收益法计算公式

一、等差数列通项公式:求和公式:前n项和公式：二、等比数列通项公式:前n项和公式：三、报酬资本化法最一般的公式四、净收益每年不变的公式【例】某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，已使用了6年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元；该宗房地产的报酬率为8.5％。试计算该宗房地产的收益价格。【例】已知某宗收益

收益法主要公式第二节报酬资本化法的公式-2五、净收益按一定比率递增的公式(掌握)净收益按一定比率递增的公式根据收益期限，分为有限年和无限年两种。(一)收益期限为有限年的公式收益期限为有限年的公式如下:【例7-10】某宗房地产的受益期限为48年;未来第一年的净收益为16万元，此后每年的净收益在上一年的基础上增长2%;该类房地产的报酬率为9%。请计算该房地产的收

2017土地估价：收益法公式记忆方法总结一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、王某购买李某在城市规划区内的住宅一处，该住宅土地使用权已使用23年，按照国家建设用地使用权出让年限规定，王某购买的该住宅土地使用权使用年限只有年。A：23B：47C：50D：70E：35％～50％2、国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规

收益法中的主要技术方法（一）纯收益不变 数列求和的基本公式有：23(1)...1nna a a a a a a -++++=-公式 P ＝r A在第一年的年末所能得到的纯收益为A 元，要将其折算为现在的价格时，只要将A 元乘复利现值系数即可，即：A ×r +11＝rA +1 第二年的年末所能得到的纯收益A 元，要折算为现值时， 同样应为： A ×（r +11

一、有收益性房地产的内涵总的来说，收益法适用于有收益性的房地产的价格评估。在实际评估中，估价人员普遍认为只有目前存在有收益的房地产才能算作是有收益性的房地产，才能用收益还原法进行估价，而没有现实收益的房地产是不能用收益还原法估价的。我们认为，“有收益性”应体现在两个方面：一是现实存在的有收益性的房地产，例如正在经营的商店、宾馆，已出租的房屋等；二是存在有潜在

收益法公式This model paper was revised by the Standardization Office on December 10, 2020收益法中的主要技术方法收益法实际上是在预期收益还原思路下若干具体方法的集合。收益法中的具体方法可以分为若干类：(1)针对评估对象未来预期收益有无限期的情况划分，可分为有限期和无限期的评估方法；

序号项目说明计算结果费率1建筑面积（㎡）115.802A房地产年总收益（万元）客观租金×建筑面积×365×（1－空置率） 1.332.1客观租金（元/

一、收益法中的必须死记的两个公式：1、F=P×(1+i)n2、P=A/i×[1-1/(1+i)n] (年金现值公式)二、需要巧记的公式等比现值公式P=A/i-s×[1-(1+s/1+i)n] [当i≠s时]P=nA/(1+i) [当I=s时]三、需理解记忆的公式1、《理论与方法》P163中涉及土地使用权在不同年限，收益率等的换算，给出了好几个公式，让人一时无

收益法的常用公式第一部分重要考点一、收益法的运用二、市场法的运用第二部分次要考点一、企业价值评估的对象、假设、特点与程序二、企业价值评估的宏观分析、行业分析、企业自身分析三、资产基础法的运用【考点1】收益法一、要求收益法是重点，要特别关注收益和折现率的计算以及匹配选择的问题。（1）收益的常用公式：①企业自由现金流量＝（税后净营业利润＋折旧及摊销）－（资本性支

1.361 1.58 55247 8287 46960 165.95 120.05 11905 2170 4.38 138.62收益法公式（净收益按一定比例递增）： V=[A/(R

评估模型与基本公式1、基本模型本次评估的基本模型为：D BE -= （1）式中：E ：股东全部权益价值（净资产）；B ：企业整体价值；∑+=i C P B （2）P ：经营性资产价值；n n n i i i r r R r R P )1()1(1+++=∑= （3） 式中：R i ：未来第i 年的预期收益（企业自由现金流量）；R n ：永续期的预期收益（企业

b rn (1 r)n此公式的假设前提是：（1）净收益按等差级数递增；（2）资本化率r ≠0 ；⑶ n 为有限年。七、净收益按等差级数递减的公式1.无限年的公式V a b r r2

第二节报酬资本化法的公式-2五、净收益按一定比率递增的公式（掌握）净收益按一定比率递增的公式根据收益期限，分为有限年和无限年两种。（一）收益期限为有限年的公式收益期限为有限年的公式如下：【例7-10】某宗房地产的受益期限为48年；未来第一年的净收益为16万元，此后每年的净收益在上一年的基础上增长2%；该类房地产的报酬率为9%。请计算该房地产的收益价值。【解】

2012.1第六章 收益法42.收益法的基本公式收益法的基本计算公式为：待估房地产价格纯收益 还原利率Pa r2012.1式中：P——待估价房地产的价格； a——纯收益； r—还原

一、收益法中的必须死记的两个公式：1、F=P×(1+i)n2、P=A/i×[1-1/(1+i)n] (年金现值公式)二、需要巧记的公式等比现值公式P=A/i-s×[1-(1+s/1+i)n] [当i≠s时]P=nA/(1+i) [当I=s时]三、需理解记忆的公式1、《理论与方法》P163中涉及土地使用权在不同年限，收益率等的换算，给出了好几个公式，让人一时无

对于土地与建筑物合一的估价对象，当建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，可采用下列方式之一处理：1 先根据建筑物耐用年限确定未来可获收益的年限，选用对应的有限年的收益法计算公式，净收益中不应扣除建筑物折旧和土地取得费用的摊销；然后再加上土地使用权年限超出建筑物耐用年限的土地剩余使用年限价值的折现值。2 将未来可获收益的年限设想为无限年，选用无限年的收益法计算公

收益法公式收益法中的主要技术方法收益法实际上是在预期收益还原思路下若干具体方法的集合。收益法中的具体方法可以分为若干类：(1)针对评估对象未来预期收益有无限期的情况划分，可分为有限期和无限期的评估方法；(2)针对评估对象预期收益额的情况划分，又可分为等额收益评估方法、非等额收益评估方法等。为了便于学习收益法中的具体方法，先对这些具体方法中所用的字符含义做统一

房地产估价收益法公式一、收益法中的必须死记的两个公式:1、F=P×(1+i)n2、P=A/i×[1-1/(1+i)n](年金现值公式)二、需要巧记的公式等比现值公式P=A/i-s×[1-(1+s/1+i)n][当i≠s时]P=nA/(1+i)[当I=s时]这个公式用的频率最高,但容易记错,到底是i在前,还是s在前;是i在上,还是s在上。实际记忆中,把它叫做”

A房地产VV50*1 K50V501 (11 r)n2000[1 (1 1 6%)50]2114.81B房地产VV30*1 K30V301 (11 r)n1800[1(11 6%)