附件：
北京市房屋建筑使用说明书
（示范文本）
北京市住房和城乡建设委员会监制
二〇一一年五月
说明
一、本示范文本根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《城市房地产开发经营管理条例》和《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（建房[1998]102号）（以下简称《规定》）等有关规定制定。
二、本示范文本所称公共建筑，是指供人们进行各种公共活动的建筑，包含办公建筑（包括写字楼、政府部门办公室等），商业建筑（如商场、金融建筑等），旅游建筑（如旅馆饭店、娱乐场所等），科教文卫建筑（包括文化、教育、科研、医疗、卫生、体育建筑等），通信建筑（如邮电、通讯、广播用房）以及交通运输类建筑（如机场、车站建筑、桥梁等）。
三、示范文本相关条款，供建设单位根据实际情况对内容进行选择、修改、增补或删减。
四、按照国家和本市的有关规定，《房屋建筑使用说明书》由建设单位负责编制，房屋买卖时，作为买卖合同的附件，由出卖人向买受人提供；房屋租赁时，作为租赁合同的附件，由出租人向承租人提供。
五、本示范文本条款由北京市住房和城乡建设委员会负责解释。
北京市房屋建筑使用说明书
尊敬的（业主/住户）：
欢迎您入住（物业名称），祝愿您在这里享受到安全、温馨和美好的居住（办公）生活。
为了使您能充分了解您所居住（办公）物业的结构类型，正确使用各类配套设施，确保建筑结构、设施的使用安全，全面了解装饰、维修的注意事项，维护全体业主的共同利益，特编制本说明书。请您在开始使用本建筑物及其配套设施之前，仔细阅读本说明书的有关章节，并按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用。
根据国家和本市的相关规定，因使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，建设单位不承担保修责任；因使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。
为您提供物业服务的是（公司），遇到任何困难，请拨打物业24小时服务电话(如有更改，我们将在第一时间告知您)。
一、房屋建筑基本情况
1．参与建设的主要单位：
2．该房屋建筑面积平方米；建筑层高米。通讯地址：
邮政编码：
3．房屋规划设计用途：（住宅、商业），房屋的规
划用途不得随意改变。
4．结构体系：
（1）基础类型：（桩基础/条型基础/片筏基础/箱型基础）（2）上部结构：（砖混结构/框架结构/剪力墙结构/其它）5．房屋抗震设防裂度度。
6．房屋共有部分：
建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；
建筑区划内的道路、绿地（属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外）；建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房；
（其它共有部分）。
7．房屋专有部分：（包括以下几类：一是具有构造上的独立性，能够明确区分；二是具有利用上的独立性，可以排他使用；三是能够登记成为特定业主所有权的客体。规划上专属于特定房屋，且销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为专有部分的组成部分。）
二、各项目及部位的使用说明和注意事项
（一）建筑、结构安全
1．本项目各建筑主体结构（包括框架梁、柱、楼板及承重墙体等）的任何损伤都可能引起严重的结构安全问题（建筑主体结构位
置见附图1）。
2．所有改变原有建筑设施的项目（包括拆除或改变隔墙及分户墙，在墙体、梁、柱及楼板上开凿孔洞，改变进户门及影响外墙立
面的门、窗，顶层及屋顶平台装修等）都可能危及您自身及他人利益或安全。
3．屋内的墙面、天棚抹灰层和地面找平层如果用锤子敲打或用冲击钻钻孔，会引起这些部位及附近区域的抹灰层及表面装饰层出现空鼓脱落问题。
4．为避免楼板荷载超过设计规定，您在装修时如采用面砖或石材的地面做法（包括面砖与砂浆基层）总厚度不得超过毫米。
因为装修可能危及您和他人的利益或安全，您将对因此产生的后果负责。装修前必须事先向物业服务企业报批后，方可施工。
5．您在装修与居住使用过程中，应避免在各个房间集中堆放超过设计荷载的重物。（卧室、卫生间、厨房的设计荷载分别为、、kg/m2）
6．您在装修过程中，应当注意防火，室内必须配备消火栓，并确保其有效。当消火栓失效或停水时，应当立即中止装修。
7．您在装修过程中，应当确认上下水、供暖、供配电、通讯等各类预埋管线的准确位置，以免损伤管线，影响您及其他业主的正常使用。我们已将各类管线布置图附后，您如仍不清楚，可向物业服务企业咨询。
8．您在使用过程中，不得违规存放易燃易爆危险品，以免危及您个人及公共安全。
9．您在进行地面保洁时，没有防水功能的房间，不得用水冲洗。如用水冲洗造成下层住户顶板渗水，应当承担相关责任。
（二）防水工程
卫生间地面与墙面，穿过楼板的下水管洞周边，以及屋面和外墙面等部位，均采取了防水措施。您在装修时如对以上部位有改动，
应采取保护措施，不应随意打凿开孔，以免破坏防水系统导致渗漏水情况发生，对自身和他人造成损失。如确有需要，应事前经过物业服务企业同意后方可施工，并请专业防水技术人员补做防水处理，同时自行对处理的部位承担保修责任。
（三）门、窗和外墙预留洞
1．请您勿改变进户门及外墙窗户设计风格、式样和开启方向（涉及消防防火分区），如需安装防护设施或防盗门，应采用物业服务企业确定的统一式样和材料，且安装时保证建筑外观不受破坏。
2．所有门、窗和未使用的空调、热水器等外墙预留洞在遇暴雨时应关严或严密封堵，以防大风吹坏门窗扇坠落伤人，或渗水对室内造成损坏。
3．请勿随意剔凿外墙门窗洞口周边，以免出现渗漏情况。
4．铝合金天窗、凸窗与外墙交接处采取了防水措施，业主在装修和使用时请勿破坏，以防渗漏。（本条在符合工程实际时选用）5．为了您的健康，请适当开窗通风。
6．您所在层数较高，在擦试门窗时请小心站位，以免坠楼导致伤亡。（本条在符合工程实际（2层及以上）时选用）
7．您因特殊情况打不开户门锁具时，请拨打110询问指定开锁公司为你提供开锁服务，或与物业服务企业联系，切勿试图攀窗或攀越阳台由相邻单元进入。
（四）阳台
1．在任何情况下，您均不应破坏、拆除已安装的阳台栏杆、栏板等构件，或大力撞击、挤压阳台玻璃挡板，以保证使用安全。
2．您在装修与居住使用过程中，应避免在阳台集中堆放超过设计荷载（kg/m2）的重物，并不应在阳台外端堆置过高或易被大风刮走的物件，以免坠物伤人。
3．您不应在阳台安装如铝合金窗等各类形式的封闭构件，或在屋面、露台搭建有顶盖的雨棚、花架等构筑物，以免影响建筑外观整体效果并触犯有关违章搭建的政府条例。（本条在符合工程实际时选用）
（五）上下水和其它生活用水
1．为保证您和他人房屋上下水正常使用功能，在装修与居住使用过程中，请勿擅自拆除、改变或破坏已安装、埋设的上下水管道及其坡度与走向（上下水布置见附图2）；如确有需要，业主对上下水管道发生任何改动前，请事先征得物业服务企业同意。
2．您应根据上下水管道的安装或预留现状选购卫生洁具，请特别注意座厕下水口离墙的间距以免无法对准楼板预留口。
3．请您注意避免水泥、砂石、碎砖、木块、纸张、生活与装修垃圾、不易分解之硬物以及其他大块物体等进入下水管道，以免阻塞而造成排水不畅。
4．请勿将雨水、污水管道混接。
5．卫生间设有中水，管道上设有（标记），专供抽水马桶用。（本条在符合工程实际时选用）
6．（房间）设有热水，管道上设有（标记），热水不可饮用。（本条在符合工程实际时选用）
7．（房间）设有直饮水，管道上设有（标记）。（本条在符合工程实际时选用）
（六）供配电
1．房屋每户设配电箱，设计用电负荷千瓦，分回路供电，各回路具体供电部位详见配电箱内标识（电气线路布置见附图3）。
2．您如需改变原埋设的电线管走向，请敷设符合国家标准的PVC电线管，且保证电线接口绝缘良好。
3．您应根据各开关、插座的设计容量选用与之匹配的用电设备，以确保使用安全。（房间）插座的设计负荷为：。（包含所有房间）
4．配电箱内漏电开关跳开后，请首先检查是否有不安全用电隐患，确认无误后，再合开关。
5．国家工程建设标准强制性条文规定：业主在装修时应从户表以后设立临时施工用电系统，临时施工供电开关箱中应装设漏电保护器（漏电开关动作电流小于30mA，动作时间小于0.1秒），进入开关箱的电源线不得用插销连接；安装、维修或拆除临时施工用电系统，应由持证电工完成（请事先向物业服务企业申报）。
（七）通讯
对每套房屋建设单位均已提供了电话、网络、有线电视和保安对讲系统，分别为：
1．电话：每户预留对电话线（可申请个号码），
（房间）均设有电话插座接口。
2．（房间）设置有网络插座，上网方式为，用户可根据需要自行向有关部门申请。
3．电视：（房间）设有有线电视插座接口。
4．保安对讲及安防系统：室内已安装有保安对讲，均与物业服务企业控制中心连通，必要时您可直接呼叫中心求助。（本条在符合工程实际时选用）
业主切勿自行拆除、变更、增加或破坏上述布线与设施，如确有变更或增加配置需要，请提前与以下相关单位联系：
1．有关电话事宜：，联系电话：；
2．有关网络事宜：，联系电话：；
3．有关电视事宜：，联系电话：；
4．有关保安对讲及安防事宜：，联系电
话：。（本条在符合工程实际时选用）
（八）燃气
1．按有关规定，燃气管道除室外埋地干管外均必须明装，您在装修与使用过程中，请勿将室内外明装燃气管道、报警器和计量表遮盖或封闭。
2．为确保使用安全，您切勿自行拆卸、变动燃气管道及附件，如确有需要，请提前向燃气公司申请，并由燃气公司负责施工，联系电话：。
3．您可以安装燃气热水器，但为确保使用安全，请购买符合国家标准并经相关质检部门认可的热水器，注意室内热水器必须用平衡式热水器。注意匹配热水器排气预留孔尺寸，并由专业人员安装就位。平时使用时，请注意保持浴室适当通风，以免发生缺氧或有害气体中毒事件。
（九）消防
1．各单元门厅、楼道内安装有消防管道、设施，在任何情况下，您均不应损坏或自行改动，按消防规定，门厅、楼道等消防通道内严禁堆放杂物。
2．若无火警，您不应动用任何消防管道、设施。
3．公共区域所设的防火门用于分隔不同防火区域，某区域发生火警时，防火门可保护相邻区域免受火灾；因此，按规定须常闭的防火门，请勿置于敞开状态，只需保证启闭自如即可。
4．小区内严禁焚烧杂物。
（十）空调使用和安装
1．使用
每套房屋均已安装空调，您在装修与居住使用过程中，请勿擅自拆除、改变或破坏已安装；如确有需要，可请专业技术人员施工，同时对施工的部位承担保修责任。（本条在符合工程实际时选用）2．安装
外墙有保温层，不能悬挂重物，因此请您将空调室外机安装在预留位置。
（十一）采暖
1．各房间暖气片数是按照热工学原理设计的，能够保证您居住舒适，请您勿擅自增减。
2．暖气管道和暖气片是带压力运行的，请您勿随意改变位置。确需改动，请向物业服务企业申报，并请专业公司进行改动。改动后如发生跑水造成您本人或其他业主损失，责任由您承担。
3．本栋楼房采用集中供暖方式，管道中热水含有化学物质，不能使用。如您擅自放热水使用，除影响您的健康外，还将影响全楼的供暖。（本条在符合工程实际时选用）
4．本栋楼房采用分户供暖方式，请认真阅读壁挂炉使用说明，如果不清楚之处，请于生产厂家联系。（本条在符合工程实际时选用）
5. 本栋楼房采用地采暖供暖方式，您在装修时应避免对楼地板内埋设的供暖管道造成损坏，以免发生漏水（地采暖管道布置图见附件4）。（本条在符合工程实际时选用）
（十二）电梯使用说明
1．电梯的使用方法：先按呼梯按钮，上楼按“上行”按钮，下楼按“下行”按钮，先出后进。进入轿厢后，请按目的楼层按钮。要轿门立即关闭请按“关门”按钮。当轿厢内指示灯显示目的楼层时，待轿厢门完全打开后离开。
2．乘电梯注意事项：
（1）严禁超载运行。当电梯超载时，蜂鸣器会发出鸣叫，请立即调整载重量，以免发生危险。轿厢内禁止吸烟。不允许装运易燃、易爆、易腐蚀的危险品，更不允许利用开启电梯门或轿顶安全窗来运载超长物件。不要将乘客电梯作为载货电梯使用。严禁强行打开电梯厅门。轿厢内请勿蹦跳，此举可能使轿厢安全装置产生误动作而停止运行，发生关人事件。请勿乱按无关按钮或长时间按住按钮不放，勿用硬物敲打按钮，以免发生故障。
（2）儿童搭乘电梯，应当有大人陪同，以免发生意外。乘梯时身体严禁依靠在轿厢门上。勿因个人情况将电梯长时间停留在某一楼层，影响其他乘客搭乘。
（3）当电梯发生如下故障时，请立即停止使用并通知维修人员：
①额定运行速度显著变化时；
②厅、轿门完全关闭前，电梯仍能行驶时；
③运行时，内选、平层、快速、召唤器指层信号失灵；
④发觉有异常噪音或较大振动和冲击时。
（4）当发生火灾或地震时，乘客立即离开并禁止使用电梯。
（5）电梯发生故障而关人时，请不要慌张，请通过梯内报警按钮或对讲装置不断与外界联系，以便尽早得到救援。切勿自行扒开厅、轿门作勉强逃生。
（十三）小区配套
1．建筑区划内道路：主干道路幅米，支路路幅米
2．绿地：平方米
3．照明：
照明路灯草坪路灯
楼道灯景观照明
4．机动车及非机动车停车注意事项：
（1）本小区设有（地面/地下/机械升降）车位，请您按小区停车管理相关规定停车。
如您需（购买/承租）车位，请于物业服务企业联系。
（2）本小区设有非机动车停车位，请将非机动车停放在指定位置。
5．垃圾收集方式：（集中收集/垃圾箱（房）分类收集）
6．污水处理方式：（化洪池/二级生化/直接排放）
7．门卫室：座
8．安全系统：
（1）本小区每个单元门均设有门禁系统，每户发放门禁卡，如丢失或需增门禁卡，请与物业服务企业联系。（本条在符合工程实际时选用）
（2）本小区设有楼宇对讲系统，如遇有问题，请与物业服务企业联系。（本条在符合工程实际时选用）
（3）本小区设有机械停车位车辆管理系统，请按使用说明使用。遇有问题，请与车辆管理人员联系。（本条在符合工程实际时选用）其他：
安全系统及设施设备的使用，请仔细阅读使用说明书。
9．消防系统：小区设有消防栓（）只。
10．围墙：
11．其它设施：
12．注意事项
（1）业主、使用人不得在道路、绿地、门厅、走廊通道等共有部分违法搭建及堆放杂物。
（2）室内外严禁存放易燃易爆等危险品，以免造成危害。
（3）发生火灾时切勿惊慌，应立即拨通火警119，并及时关闭电、气源开关，尽力采取扑救措施或迅速离开住所。
（4）请爱护室外共有绿地及花木，遵守电梯使用有关管理规定。
（5）请遵守北京市环境、绿化、消防等有关法规、规章、制度。
（6）不得从窗户向外抛洒杂物或液体。
（7）按照北京市的相关规定，室内公共部位严禁吸烟。
（8）如需张贴寻人、寻物启事，请贴在指定告示栏，严禁随处张贴。
三、附件
1．本套房屋建筑主体结构位置示意图（由建设单位绘制）
2．本套房屋上下水布置示意图（由建设单位绘制）
3．本套房屋电气线路布置示意图（由建设单位绘制）
4.本套房屋地采暖管道布置图（由建设单位绘制）
5．生产厂家对房屋建筑中配置的电梯、电线、水表、门、窗、洁具等其他设备、设施有关说明书等资料份。
6．室内环境检测报告
7．环境影响评价报告
8．交通影响评价报告
9．建筑物隔声情况和声环境情况
10．逃生通道图（由建设单位绘制）
11．绿地示意图
12．共用部位、共用设施设备修缮、改造说明（适用于二手房买卖，由物业服务企业编制）
13．室内装饰装修情况的说明（适用于二手房买卖，由出卖人编制）
四、服务指南
1．建筑区划周边交通状况：
2．社区服务设施：、、
公用事业费交款处医疗保健集贸市场3．教育设施名称：本社区配套的中学、小学、幼儿园有、、、、4．物业服务企业、街道办事处、社区居民委员会、派出所地址及电话：
物业服务企业：
街道办事处：
社区居民委员会：
派出所：
第三部分规划专篇 一、基地现状 位于建邺区与鼓楼区交界处的xxxxxx，隶属建邺区兴隆街道，南临yyyyy，西靠wwwww。从应天大街高架俯视整个地块，破败的两三层平房和脏乱的生活环境，严重影响城市形象的提升。地块内违建密布，通道狭窄，采光、通风问题严重，防火更是存在严重隐患；同时居民区内人员流动性大，治安管理困难。目前地块已开始拆迁工作。 二、场地研究 本案为xxxx的一部分，距地铁二号线“集庆门大街站”仅900米，靠近南京最大120万平米城市综合体万达广场及白金级希尔顿大酒店，是南京新街口、龙江、河西CBD三重城市核心交集区位，是南京新江东中央活动区黄金核心区。区位条件优越，是一个真正适合人居的风水宝地。 本案由积贤街分为A、B两个地块（其中北侧地块为A地块，南侧地块为B地块），A、B地块西临乐山路，东临华山路，南侧与应天大街以一地块相隔，北临集庆门大街。A地块占地64162㎡，B地块占地21704㎡，总占地面积85866㎡。 地块东侧为集贤雅苑产权调换房项目，共四栋高层住宅，两层商业。地块北侧为苏宁开发的高档商品房小区睿城。B地块西侧为小学
用地，根据现有材料综合分析可得，A地块的东侧和南侧以及B地块东北角商业价值最大，转角可设置集中商业，业态考虑为净菜场和小型百货超市。从长远来看，集庆门大街和乐山路具备一定商业潜力。 三、功能定位与规划目标 规划力图提供一个高品质、安居化的居住环境，创造一个时尚、典雅的建筑群，提供多样化的住宅形式，并且最大限度的使起居室、卧室、观景阳台获得良好的日照，结合成本运用新技术，以打造“绿色、生态、宜居”为目标，极力营造一个具有深刻文化内涵，又充满时代气息的现代新概念居住家园。 四、规划依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》 2、《城市居住区规划设计规范》 3、《住宅设计规范》 4、《江苏省城市规划管理技术规定》 5、《民用建筑设计通则》 6、《建筑设计防火规范》 7、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 8、《汽车库建筑设计规范》 9、《托儿所、幼儿园建筑设计规范》 9、用地红线图
附件 房屋使用说明书 （示范文本） 成都市房产管理局编制
房屋使用说明书（示范文本）使用说明 1、本使用说明书为示范文本；本示范文本中相关条款后都有空白行，供开发建设单位根据实际情况对文本条款的内容进行选择、修改、增补或删减。 2、本示范文本是根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条和建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》）等有关规定制定。 3、根据《规定》第三条和《成都市物业管理条例》的有关规定，房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供本说明书；本说明书应当作为房屋买卖合同的组成部分。 4、根据《规定》第十二条的规定，因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，开发企业不承担保修责任；因住户使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。 5、本说明书，每套房屋一式二份，由开发建设单位和物业买受人各执一份。 6、本示范文本条款由成都市房产管理局负责解释。
成都市房屋使用说明书 尊敬的业主： 欢迎您成为（物业名称）的业主，祝愿您在这里享受到安全、温馨和美好的居住（办公）生活。 为了使您能充分了解您所居住（办公）物业的结构类型，正确使用各类配套设施，确保建筑结构、设施的使用安全，全面了解装饰、维修的注意事项，维护全体业主的共同利益，特编制本说明书。请您在开始使用本建筑物及其配套设施之前，仔细阅读本说明书的有关章节，并按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用。 房屋基本情况 1、房屋建筑面积平方米； 座落位置：区（市）县乡/镇路（街道）号（物业名称）幢 [座][单元] 号； 房屋四至范围： 东南 西北 2、建设该房屋的有关单位及资质等级： 开发单位： 设计单位： 施工单位：
住宅建筑设计说明
设计说明书 一、项目概况 本工程位于唐河县星江路与拱文路交叉口的东北角,规划总用地13498.84平方米(约合20.25亩),周边配套设施齐全，交通便利。项目共分为三栋住宅楼，项目的实施对于改进本区环境品质、树立良好的区化形象具有重要的作用。 二、设计依据及设计原则 设计依据及参考资料 1、建设方提供1:1000地形图。 2、建设方提供的设计任务书。 3、唐河县规划局建设项目规划设计条件通知。 4、唐河县城市建设管理部门意见。 5、唐河县规划局规划定点图 6、《民用建筑设计通则》 7、《建筑防火设计规范》、《高层民用建筑设计防火规范》 8、《住宅设计规范》、《住宅建筑规范》 9、《河南省居住建筑节能设计标准》三、规划设计 (一)区位分析 项目位于唐河县星江路与拱文路交叉口的东北角,，地块格局呈不规则形状，外部城市道路通畅，星江路作为唐河县城的一条重要南北向干道，其重要性日显突出，本地块是同时位于两条主干道的交叉口，未来拱文路的打通，势必带来这个区域的繁华，本项目的实施将给这一片区带来新的商机和亮点。 (二)规划定位 考虑到该项目在未来城市环境中位置重要，处于多维的景观视角焦点之上，两排建筑平行排列，产生了一个面向城市的开放空间，而居住区主要入口在该地块的东北角位置设置，公寓入口在该地块的西南角位置设置。小区南侧为商业步行街和沿街景观，和城市景观共同塑造有节奏变化的景观效果。 (三)建设必要性 本项目区域位置优越，项目最大限度的综合利用室内外空间。创造优美的居住环境，和社会环境，良好的居住户型和高效率高效益的商业空间，以期达到最大的经济效益和社会效益。 （四）基地概述： 本项目用地呈不规则，中间一条居民区间路将地块一分为二，当前2#、3#楼
住宅使用说明书 尊贵的业主/住户： 欢迎您成为*********小区尊贵的业主/住户： 为保证您的居住环境安全，舒适和整洁，避免您的权益受违反公约人士所影响，使各位业主了解所有权益及所承担责任和义务并予以遵守，我们根据建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》和市“建筑装饰装修管理规定”，编印此使用说明书。请您入住前详细阅读，理解本说明书并妥为保存，按照相关的容指引进行住宅的装修和使用。 一、房屋建造单位 建设单位：****房地产开发 设计单位：****建筑设计公司 ****建筑设计公司 监理单位：*****监理 质量监督单位：****** 施工单位：*****建设工程 物业管理单位：****物业管理 二、房屋结构类型： 本工程为多层多户型低密度住宅楼，总建筑面积104200.07㎡，建筑高度20.81-25.87米，全现浇钢筋混凝土剪力墙结构。层高2.8m～2.9m。 本工程设计使用年限为50年，工程等级为二级，二类建筑，耐火等级为地上部分二级、地下部分一级，抗震设防裂度为8度。 外墙：6m以下为石幕墙，6m以上为质感涂料及真石漆。 墙：承重墙为现浇钢筋混凝土剪力墙，非承重分隔墙为200㎜厚大孔径轻
集料填充砌块，一般隔墙为100㎜厚大孔径轻集料填充砌块或100㎜厚粒混凝土空心条板。 供水系统：上水水源为市自来水市政管道。给水水箱配置有水箱自洁器。请您入住后及时检查水表底数。另有小区中水系统，其中水水源为小区中水机房提供，用水按表计量收费。地热温泉热水由小区地热水机房供给，室热水用量按表计量收费。 供暖系统：热源采用小区自建燃气锅炉房和地热水，户采用低温热水地面辐射采暖。 室部分 （1）户门：高档四防门。 （2）地面：水泥砂浆地面。 （3）墙面：耐水腻子刮白墙面。 （4）天花：耐水腻子刮白顶棚。 （5）楼宇对讲：可视楼宇对讲系统 卫生间 （1）地面：水泥砂浆地面。 （2）墙面：水泥砂浆拉毛墙面。 （3）天花：耐水腻子刮白顶棚 公共楼梯间部分 （1）地面：高档玻化砖。（首层地面为石材地面） （2）墙面：高档玻化砖。（局部耐水腻子刮白）
1.建筑设计 1.1工程概况 1.1.1工程概况 1. 工程名称：咸阳渭新有限公司科研办公楼。 2. 建设单位：咸阳渭新有限公司。 3. 建设场地：拟建场区位于咸阳市渭河以南陈阳寨村村西，河堤路南侧的咸阳恒运房地产开发有限公司新征地院内北部，室外地坪设计标高为455.50m。场地平面见附录1。 4. 建设规模：总建筑面积7000平方米。具体要求见附录2。 1.1.2原始设计资料 （一）气象条件 1. 冬季采暖室外计算温度－5°C。 2. 主导风向：东北。基本风压0.35kN/m2。 3. 基本雪压：0.25kN/m2。 4. 年降雨量：591.1mm；日最大降雨量：92.3mm；时最大降雨量：56mm；雨季集中在9、10月份。 5. 土壤最大冻结深度450mm。 （二）工程地质条件 1. 场地为非自重湿陷性黄土场地，地基湿陷等级为Ⅱ级（中等）； 2. 修正后的地基承载力特征值为160 kN/m2； 3. 抗震设防烈度为8度，场地类别为Ⅲ类； 4. 稳定水位深度为11.80～12.00m，场地地下水位年变化幅度约为1.0～2.0m。水质对混凝土结构无腐蚀作用，在干湿交替的条件下对钢筋混凝土结构中的钢筋具有弱腐蚀作用。
5. 场地20.0m深度范围内未见可液化土层，可不考虑地震液化问题。 （三）施工条件 建筑材料，根据建筑空间结合的特点，选择合理的结构、施工方案，使房屋坚固耐久、建造方便；（3）具有良好的经济效果；（4）建筑物是社会的物质和文化财富，它在满足使用要求的同时，还需要满足人们对建筑物在美观方面的要求，考虑建筑物所赋予人们在精神上的感受。（5）建筑物还要满足总体规划的要求，任何一个单体建筑都是存在于一个总体的规划之中，哪怕单体再漂亮、美观，而与周围的环境不协调、同意，我们都可以说这是一个失
天津市城乡建设和交通委员会文件 建房[2010]1163号签发人：舒长云 关于使用《天津市新建商品住宅质量保证书》、 《天津市新建商品住宅使用说明书》新示范文本的通知 各房地产开发企业，各有关单位： 为进一步加强我市新建商品住宅质量保证书和使用说明书的管理，明确商品住宅销售中的质量保修责任，切实维护住房消费者的合法权益，依据《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理条例》、《民用建筑节能条例》和《天津市商品房管理条例》等法律法规，经研究，决定从2011年1月1日起，在我市新建商品住宅销售中使用《天津市新建商品住宅质量保证书》和《天津市新建商品住宅使用说明书》（以下简称“两书”）新的示范文本。“两书”新的示范文本由天津市城乡建设和交通委员会监制。“两书”由房地产开发企业依据国家和我市有关规定发放。 在执行本版“两书”示范文本过程中，如国家和我市对新建商品住宅质量要求相关内容进行调整或有其他规定的，应当以国家和我市有关规定为准。房地产开发企业应当根据国家和我市有关规定，及时对“两书”内容进行补充和调整。 特此通知 附件：1．《天津市新建商品住宅质量保证书》示范文本（建房[2010]1163号附件1.doc）2．《天津市新建商品住宅使用说明书》示范文本（建房[2010]1163号附件2.doc） 二〇一〇年十二月十七日
附件一 天津市新建商品住宅质量保证书 根据有关法律法规规定，为加强商品住宅销售后的服务，保障购房人的合法权益，本公司对所销售的区路里幢门室，建筑面积平方米的商品住宅做出如下质量保证： 一、本住宅工程已经竣工验收，符合天津市住宅建设设计标准，工程质量合格，由本公司负责按规定进行保修。工程竣工验收日期为年月日。 二、本住宅执行《天津市居住建筑节能设计标准》： □（DB29-1-2010）□（DB29-1-2007） 三、本住宅所在幢号已按规定办理《天津市新建住宅商品房准许使用证》，批准日期为年月日，批准部门为：，证号为。 四、本住宅工程的地基基础和主体结构在设计文件规定的该工程合理使用年限内保修。 五、本住宅的屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面防渗漏的保修期至年月日。 六、本住宅交付使用后，在购房人正常使用情况下，凡有以下工程质量缺陷，本公司按如下期限免费保修： 1、供热或供冷系统，保修期至年月日； 2、电气管线、给排水管道，保修期至年月日； 3、墙面、顶棚抹灰层脱落，保修期至年月日； 4、地面空鼓开裂、大面积起沙，保修期至年月日； 5、门窗翘裂、五金件损坏，保修期至年月日； 6、管道堵塞，保修期至年月日； 7、卫生洁具，保修期至年月日； 8、灯具、电器开关，保修期至年月日； 9、外墙保温抹灰层开裂、脱落，保修期至年月日；
江南水都四期 方案设计 工程编号： 院长： 总建筑师： 总工程师： 项目主持人： 建筑工程设计资格证书2019年12月3日工程负责人：梁章旋 建筑专业：专业负责人： 审核人： 结构专业：专业负责人： 审核人： 给排水专业：专业负责人： 审核人： 电气专业：专业负责人： 审核人： 暖通专业：专业负责人： 审核人：
目录 第一章工程概况 第二章总体规划 第三章建筑设计 第四章结构设计 第五章给排水设计 第六章暖通设计 第七章电气设计 第八章防火设计专篇 第九章人防设计专篇 第十章环保设计专篇 第十一章卫生防疫 第十二章劳动保护 第十三章环卫设计 第十四章安全防卫 第十五章无障碍设计 第十六章建筑节能设计专篇 第一章工程概况 一、设计依据： 1. 公司提供的设计委托书及方案设计要求。 2.福州市城乡规划局批复的总体规划设计方案。 3.《建筑设计防火规范》(GBJ16-8)。 4.《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045－95)。 5.《城市居住区规划设计规范》(GB50180－93)。 6.《住宅设计规范》(GB50096－1999)。 7.《汽车库建筑设计规范》(JGJ100－98)。 8.《人民防空地下室设计规范》(GB50038－94)。 9．《居住建筑节能设计标准实施细则》（DBJ13-62-2004） 10．《城市规划管理技术规定》 11．其它相关建筑设计规范。 二、基地概况：
三、建设内容与规模： 本项目局部设地下一层车库，地上共有13栋18层住宅，2栋11层住宅，19栋9层住宅，沿街设一层店面，区内结合住宅底层配有居委会、文化活动中心、诊所、物业管理用房、公厕等配套设施。 四、主要技术经济指标： 实际用地面积：121890平方米 计容积率面积：287600平方米 其中：住宅：275794.5平方米 商店：8300平方米 居委会、文化活动中心等配套设施及架空停车（2.5米以上）：3505.8平方米 地下室建筑面积：37723.8平方米 建筑占地面积：27505.6平方米 建筑密度：22.6% 容积率： 2.36 绿地率：30.16% 户数：2382户 机动车位1088部其中：地下机动车位：861部 地上机动车位：227部 其中户型面积大于120平方米所占车位1172X0.6=703部 户型面积小于120平方米所占车位1210X0.3=363部 商业部分停车位8300X0.2/100=17部 公共停车位：100部 非机动车位：4090部 其中：地下非机动车位：2080部 地上架空非机动车位：1090部 地面非机动车位：920部 其中户型面积大于120平方米所占车位1172X1=1172部 户型面积小于120平方米所占车位1210X2=2420部 商业部分停车位8300X6/100=498部 五、设计概念： 1. 本项目开发定位为高尚住宅小区，力求营造一个居住舒适，风格独特的生态型亲水社区。
《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》
孝感市房地产管理局监制 监制说明 1、本《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条以及建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的的规定》的有关规定监制。 2、房地产开发企业在向用户交付新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及《商品房交付使用交接表》。 3、本《住宅质量保证书》可作为商品房购销合同的补充约定，每套商品住宅一式两份，一份房地产开发企业存档，一份在商品住宅交付使用时提供给用户。 4、房地产开发企业在向购房户交付非住宅商品房时，在商品房买卖合同中有保修约定的情况下，可参照使用本《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的示范文本，并向购房户提供质量保证和使用说明文书。
住宅质量保证书 尊敬的尚城国际住户： 感谢您购买我公司开发建设的商品住宅，为了维护您的合法权益，促进我公司不断提高开发质量，做好商品住宅售后服务；同时也为指导您正确使用我公司开发建设的商品住宅。我公司根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》的规定，实行商品住宅质量保证书和使用说明书制度，请您密切配合，并欢迎您对我们的工作提出意见和建议。 一、您购买的商品房位于孝感市县（市、区） 小区栋房，建筑面积平方米。该住宅工程由进行质量监督。在施工中始终按照国家有关规范、规程、质量标准及设计要求进行施工，并于年月日取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，编号为：。 二、房屋保修范围与期限 本住宅自交付之日起（因购房人原因造成的延期交付时间除外，下同），在住户正常使用的情况下，本公司免费承担保修期内以下项目的维修责任，并在承诺期限内负责维修完毕。 1、地基基础和主体结构工程：设计文件规定的该工程合理使用年限 2、屋面防水工程、有防水要求的厨房、卫生间、房间和外墙面防渗漏：5年 3、电气系统、给排水管道、设备安装：2年 4、装修工程：2年 5、墙面、顶棚抹灰层脱落：１年 6、地面空鼓开裂、大面积起砂：１年 7、门窗翘裂、五金件损坏：１年 8、卫生洁具：１年 9、灯具、电器开关：６个月 10、管道堵塞：2个月 11、 12、
《房屋建筑学》课程设计说明书 设计者：李荧 班级：资环101 学号：1001300025 指导老师：马彩祝
1. 项目简介： 建筑位于一个山清水秀的小城镇，依山傍水，空气清新，风景优美。距离207国道仅五分钟车程，乡村公路四通八达，私家车可通达门口，交通较为便利。建筑占地面积达300平方米，前有空旷的活动空地100平方米，后有1亩的果园。空地下面更有0.1亩的菜地及40平方米的架空层。架空层可饲养鸡鸭鹅猪牛羊等家禽，同时也可以存放一些农具等。菜地旁边是一个18平方米的鱼塘，鱼塘旁边种植一些鱼吃的植物。建筑的东边生长着一片四季常青的竹林，具有很高的观赏性。 建筑总体布局为一个回字形，中间是48m2的天井，北边为两层高的砖结构和双坡屋顶的建筑，一楼中间为客厅和楼梯间，两边对称分别分布两间卧室，二楼布局与一楼一致。东西及南面是一层高的砖结构平楼顶建筑，东边为卫生间及厨房，西边是卫生间及开口活动室，南面是门厅和四个面积相等的房间。从东往西分别为餐厅、谷物间、工具房、杂物间，满足各式各样的需求。 建筑的总体布局及内部空间格局方正，而且整体风格开放大方，具有古典色彩，故取名“大方之家”。 2.项目概况 建筑名称：大方之家 建筑地点：广东省信宜市朱砂镇三南管理区 建筑面积：431.2m2 建设用时：一年 结构形式：本工程主体为砖墙结构 立面设计：此建筑采用对称式布局，建筑有明显的中轴线。建筑主体为白色。剖面设计：主体一层层高南东北分别为3米、2.7米、3米，二层建筑为3.5米。 节点设计： 1）外墙：采用240毫米厚轻集料混凝土小型空心砌块砌筑。 2）内墙：采用与外墙同样的材料 3）防水、防潮工程：卫生间25mm后水泥砂浆垫层，垫层上铺复合防水卷材一层。墙身防潮层设在室内地面下60mm处。 4）墙面工程：北屋面为双坡面黑瓦屋顶。东西南的屋面为平屋面，屋面设施基座与结构层相连时，卷材防水层应包裹设施基座的上部，并在地 脚螺栓周围做密封处理。屋顶不设保温层。
房屋产品 使用说明 书 千阳县建设工程质量安全监督站监制 房屋使用说明书 为保证用户住房后，了解房屋及其设施，指导用户合理使用，本企业特制定本说明书。住户在进住和使用房屋及其设施前，应详细阅读本说明书，了解各设施使用功能和注意事项。 一、该住宅楼位置：小区位于，东接，南郊，西至，北靠。本住宅楼为号楼（），本住户为单元层户。 二、建设该住宅楼的有关单位： 建设（开发）单位： 设计单位： 施工单位： 监理单位： 三、本住宅楼采用结构。 四、本住宅楼各部位类型、使用材料、性能、标准及使用须知： （一）基础：本住宅楼采用基础。 （二）墙体：本住宅楼使用，在 部位设 。 砖混结构楼房各隔墙为承重墙，使用时请勿在墙上开洞，以免破坏结构。
（三）墙面：本住宅楼采用 墙五面，墙四面使用 （一）房屋装饰装修时不得影响其 他用户住宅的正常使用，否则，产生纠纷由用户自负。 （二）房屋装饰装修前请详细查阅 有关附图与本企业联系。 九、用户在使用过程中涉及到其他 问题，可到本企业有关部门咨询。 联系地址： 联系电话： 附：1、小区（组团）总平面规划图 2、用户住房平面图 3、弱电、电照平面图 4、用户住房结构平面图 5、本房屋有关设施使用说明书 （章） 年 月 日 七、本住户房屋的有关指标、标 准： 本住户房屋建筑面积 平 方米，室内建筑面积 平方 米，房屋层高为 米，其他指标 为：
八、注意事项： （一）本住宅仅供居住使用，使用 时请勿存放易燃易爆等危险用品。 （二）不得随意改变房屋的内外结 构。 （三）不得乱拉、乱改水、电、暖、通讯等线路和配置。 使用 使 坏墙六面。 （四）门窗：本住宅楼分户门使用；内门使用；窗采用。 门、窗在使用时，请勿用力过大，请勿随意拆装，应轻开轻关，以免损坏零部件。 （五）楼屋面：本住宅楼采用
设计说明书
一、项目概况 本工程位于唐河县星江路与拱文路交叉口的东北角,规划总用地13498.84平方米(约合20.25亩),周边配套设施齐全，交通便利。项目共分为三栋住宅楼，项目的实施对于改善本区环境品质、树立良好的区化形象具有重要的作用。 二、设计依据及设计原则 设计依据及参考资料 1、建设方提供1:1000地形图。 2、建设方提供的设计任务书。 3、唐河县规划局建设项目规划设计条件通知。 4、唐河县城市建设管理部门意见。 5、唐河县规划局规划定点图 6、《民用建筑设计通则》 7、《建筑防火设计规范》、《高层民用建筑设计防火规范》 8、《住宅设计规范》、《住宅建筑规范》 9、《河南省居住建筑节能设计标准》 三、规划设计 (一)区位分析 项目位于唐河县星江路与拱文路交叉口的东北角,，地块格局呈不规则形状，外部城市道路通畅，星江路作为唐河县城的一条重要南北向干道，其重要性日显突出，本地块是同时位于两条主干道的交叉口，未来拱文路的打通，势必带来这个区域的繁华，本项目的实施将给这一片区带来新的商机和亮点。 (二)规划定位 考虑到该项目在未来城市环境中位置重要，处于多维的景观视角焦点之上，两排建筑平行排列，产生了一个面向城市的开放空间，而居住
区主要入口在该地块的东北角位置设置，公寓入口在该地块的西南角位置设置。小区南侧为商业步行街和沿街景观，和城市景观共同塑造有节奏变化的景观效果。 (三)建设必要性 本项目区域位置优越，项目最大限度的综合利用室内外空间。创造优美的居住环境，和社会环境，良好的居住户型和高效率高效益的商业空间，以期达到最大的经济效益和社会效益。 （四）基地概述： 本项目用地呈不规则，中间一条居民区间路将地块一分为二，目前2#、3#楼已经落成。北侧1#楼现为空地。 规划要求及要点 退后红线要求： 高层退后西侧星江路道路红线10米，裙房退8米；北侧高层退用地边界线14米，裙房退用地边界线6米；东侧退用地边界线9米。南侧保证1#楼日照间距。 设计要点： 通过本地块建设塑造良好城市景观形象，形成城市景观亮点。带动城市建设，为城市的居住建筑形态提供新的探索。 总体布局 2)道路系统 结合地形特点与空间布局，以建筑为中心，小区内道路绕建筑环通为一个系统。同时在用地西侧和南侧与城市道路相临处设小区出入口，强调小区道路系统和道路及城市道路系统要有机衔接的前提下，为小区内部能够和谐又相对独立的进行管理和使用创造了有利条件。 地块内依托小区出入口道路的布置，在小区内西侧、北侧为适应小汽车的日异增长布置生态停车位，以配合居住人员的使用。 四、建筑设计 (一)总图设计
泰隆苑住宅小区修改方案设计说明 规划与建筑 一、设计依据与用地分析 1、设计依据 （1）关于本工程的建设项目选址意见书（台路规选[2004]14、15号）； （2）国家和地方的有关法律、法规、规定及设计规范； （3）本工程的设计任务委托书； （4）甲方的设计要求。 （5）方案评审会议纪要（［2005］95号） 2 、总平面用地分析 （1）气候特征：工程地块属亚热带季风气候，具有海洋性特色。初夏有梅雨，盛夏有伏旱，夏秋多台风，深冬有寒潮。多年平均气压1015.7百帕，多年平均气温17.7℃，多年平均降雨量1593.7mm，蒸发量1283.9mm，多年平均日照1507.2H，多年平均相对湿度82％，多年平均风速2.4m/s。 （2）地块与城市关系：本工程用地为台州市路桥区灵山居住区的A地块与B地块，交通便捷。东、西、北至规划支路，南至南山路。 （3）地块的景观要素：紧邻地块北侧为路桥区中央山公园，山高70余米，风景秀丽，是理想的居住用地。无论是从城市整体利益出发，还是从本项目的角度出发，都应在地块开发过程中充分重视这一资源的保护和利用，以提升空间环境品质，营造出一个理想的住宅园地。 （4）用地基本条件：本工程用地呈不规则行，总用地面积71348.8M2。 二、规划原则 本工程地块地理位置优越，周边环境优美，在充分满足目前住宅市场需求的前提下，我们力求将本工程建设成为创意新颖、主题突出、技术合理并与自然环境相融合的高品质住宅小区。它不仅满足人们日常生活居住的需要，更注重人们在文化上、心里上对“家”的热爱。在总体规划上吸取了中国传统园林造景的原理和手法，在小区内引进一条形态宜人的水景，使小区内大部分住宅都能感受到流水的温馨与亲切。同时采用现代的规划理论及空间与环境的塑造手法，力求创造出融大气、雅致、理性与浪漫于一体的现代化居住区。 “家”是每个人心目中理想化的生活概念，茅庐草舍可以为家，高堂华厦亦可为家。小区内以各种组团单元形式创造家的氛围，同时多层次的绿化、流水和人文景观，井然有序的道路系统，使得小区富有极强的整体感和标志性。建筑的现代感和他所包含的文化内涵结合整体环境的处理体现出鲜明的个性。充分体现出小区的可居住性、可持续发展性，体现“以人为本”。 三、规划构思 1、充分利用地形，建筑布局尽量坐北朝南，争取住宅的良好朝向与景观。全区设计有多种组合方式，规划整体而富有变化，保证开发的灵活性；同时充分利用周边环境，借用山景、改
建筑设计总说明 1.工程设计主要依据 (1)工程建设标准强制性条文房屋建筑部分 2013年版 (2)房屋建筑制图统一标准 GB/T 50001-2010 (3)建筑模数协调统一标准 GBJ 2-86 (4)民用建筑设计通则 GB 50352-2005 (5)建筑设计防火规范 GB50016-2006 (6)建筑采光设计标准 GB/T 50033-2001 二、工程概况 本次毕业设计是武昌首义大学教学楼设计，本项目是6层的现浇钢筋混凝土框架结构体系，占地面积约为976.7平方米，总建筑面积约为5860平方米。教学楼平面尺寸是19.2m×50m。每层楼的设计高度是3.8m,采用独立基础，室内地坪为±0.000m,室内外高差为0.45m.框架梁，柱，楼面，屋面板均为现浇。 三、设计标高 1、本工程设计标高±0.000相当绝对标高22.450m. 2、各层标注标高为建筑完成面标高，屋面标高为结构面标高。 3、本工程标高以米为单位，总平面尺寸以米为单位，其它尺寸以毫米为单位。 四、墙体工程 1外墙和内墙的墙皮距轴线距离见平面图； 2外墙是240mm厚灰沙砖，其他所有墙体都是240mm厚的蒸压粉煤灰加气混凝土砌块；3门窗洞口或较大的预留洞口均设过梁，具体位置及构造做法见结施； 4墙体防潮层：在室外地坪下60处做20厚1:2水泥砂浆防潮层，如埋土侧为室外，应刷1.5厚聚氨酯防水涂料（或其他防潮材料）； 5凡不同材料墙体连接处加钉200宽，0.8厚，孔眼宽9的钢板网以防抹灰开裂； 6卫生间等用水房间隔墙根浇筑150高C20素混凝土基座，宽度同墙厚。浇筑前楼板须清洗干净，使之与楼板严密。
住宅使用说明书 尊敬的业主： 您好，感谢您购买秭归县投资公司开发的秭归县生态屏障区相关转移人口安置房（金缸城三星花园）住宅，在您即将乔迁新居之际，我们诚挚欢迎您的到来，并随时准备为您提供优质的服务。请您在房屋交付时详细阅读本说明书，如本说明书有不明之处或您有其它要求，请向客户服务中心咨询。 客户服务中心电话： 一、项目概况 您购买的住宅为秭归县（金缸城三星花园）住宅小区楼单元层号。坐落地点：秭归县茅坪镇金港城村三组，建筑面积m2 。 二、参建单位 开发单位：秭归县投资公司 设计单位：湖北中江建筑设计院有限公司 施工单位：江苏省华建建设股份有限公司 监理单位：宜昌江峡建设监理有限责任公司 质量监督单位：秭归县建设工程质量监督站 三、住宅使用说明及注意事项 （一）、主体部分 1．结构： (1) 结构形式为全现浇钢筋砼框架结构，结构安全等级2级，抗震设防基本裂度为六度，设计使用年限为 50 年，户内厅、室设计活荷载标准值 2. 0 KN/m2。 (2) 墙体采用加气砼砌块，使用时严禁改拆、开洞，以免破坏结构，影响住房整体稳定和刚度。 2．外墙： (1) 外墙采用外保温，饰面采用面砖和涂料。 (2) 不许在墙体随意开洞、凿槽(特别是水平开槽)，严禁改变住宅外立面。3．屋面： (1) 为钢筋混凝土平屋面，根据使用类型分为上人或非上人屋面。不上人
屋面：0.5 KN/㎡上人屋面：2.0 KN/㎡ (2) 严禁破坏屋面防水层和保温层。 7．花园(仅限附带花园之住宅)： (1) 院内井盖和地漏等不得覆盖和改动。 (2) 花园内设有各种管线，不得私自开挖取土，搭建固定构筑物。 (3) 在花园围墙上设有排水出口，花园地面装修时，请注意排水坡度，防止院内积水。 （二）、居室部分 1．厨房： (1) 上下水：预留上下水管道接口。严禁拆改给水管和排水管；不得向管内投放塑料袋、杂物、生活垃圾等可能造成堵塞的物品；应经常清除排水口的污物，以免造成排水口堵塞，影响您及他人的使用。 (2) 地面：其它非住宅物业类型地面无防水、无地漏，请避免直接用水冲刷，以免渗漏影响其它业主的正常生活。 2．卫生间： (1) 地面防水为卷材防水，墙面淋浴部分墙裙涂料防水。 (2) 预留洁具上下水管道接口。卫生洁具的位置及接口不得随意改动，以免破坏地面防水层。 (3) 卫生间中水管道和水表不得随意改动。 (4) 卫生间装修过程中避免向墙面大量淋水。 (5) 卫生间、厨房间位置不得调整。 3．户内厅、室： (1) 墙面、为水泥砂浆基层。 (2) 地面为现浇砼楼板，无防水，不得直接用水冲刷地面，以免渗漏影响其它业主的正常生活。 4．入户门及门洞： (1) 入户门为钢质防盗门。室内房间、厨卫、生活阳台预留门洞口。 (2) 业主不得擅自拆除、改动或更换。 5．外窗： (1) 外窗为中空玻璃。
（工程名称） （ *户型） 商品住宅使用说明书（2018版示范文本） XXX房地产开发公司 山东省住房和城乡建设厅监制
前言 尊敬的业主： 为使您全面了解住宅基本性能，方便您正确使用住宅及相关设施、设备，维护您的合法权益，根据国家和省有关要求，我公司根据国家和省、市有关要求，编制此《商品住宅使用说明书》。请您在开始使用本住宅及其配套设施之前，仔细阅读本书的有关内容，按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用，并妥善保存本书。 祝您生活愉快！
一、商品住宅基本信息 1.本户型为户型，设计建筑面积平方米，设计绿色建筑等级，节能率。 2.参建单位信息 建设单位：项目负责人： 勘察单位：项目负责人： 设计单位：项目负责人： 施工单位：项目负责人： 监理单位：项目负责人： 3.其他有关单位信息 （1）物业服务企业名称： 联系电话： （2）供电单位名称： 联系电话： （3）供水单位名称： 联系电话： （4）供热单位名称： 联系电话： （5）供气单位名称： 联系电话：
二、建筑结构概况 本户型结构平面布置见附图1，本工程建筑结构主要内容见下表：
三、室内主要设备设施说明 1.给排水工程：给水采用市政或二次加压等供水方式，给水管道采用管材，水表位于管道井内，自来水公司已安装远程抄表系统，管道井内设置户内给水总阀门，给水管道从管道井内暗敷进入户内（给水管道地面暗敷走向示意见附图2）；排水管道采用管材。 2.采暖工程：采用散热器或地面辐射采暖方式；热计量表位于管道井内，可采用分户热计量方式缴费，管道井内设置户内供、回水总阀门，供热管道从管道井内暗敷入户。（供暖管道地面暗敷走向示意见附图3-1，3-3，户内地暖分集水器布置见附图3-2） 3.电气工程：电表箱位于地下室强电间内，一户一表，供电公司已安装远程抄表系统。户内配电箱位于，分回路供电，分别为（照明、浴霸、普通插座、厨房插座、卫生间插座、空调插座、太阳能辅助加热插座等）。进户线采用mm2线，照明回路采用mm2线，浴霸回路采用mm2线，普通插座回路采用mm2线，厨房插座回路采用mm2线，卫生间插座回路采用mm2线，空调插座回路采用mm2线，太阳能辅助加热插座回路采用mm2线。（户内插座布线走向示意图见附图4，户内照明布线走向示意图见附图5，户内配电箱回路控制示意图见附图7） 4.智能化工程（包括电视、电话、宽带系统、访客对讲系统）：户内设多媒体信息箱一个，位于，电话、电视、宽带均从多媒体箱内分到各个房间；户内设有电话接口处，电视接口处，宽带接口处。（户内弱电暗敷走向示意图见附图6，户内多媒体箱见附图8）
房 屋 使 用 手 册 物业服务有限公司
目录 一、房屋结构 (2) 二、电梯 (2) 三、入户门 (3) 四、外墙保温 (4) 五、断桥铝合金窗 (4)
六、给排水 (4) 七、散热器 (5) 八、强弱电 (6) 九、水电付费系统 (7) 十、车库管理系统 (7) 十一、天然气 (8) 十二、消防 (8) 十三、公共部分 (9) 十三、屋面 (9) 为了您更好的了解和使用住房及设备我们制定了该房屋使用手册。请您在装修及入住前详细阅读该使用手册，以便您更加了解本住宅的主要功能及装修时应注意的事项。 一、房屋结构 本建筑物采用剪力墙结构，外墙全部为混凝土结构，厨房、卫生间的后砌墙为加气混凝土块，隔户墙为空心砖。室内墙面和地面为毛墙、毛地。卫生间、厨房、有水阳台地面在施工阶段已做好了两道防水并进行了闭水实验，防水层上面做了保护层。
注意事项 1、装修时严禁擅自改变房屋用途，严禁拆改承重墙体及构件，不得随意拆改后砌体，不能在有管线标示的地面、顶面开洞打孔。 2、装修时严禁破坏防水地面。如在装修期间防水地面有破坏，须重新进行防水处理，并进行闭水实验。 3、卫生间和厨房内竖向风道及竖向排水管道为公共设施装修时不容许破坏和改动。 二、电梯 每幢楼两部电梯其中一部为消防电梯。电梯为西尼及富士电梯载重800kg，速度为2.0米/秒轿厢宽1700mm、深1500mm、高2600mm，电梯门宽1000mm、高2100mm。电梯是住户的共同财产保护和延长其使用寿命是每位住户的责任。 注意事项 1、使用电梯时应文明操作，不用钥匙等硬物按动或拍打显示按钮及随意按动警铃按钮。 2、电梯运行过程中切勿将身体依靠轿门，以免发生危险 3、安全运行，不追逐打闹、前后摇晃。 4、进出电梯，勿在轿门中间停留或谈话。 5、运送重物，请放臵轿厢中间。 6、不超载，当超载讯号铃声响时，站在门口的乘客应自觉退出，不采用任何形式的强制关门手段。 7、防燃防爆，勿携带危险物品进入电梯。 8、如遇火警，请勿使用电梯，因为这种情况下电梯随时有可能在半途停顿，将人困在电梯内造成险情。 9、为了您和大家的健康，请不要在电梯内吸烟、吐痰、弃物和搬动损坏轿箱内装饰物。 10、劝阻儿童不可在电梯附近玩耍，以免影响他使用电梯及自己受到伤害。
住宅使用说明书 尊贵的业主 /住户： 为保证您的居住环境安全，舒适和整洁，避免您的权益受违反公约人士所影响， 使各位业主了解所有权益及所承担责任和义务并予以遵守，我们根据建设部《商品 住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》和北京市“建筑装饰装修 管理规定”，编印此使用说明书。请您入住前详细阅读，理解本说明书并妥为保存， 按照相关的内容指引进行住宅的装修和使用。 一、房屋建造单位 建设单位：南溪县天成房地产开发有限公司 设计单位：四川省同舟建筑勘测设计有限责任公司 监理单位：达华工程管理（集团）有限公司 质量监督单位：北京军区建筑工程质量监督站 施工单位：四川省第四建筑工程公司 二、房屋结构类型： 本工程为中国人民解放军66168 部队一营、二营、直属队宿舍楼，共三栋建筑，地上 4 层。单栋建筑面积为4668.88平方米，总建筑面 积 14006.64 平方米。本工程为砖混结构，钢筋混凝土条形基础。 本工程设计使用年限为50 年，建筑类别为丙类，耐火等级为二级，抗震设 防裂度为 8 度。 外墙： MU10页岩砖砖墙 M10水泥砂浆砌筑，厚370 内墙： 给排水系统：本工程生活用水水源为团内两口自备水源井，由变频泵加压供给。卫生间污水经立管汇集后排至室外化粪池处理后接至团区内污水管网。 供暖系统：采暖系统热源采用 95/70 ℃的热水，有区域锅炉房提供。采暖系 统方式为上供下回跨越式垂直单管系统。
室内部分 （1）户门：白色塑钢窗。 （2）地面：铺地砖地面。 （3）墙面：耐水腻子刮白墙面。 （4）天花：耐水腻子刮白顶棚。 卫生间 （1）地面：铺地砖地面。 （2）墙面：水泥砂浆拉毛墙面。 （3）天花：耐水腻子刮白顶棚 公共楼梯间部分 （1）地面：高档玻化砖。（首层地面为石材地面） （2）内墙面：耐水腻子刮白。 （3）天花：耐水腻子刮白。 （4）公共出入口：高档石材地面。（ 4.8#楼二层平台为高档加厚大理石地面）（5）电梯：德国蒂森电梯电梯。（电梯使用说明书附后） 设备标准 （1）给水：采有分户式独立设表，楼道公共表间设旋翼式水表，变频式分区供水系统；厨房、卫生间给水管道采用 PPR 管；室内阀门及水龙头宜轻开轻关；水表严禁拆换；请节约用水。
第一章规划、建筑设计 一、工程概况 XX市北大花园住宅小区位于XX市新区，北临东风东路，西临纵贯七路，总用地面积约3.62公顷。地理位置优越，自然环境优美。 二、规划依据 1、XX省北大花园住宅小区总体设计招标文件； 2、XX省北大花园住宅小区建设用地规划许可证； 3、《城市居住区规划设计规范》 GB50180-93； 4、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》 JGJ50-2001； 5、《建筑设计防火规范》 GBJ16-87（2001年版）； 6、《住宅设计规范》 GB50096-1999（2003年版）； 7、《商店建筑设计规范》 JGJ48-88； 8、《民用建筑设计通则》 GB50325-2005； 9、《XX省居住建筑节能设计标准》（寒冷地区）DBJ41/062—2005； 10、其它有关规范、规程。三、规划设计指导思想 1、建立“城市—社区—小区—院落—住栋—家庭”的尺度序列，把最小的生活单元—“家庭”融入城市范畴。站在城市的高度看待社区建设，创造与城市完美和谐的居住环境，使社区成为城市的组成部分，并为城市所接纳。 2、在小区这一尺度级上始终贯彻“道路—绿化—公建”作为社区建设三大要素的观点，为住宅建设先行开道，细致入微地提高居民生活质量，建设生机盎然的社区环境，最大限度地提高居民生活质量。 3.突出环境设计的宗旨，以“绿化中的建筑”和“建筑中的绿化”两种手法营造小区中心，形成集中景区与庭院绿地，有效利用土地，突出小区的整体特色。 4. 居住区的主要功能就是满足人们日常的生活居住需求，因此在环境设计上要强调“以人为本”，以人的尺度，人的需求及人的活动为根本出发点，充分提供生活、居住、娱乐、等功能和服务设施，从而体现对人的细致关怀。 5、规划与单体设计相结合，创造一个布局合理、设施完善、生活方便、利于管理、环境优美，具有时代精神的住宅小区。
附件2 商品住宅使用说明书 示范文本（试行）
前言 尊敬的业主： 欢迎您入住小区，祝愿您在这里享受安全、温馨、舒适的家居生活。 为使您全面了解您所居住住宅的基本信息、设计技术参数，方便您正确使用住宅，维护您的合法权益，根据国家和湖北省有关规定，特向您提供《商品住宅使用说明书》。 根据有关规定，因擅自改动结构、设备位置和不当装修或使用不当等造成的质量问题，本公司不承担保修责任；由此造成房屋质量受损或其他用户损失的，由责任人承担相应责任。因此，请您在使用本住宅之前，仔细阅读本书的有关内容，按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用，并妥善保存本说明书。 祝您生活愉快！
目录 一、基本信息 (1) （一）住宅基本信息 (1) 1.住宅概况 (1) 2.住宅小区概况 (1) （二）平面布局 (1) （三）道路系统 (1) （四）停车系统 (1) （五）景观系统 (1) （六）参建单位信息 (2) （七）其他有关单位信息 (2) （八）配建的公共服务设施 (2) 二、住宅配置 (2) （一）住宅平面图 (2) （二）主要设备或设施说明 (2) 1.给排水工程 (2) 2.采暖工程 (2) 3.通风与空调工程 (2) 4.电气工程 (2) 5.智能化工程 (3) 6.燃气工程 (3) 7.门窗工程 (3) 8.电梯工程 (4) 9.室内部分部品部件示例图示 (4) 10.其他 (4) （三）技术参数 (4) 1.住宅基本设置和设计参数指标 (4) 2.建筑结构设计信息 (4) 3.住宅节能参数 (4)
4.住宅性能认定 (4) 5.“四新”技术应用 (4) 6.住宅装修材料、设施、设备参数说明 (4) 三、使用说明 (4) （一）室内部分 (4) 1.成品设施和设备使用说明（详见生产厂家使用说明书） (4) 2.入户门锁具使用提示 (4) 3.室内给排水使用说明 (5) 4.室内电气使用说明 (5) 5.智能化统使用说明 (6) 6.室内燃气安全使用说明 (6) 7.室内消防系统使用提示 (7) 8.门窗使用说明 (8) 9.顶棚、墙面、地面使用说明 (8) 10.预防房屋浸水须知 (9) 11.防雷击措施 (9) 12.防风措施 (10) 13.避震措施 (10) 14.安全提示 (10) 15.其他 (10) （二）公共部分 (10) 1.电梯部分 (11) 2.公共消防部分 (12) 3.屋面及室外部分 (14) 四、装饰装修提示 (14) （一）建筑结构部分 (14) （二）水电暖通部分 (15) （三）公共部位 (16) 五、附表 (17) 六、附图 (24)