物业节能降耗管理制度范文
物业节能降耗管理制度
第一章总则
第一条目的和依据
为加强物业节能降耗管理，提高物业管理水平，实现可持续发展，制定本制度。
本制度依据国家有关法律法规，结合本物业单位的实际情况编制，为规范物业节能降耗管理工作提供依据。
第二条适用范围
本制度适用于本物业单位全体员工的节能降耗工作。
第二章节能降耗的原则
第三条节能优先原则
在保持正常经营的前提下，物业单位应优先考虑使用节能技术和设备，降低能源消耗。
第四条能源管理原则
物业单位应建立健全的能源管理体系，对能源的采购、供应、使用过程进行全面管理。
第五条效益优先原则
物业单位应注重节能降耗的经济效益，通过节约能源、减少生产成本等方式提高经济效益。
第三章环境保护
第六条环境保护的要求
物业单位应积极开展环境保护工作，推广绿色环保理念，减少对环境的污染和破坏。
第七条加强环境监测
物业单位应建立环境监测体系，对环境污染情况进行定期监测和评估。
第八条节约水资源
物业单位应加强对水资源的管理，建立节水制度，使用节水设备和技术，减少水资源的浪费。
第四章能源管理
第九条能源管理的目标
物业单位应制定能源管理目标，合理安排能源使用计划，提高
能源利用效率。
第十条能源消耗分析
物业单位应通过能源消耗分析，找出能源的主要消耗部位和浪费现象，并采取相应的节能措施。
第十一条能源使用监测
物业单位应建立能源使用监测机制，定期对能源使用情况进行监测和分析，及时发现问题并加以解决。
第五章节能设备管理
第十二条节能设备采购
物业单位在采购设备时，应优先选择节能设备，提高设备的能源利用效率。
第十三条设备定期维护
物业单位应制定设备定期维护计划，对设备进行维护和保养，确保设备的正常运行和高效节能。
第十四条设备更新和淘汰
物业单位应根据设备的使用寿命和能源利用效率，及时对设备进行更新和淘汰，避免老化设备造成能源浪费。
第六章员工培训与奖惩
第十五条员工培训
物业单位应组织员工参加节能降耗的培训，提高员工的节能意识和节能技能。
第十六条奖惩制度
物业单位应建立健全的节能降耗奖惩制度，对节能贡献明显的个人和集体给予相应的奖励，对违反节能规定的个人和集体给予相应的处罚。
第七章监督与评估
第十七条监督与检查
物业单位应加强对节能降耗工作的监督与检查，及时发现问题并提出整改意见。
第十八条节能效果评估
物业单位应定期对节能降耗工作进行评估，总结经验，改进工作。
第八章附则
第十九条本制度的解释权归本物业单位所有。
第二十条本制度自发布之日起施行，有效期为三年。
第二十一条所有人一经任命就应听从上级主管人的号令，不
得违抗。如有违背者，用打、剐、杀全部逐一实施。实施之后，查明真相，在真相查明之前，暂停一切。
第二十二条本制度的解释权归本物业单位所有，如有需要修订，应按照程序进行。修订后，应重新发布并公告。
第二十三条本制度由物业部门负责解释。
物业能耗管理制度 工程维修作业指导书文件编号： RWWY/WI-W__025 能耗管理版本版次： A/1 共13 页生效日期： 2022/01/01 1.0 目的为规范公司各项目能源损耗管理，降低项目月均能耗费用，达到有效控制营运成本，为公司经营管理创造新的价值，特拟定本作业指导书。 2.0 合用范围合用于合用公司下辖各项目。 3.0 职责3.1 运营管理部统筹能耗管理，指导，监督项目节能降耗具体措施落实，评估能耗管理效果； 3.2 运营管理部负责对项目招投标和《前期物业服务合同》签订时，在标书和合同中对不同地区或者不同项目的物业公共能耗分摊内容、办法和条款中能耗约定进行评审； 3.3 财务综合部负责能耗费用收支核算，财务部门(人员)对公共能耗费用收支情况进行监管； 3.4 项目依据该管理办法做好能耗管理，因地制宜制定节能降耗方案，提出降耗目标； 3.5 项目客服部/收费员负责代收能耗费用的催缴； 3.6 项目工程部负责能耗管理数据的抄录及整理分析，组织项目能耗方案的实施，适时控制能耗。 4.0 工作规程4.1 能耗分类4.1.1 自用能耗：由物业公司代收的业主
或者使用人专有部份所发生的水、电、气等由业主或者使用人自行承担部份的能耗； (如：住宅室内使用的水、电、气，商铺营业等使用的水、电等) 4.1.2 公共能耗：管理项目物业范围内共用部位、共用设备和公共设施所发生的水、电、气等由物业公司承担部份的能耗； (如：共用的电梯、公用的供暖、增压水泵、生活、消防水泵、水系景观、游泳池、绿化及清洁用水、中央空调、泛光照明、室外、楼层及车库照明、物业办公及后期设备、供配电设备等产生的能耗等) 公共能耗分类明细序号能耗输出设备系统能耗产生细项备注1 建造给排水设备系统污水泵、二次加压、稳压泵、加压泵、 2 暖通 空调设备系统中央空调、供暖加热、送风系统 3 供配电设备系统高 压供电、低压供电、稳压供电、配电转换 4 应急发电设备系统发电 机组、电源转换、油品 5 照明系统路灯、梯灯、管井灯、岗亭灯、 车库灯、景观灯、 6 电梯设备系统电梯供电、电梯稳压、电梯备 电、电梯照明、电梯空调、电梯通风7 楼宇智能化设备系统监控、 可视对讲、门禁、红外对射、背景音乐、车辆道闸、网络程控8 消防设备系统自动灭火、应急照明、喷淋、烟感、温感、卷帘门、应急广播、警铃、手动报警、正压送风、排烟、消防控制柜9 园林绿化工程系统喷泉、游泳池、草坪灯、自动浇水、油品10 办公后勤设备系统 照明、电脑、打印机、空调、点钞机、饮水机、消毒柜、热水器、电视、燃气等 4.1.3 业务合作能耗：与物业公司有业务合作的发生的水、电 等由经营单位或者个人承担部份的能耗；
节能降耗管理制度（4篇） 节能降耗管理制度（通用4篇） 节能降耗管理制度篇1 公司管理手册：节能降耗管理程序 1、目的 为最大程度的保护环境、降低消耗，提高企业的经济效益 2、范围 适用于公司生产、办公生活经营的.全过程活动 3、职责 3.1办公室负责宣传贯彻节能降耗意识，制定奖惩办法; 3.2生产部负责车间用电、原材料指标的制定和考核。 3.3各有关部门负责具体实施。 4、程序 4.1办公用纸张必须本着节约节省的原则，非正式文件尽量使用纸的背面。纸张严禁私用。 4.2办公人员用电要求随走随关闭电灯、空调、电脑等电器，禁止长明灯或白天亮灯。控制空调的使用时间，夏季空调调整在26℃以上，冬季空调调整在15度以下，夏季调整室内温度的方法依次为通风换气、风扇降温、空调调整。
4.3节约用水，提高效率，坚决杜绝跑水、冒水、滴水、漏水现象;探讨洗衣水冲厕所、擦拭地面;采用太阳能加热水洗澡、取暖等节能措施。 4.4产品包装要采用简洁有效材料，以有效防护为原则，避免不必要的浪费，包装桶尽量回收重复使用。 4.5、车间应按操作要求操作，提高工作效率，降低原料的消耗，减少不合格品的产生，操作者严格执行设备操作规程，生产设备严禁空运转。 4.6、公司车辆及时维护保养，降低油耗，执行《车辆管理制度》 4.7、车间负责用电、原料的控制，做到设备不得空运转，设备正常检修，不得带病运转。 4.8、生产部负责对单位产品材料消耗指标进行考核监控，统计单位产品材料消耗。 5、相关文件 5.1《车辆管理制度》 5.2《清洁生产法》 6、相关记录 6.1《办公用品领用记录》 6.2《领料单》
物业小区节能降耗管理制度 1. 引言 随着社会的发展和经济的进步，人们的生活水平逐渐提高，对能源的需求也不断增加。然而，能源资源的有限性以及环境问题的突出，使得能源的节约和管理变得尤为重要。物业小区作为居民生活的重要组成部分，具有巨大的节能潜力。为了推动物业小区的节能降耗工作，我们制定了本物业小区节能降耗管理制度。 2. 目标和原则 2.1 目标 本物业小区节能降耗管理制度的目标是促进小区居民养成 节约能源的良好习惯，提高小区整体的能源利用效率，减少能源浪费，降低居民的能源消费成本，保护环境，建设节约型社区。 2.2 原则 本物业小区节能降耗管理制度遵循以下原则： - 突出目标 导向，注重实效：制定具体可行的节能降耗目标和措施，并通过评估和监测对目标的实施效果进行持续改进。 - 科学规划，综合施策：根据小区的特点和需求，科学规划和综合施策，包括技术改造、宣传教育、管理措施等多方面手段。 - 公平公正，公开透明：公平公正地分配节能降耗任务和权益，公开透明地进行监测评估，并及时向居民公示相关数据和信息。 - 效率优先，市场导向：通过鼓励居民使用节能产品和服务，培育节能市场，实现节能降耗的经济效益和社会效益的双赢。
3. 管理体制和责任 3.1 管理体制 本物业小区节能降耗管理制度建立相应的管理体制，包括 节能委员会、办公室等组织机构，明确各级管理人员的职责和权责。 3.2 责任分工 •小区业主委员会：负责审批和推动小区节能降耗计划的制定和实施。 •物业公司：负责组织实施小区的节能降耗工作，包括技术改造、宣传教育、设备管理等方面。 •居民：负责遵守节能降耗规定，参与相关活动并积极配合物业公司的工作。 4. 节能降耗措施 4.1 技术改造 采取科学合理的技术手段，改造小区的建筑、设备和设施，提高能源利用效率，包括但不限于： - 建筑节能：改善建筑 隔热性能、采用节能材料等。 - 供暖降耗：改善供暖系统的 运行效率，合理调控室温等。 - 照明节能：使用高效节能灯具、智能照明系统等。 - 水电气节能：安装节水器、节电器 等设备，鼓励使用高效节能家电等。 4.2 宣传教育 通过宣传教育增强居民节能意识，培养节约习惯，包括但 不限于： - 发放宣传材料：制作宣传海报、手册等，向居民 传递节能降耗的重要性和方法。 - 组织培训讲座：邀请专家、学者等进行节能降耗的培训讲座，提高居民对节能的认知和理解。 - 开展活动：组织小区节能环保主题活动，如节能灯光秀、节能减排竞赛等，调动居民的积极性。
物业项目节能降耗管理规定 第一章：总则 第一条 为了推动物业项目的可持续发展，提高能源利用效率，减 少能源消耗和环境污染，制定本管理规定。 第二条 本管理规定适用于所有物业项目，包括住宅小区、商业综 合体、写字楼等。 第二章：节能措施 第三条 物业项目应制定全面的节能措施，包括但不限于以下方面：1. 优化建筑设计，采用节能材料； 2. 安装节能灯具，并配 备光感控制系统； 3. 安装智能电表，实施智能用电； 4. 建设绿色交通系统，鼓励居民使用公共交通工具； 5. 设立能源管理部门，负责能源监测和节能指导； 6. 定期开展能源消耗评估，制定节能目标。 第四条 物业项目应制定明确的节能目标，并根据实际情况制定相 应的实施计划。节能目标应当包括能源消耗降低比例、碳排放减少量等指标，并在规定的时间内完成。 第五条 物业项目应积极推广低碳生活方式，鼓励居民节约用水、 用电；提倡绿色出行、分别投放垃圾，并定期组织相关宣传活动，提高居民的环保意识。
第三章：能源监测与管理 第六条 物业项目应建立完善的能源监测体系，包括但不限于以下 内容： 1. 定期进行能源消耗监测，记录能源的使用情况； 2. 建立能源消耗数据库，进行数据分析和统计； 3. 对能源消耗异常的地区或设备进行及时调查和处理； 4. 制定能源消耗监测报告，并定期向相关部门汇报。 第七条 物业项目应配备专业的能源管理人员，负责能源监测和管 理工作。能源管理人员应具备相关的专业知识和能源管理经验，并定期参加培训，保持专业素质。 第八条 物业项目应根据能源监测情况，及时采取措施降低能源消耗。可以通过优化设备运行方式、改进维护管理、使用节能设备等方式来实现。 第四章：奖惩机制 第九条 物业项目应建立明确的节能奖励和惩罚机制，激励和约束 相关人员节约能源。具体做法包括但不限于以下措施： 1. 对能源消耗较低的单元或居民进行表彰和奖励； 2. 对严重浪费能源的单位或居民进行批评教育和处罚； 3. 在公共区域设置节能倡导标语和宣传海报； 4. 建立举报机制，鼓励居民对能源浪费行为进行举报。
物业节能降耗方案与措施 一、物业自用能耗的节能降耗方法 一）物业办公水电能耗 1、办公室照明灯具使用 在开关处张贴“人走关灯”的标识，下班后关闭照明灯具。 连续照明在2个小时（含2个小时）以上的地方，采用节能灯照明。 阴天、雨天、雪天等室内采光效果不好的天气下，才需要开启室内照明灯具。在室内采光效果良好的情况下，不得开启室内照明灯具。 2、办公设备使用 在办公设备处张贴“人走关闭”的标识。 外出办事、休息日等长时间不使用办公设备时，应关闭办公设备的电源开关，拔下电源插座。 3、空调使用 夏季室外温度达到30摄氏度（含30摄氏度）时，办公室内可以开启空调。使用空调时，应关好门窗。 空调开启时间为上午9：30-11：30，下午14：00-16：00；使用时间严格控制在4小时之内（含4小时）。 空调制冷温度设定在27摄氏度（含27摄氏度）以上。
4、冬季在有正常供暖的情况下，禁止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备。每年供暖前及供暖结束后，禁止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备。 5、卫生间用水、用电 办公区域卫生间开关和水龙头处，张贴“人走关闭”的标识。 卫生间采用节能灯具与节水设备，如节能灯、节水水箱与水龙头。 二）物业住宿员工水电能耗 1、严肃住宿纪律，到点熄灯。 宿舍熄灯表 备注：日常宿舍熄灯时间管理原则上依据上述时间表执行，如遇到节日活动等特殊情况可适当调整执行时间。 2、在开关及水龙头处张贴“人走关闭”的标识，宿舍人员应做到人走关灯；卫生间人走关灯关水；电视机、电风扇等电器无人使用时，应及时关闭。 3、采用节能灯照明。 4、采用节水设备，如节水水箱、水龙头。 5、对宿舍用房的用水、用电安装计量装备进行计量，设定合理的用水、用电量，超量局部由留宿职员分摊。具体用量
物业管理节能降耗管理措施 一、背景介绍 随着社会的发展和经济的快速增长，能源资源的供应压力日益加大。为了应对能源危机和环境污染问题，物业管理行业需要采取有效的节能降耗管理措施。本文将详细介绍物业管理节能降耗的管理措施，以提高能源利用效率、降低能源消耗、保护环境。 二、节能降耗管理措施 1. 完善能源管理体系 建立完善的能源管理体系是物业管理节能降耗的基础。物业管理公司应制定能源管理制度和相关管理规范，明确能源管理的责任部门和人员，建立能源管理的流程和监控机制。同时，还需要建立能源数据采集和分析系统，实时监测能源的使用情况，及时发现和解决能源浪费的问题。 2. 提高建筑能效 物业管理公司应注重建筑的节能设计和改造。在新建建筑中，采用节能材料和技术，加强建筑的保温和隔热性能，减少能源的消耗。对于现有建筑，可以进行能源管理系统的改造，安装智能化的控制设备，实现对空调、照明等设备的集中控制和定时调节，降低能源的浪费。 3. 推广节能设备和技术 物业管理公司应积极推广使用节能设备和技术，以提高能源利用效率。例如，可以使用高效节能的空调、照明设备，安装太阳能热水器和光伏发电设备，利用可再生能源减少对传统能源的依赖。同时，还可以采用智能化的能源管理系统，实现对设备的远程监控和控制，提高能源的利用效率。
4. 加强能源监测与分析 物业管理公司应建立能源监测与分析系统，对能源的使用情况进行实时监测和分析。通过对能源数据的收集和分析，可以及时发现能源的浪费和异常情况，采取相应的措施进行调整和改进。同时，还可以通过能源管理软件进行能源消耗的统计和分析，为制定节能降耗策略提供科学依据。 5. 增加员工节能意识 物业管理公司应加强员工的节能意识教育和培训，提高员工对节能降耗的重要性的认识。通过开展节能宣传活动、组织员工培训等方式，增强员工的节能意识，引导员工在日常工作和生活中节约能源，减少能源的浪费。 6. 引入节能管理评估 物业管理公司可以引入第三方的节能管理评估机构，对物业管理的节能降耗情况进行评估和监督。通过评估结果的反馈，物业管理公司可以了解自身的节能降耗水平，发现问题和不足之处，并采取相应的改进措施，提高节能降耗的效果。三、总结 物业管理节能降耗管理措施是应对能源危机和环境污染的重要措施之一。通过完善能源管理体系、提高建筑能效、推广节能设备和技术、加强能源监测与分析、增加员工节能意识以及引入节能管理评估等措施，可以有效降低能源的消耗，提高能源利用效率，实现可持续发展。物业管理公司应积极采取这些措施，为社会的可持续发展做出贡献。
1、办公室照明灯具使用 在开关处张贴“人走关灯”的标识，下班后关闭照明灯具。连续照明在 2 个小时(含 2 个小时)以上的地方，采用节能灯照明。阴天、雨天、雪天等室内采光效果不好的天气下，才需要开启室内照明灯具。在室内采光效果良好的情况下，不得开启室内照明灯具。 2、办公设备使用 在办公设备处张贴“人走关闭”的标识。 外出办事、歇息日等长期不使用办公设备时，应关闭办公设备的电源开关，拔下电源插座。 3、空调使用 夏季室外温度达到 30 摄氏度(含 30 摄氏度) 时，办公室内可以开启空调。使用空调时，应关好门窗。 空调开启时间为上午 9：30-11 ：30 ，下午 14：00-16 ：00 ；使用时间严格控制在 4 小时之内(含 4 小时)。 空调制冷温度设定在 27 摄氏度(含 27 摄氏度)以上。 4、冬季在有正常供暖的情况下，禁止在办公室内使用电暖气等大功率热能 设备。每年供暖前及供暖结束后，禁止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备。 5、洗手间用水、用电办公区域洗手间开关和水龙头处，张贴“人走关闭”的
备注： 日常宿舍熄灯时间管理原则上依据上述时间表执行， 如遇到节日活动 等特殊情况可适当调整执行时间。 2、在开关及水龙头处张贴“人走关闭”的标识，宿舍人员应做到人走关灯； 洗手间人走关灯关水；电视机、电风扇等电器无人使用时，应及时关闭。 3、采用节能灯照明。 4、采用节水设备，如节水水箱、水龙头。 5、对宿舍用房的用水、用电安装计量设备进行计量，设定合理的用水、用 电量， 超量部份由住宿人员分摊。 具体用量由服务中心经理确定， 维修主管 负责抄录计量数字， 客服主管负责核定用量， 并对超量部份分摊到个人， 收 取费用。 1、在开关及水龙头处张贴“人走关闭”的标识。除电冰箱(柜)需 24 小时运 标识。洗手间采用节能灯具与节水设备，如节能灯、节水水箱与水龙头。 1、严肃住宿纪律，到点熄灯。宿舍熄灯表 北 方 执 行 时 南 方 执 行 时 月份 夜间 间 间 开灯时间 4 月~10 月 熄灯时间 开灯时间 11 月~次年 3 月 熄灯时间 20:00 22:00 17:30 21:00 20:00 22:00 18:00 21:30
小区物业工程部管理节能降耗方案4篇 小区物业工程部管理节能降耗方案1 2023年是实施“十二五〞规划节能减排任务的开局年。为切实抓好今年的公共机构节能工作，实现节能减排降耗目标，推进全市经济社会实现科学跨越，根据《中华人民共和国节约能源法》、《公共机构节能条例》和省、市有关要求，结合我局实际，制定本方案。 一、指导思想 以《中华人民共和国节约能源法》和《公共机构节能条例》为依据，以提高公共机构能源利用效率为核心，以建设节约型机关为目标，以节电、节水、节油、节气和节约办公用品为重点，以办公建筑能耗和车辆交通能耗为突破口，提高公共机构用能管理水平，充分发挥公共机构在全社会节能工作中的示范作用。 二、主要目标 广泛开展公共机构节能宣传、培训，营造良好的公共机构节能工作气氛;局节能工作领导组牵头，建立健全统一管理、分工负责、相互协调、监管有力的公共机构节能管理组织体系和协调机制，全面开展公共机构能耗统计工作;加强日常用能管理，推行低本钱、无本钱节能管理措施，提高能源利用效率，切实降低能源消耗;透过大力推进新能源和节能新技术、新产品的应用，加快用能设备的节能技术改造，提高用能设备能效;大力推进公共机构节能绩效考核评估，全面开展公共机构节能监督检查。到2023年底，公共机构用水、电、气分别比2023年下降5%，单位建筑面积能耗降低5%;公务用车油耗降低5%;办公用品消耗降低5%。 三、工作重点 (一)建立办公建筑能耗动态监管体系。 1.全面开展能耗计量统计工作。进一步加强和改善能源计量统计管理，落实能耗计量统计专门人员，加大能耗统计力度，保证用能数据计量统计的准确完善，按时统计上报本单位能耗状况，定期分析能耗状况，提出改善措施及推荐
节能降耗管理制度4篇 【第1篇】卫生局节能降耗工作管理制度 市局直属各单位: 为进一步加强市卫生局系统节能降耗工作管理,确保完成年市政 府下达的总电耗下降4%的目标任务。现就做好年节能降耗工作提出几点要求: 一、强化责任考核。各单位要充分认识完成节能降耗工作的艰巨性、紧迫性和重要性,严格落实节能降耗工作责任制,强化责任考核,分解 节能目标,狠抓任务落实,强化工作措施,加大工作力度,有序推进节 能降耗工作,保证按期完成节能降耗目标任务。 二、落实精细管理。要把节能降耗工作作为全面落实科学发展观、转变经济增长方式的重要举措,正确处理好节能降耗与事业发展的关系,落实精细化管理,不断挖掘内部潜力,在保证工作正常运行的情况 下达到最优节能工作目标。 三、加强资产管理。进一步加强对以电为能源的固定资产管理,购 进设备和报残(废)设备及时上账和销账,确保单位固定资产的真实性。 四、加大宣传力度。利用各种宣传方式加大节能降耗工作宣传力度,积极引导全员职工共同参与节能行动,形成节约用电、节约能源的良 好氛围,让节能降耗成为全员职工的共同责任和自觉行动。 【第2篇】节能降耗管理制度
1、目的: 通过定制能源资源管理制度,使能源与资源得到合理有效利用,提高经济效益。 2、使用范围: 适用于公司生产、办公、生活过程中能源、资源的管理控制。 3、管理规定: 3.1 生产过程节能制度: (1)储运车间要加强煤场管理,做到顺序用煤,防止煤料存放过久,氧化变质。 (2)炼焦车间要加强对焦炉的炉体的管理,通过针对不同部位,合理选用相应的隔热保温材料及炉体密封措施,减少废气带走的热量,减少炉体散热和煤气外逸。 (3)炼焦车间要采取有效措施,稳定加热制度、合理燃烧,减少炼焦耗热量。 (4)化产车间必须采取有效措施,加强对换热设备的管理,充分利用介质余热节省能耗。 (5)化产车间采取有效措施,加强对供水的管理,并通过改进生产工艺,多用循环水系统,复用水系统,制冷水系统,做到水的多次利用,减少新鲜水用量和外排水量。 (6)检量管理部门必须对进厂产品及各工序的中间产品,动力消耗设置检量设施,便于单位成本核算管理,促进节能。 (7)企管部要加强对进厂原料,出厂产品的中间产品、单位成本核算
物业公司节能降耗有效措施方案4篇 一、工作方向 __年度物业组的工作重心以全力为公司提供良好的办公环境和强有力的后勤保障为工作目标。贯彻落实公司的各项规章制度和条例。认真组织开展对员工的思想教育和业务技能的培训，增强员工工作的积极性及综合素质的提升，确保办公楼的管理秩序正常。 二、工作目标 围绕物业管理这中心工作，层层抓落实，争取实现和完成以下工作目标： 1、做好办公楼的设备、设施的维护和保养工作，切实保证设备、设施的正常运转； 2、规范管理公司公共财产，认真抓好采购工作，为公司提供有力的后勤保障； 3、加强食堂秩序管理，优化食堂的用餐环境和改善伙食标准； 4、做好卫生保洁和园林绿化的管理工作，为公司提供一个整洁、优美、舒适的办公环境； 三、具体措施 1、加强水电、燃气及设备设施管理
水电工坚持经常性检查水电线路，发现问题及时排除，确保水电线路畅通，确保办公楼工作及生活的需要。每月认真核对水电、燃气表度数据上报财务部门。对办公楼的设备设施要做到多巡视、勤检查，定期采取维护和保养措施并认真记录，保证设备、设施随时保持良好的状态； 2、食堂管理办法，严格执行食品卫生法。对每天购入的食品厨房 工作人员必须严格把好卫生和质量关，杜绝食品安全事故的发生。食堂工作人员严格按要求持证上岗并应定期作身体检查。为规范食堂管理，提高饭菜的质量。物业组将有计划性的组织食堂工作人员进行相关的业务技能培训； 3、切实加强办公楼卫生保洁管理和环境建设，对卫生保洁人员要做到分工明确。在植物绿化的养护工作中做到科学管理，确保花草、树木的正常和良好；， 4、做好后勤物资采购工作，保证正常的物资需要。 采购工作坚持价廉物美，安全卫生的原则。严格遵照公司采购操作流程实施，按时保质保量采购各种物质； 5、宿舍管理 公司员工集体宿舍采取专人负责制，物业组将定期对宿舍内务和卫生进行检查和评比，全体物业组工作人员要牢记职责，树立服务观念，立足于公司发展，服务于办公大楼的办公需要，努力做好本年度的后勤服务工作！
物业管理服务节能降耗方案及措施物业管理本是一个微利性行业，在不断提高服务质量的同时，应着重开展开源节流、节能降耗工作，这是物业管理企业健康发展的根本保证。物业节能包括通过对物业工具、作业设备和物业日常工作流程和方法的改革，操作方法和技能的改进，通过调整物业管理结构，在降低物业保养和管理的成本和提高工作效率的前提下，节约资源，合理分配区域和工作组内的供需，加强物业能源管理。物业区域节能，物业管理公司有着重要的责任与义务。从日常物业工作上说，采取有效的设备保养和使用措施，**物业将从以下几点入手展开物业项目节能降耗工作： （一）照明系统的“绿色革命” 我们所提倡的“绿色照明”是指在不降低照明质量的前提下，改造照明系统，节约用电减少污染，达到高效、舒适、安全、环保的目的。“绿色照明”分两个方面，一方面是灯具的选择，另一方面是开关控制设备的选择，譬如：大堂门厅及会所可选择日光灯或节能灯，用普通开关控制；楼梯走廊及通道可选择白炽灯，用触摸开关或感应开关控制；需要长明灯具的地下室或车库可选择日光灯或节能灯。另外可在不影响使用的前提下关闭没有必要的灯具，减少能源损耗。
（二）设施设备的节能 在硬件条件无法改变的情况下，我们可以通过使用时间的调节以及区域化管理减少能源的损耗。譬如：电梯可分单双层使用，扶梯根据人流量改变使用数量及方位。 变频设备是通过实现电动机无级调速，以达到节能目的。现在变频器节能已经被广泛应用于风机、水泵、电梯、空调等系统的电动机节能中，通过变频调速技术，电梯可以获得最大程度的舒适感，而且能耗减少，可靠性也得到很大的提高，这是采用交流调压电梯所不可比拟的。因此，当空调、电梯、水泵用量大时，一味减少运行不是办法，可以采取变频节能方法，保障设备运行正常，满足客户需求。 ·把握好各种用能设备的有效运行时间和参数 物业管理人员应研究各用能设备何时必须使用，何时可以降低负荷使用大概关掉。用能设备的运行时间和参数，要根据季节或其它条件的变化及时进行调解。比如户外公共道路照明随季节变化及时调解开关时间，夏季热水温度可以调低，电梯在人流小的时段可以少开几台等。 ·用能设备数量和配置区域的合理搭配 不同的区域对环境条件的请求不同，所需配置的设备请求也要跟着改变。理想的配置是在设备负荷发生变化时它始终在
物业节能降耗措施方案 我公司倡导节约文化和节约文明,打造资源节约型、环境友好型医院,深入宣传节能环保的重大意义,推广环保理念,开展节能行动,提高能源利用效率,减少污染排放。 在满足物业服务质量的基础上，如何控制公共能耗，最大限度地减少能源浪费，降低各产权业主或使用人的能耗支出，一直是我司不懈努力和探索的，而且在我们所管辖的楼宇也取得了丰硕的成果，赢得了业主的赞誉，达到了客户与物业管理公司双赢的效果。楼宇能耗的控制和管理，在政府大力提倡构建节约型社会的今天，可以说就是反映物业管理水平的一个标尺之一，我司深切地体会到这一点，必竭尽所力，在管理辖区推行全面的节能降耗管理。 1、建立有效的节能降耗管理小组 节能降耗管理小组其人员组成只要由服务中心各部门负责人如：清洁、工程等组成。其职责如下： （1）负责管理辖区全面的能耗管理工作； （2）拟定能耗管理的相关制度； （3）组织并检查监督各项制度的实施； （4）审核节能措施或方案并组织实施； （5）推广节能降耗新技术及节能运行指导； （6）总结并分析节能降耗管理绩效。 2、节能降耗管理的前期准备工作
节能降耗管理的前期准备主要工作包括：节能降耗项目数据普查和节能降耗方案设计。节能降耗项目数据普查主要有： （1）各实施设备系统的运行能耗实际统计； （2）物业各功能区域工作人员流动量调查； （3）主要设施设备的运行效能调查； （4）物业使用人的需求调查； （5）物业各管理服务环节中的节能降耗项目调研等。 3、节能降耗管理的内部基础 节能降耗的管理，是一项长期的管理性工作。由于它的实施和完成必须全体员工参与，而且始终贯穿于我们整个的物业管理服务之中，为此一刻不能松懈，在员工的教育和培训上须常抓不懈；在制度上要不断完善并严格执行；在员工工作绩效的考核上，应尽量做到量化，以达到到公正、公平，促进其积极性。只要全员参与、重视，措施得当、过程控制严格，节能降耗管理必将达到预期的效果。
物业公司节能降耗措施方案 一、物业自用能耗的节能降耗方法 （一）物业办公水电能耗 1、办公室照明灯具使用 在开关处张贴“人走关灯”的标识，下班后关闭照明灯具。连续照明在2个小时（含2个小时）以上的地方，采用节能灯照明。阴天、雨天、雪天等室内采光效果不好的天气下，才需要开启室内照明灯具。在室内采光效果良好的情况下，不得开启室内照明灯具。 2、办公设备使用 在办公设备处张贴“人走关闭”的标识。 外出办事、休息日等长时间不使用办公设备时，应关闭办公设备的电源开关，拔下电源插座。 3、空调使用 夏季室外温度达到30摄氏度（含30摄氏度）时，办公室内可以开启空调。使用空调时，应关好门窗。 空调开启时间为上午9：30-11：30，下午14：00-16：00；使用时间严格控制在4小时之内（含4小时）。 空调制冷温度设定在27摄氏度（含27摄氏度）以上。 4、冬季在有正常供暖的情况下，禁止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备。每年供暖前及供暖结束后，禁止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备。 5、卫生间用水、用电办公区域卫生间开关和水龙头处，张贴“人走关闭”
备注：日常宿舍熄灯时间管理原则上依据上述时间表执行，如遇到节日活动等特殊情况可适当调整执行时间。 2、在开关及水龙头处张贴“人走关闭”的标识，宿舍人员应做到人走关灯；卫生间人走关灯关水；电视机、电风扇等电器无人使用时，应及时关闭。 3、采用节能灯照明。 4、采用节水设备，如节水水箱、水龙头。 5、对宿舍用房的用水、用电安装计量设备进行计量，设定合理的用水、用电量，超量部分由住宿人员分摊。具体用量由服务中心经理确定，维修主管负责抄录计量数字，客服主管负责核定用量，并对超量部分分摊到个人，收取费用。 （三）餐厅水电能耗 1、在开关及水龙头处张贴“人走关闭”的标识。除电冰箱（柜）需24小
为了落实节能降耗工作，必须有相对稳定的节能管理班子，管理和监视小区能源的合理使用，制定节能方案，实施节能措施，并发展节能技术培训。企业能源管理机构应以企业领导挂帅，由各级职能部门人员组成节能降耗领导小组。 物业公司发展节能降耗首先要着手制定各项节能降耗标准。 1 节能降耗标准和目标要解决以下问题： 〔1〕使用*一项节约技术或者措施到底能够节约多少水电气？ 〔2〕使用什么测量仪器？ 〔3〕用什么测量方式？ 〔4〕用什么样的计算模型发展节能效益计算？ 〔5〕如何测量？ 〔6〕如何计算节能效果？ 对这种问题必须建立相应的企业标准。 2 制定节能降耗标准和目标的依据是： 〔1〕要参照"综合能耗计算通则"、"企业能耗平衡通则"、"评价企业合理用电技术导则"、"节电措施经济效益计算方法评价方法"、"风机监测标准"和"水泵监测标准"等国家和地方的标准。 〔2〕要横向按本行业中先进物业公司同性质的物业工程为参照，纵向按照本企业上年同期水平实际消耗水平为依据，核算合理的技术改造节约额度，确立年度节能降耗的各项定额目标。 3 〔1〕对涉及能源消耗的工程要建立定额手册，按月核减定额目标。 〔2〕在各工程的节能降耗标准和定额目标制定后，企业还要定期动态地调整定额，使之不断适应本企业的需要。 节能降耗目标的制定不能保守，也不能冒进。目标太高达不到，既浪费了人力、财力，又挫伤了员工的积极性，还有可能使企业错失生存开展的机遇；目标太低，起不到为企业带来经济效益和社会效益的作用，没有实施价值。 企业制定节能目标后，要将节能降耗定额目标按月、按专业分解落实。要层层分解到基层，与经济效益挂钩，使全体员工完成自身的节能降耗分目标，从而完成企业的整体节能目标。 为保证企业节能降耗目标的实现，需要对节能降耗目标的实施过程发展控制。 1．做好能源消耗的原始记录、建立能耗台账
小区物业节能降耗方案范文 从提高各人节能降耗意识入手，养成自觉节能的好习惯 物业节能的关键是调动大家的积极性。节能降耗目标的制定不能保守，也不能冒进。目标太高达不到，既浪费了人力、财力，又挫伤了员工的积极性; 目标太低，起不到为企业带来经济效益和社会效益的作用，没有实 施价值。在物业管理工作中，要求员工高度重视节能工作，树立“节能降耗，从我做起”的观念，从日常工作中节省能源，减少浪费，从一点一滴做起。例如：办公室温度都设定在26℃以上，而且做到人走关灯、关空调。 从设备改造入手，提高物业管理的科技含量 工程部是节能工作重点，除加强日常管理外，最重要的是从改造高耗能旧设备入手，选用节能设备，降低能耗、节约费用。要做好这项工作，需要有好的推广形式，便于企业运作。在提高认识的基础上，结合项目的不同情况，把物业用户分成三种类型： (1)如果是在物业早期介入的新用户，应在工程设计中尽可能推广或者匡助业主选择优良节能设备，给用户提出中肯的建议，匡助他们提前选择、一步到位(此阶段开辟商或者业主都有资金实力，可以为今后的物业管理打下坚实基础)。 (2)如果所管物业属于工程设备老化、需要更新改造的，可及时列入 改造计划、向业主推荐使用或者更换新产品和节能设备、材料等，这样就可以从根本上解决问题，降低能耗。
(3)对于物业管理中正在运行的、已采用普通节能措施的工程设备， 由于还没有老化到一定程度，在改造设备的资金运作中就有艰难，业主很难一次投入大量改造资金。我们就区分不同情况，匡助企业算账，采取不同方式解决。例如与供货商商议，如先支付一部份设备款，余款从更换设备以后节省的资金中分 2-3 年内偿还。这些节能设备投入后，在两三年左右时间内可收回投资，以后就是纯增加的企业净收益。这种方式业主就比较容易接受。 03 从员工日常工作入手，把节能降耗作为自觉行动 公司需就把“节约能源，降低能耗”作为重点工作，下发通知要求： (一)每日做好能耗记录。要求数据准确，字体工整清晰。值班电工做好每日用电抄表工作 ;暖通专业做好大厦水耗统计和监控，杜绝跑冒滴漏。 (二)做好能耗的统计分析。发现能耗异常及时分析报告。 (三)坚守岗位认真做好各项巡视工作，始终坚持“以人为本，注重节约”这一理念，从方方面面入手，积极开展节能降耗活动。 1、专业人员重点控制小区用水系统有无跑、冒、滴、漏现象，有无违反公司规定使用能源的行为。例如：私自接水、接电等。 2、内保人员重点监控楼层在无客户时，公共区域照明是否按时关闭，晚间公共区域空调是否关闭，洗手间照明及排风扇开闭是否符合要求，并将情况及时反馈总值班。 3、暖通专业人员及时调整洗手间冲水阀门的使用状态，杜绝长流水。例如：调节水箱水位或者调整冲水时间。
编号：QC/RE-KA8473 住宅小区物业节能降耗措施标准 范本 In the specific resource conditions, according to the specification, and the effect of the completion of the record, the formation of experience, to provide a reference for future programs. （执行方案示范文本） 编订：________________________ 审批：________________________ 工作单位：________________________
住宅小区物业节能降耗措施标准范本 使用指南：本执行方案文件适合在为明确的目标或目的，在特定的时间、预算、资源条件下，依据规范完成，并把完成时所达到的有形或无形的效果记录，形成经验或者总结，使用数据记录并为以后的方案提供参考。文件可用word任意修改，可根据自己的情况编辑。 住宅小区物业节能降耗措施 1.前言 随着我国经济建设飞速发展，房地产业投资、开发、销售整体产业链的发展，一个个新兴居住小区拔地而起，但居住小区的能源利用率却较低。因为电能在物业管理成本中占有相当比重，如何节约和有效使用宝贵的电能，就看物业管理公司的管理者水平了，因此供配电系统的节能降耗问题更显得重要。 2.降低供配电线路损耗 线损是供配电线路经济运行的重要指
标。居住小区的供电线路一般为10kV或35kV、380V/220V系统。特别是较早规划设计的居住小区采用架空或电缆供电。随着电气负荷的增长，供配电线路并未进行技术改造，从而导致供配电线路在非经济状态运行。大量电能损耗在了供配电线路上，致使供电电压质量下降。为解决上述问题，应采用经济电流密度确定导线和电缆截面进行技术改造，降低线损。我国规定的经济电流密度见表1。多年的设计和运行经验表明：对锅炉供暖动力系统，用电负荷稳定，即使遇到寒冷的冬季，将备用的锅炉循环泵投入运行，用电负荷最大值也在原设计计算值范围之内。加之冬季的环境温度对导线和电缆散热好，所以按
物业工程节能降耗方案与措施14篇 时光如梭，眨眼新的一年已经到来，面对酒店业竞争越来越激烈的现实，以及酒店经营面临着设备设施进一步老化的困难和挑战，现结合酒店实际情况，我工程部2022年将重点抓好如下几个方面的工作: 一、部门制度建设、工作流程疏理、岗位责任落实。 进一步细化、标准化、强化各类制度流程，根据部门运行特点及工作中存在的问题，有针对性地对不合理部分进行修改，形成系统的、完整的、可操作性强便于执行简单易懂的规章体系。并应用五常法，加强对部门公用工具、维修材料、设备档案及设备设施的精细化管理，深入员工思想意识，培养员工良好工作习惯，在班组形成一种整洁有序的、相互尊重的氛围。 二、加强部门培训力度，探索新的培训形式、提高员工综合技能及注重实效的培训考核，交叉培训力促班组成员一岗多能，形成一支学习力较强的员工队伍。 通过现场培训、班前培训、月度培训、以老带新、交叉互教等多种形式，尽可能全面地提高员工的理论知识和实践水平，改善以往培训走过场，培训效果不明显的局面。最重要是培育一种意识，使部门员工能主动学习、相互借鉴、交流经验。改变以往部门一有自有经费就聚餐拼酒的陋习，拿出一大部分经费购买专
业书籍，供员工查阅。 三、摒弃大家做等于没人做、有功劳大家分的大锅饭操作模式。 进而推行个人责任制、首问责任制、设备管辖责任制，使每位员工在其位，谋其职，培养员工主动思考承担责任的习惯，避免出现一有问题总是往上推的情形。通过划定设备责任人、细化工作范围、制定工作标准，使员工清晰地计划、工作、反馈。提高员工的出工效率，对典型工作利用实测规定量化标准，考核并作出奖惩。对员工工作内容、工作用时、工作质量进行评估比较分析，提高人力资源整体综合利用水平。 四、加强巡检、事前维修和主动保养，提高设备设施完好率。 勿庸置疑，设备设施的保养水平急待提高，酒店多年运行，设备故障率急速上升，维护水平的高低不仅决定了使用部门的工作效率和客人的舒适度，而且决定了设备的使用寿命。加强对维保管理的计划性，使设备在故障临介点前得到适当的维修保养，既减少成本又减少用工成本。通过对设备故障原因历史数据的统计分析，制定出科学的保养计划，并认真执行，落实责任人，严格检查，使此项工作落到实处。 五、引入新技术、新设备、新工艺，加强对现行设备设施的更新技改力度，加强能耗设备管理、过程管理、运行管理，提高能源综合利用效率，完成能源控制指标。 加强对各部门能源使用检查监督力度，提高奖惩力度，并对
物业节能降耗方案 为更有效地进行物业节能降耗，我们可以从以下几个方面入手。 首先，我们要提高每个人的节能降耗意识，养成自觉节能的好惯。物业节能的关键在于调动大家的积极性。因此，制定节能降耗目标时，既不能保守也不能冒进。我们需要要求员工高度重视节能工作，树立“节能降耗，从我做起”的观念，从日常工作中节省能源，减少浪费，例如在办公室设定温度，并做到人走关灯、关空调。 其次，我们可以从设备改造入手，提高物业管理的科技含量。工程部是节能工作的重点，除了加强日常管理外，最重要的是改造高耗能旧设备，选用节能设备，降低能耗、节约费用。在提高认识的基础上，结合项目的不同情况，把物业用户分成三种类型，分别采取不同的措施，例如在新用户中推广或帮助业主选择优良节能设备，在老化设备中及时列入改造计划，以及在运行设备中与供货商协商，分期偿还设备款。
最后，我们可以从员工日常工作入手，把节能降耗作为自觉行动。公司需下发通知要求每日做好能耗记录，并做好能耗的统计分析。同时，要坚守岗位认真做好各项巡视工作，始终坚持“以人为本，注重节约”这一理念，从方方面面入手，积极开展节能降耗活动。 专业人员应重点监控小区用水系统，确保没有任何跑、冒、滴、漏的现象，并防止违反公司规定的行为，如私自接水、接电等。内保人员应严格监控楼层的公共区域照明、空调、卫生间照明及排风扇的使用情况，并及时向总值班反馈情况。暖通专业人员应及时调整卫生间冲水阀门的使用状态，以避免长流水的浪费。全体员工应对浪费能源的现象进行报告、制止或纠正。 各专业应严格按照公司的节能降耗措施操作，不得私自开动设备，有效控制耗电总量，减少高峰时段用电量。暖通专业应每日参照天气预报温度、湿度合理开闭冷机及附属设备。电工应每日对设备运行耗电情况及不合理运行状态提出意见，监督节电措施的实施。保洁人员应控制使用保洁用电设备的时间，错开高峰用电时段，节省每一度电。各部门应控制使用取暖器、空调等生活用电器，并在使用中注意错开用电高峰时段。
1.0目的 为规范公司各项目能源损耗管理;降低项目月均能耗费用;达到有效控制营运成本;为公司经营管理创造新的价值;特拟定本作业指导书.. 2.0适用范围 适用于适用公司下辖各项目.. 3.0职责 3.1运营管理部统筹能耗管理;指导;监督项目节能降耗具体措施落实;评估能耗管理效果； 3.2运营管理部负责对项目招投标和前期物业服务合同签订时;在标书和合同中对不同地区或不同项目的物业公共能耗分摊内容、办法和条款中能耗约定进行评审； 3.3财务综合部负责能耗费用收支核算;财务部门人员对公共能耗费用收支情况进行监管； 3.4项目依据该管理办法做好能耗管理;因地制宜制定节能降耗方案;提出降耗目标； 3.5项目客服部/收费员负责代收能耗费用的催缴； 3.6项目工程部负责能耗管理数据的抄录及整理分析;组织项目能耗方案的实施;适时控制能耗.. 4.0工作规程 4.1能耗分类 ；如：住宅室内使用的水、电、气;商铺营业等使用的水、电等 ；如：共用的电梯、公用的供暖、增压水泵、生活、消防水泵、水系景观、游泳池、绿化及清洁用水、中央空调、泛光照明、室外、楼层及车库照明、物业办公
及后期设备、供配电设备等产生的能耗等
电等由经营单位或个人承担部分的能耗；如：户外广告、网络基站、宽带电源、充电桩、售水机、其他经营类设备用电 4.2水电过户 ； 4.3能耗管控 为便于后期管理结合项目实际情况向开发单位提出意见和建议;参考如下：
外单位个人用电水情况登记表和能耗统计表;对所有计量装置信息进行统计汇总;统计信息包括但不限于：①用户名；②用户编号；③表号；④使用起始时间物业公司开始承担能耗的时间；⑤底数起始时间计量装置读数;计量台账报公司运营管理部备案..根据计量台账制定能耗统计汇总方案;自用能耗、公共能耗、业务合作能耗、市政公用能耗每月都能够独立并精确统计.. 如：利用球阀进行补水的自来水补水装置、消防补水装置、中水补水装置;地下车库照明、路灯照明等； 能耗柱状图示例：
关于节能降耗方案范文7篇 节能降耗方案篇1 一、物业自用能耗的节能降耗方法 （一）物业办公水电能耗 1、办公室照明灯具使用 在开关处张贴“人走关灯”的标识，下班后关闭照明灯具。 连续照明在2个小时（含2个小时）以上的地方，采用节能灯照明。 阴天、雨天、雪天等室内采光效果不好的天气下，才需要开启室内照明灯具。在室内采光效果良好的情况下，不得开启室内照明灯具。 2、办公设备使用 在办公设备处张贴“人走关闭”的标识。 外出办事、休息日等长时间不使用办公设备时，应关闭办公设备的电源开关，拔下电源插座。 3、空调使用
夏季室外温度达到30摄氏度（含30摄氏度）时，办公室内可以开启空调。使用空调时，应关好门窗。 空调开启时间为上午9：30-11：30，下午14：00-16：00；使用时间严格控制在4小时之内（含4小时）。 空调制冷温度设定在27摄氏度（含27摄氏度）以上。 4、冬季在有正常供暖的情况下，禁止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备。每年供暖前及供暖结束后，禁止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备。 5、卫生间用水、用电 办公区域卫生间开关和水龙头处，张贴“人走关闭”的标识。 卫生间采用节能灯具与节水设备，如节能灯、节水水箱与水龙头。 （二）物业住宿员工水电能耗 1、严肃住宿纪律，到点熄灯。 宿舍熄灯表 备注：日常宿舍熄灯时间管理原则上依据上述时间表执行，如遇到节日活动等特殊情况可适当调整执行时间。
2、在开关及水龙头处张贴“人走关闭”的标识，宿舍人员应做到人走关灯；卫生间人走关灯关水；电视机、电风扇等电器无人使用时，应及时关闭。 3、采用节能灯照明。 4、采用节水设备，如节水水箱、水龙头。 5、对宿舍用房的用水、用电安装计量设备进行计量，设定合理的用水、用电量，超量部分由住宿人员分摊。具体用量由服务中心经理确定，维修主管负责抄录计量数字，客服主管负责核定用量，并对超量部分分摊到个人，收取费用。 （三）餐厅水电能耗 1、在开关及水龙头处张贴“人走关闭”的标识。除电冰箱（柜）需24小时运行外，照明、水龙头、电饭锅等电器在不用时，应及时关闭和切断电源。 2、餐厅厨师制定用餐时间表，经服务中心经理审核确定后执行。除节日、加班等特殊情况外，日常应严格按照就餐时间表进行就餐，错过就餐时间餐厅应不在提供饭菜，蜂巢物业首发。 3、晚餐结束后，厨师做完材料准备、厨具清洁、餐厅卫生后，依次检查闸阀、电源开关，最后关闭灯具，锁闭餐厅。 二、小区公共区域照明设施运行的节能降耗方法