篇一:《房地产评估案例市场法+收益法+成本法》房地产估价案例分析一、市场比较法---＊＊大厦办公用房1．房地产位置状况本次评估的对象为**银行总行位于**市**新区***路**号的办公楼。该楼建筑面积69,720.566平方米，土地面积为1930平方米，地处新区中心区域。2．房地产的权利状况委估房地产“房地产权证”尚在办理之中，估价对象土地使用权类型为出让，

第01讲　市场法和成本法在无形资产评估中的应用 【本章考情分析】本章考题可能涉及客观题、计算题。分值估计在8分左右，在复习中重点关注总价计量方式和从价计量方式下市场法的评估思路、市场法中评估参数分成率的计算，以及成本法的评估思路，成本法中重置成本指标的测算。 【高频考点1】市场法的评估技术思路 （一）总价计量方式下的市场法评估技术思路总价计量方式下的市场法评

综合案例分析】阅读下面房地产估价报告，了解成本法和假设开发法在估价报告中的应用。XX在建工程房地产估价报告（节选）封面（略）目录（略）致委托方函（略）注册房地产估价师声明（略）估价的假设与限制条件（略）估价结果报告一、委托方（略）二、估价方（略）三、估价对象1. 区位状况（略）2. 实物状况（略）3. 权益状况（略）四、估价目的为确定房地产抵押贷款额度提供参

房地产评估案例市场法＋收益法+成本法————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：房地产估价案例分析一、市场比较法－--＊*大厦办公用房1.房地产位置状况本次评估的对象为**银行总行位于**市**新区***路**号的办公楼。该楼建筑面积69,７20．５66平方米,土

机器设备评估与成本法的运用PPT(46张)

成本法的基本计算公式

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房地产评估案例市场法收益法成本法Coca-cola standardization office【ZZ5AB-ZZSYT-ZZ2C-ZZ682T-ZZT18】房地产估价案例分析一、市场比较法---＊＊大厦办公用房1．房地产位置状况本次评估的对象为**银行总行位于**市**新区***路**号的办公楼。该楼建筑面积69,720.566平方米，土地面积为1930平

房地产估价案例分析一、市场比较法---**大厦办公用房1房地产位置状况本次评估的对象为**银行总行位于**市**新区***路**号的办公楼。该楼建筑面积69,720.566平方米，土地面积为1930平方米，地处新区中心区域。2.房地产的权利状况委估房地产“房地产权证”尚在办理之中，估价对象土地使用权类型为出让，“土地转让合同”载明土地规划用途为金融办公综合楼

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三种估价方法的具体运用一、成本法成本法的运用分为两类：（一）新建好的房地产基本思路为：评估价格=土地取得成本+土地开发成本+建安成本+管理费+销售费+财务费（投资利息）+销售税费+开发利润。如果是新建房屋不包括土地，则土地取得成本、土地开发成本去除。该方法类似制作房地产投资估算表，运用较为繁琐，一般需要工程结算资料、报建规费收费文件等，实际操作中主要运用于当

A． 重置核算法 重置成本=直接成本+间接成本B． 功能系数法被估资产生产能力被估资产重置成本=参照物成交价×参照物生产能力被估资产重置成本=参照物重置成本×(被估资产年产

成本法及市场法案例本次估价对象为XX公司拥有的XX新区E区的14#、15#及16#楼的房地产。总建筑面积为21445.49平方米，分摊的土地面积为5924.17平方米。估价人员根据现场勘察收集的有关资料，依据国家及北京市颁布的有关房地产评估的法律、法规和政策以及委托方提供的有关资料，本着独立、客观、公正、科学、合理的原则，遵循法定或公允的估价程序，经过周密、

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成本法评估案例一：一、估价对象概况估价对象为某市政府机关办公楼，土地总面积为3000m2，建筑总面积为10000m2，建筑物建成于1990年5月，建筑结构为钢筋混凝土结构。土地为划拨的土地使用权。二、估价要求要求评估该政府办公楼在2010年5月的市场价格。三、估价方法该房地产为政府办公楼，既无经济收益，也少有交易实例，故采用成本法进行估价。四、估价过程1、选

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市场法案例-东风汽车

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