简析恶意租赁对银行抵押权的影响与解决之道
论文摘要抵押作为银行授信的必要渠道，对于业务流程延展产生重要支配功效；其中的房产抵押项目的疏通效率更是不可小觑。本文主要联系现实业务交流环境中存在的恶意租赁行为进行客观鉴定，从中挖掘维护银行特定权利的细致策略，为后期系统化工作布置奠定雄厚基础。
论文关键词商业银行抵押权租赁
现实抵押交易流程中，如果当事人存在恶意倾向在限期内将租金一次性付清，势必衍生买收主体租金收取权利的丢失结果，即便是侥幸获取制备财产，但房产抵押活性效应已经基本丧失，造成收益指标上升趋势就此中断现象。针对此类财产规划格局分析，大部分买受主体不愿购进，这对于银行抵押权释放能效来说将是十分严峻的挑战。
一、恶意租赁行为对于银行自身抵押权利的制约效应研究
银行作为抵押既定法权承担主体，其在抵押物交换价值上主张与自身受偿债权的制衡效应，在这方面业务疏通程序上，抵押主体受偿利益已经被作为第一管理要务，同时引来相关管制部门的强力重视。结合物权法令细则进行研究，法院在开展抵押物变卖活动流程中，需要注意维护抵押活动之前已经存在的租赁业务形态特征，过程中如若租赁人强性签订某种超过规定期限标准的合同，买受人在获取房产之后仍需遵守租约协议。在研究抵押人与承租人串通行为过程中，有关债权变卖与抵押物质，其价值恒定效应主要联合主体收益的视角范围进行行为规范。实际抵押主体一般会根据收益期限延展能度进行框架关系搭建，并想方设法将合同文件设立工作在合同签署之前落实。所以关于房产在租赁期间的使用权力自然丧失，这类隐患长期集聚，对于承租主体来讲充满太多隐性制约因素，甚至在变卖情况下限制购买主体主权，对于实现成交价格偏低的动机要求来讲再合适不过。
二、现下抵押权人的维权限制效应论述
（一）租赁登记规范程序的缺失与抵押登记的区别导致恶意租赁的存在
由于抵押物的租赁情报对于房产实体价值能度会产生不小的抑制效用，抵押主体觊觎大额租金而采取隐瞒策略，而银行单位因为特定角色的限制关系，有关具体租赁信息是无权进行细致核查的。以银行目前所遇到的恶意租赁事件分析，有关抵押人与中介之间的串通情况比较多见，但鉴于合同签订期限的笔记鉴定受法定流程时间的影响，导致后期责任追究遥遥无期。在这部分调停活动中，尽管银行已经掌握固定房产的租赁要涵，但也无法避免承租人在事后进行协议内容变更处理的行为。按照我国房屋租赁以及管制法令条文论述，房屋租赁合同一旦确立，当事人就必须将各类信息整理完毕并及时备案，涉及后期暗箱操作行为的法律制裁界限比较模糊，因此后续是非对错仍旧无法划清。结合现实生活经历论述，
能够履行租赁登记职责的当事人几乎寥寥无几；经过反观模式论述，必要登记流程能够赋予不动产物权设定以及变动内涵的公信效应，具体法律调整效果表现为：权利推定，过程中除了主观思维登记行为的影响，有关权利人在权利履行状态的法律机理推定功能是具备显性特征的；另外，在信赖保护工作的协调层面上，任何第三方人员在法律登记证明的辅助下就可以完全相信单位不动产权的真实存在价值，这类权利机理结构样式相对比较完整、客观。在这种信赖机制范围下，有关不动产交易目标与权利释放能效便自然得到保护。经过细化分析可以了解到，抵押权实现是需要透过严格的法律登记程序进行规范的，任何未经过系统登记的抵押权将不具备法律保护功能。在贯彻登记任务指标活动中，法院主张公信公开处理行为，保证任何相关主体都可询问专属登记部门的金额以及期限延续内容，保证抵押关系的明确。因此，租赁行为与抵押策略其本质上存在区别，当事人也正是透过这部分信息失衡缺口进行抵押权限制行动布置。
（二）应对策略分析
在租赁权公示方式研究过程中，涉及不动产整体租赁能效补充途径主要借助登记策略进行过渡整改。需要明确的是，无论租赁合同是否经过登记公示处理，对于后期抵押权设计行为都将产生隔离效应，因为租赁主体在设立抵押债务过程中不能将细化的风险要素提炼完全；加上环节中的暗箱操作行为基本难以克制，所以在这期间的抵押权实现目标存在限制性危机。因此，必须联同特定程序布置效应进行统一验证、规划。
1.加深事前预防意识
在抵押活动布置过程中如若出现租赁关系不明确的情况，需要经过银行部门科学鉴定，对于不存在租赁关系的抵押主体督促其公布承诺内容，保证后期交付活动细务中的指标能够全面落实，至于过程中的重复出租行为要及时通知抵押权人，由其做出公共裁决。在抵押交接流程中如若及时发现租赁关系的既定存在结果，就必须透过银行进行及时检验，并要求承租人主动提出承诺，要求出租人与承租人能够针对必要承诺进行协议与合同修订，稳定特定合同性质以及协议补充权力。这部分系统化工作的布置大多数情况下需要得到抵押权人的书面同意之后，方可实施。其中需要注意的是，涉及必要租金支付期限以及违约资金收取、转让等必须做出明确规定。
2.做好相关法律法规的完善工作
要将恶意租赁行为全面清除，稳定银行在抵押权侵害结果的应对绩效，需要我国中心立法部门将不同样式的物权以及债权进行协调编制。按照现代民法以及承租人权益标准模式进行调试，主动创设买卖恒定管控制度，确保承租主体在租赁权交接模式上拥有物权规范特效。
三、租赁对银行抵押权的影响与解决之道
按照中国新物权法令内容分析：有关协商主体在真正处理房屋租赁交接细务环节中，为积极巩固特定物权的延展功效，决定按照法律程序规范要求进行预先登记程序交接。对于任何登记流程中衍生的事务堆积隐患，一定要做到事先告知，这也是有关部门建立预告登记制度的主要动机原理。为了稳定不动产权的自由租赁与经济发展潜力，这部分的恶意交流行为必须得到有效抑制，这样才能满足消费主体的经济策略维护需求，避免固定产业供应链的危机蔓延作用。
按照我国既定物权法内容规定：“房屋在抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足的部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”抵押权抑制过后，受让人员即取得没有设定抵押权的房屋，也就不存在抵押权与预购人期待权的冲突了。《物权法》的出台给银行带来机遇的同时，也使银行经营管理面临着更大的挑战。预告登记、异议登记、动产抵质押以及担保物权时限缩短等问题，都将对银行经营管理提出更高的要求。对银行来说，更多的担保手段、担保物和担保权利，潜藏着更大、更多的风险隐患，而且在各类担保方式中，又数动产抵、质押风险最大且更难控制。由于动产无法转移占有，导致部分债务人私自将抵押物或零件转移、变卖，银行无法查找下落，部分抵押物因保管不善而贬值，在这方面大部分银行都有着深刻的教训。因此，银行要更加注意风险防范问题，对不动产抵、质押贷款的风险予以重点关注。有关特定物权的优先登记请求会在不当行为处罚流程中得到呼应，并且将不可预知的排他效应克制，保证签署交易合同之后的任何事件都能达到双方协调的管制结果，最终稳定登记流程的法律管控功能局势。因此，对于事先租赁，后期抵押的业务处理模式，疏导环节中一旦当事人对于既定合同文件进行报告登记，就会引起保全方案的及时响应，有关承接主体在这部分业务项目中的主观调试能效会得到一定程度的克制。尤其在预购人权利界定指标划分清楚时期，有关抵押设定条令必须充分显示租赁人的动机规划效应。在处理抵押权人与租赁业务主管人员之间的矛盾问题上，必须深刻联合物权制衡效应理念进行登记行为监督，确保任何不动产交接过程中都能够正常得到法律部门的保护和看管。《物权法》没有区分支付租赁房屋全部或者大部分价款情况，而以预告登记作为解决预购人的权利与抵押权人的权利冲突的制度安排。这种制度安排虽然强调了不动产物权登记的公示效力，但对于其能否比较合理地保护不熟悉不动产物权登记效力的预购人的利益，特别是千万普通购房人的利益问题还不明确。所以，有关银行根据房屋租赁业务实现预告登记的做法是可行的。
按照上述内容论述，银行在具体办理抵押贷款业务过程中，必须主动探析债务主体的经济实力条件，同时联合相关评定信度指标进行交易行为秩序调整；另外，需要联合债务主体的实际经营条件与资金疏通模式进行科学校正，将各类因素全部纳入监控序列之中，对于任何时机下衍生的风险苗头都能保证在第一时间予以应对，稳定支出资金的回收效益。其中任何细致问题追踪都要借助银行进行合理疏通，因此有关内部信息化建设工作布置已经势在必行。
应收账款回购协议 合同编号： 应收账款受让人（甲方）： 应收账款回购人（乙方）： 鉴于： （1）乙方与债务人(需方）签订产生本合同项下所对应应收账款的买卖合同（详见附件一）。 （2）甲乙双方于2015年月日签署了《国内保理业务合同》（合同编号：），乙方将对原债务人（需方）的应收账款（详见附件一）转让给甲方，由甲方为乙方提供国内保理服务。 （3）为确保甲方的合法权益受到保障，乙方同意本合同约定回购期限到期后向甲方回购已经转让的应收账款。 现经甲乙双方协商一致，为保证回购业务的顺利进行，双方约定如下： 第一条应收账款回购标的 1.1乙方向甲方回购的标的为：甲方与乙方签订的《保理业务合同》（合同编号：）中受让的应收账款。 第二条应收账款到期日 2.1乙方根据与原债务人的买卖合同约定有权向债务人收取该笔应收账款的日期（详见附件一）。 第三条应收账款回购日 3.1在融资期限届满之日，附表1中任何一笔或者全部债务未得到足够偿还的，甲方可要求乙方对未得到偿还的一笔或者全部债务进行回购；或者出现《国内保理业务合同》约定事项由甲方通知乙方提前履行回购义务的； 3.2
乙方应在接到甲方要求其回购应收账款的书面通知后3个工作日内，按照甲方通知要求对未收回的应收账款进行回购；乙方全额回购的，甲方与乙方签署有关确认应收账款回购的书面文件，并在款项到账后，本合同终止。 3.3在出现本条第一种情况下，无论甲方有无向乙方发送回购通知，本合同项下的应收账款自动转入乙方回购程序，乙方应向甲方足额回购甲方未收回的应收账款。 第四条应收账款回购金额 4.1甲方要求乙方回购的应收账款金额为￥元（大写：人民币）。（见附件一） 第五条回购资金支付方式 5.1转让资金应支付至甲方如下账户： 甲方收款银行信息： 收款人： 收款银行： 收款账户： 第六条应收账款回购 6.1乙方应当向甲方溢价/平价回购本合同约定的应收账款。 6.2甲方应得利息的计算方式为以 %的年化利率，按等额平息方式计算。 6.3乙方到期一次性将回购资金支付到甲方指定账户即完成回购义务。 第七条逾期利息 7.1应收账款到期日，乙方无法足额向甲方按本合同约定回购应收账款的，应当承担逾期利息，逾期利息的支付方式如下： 逾期利息=拖欠款项×逾期天数×逾期利率。 拖欠款项：是指截止应收账款到期日，应收账款转让款中乙方应当回购而未回购的部分。 逾期天数：是指从应收账款到期日（不含当日）起至拖欠款项（包括本金及溢价收益）及逾期利息等清偿完毕之日止（含到账日）的自然日天数。 逾期利率：为每日0.065%； 第八条应收账款管理及催收服务
YF-ED-J2170 可按资料类型定义编号 土地使用权租赁协议(样 式一)实用版 An Agreement Between Civil Subjects To Establish, Change And Terminate Civil Legal Relations. Please Sign After Consensus, So As To Solve And Prevent Disputes And Realize Common Interests. （示范文稿） 二零XX年XX月XX日
土地使用权租赁协议(样式一)实用 版 提示：该协议文档适合使用于民事主体之间建立、变更和终止民事法律关系的协议。请经过一致协商再签订，从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果。下载后可以对文件进行定制修改，请根据实际需要调整使用。 一、现将本文书的制作要点介绍如下： 1．协议的双方当事人。 2．租凭范围，即土地的确定。 3．租凭期限。 4．租金标准。 5．出租方的权利、义务。 6．承租方的权利、义务。 7．违约责任。 8．争议解决的办理。 二、格式：
土地使用权租凭协议 本协议由以下双方在_____省_____市签署 甲方：××集团公司 住所：_____省_____市_____路_____号 乙方：××股份有限公司（筹） 住所：_____省_____市_____路_____号 鉴于： 1．甲方是具有中国法人地位的国有企业，持有工商行政管理部门颁布的企业法人营业执照；乙方是经有关政府主管部门批准，由甲方作为独家发起人拟设立的股份有限公司； 2．甲方已以出让方式取得本协议所列的各宗土地的使用权，土地使用期限为_____年； 3．乙方在正式设立后将使用本协议附件所列的各宗土地和有关房屋，经双方协商，甲方
厂房租赁安全生产管理协议书 出租方：XXX有限公司（以下简称“甲方”）地址： 法定代表人：联系电话： 承租方：（以下简称“乙方”）法定代表人：联系电话： 年月日甲乙双方签订了《厂房租赁合同书》，为加强厂房租赁的安全管理，切实做好安全生产工作，杜绝安全事故的发生，经甲乙双方共同协商，特制定本安全生产管理协议书（以下简称《协议书》），作为《厂房租赁合同书》的补充协议。本协议与《厂房租赁合同书》里的相关约定不一致的，以本协议为准。 一、甲方责任 甲方应认真履行《中华人民共和国安全生产法》等相关安全生产法律法规规定的统一协调管理职责，具体做好以下职责： 1、在乙方进场前确认乙方的安全生产基本条件，不具备安全生产条件或相应资质的，不予出租； 2、确保出租厂房在乙方进场前的安全，并在乙方进场前交清出租厂房的安全生产注意事项； 3、对乙方及其他多个承租人的安全生产工作进行统一协调、管理； 4、每季度至少对乙方进行一次安全检查，发现安全问题的，及
时督促乙方整改。 二、乙方责任 1、乙方进场前应对租赁的厂房进行安全检查和确定，如有问题及时与甲方联系。未联系的视为确认所租赁厂房的安全条件符合，相关举证责任将由乙方承担； 2、乙方应认真履行《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国特种设备法》、《中华人民共和国职业病防治法》、《浙江省安全生产条例》等各项安全生产法律法规及国家标准行业标准、规范性文件的要求，具备安全生产条件和相应资质，切实做好安全生产工作； 3、乙方在生产经营过程中不得私自动用、装卸甲方厂房的原有设施，不得随意改变租赁厂房的性质，不得用于生产经营易燃易爆有毒等危险物品； 4、乙方在生产经营过程中，应确保租赁厂房的安全条件，定期开展安全生产各项检查，落实事故隐患排查治理工作，持续改进安全生产工作； 5、乙方应认真配合相关部门及甲方的安全检查，对提出的问题（事故隐患）及时进行整改，并形成材料报甲方备案； 6、乙方应依法对所有从业人员和进场的相关方进行教育培训和安全管理，制定并落实各项安全生产规章制度和操作规程，及时纠正“三违行为”，杜绝生产安全事故的发生； 7、在租赁期间内乙方发生事故的，应及时启动事故应急救援，
房屋出租安全协议书【租房安全责任书范本】 责任书是一份在自己的岗位上分内应做的事，没有做好自己工作时应承担的不利后果的文书;那么你知道租房安全责任书范本怎么写的吗?下面是为你的租房安全责任书范本，希望对你有用! 甲方：乙方： 为确保租赁房屋的安全要求，经甲乙双方协商，自愿达成如下规定，由双方共同遵守以下协议。 一、本协议一式两份，对双方具有同等的法律效力。 二、甲方提供位于____场地给乙方，乙方为安全工作第一责任人。乙方在使用房屋时必须严格遵守以下内容，保障使用安全。 1、乙方在房屋交付时发现房屋存在安全隐患或不具备正常、安全、合理使用条件的，及时向甲方提出，由甲方及时消除隐患或修复，以满足正常、安全、合同使用目的。 2、乙方应按照各类家具、水电煤气设备、管线、仪表、物品的使用方法，并规范操作。掌握紧急情况下的自救和逃生基本知识。在
使用房屋期间，应注意观察房屋及屋内外设备是否存在安全隐患，在发现安全隐患时，应当及时向甲方及有关部门报告。 3、乙方应对承租房屋及甲方提供的设备、物品进行合理且妥善的照管，因乙方照管/保管不力或不正当使用，致使承租房屋毁损、灭失、甲方提供的各类物品损失的，乙方承担赔偿责任。 4、在承租房屋内严禁存放及使用易燃、易爆物品、危险品及其他危害公共安全的物品。禁止使用煤炉、酒精炉、煤气炉等明火设备。 5、乙方须遵守安全用电等相关规定，严禁私拉乱接电线，乙方自行购置的电器或其他设备应当合格且符合安全要求，并与甲方提供的水、电、煤气接口及荷载相匹配。严禁使用电炉、热得快、没有自动断电保护装置的电水壶、电水杯、伪劣接线板电器等违规电器，违反规定按甲方有关制度处置。乙方的电器在使用中一旦出现问题，发生事故，由乙方负完全责任。 6、房屋离人时必须拔掉电源插头，关掉电源开关，保证安全用电。 7、乙方必须遵守国家的法令，法规和政策，不得利用承租房屋进行违法、犯罪及危害公共安全的活动，这类活动包括但不限于：容
防范抵押权与租赁权的冲突风险，维护银行的合法利益 作者：上海分行法律事务部发布时间：2014-08-04 近期我行发生多件抵押权与租赁权冲突的纠纷，即银行与抵押人设定的抵押权，与抵押人与承租人设定的租赁权产生法律冲突，银行陷入贷款客户设置的法律陷阱，严重影响我行抵押权的顺利实现。 如某公司与我行签订了流动资金借款合同，向我行贷款1500万元，并以公司法定代表人叶某及其配偶名下的房产作为抵押。贷款到期后，公司不能按约还款，我行诉至法院,要求公司归还欠款并对抵押物享有优先受偿权。此案经法院判决执行，执行中案外人张某拿出一份与叶某在银行贷款前签订的房屋租赁合同，租赁期限长达16年，租金一次性已由叶某收取。银行的抵押权与租赁权产生冲突，这种一次性收取长期租赁合同期内全部租金行为导致优先受偿权难以实现，贷款风险产生。 一、以一次性收取长期租赁合同期内全部租金方式损害银行权益行为的特点和危害 一次性收取长期租赁合同期内全部租金方式、其特点有三个，一是承租人与抵押人签订的租赁合同期限长，由于租赁合同最长期限不能超过20年，因此这类租赁合同的期限一般都在十几年至20年之间；二是整个租赁期间的租金，承租人已经一次性缴清，并能提供相应的付款凭证；三是签订租赁合同的时间早于签订抵押合同的时间。 其危害是：抵押人既将抵押物设定抵押权、又与他人签订长期租赁合同产生长期租赁权，在债务人无其他资产偿债的情况下，利用“买卖不破租赁”的法律冲突、善意第三人的利益保护制度，人为造成抵押权与租赁权的冲突。产生的后果就是造成抵押物拍卖难度加大、抵押物的价值大打折扣，或者银行被迫承诺将抵押资产拍卖款先退租金、补偿损失给承租人，余下较少的款项才进行偿债，实质上丧失了抵押权人的优先受偿权。 二、相关的法律规定 1、房屋租赁虽然需备案登记，但登记不是合同生效的要件 虽然《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房屋租赁管理办法》规定房屋租赁应向房产管理部门备案登记，但未规定登记为生效要件，并且《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释[2009]11号）第四条规定，当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。可见，房屋租赁合同未经备案登记，同样具有法律效力。 2、租赁权与抵押权冲突时的效力规定 根据《担保法》第四十八条“抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效”；《物权法》第190条“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响”和《担保法》司法解释第六十五条“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效”可见，如果租赁合同的签订日
国内保理业务合同 编号：【】号 甲方：【】（在本合同中称“甲方”）保理公司 住所地：【】 邮政编码：【】 法定代表人：【】 联系人：【】 联系地址：【】 邮政编码：【】 电话：【】 传真：【】 乙方：中国民生银行股份有限公司**分行（在本合同中称“乙方”）住所地： 邮政编码： 法定代表人/负责人： 联系地址: ** 邮政编码： 联系人： 电话： 传真： 合同签订地点： 合同签订日期：2014年月日
鉴于： 甲方是依法成立的具有合法应收账款受让资格的法人主体，自愿一次性或分 期受让乙方代理应收账款原债权人转让的应收账款资产。乙方已与原应收账款债 权人签订了编号为[ ]的《应收账款代理转让业务合同》（以 下简称“协议”）及编号为[ ]的《回购协议》（以下简称“回 购协议”），甲方已知悉乙方为应收账款转让代理人，愿意自行承担相关风险，为此，甲、乙双方经过平等协商一致，订立本合同。 第一章定义 第一条在本合同中，除非上下文或语境另有所指，下列词语具有本条款所 述的含义： “本合同”指本合同及本合同的补充协议、构成本合同组成部分的附件；“销售合同”指以原债权人为卖方、与买方所签订的【】（销售合同具体情况详见本合同附件1），包括其补充协议和构成销售 合同组成部分的附件； “原债权人”指委托乙方代理转让应收账款债权的委托方，同时也是销售合同的卖方； “债务人”指销售合同的买方；可以叙做本合同项下交易债权转让的交易债权的债务人应经民生银行按甲方要求进行逐笔审核并确认同意； 但是，如果销售合同项下还存在买方（主债务人）之外的其他当 事方（与买方全部或部分连带地）对卖方负有付款义务/担保义 务，则在本合同相关条款（例如关于债务人付款的规定等）中该 等当事方（下称“次债务人”）应被视同为债务人； “转让日”指本合同附件2 “应收账款转让清单”中列明的转让日；但如果甲方未按照“应收账款转让清单”列明的应收账款转让日支付转让 价款，则以甲方实际支付转让价款之日为转让日； “转让后续期”指在转让日起至甲方已得到全部交易债权的清偿之日止的期间；“预计到期日”就任何一笔应收账款而言，指原债权人根据销售合同约定和相关
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土地使用权租赁合同(正式版) The Purpose Of This Document Is To Clarify The Civil Relationship Between The Parties Or Both Parties. After Reaching An Agreement Through Mutual Consultation, This Document Is Hereby Prepared 注意事项：此合同书文件主要为明确当事人或当事双方之间的民事关系，同时保障各自的合法权益，经共同协商达成一致意见后特此编制，文件下载即可修改，可根据实际情况套用。 土地使用权租赁合同，是指土地使用人作为出租 人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物交付承 租人使用，承租人支付租金并于合同终止时将土地使 用权返还土地使用人的合同。土地使用权租赁合同应 当具备以下条件: (1)出租人必须是土地使用权的合法享有人或者 将来可以合法享有土地使用权的人； (2)出租人(土地使用权受让人)必须在按土地使 用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用后， 方可将土地使用权出租； (3)土地使用权出租时，地上建筑物及其他附着物同时出租。反之,地上建筑物及其他附着物出租
时，其土地使用权也应当同时出租； (4)以无偿划拨方式取得的土地使用权出租时，必须征得土地管理部门的同意,重新签订土地使用权出让合同并补缴土地使用权出让金。 (5)土地使用权出租时，如果需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途，必须征得市、县土地管理部门的同意,并办理土地用途变更登记; (6)土地使用权出租的期限不得超过土地出让合同规定的出让期限减去土地使用权受让人已经使用的年限的余额。 土地使用权和地上建筑物和其他附着物出租，应由出租人与承租人订立书面合同，并由出租人依照规定到土地管理部门和房产管理部门办理登记。 请在此处输入公司或组织的名字 Enter The Name Of The Company Or Organization Here
房屋租赁安全管理协议书 甲方（租赁方）： 法定代表人： 电话： 乙方（承租方）： 法定代表人或承租人有效证件(身份证)号： 电话： 为了认真贯彻落实《中华人民共和国安全生产法》和《中华人民共和国消防法》等法律法规，坚持“安全第一，预防为住”的方针，提高甲乙双方对安全工作的重视，依照“谁主管，谁负责”的管理原则，保障甲乙双方的合法权益，确保人身和财产安全，创造安全舒适的生活和经营环境，明确和落实甲乙双方的安全管理责任，特制定安全管理目标责任，甲乙双方自愿达成本协议，共同遵守执行。 一、根据“谁主管、谁负责”的安全责任原则，甲方将本公司租赁乙方使用房屋范围的安全工作分割交给乙方自己负责。 二、甲方安全责任和义务: 1、认真贯彻执行安全法律法规，接受政府安全生产管理部门对安全生产经营的监督、检查和指导工作。 2、甲方负责管辖区域安全管理的组织工作，根据承租的各企业、个体经营户的安全生产经营特点，采取多种形式的安全宣传活动，普及和推广安全管理知识。 3、健全安全管理组织机构，落实安全生产责任制，配备安全管理人员，切实实施安全管理工作的组织领导，履行安全管理职责。 4、协助承租的各企业、个体经营户建立健全安全生产责任制和各项安全生产经营制度及突发事件应急措施。 5、坚持安全检查和巡查制度，及时发现和消除各类安全隐患，定期组织
安全检查，对安全隐患及时处理。 6、负责管辖区域的公共消防设备设施的管理维护工作。 7、加强安全管理队伍建设，建立和加强义务消防队伍的管理，制定突发事件处理应急预案，并组织演练和实施。 8、甲方有权对乙方的安全管理工作进行监督，若发现问题及时告知乙方，并有权要求乙方改善，甲方有权制止乙方的违章作业，对重大违章行为有权责令其停工整顿。 9、未经甲方书面同意，乙方不得将租赁场所以任何方式转包或者分包给第三方及其他个人。 10、甲方实行24小时值班制度，公布值班人员和联系电话，及时处理或协助处理乙方报告的各类安全事项。 11、甲方必须遵守法律法规规定的其他权利及义务。 三、乙方安全责任和义务: 1、乙方法定代表人（第一负责人）及安全管理具体负责人（直接负责人）是乙方的安全生产责任人，对承租范围内的安全工作负责。 2、乙方有权根据有关法律法规的规定，制订各项安全规章制度，开展各项安全管理活动，但不得损害甲方的合法权益。 3、乙方应明确本单位各级人员的安全生产责任，配齐专职或兼职安全员，认真履行各级人员的安全生产职责。 4、乙方应严格服从甲方安全生产的指挥、严格执行甲方的安全规章制度，接受甲方的指导、监督和检查。乙方应自觉接受甲方依据相关法律、法规对其存在安全问题或隐患提出的整改要求和建议，并组织的人力、物力及时进行整改；在整改完成之前或一时难以整改的问题或隐患，必须制定专门的安全管理措施，确定专人负责。 5、对甲方人员违章指挥或者可能危及人身安全、财产损失的指挥，乙方有权拒绝；甲方代表对乙方工作提出异议而乙方认为不合理时，乙方有权向甲方提出书面申诉。 6、未经甲方书面同意，乙方不得转租给任何第三方或个人。经甲方书面同意的，乙方不得转租给不具备相应资质的单位或个人，并约束承租方不得从事违反法律法规的活动。 7、乙方应教育培训乙方从业人员学习掌握安全知识和安全技能，掌握火灾报警、消防器材使用方法和火场逃生路线及基本技能等技能。
出租方：（以下简称甲方） 承租方：（以下简称乙方） 一、甲方责任 1、甲方应向乙方提供完好的房屋及附属设施。 2、乙方入住前，甲方应向乙方交待清环境、水、电、暖、消防设施等注意事项。并履行水、电、暖、天然气使用和注意消防安全等告知义务。 3、对乙方提出的安全问题，积极协助解决。 二、乙方责任 1、乙方根据甲方的房屋质量和环境，自愿承租本房屋。 2、乙方对家庭所有成员和入驻人员，要宣传好各项安全事项，并自行管理到位。如若发生意外（如死亡、重伤、轻伤、火灾、中毒等），由乙方承担全部责任。 3、乙方在入住前应对环境和相关设施进行检查，并对屋内设施完好情况、使用方法及防火安全等确已知晓进行确认；如有问题及时与甲方联系。如日常检查不到位，出现问题及造成后果由乙方负责修复或赔偿。 4、乙方在租赁期间，应注意安全用电和消防安全等事项。因乙方不慎发生的各种事故造成的所有损失由乙方承担，甲方不承担任何责任。 5、如乙方擅自乱接、改动水电气暖设施，所发生的一切事故（如死亡、重伤、轻伤、火灾、中毒等）由乙方承担，甲方不承担任何责任。 6、如乙方私自乱拉乱接水电气暖设施，发生的事故，给国家财产、出租房财产造成损失，他人人身、财产损失，均由乙方承担。 7、房屋（场地）在租赁期间，如乙方发现不安全因素，应及时告知水电气等相关部门，进行维修，费用由乙方承担；如不告知或不维修，发生后果由乙方承担。
8、出租房内，严禁存放液化气罐、烟花爆竹、汽油等危险化学品，对于发生事故的，所产生（包括甲方）的损失，一律由乙方承担。 三、如发生不可抗力的原因导致毁损双方损失的，双方互不承担责任。 四、本协议一式2份，甲、乙方各执1份。从签字之日起生效。 甲方（签字盖章）：乙方（签字盖章）： 身份证号码：身份证号码： 联系电话：联系电话： 年月日年月日
抵押权与租赁权的冲突与协调 孙鹏西南政法大学副教授 , 王勤劳西南政法大 学讲师 作为把握物之交换价值的担保物权，抵押权完全可能与把握物的使用价值的租赁权并存于同一物上。同一物上并存抵押权和租赁权包括两种情形，即租赁权先于抵押权设立和抵押权先于租赁权设立。无论哪一种情形，只要在抵押权实行时租赁权仍然存在，就可能发生租赁权与抵押权的冲突，各国法律基本上都以权利设立之先后确定权利效力之优劣：若租赁权设立在先，则该租赁权原则上不受后设定的抵押权的影响;若抵押权设立在先，则后设定的租赁权原则上不能妨碍该抵押权的效力。我国《担保法》、《物权法》也基本上依此原理处理抵押权和租赁权的关系，然而，现行法的相关规定是否完全合理与必要，特别是，能否通过现行法的改良与补充，更充分、有效地协调抵押权与租赁权之冲突，值得在法学上进行深入地探索与研究。 一、已出租的财产被抵押 在已经出租的财产上设立抵押权后，抵押权人实行其抵押权之前，毫无疑问，承租人可继续保有租赁物(抵押物)的使用价值而抵押权人支配抵押物的交换价值，二者大可相安无事。然而，一旦债务人到期不履行债务，导致抵押权人实行抵押权，就会引发一个不可回避
的问题：租赁权能否继续存在于抵押物之上?因实行而取得抵押物所有权的人是否仍受原租赁合同的约束? 对此，《担保法》第48条规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效”。最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》(以下简称《担保法解释》)第65条对此做了更为具体的说明，规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效”。《物权法》第190条也承继了这些立法的精神，规定“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响”。 综观这些规定，在已经出租的财产上设立抵押，不能影响在先的租赁关系。在抵押权实行前，抵押权人固然不能要求终止租赁合同，纵然抵押权实行，抵押物的受让人也必须蒙受租赁权负担。如前所述，在抵押权实行前，既存的租赁关系并不对抵押权构成妨碍，其与抵押权本该“和平共处”。而在抵押权实行时，抵押物上的租赁关系可能影响实行程序的进行，特别是可能影响抵押物的变价价格，法律缘何仍维持租赁权的效力?学者们一般将其归结于“买卖不破租赁”的原则， [1]其实在先租赁权不受抵押权实行影响的真正原因，乃其作为物权化的债权，基于前物权优于后物权的原则，本就具有对抗后设抵押权的效力。从抵押权人的角度看，其设立抵押权时若已知该抵押物上存在租赁关系，则抵押权人必然将租赁关系纳入抵押物价值计算范
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 融资租赁保理合同 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
融资租赁保理合同 篇一：中翔国际（烟台）融资租赁有限公司应收租赁款保 理业务协议 项目名称： 合同编号：中翔［20XX］［保］字第［］号 应收租赁款保理业务协议 ［有追索权/无追索权］ 收益权转让方：中翔国际（烟台）融资租赁有限公司 保理银行： 合同签订日期：20XX年月日 合同签订地点： 中翔国际（烟台）融资租赁有限公司与银行 收益权转让方：中翔国际（烟台）融资租赁有限公司租金收益权应收租赁款保理协议（以下称“甲方” ） 住所（地址）：烟台市芝策区南大街158-3号鲁东国际 38层 法定代表人： 授权代理人： 电话：0535-
传真：0535- 邮政编码：264000 收益权受让方（保理银行）： （以下称“乙方”） 住所（地址）： 法定代表人： 授权代理人： 电话： 传真： 邮政编码： -1- 鉴于：甲方作为融资租赁出租方与承租方签署合同编号 为融资租赁合同（以下简称“融资租赁合同”）形成的租金 收益权应收租赁款（以下简称“应收租赁款”），向乙方申请 办理该合同项下［有追索权/无追索权］应收租赁款保理业务。 为明确责任，恪守信用，根据《中华人民共和国合同法》及 有关法律、法规，甲、乙双方经平等协商一致，签订本协议。 第一条有关用语定义 除本协议另有规定外，本合同中下列有关用语的定义是： 1.1有追索权保理业务：指甲方将其因融资租赁业务在 租赁合同项下未到期的应收租赁款转让给乙方，由乙方为甲方提供应收租赁款融资
YOUR LOGO 土地使用权租赁协议范本正式版 After The Contract Is Signed, There Will Be Legal Reliance And Binding On All Parties. And During The Period Of Cooperation, There Are Laws To Follow And Evidence To Find 专业合同范本系列，下载即可用
土地使用权租赁协议范本正式版 使用说明：当事人在信任或者不信任的状态下,使用合同文本签订完毕，就有了法律依靠,对当事人多方皆有约束力。且在履行合作期间,有法可依,有据可寻，材料内容可根据实际情况作相应修改，请在使用时认真阅读。 甲方：_________(出租方)，系根据中国法律成立并合法村续的_________企业。 企业法人营业执照号码：_________ 注册地址：_________ 乙方：_________(承租方)，系根据中国法律成立并合法村续的_________公司。 企业法人营业执照号码：_________ 注册地址：_________ 根据国家有关法律法规的规定及国土资源部国土资函 _________号《_________》、国土资函_________号 《_________》，甲方向乙方出租国有土地使用权(以下简称“土地使用权”)为明确双方的权利与义务，订立本合同。 第一章土地使用权租赁范围 1、甲方依据本合同出租给乙方的土地使用权所属之土地位于_________、_________等_________个省市，面积_________平方米(以下称“租赁土地”)对该租赁土地的详细描述作为附件一，构成本合同之一部分。 2、甲方保证其已通过授权经营方式取得上述租赁土地的土地使用权，有合法出租的权利。甲方已获得国土资源部颁发的
房屋出租安全管理协议书 甲方：出租方 地址： 法定代表人： 电话：传真： 乙方：承租方 地址： 法定代表人： 电话：传真： 为了全面履行甲、乙双方签署的《XXX 租赁合同》（以下简称租赁合同），规范乙方在房屋租赁期间的安全管理工作，促使乙方采取切实有效的安全防范措施，避免各类生产安全事故的发生，保障安全，避免给双方造成不必要的损失。依据《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国职业病防治法》、《中华人民共和国道路交通安全法》、《中华人民共和国特种设备安全法》以及国家、省、市有关安全的法律、法规、行业标准的要求，双方在平等自愿的基础上，经过充分协商达成如下协议并共同遵守：
、双方应当遵循的基本原则 1、双方安全生产监督管理人员应当坚持原则、忠于职守，严格按本协议的约定履行各自的权利、义务。 2、双方应相互配合，支持安全管理工作的检查和落实。乙方不得拒绝、阻扰甲方安全监督检查工作。 3、乙方应牢固树立“安全第一”的指导思想，建立健全各项安全管理规章指导，制订并落实各项安全防 护措施。 、甲方的权利、义务 1、甲方出租的楼房必须符合国家有关房屋建设工程安全的规定，具备基本的安全生产条件，提供能够证明楼房安 全的文件、图纸和安全检测检验报告等相关资料（如：消防验收意见书、防雷检测报告、建筑图纸等）。 2、安排归口管理部门（物业管理部），负责对乙方在甲方出租楼层内所实施行为的安全性给予监督和检查，保 证双方良好的安全工作环境。 3、甲方在对乙方租赁场所进行安全检查时，对乙方不符合安全生产法规要求或甲方安全管理规定的行为，甲方人 员有权向乙方询问有关安全措施落实情况，调阅有关安全措施资料，指导或提出安检意见和建议。对严重违反安全生产行为有权给予制止或通知乙方按要求限期整改, ，如乙方未能按甲方要求采取有效措施予以整改、纠正，甲方有权进行处罚。 4、乙方如有以下情况，经甲方通知乙方整改，乙方拒不改正造成重大损失，甲方有权终止业务合同，取消乙方 租赁资格并给予经济处罚及要求赔偿。由此而造成的一切损失由乙方负责。 1）违反国家有关法律、法规，违法生产、经营。 2) 安全生产管理不到位。 3) 不接受甲方的安全生产管理。
编号：HL202072713 房屋租赁安全协议书范本标准版 The content of this contract is only a reference for both parties. You must read the listed terms carefully when using it. The content of the contract will be adjusted according to the actual situation of both parties and should not be directly applied. 甲方：_______________________ 乙方：_______________________ 签订日期：_____年____月_____日
房屋租赁安全协议书 范本一 甲方：(以下简称甲方) 乙方：(以下简称乙方) 租赁时间：****年***月***日至***年***月***日房屋地址： 为全面贯彻落实安全工作的具体要求，坚持“安全第一、预防为主”的基本原则，加强安全监督管理，落实安全责任制，(甲方)与房屋承租户(乙方)签订安全责任书。 一、乙方应当遵守国家法律法规，按照消防法和安全条例等有关规定，开展安全宣传教育培训，做好租赁房屋安全管理工作。 二、乙方对租赁的房屋应定期进行安全检查，及时发现并排查安全隐患，保障其生命和财产安全。 三、乙方应遵守有关部门规定，做好防火、防盗、防毒、防汛、防灾、用电、用气等安全工作，严禁“三合一”，严禁私拉、乱接电线和随意加大用电负荷，确保安全用电。严禁在楼道内用火和存放不符合安全标准的易燃易爆剧毒等危险物品，确保走廊、通道畅通;如发生安全事故，乙方应负经济、法律等全部责任。
民法典新规则解读三十三：抵押权与租赁权 的关系 第405条【抵押权与租赁权的关系】抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。 解读： 关于抵押权与租赁权的关系，此前物权法第190条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”该条系关于“买卖不破租赁”规则在抵押担保领域中的体现。较之于该条规定，民法典第405条所作的修改和完善主要体现在四个方面： 1.将“抵押不破租赁”规则适用的时间节点由“订立抵押合同前”修改为“抵押权设立前”； 2.将“已出租”修改为“已经出租”，此为非实质性修改； 3.增加“转移占有”作为“抵押不破租赁”规则适用条件之一；
4.删除抵押击破租赁的相关规定，即“抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”。 租赁权作为一种特殊债权，受到“物权化”的特殊保护，既是各国立法的通例，也是学界的共识。此前合同法第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”该条规定即确立了我国“买卖不破租赁”的法律适用规则，这一规则适用客体涵盖了动产与不动产，已被世界各国立法普遍认可，在我国多部法律、司法解释亦有明确规定，比如海商法第138条，担保法第48条，物权法第190条以及最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）（法（办）发〔1988〕6号）第119条第2款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（法释〔2000〕40号）第65条、第66条第1款和最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（法释〔2004〕16号）第31条第2款，等等。 优先保护租赁权的法律技术基础在于其“公示性”，对于公示的方式，世界各国规定并不一致。我国台湾地区，德国等国家要求占有；日本、法国、瑞士等国家要求租赁权进行登记。最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定（法释〔2015〕10号，以下简称办理执行异议和复议司法解释）出台前，我国立法没有明确租赁权
国内保理业务合同 甲方：【】（在本合同中称甲方”保理公司 住所地：【】 邮政编码：【】 法定代表人：【】 联系人：【】 联系地址：【】 邮政编码：【】 电话：【】 传真：【】 乙方：中国民生银行股份有限公司**分行（在本合同中称乙方” 住所地： 邮政编码： 法定代表人/负责人： 联系地址：** 邮政编码： 联系人： 电话： 传真： 合同签订地点：_________ 合同签订日期：2014年 _________ 月 鉴于: 甲方是依法成立的具有合法应收账款受让资格的法人主体，自愿一次性或分 期受让乙方代理应收账款原债权人转让的应收账款资产。乙方已与原应收账款债权人签订了编号为［_______________________________ ］的《应收账款代理转让业务合同》（以 下简称协议”及编号为［ ________________________ ］的《回购协议》（以下简称回
购协议”，甲方已知悉乙方为应收账款转让代理人，愿意自行承担相关风险，为此，甲、乙双方经过平等协商一致，订立本合同。 第一章定义 第一条在本合同中，除非上下文或语境另有所指，下列词语具有本条款所述的含义： 本合同”指本合同及本合同的补充协议、构成本合同组成部分的附件； 销售合同”指以原债权人为卖方、与买方所签订的【___________________ 】（销售合同具体情况详见本合同附件1），包括其补充协议和构成销售合同 组成部分的附件； 原债权人”指委托乙方代理转让应收账款债权的委托方，同时也是销售合同 的卖方； 债务人”指销售合同的买方；可以叙做本合同项下交易债权转让的交易债 权的债务人应经民生银行按甲方要求进行逐笔审核并确认同意；但是， 如果销售合同项下还存在买方（主债务人）之外的其他当事方（与买方 全部或部分连带地）对卖方负有付款义务/担保义 务，则在本合同相关条款（例如关于债务人付款的规定等）中该等当事 方（下称次债务人”应被视同为债务人； 转让日”指本合同附件2应收账款转让清单”中列明的转让日；但如果甲 方未按照应收账款转让清单”列明的应收账款转让日支付转让价款， 则以甲方实际支付转让价款之日为转让日； 转让后续期”指在转让日起至甲方已得到全部交易债权的清偿之日止的期间； 预计到期日”就任何一笔应收账款而言，指原债权人根据销售合同约定和相关项目进度，合理预计其将有权向债务人收取该笔应收账款的日期；该等日期列示于本合同之附件2； 工作日”指银行工作日； 指定账户”指原债权人以其名义在【中国民生银行**分行**支行】（在本合 同中称开户银行”）开立的人民币收款专户，账号为 【】。该账户指定用于接收应收账款项下交易债 权的转让价款，及债务人因销售合同而支付的交易债权项下的任何款
国有土地使用权租赁管理办法 第一条为建立公开、公正、合法、有序的土地市场，加强土地资产管理，促进土地资源的合理流动和优化配置，根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》和国土资源部《规范国有土地租赁若干意见》等规定，制定本办法（试行）。 第二条国有土地使用权租赁（下简国有土地租赁）是指国家将国有土地使用权出租给使用者使用，由使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租 金的行为。 国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。当前应以完善国有土地出让为主，稳妥地推行国有土地 租赁。 第三条对原有建设用地，法律规定可以划拨使用的仍维持划拨，不实行有偿使用；对因发生土地转让、出租、企业改制和改变土地用途后依法应当有偿使用的，可以实行租赁。对于新增建设用地，重点推行和完善国有土地出让，租赁只作为出让方式的补充。对于经营性房地产开发用地，无论是利用原有建设用地，还是利用新增建设用地，都必须实行出让，不实行租赁。 第四条县级以上人民政府土地行政主管部门负责本行区域 内国有土地租赁管理工作，并依法进行监督检查。 第五条租赁期限六个月以上的国有土地租赁，应当由县级以上土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。租赁内容应当
包括出租方、承租方，出租宗地的位置、范围、面积、用途，租赁期限、土地使用条件，土地租金标准、支付时间和支付方式、土地租金标准调整的时间和调整幅度，出租方和承租方的权利和 义务等。 第六条国有土地租赁依照国有土地使用权出让的审批权限，报县级以上人民政府批准。涉及征地和农用地转为建设用地的，依照国家有关法律、法规的规定先行办理审批手续。 第七条国有土地租赁，要以采用招标、拍卖或者双方协议的方式，有条件的，必须采取招标、拍卖方式。采用双方协议方式出租国有土地的租金，不得低于出租底价和按国家及省规定的最低地价折算最低租金标准，协议出租结果要报上级土地行政主管部门备案，并向社会公开披露，接受上级土地行政主管部门和社 会监督。 第八条国有土地租赁标准应与地价标准相均衡。承租人取得土地使用权时未支付其它土地费用的地，租金标准应按全额折算；承租人取得土地使用权时支付了征地、拆迁等土地费用的，租金标准应按扣除有关费用后的地价余额折算。 采用短期租赁的，按年度或季度支付租金；采用长期租赁的，应在国有土地租赁合同中明确约定土地租金支付时间、租金调整 的时间间隔和调整方式。 第九条国有土地租赁可以根据具本情况实行短期和长期租赁。对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，
租赁(承包)单位安全生产协议书 为了保障从业人员的生命安全健康，给外来承租或承包单位创造良好的安全生产经营环境，明确租赁(承包)双方的安全生产责任、权利和义务，根据《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国职业病防治法》(以下简称《安全生产法》、《职业病防治法》)，在平等协商的基础上，签订安全生产管理协议，具体条款如下： 一、租赁(承包)单位 出租或发包单位：（以下简称甲方） 承租或承包单位：（以下简称乙方） 二、甲方的权利 （一）有权进入乙方生产作业场所检查安全生产工作，调阅有关资料，向有关单位和人员了解情况。 （二）有权对检查中发现的违章、冒险作业等安全生产违法行为，当场予以纠正或者要求限期改正。 （三）有权对检查中发现的事故隐患，责令乙方立即排除或者对乙方下达整改意见。 三、乙方的意见 （一）依法自主行使安全生产管理工作。 （二）有权要求甲方统一协调涉及双方的重大安全生产问题。 四、甲方承担的责任和义务 （一）为乙方提供符合国家有关安全生产规定的生产场地和设备设施。 （二）按照《安全生产法》的规定、对乙方的安全生产工作统一协调、管理。 五、乙方应承担的责任和义务 （一）应当具备《安全生产法》、《职业病防治法》和有关法律、行政法规和国家标准或者行业标准规定的安全生产条件；不得擅自将承租或承包标的物转租（转包）给其它单位或个人，不得擅自将产生的职业病危害的作业转移到甲方。 （二）应自觉接受国家和地方政府有关部门的监督管理；按照《安全生产法》的规定主动配合、支持出租或发包单位对安全生产工作的统一协调、管理，主动配合、支持企业的安全监督管理；对生产经营项目、场所的事故和违法行为全面负责。如因承租或承包单位的责任造成的工伤事故或其安全生产违法行为导致出租或发包单位被地方政府处罚，承租或承包单位应按罚款赔偿出租或发包单位，当月单项结算，并承担其它相关责任。 （三）应保障《安全生产法》赋予从业人员的权利，不得因从业人员对本单位安全生产工作提出批评、检举、控告或者拒绝违章指挥、强令冒险作业以及在经济情况下停止作业或者采取紧急撤离措施而降低其工资、福利等待遇或侵害从业人员的合法权益；依法为从业人员办理工伤社会保险事宜；保障《安全生产法？赋予工会依法组织职工厂家本单位安全生产工作的民主管理和民主监督的权利。 （四）主要负责人对本单位安全生产工作应当履行《安全生产法》第十七条规定的六条职责： 1、建立、健全本单位安全生产责任制； 2、组织制定本单位安全生产规章制度和操作规程； 3、保证本单位安全生产投入的有效实施； 4、督促、检查本单位安全生产工作，及时消除生产安全事故隐患； 5、组织制定并实施本单位的生产安全事故应急救援预案； 6、及时、如实地报告生产安全事故。 （五）应当具备的安全生产条件所必需的资金投入，包括用于建设项目安全设置、消除隐患、治理有害作业环境、配备劳动防护用品、进行安全生产培训的经费等，应予以保证，并对由
篇一：房屋租赁安全协议书 房屋租赁安全责任书 甲方（出租方）：姓名身份证号乙方（承租方）：姓名身份证号 一、甲方责任 二、乙方责任 2.2 乙方在入住前应对环境和相关设施进行检查和确认，如有问题及时与甲方联系。 甲方（签章）：乙方（签章）： 年月日 篇二：房屋租赁安全责任书范文 房屋租赁安全责任书 甲方（出租方）： 乙方（承租方）： 根据**地区**消防大队对房屋租赁安全防火的规定，为加强租赁房的管理，明确租赁双方的责任和义务，按照"安全第一、预防为主"的方针和"谁承租，谁负责"的原则，经甲、乙双方共同协商，特签定以下安全责任书： 1、房屋租赁双方必须签定租赁合同，并同时签订安全责任书。并对租赁房的安全负责。 2、承租期内，乙方应保持房屋及周围环境整洁，做好防火、防盗、用电、用气的安全检查，杜绝事故隐患。严禁违反规定私自接、拉电线和随意加大负荷或改变保险装置。严禁违规用火和存放不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险物品。 3、乙方应负责保护房屋的整体结构，不得私自拆除和改建房屋。 4、乙方如需对房屋内的配电设备、给排水设备进行更改，对房屋进行装修，乙方须事前经甲方同意，方可进行改造。 5、乙方不得将所租房屋擅自转租，不得利用所租房屋进行非法活动，不得发出超过规定标准的噪声，法律、法规禁止的其它行为。 7、本责任书一式2份，甲、乙双方各执一份。 甲方：乙方： 年月日 篇三：租赁安全责任书 重庆市永川区政鑫国有资产经营有限责任公司 安全责任承诺书 承诺人：
本人愿意在租赁（合同号）重庆市永川区政鑫国有资产经营有限责任公司的位于资产期间，担任此资产安全第一责任人，并严格做到： 1、关心、配合、支持甲方搞好资产的安全工作，增强防范意识，重视防火、防盗以及其他治安、消防安全工作。制止并检举一切违反治安、消防等法规的行为，发现火险隐患、火灾及治安事件立即报告公安、消防部门和出租人。 3、对在所租赁资产内用气、用电等安全负全部责任。注意天然气及液化气等的使用安全，防止发生火灾和煤气中毒；注意用电安全，严防触电和各类电器火灾。 4、要预防意外消防事故的发生，自行配备适量的灭火器。严格遵守有关的用火用电制度，不乱拉乱接电源线，不擅自更改天然气管线。不在室内、楼道进行烧香、燃烛、焚纸等危险行为。 6、加强对未成年人的教育，禁止小孩玩火。 8、对所租赁资产进行装修时，必须做到以下几点： ③、采取有效的安全防范措施，避免火灾的发生。 ④、在施工中不使用易燃材料（易燃材料须做防火处理），注意装修材料合理堆放，装修垃圾及时袋装清运，保证安全出口、疏散通道畅通无阻。 ⑦、如需明火作业，须经出租人批准后方可作业。 ⑧、不在装修施工场地内使用电炉、电热棒等电热设施，不使用高瓦数照明灯，严禁使用煤气。 9、凡因违反上述承诺所发生的安全事故，由本人自行承担责任。 承诺人（签字或盖章）： 承诺日期： 篇四：房屋租赁安全责任书 房屋租赁安全责任书 一、本安全责任书的时效为乙方签订房屋租赁协议起至乙方将房屋归还甲方之时为止。 二、甲方的安全责任 三、乙方的安全责任 3、乙方不得改变承租房屋的结构和使用功能，如需进行合理的装修，需经甲方书面同意。 6、乙方应负责其雇佣人员的安全知识教育和相关从业规范教育，并配备相应的劳动安全用品、护具。