房 屋 产 品 使 用 说 明 书
千阳县建设工程质量安全监督站 监制
房屋使用说明书
为保证用户住房后，了解房屋及其设施，指导用户合理使用，本企业特制定本说明书.住户在进住和使用房屋及其设施前，应详细阅读本说明书，了解各设施使用功能和注意事项。
一、该住宅楼位置： 小区位于 ,东接 ,南郊 ，西至 ,北靠 。本住宅楼为 号楼( ），本住户为 单元 层 户。
二、建设该住宅楼的有关单位:
建设（开发)单位:
设计单位：
施工单位:
监理单位：
三、本住宅楼采用 结构。 四、本住宅楼各部位类型、使用材料、性能、标准及使用须知： （一）基础：本住宅楼采用 基础。
（二）墙体：本住宅楼使用 ，在 部位设 .
砖混结构楼房各隔墙为承重墙，使用时请勿在墙上开洞，以免破坏结构。
（三）墙面：本住宅楼采用 墙五面，墙四面使用 （一）房屋装饰装修时不得影响其他用户住宅的正常使用，否则，产生纠纷由用户自负.
（二）房屋装饰装修前请详细查阅有关附图与本企业联系。 九、用户在使用过程中涉及到其他问题,可到本企业有关部门咨询。
联系地址： 联系电话：
附：1、小区（组团）总平面规划图
2、用户住房平面图
3、弱电、电照平面图
4、用户住房结构平面图
5、本房屋有关设施使用说明书
（章)
年 月 日
七、本住户房屋的有关指标、标准：
本住户房屋建筑面积平方米，室内建筑面积平方米，房屋层高为米，其他指标为：
（一)本住宅仅供居住使用,使用时请勿存放易燃易爆等危险用品。
（二）不得随意改变房屋的内外结构.
（三）不得乱拉、乱改水、电、暖、通讯等线路和配置。
（四）装饰装修材料及设计须严格按照防火安全要求。
（五）铺设地板和吊顶装修时，不得擅自破坏地面及顶棚，以免破坏电气、通讯线路.
装饰,屋顶棚使用装饰，屋地面使用装饰。厨房屋及卫生间使用。
屋六面应防止重物打击或搏击，以免损坏墙六面.
（四）门窗：本住宅楼分户门使用；内门使用；窗采用。
门、窗在使用时，请勿用力过大，请勿随意拆装，应轻开轻关，以免损坏零部件。
（五）楼屋面：本住宅楼采用制作楼屋面，为屋面，本住宅楼楼屋面设。非承重屋面不得养花草。承重屋面的活荷载为千克/㎡
屋面不得撞击或超压堆放物品，不得影响屋面排水。
（六）室内地面及其阳台活荷载:本住宅楼室内地面活荷载
千克/㎡，千克/㎡, 千克/㎡;前阳台活荷载为千克/㎡,后阳台活荷载为千克/㎡。
五、本住宅楼室内主要设施类型、使用材料、性能、标准及使用须知：
（一）室内给水：本住宅楼室内采用直径为毫米，材料的上水管, 设有水嘴.
水嘴宜轻放、轻关，达到不滴水即可。请节约用水.
（二）室内排水：本住宅楼室内采用直径为毫米材料的排水管。
排水管应防止外力打击或撞击；排水口及坐便器不得投放或倾倒成团易堵物及其他堵物,排水口篦子的污物应定期清除，以免造成损
坏或堵塞；影响本住房或其他住房或其他住房的正常使用.
（三）室内供电：本住宅楼室内采用路供电，线路采用线路暗敷楼地面，进户照明线路为平方毫米线,其余为平方毫米线，每户进户线最大允许负荷为千瓦，公司配置住户千瓦供电负荷量，如用户用电负荷超过配置的负荷量,用户须到电业部门办理增容手续。
住户用电负荷不应超过线路及住房的最大允许负荷量，以免造成线路和电器设备的损坏，影响本人和他人的正常使用.
室内再装修时，请注意各线路保护，以免漏电造成墙体或楼地面带电。
（四）室内取暖：本住宅楼室内在处设处供暖设施。供暖设施未加防护罩的，在供暖期内，应防止人员烫伤。
住宅的供暖管道及其设施不得随意拆卸和安接；住户因生活需要拆卸和安接管道时，应及时与公司有关部门联系.
（五）室内供冷：本住宅楼内在设处供冷设施。
（六）室内卫生间：本住宅楼室内设有处卫生间，卫生间设施有。
（七）室内其他设施:本住宅楼室内设有线电视线路，插座在位置；电话线，插座处，在位置。
（八）其他：
六、本住宅楼室外为居民服务的配套设施:
（一）绿地及雕塑：小区建有中心绿地（花园）处，平方米；雕塑处;本住宅楼前后设有庭院绿地平方米。
居民应注意保护绿化设施,不得采摘花草树木，破坏绿化设施.
（二）卫生设施：小区（组团）建有公共厕所处，设垃圾箱，设垃圾中转站。
居民应自觉维修小区环境,保护小区环境清洁。、
（三）文教设施：小区（组团）建有班幼儿园，建有班小学，建有文化活动站。
（四）物业管理：小区（组团)设有物业管理中心，专门为本住宅小区居民服务,物业管理中心设在，联系电话： .
（五）市政服务设施：小区（组团）道路交通便捷，小区内的室外供水、排水、供电、供气（煤气）等设施能满足居民的正常使用，敬请居民保护这些设施，注意交通及其设施使用安全。
（六）其他:
房屋使用说明书三篇 篇一：房屋使用说明书 1、本使用说明书为示范文本；本示范文本中相关条款后都有空白行，供开发建设单位根据实际情况对文本条款的内容进行选择、修改、增补或删减。 2、本示范文本是根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条和建设部《XX住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》）等有关规定制定。 3、根据《规定》第三条和《XX市物业管理条例》的有关规定，房地产开发企业在向用户交付销售的新建XX住宅时，必须提供本说明书；本说明书应当作为房屋买卖合同的组成部分。 4、根据《规定》第十二条的规定，因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，开发企业不承担保修责任；因住户使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。 5、本说明书，每套房屋一式二份，由开发建设单位和物业买受人各执一份。 6、本示范文本条款由XX市房产管理局负责解释。 XX市房屋使用说明书 尊敬的业主： 欢迎您成为（物业名称）的业主，祝愿您在这里享受到安全、温馨和美好的居住（办公）生活。
为了使您能充分了解您所居住（办公）物业的结构类型，正确使用各类配套设施，确保建筑结构、设施的使用安全，全面了解装饰、维修的注意事项，维护全体业主的共同利益，特编制本说明书。请您在开始使用本建筑物及其配套设施之前，仔细阅读本说明书的有关章节，并按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用。 房屋基本情况 1、房屋建筑面积平方米； 座落位置：区（市）县乡/镇路（街道）号（物业名称）幢 [座][单元] 号； 房屋四至范围： 东南 西北 2、建设该房屋的有关单位及资质等级： 开发单位： 设计单位： 施工单位： 监理单位： 3、房屋类型： 住宅类型：[]多层[]小高层[]高层 商业类型：[]多层[]小高层[]高层 类型： 4、结构体系：
项目名称：XX?中央公园 房 屋 使 用 说 明 书
尊敬的业主： 欢迎您成为XX?中央公园的新业主，XX?中央公园位于德保县城关镇德盛路XX公园旁，该小区建设规划超前，环境优美，交通便畅，为了使您能更好地了解和使用您的住宅，请认真阅读本说明书。 概况 小区名称：XX?中央公园 小区地址：城关镇德盛路XX公园旁 设计单位：广西XX建筑设计有限公司 开发单位：广西XX房地产开发有限公司 施工单位：广西XX建设有限公司 监理单位： 开工日期： 竣工日期： 结构类型：框架结构 主体部分及注意事项 1、本栋住宅为XX?中央公园号楼单元房，框架结构，地面为水泥砂浆，供水、电到位。 2、各部位设计装修荷载如下： 地面装修设计荷载75㎏/㎡ 客厅、卧室使用荷载150㎏/㎡ 厨房、卫生间使用荷载200㎏/㎡ 阳台使用荷载250㎏/㎡ 请您不要超负荷堆放过重的物品。 3、户内已预留给、排水管接口，预留排风口、排烟道、空调管道， 照明电到入户门外。住户可按预留位置安装以上设备。 4、进户线路已分为照明、空调、电热、普通插座等四个回路，不宜
混用，配电负荷为3～4KW,所以在同时使用空调及电器时总功率不能大于3～4KW,以免造成危险。户内线路分类设计安装，不宜混用。户内电路为暗线敷设，装修时不得随意在墙上、楼地面、天棚打洞，否则造成线路损坏的，则由业主负责（户内线路敷设图由物业公司提供壹份）。 5、卫生间已按设计标准做了防水处理，住户在装修时不得破坏防水 层，不得凿穿或振松给排水立管边的混凝土，以免造成漏水。6、房屋主体结构的梁、板、柱、墙为承重构件，住户在二次装修过 程中不得擅自拆除或加建，以免危害房屋安全。 7、不能擅自改变原有的外墙装饰，在墙上印刷文字图案或在外墙、 阳台架设招牌、蓬架等物。 8、阳台为悬挑构件，使用时不能堆放过重物品，不能在栏板上加砌 砖墙。 9、不允许以其他形式封闭阳台及在阳台安装防盗网和雨蓬等附属物； 如需安装防盗窗枝或阳台防盗门，只能在玻璃窗、门内侧安装。 10、空调外机的安装位置需经物业公司管理处批准，住户不得擅自安 装。 11、屋面为公共部分，不能在屋面搭建任何构筑物和堆放过重的物品 以免损坏隔热层，造成屋面漏水。 12、不能私自占用和妨碍他人使用公共设施，不能在任何公共场所搭 建任何建筑物、构造物，不得损坏和改建供电、供水、通讯、交通、排污、消防、绿化等设施。 13、严禁将易燃、易爆和剧毒危险品存放在楼内。 14、楼道保持畅通，不能堆放各种车辆及杂物。 15、安装在室外地坪的消防设施为室外消防栓。 16、不能在楼层的外墙、窗墙上加装排气窗、制作排气孔及加装无烟 灶台等 17、为避免下水道堵塞，不能将不溶杂物丢入下水道。 18、住户如需要进行装修，应将装修方案报物业公司审批，装修施工 队未经允许不得进入小区。
住 宅 使 用 说 明 书 开发公司的名称年月
尊敬的业主： 您好！ 首先欢迎您入住×××××，为使您对房屋的使用和居住有一个更深的了解，请您仔细阅读本说明书，它将为您科学合理的使用该住宅提供指引。如果您对该房屋仍有疑问，欢迎随时垂询。 一、房屋设施简况：
协议书 甲方：有限公司乙方：（身份证码: ） 甲方因业务工作需要，现聘用乙方从事兼职二级建造师(专业:机电) 工作;经甲、乙双方友好协商，达成一致意见，兹订立协议如下，以资甲、乙双方共同遵守执行： 一、聘用期限：甲方聘用乙方的期限为壹年。聘用期以成功注册日为开始计算，（成功注册日期 以粤建网公布日期为准）。结算周期日以粤建网公布的成功注册日期为准。 二、聘用待遇：聘用期间甲方每年给予乙方人民币壹万贰千圆整（￥12000.0元），并以银行卡或现金的形式支付。本协议书签订之日付定金人民币叁千圆整（￥3000.00元）,（如因乙方原因或原单位原因无法变更成功则乙方须退回定金）建造师注册成功后一周内支付余下工资，金额为人民币玖千圆整 （￥9000.00元） 三、甲方义务及权利： 1、甲方承诺乙方注册证书用于企业资质升级或资质年检使用，不用于承接工程项目（按工程合同写有乙方姓名为准），若甲方违约使用造成的一切后果由甲方承担并赔偿乙方全部的损失；乙方对甲方违约使用乙方注册证书或执业证章行为造成的一切后果不负任何责任。 2、保证乙方二级建造师执业资格证书的转注册及二级建造师注册证书的年检及时、有效，保证乙方继续教育等工作的及时进行。承担在聘用期内乙方的注册（含续期注册）费用、执业年检费用及乙方每年参加行业主管部门的继续教育及相关的业务培训的费用；年检所需资料及业绩证明材料等由甲方负责办理，乙方进行相关的配合。 3、协议期内，乙方全力配合甲方办理二级建造师资格证书注册及企业年检等手续，甲方支付乙方相关差旅费。 4、协议期内，在未得到乙方书面认可的情况下，甲方不得将乙方的二级建造师资格证书注册到其他的企业，否则即视为违约；不得作出有损于乙方利益的其他行为。因甲方原因给乙方造成行政、法律后果和经济损失的，全部责任由甲方承担。 四、乙方义务及权利： 1、乙方承诺向甲方提供真实合法的资料，若乙方提供的资料是虚假伪造的，或已到其它公司注册，由乙方自行承担一切责任，并双倍退还定金陆千元整； 2、乙方不承担甲方的任何工作责任，但应配合甲方的二级建造师证书注册工作。合同期内，甲方在工程项目施工中所发生一切有关工程施工质量和工程施工安全方面的事故责任以及由此造成的经济损失均由甲方承担。乙方不承担由此造成的任何责任及经济损失。 3、聘用期间，如需配合甲方要求，乙方每年应参加行业主管部门的继续教育及相关的业务培训。甲方承担相关差旅费（按乙方工作的城市到广州培训地点的陆路或水路的普通公共交通票价报销），并另外支付乙方200元/天的补贴。 4、具备国家建设部、人事部认可的二级建造师资格，在甲方当地可以购入社保。如在原单位取得三类人员安全证需协助转入甲方单位或注销。 5、履约期间，乙方必须将建造师证书原件交由甲方保管，注册章由个人自行保管。履约期内未经甲方同意，不得转注册。 6、乙方如持有职称证，应配合甲方的资质申请一并使用。 五、违约责任： 1、在聘用期内甲方如未能按协议约定及时足额支付乙方聘用工资，或甲方将二级建造师资格证书、注册证书等借予除甲方以外的任何第三方使用，或甲方有违反本协议书条款等其他违约行为，乙方有权单方终止本协议，甲方除必须按协议期限支付乙方聘用工资外，并赔偿乙方损失； 2、在聘用期内如因甲方原因发生注册证书(或执业印章或IC卡)失效的，甲方按协议期限支付乙方聘用工资；如因甲方原因发生注册证书（或执业印章或IC卡）吊销或注销的，甲方除按协议期限支付乙方聘用工资外，并赔偿乙方贰万元； 3、若因乙方原因（假证，或在其他地方已注册）导致不能正常注册，或注册不成功的，责
房屋使用说明书The document was prepared on January 2, 2021
房屋使用说明书
总则： 建设单位： 工程名称：京铁欣园 结构层次： 施工单位： 项目负责人： 为了合理使用房屋,根据本工程的具体情况和工程的特点要求,特做如下规定： 一、基础部分的保护 为延长房屋的使用寿命,对基础部分必须注意保护,而散水则是保护基础的主要部分,它的作用是把楼上的雨水排散到基础以外,防止地基受潮影响基础结构的安全.散水伸缩缝是预防建筑物不均匀沉降和散水坡本身受气候影响出现裂缝而设置的保护散水的措施.所以,房屋在使用过程中对基础保护的一个主要方面就是对散水的保护,如果在使用过程中发现给排水管道埋地部分出现渗漏水现象或散水坡局部坍陷,应对裂缝及时修理保修期内由施工单位负责修理以防止地基受潮引起基础的不均匀沉降,伸缩缝损坏时应及时修补. 二、主体结构的使用和保护
主体结构是直接关系到理工小区财产及师生安全的部分,所以小区在使用过程中应注意维修和保护,同时应了解其使用方法. 在使用过程中,不准随意改造门、窗洞口,不准在墙上随意开洞.否则会影响主体结构的安全,如必须改造和在墙上开洞时,应得到原设计单位的同意和指导方可,否则不准任意改造.走廊、室内各部位均为均布荷载,不允许有超越设计的集中荷载出现. 同时,在使用过程中应注意保护主体结构,发现问题应及时处理和维修,例如在发现灰面裂缝或主要砼部位裂缝,应及时通知施工单位,由原施工单位检查裂缝原因并进行处理,在未知裂缝原因时不能自行处理,以免引起后患. 三、楼地面的使用 楼地面是我们每天接触的部位,且在使用过程中易受人为因素的影响而损坏,所以在使用过程中应根据本工程特点,遵照下表说明使用. 楼地面使用：
房屋使用说明书示例 尊敬的住户： 欢迎您入住** ，该住宅是由**公司承建。 为了您更好的了解，使用住房及室内设施。我们制定了“房屋使用说明书”。请您细心阅读，正确使用室内设施，减少故障，延长使用寿命。 二建筑设计 地面以上部分，为24层塔楼。地下一层设有自行车库，可供本楼住户停放自行车。 屋顶为水箱间及电梯机房和设备用房，非工作人员不应进入该区域。 每户住宅由入口、客厅、厨房（餐厅）、卧室、阳台等组成。每户均设计有空调室外机预留位置并预留空调换热管的穿墙孔。 三结构说明： 本工程基础形式为独立基础，主体结构为剪力墙结构，结构使用年限为70年，抗震设防烈度为*度，建筑层高为2.8/3.0m。 本楼采用外墙外侧保温体系，大楼主体外墙的外侧均包
有一层40mm 厚的聚苯保温板，任何人不得因任何原因损坏保温层。 户内的分隔墙，除200mm厚的陶粒混凝土砌块外，统一采用90mm 厚陶粒隔墙板。钢筋混凝土墙的强度很高，普通铁钉很难钉入。钢筋混凝土严禁剔凿洞口及改动位置。
手段对窗户的密闭、保温性能予以特别保障，住户不得改动，如有松动、漏水等问题，请随时报告有关部门请专业人员进行维修。 5、住在较高层数的住户，擦拭外门窗时，必须小心站位，以免摔出坠楼导致伤亡。万一因特殊情况打不开户门锁具时，应请专业人员开锁，切不可试图攀窗或攀越阳台由相邻单元进入。窗扇的连接结构也不足以安全承受人的体重。 采暖、通风、燃气1、当发现采暖系统管道有滴水现象或暖气不热时不得私自扭动暖气系统的阀门，应找维修人员检修，请勿擅自修理。 2、暖气片的布置是根据房间取暖效果而安排的，住户装修房间时，不应改变暖气片的位置。特殊情况必须改动时，应事先取得管理部门的书面同意。 3、如发现燃气管道边有漏气时应立即切断阀门，报告有关单位进行检修。 4、燃气灶工作时，若发现火焰颜色突然发黄。若非灶具自身的原因，有可能是室内氧气不足，应开启外窗。 5、与灶具相连的软管应采用耐油加强橡胶管或塑料管，其耐压能力应大于4倍工作压力。当发现软管用的时间较长，已失去弹性（按下去比较硬）时，应及时更换新软管。
住宅使用说明书,住宅质量保证书 尊敬的业主： 感谢您购买我们公司的住宅！您即将入住的小区项目名称为，总用地面积为㎡，总建筑面积为㎡，地址位于市（县）区（镇）路（街）号。为了确保您正确使用各类配套设施，了解装饰、维修的注意事项，全面了解相关权利、责任和义务，我们编印了《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。请在开始使用本住宅及其配套设施之前，仔细阅读本书的有关内容，并按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用，并妥善保存本书。祝愿您在住宅小区享受美好生活。 公司（盖章） 第一部分住宅使用说明书 一、房屋基本信息 业主姓名
房屋坐落 房屋用途 建筑面积 商品房买卖合同》编号 交付形态 储藏室编号 车库编号 车位编号 联系电话 号楼单元层室 普通住宅/别墅/商场/办公写字楼/车库/厂房/其他使用面积 签定日期 毛坯房/初装修房/精装修房交付日期 建筑面积 建筑面积 建筑面积 二、房屋参建单位信息
建设单位 勘察单位 设计单位 监理单位 施工单位 前期物业单位 三、工程质量情况 1.本工程经开发单位、勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位、检测单位六方责任主体于年月日共同竣工验收，工程质量等级评定为合格，符合《黑龙江省建筑工程施工质量验收标准》交房标准； 2.公安消防、规划等部门已对本工程进行验收，并出具相关的工程验收合格证明文件； 3.本工程已竣工验收备案，竣工验收备案证取得时间年月日。
四、建筑结构类型 住宅类型 结构类型 主体结构 设计层高 厅 卧室 卫生间 荷载 厨房 阳台 外墙材料 内墙材料 地基基础类型 抗震设防烈度 楼板设计厚度mm，设计荷载KN/㎡ 注意：删除明显有问题的段落，剔除格式错误。小幅度改写每段话，以提高可读性。
住宅使用说明书 住宅使用说明书 《住宅使用说明书》是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的，告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。住宅使用说明书应当载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图(注明承重结构的位置)和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为。 根据规定，《住宅使用说明书》应作为住宅(每套)转让合同的附件。如在房屋使用中出现问题，说明书将成解决开发商与业主之间纠纷的重要依据。 【范本一】 为了使您更好地了解使用住房及室内设施，我们根据有关规定，制定了本《商品住宅使用说明书》。请您细心阅读，正确使用室内设施，减少故障，延长使用寿命。并真诚地欢迎您对我们的工作，包括您对住房的使用情况提出意见，以改进我们的工作。 一、您所购买的住宅，坐落在_____栋_____号楼，是我公司于_____年建造的住宅房，该住宅为_____结构，抗震设防基本裂度为 7.5度，质量被定为优良产品。 二、购方须持统一的商品房购销合同及有关凭证，办理相关手续。 三、建设该住宅楼的有关单位及资质等级开发单位：设计单位：施工单位：监理单位：
四、本住宅各部分结构性能、标准及使用须知： 1、地基基础：本住宅采用_____ 基础。要处理好房屋周围排水，防地表浸透地基内，不要在基础边挖土等。 2、墙体：本住宅使用_____在__________部位设钢筋砼圈梁。 砖混结构住宅各纵横墙，使用时严禁改拆开洞，以免破坏结构，影响住房整体稳定和刚度。 3、墙面：外墙为_______________ ;内墙为__________不得突出外墙安装防盗网和晒衣架等，请勿重物撞击，以免损坏墙面装修。 4、门窗：本住宅楼分户门使用__________;内门使用_______________ ;窗采用_______________。门窗请勿随意拆装，在使用时请勿用力过大，应轻开轻关，以免损坏零部件。 5、屋面：本住宅屋面防水采用_________________________屋面。禁止在不上人屋面上安装太阳能及其他设施;在上人屋面上安装太阳能严禁破坏屋面结构和防水层。严禁在屋面上堆放物品。 6、室内楼地面：本工程楼板采用_____ ，地面装修荷载不得超过_____ 千克/平方米。厨房地面__________，卫生间地面_______________。面层底下均做防渗层，墙面______________________________。切勿用重物撞击地面或在上面打洞。除厨房、卫生间地面外其他室内楼地面一律不得直接用水冲刷。 7、阳台：荷载为_____Kg/m2，使用中不得超过此限值，阳台结构形式不得有任何改动(包括拦板降低或外伸)。_____ 五、室内主要设施类型、使用材料、性能、标准及使用须知：
住宅使用说明书 尊敬的业主： 您好,感谢您购买秭归县投资公司开发的秭归县生态屏障区相关转移人口安置房〔金缸城三星花园〕住宅,在您即将乔迁新居之际,我们诚挚欢迎您的到来,并随时准备为您提供优质的服务.请您在房屋交付时详细阅读本说明书,如本说明书有不明之处或您有其它要求,请向客户服务中心咨询. 客户服务中心： 一、项目概况 您购买的住宅为秭归县〔金缸城三星花园〕住宅小区楼单元层号.坐落地点：秭归县茅坪镇金港城村三组,建筑面积m2 . 二、参建单位 开发单位：秭归县投资公司 设计单位：湖北中江建筑#### 施工单位：##省华建建设股份## 监理单位：宜昌江峡建设监理 质量监督单位：秭归县建设工程质量监督站 三、住宅使用说明与注意事项 〔一〕、主体部分 1．结构： <1> 结构形式为全现浇钢筋砼框架结构,结构安全等级2级,抗震设防基 本裂度为六度,设计使用年限为 50 年,户内厅、室设计活荷载标准值 2.0 KN/m2. <2> 墙体采用加气砼砌块,使用时严禁改拆、开洞,以免破坏结构,影响住房整体稳定和刚度. 2．外墙： <1> 外墙采用外保温,饰面采用面砖和涂料. <2> 不许在墙体随意开洞、凿槽<特别是水平开槽>,严禁改变住宅外立面. 3．屋面： <1> 为钢筋混凝土平屋面,根据使用类型分为上人或非上人屋面.不上人屋面：0.5 KN/㎡上人屋面：2.0 KN/㎡
<2> 严禁破坏屋面防水层和保温层. 7．花园<仅限附带花园之住宅>： <1> 院内井盖和地漏等不得覆盖和改动. <2> 花园内设有各种管线,不得私自开挖取土,搭建固定构筑物. <3> 在花园围墙上设有排水出口,花园地面装修时,请注意排水坡度,防止院内积水. 〔二〕、居室部分 1．厨房： <1> 上下水：预留上下水管道接口.严禁拆改给水管和排水管；不得向管内投放塑料袋、杂物、生活垃圾等可能造成堵塞的物品；应经常清除排水口的污物,以免造成排水口堵塞,影响您与他人的使用. <2> 地面：其它非住宅物业类型地面无防水、无地漏,请避免直接用水冲刷,以免渗漏影响其它业主的正常生活. 2．卫生间： <1> 地面防水为卷材防水, 墙面淋浴部分墙裙涂料防水. <2> 预留洁具上下水管道接口.卫生洁具的位置与接口不得随意改动,以免破坏地面防水层. <3> 卫生间中水管道和水表不得随意改动. <4> 卫生间装修过程中避免向墙面大量淋水. <5> 卫生间、厨房间位置不得调整. 3．户内厅、室： <1> 墙面、为水泥砂浆基层. <2> 地面为现浇砼楼板,无防水,不得直接用水冲刷地面,以免渗漏影响其它业主的正常生活. 4．入户门与门洞： <1> 入户门为钢质防盗门.室内房间、厨卫、生活阳台预留门洞口. <2> 业主不得擅自拆除、改动或更换. 5．外窗： <1> 外窗为中空玻璃. <2> 考虑到安全和小区的品质,业主不得拆除、改动或更换外窗.
房屋建筑使用说明书三篇 篇一：XX市房屋建筑使用说明书 说明 一、本示范文本根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《城市房地产开发经营管理条例》和《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（建房[1998]102号）（以下简称《规定》）等有关规定制定。 二、本示范文本所称公共建筑，是指供人们进行各种公共活动的建筑，包含办公建筑（包括写字楼、政府部门办公室等），商业建筑（如商场、金融建筑等），旅游建筑（如旅馆饭店、娱乐场所等），科教文卫建筑（包括文化、教育、科研、医疗、卫生、体育建筑等），通信建筑（如邮电、通讯、广播用房）以及交通运输类建筑（如机场、车站建筑、桥梁等）。 三、示范文本相关条款，供建设单位根据实际情况对内容进行选择、修改、增补或删减。 四、按照国家和本市的有关规定，《房屋建筑使用说明书》由建设单位负责编制，房屋买卖时，作为买卖合同的附件，由出卖人向买受人提供；房屋租赁时，作为租赁合同的附件，由出租人向承租人提供。 五、本示范文本条款由XX市住房和城乡建设委员会负责解释。 尊敬的（业主/住户）：
欢迎您入住（物业名称），祝愿您在这里享受到安全、温馨和美好的居住（办公）生活。 为了使您能充分了解您所居住（办公）物业的结构类型，正确使用各类配套设施，确保建筑结构、设施的使用安全，全面了解装饰、维修的注意事项，维护全体业主的共同利益，特编制本说明书。请您在开始使用本建筑物及其配套设施之前，仔细阅读本说明书的有关章节，并按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用。根据国家和本市的相关规定，因使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，建设单位不承担保修责任；因使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。 为您提供物业服务的是（公司），遇到任何困难，请拨打物业24小时服务电话 (如有更改，我们将在第一时间告知您)。 一、房屋建筑基本情况 1．参与建设的主要单位：
(2) 考虑到安全和小区的品质，业主不得拆除、改动或更换外窗。 (3) 门窗使用时不能用力过大，室内无人时应关好门窗，以免发生危险。雨季请注意关好窗户，以免飘雨。 (4) 清洁门窗五金件时请避免化学试剂的腐蚀，请使用纯棉软布及无腐蚀性清洁剂或温水。 6．阳台： (1) 阳台不得搭建和改建，以免造成楼板、墙体开裂，破坏保温和防水层，影响悬挑结构的安全，破坏外立面，影响整个小区的协调和美观。 (2) 非封闭阳台在进行地面装修时应注意排水坡度，不得堵塞排水口。 (4) 不得在阳台集中或超负荷堆放物品。阳台部位设计活荷载标准值为2. 5KN/M2。 (5) 阳台栏杆上若放置花盆，应设置安全的防掉装置，保证路面行人安全。 (6) 阳台栏杆为成品锌钢栏杆，注意避免磕碰或尖锐物划伤面层造成栏杆锈蚀；请勿攀爬或将重物依靠栏杆，以免造成危险。 （三）、配套部分： 1．强电系统 (1) 每户用电为一户一表计量。 (2) 户内强电线路不得随意修改。 (3) 用电时不要在一个插座上连接多个用电设备，防止单条线路超负荷。 (4) 注意避免儿童触摸任何电源插座或接线板，以防止发生意外事故。 (5) 当发生电流过流或漏电保护动作之后，务必先通知物业管理处，不要自行处理操作。 (6) 家中长期无人时，请关闭电源总开关，但是应当注意事先清理橱柜、冰箱内的食物或饮料。 2．弱电系统：以下配置可能因户型不同而有所差异，装修时请注意避免造成对弱电线路的破坏。 (1) 有线电视：本项目电视系统由新津兴网传媒有限公司负责实施，电视信号进入每户，接口设置于客厅、主卧室。使用前请您办理相关开通手续。
(2) 电话：固定电话和网络选用中国电信系统，客厅、主卧室、主要功能房设电话接口，使用前请您办理相关开通手续。 (3) 可视对讲系统：每户设置一部可视对讲室内机，与小区物业服务中心、单元门口机联网。 (4) 安防系统(户内)：在每户的主卧室各设1个报警按钮，当有紧急情况发生时，可按此按钮，及时通知物业管理中心。 (5) 安防系统(户外)：小区电子巡更、在小区围墙周界设红外对射系统和摄像机监控并设安防中心。小区出入口设有摄像机监控系统。 3．给水系统： (1) 高层建筑六层以上(含六层)为二次变频设备供水方式，六层以下为市政供水。 (2) 户内地埋管管材采用PE管材，每户一表，水表出户。 4．排水系统：污水经管道自流排至室外管网。 5．燃气系统： (1) 燃气为一户一表，抄表到户。请业主自行前往燃气公司办理开通手续。 (2) 严禁擅自更改燃气管线，以免影响人身和财产安全。 (3) 使用燃气时注意通风。 7．电梯系统： (1) 每楼每单元设有电梯。 (2) 电梯内设有求助电话。 (3) 使用电梯运送装修材料时，细料(砂石，水泥等)需包装严密不得遗漏，长料两头要使用软包装，以防划伤电梯。 (4) 不得使用电梯运送开封的涂料、油漆及其它易燃品。 (5) 乘电梯时如发生故障，请不要扒门，应使用电梯内的对讲或打电话与物业人员联系。 (6) 严禁在电梯内吸烟、吐痰、乱扔废弃物或实施其他不文明行为。 (7) 发生火情时，切勿使用电梯。 (8) 注意电梯中对荷载要求的标识。 9．消防系统
商品住宅质量保证书及使用说明书（范本）5篇 Quality guarantee and operation manual of commercial housing (model) 编订：JinTai College
商品住宅质量保证书及使用说明书（范本）5篇 前言：保证书是个人、集体、单位，为响应上级号召开展工作、完成 任务或做错了事，犯了错误并决心改正面提出保证时使用的专用书信 信或文字材料。本文档根据保证书容要求和特点展开说明，具有实践 指导意义，便于学习和使用，本文下载后内容可随意调整修改及打印。 本文简要目录如下：【下载该文档后使用Word打开，按住键盘Ctrl键且鼠标单击目录内容即可跳转到对应篇章】 1、篇章1：商品住宅质量保证书及使用说明书（范本） 2、篇章2：商品住宅质量保证书 3、篇章3：商品住宅质量保证书 4、篇章4：商品住宅质量的保证书 5、篇章5：商品住宅质量保证书和使用说明书试行办法篇章1:商品住宅质量保证书及使用说明书（范本） 住宅质量保证书 综合验收合格证书编号：穗建开验字第______ 号 填发日期：发展商电话地址邮编商品房项目名称工作质
量等级竣工验收时间交付使用时间年月日质量保修受理部门联系电话答复时限个工作日保修项目保修期限保修责任地基和主体结构合理年限保修期内如因设计或施工的原因，造成建筑物的地基下陷、开裂、倾斜及主体结构构件开裂、变形、破损、超出国家设计规范的规定值时，发展商将无偿进行修复并满足有关规范及标准。屋面防水３年保修期如因防水材料、设计或施工质量总是而导致天面渗水、滴漏，发展商将无偿进行维修并满足有关规范及标准。墙面、厨房的卫生间地面、管道渗漏１年保修期内如因施工质量或所用材料的质量问题而出现的墙面、厨房和卫生间地面漏水。地下室渗漏及管道开裂、渗漏，发展商将无偿进行维修并满足有关规范及标准。墙面、顶棚抹灰层脱落１年保修期内因施工质量问题出现的墙、顶 棚抹灰层脱落，发展商将无偿进行修补。地面饰面空鼓、开裂１年保修期内因施工质量问题出现的地面饰面开裂，发展商将无偿进行修补。门窗翘裂、五金件损坏１年保修期内因施工质量问题出现的门窗翘裂、五金件损坏，发展商将无偿进行维修。卫生洁具１年保修期内因施工质量问题出现的卫生洁具开裂，漏水问题，发展商将无偿进行维修。灯具、电器及开关６个月保修期内因产品或施工质量问题出现的随楼附送的灯具（不含光源）、电器及开关失灵问题，发展商将无偿进行维修，但业主自行改动后不属保修范围。防盗及对讲系统１年保修期内因
住宅使用说明书-住宅质量保证书 住宅使用说明书-住宅质量保证书 本文档是住宅的使用说明书兼住宅质量保证书。以下内容详细介绍了本住宅的具体使用方法和质量保证标准。请认真阅读并按照文中要求使用，以保障您的生命财产安全和居住舒适度。 一、住宅概况 1.1 建造物名称：（填入住宅的名称，如小区名称、楼栋编号等） 1.2 地址：（填入住宅的具体地址） 1.3 房屋面积：（填入住宅的面积，如平方米、亩等） 1.4 户型：（填入住宅的户型，如一室一厅、两室一厅等） 1.5 建造年代：（填入住宅的建造年代，如2022年） 1.6 开辟商：（填入住宅的开辟商名称，如恒大地产等） 二、住宅保修 2.1. 保修期限：自交房之日起，质保期限为十年。保修期间，开辟商将根据住宅质保规定，对住宅实施免费维修。
2.2. 保修内容：保修范围包括住宅整体工程质量问题，如屋顶 漏水、墙体开裂等；以及居住环境问题，如通风不畅、噪音过大等。但是请注意，以下情况不属于保修范围：①损坏或者磨损造成的维 修问题；②超过保修期限的问题；③设备或者材料的正常磨损、 老化所引起的问题。 2.3. 联系方式：如需使用保修服务，请及时联系开辟商或者物 业服务公司，提供相关证明文件。 三、住宅使用 3.1 窗户使用：当您需要开、关窗户时，请注意轻推窗户，勿 使过力。在关闭窗户前，须先将窗扇关闭，避免因蓦地关闭窗户造 成的裂缝和损伤。 3.2 空气质量：为保证室内空气质量，请定期通风，同时避免 在室内使用污染源过多的家具、家电等。 3.3 用电安全：如需要排插，须使用正规的插座，避免使用老 化的电器和雷电天气使用空调等电器。 3.4 水电管道：请勿在水龙头和排水孔周围堆放物品，避免阻 塞和漏水现象。 四、本住宅质量保证凭证
住宅使用说明书 一、本小区商品住宅结构形式：A、B、C三幢为框架结构，D、E、F三幢为混 合结构；楼板为现浇钢筋砼楼板，其中卫生间楼板为下沉式双层防水设计，基础为预制钢筋砼方桩。 二、本小区每户安装一只水表和一只进户阀，水表采用上海自来水公司的产品， 进户阀采用铜质球阀。A、B、C、D四幢水表表径为φ32MM，E、F两幢水表表径为φ25MM，小区供水压力低压为0.32MPa，高压为0.40MPa，水表安装位置为楼梯进户处。 三、A、B、C三幢室内冷热水管均采用镀锌钢管；D、E、F三幢室内冷水管采 用UPVC塑料管，热水管采用镀锌钢管（根据国家及市建委要求）。 四、每套住宅有1个厨房，厨房内设有1个洗涤盆位置，留有冷热水管道接口， 有一个煤气热水器安装位置，并配有冷热水进出口，热水器建议采用快速煤气型。 五、A、B、C、D四幢住宅每套设2套卫生间，主卫生间设有洗脸盆、座便器、 浴缸等3种设备的安装位置，并统一留有排水孔，主卫生间的管道安装尺寸，请参照TOTO牌洁具；次卫生间有洗脸盆、座便器、淋浴盆等3种设备的安装位置，并统一留有排水孔，次卫生间的管道安装尺寸，请参照太平洋牌洁具。E、F两幢住宅每套设1套卫生间，卫生间内设有洗脸盆、座便器、浴缸等3种设备的安装位置，并统一留有排水孔，其管道安装尺寸参照TOTO牌洁具。 六、房间内的排水管材统一采用UPVC管材，并安装辅助透气管，保证排水立 管的透气性能。 七、本小区统一采用城市管道煤气，提供安装4立方米煤气表位，煤气管安装已 经得到煤气公司的验收，不得随意对管道进行拆装改造。煤气表统一由煤气公司安装在厨房内。 八、每户用电配置容量列表如下：
住房使用情况说明 1.房屋使用证明范本 您好！ 房屋使用证明范本 甲方 乙方 双方经友好协商，达成本房屋无偿使用，使用协议。 第一条：房屋坐落、权属、面积 甲方承租位于北京市朝阳区朝阳公园路（小区网论坛）6号院一栋一层SM1-27号（蓝色港湾国际商区），该房屋租用面积269.1平方米。 其次条无偿使用期限 本无偿使用协议的无偿试用期限为《商铺租赁合同》中标的的期限。 第三条甲方的责任 1.甲方如未按本合同规定的时间向乙方供应无偿使用房屋，须提前1个月告知乙方。 2.无偿使用期间，如甲方确需收回房屋自主，必需提前1个月书面通知乙方，解除协议。 第四条乙方的责任 1/3页 1.无偿使用期间，水电费、电话费、取暖费、等日常发生费用由
乙方负担。 2.无偿使用期间，如乙方确因特别状况需要退房，必需提前1个月书面通知甲方。 3.无偿使用期间，乙方不得擅自转变房屋的结构及用途，如需装修或改造，须征得甲方同意，乙方如因有意或过失形成租用房屋和设备的毁损，应担任恢复原状或赔偿经济损失。 4.无偿使用期满或协议解除，乙方担任按时搬出全部物件。搬迁后7日内房屋里如仍有余物，视为乙方放弃全部权，由甲方处理。 第五条协议书期满，如甲方的无偿使用房屋需连续无偿使用，乙方享有优先权。 第六条房屋如因不行抗力的自然灾难导致毁损，本合同则自然终止，互不担当责任。 第七条本合同如有未尽事宜，须经双方协商作出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。 如甲、乙双方中任一方在使用期限内提出异议，双方本着友好协商的准绳处理。 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，签字生效。 2/3页 甲方：乙方： 联系电话：联系电话：年月日年月日 望接受，感谢
住宅使用说明书范本 作为一个购买者，我们在购置住宅时会有很多问题需要解决， 例如房屋质量、安全问题等等。当我们购得住宅后，使用说明书 便成为了一份非常重要的文档。使用说明书既是买家了解产品的 重要手册，同时也是产家提供服务和保障质量的一个形式化的承诺。那么这个使用说明书应该如何编写呢？ 首先，在编写住宅使用说明书时，有几个要点需要重视。首先 要突出住宅的质量和安全性，因为这是住宅最为关注的问题。这 部分内容可以包括住宅的施工标准、建筑材料、隔音隔热、门窗 安全等问题。其次应该介绍住客应该如何使用住宅，包括如何保 持住宅的干净整洁、如何使用家电以及如何维护家电等等。此外，使用说明书还可以包括住宅的使用特点、功能、装饰等等。 在住宅使用说明书编写过程中，不仅内容要做到严谨可靠，语 言表达也要简单明了，尽量避免使用专业性较强的词汇和长句。 除此之外，还要注意排版、字体，运用图表等方式让使用者更加 容易读懂。 住宅使用说明书的具体内容分为以下几部分：
一、住宅基本信息介绍 这部分内容应该包含住宅的名称、地址、建筑面积、楼层数、户型结构等信息。这样使用者便可以明确了解住宅的基本情况。 二、住宅的施工标准和建筑材料 在这部分内容中，我们应该介绍住宅的建造标准和建筑材料品质，便于使用者了解住宅的质量和耐久性。 三、住宅的安全问题 这部分内容应该包括住宅的防盗、防火、防潮等问题，重点介绍住宅的门窗安全、电气线路安全等。这样可以提升住户的安全意识，预防意外事故的发生。 四、住宅的通用环境介绍 在这部分内容中，我们应该介绍住宅的通用环境，包括住宅的公共区域、停车场、垃圾清理等问题。如此可以帮助使用者更好地管理保养住宅，保持住宅的整洁和卫生。
房屋质量保证书
监制说明 1、本《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》是根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条以及建设部《商品房实行房屋质量保证书和房屋使用说明书制度的规定》的有关规定监制； 2、房地产开发企业在向用户交付新建商品房时，必须提供《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》及《商品房交付使用交接表》； 3、本《房屋使用说明书》可作为商品房购销合同的补充约定，每套商品房一式两份，一份房地产开发企业存档，一份在商品房交付使用时提供给用户； 4、房地产开发企业在向购房户交付非住宅商品房时，在商品房买卖合同中有保修约定的情况下，可参照使用本《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》的示范文本，并向购房户提供质量保证书和使用说明书。
房屋基本情况
房屋质量保证书 小区地址名称：xxxxxxxx 尊敬的业主： 欢迎您入住xxxxx小区XXXX有限公司根据建设部建房[1998]102号《商品房实行房屋质量保证书和房屋使用说明书的规定》和国务院第279号《建设工程质量管理条例》，承担所开发的商品房的质量保修责任。 一、房屋质量保修范围 质量保修范围和内容包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、外墙面、地下室的防渗漏，房屋电器管线、给排水管道、地面、门窗等。 二、质量保修内容和保修期 1、本小区的商品房按法律及政策的相关规定，经有关部门或单位验收合格； 2、在正常使用情况下，各部位、部件保修期为： （1）地基基础和主体结构保修五十年； （2）屋面、有防水要求的卫生间保修五年； （3）电气管线、给排水管道、设备安装保修二年； （4）装修工程保修二年； 保修期自房屋交付之日起计算； 3、本房屋建设单位：xxxxxxx 4、本房屋施工单位：xxxxxxxx 5、本房屋竣工验收合格时间为：x年x月x日。 三、保修处理办法 1、免责条款：因业主使用不当，或擅自改动结构，及改变房屋原有布置功能、设备位置和装修不当等造成的损坏及由此引起的质量问题，本公司不承担保修责任。业主自行添置，改动的设备、设施、由业主自行承担维修责任。因业主使用不当或擅自改动房屋结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由业主承担相应责任。地基基础和主体结构在国家规定的合理设计使用寿命年限内承担保修； 2、本公司委托xxx物业管理有限公司靖西分公司为房屋质量保修单位，业主申请保修时，需填写保修申请单，xxx物业管理公司在收到申请后予以受理,保修电话：________________； 3、因业主或第三方的原因而导致损坏则不属于保修的范围，由责任方承担维修责任；
房屋使用说明书(示范 文本) -CAL-FENGHAI.-(YICAI)-Company One1
房屋产品 使用说明书0
千阳县建设工程质量安全监督站监制 房屋使用说明书 为保证用户住房后，了解房屋及其设施，指导用户合理使用，本企业特制定本说明书。住户在进住和使用房屋及其设施前，应详细阅读本说明书，了解各设施使用功能和注意事项。 一、该住宅楼位置：小区位于，东接，南郊，西至，北靠。本住宅楼为号楼（），本住户为单元层户。 二、建设该住宅楼的有关单位： 三、建设（开发）单位： 四、设计单位： 五、施工单位： 六、监理单位： 七、本住宅楼采用结构。 八、本住宅楼各部位类型、使用材料、性能、标准及使用须 知： （一）基础：本住宅楼采用基础。 （二）墙体：本住宅楼使用，在 部位设。 砖混结构楼房各隔墙为承重墙，使用时请勿在墙上开洞，以免破坏结构。 （三）墙面：本住宅楼采用墙五面，墙四面使用 （一）房屋装饰装修时不得影响其他用户住宅的正常使用，否则，产生纠纷由用户自负。 （二）房屋装饰装修前请详细查阅有关附图与本企业联系。 九、用户在使用过程中涉及到其他问题，可到本企业有关部门 咨询。 联系地址： 联系电话： 附：1、小区（组团）总平面规划图 1
2、用户住房平面图 3、弱电、电照平面图 4、用户住房结构平面图 5、本房屋有关设施使用说明书 （章） 年月日 七、本住户房屋的有关指标、标准： 本住户房屋建筑面积平方米，室内建筑面积平方米，房屋层高为米，其他指标为： （一）本住宅仅供居住使用，使用时请勿存放易燃易爆等危险 用品。 （二）不得随意改变房屋的内外结构。 （三）不得乱拉、乱改水、电、暖、通讯等线路和配置。 （四）装饰装修材料及设计须严格按照防火安全要求。 （五）铺设地板和吊顶装修时，不得擅自破坏地面及顶棚，以免破坏电气、通讯线路。 装饰，屋顶棚使用装饰，屋地面使用装饰。厨房屋及卫生间使用。 屋六面应防止重物打击或搏击，以免损坏墙六面。 （四）门窗：本住宅楼分户门使用；内门使用；窗采用。 门、窗在使用时，请勿用力过大，请勿随意拆装，应轻开轻关，以免损坏零部件。 2