2017土地估价：收益法公式记忆方法总结
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、王某购买李某在城市规划区内的住宅一处，该住宅土地使用权已使用23年，按照国家建设用地使用权出让年限规定，王某购买的该住宅土地使用权使用年限只有年。
A：23
B：47
C：50
D：70
E：35％～50％
2、国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征收、占用土地或者低价出让国有土地使用权，致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处__有期徒刑。
A．3年以下
B．3年以上5年以下
C．3年以上7年以下
D．5年以上10年以下
3、下列属于商品租金，却不属于成本租金的是__。
A．折旧费
B．保险费
C．贷款利息
D．房产税
4、根据我国《房产测量规范》，对房产面积的精度要求可分为个等级．【2006年考试真题】
A：2
B：3
C：4
D：5
E：土地
5、地租是扣除__后的余额。
A．成本、利润
B．利息、税收
C．成本、利润、税收
D．成本、利润、利息、税收
6、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是__。
A．军队干休所用地
B．国家机关用地
C．孤儿院用地
D．学校经营性用地
7、土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基本条件设定，下列各
项中，（）属于对土地价格的设定。
A．对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项
B．估价期日
C．估价机构对估价结果有解释权
D．估价结果的法律责任
8、土地使用证上登记用途为工业，实际用途为对外营业的招待所，房产证登记用途为宾馆，目前所在区域的城市规划用途为商服、办公，如为补办出让评估该宗地价格，应设定用途为（）。
A．工业
B．商服
C．办公
D．宾馆
9、破坏或者擅自改变基本农田保护区标志的，由（）人民政府土地行政主管部门或农业行政主管部门责令恢复原状。
A．县级以上
B．镇级
C．市级以上
D．省级
10、若开发费以当地收取的基础设施配套费标准计算，则开发费的计息期按照确定。
A：整个开发费为基数，计息期为开发周期的一半
B：以整个开发费为基数，计息期为整个开发周期
C：以开发费一半为基数，计息期为开发周期的一半
D：以开发费一半为基数，计息期为整个开发周期
E：时间因素
11、2004年4月，赵某下岗后从事个体经营．2008年4月，其个体企业实际缴纳增值税20万元、消费税5万元、营业税15万元，则该个体企业2008年4月应缴纳的教育费附加为．【2008年考试真题】
A：免于缴纳
B：0．6万元
C：0．75万元
D：1．2万元
E：土地
12、举行听证会应当在征地补偿安置方案公告之日起（）个工作日内向有关县、市人民政府土地行政主管部门提出。
A．5
B．20
C．30
D．10
13、会计核算必须以实际发生的经济业务及反映经济业务发生的合法凭证为依据，如实反映财务状况和经营成果，这是的要求．【2002年考试真题】
A：重要性原则
B：谨慎性原则
C：客观性原则
D：实际成本原则
E：土地
14、建筑物估价的方法有__。
A．重置价格折旧法
B．成本法
C．建筑物残余法
D．市场比较法
E．对照法
15、下列人员情形，不能报名参加土地估价师资格考试的有。
A：被取消土地估价师资格已3年
B：被取消考试资格已3年
C：在评估业务中受到行政处罚，自处罚之日起至报名之日止已3年
D：因故意犯罪受刑事处罚，自刑罚执行完毕之日起至报名之日止已8年
E：合法性
16、城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的。
A：最低价格
B：平均价格
C：出让地价
D：标定地价
E：时间因素
17、基准地价评估是根据已有的__资料，综合评估各级别、区域分用途的平均价格，所收集的资料真实性和准确性直接影响基准地价评估结果。
A．地价
B．地租
C．土地等级
D．土地质量
E．土地收益
18、土地由国家行政管理机关调拨分配使用，是指__。
A．行政调配
B．行政管理
C．行政调拨
D．行政划拨
19、对于有样点地价的定级单元，如果样点单元内样点数量有个以上且样点条件能代表定级单元的一般条件，可采用平均法计算定级单元的平均地价。
A：2
B：4
C：3
D：5
E：国家实行土地估价师资格认证制度
20、拟定并组织实施土地评估执业准则和职业道德准则的是。
A：土地评估行业行政主管部门
B：评估行业协会
C：评估机构
D：注册土地评估师
E：时间因素
21、对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地，土地估价师不宜选用的估价方法是。
A：基准地价系数修正法
B：成本逼近法
C：收益还原法
D：剩余法
E：合法性
22、农用地转用必须依法办理__手续。
A．转用
B．转让
C．审批
D．审核
23、利用剩余法计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的。
A：最低费用
B：最高费用
C：总费用
D：合理费用
E：时间因素
24、下列城市规划因素中，对地价影响最大的因素是。【2009年考试真题】A：面积、形状、土地使用年限
B：防洪堤、供电容量、消防站
C：绿化、游憩设施、环境质量
D：用途、容积率、建筑密度
E：时间因素
25、农用地利用的方式主要是采取__的方式。
A．转让
B．出让
C．行政划拨
D．土地承包经营
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、估价资料收集过程中，可以作为确定待估宗地最佳开发利用方式依据的有（）。A．建设用地规划许可证
B．控制性详细规划
C．总平面图
D．规划设计条件通知书
E．房地产市场供求关系及走向分析
2、在居住区规划中，住宅建筑群体组合的平面布置形式包括等类型。
A：行列式布置
B：周边式布置
C：混合式布置
D：自由式布置
