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住宅小区的配套施工前置

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文章编号:1009󰀁6825(2008)13󰀁0141󰀁02

住宅小区的配套施工前置

收稿日期:2008󰀁01󰀁15作者简介:尹󰀁雄(1975󰀁),男,浙江大学硕士研究生,工程师,上海万科房地产有限公司,上海󰀁200125尹󰀁雄

摘󰀁要:为了解决室外配套施工与室内装饰施工交叉对工程进度、文明施工等造成的影响,提出了配套施工前置的方案,并介绍了配套前置的施工工序及具体实施方法,分析探讨了配套施工前置存在的风险,指出配套施工前置的做法,可节

约室外配套时间且有利于文明施工。关键词:住宅小区,成本,工期,施工

中图分类号:TU241文献标识码:A

󰀁󰀁在住宅小区建设中,按照常规施工,通常在所有单体施工完

毕、落完脚手架后再进行室外雨污水及其他水、电、煤、讯等配套施工,往往在室外总体施工的同时,也是室内装饰的高峰,两者交

叉施工,经常因为总体施工的道路开掘,造成现场通道堵塞,从而影响到工程进度,同时,对于现场的材料堆放、文明施工也造成极

大影响。因此在实践过程中提出了配套施工前置的想法,即在打桩、

围护结束、进行养护阶段,提前进行小区主干道下的雨、污水总管施工,并把小区主干道路的基层完成,作为施工临时道路。在主

体上部结构施工时,同步施工雨污水支管及配套管线。常规施工与配套前置施工工艺流程图见图1。

1󰀁配套前置效果

减少交叉施工,节约工期:由于室外总体的施工,利用了桩基养护的间隙,以及主体施工同步进行,避免了后期总体施工与装

饰施工的交叉,约可节约室外总体施工工期的1个月~2个月。降低成本:利用小区正式道路基层作为施工临时通道,节约

临时道路施工成本,同时基层在施工阶段碾压密实,也确保了小区道路的质量,有利于现场文明施工的管理。

因室外总体工期的提前,可提前进行小区景观,在销售时将景观展示给小业主,有利于提升销售价及促进销售。

2󰀁具体实施方法

图纸的确认:配套管线的提前实施对图纸提出了较高要求,在图纸方案阶段,要求总平面图就做到施工图深度,在方案总平

面图得到规划局确认后,即进行室外综合管线图的设计,出具室外雨污水施工图纸。

小区雨污水总管的施工:根据施工图先完成道路下面的雨污水总管施工,然后施工非道路下的雨污水总管,该管即是小区正

式的下水道,也可作为施工场地及施工排水用;但应加强雨污水管道及窨井的保护。小区正式道路路基的施工:主干道路下的雨污水施工完成

后,道路路基根据施工图标高相应回填土,并且层层压实。由于作为临时道路用,将由混凝土泵车碾压,故一般垫层250mm碎

石、基层250mmC20混凝土,预留80mm沥青面层。小区四大管线的施工交叉施工:经过约20d的养护,施工完

成的正式道路可作为施工临时道路。为了保证前置工作的顺利展开,在设置井架时宜放在2栋楼中间或放在单体的南侧,便于

雨污水支管及四大管线的提前施工。单体的脚手架采用挑脚手,一般在3层开始挑,如此,当主体施工至3层以上,各单元雨污水

出户管施工完成后,即可进行雨污水支管的施工。四大管线申请进场后,施工中可采用集中过路的方式,在过路处把道路切割

1000mm~1500mm的口子,过路完成后该路口采用钢筋混凝土修补。此时应注意主体工程施工与室外雨污水管道施工、四大

管线施工、景观绿化等立体交叉施工将会引起协调及安全上的问题。小区景观绿化的施工:由于采用工程、配套前置的施工工艺

流程,要求小区的景观施工图也要提前设计,一般在小区方案基本确认后,即可做景观设计方案,进行景观施工图设计,一方面可

满足管线综合图设计的需要,另一方面由于雨污水总管已完成,可在不影响管线施工的前提下,大树及部分乔木均可提前施工,

部分硬质景观也可提前施工。

3󰀁存在风险

图纸变更的风险:前置工程开始实施时,若设计院由于局部

没有考虑周到或尺寸有误,会导致总体道路及下水道的变更风险。

成品保护的风险:由于道路及雨污水管道均是正式的,若在施工过程中由于路基没有做好引起下沉或开裂,以致于下水道、

窨井的断裂,假如没有及时发现,将会对今后的使用产生严重的影响。雨污水管作为施工用排水管道,这就要求施工单位做好现

场沉淀处理,再排入管道,定时进行管道疏浚工作。

4󰀁结语

根据之前万科白马花园南块一期的前置施工经验,从效果来

看是比较有效的,同传统做法相比,可节约1个月~2个月的施工时间。同时配套的提前施工,为小区示范区的提前开放作出了贡

献,也减少了常规施工情况下,需要开挖示范区,造成返工的后果。

参考文献:[1]󰀁芦󰀁伟,巩玉发.浅议现代住宅设计中的功能细化[J].山西

建筑,2006,32(17):26󰀁27.󰀂141󰀂󰀁󰀁󰀁第34卷第13期2008年5月󰀁󰀁󰀁󰀁󰀁󰀁󰀁󰀁󰀁󰀁󰀁󰀁󰀁󰀁山西建筑SHANXI󰀁ARCHITECTURE󰀁󰀁󰀁󰀁󰀁󰀁󰀁󰀁󰀁󰀁󰀁󰀁󰀁Vol.34No.13May.󰀁2008文章编号:1009󰀁6825(2008)13󰀁0142󰀁02高性能混凝土解决地铁车站防水问题经验总结

收稿日期:2008󰀁01󰀁16作者简介:段壮志(1974󰀁),男,讲师,工程兵指挥学院,江苏徐州󰀁221004何󰀁江(1973󰀁),男,高级工程师,中铁七局第三有限公司,陕西西安󰀁710000张卫华(1979󰀁),男,助教,工程兵指挥学院,江苏徐州󰀁221004段壮志󰀁何󰀁江󰀁张卫华

摘󰀁要:以南京地铁玄武门站施工为背景,介绍了高性能混凝土在地铁车站主体工程施工中的应用,从原材料选择、组分配比的试验选取及混凝土施工质量控制等方面总结了高性能混凝土在地铁车站防水应用中的经验。

关键词:高性能混凝土,地铁防水,主体工程,施工控制中图分类号:TU761.11文献标识码:A

󰀁󰀁地铁车站中使用高性能混凝土的主要目的是解决混凝土的

抗渗、抗裂问题,技术关键是对混凝土收缩裂缝特别是对贯穿裂

缝的控制。大部分混凝土的裂缝都是由于混凝土收缩引起的,所

以解决裂缝问题主要从控制和降低混凝土收缩入手,通过控制水

泥水化热、水泥用量,混凝土自身收缩达到抗裂防渗的目的,通过

掺加一定量的粉煤灰降低水泥用量,掺加性能优良的外加剂控制混凝土坍落度,坍损及水灰比混凝土收缩等问题,混凝土裂缝主

要与结构设计、施工配合比、原材料、施工工艺有关。

1󰀁原材料及施工配合比应注意的问题

1)在不影响强度的情况下,掺入适量的膨胀剂、减水剂、抗渗

剂等后,能改善混凝土本身多界面的密实性,补偿收缩,增加抗裂

防渗性能,能够提高强度和坍落度,降低坍落度损失,但掺加量一

定要反复试验确定。

2)采用干净的中粗砂和合理的砂率可减少水泥用量(降低水

化热,减小混凝土冷缩影响),是保证混凝土质量,减少和改变孔

隙结构,增加密实性,提高抗渗的重要因素。

3)选用低标号、低水化热品种的水泥,降低水泥水化产生的

冷缩裂缝。

4)掺入一定量的优质粉煤灰、磨细矿渣粉、硅粉等作为胶体

材料的一部分,是防止混凝土开裂的另一重要因素,在大体积混

凝土中尽可能采用粉煤灰。

5)施工配合比尽量减少水泥用量,混凝土水泥用量控制在

300kg/m3以内,同时减少水的用量也是保证混凝土抗渗、抗裂的

另一重要因素,水胶比控制在0.5以内。坍落度不宜过大,能满

足施工要求即可。

2󰀁地铁车站主体结构C30P8高性能混凝土对材料的要求

南京地铁玄武门站主体结构设计为C30P8高性能混凝土,该

混凝土对其组配的水泥、砂、石、施工用水及外加剂等材料内的组分或成分有较高的要求,为保证质量,对所选用材料的相关指标

进行抽检。

1)水泥。采用P.O32.5硅酸盐水泥,其成分抽检结果为:熟

料80.5%,水渣12.5%,石膏5%,粉煤灰2%,水泥检测结果满足

施工要求的各项技术指标,符合规范要求。

2)中粗砂。检测报告表明砂的含泥量1.2%,细度模数2.7,密度2.62g/cm3,松散体积密度1550kg/m3,空隙率40.8%,满

足施工技术指标,符合规范要求。

3)碎石。要求连续级配5mm~31.5mm,碎石检测报告表

明,碎石泥含量0.5%,压碎值7.5%,密度2.73g/cm3,松散体积

密度1980kg/m3,空隙率42.1%,规范规定碎石中含泥量不大于

1%,混凝土强度等级C30~C40,碎石压碎指标值10%,各项指标

均满足规范要求。

4)施工用水。按水源可采用饮用水、地表水、地下水作为混

凝土用水,并满足混凝土拌合用水中物质含量限值。

5)粉煤灰。采用 级低钙灰,粉煤灰的掺量按照南京地铁下

发的C30P8高性能混凝土配比要求,掺用量占水泥用量的23%。

采用的南京市商品粉煤灰各项检验项目及检验结果均符合规范

要求。

6)外加剂。JM󰀁!系列混凝土外加剂产品检测报告表明,各

项性能指标,检测结果均符合规范要求。

3󰀁选定配合比

按照前述原则,主体结构施工前共进行了14组配合比的试

配,经东南大学、江苏省建科院推荐从中选取4组配合比进行进

一步配合比调整(见表1)。

4组试配试验结果表明,混凝土各项技术指标均有不同程度

的差异,超过了C30P8高性能混凝土推荐配合比的力学指标。经

过现场调整配合比,从试验结果、混凝土性能指标、施工工艺以及

Thecomplementconstructionpraeviaoflivingdistrict

YINXiong

Abstract:Tosolvetheaffectionofindoor󰀁outdoorcomplementconstructionandindoortrimconstructioncrosstoprojectprocess,itputsfor󰀁

wardtheprogramofcomplementconstructionpraevia,introducestheconstructionprocessofthecomplementconstructionandthespecificcon󰀁

structionmethod,analysesanddiscussestheadventureincomplementconstructionpraevia,andpointsoutthatitcansavethetimeofoutdoor

complementandmakeforculturalconstruction.

Keywords:livingdistrict,cost,thetimelimitoftheproject,construction󰀂142󰀂第34卷第13期2008年5月󰀁󰀁󰀁󰀁󰀁󰀁󰀁󰀁󰀁󰀁山西建筑SHANXI󰀁ARCHITECTURE󰀁󰀁󰀁󰀁󰀁󰀁󰀁󰀁󰀁󰀁󰀁󰀁󰀁󰀁󰀁󰀁Vol.34No.13May.󰀁2008󰀁󰀁

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城乡社区配套公共服务用房建设和管理实施办法

城乡社区配套公共服务用房建设和管理实施办法

城乡社区配套公共服务用房建设和管理实施办法

第一章 总 则

第一条 为规范我区城乡社区配套公共服务用房的规划、建设、验收、移交、使用和管理，提升城乡社区治理和服务水平，根据《AA省住房和城乡建设厅 AA省民政厅关于规范新建住宅物业配建社区公共服务用房的通知》（粤建房〔2015〕122号）、《AA市人民政府办公室关于印发AA市城乡社区配套公共服务用房建设和管理实施办法（试行）的通知》（佛府办〔2016〕50号）和《AA市国土资源和城乡规划局关于印发AA市公共设施配套标准的通知》（佛国土规划通〔2016〕36号），以及区委区政府关于乡村振兴战略工作等精神，结合本区实际，制定本实施办法。

第二条 城乡社区配套公共服务用房是指城乡社区内开展公共服务、志愿互助服务和群众性活动的场所，主要包括村（社区）党组织和村（居）委会的工作用房、党群服务阵地用房、居民群众公益性服务活动用房、社区卫生服务站，以及政府指定的其它用于城乡社区治理和服务的公共用房。

第三条 城乡社区配套公共服务用房的配建应遵循城乡社区配套公共服务用房配建必须与建设项目同步规划、同步建设、同步验收、同步投入使用“四同步”原则。若建设项目需分期完成，城乡社区配套公共服务用房原则上应按开发建设总量进行统一规划，安排在首期建设和交付使用。

第四条 本实施办法适用于AA市AA区行政区域内住宅商品房项目（含商住用地内兼容住宅）、各类政策性住房项目，以及城市更新中涉及住宅部分的配套城乡社区配套公共服务用房。

第二章 规 划

第五条 城乡社区配套公共服务用房应根据城市发展需求，以城市规划为指引，以城乡社区为单元，综合政策要求、区位条件、功能定位、布局现状和市场开发等情况统筹规划，使全区城乡社区用房的配建达到规范合理、标准统一、规模充足、功能完善、产权清晰、效能集约的目标。 第六条 发展改革部门要将城乡社区配套公共服务用房建设纳入国民经济和社会发展年度计划。

小区配套教育设施建设方案

小区配套教育设施建设方案

小区配套教育设施建设方案

为进一步落实教育优先发展战略，大力实施xx市城区中小学布点规划，切实解决城区范围内教育资源不足问题，根据《中华人民共和国义务教育法》、《城市居住区规划设计规范》、《xx省学前教育三年行动计划》等有关规定，现就新建住宅小区配套建设中小学校、幼儿园（以下简称教育设施）提出如下意见：

一、新建住宅小区配套建设教育设施的基本原则

（一）政府主建原则。建筑面积在50万㎡以下的开发小区，一般不再要求开发企业在居住小区内配建中小学校，改为缴纳配套教育建设资金，由市、区政府组织建设。

（二）强制配建原则。住宅建筑面积达到50万㎡的大型居住区，应按照《城市居住区规划设计规范》要求单独配建小学。达到100万㎡的大型居住区，应单独配建小学、初中。幼儿园的配建标准应严格按照本意见实施。

二、强化各阶段监管

（一）规划设计条件阶段的监管

1.城乡规划部门按照城市控制性详细规划拟定项目规划设计条件时，应根据用地面积及开发强度，核算应配建教育设施的建设规模或应缴纳的配套教育建设资金数额。拟开发地块开发规模按《居住区规划设计规范》和本实施意见第一条规定，达到配套建设教育设施标准的，城乡规划局在出具规划条件时，应在规划条件中明确配建教育设施的用地面积、建筑面积、班级指标等强制性内容，开发企业按规划条件要求建设教育设施。

住宅小区开发项目中，对于达不到相应配建标准的教育设施，需按规定缴纳相应教育设施配套建设资金。主要有以下几种情况：

（1）需同时配建幼儿园、小学及初中的，无需缴纳教育设施配套建设资金。

（2）需配建幼儿园和小学，无需配建初中的，按照住宅建筑面积每平方米25元的标准缴纳初中教育设施配套建设资金。仅需配建幼儿园，无需配建小学、初中的，按照住宅建筑面积每平方米50元的标准缴纳小学、初中教育设施配套建设资金。达不到配建幼儿园、小学和初中标准的，按照住宅建筑面积每平方米75元的标准缴纳幼儿园、小学、初中教育设施配套建设资金。

竣工验收前置条件

竣工验收前置条件

地基验槽记录竣工规划验收申请书

预检工程记录项目竣工平面布置图一份

工程定位测量及复测记录建设工程规划许可证复印件一份。

地基钎探记录建设工程质量验收单项合格证明复印件

基础混凝土浇灌申请书消防单项合格证明复印件

基础混凝土开盘鉴定环保等单项合格证明复印件

基础混凝土工程施工记录测绘报告和其他材料。基础隐蔽工程验收记录基础分部工程质量验收记录土方分项工程质量验收记录回填土分项工程质量验收记录混凝土分项工程质量验收记录钢筋分项工程质量验收记录砌体基础分项工程质量验收记录模板分项工程质量验收记录现浇结构分项工程质量验收记录准备资料名称基础验收规划验收

验收过程施工单位提出申请→建设单位\监理预验(包括现场实体建筑物和资料整理)→合格后，通知质检站\设计院\勘察单位验收时间→正式举行验收→验收通过后，几方共同签字认可申报人到窗口提交以上资料规划建设局接件后，→由申报人组织规划竣工验收，经办人填写验收审批表规→划建设局核发建设工程验收单,窗口告知申报人办理结果

预计周期20个工作日

规划、土地及拆迁安置资料工程竣工验收备案表计委立项批文

工程报建表固定资产投资许可证

施工许可证《建设用地规划许可证》、规划用地红线图

勘察、设计、图审的质量检测报告。各单项工程《建设工程规划许可证》、建设工程开工单（规划局）

勘察、设计、施工、监理等单位分别签署质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件建筑红线图

竣工验收报告（红本）;竣工报告（蓝本）;工程评估报告（监理出俱）;规划、公安消防、环保、水务、档案等部门的验收认可文件。经审批的规划总平面图

施工单位签署的工程质量保修书，住宅工程的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》经规划局审批的施工图（建筑平面、外立资金拨付证明文件。违章建设行政处罚决定书（建设过程曾发质量监督报告（质量监督部门出具的）项目现场实拍照片竣工验收备案表（黄本）城建配套费发票竣工实测图（由勘测院测绘）《建设用地批准书》、用地红线图（土地局核发）《国有土地使用权证》土地使用权出让合同》土地出让金（或转让金）发票及土地转让契税发票市政验收建设单位办理竣工验收备案时，应当提交相关文件。备案部门收到建设单位的竣工验收备案文件，验证文件齐全后，在工程竣工验收备案表上签署文件收讫，并加盖建设行政主管部门“备案专用章”，同时颁发建设工程竣工验收备案通知书；工程竣工备案表一式三份，一份由建设单位保存，一份由备案部门留存，一份归工程档案存档。备案部门依据工程质量监督报告或其它方式发现建设单位在竣工验收过程中存在违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，应当在收讫竣工验收备案文件15日内责

环评前置讨论

环评前置讨论

1 浅析环评审批与核发工商执照的关系

在实践中，有人对建设项目环评审批是否是核发工商营业执照的前置条件存在着几个认识误区，本人结合相关法律、法规的规定谈几点个人看法。

我国有关法律、法规明确规定，建设单位提交环境保护行政管理部门批准的建设项目环境影响评价文件是工商行政管理部门对经营主体办理注册登记手续，核发营业执照的前置条件。工商行政管理部门与环保行政管理部门在有关行政审批中必须依法协同配合，以有效防止建设项目产生新的污染，破坏生态环境。

1998年11月29日的施行的《建设项目环境保护管理条例》第九条第二款中规定，“按照国家有关规定，不需要进行可行性研究的建设项目，建设单位应当在建设项目开工前报批建设项目环境影响报告书、环境影响报告表或者环境影响登记表；其中，需要办理营业执照的，建设单位应当在办理营业执照前报批建设项目环境影响报告书、环境影响报告表或者环境影响登记表。”对于这一条款，有的机关和个人认为，“建设单位应当在办理营业执照前报批建设项目环评审批文件”的规定只是对建设单位所设定的一种义务，对工商行政管理部门并无约束力。

个人认为，这是望文生义、片面理解有关法律、法规的表现。由于我国大量现行有效的工商行政管理和环境保护管理法律、行政法规已有相关规定，所以《建设项目环境保护管理条例》第九 2 条第二款规定与其他有关法律、法规配合施行，并不存在法律之间衔接的真空。

其中一部分是工商行政管理法律、行政法规：

1994年7月1日的施行的《中华人民共和国公司登记管理条例》第十条规定，“公司的登记事项应当符合法律、行政法规的规定。不符合法律、行政法规规定的，公司登记机关不予登记。”

2003年3月1日的施行的《无照经营查处取缔办法》第三条规定，“对于依照法律、法规规定，须经许可审批的涉及人体健康、公共安全、安全生产、环境保护、自然资源开发利用等的经营活动，许可审批部门必须严格依照法律、法规规定的条件和程序进行许可审批。工商行政管理部门必须凭许可审批部门颁发的许可证或者其他批准文件办理注册登记手续，核发营业执照。”等。