「经典案例」最高法院：执行程序中抵押权人如何应对抵押物上的租赁负担？附最新5个典型案例裁判观点
转自：保全与执行【最高人民法院判例】强制执行中，承租人可以“买卖不破租赁”主张权利，但其并不享有足以排除执行的权益作者：李舒，唐青林，吴志强（北京市安理律师事务所）裁判要旨：租赁权先于抵押权设立时，租赁物被拍卖的，承租人有权要求买受人继续履行租赁合同或对租赁物主张优先购买权，但该权利不能排除法院对租赁物的强制执行，在强制执行中，承租人不能同时主张优先购买权和继续履行租赁合同的权利，只能择一行使。
案情介绍：一、2004年11月6日，出租人晟欣公司与承租人利群担保公司签订《房屋及设备租赁合同》，晟欣公司将其所有位于淄博市张店区商场东路2号金佰利购物广场（诉争房屋）出租给利群担保公司，并于同年12月29日双方签订《交接协议》约定自当日18:00起，诉争房屋由利群公司接管。2005年1月至3月期间，利群公司对诉争房屋进行装修，并于2005年4月开始营业。二、2004年5月19日前，齐商银行与晟欣公司共签订了四份借款合同，共计7000万元，分别办理了抵押登记。晟欣公司于2005年12月28日又与齐商银行签订抵押担保借款合同，借款7000万元，借款用途为贷新还旧，期限自2005年12月28日至2006
年11月23日，并以晟欣公司的房地产（包含诉争房屋部分）作为抵押，办理了抵押登记手续。三、房管部门的《房屋登记簿》上载明，设在诉争房屋上的原抵押于2005年11月28日注销，同日办理了新的抵押登记，债务履行期限自2005年11月24日起至2006年11月23日止。四、申请执行人齐商银行因被执行人晟欣公司到期未偿还借款，向淄博中院提起诉讼，淄博中院作出（2007）淄民二初字第14号判决，判令晟欣公司向齐商银行偿还本金7000万元及利息。五、晟欣公司未履行义务，齐商银行向淄博中院申请强制执行，执行过程中，查封了诉争房屋。委托评估后，淄博中院委托拍卖机构对诉争进行拍卖并发布拍卖公告。六、利群担保公司认为该拍卖公告未明示其作为承租人的权利，故提出执行异议，请求撤销该拍卖公告，淄博中院未予支持。利群担保公司不服淄博中院异议裁定，向山东省高院申请复议，请求撤销淄博中院裁定并确认诉争房屋的买受人应继续履行晟
欣公司与其签订的租赁合同。七、山东省高院作出（2013）鲁执复议字第5号执行裁定，驳回利群担保公司复议申请。利群担保公司向最高法院申诉，最高法院受理后认可利群担保公司的申诉请求，裁定撤销淄博中院和山东省高院的异议裁定。裁判要点及思路：对于本案，最高法院认为租赁合同成立在先，抵押权生效在后。
关于利群担保公司租赁权的保护，《合同法》第二百三十条
规定“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利”。《担保法》第四十八条规定“抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效”。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第六十五条规定“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效”。
本案中，利群担保公司的租赁权先于齐商银行抵押权设立，故有权要求买受人继续履行租赁合同，但该权利不应与对租赁物的优先购买权同时行使，执行法院应当在拍卖前告知利群担保公司对优先购买权和继续履行租赁合同的权利择一
行使。实务要点总结：前事不忘，后事之师，我们总结该案的实务要点如下，以供实务参考。同时也提请当事人在相关交易中应注意交易标的上是否有在先的租赁合同一、在对标的物设定抵押时，要注意查明是否有在先的租赁合同根据《物权法》第一百九十条规定“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”租赁在先，抵押权人实现抵押财产时不应影响租赁关系的存续，根据“买卖不破租赁”原则，抵押财产的受让人应承担抵押物上的租赁负担，因此抵押财产的变现将会受限，不利于抵押权人的权益。二、确定房屋租赁权和抵押权孰先孰后的裁判标
准，应以承租人实际占有、使用租赁物为准租赁权作为物权化的债权，应以承租人对租赁物实际占有、使用作为设立的时间，三、若抵押在先而租赁在后，因不动产的抵押登记是抵押权成立的生效要件，具有公示效果，且抵押人在出租抵押物时应该征得抵押权人的同意。对于执行程序中，租赁房屋需要被强制执行时，承租权应该让位抵押权人所享有的抵押权益，承租人的损失可以向出租人主张违约损害赔偿。四、诉争房屋的买受人，可能因“买卖不破租赁”原则，而不能实际使用房屋。买受人取得房屋所有权后，因转让房屋上有长期租赁关系存在，买受人虽享有房屋所有权却落得不能实际使用的尴尬处境。所以在购买房屋时，买受人应实地了解房屋是否已被租赁。相关法律：《合同法》第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。《担保法》第四十八条抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。《物权法》第一百九十条订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第六十五条抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。以下为该案在最高法院审理阶段关于该事
项分析的“本院认为”部分关于“承租人因租赁权设立先于抵
押权在拍卖租赁物时可主张保持现状”的详细论述和分析。本院认为：关于利群担保公司租赁权的保护。《中华人民共和国合同法》第二百三十条规定“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利”。《中华人民共和国担保法》第四十八条规定“抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效”。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第六十五条规定“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效”。本案中，利群担保公司的租赁权先于齐商银行抵押权设立，故有权要求买受人继续履行租赁合同，但该权利不应与对租赁物的优先购买权同时行使，否则过分保护了承租人的权益，亦对申请执行人和被执行人的权益造成影响。因此，执行法院应当在拍卖前告知利群担保公司对优先购买权和继续履行租赁合同的权利择一行使。
最高法院：《青岛利群投资有限公司等申请监督案执行裁定书》【（2013）执监字第67号】
延伸阅读：关于租赁权与抵押权在执行过程中出现冲突的问题，以下是我们写作中检索到的最高法院和部分高院对于此问题的裁判观点，以供读者参考。一、抵押权设立在先，租赁合同生效在后，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权案例
一
认为：“案件争议焦点为舒心门业就案涉执行标的物是否享有合法权利且该权利是否可以阻却人民法院的执行。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十六条的规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。案例二
认为“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。案例三
认为：“《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。二、法院因承租人“未对租赁物实际行使占有、使用、收益的权利，亦无法提供其实际支付租金的相关证据”，未予认可租赁关系成立案例四
认为：“斯瑞弗公司提供的证据不足以证明其与柏泰公司之间成立了租赁法律关系，斯瑞弗公司至今未进驻案涉房产，未对租赁物实际行使占有、使用、收益的权利，亦无法提供其实际支付租金的相关证据。三、因执行后未对承租人的实体权利产生影响，承租人依然提起执行异议的，法院不予支持案例五
认为：“孙永祯并未对人民法院的拍卖行为提出异议，只是基于租赁关系要求对房产进行装修改造。而对于孙永祯装修改
造的要求，淄博中院也仅仅是口头建议其拍卖期间不要进行装修，并未作出不允许其装修改造的执行行为
抵押车辆转让协议书 甲方(抵押权人)：_________身份证号码：________住址：________联系电话：_________ 乙方(抵押人)：___________身份证号码：________住址：________联系电话：_________ 乙方愿意以其所有的车辆就甲、乙双方于______年____月____日签订的《保证担保借款合同》向甲方提供抵押反担保。甲、乙双方现就该反担保事宜，经平等、友好协商，自愿达成如下条款，共同遵照执行： 第一条抵押物 乙方提供的抵押车辆的详细情况以其向甲方提供的抵押物清单为准。 第二条抵押物的抵押价值 该抵押车辆账面价值为_____元，评估值为_________元，现甲、乙双方商定抵押车辆的抵押价值总额为_______元。 第三条抵押物的清点、登记 1、本合同签署前，甲、乙双方共同清点核查抵押车辆。抵押期间，该抵押车辆的机动车登记证书正本、机动车销售统一发票正本、车辆购置税收据正本等交由甲方保管。
2、本合同签订后三日内，乙方负责到有关车辆管理机关办理抵押车辆登记手续，甲方对此予以协助，由此产生的费用全部由乙方承担。在办妥抵押登记手续之前，甲方有权拒绝为乙方提供担保手续。 第四条抵押反担保的范围 1、上述《保证担保借款合同》中约定的甲方履行保证义务代乙方偿还的全部款项和自付款之日起的利息以及其因此支付的其他费用和损失等; 2、上述《保证担保借款合同》中约定的乙方应向甲方支付的违约金、赔偿金以及实现债权的费用等。 3、甲方为实现本合同项下的抵押权而发生的费用，包括但不限于诉讼费(或仲裁费)、保全费、评估费、拍卖费、执行费、律师代理费、调查取证费等。 第五条乙方的义务 1、乙方应将抵押车辆在抵押期间向当地保险机构投以机动车辆保险，保险受益人为甲方。保险到期时间应在乙方反担保期限届满时间之后。借款展期的乙方应办理延长投保期的手续。抵押车辆在抵押期间，其保险到期的，乙方应在保险到期前_____日内到当地保险机构续保，保险受益人为甲方。甲方有权主动代办保险，保险费由乙方承担。保险项
编号：JY-HT-04681 抵押贷款担保合同通用版The contract is a guarantee for both parties and protects legitimate rights and interests 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订日期：_____年____月____日
抵押贷款担保合同通用版 编号： 立约人： 抵押权人（以下简称甲方）：见本合同第十六条。 抵押人（以下简称乙方）：见本合同第十六条。 为担保本合同第十七条所指明之借款合同项下借款本息及其他一切相关费用能得到按时足额偿还，乙方愿意以其所有的或依法有权处分的财产作为抵押物。甲方经审查，同意接受乙方所有的或依法有权处分的财产作为抵押物。现甲乙双方依照有关法律规定，经平等协商，就下列条款达成一致，特订立本合同。 第一条抵押物。见本合同第十八条。 第二条抵押担保的范围 本合同抵押担保的范围包括但不限于借款合同的本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用等。
第三条抵押物和抵押物权属凭证的保管及责任 一、抵押期间，抵押物由乙方或乙方委托的代理人保管，乙方及其代理人应妥善保管抵押物，在抵押期间负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受甲方的检查。 抵押期间为从本合同生效之日起至借款合同项下借款本息及其他一切相关费用全部还清之日止的期间。 二、抵押期间，乙方的行为足以使抵押物价值减少的，甲方有权要求乙方停止其行为，恢复抵押物的价值，或提供经甲方认可的新的抵押财产。因恢复抵押物价值或设定新增的抵押所花费用，由乙方承担。 三、抵押期间，乙方应将抵押物的权利证书及其它相关证明文件交由甲方保管。甲方应妥善保管好抵押物权属凭证。如因保管不善，造成抵押物权属凭证灭失的，甲方应承担补办费用。 第四条抵押物登记 一、本合同项下抵押物依法必须办理抵押物登记的，甲乙双方应自本合同签定之日起____日内，持本合同及有关资料到相应的政府登记管理机关办理抵押物登记。
抵押车协议书范本 甲方(抵押权人)：_________身份证号码：________住址： ________联系电话：_________ 乙方(抵押人)：___________身份证号码：________住址： ________联系电话：_________ 乙方愿意以其所有的车辆就甲、乙双方于______年____月____日签订的《保证担保借款合同》向甲方提供抵押反担保。甲、乙双方 现就该反担保事宜，经平等、友好协商，自愿达成如下条款，共同 遵照执行： 第一条抵押物 乙方提供的抵押车辆的详细情况以其向甲方提供的抵押物清单为准。 第二条抵押物的抵押价值 该抵押车辆账面价值为_____元，评估值为_________元，现甲、乙双方商定抵押车辆的抵押价值总额为_______元。 第三条抵押物的清点、登记 1、本合同签署前，甲、乙双方共同清点核查抵押车辆。抵押期间，该抵押车辆的机动车登记证书正本、机动车销售统一发票正本、车辆购置税收据正本等交由甲方保管。 2、本合同签订后三日内，乙方负责到有关车辆管理机关办理抵 押车辆登记手续，甲方对此予以协助，由此产生的费用全部由乙方 承担。在办妥抵押登记手续之前，甲方有权拒绝为乙方提供担保手续。 第四条抵押反担保的范围
1、上述《保证担保借款合同》中约定的甲方履行保证义务代乙方偿还的全部款项和自付款之日起的利息以及其因此支付的其他费用和损失等; 2、上述《保证担保借款合同》中约定的乙方应向甲方支付的违约金、赔偿金以及实现债权的费用等。 3、甲方为实现本合同项下的抵押权而发生的费用，包括但不限于诉讼费(或仲裁费)、保全费、评估费、拍卖费、执行费、律师代理费、调查取证费等。 第五条乙方的义务 1、乙方应将抵押车辆在抵押期间向当地保险机构投以机动车辆保险，保险受益人为甲方。保险到期时间应在乙方反担保期限届满时间之后。借款展期的乙方应办理延长投保期的手续。抵押车辆在抵押期间，其保险到期的，乙方应在保险到期前_____日内到当地保险机构续保，保险受益人为甲方。甲方有权主动代办保险，保险费由乙方承担。保险项目如下：1、机动车辆损失险; 2、机动车辆强制险;3机动车辆座位险;4、第三者责任险;5、盗抢险;6、自燃险。 2、在抵押期内抵押车辆发生保险事故，甲方有权将保险赔偿金提存。在借款到期后，如乙方不能按期偿还借款，致使甲方承担担保责任的，甲方有权用保险赔偿金清偿借款及甲方为实现债权支出的费用，不足清偿的，甲方有权另行向乙方追偿。 3、抵押车辆在签订本合同前已先行保险的，乙方应到保险机构办理保险受益人变更手续(变更为甲方)。保险金额小于抵押车辆评估价值的，应补足保险金额。 4、本合同项下抵押车辆的保险凭证均交甲方保管。 5、抵押期间，未经甲方书面同意，乙方不得以出售、出租、赠与等方式转让或以其他方式处分抵押车辆，也不得对抵押车辆增、拆、改、修。否则，甲方保留向乙方追索的权利。 6、抵押车辆在抵押期间可继续由乙方使用、保管，并负责保养和保修及年审，其一切费用开支由乙方承担.乙方必须保证抵押物的
三一文库（https://www.doczj.com/doc/af14088801.html,）/合同范文 抵押车转让合同范本 甲方(抵押权人)：_________身份证号码：________住址：________联系电话：_________ 乙方(抵押人)：___________身份证号码：________住址：________联系电话：_________ 乙方愿意以其所有的车辆就甲、乙双方于______年____月____日签订的《保证担保借款合同》向甲方提供抵押反担保。甲、乙双方现就该反担保事宜，经平等、友好协商，自愿达成如下条款，共同遵照执行： 第一条抵押物 乙方提供的抵押车辆的详细情况以其向甲方提供的抵押物 清单为准。 第二条抵押物的抵押价值 该抵押车辆账面价值为_____元，评估值为_________元，现甲、乙双方商定抵押车辆的抵押价值总额为_______元。 第三条抵押物的清点、登记 1、本合同签署前，甲、乙双方共同清点核查抵押车辆。抵押期间，该抵押车辆的机动车登记证书正本、机动车销售统一发
票正本、车辆购置税收据正本等交由甲方保管。 2、本合同签订后三日内，乙方负责到有关车辆管理机关办理抵押车辆登记手续，甲方对此予以协助，由此产生的费用全部由乙方承担。在办妥抵押登记手续之前，甲方有权拒绝为乙方提供担保手续。 第四条抵押反担保的范围 1、上述《保证担保借款合同》中约定的甲方履行保证义务代乙方偿还的全部款项和自付款之日起的利息以及其因此支付的其他费用和损失等; 2、上述《保证担保借款合同》中约定的乙方应向甲方支付的违约金、赔偿金以及实现债权的费用等。 3、甲方为实现本合同项下的抵押权而发生的费用，包括但不限于诉讼费(或仲裁费)、保全费、评估费、拍卖费、执行费、律师代理费、调查取证费等。 第五条乙方的义务 1、乙方应将抵押车辆在抵押期间向当地保险机构投以机动车辆保险，保险受益人为甲方。保险到期时间应在乙方反担保期限届满时间之后。借款展期的乙方应办理延长投保期的手续。抵押车辆在抵押期间，其保险到期的，乙方应在保险到期前_____日内到当地保险机构续保，保险受益人为甲方。甲方有权主动代办保险，保险费由乙方承担。保险项目如下：1、机动车辆损失险; 2、机动车辆强制险;3机动车辆座位险;4、第三者责任险;5、
抵押车转让协议 售车方（甲方）：身份证号： 购车方（乙方）：身份证号： 甲方现有丰田霸道车一辆，以下称此汽车。现订立此汽车转让 合同及相关事宜如下： 第一条此汽车概况 此汽车为抵押车辆，无法办理过户手续，乙方对此知情并同意 购买，双方签订此协议时均对此汽车车身外观、配置、发动机工作 状况表示认同。 第二条此汽车交易方式 签订本协议后，乙方必须一次性支付甲方人民币元 整（大写：），即时此汽车将归乙方所有。 第三条双方责任、权利和义务： 1、签订本协议时甲方应向乙方提供车辆部分证件。若乙方在 正常使用此车辆时，发生车辆丢失的情况，应在24小时内通知甲方，甲方应在30日内将车辆找回，若超过30日车辆仍未找回，甲方退 还乙方全部车款。 2、在签署本协议前，此汽车产生的相关违章由甲方负责处理； 乙方在签订本协议后，负责车辆的维修以及相关费用的缴纳，此汽 车造成的一切责任(如：违法处罚、交通事故给第三人造成的一切经 济损失)均由乙方承担，如需甲方配合的，甲方应积极配合，但不承 担任何法律责任。 3、此汽车转让合同有效期为两年，自合同签订之日起生效。合 同期满后甲方以此合同上转让价格将此汽车赎回，乙方不得有任何 异议。合同生成后若乙方二次私自将此汽车转让或因其他原因造成
后续车辆无法赎回的事实时，甲方有权提起控诉，对甲方的一切损失和后果由乙方全部承担。 第四条合同争议的解决办法 本合同项发生的争议，由双方当事人协商或申请调解解决；协商或调解解决不成的，提交仲裁委员会仲裁。 第五条其他 本合同一式两份，买方一份，卖方一份。本合同在双方签字或盖章后生效。合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。备注： 甲方：乙方： 联系电话：联系电话： 签订时间：年月日签订时间：年月日
转让抵押协议 为大家提供的《转让抵押协议》，希望对大家有所帮助。协议编号：_________ 甲方(转让方)：_________ 地址：_________ 负责人：_________ 乙方(购买方)：_________ 地址：_________
法定代表人：_________ 鉴于： 1._________法院(_________)_________执字第_________号《民事裁定书》裁定_________公司将位于_________的在建工程抵偿给甲方偿还债务; 2.甲方通过公告竞标方式公开出售在建工程，乙方竞价成功。 甲、乙双方经友好协商，就抵债物转让事宜达成以下协议： 第一条转让标的
甲方通过抵债方式获得下列抵债物。甲方对抵债物拥有处分权。现甲方将下列抵债物转让给乙方： 抵债物名称：_________的在建工程(建筑面积_________平方米，土地面积_________平方米)，地号为_________号，房地产权证号为_________号。 第二条转让价格 乙方通过竞价自愿受让上述财产。确定转让价格为人民币_________元(小写：_________元)。 第三条保证金 在本协议签订时，乙方向甲方支付人民币_________元(大写：_________元)作为保证金。本协议生效后，由于乙方原因致使本协议无法履行时，甲方不退还保证金，以此作为乙方应向甲方承担的违约
金。 由于甲方原因致使本协议无法履行时，甲方退还预付款，并不再承担其他法律责任。本协议实际履行后，该保证金冲抵乙方应付款。 第四条付款时间和付款方式 乙方按以下时间和方式付款： 本协议生效后_________日内，乙方向甲方支付_________元(大写：_________元)。 付款方式为：人民币资金的转帐支付。 甲方的收款帐号名称、帐号及开户银行：
物品抵押合同范本 抵押物品拍卖,是一种保护抵押权人经济利益不受损失的手段。物品抵押合同怎么写呢?以下是在为大家整理的物品抵押合同范文，感谢您的阅读。 物品抵押合同范文1 甲方(抵押方)：身份证号： 乙方(借款方)：身份证号： 甲方愿意以其有权处分的财产作抵押从乙方借款，乙方同意接受甲方的财产抵押，甲、乙双方根据有关法律规定，经协商一致，约定如下条款： 第一条甲方以抵押物清单(附后)所列之财产设定抵押。 第二条甲方抵押担保的借款金额(大写)元，借款期限为年，自乙方将借款划入甲方规定的帐户之日起计算，即年月日至年月日。 第三条甲方保证对抵押物依法享有所有权或经营管理权。 第四条甲方在本合同生效之日将抵押物权属证明文件交乙方，抵押期间该抵押物权属证明文件由乙方代为保管。 第五条抵押担保的范围：借款金额(大写)元及利息、借款人应支付的违约金(包括罚息)、赔偿金以及实现借款债权和抵押权的费用(包括律师费、诉讼费等)。 第六条本合同的效力独立于被担保的借款合同，借款合同无效不影响本合同的效力。
第七条本合同项下有关的评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由甲方承担。 第八条抵押期间内，甲方有义务妥善保管抵押物，保持抵押物完好无损，并随时接受乙方的检查. 第九条乙方认为抵押物在抵押期间需办理财产保险的，甲方应办理抵押物在抵押期间的财产保险在财产保险单上应填写或注明乙方为被保险人，并与保险人在保险单中特别约定，一旦发生保险事故，保险人应将保险赔偿金直接划付至乙方指定的帐户。甲方应将保险单证交由乙方代为保管。 第十条抵押期间内，如果因第三人的行为导致抵押物价值减少的，损害赔偿金应作为保证金，由甲方存入乙方指定的帐户，在借款人未足额清偿债务之前，甲方不得动用。抵押物价值未减少的部分，仍作为债权的担保。 第十一条抵押物价值减少，甲方应在30天内向乙方提供与减少的价值相当的担保。第十二条抵押期间内，抵押物造成环境污染或造成其他损害，应由甲方独立承担责任。 第十三条抵押期间内，未经乙方书面同意，甲方不得赠与、迁移、出租、转让、再抵押或以其他任何方式处分本合同项下抵押物。 第十四条抵押期间内，经乙方书面同意，甲方转让抵押物所得的价款应优先用于向乙方提前清偿所担保的债权。 第十五条借款合同履行期限届满，借款人未能清偿债务，乙方有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，实现
合同编号:________ 房屋买卖合同（房屋有抵押） 甲方：(卖方) 身份证号码： 联系电话： 乙方：(买方) 身份证号码： 联系电话： 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产,签订本 合同，以资共同信守执行。 第一条房屋基本情况 乙方同意购买甲方拥有的座落于房产，建筑面积为平方米，土地使用面积 为平方米。房屋产权证号、土地使用证号。 第二条买卖条件 1、房屋价格：甲方同意将其已购买的上述房屋以总价RMB元整(大写金额元整)出 售给乙方。该房产办理过户手续所需缴纳的一切费用(包括税费及必要的公证费等)均由方承担。 2、甲方保证上述房屋权属资料真实、合法、有效。如甲方房屋有共有、租赁等行为应告知乙方，并自行约定解决。如因上述原因导致本合同项下房屋交易如发生产权纠纷、债权纠纷或租赁纠 纷时，由甲方承担全部责任。 3、乙方已对甲方要出售的房屋做了充分了解，愿意购买该房产。 第三条房屋贷款抵押的注销 1、甲方应于合同签订后的天内至银行办理提前还贷手续，同时提交办理该房屋所属权证、土地证所需的各类材料。 2、甲方应在从银行取得的上述房地产已结清贷款、注销抵押的证明文件，取得房屋产权证后的______天内将相关文件交给乙方保管、留置。
3、如果因甲方的原因未在本合同签订之日起日内办理完毕提前还贷及抵押注销，乙方有权单方终止合同并有权要求退还已付房屋价款。 第四条乙方付款 1、乙方在签订合同当日支付首期房款RMB元(大写：元）（含定金人民币万元)给甲方。甲方同意在首期房款支付日内，将房产交付乙方使用，但在房地产交易中心受理上述房屋的过户申请前，乙方不得擅自改变房屋内外的构造及设施。 2、乙方在房地产交易中心受理上述房屋的过户申请当日支付尾款元(大 写：元整）。 第五条其他约定 1、维修基金、有线电视开通费送于乙方。 2、甲方所留屋内家俱、电器均送于乙方。 第六条违约责任 乙方如果单方解除合同，则不得向甲方索还定金。 甲方如果单方解除合同，则应在悔约之日起日内将定金退还给乙方，另给付乙方相当于定金数额的违约金。 第七条本合同在履行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决。协商不成时，任何一方均可向合同签订地之有管辖权人民法院起诉。 第八条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行商定，并签订补充协议。补充协议(含附加条款)与本合同具有同等法律效力。 第九条本合同一式两份，自甲、乙双方签字之日生效，甲、乙双方各执壹份。 第十条如因不可抗力或其他不可归责于当事人的原因致使合同不能履行的，甲、乙双方可解除合同，并不承担违约责任。
抵押合同 ( ）抵字号抵押权人(以下简称甲方)： 法定代表人： 抵押人(以下简称乙方)： 法定代表人： 为确保甲方与乙方签订的编号（）借字第号的《借款合同》（以下简称主合同）的履行，保障甲方债权的实现，乙方愿意以其所有的房屋所有权及国有土地使用权(简称乙方抵押物)作为借款抵押物抵押给甲方，为明确双方权利义务，经甲乙双方经协商一致，特订立本合同。 第一条抵押财产 1、乙方提供的抵押财产是：记载的国有土地使用权。 2、抵押财产的详细情况如下： 权利登记字号： 房屋所有权人： 共有情况： 房屋坐落： 登记时间： 规划用途： 房屋状况：
套内建筑面积： 权利登记字号： 土地使用权人： 坐落： 地号： 用途： 使用权类型：出让 使用权面积：平方米 3、抵押权的效力及于抵押物及其从物、从权利、附着物、附合物、加工物、孳息及代位物。 第二条担保的主债权及担保范围 1、担保的主债权为主合同项下的本金万元人民币（大写：人民币整），利息计算方式为月利率1%，还款期限为自年月日起至年月日止。 2、乙方担保的范围为主合同项下本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费、保险费及其它费用。 第三条抵押物的登记 如果本合同项下的抵押物属于法律规定需以登记为生效要件，乙方应在本合同签订后向登记机关办理本合同项下抵押物的抵押登记手续，并在登记手续办妥后三日内将他项权利证明、抵押登记证明文
件正本及抵押物权属证明正本交抵押权人保管。 第四条保险 1、乙方应为抵押物投保，保险金额不低于或抵押物的评估价值，保险期限不短于主合同项下债务履行期限，并应指定甲方为保险权益的第一受益人。保险手续办妥后，乙方应将保单正本交甲方保管。 2、在本合同有效期内，乙方应按时支付所有保费，并履行维持保险的有效存续所必需的其他义务。 3、抵押人未能投保或续保的，抵押权人有权自行投保、续保，代为缴付保费或采取其他保险维持措施。抵押人应提供必要协助，并承担抵押权人因此支出的保险费和相关费用。 第五条乙方的陈述与保证 1、签署和履行本合同是乙方真实的意思表示，并经过所有必须的同意、批准及授权，不存在任何法律上的瑕疵。 2、乙方在签署和履行本合同过程中向甲方提供的全部文件、资料及信息是真实、准确、完整和有效的。 3、乙方对抵押物享有充分的处分权，若抵押物为共有的，其处分已获得所有必要的同意。 4、抵押物不存在任何权利瑕疵，未被依法查封、扣押、监管，不存在争议、抵押、质押、诉讼（仲裁）、出租等情况。 第六条乙方的义务 1、抵押物有损坏或者价值明显减少的可能，乙方应及时告知甲方并提供新的担保。
YOUR LOGO 抵押物借款合同范本正式版 After The Contract Is Signed, There Will Be Legal Reliance And Binding On All Parties. And During The Period Of Cooperation, There Are Laws To Follow And Evidence To Find 专业合同范本系列，下载即可用
抵押物借款合同范本正式版 使用说明：当事人在信任或者不信任的状态下,使用合同文本签订完毕，就有了法律依靠,对当事人多方皆有约束力。且在履行合作期间,有法可依,有据可寻，材料内容可根据实际情况作相应修改，请在使用时认真阅读。 贷款抵押人(以下简称甲方) 法定代表人： 职务： 地址： 邮码： 电话： 贷款抵押权人(以下简称乙方) 法定代表人： 职务： 地址： 邮码： 电话： 甲方因生产需要，向乙方申请贷款作为____资金。双方经协商一致同意，在甲方以其所有的____(以下简称甲方抵押物)，作为贷款抵押物抵押给乙方的条件下，由乙方提供双方商定的贷款额给甲方。在贷款期限内，甲方拥有抵押物的使用权，在甲方还清贷款本息前，乙方拥有抵押物的所有权。为此，特订立本合同： 第一条贷款内容
1.贷款总金额：____元整。 2.贷款用途：本贷款只能用于____的需要，不得挪作他用，更不得使用贷款进行违法活动。 3.贷款期限： 在上述贷款总金额内，本贷款可分期、分笔周转审贷。因此，各期贷款的金额、期限，由双方分别商定，从第二期贷款起，必须有双方及双方法定代表签字盖章的新的抵押贷款合同，并将其中的一份送交____市公证处公证，作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。 第一期贷款期限为：____个月，即自________年____月____日起，至________年____月____日止。 4.贷款利率：本贷款利率及计息方法，按照中国____银行的规定执行。 5.贷款的支取： (各期贷款是一次还是分次提取，由双方商定)甲方每次提款应提前____天通知乙方，并经乙方的信贷部门审查认可方可使用。 第一期贷款____次提龋 6.贷款的偿还 甲方保证在各期合同规定的贷款期限内按期主动还本付息。甲方归还本贷款的资金来源为本公司生产、经营及其他收入。如甲方要求用其他来源归还贷款，须经乙方同意。
编号：________ 抵押车买卖合同范本 甲方：______________________ 乙方：______________________ 签订日期：_____年____月____日 第1 页共6 页
抵押车买卖合同范本 抵押车买卖合同范本 甲方：________(借款人)身份证号：________ 乙方：________(出借人)身份证号：________ 甲方因本人生产或经营需要，向乙方申请借款，并以自有车辆作为抵押物，经当事方协商一致，乙方同意出借并签定本合同内容。 第一项借款事项 第一条借款内容 借款总金额：人民币 ___元，大写 ________。 借款期限：自年月日起至年月日止，共计 ___天。月利息____。 第二条借款的支付及偿还 1. 借款的支付：借款及抵押手续办妥后，乙方将借款金额一次性支付给甲方或转入甲方账户。 2. 借款的偿还：本借款在到期日一次性还清本息。 3. 甲方可以提前还款，但必须提前15天通知乙方。 第三条违约责任 第 2 页共 6 页
1. 如果甲方到期不能全额偿还本借款，则从逾期之日起，对未偿还部分加收 /天的违约金，逾期超过十日的，视为甲方彻底违约，乙方可以解除本借款合同，要求甲方支付合同总借款金额20%的违约金; 第二项抵押事项 第四条甲方确认抵押资产为其本人所有，一切手续合法、有效，该资产在抵押前无任何经济纠纷和违法责任，否则甲方承担全部法律责任。 第五条抵押物事项 1.汽车种类及牌号：________ 2.车架号：________ 3. 发动机号：________ 第六条抵押物的保管 1. 抵押物由乙方保管，在抵押期间，乙方无偿使用该车辆，保证该车辆无任何交通事故及违章。若是由于车辆自身原因或自然损坏，不可抗力等因素造成的车辆损失，免除乙方赔偿责任。 2. 甲方必须连同与抵押车辆相关的钥匙、机动车登记证书、行车证、购车发票、购置税、养路费、保险单据、户口本原件及身份证复印件交由乙方或中间人保管. 第七条抵押物的处置 第 3 页共 6 页
金家律师修订 本协议或合同的条款设置建立在特定项目的基础上，仅供参考。实践中，需要根据双方实际的合作方式、项目内容、权利义务等，修改或重新拟定条款。本文为Word格式，可直接使用、编辑或修改 抵押协议书 抵押人（借款人）： 身份证： 抵押权人（贷款人）： 身份证： 根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国经济合同法》以及银行有关业务办法的规定，抵押人和抵押权人在20 年月日双方签订的《房产抵押贷款合同》（以下称“贷款合同”），特签订本抵押协议书（以下称“协议书”）。 一、抵押物和抵押登记 １．释义： （１）期房－－指尚在建造中的商品房，抵押人在给付定金或预售金后，已与房产商签订了《预购房屋合同》并经公证机关公证，依法取得了商品房预购权。 （２）现房－－指已竣工的商品房，抵押人在给付定金后，已与房产商签订了《房屋买卖契约》依法取得了商品房购买权。 ２．抵押权： 本项抵押物为抵押人向购买的位于处的建筑面积为平方米的。该房产共元。抵押人已于20年月日与房产商签订了，并据此向抵押权人办理抵押。
３．抵押登记： 抵押人应将《预购房屋合同》的全部权益抵押给抵押权人，并到房产管理局办妥抵押登记手续。当房屋竣工交付使用，抵押人授权房产商将“房屋峻工书”送至抵押权人，并委托抵押权人或抵押权人指定的机构代理向房产管理部门领取《房屋所有权证》，并办妥房屋所有权抵押登记手续。《房屋所有权证》由抵押权人执管。 ４．办理《房屋所有权证》《房屋土地使用权》所需的费用均由抵押人承担。 ５．抵押人在此确认，无论何种原因导致抵押人不能领取《房屋所有权证》和《土地使用证》，抵押权人有权提前终止合同，并可立即向抵押人索偿全部欠款。 二、抵押人陈述与保证 １．抵押人提供的抵押物系抵押人合法拥有和实际存在的。在本协议有效期内，抵押人保证抵押物的安全和完整无缺，并同意随时接受抵押权人的监督检查。 ２．抵押人保证其提供抵押物作抵押的行为合法、有效。 ３．抵押人所提供的抵押物没有向任何第三者抵押或转让，在本协议有效期内，不擅自将抵押物出租、出售、转让、赠与、托管、再抵押、重大改装增补或以其它方式处置抵押物。 ４．抵押人再此确认抵押权人有如下权利：在抵押人未还清“贷款合同”项下全部贷款本金、利息和有关费用之前，抵押权人有权不需获得抵押人的同意而将本协议下抵押权人的全部权利转让给第三者。 ５．上述各项陈述和保证在本协议有效期内始终真实、有效。 三、抵押物的使用和检查 １．本协议项下的抵押房产由抵押人使用，抵押人对所使用的房产应负保护和管理的责任并按时缴付因使用该房产所发生的全部费用。 ２．抵押权人有权定期或不定期，对抵押房产检查，抵押人应提供一切便利。 四、保险 １．抵押人须按抵押权人所规定的时间和指定的险种到抵押权人指定的保险公司办妥抵押物的保险手续。投保金额不得抵于抵押物的总价值，投保期应长于贷款期１－３个月，保险单正本必须注明抵押权人为第一受益人。 ２．在贷款没有还清之前，抵押人不得以任何理由中断保险，如抵押人中断保
解押再抵押贷款担保协议 甲方：乙方： 身份证/护照号码：授权代理人： 联系地址：联系地址： 联系电话： 甲方于_____年_____月_____日将坐落____________________________________________________的房产抵押给______________________________________________,现因甲方缺乏资金用于解押且急需资金使用，甲、乙双方达成如下协议： 第一条甲、乙双方权利义务： 一、甲方权利义务： 1.其从事的与本协议有关的任何活动均符合法律法规，如因违反法律法规而给乙方造成任何 损失，甲方承担全部赔偿责任。 2.甲方应在乙方指定的银行开立帐户，作为银行放款帐户。 3.根据乙方的要求，将相关权证（借款合同、房屋所有产权证、国有土地使用证）的正本及 时交由乙方收执，并授权乙方代为办理房产相关手续，未经乙方同意，甲方不可撤销此委 托或转委托他人办理。 4.及时向乙方支付本协议中约定的担保服务手续费及代办费等，在结清款项和办妥全部手续 后，领取抵押贷款所得款项。 5.如未能履行上述义务，甲方应承担违约责任并同意乙方依本协议约定或依法采取救济措施 （含出售、出租或抵押标的房产等）。 二、乙方权利义务： 1、依本协议约定为甲方房产提供解押担保服务。 2、有权向甲方收取合同约定的担保服务手续费及代办费等。 3、有权在甲方违约的情况下，依法或依约对甲方房产等资产行使优先处置权。 第二条付款方式 一、甲方向房产贷款银行申请提前解押偿还贷款，乙方提供担保或代甲方垫资偿还贷款，担保金 额或代偿还解押金额为人民币（大写）_______________________元整。 二、甲方向乙方支付担保、解押、抵押代办手续服务费计人民币（大写）_____________元整，该 款甲方应在本协议生效后3日内全部付清；如系以垫资偿还贷款方式解押，甲方还应同时支付代垫资解押服务费人民币__________________元整（￥：____________）。 三、甲方应向公证部门申请办理必要的委托手续，公证费由甲方承担。 四、办理再抵押手续过程中产生的保险费、评估费、抵押登记费等全部手续费由甲方承担，由乙方代收代付；该款同样应根据乙方预估数额先行交付乙方，待全部手续办妥后结清，多还少补。 五、在乙方直接通过垫资方式代甲方还款解押的情况下，甲方应根据乙方垫资解押款金额出具收款凭据。 六、乙方收到甲方权证后向甲方出具《收件收据》，甲方应积极配合乙方或银行向房产交易中心申请和办理相关解押、再抵押等房产登记手续。 七、再抵押手续办妥且甲方房产再抵押给银行后，甲方因再抵押而从银行贷得的款项，应先用于归
抵押合同模版 抵押合同应当签订书面的合同。对于抵押合同你是怎样理解的?以下是在小编为大家整理的抵押合同范文，感谢您的欣赏。 抵押合同范文一抵押权人(甲方)： 身份证号码： 住所： 电话： 邮政编码： 抵押人(乙方)： 身份证号码： 住所： 电话： 邮政编码： 为确保抵押权人(甲方) 与的借款承诺，乙方愿意以其有权处分的财产作抵押，甲方经审查，同意接受乙方的财产抵押，甲、乙双方根据有关法律规定，经协商一致，约定如下条款： 第一条乙方抵押担保的借款金额(大写) ，贷款期限( )：自年月日至年月日，贷款用途为。 第二条乙方以”;抵押物清单”;所列之财产设定抵押。 第三条抵押物清单如下： 1、房地产座落： 2、土地面积： 3、土地使用年限： 4、土地来源： 5、土地(转让、划拨)合同号： 6、国有土地使用证号：
7、房屋建筑面积： 8、共有权份额：/ 9、房屋所有权证号： 10、抵押物确认价值合计为： 第四条乙方保证对抵押物依法享有所有权或处分权。 第五条乙方在本合同生效之日将抵押物权属证明文件(他项证)交甲方，抵押期间该抵押物权属证明文件由甲方代为保管。乙方以所购地产作抵押，在借款合同生效之日将购房合同或证明文件、抵押登记证明或他项权证交甲方执管。取得房屋所有权证后，房屋土地及房地产权证收乙方执管。 第六条抵押担保的范围：借款金额及利息、借款人应支付的违约金(包括罚息)和赔偿金以及实现借款债权和抵押权的费用(包括律师费、诉讼费、公证费等)。抵押金额(大写)人民币整。 第七条本合同的效力独立于被担保的借款合同，借款合同无效不影响本合同的效力。 第八条本合同项下有关的评估、鉴定、登记、保管等费用均由乙方承担。 第九条抵押期间，乙方有义务妥善保管抵押物，保持抵押物完好无损，并随时接受甲方的检查。 第十条抵押期间，抵押物如发生的损失，或者因第三人的行为导致抵押物价值减少，由乙方存入甲方指定的帐户，抵押期间乙方不得动用。 第十一抵押物价值减少，甲方应在三十天内向乙方提供与减少的价值相当的担保。 第十二条抵押期间，未经甲方书面同意，乙方不得赠与、出售、出租、转让、再抵押或以其他任何方式处分本合同项下的抵押物。抵押期间，经甲方书面同意，乙方转让抵押物所得的价款应优先用于向甲方提前清偿所担保的债权。 第十三条抵押期间，经甲方书面同意，乙方转让抵押物所得的价款应优先用于向甲方提前清偿所担保的债权。 第十四以土地使用权设定抵押的，在土地使用权抵押期间，甲方同意，乙方在
抵押车辆转让协议书范本 编号：_______________ 甲方：_______________(借款人) 性别：_______________ 身份证号：_______________ 地址：_______________ 电话：_______________ 乙方：_______________(出借人) 性别：_______________ 身份证号：_______________ 地址：_______________ 电话：_______________ 甲方因本人生产或经营需要,向乙方申请借款,并以自有车辆作为抵押物,经当事方协商一致,乙方同意出借并签定本合同内容。 第一项借款事项 第一条借款内容 借款总金额：人民币 _____元,大写 _______________。 借款期限：自年月日起至年月日止,共计 _____天。月利息_______。 第二条借款的支付及偿还 1. 借款的支付：借款及抵押手续办妥后,乙方将借款金额一次性支付给甲方或转入甲方账户。 2. 借款的偿还：本借款在到期日一次性还清本息。
3. 甲方能够提前还款,但必须提前15天通知乙方。 第三条违约责任 1. 如果甲方到期不能全额偿还本借款,则从逾期之日起,对未偿还 部分加收 /天的违约金,逾期超过十日的,视为甲方彻底违约,乙方能 够解除本借款合同,要求甲方支付合同总借款金额20%的违约金; 第二项抵押事项 第四条甲方确认抵押资产为其本人所有,一切手续合法、有效,该 资产在抵押前无任何经济纠纷和违法责任,否则甲方承担全部法律责任。 第五条抵押物事项 1.汽车种类及牌号：_______________ 2.车架号：_______________ 3. 发动机号：_______________ 第六条抵押物的保管 1. 抵押物由乙方保管, 在抵押期间,乙方无偿使用该车辆,保证该 车辆无任何交通事故及违章.若是因为车辆自身原因或自然损坏,不可 抗力等因素造成的车辆损失,免除乙方赔偿责任。 2. 甲方必须连同与抵押车辆相关的钥匙、机动车登记证书、行车证、购车发票、购置税、养路费、保险单据、户口本原件及身份证复 印件交由乙方或中间人保管. 第七条抵押物的处置 1.抵押期间,甲方对抵押车辆做出的任何处置均无效。
有关抵押借款合同四篇 随着电子商务和网络交易的迅速发展,合同在现实生活中使用广泛，效率高，签订合同是减少和防止发生争议的重要措施。那么写合同时需要注意哪些问题呢？下面是关于抵押借款合同4篇，仅供参考，欢迎大家阅读。 抵押借款合同篇1 抵押，是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 今天小编就为大家精心准备了：不动产抵押借款合同相关范本。具体内容如下，仅供参考，希望能帮助到大家! 借入方：_________(甲方) 地址：_________ 出借方：_________(乙方) 地址：_________ 甲方为了在_________事业进一步得到发展，需要_________美元的流动资金，因此，甲方向乙方借款_________美元。甲、乙双方经过友好协商，就借款及抵押事宜达成一致意见，特签订本合同共同遵守。 一、借款金额： 乙方同意向甲方出借美元_________元(大写：美金_________元
整)，按甲方实际需要分期贷入。 二、支付方式： 1.乙方以美元币支付借款; 2.以电汇方式汇入甲方提供的中国境内的美元帐号; 3.乙方同意在提款期内，在接到甲方的书面提款通知后三日内，将美金_________元，汇入甲方提供的中国境内的美元帐号; 4.本笔借款的提款期为本协议生效后一年。 三、利息： 1.利息利率：年利率10%; 2.根据汇率变化，允许利率有20%的浮动，具体由双方当时协商; 3.利息本金：按实际借款金额; 4.利息日期：按实际借入天数计算; 5.还息时间：以实际收到借款日起算，每月计利息一次，汇入乙方指定的帐户。 四、借款期限： 1.偿还期：贰年; 2.甲方视为经济情况，亦可以提前偿还借款; 3.自本合同生效之日起算，全部本息于二年内偿还; 4.甲方在同时偿还债务的情况下，乙方有优先清偿权。 五、抵押： 1.甲方同意以自己所有的_________全部产权房及_________全部产权房，共计_________平方米作为抵押，甲、乙双方依法向国家
抵押车买卖合同 出卖人（以下简称甲方）： （盖章签字） 抵押人（原车辆所有人乙方）： （盖章签字） 买受人（以下简称丙方）： （盖章签字） 第一条目的 依据《中华人民共和国》有关法律、法规，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就甲方拥有（抵押车，京N6CV69，车主：陈伦如）。的二手车过户给丙方的相关事宜，签订本合同。甲方与乙方确认该车辆属甲方所有，乙方名称仅作为登记使用。 第二条当事人及过户车辆情况 （一）甲方基本情况：（陈伦如抵押协议附件1） 抵押公司： 代理人: 身份证号码____________________ 现居住地址____________________ 联系电话____________________ （二）乙方基本情况：车辆情况
身份证号码____________________ 现居住地址____________________ 联系电话____________________ （三）丙方基本情况： 身份证号码____________________ 现居住地址____________________ 联系电话____________________ （四）要过户的二手车的基本情况： 车辆牌号：京N6CV69、车辆类型：小型普通客车。 厂牌、型号：别克牌SGM6521ATA. 颜色：金色。 初次登记日期：2011-11-16车辆识别代码：LSGUA84BE056032. 发动机号码：111750310.车架号码_____________ 行使里程_____________km 使用年限至______年______月______日车辆年检签证有效期至______年______月______排放标准 车辆购置税完税证明证号______（征税、免税）。 车船使用税纳税记录卡缴付截止期 ______ 车辆养路费交讫截止期______年______月（证号______） 车辆保险险种______ 保险有效期截止日期 ______年______月______日 第三条车辆价款、过户手续费（车辆为抵押车辆见附件1）1本车价款为人民币 ______元（大写______元），其中包含车辆、备胎以及______等款项。
一、债权抵押权转让协议怎么签生效 甲方（出让方）： 乙方（受让方）：，身份证号码： 因甲方拖欠乙方借款本息合计人民币万元（截止2015年月日）不能偿还，现甲方自愿将依法享有的部分债权转让予乙方，经过双方平等协商，达成如下协议： （一）标的债权数额 1、甲方对有限责任公司享有的全部债权本金为人民币万元、截至2015年6月15日的利息为人民币万元。 2、甲方对有限公司享有的全部债权本金为人民币万元、截至2015年6月15日的利息为人民币万元。 （二）债权转让对价 乙方同意以甲方尚欠的借款本金及利息总计人民币万元受让甲方上述债权。 （三）债权转移
1、本协议生效后，甲方即将其享有的本协议第一条所有全部债权、利息及为债权设定的抵押和担保权益全部转让给乙方；乙方取代甲方从而成为本协议第一条所列各债务人新的债权人。 2、债权转让通知：甲方在本协议生效之日起三日内，乙方协助甲方将本协议约定的债权转让事宜通知债务人。 （四）债权文件原件和保管与移交 本协议生效后，甲方应在七日内将甲方持有的债权文件原件移交给乙方，并协助乙方办理有关权利人变更的手续，相关费用由方承担。（甲方转让的债权凭证原件见附件1） （五）甲方的权利和义务 1、债权转让后依法冲抵乙方的全部借款本金及利息； 2、确保所转让的债权的真实、合法、有效、完全有权决定处分该债权，并自愿承担相关法律责任； 3、根据本协议约定出具本协议项下债权已依法转让给乙方的书面声明和通知； 4、为乙方依法受让、追收及实现所转让债权提供必要的协助。
（六）合同的生效 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自甲乙双方签字或盖章之日起生效。 甲方：乙方: 代表：代表： 年月日 二、什么是债权抵押贷款 债权抵押贷款，是将债权当做一种物品抵押给银行等金融机构，从而换取金融机构提供的资金。因为债权关系到债务人的履行能力，所以金融机构在放贷时一般会慎重审查债务人的对债权的履行能力。 三、债权抵押转让的注意事项 第一，转让的债权不得违反法律禁止性规定。 我国合同法第七十九条规定，除了根据合同性质不得转让、按照当事人约定不得转让及抚恤金、抚养费、赔偿金等债权不得转让外，其他债权都可以转让。 第二，签订债权转让合同。
抵押房产转让合同 受让人（甲方）： 性别：出生日期身份证号。 转让人（乙方）： 性别：出生日期身份证号。 经甲、乙双方协商，签订《抵押房产转让合同》，约定如下： 一、乙方将其所有的位于，用途房产建筑面积平方米，所有权证号：，卷号： 二、转让价格为人民币（大写）元整，（小写）元整。 三、抵押合同与借款合同办理完之后，才可以办理《抵押房产转让合同》，本合同时规定乙方不能按期偿还借款及利息时，甲方可以通过处置抵押房产以收回乙方所欠款及利息（利息按法律上限规定）。 四、甲、乙双方同意在年月日乙方不能还清借款本金及利息时，乙方同意全权委托甲方处置该房产，并到房产部门办理抵押注销手续，然后在办理此房产的转让手续，包括交易、更名、过户、代收房款等相关事宜。并在借款之日起就此进行委托公证，房屋所有相关手续由甲方保管。 五、甲方于年月日，将抵押房产转让款人民币（大写）元整，小写元整支付给乙方，乙方向甲方出具书面收据。 六、如果乙方在上述约定办理过户手续的之前反悔，不向甲方转让该房产，则乙方需要向甲方支付足额的违约金，作为甲方的赔偿。违约金金额按如下确定：年月日起，每经过一日，乙方按照借款的百分之五支付违约金，直至乙方将借款及违约金全部支付给甲方为止。 七、甲方承诺在年月日之前不办理上述房产的过户手续，不对该房产进行处置。如乙方在约定办理过户手续的日期之前反悔，不向甲方出让该房产，经甲方同意，乙
方向甲方按日足额支付违约金，甲方不对该房产进行处置。 八、为保证本合同的履行，乙方同意将该房产低压给甲方，并到房产局办理抵押登记手续和委托公证。乙方承担抵押登记手续和委托公证的有关费用。抵押登记证由甲方保管，如乙方反悔，在甲方收回全部借款及违约金后，抵押登记证交还给乙方。 九、出现下列情形之一时，甲方有权选择采取提前收回借款及违约金或选择通过人民法院强制执行或按双方订立的《抵押房产转让合同》的约定，单方处置抵押解决。 （1）如果因乙方不能偿还借款及利息时 （2）乙方遇重大疾病、死亡、失踪。 （3）其他足以导致乙方不能按时履行还款付息义务的。 十、如有纠纷，应协商解决，若协商不成，由甲方所在地人民法院裁决。 十一、本合同以下列作为附件，只有附件完整提交给甲方并确认真实有效后本合同才发生法律效力： （1）房屋产权证 （2）契证 本合同一式二分，甲，乙双方各执一份，各份具有同等效力。 甲方（受让人）： （签字或盖章） 乙方（转让人及共有人）： （签字或盖章） 年月日