房屋使用说明书The document was prepared on January 2, 2021
房屋使用说明书
总则：
建设单位：
工程名称：京铁欣园
结构层次：
施工单位：
项目负责人：
为了合理使用房屋,根据本工程的具体情况和工程的特点要求,特做如下规定：
一、基础部分的保护
为延长房屋的使用寿命,对基础部分必须注意保护,而散水则是保护基础的主要部分,它的作用是把楼上的雨水排散到基础以外,防止地基受潮影响基础结构的安全.散水伸缩缝是预防建筑物不均匀沉降和散水坡本身受气候影响出现裂缝而设置的保护散水的措施.所以,房屋在使用过程中对基础保护的一个主要方面就是对散水的保护,如果在使用过程中发现给排水管道埋地部分出现渗漏水现象或散水坡局部坍陷,应对裂缝及时修理保修期内由施工单位负责修理以防止地基受潮引起基础的不均匀沉降,伸缩缝损坏时应及时修补.
二、主体结构的使用和保护
主体结构是直接关系到理工小区财产及师生安全的部分,所以小区在使用过程中应注意维修和保护,同时应了解其使用方法.
在使用过程中,不准随意改造门、窗洞口,不准在墙上随意开洞.否则会影响主体结构的安全,如必须改造和在墙上开洞时,应得到原设计单位的同意和指导方可,否则不准任意改造.走廊、室内各部位均为均布荷载,不允许有超越设计的集中荷载出现.
同时,在使用过程中应注意保护主体结构,发现问题应及时处理和维修,例如在发现灰面裂缝或主要砼部位裂缝,应及时通知施工单位,由原施工单位检查裂缝原因并进行处理,在未知裂缝原因时不能自行处理,以免引起后患.
三、楼地面的使用
楼地面是我们每天接触的部位,且在使用过程中易受人为因素的影响而损坏,所以在使用过程中应根据本工程特点,遵照下表说明使用.
楼地面使用：
四．门窗的使用和保护
门窗是每天使用的室内与外界联系的通道,所以必须要开关灵活,不翘曲,在接收房屋时,应当细致检查各个门窗,发现问题及时提出,施工单位及时解决问题；在使用过程中再发现问题在保修期内及时通知施工单位或在保修期外自行解决,不应硬拉硬推,以防损坏门窗自身结构和框与墙体连结结构及玻璃,木门如发现油漆脱落,应及时刷漆保护.铝合金门窗应保护周边和扇上玻璃四周的密封胶,以及雨水通进边缘向室内渗漏,密封胶在使用一段时间后会变质失效,此时应重新打胶处理.
五、室内维护和使用
室内使用者应注意：内墙面的保护和房屋布置、室内电路的使用等.室内不能随便改变线路位置和扩大用电负荷,不应过多的在主要结构上追孔,在室内抬放东西时要小心,不要碰撞室内墙面,较重物品不要集中堆放.
六、屋面工程使用和维护
屋面主要具于防水、保湿、隔热三个功能,所以应当关心和爱护,根据屋面工程特点,做如下说明：
屋面工程使用说明：
1、上人屋面：一般上面不设架空隔热层,防水层上铺CCP保温板,
来满足人员在上边来回行动.上人屋面应注意,在上边活动时不宜触动落水口,和随地扔脏物,堵塞落水口,严格保护防水层,如果发现有损坏处及时修理.
2、雨水管的保护：雨水管支座是固定和支撑雨水管的,管卡是固
定雨水管的,只有保护好这两部分和及时给雨水管刷漆防腐,雨水管使用寿命就长.
七、采暖卫生、消防、给排水的使用和维护：
民用建筑给排水系统是建筑物的主要组成部分,而且是经常使用的,所以应该重视此项的使用和维护工作.
1、给水管道的使用：给水管道的使用上主要是控制部件,例如：
阀门、水嘴、水表等,使用过程中不宜随便松动管件,如果发
现管道接头或转弯、变径等接口处阀门、水嘴、水表的连接处有渗漏水现象,在保修期内及时通知施工单位修理.注意使用后及时关闭
2、排水管道的使用：排水管的使用怕的是堵塞,在使用过程中,
防止固体脏物掉进管道和地漏中,堵塞排水管道,使其不能正常排水,甚至不排水.如有轻微的堵塞,可以打开排水管道端部或S弯下边的检查口,对管道进行疏通.
3、维护：使用过程中如发现管道油漆脱落或管道生锈时,应及时
刷漆,延长管道的使用寿命.
4、卫生器具的使用：
1、大便器的使用：严禁手纸随意进在大便器内,造成大便器堵塞,大便器应经常冲洗干净.水箱洁具是易损坏物,使用时应注意保护,不宜猛拉猛按开关和按钮,损坏洁具.
八、电气的使用和维护
根据本工程的设计要求,全楼、每层和每户的电流量及熔量负荷及接地防护作如下使用说明：
1、使用：接收房时应对供电的系统和开关进行调试,达到各功能
部位正常运行.如有质量问题及时纠正.
在使用过程中,不能加大容量,因原设计的配线及箱内的控制系统均是按容量计算的.增加容量较小时,开关容易跳闸；增加容
量较大时,很可能烧坏箱内的控制零件和导线,引起火灾.如果必须增大容量,应通过原设计者重新计算后,更换控制符荷开关和加大导线截面,否则不准任意改造.
2、维护：在使用过程中,如果发现各控制部件有问题或工作不正
常,应及时修理；如有损坏零部件及时更换,线头脱落、线皮老化或接触不良,应有专业电工修理和更换,自己不要盲目处理.
3、小区在以后室内装修时,请不要随意改造线路,防止线相混乱
或接地、接零两线混用,出现事故.
房屋使用情况说明 一、房屋基本情况 房屋位于XXXX小区XX单元XX楼XX号，建筑面积为XXX平方米，属 于住宅用途，是一套具备独立厨房、卫生间、客厅和卧室的完整居住空间。房屋采用高品质材料装修，墙面采用环保乳胶漆，地板采用实木复合地板，家具电器齐全，居住舒适。 二、使用权人及居住情况 本房屋使用权人为本人，居住于其中已有多年。除本人外，房屋内还 居住着本人的家人，包括父母和子女。每个成员都有自己的独立房间，各 自生活区域分隔明确，互不干扰，居住舒适。 三、房屋维护情况 为保证房屋的使用寿命和居住环境的卫生与安全，本人一直进行着房 屋的定期维护和保养。例如，定期对墙面进行清洁和补漆，地板定期打蜡，卫生间和厨房设备的管道清洁等。同时，定期对屋顶、窗户、门锁等进行 检查，保证其正常使用。近年来，本人还进行了部分的房屋装修和更新， 如更换了卧室的家具等，使房屋的外观和内部设施能够与时俱进。 四、房屋公共设施使用情况 小区内设有公共停车场，本人在小区内拥有一个车位，并定期将车辆 停放在指定位置。小区还拥有绿化带、健身设施和儿童游乐场等公共设施，本人经常利用这些设施进行锻炼和休闲。 五、房屋使用的合法性
本人已经依法获得了该房屋的产权证书，房屋的使用权合法有效。未经许可，本人未将房屋转租或出借给他人使用，也未进行其他违法违规的活动。 六、对邻里关系的态度 本人一直非常注重维护良好的邻里关系。与邻居之间保持着友好的互动，能够相互帮助和关心。如有需要，本人愿意与邻居共同参与小区内的社区活动，共同维护好小区的安宁与和谐。 七、房屋存在的问题与改进措施 尽管本房屋使用情况良好，但也存在一些问题需要改进。比如，房屋内的电线电器设备略显陈旧，需要进行一定的更新与维修。水电气设施也需要进行定期的检查和维护。本人将会加大对这些问题的关注，并及时采取措施予以解决，以保证房屋的正常使用。 综上所述，本人对房屋的使用情况负责，致力于为家人提供一个安全舒适的居住环境，并积极维护好与邻居的良好关系。本人将继续保持对房屋的维护与管理，并提供适宜的使用情况。
房屋使用说明书三篇 篇一：房屋使用说明书 1、本使用说明书为示范文本；本示范文本中相关条款后都有空白行，供开发建设单位根据实际情况对文本条款的内容进行选择、修改、增补或删减。 2、本示范文本是根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条和建设部《XX住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》）等有关规定制定。 3、根据《规定》第三条和《XX市物业管理条例》的有关规定，房地产开发企业在向用户交付销售的新建XX住宅时，必须提供本说明书；本说明书应当作为房屋买卖合同的组成部分。 4、根据《规定》第十二条的规定，因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，开发企业不承担保修责任；因住户使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。 5、本说明书，每套房屋一式二份，由开发建设单位和物业买受人各执一份。 6、本示范文本条款由XX市房产管理局负责解释。 XX市房屋使用说明书 尊敬的业主： 欢迎您成为（物业名称）的业主，祝愿您在这里享受到安全、温馨和美好的居住（办公）生活。
为了使您能充分了解您所居住（办公）物业的结构类型，正确使用各类配套设施，确保建筑结构、设施的使用安全，全面了解装饰、维修的注意事项，维护全体业主的共同利益，特编制本说明书。请您在开始使用本建筑物及其配套设施之前，仔细阅读本说明书的有关章节，并按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用。 房屋基本情况 1、房屋建筑面积平方米； 座落位置：区（市）县乡/镇路（街道）号（物业名称）幢 [座][单元] 号； 房屋四至范围： 东南 西北 2、建设该房屋的有关单位及资质等级： 开发单位： 设计单位： 施工单位： 监理单位： 3、房屋类型： 住宅类型：[]多层[]小高层[]高层 商业类型：[]多层[]小高层[]高层 类型： 4、结构体系：
商住楼房屋使用说明书 1. 引言 商住楼是一种多功能用途的建筑，既可以作为商业场所，也可以作为住宅使用。本使用说明书的目的是为商住楼的使用者提供必要的指导，确保他们正确、安全地使用房屋。 2. 房屋结构 商住楼一般由地下室、一楼商铺和上方的住宅层组成。不同楼层的功能和结构略有差异。下面对每层的特点进行详细介绍： 2.1 地下室 地下室主要用于存储和停车。使用者应注意以下事项： - 确保地下室保持清洁和干燥。 - 不要在地下室存放易燃、易爆物品或其他危险品。 - 停放车辆时，请按照指定的停车位停放，并确保车辆不会影响他人出入。 2.2 一楼商铺 一楼商铺是商住楼的经营场所，使用者应遵守以下规定：- 使用商铺时，请确保不会对周围住户或其他商铺造成妨碍。- 遵守当地的商业规章制度，并按时缴纳相关费用。 - 商铺使用过程中如有特殊需求，需要提前与物业管理处沟通。 2.3 住宅层 住宅层是商住楼的居住空间，使用者应注意以下要点： - 定期检查住宅层的消防设施是否正常运作。 - 按照规定使用厨房、卫生间等设施，并保持清洁卫生。 - 不得在住宅内进行违法活动或造成噪音扰民。
3. 环境卫生 为了保持商住楼的整洁和良好环境，使用者应承担以下责任： - 定期清理住宅和商铺内的垃圾，按时垃圾分类并放置在指定的位置。 - 遵守物业管理规定，保持公共区域干净整洁。 - 遵守单位和当地政府的环境保护法规。 4. 设备使用 商住楼内的设备使用需要特别注意以下事项： 4.1 电器设备 •使用电器设备时，请确保插头和插座干燥，不得使用损坏的电器设备。 •关闭不使用的电器设备，以节省能源和避免火灾风险。 4.2 水暖设备 •使用洗手间、浴室等水暖设备时，请确保水龙头关闭严实，避免漏水事故。 •定期检查水暖设备的阀门和管路，如发现异常及时通知物业管理处。 4.3 安防设备 •商住楼内配备了安全监控系统，请使用者不得擅自更改或损坏安防设备。 •如发现异常情况或存在安全隐患，请及时向物业管理处报告。 5. 社区规定 商住楼位于社区内部，使用者应遵守社区规定，尊重邻居和其他住户的权益，并共同创造和谐的居住环境。 - 保持良好的社交礼仪，不做扰乱社区秩序的行为。 - 遵守社区的垃
房屋使用说明书示例 尊敬的住户： 欢迎您入住** ，该住宅是由**公司承建。 为了您更好的了解，使用住房及室内设施。我们制定了“房屋使用说明书”。请您细心阅读，正确使用室内设施，减少故障，延长使用寿命。 二建筑设计 地面以上部分，为24层塔楼。地下一层设有自行车库，可供本楼住户停放自行车。 屋顶为水箱间及电梯机房和设备用房，非工作人员不应进入该区域。 每户住宅由入口、客厅、厨房（餐厅）、卧室、阳台等组成。每户均设计有空调室外机预留位置并预留空调换热管的穿墙孔。 三结构说明： 本工程基础形式为独立基础，主体结构为剪力墙结构，结构使用年限为70年，抗震设防烈度为*度，建筑层高为2.8/3.0m。 本楼采用外墙外侧保温体系，大楼主体外墙的外侧均包
有一层40mm 厚的聚苯保温板，任何人不得因任何原因损坏保温层。 户内的分隔墙，除200mm厚的陶粒混凝土砌块外，统一采用90mm 厚陶粒隔墙板。钢筋混凝土墙的强度很高，普通铁钉很难钉入。钢筋混凝土严禁剔凿洞口及改动位置。
手段对窗户的密闭、保温性能予以特别保障，住户不得改动，如有松动、漏水等问题，请随时报告有关部门请专业人员进行维修。 5、住在较高层数的住户，擦拭外门窗时，必须小心站位，以免摔出坠楼导致伤亡。万一因特殊情况打不开户门锁具时，应请专业人员开锁，切不可试图攀窗或攀越阳台由相邻单元进入。窗扇的连接结构也不足以安全承受人的体重。 采暖、通风、燃气1、当发现采暖系统管道有滴水现象或暖气不热时不得私自扭动暖气系统的阀门，应找维修人员检修，请勿擅自修理。 2、暖气片的布置是根据房间取暖效果而安排的，住户装修房间时，不应改变暖气片的位置。特殊情况必须改动时，应事先取得管理部门的书面同意。 3、如发现燃气管道边有漏气时应立即切断阀门，报告有关单位进行检修。 4、燃气灶工作时，若发现火焰颜色突然发黄。若非灶具自身的原因，有可能是室内氧气不足，应开启外窗。 5、与灶具相连的软管应采用耐油加强橡胶管或塑料管，其耐压能力应大于4倍工作压力。当发现软管用的时间较长，已失去弹性（按下去比较硬）时，应及时更换新软管。
住宅使用说明书-CAL-FENGHAI.-(YICAI)-Company One1
武汉万科翡翠国际2/3号楼 住宅使用说明书 为方便业主正确使用武汉万科翡翠国际2/3号楼商品房，我公司对万科翡翠国际2/3号楼住宅的使用作如下说明： 建设单位：武汉万科鲩子湖房地产有限公司 设计单位：武汉正华建筑设计有限公司有限公司 施工单位：南通四建控股集团有限公司有限公司 监理单位：武汉中建工程管理有限公司有限公司 一、室内部分 (一)室内给排水配置说明 1、各户水表及给水总阀设置在各层水电井内。 2、户型内厨卫冷热水管全部连通，户型内卫生间、厨房可共用热水器。 3、户型内冷热水管头：左边为热水管头，右边为冷水管头。 4、面盆、厨房水槽、马桶下方安装有角阀，使用前需将其开启。 5、客厅、厨房及卫生间的顶棚、墙面、地面暗埋有给水管和电气线管，凿打时请务必小心。 6、阳台、卫生间设有地漏，请您在使用时注意地漏盖的日常清理。在必要时可卸掉阳露台防臭帽加大水流排量。 7、空调冷凝水须接入空调冷凝水专用管道，切忌将冷凝水直接排至管道井，否则将会引起墙角发霉、渗水、返潮。 8、装修时不得自行拆除和安装上下水管道，不得随意修改管道走向及坡向。装修时严禁将纸张、砂石、水泥及其它装修垃圾丢入下水管道。平时使用时应注意不向下水管道丢弃生活垃圾及硬物。所有改动须经物业服务中心同意后方可施工。 (二)室内燃气安全使用说明 1、不允许擅自改装、拆卸、封闭燃气管道，如需要改装室内燃气管道，请致电燃气公司咨询。 2、首次点火需由燃气公司负责人进行调试。 3、安装热水器需有热水器公司工作人员亲自施工，现场需要咨询物业公司配合。 (三)燃气、网络、有线报装说明
住宅使用说明书,住宅质量保证书 尊敬的业主： 感谢您购买我们公司的住宅！您即将入住的小区项目名称为，总用地面积为㎡，总建筑面积为㎡，地址位于市（县）区（镇）路（街）号。为了确保您正确使用各类配套设施，了解装饰、维修的注意事项，全面了解相关权利、责任和义务，我们编印了《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。请在开始使用本住宅及其配套设施之前，仔细阅读本书的有关内容，并按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用，并妥善保存本书。祝愿您在住宅小区享受美好生活。 公司（盖章） 第一部分住宅使用说明书 一、房屋基本信息 业主姓名
房屋坐落 房屋用途 建筑面积 商品房买卖合同》编号 交付形态 储藏室编号 车库编号 车位编号 联系电话 号楼单元层室 普通住宅/别墅/商场/办公写字楼/车库/厂房/其他使用面积 签定日期 毛坯房/初装修房/精装修房交付日期 建筑面积 建筑面积 建筑面积 二、房屋参建单位信息
建设单位 勘察单位 设计单位 监理单位 施工单位 前期物业单位 三、工程质量情况 1.本工程经开发单位、勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位、检测单位六方责任主体于年月日共同竣工验收，工程质量等级评定为合格，符合《黑龙江省建筑工程施工质量验收标准》交房标准； 2.公安消防、规划等部门已对本工程进行验收，并出具相关的工程验收合格证明文件； 3.本工程已竣工验收备案，竣工验收备案证取得时间年月日。
四、建筑结构类型 住宅类型 结构类型 主体结构 设计层高 厅 卧室 卫生间 荷载 厨房 阳台 外墙材料 内墙材料 地基基础类型 抗震设防烈度 楼板设计厚度mm，设计荷载KN/㎡ 注意：删除明显有问题的段落，剔除格式错误。小幅度改写每段话，以提高可读性。
住宅使用说明书 住宅使用说明书 《住宅使用说明书》是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的，告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。住宅使用说明书应当载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图(注明承重结构的位置)和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为。 根据规定，《住宅使用说明书》应作为住宅(每套)转让合同的附件。如在房屋使用中出现问题，说明书将成解决开发商与业主之间纠纷的重要依据。 【范本一】 为了使您更好地了解使用住房及室内设施，我们根据有关规定，制定了本《商品住宅使用说明书》。请您细心阅读，正确使用室内设施，减少故障，延长使用寿命。并真诚地欢迎您对我们的工作，包括您对住房的使用情况提出意见，以改进我们的工作。 一、您所购买的住宅，坐落在_____栋_____号楼，是我公司于_____年建造的住宅房，该住宅为_____结构，抗震设防基本裂度为 7.5度，质量被定为优良产品。 二、购方须持统一的商品房购销合同及有关凭证，办理相关手续。 三、建设该住宅楼的有关单位及资质等级开发单位：设计单位：施工单位：监理单位：
四、本住宅各部分结构性能、标准及使用须知： 1、地基基础：本住宅采用_____ 基础。要处理好房屋周围排水，防地表浸透地基内，不要在基础边挖土等。 2、墙体：本住宅使用_____在__________部位设钢筋砼圈梁。 砖混结构住宅各纵横墙，使用时严禁改拆开洞，以免破坏结构，影响住房整体稳定和刚度。 3、墙面：外墙为_______________ ;内墙为__________不得突出外墙安装防盗网和晒衣架等，请勿重物撞击，以免损坏墙面装修。 4、门窗：本住宅楼分户门使用__________;内门使用_______________ ;窗采用_______________。门窗请勿随意拆装，在使用时请勿用力过大，应轻开轻关，以免损坏零部件。 5、屋面：本住宅屋面防水采用_________________________屋面。禁止在不上人屋面上安装太阳能及其他设施;在上人屋面上安装太阳能严禁破坏屋面结构和防水层。严禁在屋面上堆放物品。 6、室内楼地面：本工程楼板采用_____ ，地面装修荷载不得超过_____ 千克/平方米。厨房地面__________，卫生间地面_______________。面层底下均做防渗层，墙面______________________________。切勿用重物撞击地面或在上面打洞。除厨房、卫生间地面外其他室内楼地面一律不得直接用水冲刷。 7、阳台：荷载为_____Kg/m2，使用中不得超过此限值，阳台结构形式不得有任何改动(包括拦板降低或外伸)。_____ 五、室内主要设施类型、使用材料、性能、标准及使用须知：
房 屋 产 品 使 用 说 明 书 千阳县建设工程质量安全监督站 监制 房屋使用说明书 为保证用户住房后，了解房屋及其设施，指导用户合理使用，本企业特制定本说明书.住户在进住和使用房屋及其设施前，应详细阅读本说明书，了解各设施使用功能和注意事项。 一、该住宅楼位置： 小区位于 ,东接 ,南郊 ，西至 ,北靠 。本住宅楼为 号楼( ），本住户为 单元 层 户。 二、建设该住宅楼的有关单位: 建设（开发)单位: 设计单位： 施工单位: 监理单位： 三、本住宅楼采用 结构。 四、本住宅楼各部位类型、使用材料、性能、标准及使用须知： （一）基础：本住宅楼采用 基础。 （二）墙体：本住宅楼使用 ，在 部位设 . 砖混结构楼房各隔墙为承重墙，使用时请勿在墙上开洞，以免破坏结构。 （三）墙面：本住宅楼采用 墙五面，墙四面使用 （一）房屋装饰装修时不得影响其他用户住宅的正常使用，否则，产生纠纷由用户自负. （二）房屋装饰装修前请详细查阅有关附图与本企业联系。 九、用户在使用过程中涉及到其他问题,可到本企业有关部门咨询。 联系地址： 联系电话： 附：1、小区（组团）总平面规划图 2、用户住房平面图 3、弱电、电照平面图 4、用户住房结构平面图 5、本房屋有关设施使用说明书 （章) 年 月 日 七、本住户房屋的有关指标、标准：
本住户房屋建筑面积平方米，室内建筑面积平方米，房屋层高为米，其他指标为： （一)本住宅仅供居住使用,使用时请勿存放易燃易爆等危险用品。 （二）不得随意改变房屋的内外结构. （三）不得乱拉、乱改水、电、暖、通讯等线路和配置。 （四）装饰装修材料及设计须严格按照防火安全要求。 （五）铺设地板和吊顶装修时，不得擅自破坏地面及顶棚，以免破坏电气、通讯线路. 装饰,屋顶棚使用装饰，屋地面使用装饰。厨房屋及卫生间使用。 屋六面应防止重物打击或搏击，以免损坏墙六面. （四）门窗：本住宅楼分户门使用；内门使用；窗采用。 门、窗在使用时，请勿用力过大，请勿随意拆装，应轻开轻关，以免损坏零部件。 （五）楼屋面：本住宅楼采用制作楼屋面，为屋面，本住宅楼楼屋面设。非承重屋面不得养花草。承重屋面的活荷载为千克/㎡ 屋面不得撞击或超压堆放物品，不得影响屋面排水。 （六）室内地面及其阳台活荷载:本住宅楼室内地面活荷载 千克/㎡，千克/㎡, 千克/㎡;前阳台活荷载为千克/㎡,后阳台活荷载为千克/㎡。 五、本住宅楼室内主要设施类型、使用材料、性能、标准及使用须知： （一）室内给水：本住宅楼室内采用直径为毫米，材料的上水管, 设有水嘴. 水嘴宜轻放、轻关，达到不滴水即可。请节约用水. （二）室内排水：本住宅楼室内采用直径为毫米材料的排水管。 排水管应防止外力打击或撞击；排水口及坐便器不得投放或倾倒成团易堵物及其他堵物,排水口篦子的污物应定期清除，以免造成损
住宅使用说明书范本 随着住宅建设的不断发展，住宅使用说明书也越来越受到人们的关注。住宅使用说明书主要是为了告知业主有关住宅使用、维护和管理的一些基本知识，以便业主更好地使用、维护和管理住宅。下面，本文将给大家介绍一份住宅使用说明书范本，以供参考。 一、住宅基本信息 这一部分主要是对住宅的基本情况进行介绍。包括住宅的名称、地址、楼层、设计面积、户型结构、建设单位、设计单位、施工单位等信息，以便业主对住宅有一个基本的了解。 二、住宅使用须知 这一部分主要是对住宅的使用注意事项进行介绍。例如，住宅内的用水、用电等设施的使用注意事项；住宅内的卫生、安全等方面的注意事项；住宅内的电器、家具等日常维护注意事项等等。同时，也要提醒业主在使用住宅时要遵守相关法律法规，不得违法乱纪。
三、住宅维护管理 这一部分主要是对住宅的维护管理方面进行介绍。包括住宅内设施的定期检查和维护；住宅日常卫生的维护；住宅突发事件的应急处理等。同时，也要提醒业主要加强对住宅的保洁、保养和维修，保持住宅的良好状态。 四、住宅安全注意 这一部分主要是对住宅的安全方面进行介绍。包括住宅防盗、防火注意事项；住宅电器、用气等方面的安全使用注意；住宅日常管理中的危险源处理等。同时，也要提醒业主要保持警觉，注意住宅的安全性，防止事故的发生。 五、业主权利义务 这一部分主要是对业主的一些权利和义务进行介绍。包括业主对住宅的所有权和使用权；业主对住宅的修改和装修等权利；业
主在住宅使用过程中的的义务等等。同时，也要提醒业主要遵守相关的法律法规，维护良好的居住环境。 六、联系方式 这一部分主要是为了方便业主和相关管理人员之间的联系。包括住宅联系人、联系电话、相关部门的联系方式等等，以便业主在遇到问题时能够及时联络相关部门，解决问题。 总结 一份完整、详细、实用的住宅使用说明书可以为业主提供住宅的使用、维护和管理方面的基本知识，有效地保护业主的权益。本文给大家介绍了一份住宅使用说明书的范本，希望对大家有所帮助。当然，每个地区的住宅使用情况不同，所需要的住宅使用说明书也会有所不同。建议在编写住宅使用说明书时，要根据当地的实际情况进行调整和修改，确保住宅使用说明书的实用性。
房屋质量保证书
监制说明 1、本《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》是根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条以及建设部《商品房实行房屋质量保证书和房屋使用说明书制度的规定》的有关规定监制； 2、房地产开发企业在向用户交付新建商品房时，必须提供《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》及《商品房交付使用交接表》； 3、本《房屋使用说明书》可作为商品房购销合同的补充约定，每套商品房一式两份，一份房地产开发企业存档，一份在商品房交付使用时提供给用户； 4、房地产开发企业在向购房户交付非住宅商品房时，在商品房买卖合同中有保修约定的情况下，可参照使用本《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》的示范文本，并向购房户提供质量保证书和使用说明书。
房屋基本情况
房屋质量保证书 小区地址名称：xxxxxxxx 尊敬的业主： 欢迎您入住xxxxx小区XXXX有限公司根据建设部建房[1998]102号《商品房实行房屋质量保证书和房屋使用说明书的规定》和国务院第279号《建设工程质量管理条例》，承担所开发的商品房的质量保修责任。 一、房屋质量保修范围 质量保修范围和内容包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、外墙面、地下室的防渗漏，房屋电器管线、给排水管道、地面、门窗等。 二、质量保修内容和保修期 1、本小区的商品房按法律及政策的相关规定，经有关部门或单位验收合格； 2、在正常使用情况下，各部位、部件保修期为： （1）地基基础和主体结构保修五十年； （2）屋面、有防水要求的卫生间保修五年； （3）电气管线、给排水管道、设备安装保修二年； （4）装修工程保修二年； 保修期自房屋交付之日起计算； 3、本房屋建设单位：xxxxxxx 4、本房屋施工单位：xxxxxxxx 5、本房屋竣工验收合格时间为：x年x月x日。 三、保修处理办法 1、免责条款：因业主使用不当，或擅自改动结构，及改变房屋原有布置功能、设备位置和装修不当等造成的损坏及由此引起的质量问题，本公司不承担保修责任。业主自行添置，改动的设备、设施、由业主自行承担维修责任。因业主使用不当或擅自改动房屋结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由业主承担相应责任。地基基础和主体结构在国家规定的合理设计使用寿命年限内承担保修； 2、本公司委托xxx物业管理有限公司靖西分公司为房屋质量保修单位，业主申请保修时，需填写保修申请单，xxx物业管理公司在收到申请后予以受理,保修电话：________________； 3、因业主或第三方的原因而导致损坏则不属于保修的范围，由责任方承担维修责任；
住宅使用说明书范本 作为一个购买者，我们在购置住宅时会有很多问题需要解决， 例如房屋质量、安全问题等等。当我们购得住宅后，使用说明书 便成为了一份非常重要的文档。使用说明书既是买家了解产品的 重要手册，同时也是产家提供服务和保障质量的一个形式化的承诺。那么这个使用说明书应该如何编写呢？ 首先，在编写住宅使用说明书时，有几个要点需要重视。首先 要突出住宅的质量和安全性，因为这是住宅最为关注的问题。这 部分内容可以包括住宅的施工标准、建筑材料、隔音隔热、门窗 安全等问题。其次应该介绍住客应该如何使用住宅，包括如何保 持住宅的干净整洁、如何使用家电以及如何维护家电等等。此外，使用说明书还可以包括住宅的使用特点、功能、装饰等等。 在住宅使用说明书编写过程中，不仅内容要做到严谨可靠，语 言表达也要简单明了，尽量避免使用专业性较强的词汇和长句。 除此之外，还要注意排版、字体，运用图表等方式让使用者更加 容易读懂。 住宅使用说明书的具体内容分为以下几部分：
一、住宅基本信息介绍 这部分内容应该包含住宅的名称、地址、建筑面积、楼层数、户型结构等信息。这样使用者便可以明确了解住宅的基本情况。 二、住宅的施工标准和建筑材料 在这部分内容中，我们应该介绍住宅的建造标准和建筑材料品质，便于使用者了解住宅的质量和耐久性。 三、住宅的安全问题 这部分内容应该包括住宅的防盗、防火、防潮等问题，重点介绍住宅的门窗安全、电气线路安全等。这样可以提升住户的安全意识，预防意外事故的发生。 四、住宅的通用环境介绍 在这部分内容中，我们应该介绍住宅的通用环境，包括住宅的公共区域、停车场、垃圾清理等问题。如此可以帮助使用者更好地管理保养住宅，保持住宅的整洁和卫生。
住宅使用说明书范本 住宅使用说明书 尊敬的业主： 您好！欢迎您选择我们的住宅作为您的居所。为了使您更好地了解和正确使用住宅设施，特编写本《住宅使用说明书》。请您认真阅读以下内容，并按照说明操作，以确保您的安全和舒适。 1. 室内设施 本住宅的室内设施包括：客厅、卧室、厨房、卫生间、阳台等。所有设施在设计和施工过程中都经过了严格检验和测试，并符合国家相关标准和规定。请您根据实际需要合理利用，并注意以下事项：- 请根据电器、家具等设施的功率使用正规插座，并避免超负荷使用。 - 请勿私自改动用电、燃气等管线，如有需要请联系专业人士进行处理。 - 使用厨房、卫生间等设施时，请注意维持室内通风，避免积累有害气体。 - 定期检查和清洁设施，以保持其正常运行和使用寿命。 2. 室外空间
本住宅的室外空间包括：花园、停车位、公共区域等。请您遵守以 下规定以维护整体环境和公共秩序： - 在花园中种植花草时，请注意选择合适的植物品种、施用适量肥料，并做好日常养护工作。 - 使用停车位时，请遵守交通规则，确保车辆停放在划定的范围内，不得影响其他业主或交通通行。 - 在公共区域活动时，请保持整洁和安静，尊重其他业主的权益和 隐私。 3. 安全防护 为了保障您的人身安全和财产安全，请您注意以下事项： - 室内设施的使用过程中，请注意防火、防水和防电等安全措施。 - 出门时，请务必锁好门窗，并确保室外的公共区域安全可靠。 - 如遇到紧急情况，请保持冷静，第一时间拨打应急电话寻求帮助。 4. 绿色环保 本住宅以绿色环保为宗旨，在设计和材料选择上优先考虑环境友好性。请您积极参与和支持绿色环保活动： - 减少能源消耗，合理使用电力和水资源，避免浪费。 - 分类投放垃圾，养成垃圾分类的好习惯。 - 积极参与社区绿化和环保活动，共同营造美好的居住环境。
住宅使用说明书 尊敬的业主： 您好,感谢您购买秭归县投资公司开发的秭归县生态屏障区相关转移人口安置房〔金缸城三星花园〕住宅,在您即将乔迁新居之际,我们诚挚欢迎您的到来,并随时准备为您提供优质的服务.请您在房屋交付时详细阅读本说明书,如本说明书有不明之处或您有其它要求,请向客户服务中心咨询. 客户服务中心： 一、项目概况 您购买的住宅为秭归县〔金缸城三星花园〕住宅小区楼单元层号.坐落地点：秭归县茅坪镇金港城村三组,建筑面积m2 . 二、参建单位 开发单位：秭归县投资公司 设计单位：湖北中江建筑#### 施工单位：##省华建建设股份## 监理单位：宜昌江峡建设监理 质量监督单位：秭归县建设工程质量监督站 三、住宅使用说明与注意事项 〔一〕、主体部分 1．结构： <1> 结构形式为全现浇钢筋砼框架结构,结构安全等级2级,抗震设防基 本裂度为六度,设计使用年限为 50 年,户内厅、室设计活荷载标准值 2.0 KN/m2. <2> 墙体采用加气砼砌块,使用时严禁改拆、开洞,以免破坏结构,影响住房整体稳定和刚度. 2．外墙： <1> 外墙采用外保温,饰面采用面砖和涂料. <2> 不许在墙体随意开洞、凿槽<特别是水平开槽>,严禁改变住宅外立面. 3．屋面： <1> 为钢筋混凝土平屋面,根据使用类型分为上人或非上人屋面.不上人屋面：0.5 KN/㎡上人屋面：2.0 KN/㎡
<2> 严禁破坏屋面防水层和保温层. 7．花园<仅限附带花园之住宅>： <1> 院内井盖和地漏等不得覆盖和改动. <2> 花园内设有各种管线,不得私自开挖取土,搭建固定构筑物. <3> 在花园围墙上设有排水出口,花园地面装修时,请注意排水坡度,防止院内积水. 〔二〕、居室部分 1．厨房： <1> 上下水：预留上下水管道接口.严禁拆改给水管和排水管；不得向管内投放塑料袋、杂物、生活垃圾等可能造成堵塞的物品；应经常清除排水口的污物,以免造成排水口堵塞,影响您与他人的使用. <2> 地面：其它非住宅物业类型地面无防水、无地漏,请避免直接用水冲刷,以免渗漏影响其它业主的正常生活. 2．卫生间： <1> 地面防水为卷材防水, 墙面淋浴部分墙裙涂料防水. <2> 预留洁具上下水管道接口.卫生洁具的位置与接口不得随意改动,以免破坏地面防水层. <3> 卫生间中水管道和水表不得随意改动. <4> 卫生间装修过程中避免向墙面大量淋水. <5> 卫生间、厨房间位置不得调整. 3．户内厅、室： <1> 墙面、为水泥砂浆基层. <2> 地面为现浇砼楼板,无防水,不得直接用水冲刷地面,以免渗漏影响其它业主的正常生活. 4．入户门与门洞： <1> 入户门为钢质防盗门.室内房间、厨卫、生活阳台预留门洞口. <2> 业主不得擅自拆除、改动或更换. 5．外窗： <1> 外窗为中空玻璃. <2> 考虑到安全和小区的品质,业主不得拆除、改动或更换外窗.
商品住宅质量保证书及使用说明书（范本）5篇 Quality guarantee and operation manual of commercial housing (model) 编订：JinTai College
商品住宅质量保证书及使用说明书（范本）5篇 前言：保证书是个人、集体、单位，为响应上级号召开展工作、完成 任务或做错了事，犯了错误并决心改正面提出保证时使用的专用书信 信或文字材料。本文档根据保证书容要求和特点展开说明，具有实践 指导意义，便于学习和使用，本文下载后内容可随意调整修改及打印。 本文简要目录如下：【下载该文档后使用Word打开，按住键盘Ctrl键且鼠标单击目录内容即可跳转到对应篇章】 1、篇章1：商品住宅质量保证书及使用说明书（范本） 2、篇章2：商品住宅质量保证书 3、篇章3：商品住宅质量保证书 4、篇章4：商品住宅质量的保证书 5、篇章5：商品住宅质量保证书和使用说明书试行办法篇章1:商品住宅质量保证书及使用说明书（范本） 住宅质量保证书 综合验收合格证书编号：穗建开验字第______ 号 填发日期：发展商电话地址邮编商品房项目名称工作质
量等级竣工验收时间交付使用时间年月日质量保修受理部门联系电话答复时限个工作日保修项目保修期限保修责任地基和主体结构合理年限保修期内如因设计或施工的原因，造成建筑物的地基下陷、开裂、倾斜及主体结构构件开裂、变形、破损、超出国家设计规范的规定值时，发展商将无偿进行修复并满足有关规范及标准。屋面防水３年保修期如因防水材料、设计或施工质量总是而导致天面渗水、滴漏，发展商将无偿进行维修并满足有关规范及标准。墙面、厨房的卫生间地面、管道渗漏１年保修期内如因施工质量或所用材料的质量问题而出现的墙面、厨房和卫生间地面漏水。地下室渗漏及管道开裂、渗漏，发展商将无偿进行维修并满足有关规范及标准。墙面、顶棚抹灰层脱落１年保修期内因施工质量问题出现的墙、顶 棚抹灰层脱落，发展商将无偿进行修补。地面饰面空鼓、开裂１年保修期内因施工质量问题出现的地面饰面开裂，发展商将无偿进行修补。门窗翘裂、五金件损坏１年保修期内因施工质量问题出现的门窗翘裂、五金件损坏，发展商将无偿进行维修。卫生洁具１年保修期内因施工质量问题出现的卫生洁具开裂，漏水问题，发展商将无偿进行维修。灯具、电器及开关６个月保修期内因产品或施工质量问题出现的随楼附送的灯具（不含光源）、电器及开关失灵问题，发展商将无偿进行维修，但业主自行改动后不属保修范围。防盗及对讲系统１年保修期内因
房屋建筑使用说明书三篇 篇一：XX市房屋建筑使用说明书 说明 一、本示范文本根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《城市房地产开发经营管理条例》和《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（建房[1998]102号）（以下简称《规定》）等有关规定制定。 二、本示范文本所称公共建筑，是指供人们进行各种公共活动的建筑，包含办公建筑（包括写字楼、政府部门办公室等），商业建筑（如商场、金融建筑等），旅游建筑（如旅馆饭店、娱乐场所等），科教文卫建筑（包括文化、教育、科研、医疗、卫生、体育建筑等），通信建筑（如邮电、通讯、广播用房）以及交通运输类建筑（如机场、车站建筑、桥梁等）。 三、示范文本相关条款，供建设单位根据实际情况对内容进行选择、修改、增补或删减。 四、按照国家和本市的有关规定，《房屋建筑使用说明书》由建设单位负责编制，房屋买卖时，作为买卖合同的附件，由出卖人向买受人提供；房屋租赁时，作为租赁合同的附件，由出租人向承租人提供。 五、本示范文本条款由XX市住房和城乡建设委员会负责解释。 尊敬的（业主/住户）：
欢迎您入住（物业名称），祝愿您在这里享受到安全、温馨和美好的居住（办公）生活。 为了使您能充分了解您所居住（办公）物业的结构类型，正确使用各类配套设施，确保建筑结构、设施的使用安全，全面了解装饰、维修的注意事项，维护全体业主的共同利益，特编制本说明书。请您在开始使用本建筑物及其配套设施之前，仔细阅读本说明书的有关章节，并按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用。根据国家和本市的相关规定，因使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，建设单位不承担保修责任；因使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。 为您提供物业服务的是（公司），遇到任何困难，请拨打物业24小时服务电话 (如有更改，我们将在第一时间告知您)。 一、房屋建筑基本情况 1．参与建设的主要单位：
住宅使用说明书 一、本小区商品住宅结构形式：A、B、C三幢为框架结构，D、E、F三幢为混 合结构；楼板为现浇钢筋砼楼板，其中卫生间楼板为下沉式双层防水设计，基础为预制钢筋砼方桩。 二、本小区每户安装一只水表和一只进户阀，水表采用上海自来水公司的产品， 进户阀采用铜质球阀。A、B、C、D四幢水表表径为φ32MM，E、F两幢水表表径为φ25MM，小区供水压力低压为0.32MPa，高压为0.40MPa，水表安装位置为楼梯进户处。 三、A、B、C三幢室内冷热水管均采用镀锌钢管；D、E、F三幢室内冷水管采 用UPVC塑料管，热水管采用镀锌钢管（根据国家及市建委要求）。 四、每套住宅有1个厨房，厨房内设有1个洗涤盆位置，留有冷热水管道接口， 有一个煤气热水器安装位置，并配有冷热水进出口，热水器建议采用快速煤气型。 五、A、B、C、D四幢住宅每套设2套卫生间，主卫生间设有洗脸盆、座便器、 浴缸等3种设备的安装位置，并统一留有排水孔，主卫生间的管道安装尺寸，请参照TOTO牌洁具；次卫生间有洗脸盆、座便器、淋浴盆等3种设备的安装位置，并统一留有排水孔，次卫生间的管道安装尺寸，请参照太平洋牌洁具。E、F两幢住宅每套设1套卫生间，卫生间内设有洗脸盆、座便器、浴缸等3种设备的安装位置，并统一留有排水孔，其管道安装尺寸参照TOTO牌洁具。 六、房间内的排水管材统一采用UPVC管材，并安装辅助透气管，保证排水立 管的透气性能。 七、本小区统一采用城市管道煤气，提供安装4立方米煤气表位，煤气管安装已 经得到煤气公司的验收，不得随意对管道进行拆装改造。煤气表统一由煤气公司安装在厨房内。 八、每户用电配置容量列表如下：
(2) 考虑到安全和小区的品质，业主不得拆除、改动或更换外窗。 (3) 门窗使用时不能用力过大，室内无人时应关好门窗，以免发生危险。雨季请注意关好窗户，以免飘雨。 (4) 清洁门窗五金件时请避免化学试剂的腐蚀，请使用纯棉软布及无腐蚀性清洁剂或温水。 6．阳台： (1) 阳台不得搭建和改建，以免造成楼板、墙体开裂，破坏保温和防水层，影响悬挑结构的安全，破坏外立面，影响整个小区的协调和美观。 (2) 非封闭阳台在进行地面装修时应注意排水坡度，不得堵塞排水口。 (4) 不得在阳台集中或超负荷堆放物品。阳台部位设计活荷载标准值为2. 5KN/M2。 (5) 阳台栏杆上若放置花盆，应设置安全的防掉装置，保证路面行人安全。 (6) 阳台栏杆为成品锌钢栏杆，注意避免磕碰或尖锐物划伤面层造成栏杆锈蚀；请勿攀爬或将重物依靠栏杆，以免造成危险。 （三）、配套部分： 1．强电系统 (1) 每户用电为一户一表计量。 (2) 户内强电线路不得随意修改。 (3) 用电时不要在一个插座上连接多个用电设备，防止单条线路超负荷。 (4) 注意避免儿童触摸任何电源插座或接线板，以防止发生意外事故。 (5) 当发生电流过流或漏电保护动作之后，务必先通知物业管理处，不要自行处理操作。 (6) 家中长期无人时，请关闭电源总开关，但是应当注意事先清理橱柜、冰箱内的食物或饮料。 2．弱电系统：以下配置可能因户型不同而有所差异，装修时请注意避免造成对弱电线路的破坏。 (1) 有线电视：本项目电视系统由新津兴网传媒有限公司负责实施，电视信号进入每户，接口设置于客厅、主卧室。使用前请您办理相关开通手续。
(2) 电话：固定电话和网络选用中国电信系统，客厅、主卧室、主要功能房设电话接口，使用前请您办理相关开通手续。 (3) 可视对讲系统：每户设置一部可视对讲室内机，与小区物业服务中心、单元门口机联网。 (4) 安防系统(户内)：在每户的主卧室各设1个报警按钮，当有紧急情况发生时，可按此按钮，及时通知物业管理中心。 (5) 安防系统(户外)：小区电子巡更、在小区围墙周界设红外对射系统和摄像机监控并设安防中心。小区出入口设有摄像机监控系统。 3．给水系统： (1) 高层建筑六层以上(含六层)为二次变频设备供水方式，六层以下为市政供水。 (2) 户内地埋管管材采用PE管材，每户一表，水表出户。 4．排水系统：污水经管道自流排至室外管网。 5．燃气系统： (1) 燃气为一户一表，抄表到户。请业主自行前往燃气公司办理开通手续。 (2) 严禁擅自更改燃气管线，以免影响人身和财产安全。 (3) 使用燃气时注意通风。 7．电梯系统： (1) 每楼每单元设有电梯。 (2) 电梯内设有求助电话。 (3) 使用电梯运送装修材料时，细料(砂石，水泥等)需包装严密不得遗漏，长料两头要使用软包装，以防划伤电梯。 (4) 不得使用电梯运送开封的涂料、油漆及其它易燃品。 (5) 乘电梯时如发生故障，请不要扒门，应使用电梯内的对讲或打电话与物业人员联系。 (6) 严禁在电梯内吸烟、吐痰、乱扔废弃物或实施其他不文明行为。 (7) 发生火情时，切勿使用电梯。 (8) 注意电梯中对荷载要求的标识。 9．消防系统
住宅使用说明书-住宅质量保证书 住宅使用说明书-住宅质量保证书 本文档是住宅的使用说明书兼住宅质量保证书。以下内容详细介绍了本住宅的具体使用方法和质量保证标准。请认真阅读并按照文中要求使用，以保障您的生命财产安全和居住舒适度。 一、住宅概况 1.1 建造物名称：（填入住宅的名称，如小区名称、楼栋编号等） 1.2 地址：（填入住宅的具体地址） 1.3 房屋面积：（填入住宅的面积，如平方米、亩等） 1.4 户型：（填入住宅的户型，如一室一厅、两室一厅等） 1.5 建造年代：（填入住宅的建造年代，如2022年） 1.6 开辟商：（填入住宅的开辟商名称，如恒大地产等） 二、住宅保修 2.1. 保修期限：自交房之日起，质保期限为十年。保修期间，开辟商将根据住宅质保规定，对住宅实施免费维修。
2.2. 保修内容：保修范围包括住宅整体工程质量问题，如屋顶 漏水、墙体开裂等；以及居住环境问题，如通风不畅、噪音过大等。但是请注意，以下情况不属于保修范围：①损坏或者磨损造成的维 修问题；②超过保修期限的问题；③设备或者材料的正常磨损、 老化所引起的问题。 2.3. 联系方式：如需使用保修服务，请及时联系开辟商或者物 业服务公司，提供相关证明文件。 三、住宅使用 3.1 窗户使用：当您需要开、关窗户时，请注意轻推窗户，勿 使过力。在关闭窗户前，须先将窗扇关闭，避免因蓦地关闭窗户造 成的裂缝和损伤。 3.2 空气质量：为保证室内空气质量，请定期通风，同时避免 在室内使用污染源过多的家具、家电等。 3.3 用电安全：如需要排插，须使用正规的插座，避免使用老 化的电器和雷电天气使用空调等电器。 3.4 水电管道：请勿在水龙头和排水孔周围堆放物品，避免阻 塞和漏水现象。 四、本住宅质量保证凭证