物业能耗管理制度
工程维修作业指导书文件编号：
RWWY/WI-W__025 能耗管理版本版次：
A/1 共13 页生效日期：
2022/01/01 1.0 目的为规范公司各项目能源损耗管理，降低项目月均能耗费用，达到有效控制营运成本，为公司经营管理创造新的价值，特拟定本作业指导书。
2.0 合用范围合用于合用公司下辖各项目。
3.0 职责3.1 运营管理部统筹能耗管理，指导，监督项目节能降耗具体措施落实，评估能耗管理效果；
3.2 运营管理部负责对项目招投标和《前期物业服务合同》签订时，在标书和合同中对不同地区或者不同项目的物业公共能耗分摊内容、办法和条款中能耗约定进行评审；
3.3 财务综合部负责能耗费用收支核算，财务部门(人员)对公共能耗费用收支情况进行监管；
3.4 项目依据该管理办法做好能耗管理，因地制宜制定节能降耗方案，提出降耗目标；
3.5 项目客服部/收费员负责代收能耗费用的催缴；
3.6 项目工程部负责能耗管理数据的抄录及整理分析，组织项目能耗方案的实施，适时控制能耗。
4.0 工作规程4.1 能耗分类4.1.1 自用能耗：由物业公司代收的业主
或者使用人专有部份所发生的水、电、气等由业主或者使用人自行承担部份的能耗；
(如：住宅室内使用的水、电、气，商铺营业等使用的水、电等)
4.1.2 公共能耗：管理项目物业范围内共用部位、共用设备和公共设施所发生的水、电、气等由物业公司承担部份的能耗；
(如：共用的电梯、公用的供暖、增压水泵、生活、消防水泵、水系景观、游泳池、绿化及清洁用水、中央空调、泛光照明、室外、楼层及车库照明、物业办公及后期设备、供配电设备等产生的能耗等) 公共能耗分类明细序号能耗输出设备系统能耗产生细项备注1
建造给排水设备系统污水泵、二次加压、稳压泵、加压泵、 2 暖通
空调设备系统中央空调、供暖加热、送风系统 3 供配电设备系统高
压供电、低压供电、稳压供电、配电转换 4 应急发电设备系统发电
机组、电源转换、油品 5 照明系统路灯、梯灯、管井灯、岗亭灯、
车库灯、景观灯、 6 电梯设备系统电梯供电、电梯稳压、电梯备
电、电梯照明、电梯空调、电梯通风7 楼宇智能化设备系统监控、
可视对讲、门禁、红外对射、背景音乐、车辆道闸、网络程控8 消防设备系统自动灭火、应急照明、喷淋、烟感、温感、卷帘门、应急广播、警铃、手动报警、正压送风、排烟、消防控制柜9 园林绿化工程系统喷泉、游泳池、草坪灯、自动浇水、油品10 办公后勤设备系统
照明、电脑、打印机、空调、点钞机、饮水机、消毒柜、热水器、电视、燃气等 4.1.3 业务合作能耗：与物业公司有业务合作的发生的水、电
等由经营单位或者个人承担部份的能耗；
(如：户外广告、网络基站、宽带电源、充电桩、售水机、其他经营类设备用电)
4.1.4 市政公用能耗：管理项目物业范围内市政配套设备所发生的水、电、气等由市政配套管理单位承担部份的能耗。 (如：市政供暖工程使用的水、电，其他市政配套工程从项目接入使用的水、电等)
4.2 水电过户4.2.1 项目须查验核对各分级计量表接表是否合理，涉及公共能耗设施设备运行(电梯、二次供水用增压水泵、水系景观灯用电、公区用电、楼层用电、消防用电、绿化及清洁用水、中央空调用电需有独立的计量表) ，应有独立的计量表。如有计费表漏装或者不合理情况，应报施工单位(或者开辟公司)进行整改，整改合格后方可过户；
4.2.2 项目须查验涉及水电过户的设备设施完好无损坏，如有损坏情况，应报施工单位(或者开辟公司)进行整改，整改合格后方可过户；
4.2.3 项目应确保公共能耗设施设备产生的电费有独立的计量表计费, 须将公共能耗设施设备与公共能耗设施设备公用计量表的资料，总经理审批后方可过户；
4.2.4 办理水电过户手续时必须对所有相关计量表数进行抄录，明确各承担主体，并经双方负责人签字确认。其他时候能耗承担主体发生变更时，也必须及时抄录相关计量表数，并经双方负责人签字确认(如：交房后公共能耗由开辟单位(施工单位)变为物业公司承担、自用能耗由开辟单位(施工单位)变为业主或者使用人承担，项目物业管理单位变更后公共能耗由原物业公司变为新物业公司承担，正式供暖后供暖能耗由开辟单位 (施工单位)变为热力公司承担等)。
4.3 能耗管控4.3.1 能耗管理4.3.1.1 前期接入阶段就需要对项目水、电、气等能耗类工程规划、设计情况进行了解，为便于后期管理结合项
目实际情况向开辟单位提出意见和建议，参考如下：
能耗管理前期建议序号意见、建议依据备注1 商业配电室内商铺
等商业用电与物业共用部位、共用设备和公共设施用电总线分路供电，确保物业共用部位、共用设备和公共设施用电可以安装1 块总表单独计量国家发改委“发改价格973 号”文件《国家发展改革委关于调整销售电价分类
结构有关问题的通知》规定：“城乡居民住宅小区公用附属设施用电(不包
括从事生产、经营活动用电)，执行居民生活用电价格”如商业用电与小
区公区用电混用，供电单位无法对小区内公区用电单独计量，无法执行
居民用电2 物业共用部位、共用设备和公共设施能耗应该分区域、分系
统单独计量便于项目能耗统计分析3 物业共用部位、共用设备和公共设
施能耗计量装置安装位置集中并且合理便于能耗数据统计汇总4 物业共
用部位、共用设备和公共设施用电全部加锁、安全可控制，用水水龙头全部为钥匙开启、绿化用水接口统一使用插口式装置便于项目能耗管控5
自用能耗的计量使用预付费系统便于能耗费用的收取6 非业主或者使用
人自用供水供电管线不得从其专有部份明敷经过避免浮现私接水电情况，后期核查难度较大7 各计量装置需设置在公共区域便于对能耗使用的把
控8 建议使用节能新产品、新技术路灯、庭院灯可使用太阳能或者风能，楼道灯使用声光控LED 灯，地库灯使用雷达感应LED 灯4.3.1.2 施工阶段
在对现场的检查过程中，在对水电管路安装情况进行查看时需要重点注意：①现场是否按照图纸要求进行施工；
②现场安装是否便于后期管理；
③隐蔽工程是否会对后期管理造成影响(供水管路的隐蔽工程是否有漏水风险，后期是否便于检查、维修)；
④针对不利于后期管控的风险点形成书面材料提交开辟公司，要求整改。
4.3.1.3 承接查验时，针对给水和供配电工程要单独验收，比照竣工图纸逐项核对，确保现场情况与图纸相符，不仅能确保验收质量，也便于后期检查维修，项目人员(项目经理、工程维修主管、班长等)必须全程参与验收，熟悉各开关阀门控制区域及管线走向，熟悉各计量装置安装位置及计量区域，检查各计量装置是否分区域、分系统独立安装，是否有漏装或者错装情况，发现问题与开辟单位商议，确定整改方案及时间，形成书面材料。
4.3.1.4 老项目接管验收时，由原单位提供图纸及收费交费信息资料，根据原单位提供的图纸资料等对给水和供配电管线及计量表安装情况进行子细排查，如果没有相关资料信息则从前端到后端逐级排查，根据排查情况制作系统图，排查过程中重点关注计量装置安装情况、各开关阀门位置及控制区域、外单位(个人)用水电是否与登记情况相符、各管线老化情况(是否有过载或者跑水、漏水风险情况或者风险等)，发现的问题拍照记录，排查完毕后形成报告明确整改方案和责任人，限期整改。
4.3.1.5 正式交接时，应该提前确定能耗承担主体及时间，在约定时间双方共同对所有计量表进行抄录，按照要求完成交接或者过户手续，双方负责人签字确认。
4.3.1.6 项目接收后15 天内，工程维修负责人建立计量台账(《外单位(个人)用电(水)情况登记表》和《能耗统计表》)，对所有计量装置信
息进行统计汇总，统计信息包括但不限于：①用户名；
②用户编号；
③表号；
④使用起始时间(物业公司开始承担能耗的时间)；
⑤底数(起始时间计量装置读数)，计量台账报公司运营管理部备案。根据计量台账制定能耗统计汇总方案，自用能耗、公共能耗、业务合作
能耗、市政公用能耗每月都能够独立并精确统计。
4.3.1.7 自用能耗管理4.3.1.7.1 自用能耗用户的管理资料应该齐全、
有效并且持续性的；
4.3.1.7.2 新项目接收建立计量台账时必须确保所有自用能耗用户均有登记，包括住宅室内、地下室、商铺等业主或者使用人固定且长期的能耗使用；
4.3.1.7.3 每月根据供电局或者自来水公司等单位抄表时间同步抄表，之后对各用户分表和总表数据进行对照，检查损耗情况是否合理(普通
在5%以内)，对各用户分表进行对照分析，重点关注用量极高或者极低的
用户，关注能耗用量较大的用户(如：饭店、洗车行、网吧等)，发现异
常情况及时上报、检查并处理；
4.3.1.7.4 对于饭店、洗车行等用水大户，每月至少两次对其消防给水设施进行检查。
4.3.1.8 公共能耗管理4.3.1.8.1 公共能耗的图纸及管理资料应该齐
全、有效；
4.3.1.8.2 项目维修人员熟悉公区能耗使用情况，使用量较大、容易造成浪费的能耗点必须每天巡查(如：利用球阀进行补水的自来水补水装置、消防补水装置、中水补水装置，地下车库照明、路灯照明等)；
4.3.1.8.3 每月根据供电局或者自来水公司等单位抄表时间同步抄表，之后对各系统能耗用量进行对照分析，发现用量波动较大时，必须即将检查原因，发现问题及时上报处理；
4.3.1.8.4 配电室、水泵房等区域在显眼位置张贴能耗对照图，可以更直观地观察能耗波动情况，提示相关人员注意节能降耗。
能耗柱状图示例：
4.3.1.9 业务合作能耗管理4.3.1.9.1 项目业务合作需要使用水电的应提前查看现场，安装施工方案需经工程维修主管和项目负责人批准；
4.3.1.9.2 施工完成经工程维修主管验收通过后可以正式启用；
4.3.1.9.3 业务合作能耗每月根据供电局或者自来水公司等单位抄表时间同步抄表，之后进行分析对照，发现问题及时上报处理。
4.3.1.10 市政公用能耗管理4.3.1.10.1 项目接管验收时应提前确定哪些地方属于市政公用类能耗；
4.3.1.10.2 因市政公用类能耗用量普通较大，需明确各阶段承担主体；
4.3.1.10.3 市政管理单位开始运营使用前双方共同抄录计量底数，并签订用水(电)协议，提前约定结算时间(最好一月结算一次)；
4.3.1.10.4 正常使用后每月根据供电局或者自来水公司等单位抄表时
间
同步抄表，之后分析用量是否正常，发现问题及时上报处理。
4.3.1.11 项目接收后1 个月内(特殊是老项目) ，对于无法确定用户、无法确定用途、无法计量的能耗使用点上报运营管理部，按要求关闭开关阀门并粘贴封签(必要时可将其拆除)；
4.3.1.12 项目接收后2 个月内(特殊是老项目)，增加对自用能耗、公共能耗、业务合作能耗、市政公用能耗等抄表频次(20 天一次，必要时10 天一次)，计算分析对照确保其用量正常，发现异常及时上报、检查并处理。
4.3.1.13 项目每月抄表后，填报月度《能耗报告》，每月25 日前报运营管理部备案，提报数据必须真实、有效，且经项目负责人审核。
4.3.2 能耗控制项目根据本地区本项目实际情况结合本管理办法制定具体的能耗管控措施，加强能耗使用的控制，规范管理，提高使用效率，减少能耗用量。加强培训，使每一个人都养成节能降耗的良好习惯，形成节约意识和风气。
能耗控制常用措施序号降耗管理分类节能降耗管理措施备注1 景观水系能耗控制1、假期、周末等重要日期设备开关时间为9:00-11:00 16:00-18:00 (常规日可视情况关闭，开辟单位有特殊要求的依开辟单位要求执行)；
2 、每月抄表结束后检查结合两期能耗数据读数进行防漏检查；
3、销售案场半月清洗1 次，全委项目每季度清洗1 次；
4、喷泉喷射高度因设计情况执行，检测标准为喷射水系不超出水池外。
2 照明系统能耗控制1、公共车库、楼梯、大堂、架空层等区域开关设置常闭、常开红蓝点标识管理(红点常开、蓝点常闭、红蓝相间白日常闭晚上常开)；
2 、路灯安装时控器，根据当地季节、气候控制开启， (原则上每日照明时间夏季控制在7 小时内，冬季控制在10 小时内)；
3、车库出入口或者天井照明灯管可更改回路开关，白日采取自然采光替换照明。
3 电梯设备能耗控制1、电梯内夏季空调温度开启控制26 度，冬季关闭开启鲜风替代(电梯内有空调的情况)；
2、全委项目双梯单栋入住率未达到40%实行单梯使用管理(建议)；
3 、电梯内风口(空调过滤网)每月清洗一次；
4、全委项目双梯实行夜间凌晨12:00 后单梯运行(建议) ;
5、电梯
内筒灯、射灯类照明更换为单个LED 等照明。
4 绿化设备能耗控制1 、绿化区公共水龙头改装为钥匙开启管理；
2 、绿化接口管理统一使用插口式装置设备；
3、绿化浇灌时间规定为日出之前和日落之后(建议，必须控制在早上和傍晚)；
4、按照浇灌标准草坪湿度地下土壤10 厘米，树木湿度地下土壤20 厘米。
5 岗亭能耗管理控制1、室外温度超过30 度岗亭空调设置管理标准2
6 度，室外气温低于10 度岗亭空调设置管理标准23 度，其他时间禁止开启；
2 、对讲机、电筒等充电完成关闭充电插板；
3 、岗亭内照明灯开关使用标准与路灯管理标准一致；
4 、岗亭空调过滤网每月清洗一次。
6 业务合作能耗控制1 、多种经营单独安装计量表按月进行核算；
2、电信基站、宽带合作单位等付费周期较长的单位在合作初期根据使用情况预估用水(电)量，预付一部份水电费；
3、业务合作能耗核算单价应按照商业用水、电单价进行核算，报公司审批后执行。
7 外部管理能耗控制1 、定期抄表检查偷电、偷水行为；
2 、巡查电动车未计费私自充电；
3 、检查未计量施工单位私接电线、水管；
4、检查装修期间业主使用公共电源；
5 、外单位使用能耗费用支付渠道清查。
8 办公后勤能耗控制1、办公设施设备空调、水龙头、冲水器、照明控制开关安装节能节能标识；
2、外出办事、歇息日等长期不使用办公设备，应关闭办公设备的
电源开关，拔下电源插座；
3 、办公区域和宿舍区域设置照明开关常开、常闭标识；
4、其他参照《工程管理制度》-“安全、节约用电管理”要求执行。
9 机房能耗管理措施1、机房温度降温每日早晚采取开关窗户，利用外界条件和风扇结合降温；
2、机房每日巡查时开启机房照明，离开时关闭(必要时预留少量灯
管照明)；
3 、排风系统根据季节情况合理使用，非夏季时间尽量不开启使用；
10 能耗管理制度措施1 、消防水表每日计量检查对照数据；
2、每周六夜间20:00 进行各楼栋照明开启情况检查；
3 、每月各计量数据检查对照；
4、每月10 日利用电笔检查设备通电情况；
5、每月25 日项目全员能耗分析会；
6、每季度评项目节能标兵和耗能黑名单(建议，并有相应奖惩)；
7 、每季度对项目社区节能减排进行推广宣传。
4.4 能耗费用管理4.4.1 自用能耗费用4.4.2.1 抄表计费4.4.2.1.1 项目自用能耗由物业公司代收的，维修工每月与抄表员沟通，同步抄表；
4.4.2.1.2 维修负责人核实抄表信息无误后，交项目负责人和收费员；
4.4.2.1.3 收费员根据能耗用量和单价计算费用，交客服部负责人；
4.4.2.1.4 客服部负责人安排各区域客服管家通知、收费；
4.4.2.1.5 自用能耗的收费周期为15 天，自抄表后5 日内需将收费信息通知到业主或者使用人，抄表10 日后仍然没有交费的下书面通知(通知内提醒5 日内仍然没有交费将限制其使用)，抄表15 日后仍然没有交费的，由客服部负责人将欠费明细(特殊情况列明欠费理由)交项目负责人，项目负责人安排维修负责人停水、停电(开关或者阀门处粘贴封签)；
4.4.2.1.6 自用能耗欠费超过1 个月的，项目需将欠费明细报至公司财务(特殊情况列明欠费理由)；
4.4.2.1.7 项目收费员负责自用能耗费用代收执行情况的监管。
4.4.2.2 预付费4.4.2.2.1 项目自用能耗由物业公司代收，且采用预付费系统的，由收费员负责费用的收取和充值，项目需此外指定1 人暂时负责费用的收取和充值(收费员不在时)；
4.4.2.2.2 预付费系统的管理员账号由公司财务部控制，收费员等使用操作员账号进行充值，操作员账号专人专用，人员调岗或者离职时需办理移交手续，密码每3 个月更改一次，不得使用“0 。0” 、“1 。1” 、“1 。6”等重号、连号或者有规律易于破解的数字作为密码；
4.4.2.2.3 每次收费充值都要进行登记，登记内容包括但不限于以下信息：充值人员姓名、房号、联系电话、充值金额、日期及操作人员姓名等；
4.4.2.2.4 项目收费员每月20 日从系统中打印前1 月充值明细和汇总
与收费明细进行核对，核对无误后交公司财务部和项目负责人备案。
4.4.2.3 为弥补设备及管线运行损耗，代收自用能耗的核算单价需在代缴单价基础上进行上浮，居民类上浮不低于5%，商业或者其他类上浮不低于20%，代收核算单价需经总经理审批方可执行；
4.4.2.4 财务部对物业服务中心的自用能耗费用的收取情况进行财务核对，对物业服务中心自用能耗费用收取情况进行监督管理。
4.4.2 公共能耗费用4.4.2.1 分摊费用4.4.2.1.1 前期物业管理期间，共用电梯、增压水泵、水系景观、中央空调等公共能耗设施设备运行消耗的费用需要向业主分摊的，必须在物业服务合同或者其他合同或者业主协议中进行明确。如在合同或者协议中另有约定的，则按照约定执行；
4.4.2.1.2 项目向业主分摊的能耗费用须明确责任人及责任区域，与物
业管理服务费一起收取；
4.4.2.1.3 物业服务中心应将按实分摊的公共能耗费用向业主公示，按(前期)物业服务合同约定的公示周期向业主公示；
4.4.2.1.4 财务部对物业服务中心的能耗分摊及收支情况进行财务核对，对物业服务中心公共能耗费用收支情况进行监督管理；
4.4.2.1.5 能耗管理测算指导公式①楼内公共照明系统电费: 计算公式=照明灯总数(楼道灯) *功率*每日估计开启时间*30 天*电价②楼外公共照明系统电费: 计算公式=公共区域照明灯总数*功率*每日估计开启时间*30 天*电价③喷泉水系电费：
计算公式=每台功率*每次启用台数*每天平均开启时间*30*电价/12 ④弱电系统电费: (弱电系统是指安防、可视对讲、温感报警等弱电设施设备) ，计算公式=户数*每户每日平均用电量*30*电价⑤消防泵的电费: 计算公式=总功率*每月开启时间*电价⑥排污泵的电费: 计算公式=总功率*每月开启时间*电价⑦通风机计算公式=功率*运行时间*30*台数*电价⑧排风机计算公式=功率*运行时间*30*台数*电价⑨绿化用水计算公式=1 吨水约浇100 平方米绿地/每次(或者0.3 吨/平方米· 每年)
⑩保洁用水计算公式=6 层楼一次用水0.03 吨计算4.4.3 业务合作能耗费用4.4.3.1 业务合作能耗的核算单价在合同中需进行明确，在代缴单价基础上上浮不低于30%；
4.4.3.2 业务合作能耗费用每月结算一次，结算周期超过1 个月的需要预付部份费用，预付款项根据结算周期和设施设备设计用量进行预估；
4.4.3.3 业务合作能耗欠费超过15 天的，关闭开关阀门住手使用，欠
费超过1 个月的，项目需将欠费明细报至公司财务(特殊情况列明欠费理由)；
4.4.3.4 项目收费员负责业务合作能耗费用收取执行情况的监管。
4.4.4 市政公用能耗费用4.4.4.1 市政公用能耗施工调试阶段的费用由开辟单位协调支付，接管验收时需要确定支付周期，项目按时抄表，到期后向开辟单位发函催收，超1 个月未支付需将欠费情况报公司财务；
4.4.4.2 正式运营后由管理单位负责能耗费用的支付，项目按时组织三方抄表(物业公司、开辟公司、市政管理单位)，正式运营15 天内须与市政管理单位签订用水(电)协议；
4.4.4.3 市政公用能耗费用原则上每月收取，签订协议时需要明确，收费周期超过1 个月需上报公司。
4.4.4.4 项目收费员负责市政公用能耗费用收取执行情况的监管。
4.4.5 各能耗数据的抄录、统计、分析由项目工程维修部负责，工程维修部将抄录底数报收费员，由收费员根据收费要求核算费用，项目客服部及收费员负责各费用的催收。
4.5 节能改造4.
5.1 项目接收后3 个月内，项目根据对公共能耗的分
析对照情况，制定节能改造计划，报公司审批；
4.5.2 公司每季度组织一次节能专题会，各项目参预讨论制定本项目节能改造方案；
4.5.3 节能改造方案制定完成经公司审批后执行；
4.5.4 改造方法业内常用节能改造措施(参考)
序号改造名称改造内容改造周期改造参考价格费用备注1 电梯
技术节能改造1、电梯控制板改造并联群控技术1 周单梯改造费用约500 元2、电梯控制柜热能转换电能约15 天外单位专业节能公司合作2 二次供水节能改造1、将蓄水池水位提高至排水口10 厘米1 天改造成本约200 元2、无负压变频改造约15 天外单位专业公司合作3 照明系统节能改造1、采用声光控、人体感应灯(红外或者雷达)
15 分钟单只灯泡10-15 元，单支灯管20-30 元2、规范常亮灯部位安装计时器30 分钟单个价格60-80 元3、白织灯改造LED 灯泡5 分钟单个灯泡价格6-12 元5.0 相关文件和记录5.1《W__020 外单位(个人) 用电(水)情况登记表》
5.2《W__028 水电抄报单》
5.3《__年__项目能耗统计表》
5.4《__项目_月份能耗报告》
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物业项目节能管理制度范文 一、制度目的 本制度旨在规范物业项目的节能管理工作，提高能源利用效率，减少能源消耗，保护环境，降低物业管理本钱，同时确保物业项目运行安全和顺利。 二、适用范围 本制度适用于物业项目的全部工作人员，包含物业管理公司全体员工、物业项 目管理人员、保洁人员、维护和修理人员等。 三、节能管理标准 1.执行国家、地区和行业有关节能方面的法律法规、政策和标准； 2.订立并实施物业项目的节能管理方案，包含能源消耗的监测、分析和 评估； 3.定期开展能源效率检查，进行设备维护和调整，确保设备运行效率高； 4.提倡使用节能型设备和料子，及时更新老旧设备，降低能源消耗； 5.合理布置用电计划，避开峰值用电，降低电能损耗； 6.建立灯光管理制度，合理利用自然采光和提倡使用LED灯具； 7.加强水资源管理，合理使用水源； 8.加强建筑外墙、屋顶和门窗的绝热工作，减少冷热能流失； 9.加强室内温度掌控，合理调整采暖和空调； 10.加强公共空间的节能宣传和教育，提升业主和租户的节能意识。 四、责任与义务 1.物业管理公司要成立节能管理工作小组，明确各成员的责任和工作范 围； 2.物业项目管理人员要负责订立节能管理方案、定期检查节能设备运行 情形，并及时通知维护和修理或更换设备； 3.保洁人员要负责定期清洁灯具、空调、供暖等设备，并发现问题及时 报告； 4.维护和修理人员要及时修复设备故障，确保设备正常运行和高效率； 5.全体员工要切实履行节能管理义务，节省用电用水，确保设备的正常、 安全运行。 五、考核标准 1.依据物业项目的节能管理方案，设定相应的节能指标，进行定期考核；
物业管理节能降耗管理措施 一、背景介绍 物业管理在如今社会中扮演着重要的角色，而节能降耗作为环境保护和可持续发展的重要任务之一，也成为了物业管理的关键内容之一。为了提高物业管理的节能降耗水平，本文将详细介绍物业管理节能降耗的管理措施。 二、节能降耗管理措施 1. 建立节能降耗管理制度 物业管理公司应建立完善的节能降耗管理制度，明确节能降耗的目标和责任分工。制度中应包括节能降耗的计划、实施、监督和考核等内容，确保节能降耗工作的顺利进行。 2. 加强设备维护与管理 物业管理公司应加强对设备的维护与管理，定期检查和保养设备，确保其正常运行。同时，优化设备运行参数，合理调整设备运行时间和温度等，以降低能耗。 3. 推广节能技术和设备 物业管理公司应积极推广和应用节能技术和设备，如LED照明、智能控制系统等。这些技术和设备能够有效降低能耗，并提高设备的使用效率。 4. 加强能源监测与数据分析 物业管理公司应建立能源监测系统，对各个能源消耗进行实时监测，并进行数据分析。通过分析数据，找出能源消耗的问题和瓶颈，制定相应的改进措施。 5. 增加员工节能意识
物业管理公司应加强员工的节能意识培养，定期组织节能培训和宣传活动，提 高员工对节能降耗工作的认识和重视程度。鼓励员工在日常工作中采取节能措施，如合理使用电器设备、减少用水等。 6. 引入绿色供应链管理 物业管理公司应与供应商建立良好的合作关系，引入绿色供应链管理理念。选 择符合环保要求的供应商和产品，减少环境污染和资源浪费。 7. 加强居民参预和宣传 物业管理公司应加强与居民的沟通和合作，鼓励居民参预节能降耗工作。可以 通过宣传活动、社区会议等形式，向居民普及节能知识，提高居民的节能意识和行动。 8. 定期评估和改进 物业管理公司应定期评估节能降耗工作的效果，并根据评估结果进行改进。及 时发现问题和不足，并采取相应的措施加以改进，以提高节能降耗的效果。 三、案例分析 某物业管理公司在实施上述节能降耗管理措施后，取得了显著的成效。通过定 期维护和优化设备运行参数，能耗明显降低；推广应用LED照明和智能控制系统，节能效果显著；引入绿色供应链管理，减少环境污染。同时，通过加强员工节能意识培养和居民参预，形成为了全员参预的节能降耗氛围。 四、结论 物业管理节能降耗管理措施的实施对于提高物业管理的节能水平具有重要意义。通过建立制度、加强设备管理、推广节能技术、加强能源监测与数据分析、增加员工节能意识、引入绿色供应链管理、加强居民参预和宣传等措施，可以有效降低能
物业小区节能降耗管理制度 1. 引言 随着社会的发展和经济的进步，人们的生活水平逐渐提高，对能源的需求也不断增加。然而，能源资源的有限性以及环境问题的突出，使得能源的节约和管理变得尤为重要。物业小区作为居民生活的重要组成部分，具有巨大的节能潜力。为了推动物业小区的节能降耗工作，我们制定了本物业小区节能降耗管理制度。 2. 目标和原则 2.1 目标 本物业小区节能降耗管理制度的目标是促进小区居民养成 节约能源的良好习惯，提高小区整体的能源利用效率，减少能源浪费，降低居民的能源消费成本，保护环境，建设节约型社区。 2.2 原则 本物业小区节能降耗管理制度遵循以下原则： - 突出目标 导向，注重实效：制定具体可行的节能降耗目标和措施，并通过评估和监测对目标的实施效果进行持续改进。 - 科学规划，综合施策：根据小区的特点和需求，科学规划和综合施策，包括技术改造、宣传教育、管理措施等多方面手段。 - 公平公正，公开透明：公平公正地分配节能降耗任务和权益，公开透明地进行监测评估，并及时向居民公示相关数据和信息。 - 效率优先，市场导向：通过鼓励居民使用节能产品和服务，培育节能市场，实现节能降耗的经济效益和社会效益的双赢。
3. 管理体制和责任 3.1 管理体制 本物业小区节能降耗管理制度建立相应的管理体制，包括 节能委员会、办公室等组织机构，明确各级管理人员的职责和权责。 3.2 责任分工 •小区业主委员会：负责审批和推动小区节能降耗计划的制定和实施。 •物业公司：负责组织实施小区的节能降耗工作，包括技术改造、宣传教育、设备管理等方面。 •居民：负责遵守节能降耗规定，参与相关活动并积极配合物业公司的工作。 4. 节能降耗措施 4.1 技术改造 采取科学合理的技术手段，改造小区的建筑、设备和设施，提高能源利用效率，包括但不限于： - 建筑节能：改善建筑 隔热性能、采用节能材料等。 - 供暖降耗：改善供暖系统的 运行效率，合理调控室温等。 - 照明节能：使用高效节能灯具、智能照明系统等。 - 水电气节能：安装节水器、节电器 等设备，鼓励使用高效节能家电等。 4.2 宣传教育 通过宣传教育增强居民节能意识，培养节约习惯，包括但 不限于： - 发放宣传材料：制作宣传海报、手册等，向居民 传递节能降耗的重要性和方法。 - 组织培训讲座：邀请专家、学者等进行节能降耗的培训讲座，提高居民对节能的认知和理解。 - 开展活动：组织小区节能环保主题活动，如节能灯光秀、节能减排竞赛等，调动居民的积极性。
物业项目节能降耗管理规定 第一章：总则 第一条 为了推动物业项目的可持续发展，提高能源利用效率，减 少能源消耗和环境污染，制定本管理规定。 第二条 本管理规定适用于所有物业项目，包括住宅小区、商业综 合体、写字楼等。 第二章：节能措施 第三条 物业项目应制定全面的节能措施，包括但不限于以下方面：1. 优化建筑设计，采用节能材料； 2. 安装节能灯具，并配 备光感控制系统； 3. 安装智能电表，实施智能用电； 4. 建设绿色交通系统，鼓励居民使用公共交通工具； 5. 设立能源管理部门，负责能源监测和节能指导； 6. 定期开展能源消耗评估，制定节能目标。 第四条 物业项目应制定明确的节能目标，并根据实际情况制定相 应的实施计划。节能目标应当包括能源消耗降低比例、碳排放减少量等指标，并在规定的时间内完成。 第五条 物业项目应积极推广低碳生活方式，鼓励居民节约用水、 用电；提倡绿色出行、分别投放垃圾，并定期组织相关宣传活动，提高居民的环保意识。
第三章：能源监测与管理 第六条 物业项目应建立完善的能源监测体系，包括但不限于以下 内容： 1. 定期进行能源消耗监测，记录能源的使用情况； 2. 建立能源消耗数据库，进行数据分析和统计； 3. 对能源消耗异常的地区或设备进行及时调查和处理； 4. 制定能源消耗监测报告，并定期向相关部门汇报。 第七条 物业项目应配备专业的能源管理人员，负责能源监测和管 理工作。能源管理人员应具备相关的专业知识和能源管理经验，并定期参加培训，保持专业素质。 第八条 物业项目应根据能源监测情况，及时采取措施降低能源消耗。可以通过优化设备运行方式、改进维护管理、使用节能设备等方式来实现。 第四章：奖惩机制 第九条 物业项目应建立明确的节能奖励和惩罚机制，激励和约束 相关人员节约能源。具体做法包括但不限于以下措施： 1. 对能源消耗较低的单元或居民进行表彰和奖励； 2. 对严重浪费能源的单位或居民进行批评教育和处罚； 3. 在公共区域设置节能倡导标语和宣传海报； 4. 建立举报机制，鼓励居民对能源浪费行为进行举报。
物业节能管理制度 1. 引言 物业节能管理制度是为了提高能源利用效率、减少能源消耗、降低能源费用以及减少对环境的影响而制定的一套规范和措施。本文将详细介绍物业节能管理制度的目的、适合范围、责任分工、具体措施和监督机制等内容。 2. 目的 物业节能管理制度的目的是： (1) 降低能源消耗，提高能源利用效率，减少能源浪费； (2) 减少能源费用支出，降低物业运营成本； (3) 保护环境，减少对自然资源的消耗和环境的污染； (4) 增强业主和租户对物业的满意度。 3. 适合范围 本制度适合于所有物业管理单位及其所管理的建造物、设施和设备。 4. 责任分工 (1) 物业管理单位：负责制定、实施和监督物业节能管理制度，组织能源管理团队，制定节能目标和计划，监测和分析能源消耗情况，提出改进建议，组织能源培训等； (2) 业主和租户：配合物业管理单位的节能工作，遵守节能规定，积极参预节能活动，提供必要的支持和配合。 5. 具体措施
(1) 能源管理团队的建立：物业管理单位应组建专门的能源管理团队，负责能 源管理工作的组织、协调和监督； (2) 能源消耗监测与分析：定期对建造物、设施和设备的能源消耗情况进行监 测和分析，发现问题及时采取措施改进； (3) 节能目标和计划的制定：根据能源消耗情况和节能潜力，制定合理的节能 目标和计划，并定期评估和调整； (4) 节能技术和设备的应用：推广使用节能技术和设备，如LED照明、智能控 制系统等，提高能源利用效率； (5) 节能宣传与培训：开展节能宣传活动，提高业主和租户的节能意识，组织 相关的节能培训； (6) 能源合同管理：与能源供应商签订合同，明确双方的责任和义务，确保能 源供应的稳定和可靠； (7) 节能评估和奖惩机制：定期进行节能评估，对节能成绩突出的个人和单位 赋予奖励，对违反节能规定的个人和单位进行惩罚。 6. 监督机制 (1) 内部监督：物业管理单位应建立健全的内部监督机制，定期对节能工作进 行检查和评估，发现问题及时纠正； (2) 外部监督：接受相关部门和专业机构的监督和检查，接受业主和租户的监 督和投诉，及时处理和解决相关问题； (3) 报告和通报：物业管理单位应定期向业主和租户报告节能工作的发展情况，并及时通报相关信息。 7. 结论
物业管理节能降耗管理措施引言概述： 随着全球能源消耗的不断增加和环境问题的日益严重，物业管理节能降耗成为了当今社会亟待解决的问题。本文将从五个方面详细阐述物业管理节能降耗的管理措施，以匡助物业管理者更好地实施节能降耗措施。 一、建造节能措施： 1.1 优化建造结构：通过合理设计建造的外墙、屋顶和地板等结构，提高建造的隔热性能，减少能量的散失。 1.2 采用高效节能设备：选择能耗低、效率高的设备，如LED照明、高效空调等，以减少能源的消耗。 1.3 合理利用自然光和自然通风：通过合理的采光设计和通风系统，减少对人工照明和空调的依赖，从而降低能源的消耗。 二、水资源管理措施： 2.1 安装节水设备：在公共区域安装节水龙头、节水马桶等设备，减少水资源的浪费。 2.2 定期检查和修复漏水问题：定期检查水管、水表等设施，及时修复漏水问题，减少水资源的损失。 2.3 提倡居民节约用水：通过宣传教育和奖惩机制，提倡居民节约用水，减少浪费和滥用水资源。 三、能源管理措施：
3.1 建立能源监测系统：通过安装能源监测设备，实时监测能源的使用情况，及时发现和解决能源浪费问题。 3.2 制定能源管理计划：根据能源使用情况，制定合理的能源管理计划，包括能源使用的时间、温度等控制措施。 3.3 推广使用可再生能源：鼓励使用太阳能、风能等可再生能源，减少对传统能源的依赖，降低能源消耗和碳排放。 四、垃圾分类与回收措施： 4.1 设置垃圾分类采集点：在小区内设置垃圾分类采集点，方便居民将垃圾进行分类。 4.2 宣传垃圾分类知识：通过宣传教育活动，提高居民对垃圾分类的认识和意识，促使居民积极参预垃圾分类行动。 4.3 建立垃圾回收体系：与垃圾回收企业合作，建立垃圾回收体系，将可回收垃圾进行分类回收，减少资源的浪费。 五、居民参预与管理措施： 5.1 定期组织居民会议：定期组织居民会议，宣传节能降耗的重要性，向居民介绍相关政策和措施。 5.2 建立居民反馈机制：建立居民反馈渠道，及时采集居民对节能降耗措施的意见和建议，改进管理工作。 5.3 奖励节能降耗行为：通过奖励制度，鼓励居民采取节能降耗行为，提高居民的参预度和积极性。 结论：
物业公司能源管理制度 1. 引言 本文档旨在为物业公司制定一套科学、合理、高效的能源管理制度，以提高能源利用效率、降低能源消耗和成本，并保护环境，推动可持续发展。本制度适用于物业公司管理的各类建筑物和设施。 2. 背景 能源是社会经济发展的基础，也是物业公司运营不可或缺的资源。有效管理能源不仅有助于降低物业公司的运营成本，还能减少对环境的不良影响。因此，建立一套完善的能源管理制度对于物业公司的可持续发展至关重要。 3. 能源管理目标 本制度的主要目标是： •提高能源利用效率，降低能源消耗； •减少能源浪费，降低运营成本； •推行可再生能源利用，减少对非可再生能源的依赖； •优化能源管理策略，提高管理效率。
4. 能源管理措施 4.1 能源监测与测量 物业公司应安装能源监测设备，并定期对能源消耗进行测量和记录。根据实际情况，制定能源消耗监测指标，进行能源数据分析，及时发现能耗异常情况并采取相应措施。 4.2 能源需求预测与规划 物业公司应根据历史能源消耗数据和未来发展需求，制定能源需求预测和规划。根据预测结果，合理安排供热、供电、供水等能源使用计划，确保能源供应稳定，并避免浪费。 4.3 能源节约措施 •提倡员工节约用电用水，宣传节能知识，加强能源意识教育； •对建筑物进行节能改造，包括安装节能灯具、改善保温等； •优化暖通系统，合理设定室内温度、通风参数等； •推广使用高效节能设备和技术，如智能电表、太阳能热水器等。 4.4 可再生能源利用 物业公司应积极推广使用可再生能源，如太阳能、风能等。对于集中供热、供电的建筑物，可考虑采用太阳能热水器、光伏发电等技术，减少对传统能源的依赖。同时，推广节能灯、LED照明等可再生能源产品。
物业节能管理方案 一、物业自用能耗的节能降耗方法 (一)物业办公水电能耗 1、办公室照明灯具使用 (1)在开关处张贴“人走关灯”的标识，下班后关闭照明灯具。 (2)连续照明在2个小时(含2个小时)以上的地方，采用节能灯照明。 (3)阴天、雨天、雪天等室内采光效果天气下，才需要开启室 内照明灯具。在室内采光效果良好的情况下，不得开启室内照明灯具。 2、办公设备使用 (1)在办公设备处张贴“人走关闭”的标识。 (2)外出办事、休息日等长时间不使用办公设备时，应关闭办公设备的电源开关，拔下电源插座。 3、空调使用 (1)夏季室外温度达到30摄氏度(含30摄氏度)时，办公室内能够开启空调。使用空调时，应关好门窗。 (2)空调开启时间为上午9：30-11：30,下午14：00-16：00; 使 用时间严格控制在4小时之内(含4小时)。 (3)空调制冷温度设定在27摄氏度(含27摄氏度)以上。 4、冬季在有正常供暖的情况下，禁止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备。每年供暖前及供暖结束后，禁止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备。
5、卫生间用水、用电 (1)办公区域卫生间开关和水龙头处，张贴“人走关闭”的标识。 (2)卫生间采用节能灯具与节水设备,如节能灯、节水水箱与水龙头。 (二)物业住宿员工水电能耗 1、严肃住宿纪律，到点熄灯。 宿舍熄灯表 备注：日常宿舍熄灯时间管理原则上依据上述时间表执行，如遇到节日活动等特殊情况可适当调整执行时间。 2、在开关及水龙头处张贴“人走关闭”的标识，宿舍人员应做到人走关灯；卫生间人走关灯关水；电视机、电风扇等电器无人使用时，应即时关闭。 3、采用节能灯照明。 4、采用节水设备，如节水水箱、水龙头。 5、对宿舍用房的用水、用电安装计量设备实行计量,设定合理的用水、用电量，超量部分由住宿人员分摊。具体用量由服务中心经理确定，维修主
物业能源管理制度 一、总则 为加强对物业的能源资源进行有效管理和合理利用，推动减少能源消耗、提高能源利用效率和促进可持续发展，制定本管理制度。 二、管理目标 1. 提高能源利用效率，降低物业能源消耗； 2. 推广可再生能源利用，减少对传统能源的依赖； 3. 确保物业能源的供应安全和可靠性； 4. 提高居民对节能、环保和可持续发展的意识。 三、管理内容 1. 确立能源管理工作机构，明确责任； 2. 进行能源资源消耗情况分析，提出节能降耗措施； 3. 推广新能源技术，积极利用可再生能源； 4. 建立健全能源信息管理系统，提高用能的透明度； 5. 涉及节能改造和能源利用管理的项目，需进行评估和审核。 四、资源管理机构 物业经理负责整体能源管理工作，下设能源管理部门，对能源资源进行统筹规划、配给、监控、分析、评估和落实节能降耗措施。 五、能源分析与节能措施 1. 通过对物业供水、供暖、电力、燃气、照明等能源的消耗情况进行详细分析，确定能源消耗高峰期和用能高峰期； 2. 采取适当的措施，推广智能化能源系统，提高能源利用效率； 3. 开展能源管理培训和技术支持，提高物业工作人员对能源的认识和管理水平； 4. 制定相关的节能措施，保证居民对能源消耗的认识，引导居民节约用能。 六、可再生能源利用 1. 积极开发物业内可再生能源，如太阳能、风能等；
2. 在物业装修和建设中，推广使用环保和可再生材料； 3. 对新建物业以及现有物业进行能源评估和改造，推广节能、环保装置和技术。 七、能源信息管理 1. 建立完善的能源信息管理系统，通过监测物业的能源消耗情况，提出合理的节能建议； 2. 积极推广智能化能源管理系统，实现对能源消耗的实时监控和管理。 八、项目评估与审核 1. 凡涉及节能改造和能源管理的项目，需要进行能源评估和审核； 2. 对符合条件的节能项目进行核准，并予以支持和资助。 九、制度宣传和宣教 1. 定期开展能源管理宣传活动，提高居民对能源管理的认识和理解； 2. 通过宣传教育，引导居民节约用能，增强环保意识。 十、监督与考核 1. 建立健全的能源管理考核制度，对各部门、相关人员的能源管理工作进行考核； 2. 设立能源管理检查机构，对物业的能源管理进行监督检查。 十一、附则 本制度的修改和解释权归物业管理者所有。本制度自颁布之日起施行，如需修改，经管理层审议通过后，方可调整。
小区物业工程部管理节能降耗方案4篇 小区物业工程部管理节能降耗方案1 2023年是实施“十二五〞规划节能减排任务的开局年。为切实抓好今年的公共机构节能工作，实现节能减排降耗目标，推进全市经济社会实现科学跨越，根据《中华人民共和国节约能源法》、《公共机构节能条例》和省、市有关要求，结合我局实际，制定本方案。 一、指导思想 以《中华人民共和国节约能源法》和《公共机构节能条例》为依据，以提高公共机构能源利用效率为核心，以建设节约型机关为目标，以节电、节水、节油、节气和节约办公用品为重点，以办公建筑能耗和车辆交通能耗为突破口，提高公共机构用能管理水平，充分发挥公共机构在全社会节能工作中的示范作用。 二、主要目标 广泛开展公共机构节能宣传、培训，营造良好的公共机构节能工作气氛;局节能工作领导组牵头，建立健全统一管理、分工负责、相互协调、监管有力的公共机构节能管理组织体系和协调机制，全面开展公共机构能耗统计工作;加强日常用能管理，推行低本钱、无本钱节能管理措施，提高能源利用效率，切实降低能源消耗;透过大力推进新能源和节能新技术、新产品的应用，加快用能设备的节能技术改造，提高用能设备能效;大力推进公共机构节能绩效考核评估，全面开展公共机构节能监督检查。到2023年底，公共机构用水、电、气分别比2023年下降5%，单位建筑面积能耗降低5%;公务用车油耗降低5%;办公用品消耗降低5%。 三、工作重点 (一)建立办公建筑能耗动态监管体系。 1.全面开展能耗计量统计工作。进一步加强和改善能源计量统计管理，落实能耗计量统计专门人员，加大能耗统计力度，保证用能数据计量统计的准确完善，按时统计上报本单位能耗状况，定期分析能耗状况，提出改善措施及推荐
1.0目的 为规范公司各项目能源损耗管理;降低项目月均能耗费用;达到有效控制营运成本;为公司经营管理创造新的价值;特拟定本作业指导书.. 2.0适用范围 适用于适用公司下辖各项目.. 3.0职责 3.1运营管理部统筹能耗管理;指导;监督项目节能降耗具体措施落实;评估能耗管理效果； 3.2运营管理部负责对项目招投标和前期物业服务合同签订时;在标书和合同中对不同地区或不同项目的物业公共能耗分摊内容、办法和条款中能耗约定进行评审； 3.3财务综合部负责能耗费用收支核算;财务部门人员对公共能耗费用收支情况进行监管； 3.4项目依据该管理办法做好能耗管理;因地制宜制定节能降耗方案;提出降耗目标； 3.5项目客服部/收费员负责代收能耗费用的催缴； 3.6项目工程部负责能耗管理数据的抄录及整理分析;组织项目能耗方案的实施;适时控制能耗.. 4.0工作规程 4.1能耗分类 ；如：住宅室内使用的水、电、气;商铺营业等使用的水、电等 ；如：共用的电梯、公用的供暖、增压水泵、生活、消防水泵、水系景观、游泳池、绿化及清洁用水、中央空调、泛光照明、室外、楼层及车库照明、物业办公
及后期设备、供配电设备等产生的能耗等
电等由经营单位或个人承担部分的能耗；如：户外广告、网络基站、宽带电源、充电桩、售水机、其他经营类设备用电 4.2水电过户 ； 4.3能耗管控 为便于后期管理结合项目实际情况向开发单位提出意见和建议;参考如下：
外单位个人用电水情况登记表和能耗统计表;对所有计量装置信息进行统计汇总;统计信息包括但不限于：①用户名；②用户编号；③表号；④使用起始时间物业公司开始承担能耗的时间；⑤底数起始时间计量装置读数;计量台账报公司运营管理部备案..根据计量台账制定能耗统计汇总方案;自用能耗、公共能耗、业务合作能耗、市政公用能耗每月都能够独立并精确统计.. 如：利用球阀进行补水的自来水补水装置、消防补水装置、中水补水装置;地下车库照明、路灯照明等； 能耗柱状图示例：
物业管理工作中的楼宇能耗管理与节能措施 指南 近年来，随着人们环保意识的不断提高，节能减排已成为社会发展的必然趋势。在物业管理工作中，楼宇能耗管理和节能措施成为了重要的课题。本文将介绍一套楼宇能耗管理与节能措施的指南，帮助物业管理人员有效地降低能耗，提高楼宇的能源利用效率。 一、楼宇能耗管理 楼宇能耗管理是指对楼宇中的能源使用进行全面、有效的管理和控制。合理的能耗管理可以提高能源利用效率，减少能源浪费，达到节约能源的目的。 1.1 能耗数据监测与分析 建立楼宇的能耗数据监测系统，实时收集和记录楼宇的能源使用情况。对收集到的数据进行分析，找出能源消耗的高峰时段和高耗能设备，并通过优化能源使用方案来减少能耗。 1.2 能源设备管理与维护 定期对楼宇的能源设备进行检查和维护，确保设备的正常运行和高效利用。及时更换老化设备，采购高效节能设备，并合理调整设备的使用参数，减少能源的浪费。 1.3 能源管理制度建立
建立楼宇能源管理的相关制度和规章，明确能源使用的责任和权限，并严格执行。制度包括能源审计、计量计费等方面，形成有效的管理 机制，促进楼宇的能源节约和效益提升。 二、节能措施指南 为了降低楼宇的能耗，物业管理人员可以采取以下节能措施。 2.1 能源灯光优化 将传统的白炽灯或荧光灯逐步替换为LED灯，LED灯具有高效能、长寿命的特点，可降低照明能耗。此外，采用光感控制和定时开关等 智能照明系统，自动感知光照条件，合理控制照明亮度和开关时间， 避免能源的浪费。 2.2 空调系统优化 通过对楼宇的空调系统进行合理的优化，如调整温度和湿度参数、 采用变频器控制等，能够降低空调能耗。同时，定期对空调设备进行 维护保养，清洗过滤器、排水管道，确保空调设备的高效运行。 2.3 水电设备节能 采用节水设备，如水龙头节流器、厕所冲水装置改造等，减少水的 浪费。在楼宇设备选购时，优先选择能效等级高，耗电量低的设备， 如高效能的水泵、电扇等，降低电力消耗。 2.4 能源监测系统
物业能耗管理方案 1. 背景介绍 在当今社会，能源资源的稀缺性和环境问题的日益突出，促使各行各业都需要采取措施来降低能源的消耗，提高能源利用效率，以及减少对环境的负面影响。物业管理行业在日常运营中消耗大量的能源，包括电力、水资源和燃气等。因此，为了降低能源成本、提高可持续性，并促进环保意识，物业能耗管理方案变得十分重要。 2. 目标和目的 物业能耗管理方案的目标是通过采取一系列的措施，实现以下目的：•降低能源成本：通过优化能源使用，减少能源浪费，降低物业运营成本。 •提高能源利用效率：通过使用节能设备和技术，提高能源利用效率，减少能源消耗。 •减少对环境的负面影响：通过减少二氧化碳排放、减少水资源浪费等措施，降低对环境的负面影响。 3. 实施措施 为了实现上述目标，可以采取以下物业能耗管理方案： 3.1 能源审计 能源审计是物业能耗管理的第一步，它可以帮助管理人员了解物业的能源使用情况，包括能源消耗的主要来源和使用模式。通过对能源使用的详细分析，可以确定潜在的节能措施和改进方向。 3.2 节能设备和技术 引入先进的节能设备和技术是降低物业能耗的关键。例如，可以安装高效节能的照明设备，使用智能控制系统来管理照明和空调设备的使用，以及安装太阳能热水器来取代传统的热水系统。此外，还可以利用建筑外墙的隔热材料，改善建筑的能源效率。 3.3 定期维护和设备管理 定期维护和设备管理是确保物业能耗管理方案有效运行的关键。通过定期检查设备的工作状态、清洁设备、更换损坏的零件等可以保证设备的正常运行，并减少能源损耗。
3.4 员工培训和意识宣传 提高员工的节能意识和能源管理知识对于物业能耗管理方案的成功实施至关重要。可以组织定期的培训活动，向员工传授节能知识和技巧，并通过宣传海报、内部通知等方式提高员工对节能的重视。 4. 实施效果评估 为了评估物业能耗管理方案的实施效果，可以采取以下指标进行监测和评估：•能源消耗量的变化：通过对物业的能源消耗量进行监测，比较实施方案前后的变化，以评估能耗管理方案的效果。 •节能成本的降低：通过对物业运营成本中能源费用的变化进行监测，评估能耗管理方案的经济效益。 •环境指标的改善：通过监测二氧化碳排放量、水资源利用率等环境指标的变化，评估能耗管理方案对环境的影响。 5. 结论 物业能耗管理方案的实施可以帮助物业降低能源成本、提高能源利用效率，并减少对环境的负面影响。通过能源审计、引入节能设备和技术、定期维护和设备管理以及员工培训和意识宣传等措施的综合应用，可以实现物业能源的可持续管理，达到节能环保的目的。同时，对实施效果进行评估和监测可以帮助不断改进方案，提高能耗管理的效果。
物业能源管理制度 第一章总则 第一条目的和依据 为了规范和提升物业能源管理水平，有效掌控能源使用和费用支出，减少能源 挥霍，保护环境，订立本制度。 第二条适用范围 本制度适用于企业全部物业管理部门及其职能部门。 第二章组织机构 第三条职责分工 1.物业管理部门负责订立和执行物业能源管理制度，并订立实在的管理 和考核措施。 2.相关职能部门负责搭配物业管理部门进行能源使用数据的收集和分析。 3.全部员工应乐观参加能源管理工作，提出节能和资源优化的建议。 第四条设立能源管理小组 为了更好地推动能源管理工作，企业将成立能源管理小组，由物业管理部门负 责人担负组长，各相关职能部门负责人及相应技术人员担负成员。 第三章能源管理流程 第五条能源消耗监测 1.各部门应依照规定和要求，及时汇总和提交能源使用数据和费用数据， 包含电力、水务、燃气等能源的使用情况。 2.物业管理部门将定期对能源使用情况进行分析和评估，并依据评估结 果，订立相应的改进措施。 第六条能源消耗掌控 1.各部门应在能源消耗方面重视节省，合理调整设备运行参数，降低能 源挥霍。 2.物业管理部门将对能源消耗掌控情况进行监督和检查，对存在问题的 部门提出整改要求，并跟踪整改情况。
第四章管理标准 第七条能源使用计划 1.各部门应依据实际情况订立能源使用计划，并报物业管理部门审核确认。 2.能源使用计划要包含认真的能源消耗目标、节能措施、能源使用预算等内容，并经过相关职能部门的共同确认。 第八条设备管理 1.各部门应定期对能源设备进行巡查和评估，确保设备运行稳定和高效。 2.物业管理部门应订立设备维护计划，并对维护工作进行监督和检查。 第九条工作流程优化 1.物业管理部门将针对能源管理流程进行优化，简化工作流程并提高工作效率。 2.相关部门应乐观搭配，供应优化建议并参加流程改进工作。 第十条信息管理 1.各部门应确保能源使用数据的准确性和及时性，建立健全的数据管理制度。 2.物业管理部门应对数据进行分析和统计，并定期向相关职能部门供应有关能源使用效益的报告。 第五章考核标准 第十一条定期绩效评估 1.物业能源管理工作的绩效评估将定期进行，评估内容包含能源使用情况、能源消耗掌控、节能措施落实情况等。 2.绩效评估将采取肯定的考核指标和评分标准，对每个部门进行评估并排名。 第十二条能源消耗节省嘉奖 1.物业管理部门将依据能源消耗情况，设立能源节省嘉奖制度。 2.能源节省嘉奖将依据节省效果、创新能源管理措施、员工乐观参加等方面进行评定。
1目的 为了加强能耗管理，严格监控、杜绝浪费现象，并为能耗成本标准化做好基础数据统计，使能耗管理有计划、有依据、可测算。 2适用范围 对本部门范围内经营所需的主要能耗设备（水、电）实行计量统计管理。 3职责 3.1工程设备部制定能耗计量统一表式。 3.2本部门指定能耗管理人员负责能源消耗量的抄计工作以及能耗计量统计汇总工作。 3.3能耗管理人员应有高度的责任性，工作认真仔细，对每只计量表按公司规定的编号方式进行编号并按抄计要求，定时抄计、汇总、分析能耗量。发现异常情况，及时组织相关人员进行排除。 4工作程序 4.1工程设备部负责对日常运行的大能耗设备安装计量表，采用直接读取该设备耗电量和耗水量（电梯、中央空调、循环水泵、生活水泵及厂区各级水表等）。 4.2工程设备部负责给出一些使用功率、时间基本固定的设备的能耗测算办法，采用实测方法计算该设备的功率（电视监控、消防报警系统、厕所排风、照明灯、喷水池、消防喷淋泵、消防风机等）。 4.3能耗管理人员每月至少一次对管理区域内的二级三级计量表作检查，对有计量不准、嫌疑或表面模糊的表具，及时作校验或更换。 4.4能耗管理人员每月至少一次对管理区域内的“表外”耗能情况作检查，发现问题及时取证并报告工程维修主管，通过客服主管及时与客户交涉处理。对未安装计量表的用水点，须及时增装表具进行计量控制。 4.5对电耗计量统计及管理要求 4.5.1能耗管理人员每日一次（定时）抄计“一级表”的耗电量（无管理高压设备用房除外），并对消耗量进行比较分析。 5.5.2能耗管理人员每月一次（与供电局抄表同日）抄计区域内的二级、三级电表的耗电量，将三级表的消耗量进行汇总后与二级表进行核对并将二级表的耗电量与一级表的消耗量进行核对分析。如有嫌疑应及时组织检查排除。
公共能耗管理办法 一、物业自用能耗的节能降耗方法 （一）物业办公水电能耗 1.办公室照明灯具使用。 在开关处张贴“人走关灯”的标识，下班后关闭照明灯具。所有照明均采用LED节能灯照明。夜间、阴天、雨天、雪天等室内采光效果不好的天气下，才需要开启室内照明灯具。 2.办公设备使用。 在办公设备处张贴“人走关闭”的标识。外出办事、休息日等长时间不使用办公设备时，应关闭办公设备的电源开关，拔下电源插座。 3.空调使用 （1）夏季室外温度达到30摄氏度（含30摄氏度）时，办公室内可以开启空调。使用空调时，应关好门窗。 （2）空调开启时间为上午9：00-11：30，下午14：00-17：00；使用时间严格控制在6小时之内（含6小时）。 （3）空调制冷温度设定在26摄氏度（含26摄氏度）以上。 4.冬季在有正常供暖的情况下，禁止在办公室内使用空调和电暖气等大功率热能设备。 5.卫生间用水、用电 办公区域卫生间开关和水龙头处，张贴“人走关闭”的标识。卫生间应采用节能灯具与节水设备，如节能灯、节水水箱与水龙头。 （二）物业住宿员工水电能耗 1.严肃住宿纪律，每晚10点前准时熄灯。如遇到节日活动等特殊情况可适当调整执行时间。 2.在开关及水龙头处张贴“人走关闭”的标识，宿舍人员应做到人走关灯；卫生间人走关灯关水；严禁在宿舍区内使用大功率电器。 3.采用节能照明灯和节水设备。 4.对宿舍用房的用水、用电安装计量设备进行计量，设定合理的用水、用电量，超量部分由住宿人员分摊。 （三）餐厅水电能耗
1.在开关及水龙头处张贴“人走关闭”的标识。除电冰箱（柜）需24小时运行外，照明、水龙头、电饭锅等电器在不用时，应及时关闭和切断电源。 2.餐厅厨师制定用餐时间表，经服务中心经理审核确定后执行。除节日、加班等特殊情况外，日常应严格按照就餐时间表进行就餐，错过就餐时间餐厅应不在提供饭菜。 3.晚餐结束后，厨师做完材料准备、厨具清洁、餐厅卫生后，依次检查闸阀、电源开关，最后关闭灯具，锁闭餐厅。 二、小区公共区域照明设施运行的节能降耗方法 （一）小区室内公共照明设施运行能耗 1.室内公共照明应使用声光控或人体感应等方式进行控制。 2.地下室照明在保证正常照明的情况下，适当减少灯的数量或是有选择的在部分区域使用功率小的照明。 3.对室内公共照明安装计量设备，计量用电情况。 小区日常室外公共照明设施运行能耗 1.服务中心工程主管依据项目实际情况将园区照明设备采取分路控制的方式使用。 路灯照明：春夏季节可将时间调整为当日19:00--次日04:00，秋冬季节可将时间调整为当日17:30--次日05:00。（可根据季节交替期间适当调整开启时间） 景观灯、草坪灯、草坪射灯：春夏季节可将时间调整为当日19:30--22:00，秋冬季节可将时间调整为当日18:30--21:30。（可根据季节交替期间适当调整开启时间。 2.小区大门口射灯：春夏季节可将时间调整为当日19:00--23:00，秋冬季节可将时间调整为当日18:00--22:00。（可根据季节交替期间适当调整开启时间） 3.亮化照明：春夏季节可将时间调整为当日19:30--21:30，秋冬季节可将时间调整为当日18:30--20:30。（可根据季节交替期间适当调整开启时间） 4.如遇到雨、雪、雾等天气影响室外能见度，可适当提前开启室外公共照明设施或是延长照明时间。 三、小区共用配套设施能耗的节能降耗方法 （一）地下车库照明设施运行能耗
1.0目的 为规范公司各项目能源损耗管理，降低项目月均能耗费用，达到有效控制营运成本，为公司经营管理创造新的价值，特拟定本作业指导书。 2.0适用范围 适用于适用公司下辖各项目。 3.0职责 3.1运营管理部统筹能耗管理，指导，监督项目节能降耗具体措施落实，评估能耗管理效果； 3.2运营管理部负责对项目招投标和《前期物业服务合同》签订时，在标书和合同中对不同地区或不同项目的物业公共能耗分摊内容、办法和条款中能耗约定进行评审； 3.3财务综合部负责能耗费用收支核算，财务部门（人员）对公共能耗费用收支情况进行监管； 3.4项目依据该管理办法做好能耗管理，因地制宜制定节能降耗方案，提出降耗目标； 3.5项目客服部/收费员负责代收能耗费用的催缴； 3.6项目工程部负责能耗管理数据的抄录及整理分析，组织项目能耗方案的实施，适时控制能耗。 4.0工作规程 4.1能耗分类 ；（如：住宅室内使用的水、电、气，商铺营业等使用的水、电等） ；（如：共用的电梯、公用的供暖、增压水泵、生活、消防水泵、水系景观、游泳池、绿化及清洁用水、中央空调、泛光照明、室外、楼层及车库照明、物业办公及后期设备、供配电设备等产生的能耗等）
电等由经营单位或个人承担部分的能耗；（如：户外广告、网络基站、宽带电源、充电桩、售水机、其他经营类设备用电） 4.2水电过户 ； 4.3能耗管控 为便于后期管理结合项目实际情况向开发单位提出意见和建议，参考如下：
（《外单位（个人）用电（水）情况登记表》和《能耗统计表》），对所有计量装置信息进行统计汇总，统计信息包括但不限于：①用户名；②用户编号；③表号；④使用起始时间（物业公司开始承担能耗的时间）；⑤底数（起始时间计量装置读数），计量台账报公司运营管理部备案。根据计量台账制定能耗统计汇总方案，自用能耗、公共能耗、业务合作能耗、市政公用能耗每月都能够独立并精确统计。 （如：利用球阀进行补水的自来水补水装置、消防补水装置、中水补水装置，地下车库照明、路灯照明等）； 能耗柱状图示例： 9业务合作能耗管理
一、公司能源管理制度 第一条为贯彻执行《中华人民共和国节约能源法》、《吉林省节约能源条例》，推进公司能源管理，合理利用能源，提高能源使用效率，减少能 源消耗，杜绝浪费现象，降低产品成本，增强企业市场竞争力，制定本制 度。 第二条本制度所称节能，是指加强用能管理，采取技术上可行，经济上合理以及符合环境保护要求的措施，减少能源购入、储存、加工转化 和消费等各个环节的损失和浪费，更加有效、合理地利用能源。 第三条本制度所称能源，是指水、电、暖、热水能源管理办法。 第四条我公司能源管理坚持“以人为本，关注环境，追求持续发展，充分利用科学技术和管理措施，把产品能源消耗降低最低”的方针。 第五条我公司的能源管理工作实行行政领导负责制。公司主要负责人对全公司能源管理工作负责，各职能部、各分公司的主要负责人对本单 位的能源工作负责。 第六条我公司的能源管理工作实行分工、分级负责制。公司分线经理在总经理领导下对分管范围内的能源管理工作负责，各职能部和管理人 员对职责范围内的能源管理工作负责。 第七条本制度规定公司能源管理的组织机构，用水、电、暖、热水能源管理办法及其他本制度所称的能源和耗能工质计量、统计等方面的管 理要求，适用于公司内部各部门。 第二章能源管理组织机构及主要职责 第八条能源管理涉及到职工生活、企业管理和产品生产的诸多方
面，它是一个高度综合的管理工程，必须建立一个健全的能源管理系统， 包括完善组织结构，落实管理职责，按标准配备计量器具，制定和执行有 关文件，开展各项管理活动。该系统的建立可保证安全稳定供应生产、生 活所需能源，及时发现能耗异常情况，予以纠正，并不断挖掘节能潜力。 第九条能源管理系统实行公司、处室、车间三级能源管理体系，公司设节能管理领导小组，公司总经理任组长，分管生产、技术副总经理任 副组长，各职能部门领导为小组成员，能源管理工作的常设机构设在生产 管理部。各车间的能源管理机构设在车间办公室，由车间主任负责本车间 的能源管理工作。 第十条节能领导小组负责本公司节能工作，其主要职责： （一）认真贯彻执行国家和省有关节能法律、法规、政策、标准和规范，根据企业总的经营方针和目标，在充分考虑经济、社会和环境效益的基础上，制定公司能源管理方针。在其基础上，制定年度和长远能源管理目标，且能源管理方针和目标以书面文件颁发，并严格贯彻执行。 （二）加强节能工作的领导和管理。建立节能工作责任制，完善节能管理体系，依法设立能源管理岗位，聘任具有两年节能工作经验的工程师担任能源管理人员。 （三）建立健全节能管理机构。明确各部门和各生产环节、岗位的节能工作责任，将能源利用管理制度落实到人，纳入经济责任制，并定期检查制度的执行情况。 （四）制定并组织实施节能工作规划、计划和节能技术进步措施，积极采用节能新技术、新工艺、新设备、新材料，逐步淘汰能耗高的落后技术、