住宅使用说明书,住宅质量保证书
尊敬的业主：
感谢您购买我们公司的住宅！您即将入住的小区项目名称为，总用地面积为㎡，总建筑面积为㎡，地址位于市（县）区（镇）路（街）号。为了确保您正确使用各类配套设施，了解装饰、维修的注意事项，全面了解相关权利、责任和义务，我们编印了《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。请在开始使用本住宅及其配套设施之前，仔细阅读本书的有关内容，并按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用，并妥善保存本书。祝愿您在住宅小区享受美好生活。
公司（盖章）
第一部分住宅使用说明书
一、房屋基本信息
业主姓名
房屋坐落
房屋用途
建筑面积
商品房买卖合同》编号
交付形态
储藏室编号
车库编号
车位编号
联系电话
号楼单元层室
普通住宅/别墅/商场/办公写字楼/车库/厂房/其他使用面积
签定日期
毛坯房/初装修房/精装修房交付日期
建筑面积
建筑面积
建筑面积
二、房屋参建单位信息
建设单位
勘察单位
设计单位
监理单位
施工单位
前期物业单位
三、工程质量情况
1.本工程经开发单位、勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位、检测单位六方责任主体于年月日共同竣工验收，工程质量等级评定为合格，符合《黑龙江省建筑工程施工质量验收标准》交房标准；
2.公安消防、规划等部门已对本工程进行验收，并出具相关的工程验收合格证明文件；
3.本工程已竣工验收备案，竣工验收备案证取得时间年月日。
四、建筑结构类型
住宅类型
结构类型
主体结构
设计层高
厅
卧室
卫生间
荷载
厨房
阳台
外墙材料
内墙材料
地基基础类型
抗震设防烈度
楼板设计厚度mm，设计荷载KN/㎡
注意：删除明显有问题的段落，剔除格式错误。小幅度改写每段话，以提高可读性。
插座采用mm电线。每个房间至少配备一个插座，厨房和卫生间插座应分别设置专用插座。电线电缆敷设应符合国家规定，不得在墙体、地面、天花板内敷设，应采用金属管或塑料管保护。电路故障应及时处理，禁止私拉乱接电线电缆，违者自负责任。
本建筑的消防设施包括灭火器、消火栓、自动喷水灭火系统等，应根据建筑物的高度和使用性质进行布置。住户应定期检查消防设施的完好性和可用性，如有问题应及时报修。在发生火灾时，住户应按照消防预案迅速撤离，并配合消防人员进行灭火。
为保证住户的生活质量，本建筑的公共设施应定期进行维护和保养。如有故障或损坏，应及时报修，并由物业公司负责维修。同时，住户应爱护公共设施，不得随意损坏或污染，如有违反，将承担相应的责任和费用。
本住宅的线径插座采用mm2电线，厨卫插座和照明线路也分别采用mm2电线。空调插座的负荷为A，普通插座的负荷为A，厨卫插座的负荷也为A。供暖方式可以选择城市热力集中供热、小区自备锅炉供热或分户独立热源供热，也可以使用可再生能源、地源热泵或其他方式。热力入口、室内采暖系统形式和室内系统调节装置都需要根据实际情况进行选择。热
量分摊方法可以使用用户热计量表法、热分配计法、通断时间面积法或流量温度量法。每户都需要设有一个集分水器，其中上面为供水，下面为回水。室内排水管道检查口需要设置在厨房和卫生间，而雨水管排（烟）气道则需要根据实际情况进行安装或未安装。消防设施需要每层都设有一个防火分区，并且需要设有防烟楼梯间和通向室外的安全出口。每户都需要设有一个消防栓。
在装修、装饰方面，用户接房后不得随意改变本住宅的使用功能。严禁拆除或损坏房屋的柱、梁、板（地板、天花板）、承重墙、上下水管、燃气管、管道井等；入户门和外窗位置不得随意改动，雨篷、窗板、挑檐只能承受检修荷载，不得增加其它荷载影响结构安全；底层用户不得私自开挖地下室。
2、为保障住房整体稳定性和构件刚度，梁、柱、承重墙、剪力墙、楼板不得进行重物撞击、改拆、开槽、打洞等行为。
3、为避免损坏墙面、引起墙体起鼓、渗漏、降低节能效
果或保温层燃烧，外墙面禁止开门、开窗、打孔，严禁重物撞击及明火灼烧。
4、室内地面、顶棚可进行表面装修，但不得损伤结构受力板；楼板上荷载及在其板下装修附加的荷载之和不得超过设计使用荷载。
5、屋面禁止堆放杂物，不得破坏屋面防水层，未经同意禁止在屋面上安装任何设施。露台和屋顶平台严禁私自封闭。
6、请注意保护房屋设置的避雷装置、等电位连接装置，不得拆卸或切断避雷天线和接地线。
7、卫生间已经做好防水和保护层，装修时需注意不破坏防水层，建议在正式铺贴地砖或墙砖之前进行蓄水试验。为防止卫生间水外流，卫生间与客厅地面预留高差为20mm，装修时保留高差不得小于10mm。
8、安装空调室外机时需注意安全，空调搁板外侧百叶为装饰造型未考虑受力和承压作用，禁止倚靠。
9、安装防盗网应遵守规定，不得凸出外墙安装防盗网和
晒衣架等，禁止重物撞击、打洞、乱刻乱画，以免损坏墙面装修。
二）房屋设施配置方面
1、为利于维护维修，户内上下水管道不得随意改动和包装，下水管道内严禁倾倒易堵塞管道的废物。
2、排水管应防止外力打击，便器内及地漏口不得扔放易
堵物，排水口的污物应经常清除，以免造成堵塞。
3、业主要注意安全用电，不得超过线路及户表的最大允
许负荷量，不乱动电表及室内线路，当漏电开关跳闸时，请先检查漏电原因，修复后再闭合开关。
4、燃气是易燃易爆的气体，一旦泄漏可能会引发爆炸，
危及人身财产安全。因此，在使用时请详细阅读相关的使用说明书和守燃气管理部门的规章制度。燃气管道不得私自改装移位，计量表和阀门不得拆卸或乱动，以免漏气，影响您及家人的安全。同时，不要在燃气灶燃烧时离开住宅，做到人走火熄。
经常检查煤气软管，定期更换有问题的煤气管，确保燃气安全使用。如果燃气管道损坏，泄漏气体时，应当立即关闭户内燃气总阀门，并立即开门、窗通风，不能开启电灯、电器设备和动用明火，及时向燃气供应单位报修和通知物业管理部门。
5、在使用供暖设施时，应注意保护所有供暖管道及其设施，请勿随意拆卸、移位、撞击和损坏，以免设施损坏影响供暖效果或漏水，给您和他人的家庭财产安全造成隐患。
6、请勿自行在排气道上开口、改口或撞击破坏，以免造
成串烟、串味、堵塞。
7、在使用通信线路时，应遵守XXX部门的有关规定，
不得随意拆除和更改通信线路。
8、不得随意改动和包装户内消防设施，并应经常检查、
维护消防设施，保证消防设施处于随时可以使用状态。严禁破坏烟感自动报警器、火灾声光报警器和应急照明装置，消防箱、防火门应保持完好。在使用消防栓时，请先按报警器报警，然后打开消防箱，接好消防水龙带，水龙带另一端安上水枪，拉
到着火处，开启消防栓阀，喷水灭火。不得在公共部位、公用走廊等部位违法搭建及堆放杂物，室内外严禁存放易燃易爆等危险品。室外配有消防管道及消防栓，电梯间配有紧急按钮，平时严禁乱动，遇有紧急情况，方可启动。
9、在卫生间内设局部等电位端子箱，进行局部等电位联结，对保证人身安全有重要作用，不得随意改动或破坏，否则责任自负。
10、楼宇单元对讲门为第一道防盗设施，请随时关闭；住户防盗门为第二道防护设施，请不要随意接待陌生人；外出请注意关好门窗。
三）阳台使用注意事项：
1、不得集中或超负荷堆放物品。
2、应避免铺设花岗岩、大理石等厚重地面材料。
3、护栏为安全保障设施，不得随意拆除，否则责任自负。护栏上设有花池或放置花盆时，必须采取防坠落措施。
四）乘电梯注意事项：
1.乘梯注意事项
请勿超载电梯，以免发生危险。当电梯超载时，蜂鸣器会发出警报，请立即减轻载重。电梯内禁止吸烟，严禁装运易燃、易爆、易腐蚀的危险品。不要使用电梯门或电梯顶安全窗来运载超长物件。请勿将乘客电梯作为载货电梯使用。请勿强行打开电梯门。请勿在电梯内蹦跳，以免触发电梯安全装置，导致关人事件。请勿乱按无关按钮或长时间按住按钮不放，勿用硬物敲打按钮，以免发生故障。
2.乘梯注意事项
请勿将身体倚靠在电梯门上，不要因个人原因将电梯长时间停留在某一楼层，以免影响其他乘客。
3.电梯故障处理
当电梯发生故障时，请立即停止使用并通知维修人员。
4.火灾和地震时的应对措施
发生火灾或地震时，请沿着踢脚线上方的疏散标志方向，穿过防火门进入防烟楼梯间撤离，请勿使用电梯。
5.关人事件处理
电梯发生故障而关人时，不要惊慌，通过梯内报警按钮或对讲装置与外界联系，等待救援。切勿强行撬门逃生。
7.物业管理
1.您的物业位于社区。
2.业主大会成立之前的物业公司是物业管理有限公司。
3.按照《物业管理条例》的规定，应在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。业主大会成立后，物业服务企业应由业主大会选聘产生。
4.小区共用部位包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
5.公共维修基金的使用：住宅共用部位过了保修期，相关
业主已交存维修资金，并且占面积和户数均超过2/3以上的相
关业主同意使用住宅专项维修资金，可申请使用该项资金维修。
6.规划车位的规定：《物权法》第74条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有。
8.便民电话
匪警110，公安短信报警，火警119，医疗急救120.为了
创造良好的居住环境，请您务必遵守物业公司各项管理规定，共同维护好小区秩序。物业联系******。
电话故障可拨打112，查号台为114，气象服务则是121.
此外，还有一些其他需要注意的事项。首先，严禁从楼上抛物。其次，在壁挂式太阳能集热器或空调下方，禁止行人走动，以免部件坠落伤人。在擦洗窗玻璃或安装空调时，务必采取安全防护措施。外窗台和阳台压顶上不得放置花盆或其他物品，阳台晾晒衣物时，务必采取固定措施。对于活泼好动的儿童，家长要悉心看管，并注意以下事项：在容易发生坠落的地方不要
放置能被幼儿攀登的物品；不得攀爬阳台栏杆；不得登上窗台和上人屋面女儿墙顶；不得在飘窗台上玩耍；不得高空抛物；不得触碰地暖分水器金属部分；不得触碰室内电源插座；不得在电梯机房层逗留玩耍。
业主应妥善保存本住宅使用说明书，并附上生产厂家对房屋中配置的设备、设施有关说明书等资料份，以及全部户型平面图和管线图，其中剪力墙、填充墙、窗户、管线等应用不同颜色标注并说明。
在住宅质量保证书中，开发商承担该房屋的质量保证，并承诺遵守国家建设工程保修规定，在保修期内承担保修义务。此外，本住宅符合国家和本地区现行建筑设计标准、现行防火和抗震设计标准，并委托具有相应资质单位设计、施工、监理，并经政府有关部门审定。本住宅已经分户验收合格，符合建筑节能设计要求，并经建设单位组织竣工验收合格。保修期限内，本公司对下表所列部位或部件在保修期限内出现的质量问题免费承担保修责任。
屋顶防水工程、有防水要求的外墙面、厨房、卫生间和地下室的防渗漏，开发商将无偿进行维修并满足相关规范和标准，
同时承担五年的保修责任。如果在保修范围和保修期内出现质量问题，开发商将免费进行维修并承担相应的赔偿责任。
如果因防水材料、设计或施工质量问题导致屋顶渗水、滴漏，或者出现国家设计规范规定值以内的墙体开裂、变形、破损，开发商将在一个月内进行免费维修，并承担相应的赔偿责任。
如果有防水要求的卫生间、房间和外墙面出现渗漏问题，开发商将无偿进行维修并满足相关规范和标准。同样地，如果在保修范围和保修期内出现管道堵塞、门窗翘裂、五金件损坏等质量问题，开发商也将免费进行维修或更换。
保修期内因施工质量问题出现的墙、顶棚抹灰层脱落、地面饰面空鼓、开裂、大面积起砂等问题，开发商也将在规定时间内进行免费修复。
如果因产品或施工质量问题造成二次供水设施、二次供热设施、消防设施、通讯设施等设备损坏或无法使用，开发商将按照相关供货合同约定执行保修责任，但保修期不低于两年。
如果在保修期内出现质量问题，开发商将先行进行维修，并在规定时间内完成修复。
规范和标准是必须遵守的，对于因此造成的损失，责任方必须依法承担赔偿责任。对于保修范围和保修期内出现的质量问题，开发商将无偿进行维修并遵守国家规定和供货合同约定，同时也必须承担由此造成的损失的赔偿责任。例如，对于电梯而言，保修期不低于两年，对于供热、供冷系统和设备，在每个采暖期和供冷期内保修期不低于两年，对于智能化系统而言，保修期也不低于两年。如果在保修期内出现产品或施工质量问题造成设备损坏或无法使用等问题，开发商将先行进行维修，并按照国家有关规定和供货合同约定执行具体的保修责任。
对于保修期内出现的质量问题，开发商或相关设施提供单位必须在十天内进行维修或更换。对于由产品或施工质量问题造成的卫生洁具开裂或漏水问题，开发商将无偿进行维修或更换，并在十天内解决电器及开关失灵问题。对于固定家具损坏或无法使用等问题，开发商将无偿进行维修或更换，并在十天内解决。
业主需要注意以下事项：首先，业主对房屋验收签字之日起即为该房屋交付使用日期，也是保修期开始之日。其次，在入住时，业主必须对房屋建筑及设备设施的状况进行详细检查，并办理交接手续。交接后出现的室内物品的缺失不属于保修范围。第三，由于业主使用、装修不当或擅自改动结构、设备管线位置等原因引起的房屋质量问题，开发商不承担保修责任。第四，对于因质量问题的维修给业主造成的经济损失，责任单位只承担因此产生的直接损失，不承担间接费用。第五，公共部位的维修，在保修期内由引起问题的责任单位给予维修，在保修期外，则由产权人自行维修并承担费用或申请启动房屋专项维修资金。
6、如果经过有资质的专业部门鉴定，发现工程主体结构
质量不合格，业主可以选择退房。
7、如果业主在使用过程中发现房屋质量问题并提出书信、来访或投诉，我们公司会直接或委托物业管理公司及时给予书面答复和妥善处理。如果业主对我们公司的答复或处理有争议，涉及工程质量的，可以根据国务院相关法规规定，向当地建设行政主管部门投诉，也可以直接向人民法院提起诉讼。
8、本保证书是房地产开发企业对销售住宅所承担质量责任的法律文件，与销售合同具有同等法律效力。业主应妥善保存，不得伪造或涂改。
9、已投入使用的现房，其房内部位及部件保修期限参照本保证书第六项规定执行，公用部位保修时间从项目竣工验收合格交付使用之日起计算。
10、请仔细阅读该房屋《住宅使用说明书》以了解其他事项。
八、保修程序
1、如果业主在正常使用住宅时发现质量问题，应在保修期限内及时填写《房屋质量报修联系单》，向我们公司或委托的物业管理公司进行报修。
2、我们公司或委托的物业管理公司在接到业主《房屋质量报修联系单》后，会在24小时内与业主约定时间到现场勘察，并认定保修范围和保修责任。确认属于保修责任内的项目
后，我们公司或委托的物业管理公司负责与责任单位联系，并在规定时间内组织维修人员到现场维修。在用户的配合下，一般情况下按照本保证书第六项表中规定时间（大修时可视实际情况以书面形式约定）完成保修工作。如果保修期内的维修导致其他用户受到影响造成损失，我们公司将进行协调处理，并酌情依法承担赔偿责任。
3、业主应该配合维修工作，特别是毗邻业主应该给予积极配合。维修工作完成后，业主有配合验收的责任，并在《房屋质量报修联系单》上签署业主意见。
4、因质量问题而产生的故障应及时申报维修，开发单位按规定期限内给予处理。如果因业主本身申报延误而造成其他损失，开发单位不负责赔偿。
5、业主对维修工程施工提供支持，如果因业主原因造成工期延长，由业主负责。
6、保修期满后执行黑龙江省物业管理相关规定。
附件：房屋质量报修联系单维修记录：
经办人：年月日
报修人：年月日
物管公司意见：
用户验收意见：
用户签字：年月日
单位盖章：年月日
第次维修报修内容：
经办人：年月日
用户验收意见：
商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定 第一条为加强商品住宅质量管理，确保商品住宅售后服务质量和水平，维护商品住宅消费者的合法权益，制定本规定。 第二条本规定适用于房地产开发企业出售的商品住宅。 第三条房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》可以作为商品房购销合同的补充约定。 第四条《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品房住宅承担质量任的法律文件，房地产开发企业应当按《按宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品信宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。 第五条《信宅质量保证书》应当包括以下内容: 1. 工程质量监督部门核验的质量等级； 2. 地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修； 3. 正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期；屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设务1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。 4. 用户报修的单位，答复和处理的时限； 第六条住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不应低于本规定第五条规定的期限。房地产开发企业可以延长保修期。国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。 第七条房地产开发企业向用户交付商品住宅时，应当有交付验收手续，并由用户对住宅设备、设施的正常运行签字认可。用户验收后自行添置、改动的设施、设备，由用户自行承担维修责任。 第八条《住宅使用说明书》应当对住宅的结构，性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容： 1. 开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的高水平注明监理单位；2. 结构类型；3. 装饰注意事项；4.上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明； 5. 有关设备、设施安装留位置的说明和安装注意事项；6. 门、窗类型，使用注意事项；7. 配电负荷；8. 承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；9. 其他需说明的问题。 第九条住宅中配置的设备、设施，生产厂家另有使用说明书的，应附于《住宅使用说明书》中。 第十条《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》应在住宅交付用户的同时提供给用户。
住宅使用说明书,住宅质量保证书 尊敬的业主： 感谢您购买我们公司的住宅！您即将入住的小区项目名称为，总用地面积为㎡，总建筑面积为㎡，地址位于市（县）区（镇）路（街）号。为了确保您正确使用各类配套设施，了解装饰、维修的注意事项，全面了解相关权利、责任和义务，我们编印了《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。请在开始使用本住宅及其配套设施之前，仔细阅读本书的有关内容，并按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用，并妥善保存本书。祝愿您在住宅小区享受美好生活。 公司（盖章） 第一部分住宅使用说明书 一、房屋基本信息 业主姓名
房屋坐落 房屋用途 建筑面积 商品房买卖合同》编号 交付形态 储藏室编号 车库编号 车位编号 联系电话 号楼单元层室 普通住宅/别墅/商场/办公写字楼/车库/厂房/其他使用面积 签定日期 毛坯房/初装修房/精装修房交付日期 建筑面积 建筑面积 建筑面积 二、房屋参建单位信息
建设单位 勘察单位 设计单位 监理单位 施工单位 前期物业单位 三、工程质量情况 1.本工程经开发单位、勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位、检测单位六方责任主体于年月日共同竣工验收，工程质量等级评定为合格，符合《黑龙江省建筑工程施工质量验收标准》交房标准； 2.公安消防、规划等部门已对本工程进行验收，并出具相关的工程验收合格证明文件； 3.本工程已竣工验收备案，竣工验收备案证取得时间年月日。
四、建筑结构类型 住宅类型 结构类型 主体结构 设计层高 厅 卧室 卫生间 荷载 厨房 阳台 外墙材料 内墙材料 地基基础类型 抗震设防烈度 楼板设计厚度mm，设计荷载KN/㎡ 注意：删除明显有问题的段落，剔除格式错误。小幅度改写每段话，以提高可读性。
(一) 房屋使用说明 1、您购买的商品住宅是框剪结构住宅，按照《中国人民共和国建筑法》有关规定，建筑竣工验收后，未经原设计单位变更设计，任何改变建筑主体结构的行为均为违法行为。因此请你入住后，不要对建筑主体结构做任何改动。否则，您不仅将承担相应的法律责任，同时也将失去相应的保修权利。 为了您和他人房屋的正常使用，请严格按照本住宅使用说明书相关要求使用，否则，您将失去相应保修权利，并承担相应责任。 2、本商品房屋各部分名称、使用材料及使用说明 （1）地基基础：基础周边禁止取土挖坑，防止地表水侵蚀后影响地基基础正常使用。 （2）内外墙：外墙墙体材料采用混凝土和加气块，外墙保温材料采用聚苯板。外墙已做防水处理，请勿在外墙面打孔，勿凸出外墙面安装防盗网，加设空调支架等，勿重物撞击，以免损坏墙面，引致墙体起鼓、渗漏。内墙墙体材料采用混凝土和加气块。 （3）门窗：本住宅楼分户门采用钢制分户门；户内外墙的那个断桥隔热的铝合金门窗。门窗那个时候请勿随意拆装，应轻开轻关，以免损坏零部件。本住宅楼单元门采用铝合金，进门后应由闭门器自动关门，切勿加力拉动关门或使单元门长时间处于开启状态，以防自动闭门器损坏而失去防范作用。 （4）顶层屋面：本住宅采用现浇混凝土屋面结构层并设有保温层。屋面面层材料采用细石混凝土，防水材料采用SBS防水，顶层不上人屋面设计荷载为0.5KN/㎡；上人屋面和顶层住户的屋面平台设计荷载为 2.0KN/㎡。在屋面上安装其他设备须经物业管理部门及有关业主同意，并签订有关协议。 （5）室内地面：本住宅楼板采用现浇砼楼板，楼板设计荷载为2.0KN/㎡；阳台设计荷载为 2.5KN/㎡。沿地面垫层内敷设的水暖管道，地面留明槽敷设，明槽内添砂。请勿在地面上打洞。在使用中，埋设在地下、墙内警示带内的水暖管道及其设施不得随意拆卸、移位、撞击和损坏。本住宅卫生间已做防水处理，其他房间地面，请勿直接用水冲刷。 3、室内主要设施、使用材料及使用须知 （1）室内给水：给水管采用PPR管材，每户设水表1只，请勿自行切换。对于暗设管、线应注意保护。请您入住后及时检查水表底数及水表铅封是否完好，水嘴宜轻开、轻关。 （2）室内排水：排水管采用U—PVC材料。水管应防止外力撞击；地漏及便器内请勿投放或倾倒垃圾等易堵杂物；地漏的污物应定期清除，以免造成堵塞，影响您的正常使用。 （3）卫生间的地面管道口、窗台处，在装修及安装卫生间洁具时请勿破坏原有防水层和防水管台。 （4）雨水管：屋顶雨水通过排水檐沟进入雨水管排出。请注意保护雨水管，禁止借用雨水管排污。阳台和屋顶平台的雨水口应及时清理，以免造成渗漏。（5）室内供电：本住宅每户采用独立回路开关控制供电，分别为照明、卫生间和厨房插座、卧室客厅插座、空调、热水器、洗衣机。线路采用穿管暗设，每户用电的最大允许负荷为6千瓦；进户开关箱设在客厅内，已安装漏电保护器，当出现跳闸时，请先检查漏电原因，修复后在闭合开关。您的用电负荷请勿超过最大允许负荷量，以免造成短路和电气设备的损坏，影响您和他人的正常使用；请
商品住宅质量保证书及使用说明书（范本）5篇 Quality guarantee and operation manual of commercial housing (model) 编订：JinTai College
商品住宅质量保证书及使用说明书（范本）5篇 前言：保证书是个人、集体、单位，为响应上级号召开展工作、完成 任务或做错了事，犯了错误并决心改正面提出保证时使用的专用书信 信或文字材料。本文档根据保证书容要求和特点展开说明，具有实践 指导意义，便于学习和使用，本文下载后内容可随意调整修改及打印。 本文简要目录如下：【下载该文档后使用Word打开，按住键盘Ctrl键且鼠标单击目录内容即可跳转到对应篇章】 1、篇章1：商品住宅质量保证书及使用说明书（范本） 2、篇章2：商品住宅质量保证书 3、篇章3：商品住宅质量保证书 4、篇章4：商品住宅质量的保证书 5、篇章5：商品住宅质量保证书和使用说明书试行办法篇章1:商品住宅质量保证书及使用说明书（范本） 住宅质量保证书 综合验收合格证书编号：穗建开验字第______ 号 填发日期：发展商电话地址邮编商品房项目名称工作质
量等级竣工验收时间交付使用时间年月日质量保修受理部门联系电话答复时限个工作日保修项目保修期限保修责任地基和主体结构合理年限保修期内如因设计或施工的原因，造成建筑物的地基下陷、开裂、倾斜及主体结构构件开裂、变形、破损、超出国家设计规范的规定值时，发展商将无偿进行修复并满足有关规范及标准。屋面防水３年保修期如因防水材料、设计或施工质量总是而导致天面渗水、滴漏，发展商将无偿进行维修并满足有关规范及标准。墙面、厨房的卫生间地面、管道渗漏１年保修期内如因施工质量或所用材料的质量问题而出现的墙面、厨房和卫生间地面漏水。地下室渗漏及管道开裂、渗漏，发展商将无偿进行维修并满足有关规范及标准。墙面、顶棚抹灰层脱落１年保修期内因施工质量问题出现的墙、顶 棚抹灰层脱落，发展商将无偿进行修补。地面饰面空鼓、开裂１年保修期内因施工质量问题出现的地面饰面开裂，发展商将无偿进行修补。门窗翘裂、五金件损坏１年保修期内因施工质量问题出现的门窗翘裂、五金件损坏，发展商将无偿进行维修。卫生洁具１年保修期内因施工质量问题出现的卫生洁具开裂，漏水问题，发展商将无偿进行维修。灯具、电器及开关６个月保修期内因产品或施工质量问题出现的随楼附送的灯具（不含光源）、电器及开关失灵问题，发展商将无偿进行维修，但业主自行改动后不属保修范围。防盗及对讲系统１年保修期内因
住宅质量保证书和住宅使用说明书 1.项目概况：包括住宅项目的名称、地理位置、规划设计用途等基本信息，以便购房者了解住宅所处的背景和环境。 2.建筑材料与工艺：介绍住宅所采用的建筑材料和工艺，确保购房者了解住宅的结构和建造质量。 3.技术标准：明确住宅建设所参照的技术标准和相关规范，确保住宅符合建筑行业的要求。 4.质量保证期限：规定住宅质量保证期限的长短，一般为几年到十几年不等，保证期限内的质量问题由开发商负责维修。 5.保修责任：明确住宅质量保证期限内，开发商对于住宅质量问题的保修责任，规定维修的范围和条件。 6.违约责任：规定开发商违反质量保证书承诺的责任和处罚，保护购房者的合法权益。 住宅使用说明书则包括以下内容： 1.住宅结构和布局：介绍住宅的结构和布局，包括室内房间的功能和使用方法，为购房者提供住宅使用的基本指南。 2.室内设施和配套设备：介绍住宅所配备的室内设施和配套设备，包括给排水系统、电力系统、暖通系统等，指导购房者正确使用和维护。 3.安全注意事项：提醒购房者住宅中的一些安全隐患和注意事项，比如使用燃气设备的安全问题、楼梯和窗户的使用注意事项等。
4.维护保养建议：提供住宅维护保养的建议和方法，包括清洁、检查、保养等，帮助购房者延长住宅的使用寿命。 5.常见问题解答：列举住宅使用中的一些常见问题和解决方法，为购 房者提供方便和帮助。 住宅质量保证书和住宅使用说明书在购房过程中起着重要的作用。质 量保证书明确了开发商对住宅质量的责任和义务，保护了购房者的合法权益；使用说明书为购房者提供了对住宅的更好了解和正确使用的指引，帮 助购房者更好地享受住宅带来的舒适与安全。购房者在签订购房合同之前，应认真阅读和理解这两个文件，确保自己享受到合法的权益。同时，在住 宅的使用过程中，购房者也应按照使用说明书的指引来正确使用和维护住宅，保证住宅的质量和使用寿命。
住宅质量保证书和住宅使用说明书标准版.doc 住宅质量保证书和住宅使用说明书标准版 本文档旨在为购房者提供详细的住宅质量保证书和住宅使用说 明书范本，并列举所涉及简要注释以及法律名词及其注释，以帮助 购房者更好地了解住宅质量保证书和住宅使用说明书。 一、住宅质量保证书 1. 质量保证的范围： 该住宅质量保证书包括建筑主体工程、装饰装修工程、室 内设施设备工程、园林景观工程、物业服务等范围。 2. 质量保证的期限： 质量保证期限为交房后十年，其中建筑主体工程质量保证 期限为交房后二十年。 3. 质量保证的内容： 质量保证内容包括但不限于建筑结构、防水、排水、通风、隔音、保温、采光、消防、电气、燃气、给排水、电梯等方面。 4. 质量保证的责任： 质量保证责任由开发商承担，开发商对因设计、材料或施 工等原因引起的质量问题及相应的修缮费用负全部责任。
5. 质量保证的维护： 质量保证期内，如出现因设计、材料或施工等原因引起的质量问题，开发商应及时处理，并承担相应的维修费用。 二、住宅使用说明书 1. 室内空气质量： 确保室内空气质量符合国家相关标准，建议住户使用空气净化器、开窗通风等方法改善室内空气质量。 2. 水、电、气使用： 建议住户合理使用水、电、气等公用设施，如发现设施异常应及时报修。 3. 安全提示： 提醒住户注意安全，防盗、消防等意识，严禁私拉乱接电线、打孔等违反规定的行为。 4. 家居维护： 提醒住户谨慎使用家电、家具、卫浴等设施，保持室内清洁卫生，如家具损坏可联系物业维修。 5. 物业服务：
详细介绍物业服务内容和服务电话，并强调物业服务的重 要性和作用。 简要注释： 质量保证：为保证建筑或产品服役终身的质量，厂商在产品生 产过程中应该有明确的质量保证措施。 建筑主体工程：指住宅房屋主体承重结构体系，包括屋面、楼板、墙体、屋架、地基等。 防水：指建筑物在排水系统失效的情况下，水不会渗透到室内。 排水：指将建筑物内部产生的污水、雨水等排放，以保证建筑 物的卫生和安全。 通风：指建筑物内空气的流通换气，既可以改善室内空气质量，又有利于调节室内温度。 隔音：指建筑物的隔音措施，以减少外界噪音对室内环境的干扰。 保温：指建筑物的隔热措施，以降低室内温度变化幅度，提高 舒适度。 采光：指建筑物的采光措施，以保持室内光线充足，提高舒适度。 消防：指建筑物的防火措施，以保障住户的生命财产安全。
住宅质量保证书和住宅使用说明书 摘要： 一、住宅质量保证书简介 二、住宅使用说明书的重要性 三、住宅质量保证书与住宅使用说明书的区别 四、如何正确阅读和运用住宅质量保证书与住宅使用说明书 五、购房者在购房过程中的注意事项 正文： 购房是一项重要的人生决策，为确保购房者权益和住房质量，我国要求房地产开发商向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。本文将对这两份文件进行详细解读，帮助购房者正确理解和运用它们。 一、住宅质量保证书简介 住宅质量保证书是房地产开发商向购房者承诺住房质量的重要文件。其中明确了住房的质量标准、工程质量保证期限、责任承担方式等事项。购房者应在购房时认真阅读并妥善保管这份文件，以便在出现质量问题时，能够依据住宅质量保证书维护自己的合法权益。 二、住宅使用说明书的重要性 住宅使用说明书是住房的“使用说明书”，它详细介绍了住房的结构、设施设备、功能用途、安全注意事项等方面的信息。购房者通过阅读住宅使用说明书，可以了解住房的性能和特点，正确使用和维护住房，避免因不当使用导致的损失。此外，住宅使用说明书还对住房的安全隐患进行了提示，有助于购房
者及时发现并排除安全隐患。 三、住宅质量保证书与住宅使用说明书的区别 住宅质量保证书主要针对住房的质量问题，承诺在一定期限内对住房出现的质量问题进行修复或赔偿。而住宅使用说明书则关注住房的使用和维护，提供住房的正确使用方法和安全注意事项。两者在内容上有所区别，但都是为了保障购房者的权益和住房质量。 四、如何正确阅读和运用住宅质量保证书与住宅使用说明书 1.购房者应在购房时认真阅读住宅质量保证书和住宅使用说明书，了解住房的质量标准和注意事项。 2.在住房使用过程中，遵循住宅使用说明书的指引，正确使用和维护住房。 3.如遇住房质量问题，可根据住宅质量保证书中的承诺，要求开发商承担相应责任。 4.妥善保管住宅质量保证书和住宅使用说明书，以备日后查询或维权之需。 五、购房者在购房过程中的注意事项 1.仔细阅读购房合同，确保合同中包含住宅质量保证书和住宅使用说明书的条款。 2.核实开发商提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书的真实性、合法性。 3.在购房过程中，向开发商索要住宅质量保证书和住宅使用说明书，以便日后参考。
《住宅质量保证书》 《住宅使用说明书》 孝感市房地产管理局监制 监制说明 1、本《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条以及建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的的规定》的有关规定监制。 2、房地产开发企业在向用户交付新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及《商品房交付使用交接表》。 3、本《住宅质量保证书》可作为商品房购销合同的补充约定,每套商品住宅一式两份，一份房地产开发企业存档,一份在商品住宅交付使用时提供给用户. 4、房地产开发企业在向购房户交付非住宅商品房时，在商品房买卖合同中有保修约定的情况下，可参照使用本《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的示范文本，并向购房户提供质量保证和使用 说明文书。 住宅质量保证书 尊敬的尚城国际住户： 感谢您购买我公司开发建设的商品住宅，为了维护您的合法权益,促进我公司不断提高开发质量，做好商品住宅售后服务；同时也为指导您正确使用我公司开发建设的商品住宅。我公司根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》的规定,实行商品住宅质量保证书和使用说明书制度，请您密切配合，并欢迎您对我们的工作提出意见和建议。 一、您购买的商品房位于孝感市县（市、区)
小区栋房，建筑面积平方米.该住宅工程由进行质量监督。在施工中始终按照国家有关规范、规程、质量标准及设计要求进行施工,并于年月日取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，编号为：. 二、房屋保修范围与期限 本住宅自交付之日起（因购房人原因造成的延期交付时间除外,下同）,在住户正常使用的情况下，本公司免费承担保修期内以下项目的维修责任，并在承诺期限内负责维修完毕。 1、地基基础和主体结构工程：设计文件规定的该工程合理使用年限 2、屋面防水工程、有防水要求的厨房、卫生间、房间和外墙面防渗漏：5年 3、电气系统、给排水管道、设备安装:2年 4、装修工程:2年 5、墙面、顶棚抹灰层脱落：１年 6、地面空鼓开裂、大面积起砂：１年 7、门窗翘裂、五金件损坏：１年 8、卫生洁具：１年 9、灯具、电器开关：６个月 10、管道堵塞：2个月 11、 12、 13、 三、保修提交程序 该房屋相关损坏部位在保修期内的,用户应及时填写《保修提交单》，向我公司保修部门报修。我公司保修部门将在 3 日内给予答复、出具处理意见，并在 7 日内进行维修.因住户使用（装修)不当或不可抗力原因而造成的质量问题，以及自行添置、改动的设施、设备，均不在本公司保修范围之内.四、住户入住后，有关住宅质量的来信、来访、投诉,本公司将及时给予答复和妥善处理。若对我们服务人员的工作不满,可向本公司投诉,我们将及时进行处理。五、如对本公司的答复或处理有争议，凡有关住宅工程质量问题，可根据国务院《建设工程质量
《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》近来新楼入住时，很多住 户都拿到了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这是去年 9 月刚 开始实施的新的住宅质量保证制度所要求的。 现在购买现房和入住前，不仅要检查开发商五证是否具备，而且应该 要求开发商提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责 任的法律文件。 房地产开发企业应按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。 商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量 保证书》中明示所委托的单位。 《住宅质量保证书》应当包括以下内容 1．工程质量监督部门核验的质量等级。 2．地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。 3．正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期屋面防水 3 年； 墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏 1 年；地面空鼓开裂、大面 积起沙 1 年；门窗翘裂、五金件损坏 1 年；管道堵塞 2 个月；供热、供冷 系统和设备 1 个采暖期或供冷期； 卫生洁具 1 年； 灯具、 电器开关 6 个月； 其它部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。
《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位部件的类型、 性能、标准等加以说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容 1．开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位。 2．结构类型。 3．装修、装饰注意事项。 4．上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明。 5．有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项。 6．门、窗类型，使用注意事项。 7．配电负荷。 8．承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明。 9．其它需要说明的问题。 购房人应该仔细检查《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是否 列明了以上项目，这些都是与今后生活息息相关的大问题，切不可粗心大 意。 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
2023年住宅使用说明书和住宅质量保证书 住宅使用说明书和住宅质量保证书篇一 感谢您选购了我公司新建的商品住宅。 为维护您的合法权益，我公司对您购买的_____ 区（县）_____ 小区_____号（栋）楼___单元___ 户，建筑面积为____平方米的房屋，作出如下质量保证和承诺： 一、本房屋通过淄博市____区（县）质量监督部门监督验收，建筑工程质量被评定为____等级。 二、根据国家、省、市有关法律、法规和政策规定，住宅自交付之日起，在规定的期限及在用户正常使用情况下，本公司免费承担以下项目保修期内的维修 设施的正常运行要签字认可。2、业主验收后自行添置及改动的设备、设施均由业主自行承担维修责任。3、在保修期内，因用户使用不当或擅自进行家庭装饰装修而造成的质量问题，不在本公司保修范围内，本公司不承担免费维修责任，若因此造成房屋质量受损或其他用户的损失，均由责任人承担相应的责任。4、经市级以上有资格的专业部门的鉴定，凡住宅结构质量不合格且无法修复的住宅，将予以退房或调换。 三、业主对住宅交付验收签字之日即为该住宅交付使用日期，保修期的起始日期自住宅交付使用之日起计算。本房屋由我公司售后服务机构负责安排进行保修期内维修服务，对于超出保修范围或保修期限的维修事项，由业主自行选择维修。 四、为做好保修业务，我公司专门设立了售后服务机构： 名称：______________________________________________； 地址：______________________________________________； 五、如对我公司的答复或处理有争议，可根据国务院《建设工程质量管理条例》等有关法规规定，向本地的建设工程质量监督部门申请协调解决。因住宅工程质量问题久拖得不到解决的，可向建设工程质量监督部门投诉或通过人民法院解决。 六、本保证书是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，与销售合同具有同等法律效力，业主应妥善保存，不得伪造、涂改。 住宅使用说明书和住宅质量保证书篇二 质量验收： 建设单位：齐河明珠置业有限公司设计单位：济南大卫国际设计院监理单位：齐河县监理公司 施工单位：山东港基建设集团
住宅小区 住宅使用说明书 住宅质量保证书 公司 前言 尊敬的业主： 感谢您惠购本公司住宅！入住住宅小区.本小区所属项目名称为 ,总用地面积㎡，总建筑面积㎡,项目地址为市（县）区（镇）路(街）号。 为了使您充分了解购买房屋的结构类型,正确使用各类配套设施，确保建筑结构、设施的使用安全,全面了解装饰、维修的注意事项，充分了解相关权利、责任和义务,确保您的权益，我们根据国家、省有关规定编印此《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。为使本住宅能安全、长期为您服务，请您在开始使用本住宅及其配套设施之前，仔细阅读本书的有关内容，按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用，并妥善保存本书。 我们祝愿您在住宅小区享受美好生活。 公司 （盖章）
第一部分住宅使用说明书 一、房屋基本信息 二、房屋参建单位信息 三、工程质量情况 1.本工程经开发单位、勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位、检测单位六方责任主体于年月日共同竣工验收，工程质量等级评定为合格，符合《黑龙江省建筑工程施工质量验收标准》交房标准； 2。公安消防、规划等部门已对本工程进行验收，并出具相关的工程验收合格证明文件； 3。本工程已竣工验收备案,竣工验收备案证取得时间年月日。 四、建筑结构类型
五、住宅设施
六、业主使用注意事项： (一)装修、装饰方面 1、用户接房后不得随意改变本住宅的使用功能。严禁拆除或损坏房屋的柱、梁、板（地板、天花板)、承重墙、上下水管、燃气管、管道井等；入户门和外窗位置不得随意改动，雨篷、窗板、挑檐只能承受检修荷载，不得增加其它荷载影响结构安全;底层用户不得私自开挖地下室。 2、梁、柱、承重墙、剪力墙、楼板严禁重物撞击、改拆、开槽、打洞,以免破坏结构，影响住房整体稳定性和构件刚度。 3、请勿在外墙面开门、开窗、打孔，勿重物撞击及明火灼烧，以免损坏墙面,引起墙体起鼓、渗漏、降低节能效果或保温层燃烧。 4、室内地面、顶棚可进行表面装修，不得伤及结构受力板。楼板上荷载及在其板下装修附加的荷载之和不得超过设计使用荷载。
说明 1.为了维护住房消费者的合法权益，加强商品住宅售后服务管理，根据《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》、《商品住宅实行住宅质量保证书核使用说明书制度的通知》等法律法规，编制本书。 2.房地产开发企业在商品房交付使用时，必须向商品房买受人提供质量保证书和使用说明书。《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》按套发放，一式三份，房地产开发企业持一份，商品房买受人持一份，房地产开发企业委托的物业服务企业等保修单位持一份，每个单位工程需由房地产开发企业另填报两份样本，报项目所在地房地产开发主管部门备案。《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》作为商品房买卖合同的补充约定。 3.房地产开发企业应当按照《商品住宅质量保证书》和商品房买卖合同的约定，承担商品房保修责任。商品房售出后，房地产开发企业委托物业服务公司等单位维修的，应当在《商品住宅质量保证书》中明示所委托的单位，房地产开发企业仍是商品住宅质量第一责任人。 4.商品房买受人或房屋使用人请仔细阅读《商品住宅使用说明书》中的内容，并按有关规定和要求进行装饰、维修、正确使用各类设施、设备，确保建筑结构、设施的使用安全，维护全体业主的共同利益。 5.商品房买受人或房屋使用人自行添置或擅自改变、移动、改装、损毁房屋结构、设施等，造成房屋质量受损，给其他买受人造成损失的应当依法承担赔偿责任；房地产开发企业不承担相应的保修责任。因不可抗力造成的质量缺陷，不属于房地产开发企业的保修范畴。 6.本书要求的附图及相关内容应清晰、工整，填写内容涂改无效。 --1-- 商品住宅质量保证书 本着对用户负责、对社会负的责原则，本公司对所销售的商品住宅在结构、部件、设施、配套、保修等方面作出以下质量保证和承诺： 一、本商品住宅符合国家和本地区现行建筑设计标准、现行防火、抗震等设计标准。 二、本商品住宅系委托具体相应资质的单位勘察、设计、施工、监理，并经政府有关部门审查。 三、本商品住宅已按国家规定通过有关单位组织的竣工验收，已报建设主管部门备案，办理《房屋建筑工程竣工验收备案证书》。 四、本商品住宅符合居住建筑节能设计要求。 五、本公司按照承诺的保修范围与保修期限承担保修责任。 本套商品住宅交付情况
说明 1.为了保护住宅花费者的合法权益，增强商品住所售后服务管理，依据《城市房地产开发 经营管理条例》、《建设工程质量管理条例》、《房子建筑工程质量保修方法》、《商品住所推行住所质量保证书核使用说明书制度的通知》等法律法例，编制本书。 2.房地产开发公司在商品房交托使用时，一定向商品房买受人供给质量保证书和使用说明 书。《商品住所质量保证书》和《商品住所使用说明书》按套发放，一式三份，房地产开 发公司持一份，商品房买受人持一份，房地产开发公司拜托的物业服务公司等保修单位持 一份，每个单位工程需由房地产开发公司另填报两份样本，报项目所在地房地产开发主管 部门存案。《商品住所质量保证书》和《商品住所使用说明书》作为商品房买卖合同的增 补商定。 3.房地产开发公司应该依据《商品住所质量保证书》和商品房买卖合同的商定，肩负商品 房保修责任。商品房售出后，房地产开发公司拜托物业服务公司等单位维修的，应该在《商品住所质量保证书》中明示所拜托的单位，房地产开发公司还是商品住所质量第一责任人。 4.商品房买受人或房子使用人请认真阅读《商品住所使用说明书》中的内容，并按有关规 定和要求进行装饰、维修、正确使用各种设备、设备，保证建筑构造、设备的使用安全， 保护全体业主的共同利益。 5.商品房买受人或房子使用人自行添置或私自改变、挪动、改装、损毁房子构造、设备等， 造成房子质量受损，给其余买受人造成损失的应该依法肩负补偿责任；房地产开发公司不肩 负相应的保修责任。因不行抗力造成的质量缺点，不属于房地产开发公司的保修范围。 6.本书要求的附图及有关内容应清楚、工整，填写内容涂改无效。
--1-- 商品住所质量保证书 本着对用户负责、对社会负的责原则，本公司对所销售的商品住所在构造、零件、设备、配套、保修等方面作出以下质量保证和承诺： 一、本商品住所切合国家和当地域现行建筑设计标准、现行防火、抗震等设计标准。 二、本商品住所系拜托详细相应资质的单位勘探、设计、施工、监理，并经政府有关部门审察。 三、本商品住所已按国家规定经过有关单位组织的完工查收，已报建设主管部门存案，办理《房子建筑工程完工查收存案证书》。 四、本商品住所切合居住建筑节能设计要求。 五、本公司依据承诺的保修范围与保修限期肩负保修责任。 本套商品住所交托状况 住所小区名称 住所小区地点 房子坐落栋单元层室