、规格、 使用时间以及市场价格等因素确定。 6.暂定费用：包括工程管理人员工资、办公费用、安全防护费用等。 暂定费用的计算通常是根据项目的性质和规模进行估算。
7.利润及管理费用：包括项目的利润和管理成本。通常按照工程概算 费用的一定比例确定。 1.统计工程量：根据工程施工图纸和设计方案，对工程的各项工作进 行细致的划分和计算，得出每一项工程的数量。 2.单价计算：根据上述的各项费用组成，对每一项工程的费用进行计算，并以单价的形式表达。 3.单价调整：根据实际情况对单价进行调整，考虑到材料价格的波动、人工工资的变化、市场供求关系等因素。 4.综合计算：对所有工作项进行综合计算，得出建筑工程的总概算费用。 5.制定概算报告：根据计算结果，编制概算报告，详细说明各项费用 的计算基础、调整原因以及总概算费用的计算过程。 总而言之，建筑工程概算单价的计算需要综合考虑各种因素，包括工 程量、人工、材料、设备、机具、车辆等费用，并根据实际情况进行合理 的调整，以得出一个科学和合理的费用预算。这样的费用预算可以为项目 的实施提供参考，并为后续的施工和管理工作提供指导。
建筑工程概算方案 1. 引言 建筑工程概算方案是指在建筑项目初期，根据项目需求和设计方案，对建筑工 程所需的材料、设备、人力及其他各种费用进行初步估算和预算的过程。概算方案可以帮助项目管理者和投资方了解项目的整体投资规模，对项目的可行性进行评估，并为后续的详细预算和施工提供参考。本文将介绍建筑工程概算方案的基本内容和编制流程。 2. 编制流程 建筑工程概算方案的编制流程通常可以分为以下几个步骤： 2.1 确定项目需求 在编制概算方案之前，需要明确项目的需求和基本设计方案。这包括建筑的类型、功能、规模、质量要求等。根据项目需求，可以确定所需材料、设备、工程量等关键信息。 2.2 分析概算依据 在分析概算依据时，需要详细了解项目的设计方案、规范要求、施工工艺等相 关文件。通过分析概算依据，可以获得建筑工程项目各项费用的组成和计算方法。 2.3 编制预算表 根据项目需求和概算依据，可以开始编制概算预算表。预算表是概算方案的核 心内容，通常包括材料费、人工费、设备费、其他费用等各个方面的预算。预算表要根据项目的实际情况合理确定各个费用的金额和比例，以保证概算方案的准确性和可行性。 2.4 审查和调整 完成预算表后，需要对概算方案进行审查和调整。审查的目的是检查预算表是 否合理、完整，是否考虑到了项目的各个方面。如果发现问题，需要对预算表进行调整，直到预算方案达到满意的标准。 2.5 最终确定 经过审查和调整后，概算方案的最终版本得以确定。最终确定的概算方案将成 为后续详细预算和施工阶段的基础。
3. 概算内容 建筑工程概算方案通常包括以下几个方面的内容： 3.1 建筑材料 建筑材料是建筑工程中不可或缺的要素之一。概算方案需要根据项目需求和设 计方案对所需材料进行预算。常见的建筑材料包括水泥、砖瓦、钢筋、木材等。 3.2 人工费用 人工费用是建筑工程中的主要费用之一。概算方案需要根据项目的规模和工期 估算所需的人工费用。人工费用通常包括施工人员的工资、福利费、培训费等。 3.3 设备费用 在建筑工程中，还需要使用各种设备进行施工和监测。概算方案需要预算所需 设备的购买费用或租赁费用。设备费用通常包括施工设备、检测设备、安全设备等。 3.4 其他费用 除了上述费用之外，概算方案还需要考虑其他各种费用。这包括项目管理费、 设计费、咨询费、保险费、税费等。这些费用通常以一定的比例计算，以确保项目的顺利进行。 4. 结论 建筑工程概算方案是建筑项目初期重要的工作之一。正确编制概算方案可以帮 助项目管理者了解项目的整体投资规模，评估项目的可行性，并为后续的详细预算和施工提供参考。本文介绍了建筑工程概算方案的基本内容和编制流程，包括确定项目需求、分析概算依据、编制预算表、审查和调整、最终确定等步骤。建筑工程概算方案通常包括建筑材料、人工费用、设备费用、其他费用等内容。通过合理编制概算方案，可以为建筑项目的顺利进行打下基础。
建筑工程概预算 1. 引言 建筑工程概预算是在项目开发初期，根据项目的特点、规模、功能等因素，对建筑工程进行初步估算预算的过程。概预算是建筑工程预算编制的第一步，也是确定项目投资规模和可行性的重要依据。 2. 概预算编制方法 2.1. 参考造价法 参考造价法是按照已完成的类似工程的造价指标进行估算的方法。通过参考已完成的同类型项目的造价数据来推算出当前项目的预算。这种方法在工程类型相似的情况下比较有效，但需要注意对比的项目要具有可比性，以避免预算的偏差。
2.2. 指标法 指标法是根据统计和历史数据，按照单位面积或单位容积的标准指标来进行估算的方法。这种方法适用于规模较大、类型统一的建筑项目。指标法需要通过统计数据来确定适用的指标，以及根据项目的特点进行适当的调整。 2.3. 经验法 经验法是基于专业人员的经验和技巧进行估算的方法。这种方法适用于小型项目或特殊类型的工程，它要求估算人员具备丰富的实践经验和专业知识，以准确把握项目的特点和成本因素。 3. 概预算编制步骤 3.1. 确定项目需求 在编制概预算前，需要明确项目的需求和目标。包括项目类型、功能要求、设计标准、规模等因素。
3.2. 收集资料 收集项目相关的资料和信息，包括项目设计图纸、规范标准、用料方案等，以便进行准确的估算。 3.3. 初步计算面积/容积 根据项目需求和设计图纸，计算出建筑的总面积或总容积，并将其作为后续估算的依据。 3.4. 选取适用的估算方法 根据项目的特点和可获得的资料，选择适用的估算方法进行概预算的编制。可以综合运用参考造价法、指标法和经验法等。 3.5. 估算工程量 根据设计图纸和施工标准，对建筑工程的各项构件进行量计算，包括结构、土方、装修、设备等。
建筑工程概算编制 1. 引言 在建筑工程项目的初期阶段，进行概算编制是十分重要的工作。概算编制主要是通过对工程项目各个部分的需求进行综合评估，从而得出相对准确的预算数值。本文将介绍建筑工程概算编制的流程和方法。 2. 资料准备 在进行概算编制前，需要准备相关的资料。这些资料包括设计图纸、规范要求、材料价格等。对于已经存在的类似工程项目，还可以参考其价格进行推算。 3. 概算编制流程 概算编制的流程分为以下几个步骤： a. 项目划分：将整个工程项目按照功能、空间、工序等进行 划分，确定子项目。 b. 量取工程量：根据设计图纸，利用测量工具进行工程量的 测算，包括土方工程、结构工程、装修工程等。 c. 价格确定：根据资料准备中收集到的材料价格，结合市场 行情和供需状况，对各项工程所需材料的价格进行确定。 d. 单价计算：将各项工程的工程量与价格相乘，得出各个子 项目的金额。
e. 汇总计算：将所有子项目的金额相加，得出整个工程项目 的总概算金额。 4. 参考方法 在概算编制过程中，可以参考以下方法： a. 类比法：根据已经完成的类似工程项目的价格，进行类比 推算。 b. 制造法：根据工程项目所需的零部件数量与价格，计算制 造成本。 c. 经验法：根据从事多年建筑工程的经验，将相似工程的成 本进行统计和分析，得出经验数据，作为概算的参考。 d. 价格指数法：根据市场行情和工程项目所处地区的价格指数，对材料价格进行调整。 5. 结论 建筑工程概算编制是一个复杂的过程，需要综合考虑各个因素。准备好必要的资料，按照概算编制流程进行操作，可以得出相对准确的概算数值。同时，参考适当的方法可以提高概算的可靠性。
建设工程概算-详解
目录 • 1 建设工程概算 • 2 建筑工程概算的分类 建设工程概算 建设工程概算是指建筑工程概算是指在工程项目建设前，对建设过程中所需的各种人力、物力、财力资源需要量的预先计算。其目的在于有效地控制工程项目的投资和进行人力、物力、财力的准备工作，以确保工程项目的顺利建成。 建筑工程概算的分类 (一)根据工程项目的建设阶段不同，建筑工程概算可划分为： 1．投资估算 投资估算是指在编制建设项目建议书和可行性研究阶段，对建设项目总投资的粗略估算。这是建设项目决策的一项主要参考性经济指标。 2．设计概算 设计概算是指工程项目在初步设计阶段，根据初步设计文件和图纸、概算定额(或概算指标)及其有关费用定额等，对工程项目费用的概略计算。它是国家确定和控制基建投资额、编制基建计划、选择最优设计方案、推行限额设计的重要依据，也是编制招标工程标底和投标报价和确定工程项目总承包合同价的主要依据。当工程项目采用三阶段设计时，在扩大初步设计(亦称技术设计)阶段，随着设计内容的深化，应对初步设计的概算进行修正，称为修正概算。 3．施工图预算
当工程项目的施工图设计完成之后，在单位工程开工前，根据施工图纸和设计说明预算定额、单位估价表，以及其他费用标准等，对工程项目费用的较详细的计算。它是确定单位工程、单项工程预算造价；确定招标工程标底和投标报价，签订工程承包合同价和建设单位与施工承包单位拔付工程款项和竣工决算的依据；也是施工企业编制施工组织设计、进行成本核算的不可缺少的文件。 4．施工预算 施工预算是指施工单位在施工前编制的工程预算。它是施工单位编制施工作业计划，实行内部定额考核、班组核算的依据。 上述几种工程预算均是在工程项目动工兴建之前编制的工程项目预算文件。在工程项目动工兴建过程中和竣工后，还要分阶段编制工程结算和决算，以确定工程项目的实际建设费用(造价)。 (二)根据工程对象不同，工程项目预算可划分为 1．单位工程概算 单位工程概算是根据设计文件和图纸、结合施工方案和现场条件计算的工程量和概算定额(或指标)以及其他各项费用标准编制的确定单位工程建设费用的文件。 2．工程建设其他费用概算 工程建设其他费用概算，是指根据有关规定应在建设投资中支付的除建筑安装工程费用、设备购置费、工器具及生产家具购置费和预备费以外的一些费用(详见第一章第一节)。这些费用是根据设计文件和国家、地方主管部门规定的不同类别建设项目的取费内容和取费标准进行编制的。工程建设其他费用概算以独立的项目列入综合概算或总概算中。 3．单项工程综合概算 单项工程综合概算，是由该单项工程内各个单位工程概算汇编而成的。它是确定工程建设费用的综合性文件。当工程不编总概算时，工程建设其他费用概算和预备费应列入单项工程综合概算中。 4．建设项目总概算 建设项目总概算是由该建设项目的各个单项工程综合概算、工程建设其他费用概算和预备费汇编综合而成的。它是确定建设项目从筹建到竣工验收全部建设费用的文件。 5．投资估算一般以建设项目为对象进行编制。
第二章工程建设定额编制原理与方法 1.时间定额：作业宽放时间=技术宽放时间+组织宽放时间 时间定额以“工日”为单位，每一工日工作时间按8小时计算。 用公式表示如下： 单位产品时间定额（工日）=1/每工日产量或单位产品时间定额（工日）=小组成员工日数的总和/小组台班产量 2.产量定额： 用公式表示如下： 每日产量=1/单位产品时间定额（工日） 或小组每班产量=小组成员工日数的总和/ 单位产品时间定额（工日） 产量定额的计量单位是以产品的单位计量，如m、m2、m3 、t、块、件等。 3.时间定额和产量定额之间互为倒数关系： 时间定额降低，则产量定额提高。即： 时间定额=1/产量定额 时间定额×产量定额=1 4.实体性材料消耗的计算：材料消耗量=材料净耗量+材料合理损耗量 材料损耗率是材料合理损耗量与材料消耗量之比，即：材料损耗率=材料合理损耗量／材料消耗×100% 材料消耗量还可依据材料净耗量及损耗率来确定。其计算公式为： 材料消耗量=材料净耗量×（1＋材料损耗率） 5.周转性材料消耗计算： ⑴现浇混凝土结构木模板摊销量的计算 ①一次使用量 一次使用量=每计量单 位混凝土构件的模板接触 面积×每平方米接触面积 需模板量 ②损耗量 损耗量＝一次使用量 ×（周转次数－1）×损耗 ／周转次数 损耗率=平均每次损耗 量／一次使用量×100% ③周转使用量 周转使用量＝一次使用 量／周转次数＋损耗量＝ 一次使用量×K1 式中：K1—周转使用系数。 K1=［1＋（周转次数－ 1）×损耗率］／周转次数 6.机械时间定额按下式计 算： 机械时间定额=1／机械 台班产量定额 机械台班产量定额=1／ 机械时间定额 7.人工消耗量的确定 ①基本用工 基本用工数量=∑（某工 序工程量×相应工序的时 间定额) ②其他用工 a）辅助用工 辅助用工=∑（某工序工程 数量×相应时间定额） b）超运距用工 超运距用工=∑超运距运 输材料数量×相应超运距 时间定额 超运距=预算定额取定运 距-劳动定额已包括的运距 c）人工幅度差。 人工幅度差=（基本用工+ 辅助用工+超运距用工）× 人工幅度差系数 人工幅度差系数，一般土 建工程为10%，设备安装工 程为12%。 人工消耗量=基本用工数 量+其他用工数量 式中：其他用工数量=辅助 用工数量+超运距用工数量 +人工幅度差用工数量 8.机械台班消耗量指标的确 定： 计算公式如下： 机械台班消耗量=定额计 算量单位值／［小组总人数 ×∑（分项计算取定比重× 劳动定额综合产量）］=定额 计算量单位值／小组产量 9.材料（实体性材料）预算 价格的确定 材料预算价格=[（材料 原价＋运杂费）×（1+ 运 输损耗率%）]×（1+采购保 管费率%） 第三章建筑安装工程量 计算原理与方法 10.高低联跨的建筑物 建筑面积为： 高跨建筑面积S1=L×B2 低跨建筑面积S2=L× (B1+B3) 式中：L—两端山墙勒脚 以上表面间水平长度（m)； B2—高跨柱外边线水平宽 度（m)； B1、B3——高跨柱外边线 到低跨柱外边线水平宽度 (m)。 11.平整场地工程量为： Sp=(a+4)(b+4)=ab+4(a+b)+ 16 式中：Sp——平整场地工程 量（m2)； a——建筑物底面长 度（m)；