所有者权益价值估算表（收益法）被评估单位：武汉汉为体育投资管理有限公司评估基准日：2016年3月31日（万元）湖北众联资产评估有限公司2016年6月3日

世界上绝大多数著名企业集团都是通过一系列并购活动产生的，因此，并购和重组可以说是企业实现战略发展目标的重要手段。但是根据美国《商业周刊》研究统计表明，75％企业收购和兼并项目的结果是完全失败的。随着国有企业产权制度改革的推进，我国出现了日趋活跃的并购市场。对于非上市公司而言，由于没有公开的股票价格，目标企业的价值缺乏市场定价。如果企业高管层仅仅基于自己对企业

收益法计算公式

根据我公司掌握的资料，并结合估价对象的具体情况，经调查与估价对象处于同一供求圈和相似区位内具有可比性的相同用途的物业年租金水平，最终确定待估房地产所在区域的平均年租金为110元/m2，估价对象区域内一般房屋出租为整租，有效出租面积为100%，根据估价师对估价对象周围的住宅用房的出租情况的调查，平均出租率为95%，故：单位面积有效毛收入=110元/m2×100

收益法测算表(房地产)

5资产评估基本方法——收益法

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收益法计算表(递增)

土地评估(市场法、还原法、剩余法、收益法)测算表

收益法测算模版(新)

房地产收益法评估测算表

5--收益法评估计算表

收益法的基本原理与计算公式

商铺测算(市场法、收益法)

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收益法计算过程(一) 收益法测算估价对象1.定义：收益法求取估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。收益法分为直接资本化法和报酬资本化法。直接资本化法是预测估价对象未来某一年的某种收益，然后将其除以适当的资本化率或者乘以适当的收益乘数来求取估价对象价值的方法。报酬资本化法是一种现金流量

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最新收益法测算表

收益法测算模版(新)

六、估价测算过程（一）求取假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值估价对象假设未设立法定优先受偿权利下的市场价值采用收益法进行评估。1、威远县庆卫镇交通街37号房地产市场价值评估1.1、年有效毛收入的确定⑴估价对象所在区域商铺租赁市场调查情况估价对象所在区域商铺租赁市场活跃,租金及相关费用透明。估价人员分别选了与估价对象处于同区域、商业等级相同、经营状况⑵确定