翼城控规设计任务书

详细规划设计任务书黄山市屯溪区（江南片区）控制性详细规划及城市设计任务书一、规划背景1、屯溪区，是安徽省黄山市一个市辖区，位于安徽省南部，是世界著名的现代国际旅游城市；长三角旅游中心城市之一；皖浙赣省际中心城市。

是新安文化的中心，重点文物保护单位有戴震纪念馆、程大位故居及纪念馆、程氏三宅、老大桥等，屯溪老街为国家级历史文化保护区。

区内还有戴震纪念馆、程大位珠算博物馆、程氏三宅古民居展馆和屯溪老街博物馆、中共皖南特委旧址展馆等。

2、屯溪组团功能定位为传统的城市金融商贸服务、行政办公、文化娱乐、科研文教以及商业服务综合区；新兴的市域旅游经济增长点；重要的城市历史风貌保护区；环境优良的城市住区。

二、规划范围本次规划范围为新安江南片区，详见规划范围图。

三、规划参考及依据1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日）；2、《城市规划编制办法》（2006年4月1日）；3、《城市规划强制性内容暂行规定》；4、《镇规划标准》；5、《黄山市城市总体规划（2008-2030）》；6、国家及地方其他各类规范性文件、技术标准。

四、规划设计步骤与方法（一）基础资料分析整理（自查）1、城镇镇总体规划2、土地利用现状，根据《城市用地分类与规划建设用地标准》将用地分类至小类；3、建筑物现状，包括房屋用途、产权、建筑面积、层数、建筑质量、保留建筑等；4、公共设施规模、分布；5、工程设施及管网现状；6、历史文化传统、建筑特色等资料。

（二）土地利用规划1、对调查所得资料进行深入、细致的分析和研究，明确规划区存在的主要问题和建设发展的优势，方向，并对解决问题的可能性进行初步探讨。

2、在现状调查分析的基础上，对地区的性质、用地布局、道路系统和工程设施等作出全面深化部署。

用地功能、规划结构的深化地块划分地块定性、定量设计专项研究：通过对于屯溪地区地块现场测量、调查、分析，最终完善规划内容。

（三）控规指标研究确定城市设计引导设立特色、重点区域特殊控制指标项目专项研究：通过对于地块城市设计概念规划，对于整个地块的空间进行设计，并研究确定整个地块各项控制指标。

城市设计任务书一城市设计背景：随着成都现代田园城市理念的实施，即将成为成都一区的华阳也以全国环境优美乡镇为支撑，全力打造空港现代田园大城市。

设计地段位于成都市与华阳县交界处，东临天府大道，西临府南河有着美好的滨河风光，是城乡交接的核心。

优越的区位条件及发展机遇将带动该片区的开发建设，具有塑造城市特色空间的潜力。

一．项目概况1.项目名称成都市某区域城市设计2项目背景该地段位于成都市与华阳县交界处，东临天府大道，西邻府南河，规划功能以住宅为主。

总用地面积：12.3407公顷。

见地形图一、规划设计要求1、规划应满足城市规划编制有关规定和国家、省、市、县相关规范标准要求，成果需达到修建性详细规划深度（方案阶段），符合滇中新区与寻甸的实际情况，课操作性强，便于规划管理，指导新区建设。

2、规划应挖掘和提升城市历史积淀和文化内涵，充分体现整体与局部、现代意识与历史文化相结合的原则，做到既考虑全局又注重局部，既体现时代特征又突出地方个性。

3.注意把握整体与局部的关系，正确处理好城市公共空间设计以及城市公共空间体系、周边自然环境之间的联系与整合。

把握人的行为模式和活动规律，展现公共空间场所精神和安全保障，从历史、环境、文化等角度入手，确定清晰合理的功能结构，塑造富有特色的建筑群整体空间形态；4.组织基地内外有效的交通系统，尤其是步行体系与机动车疏散问题的解决；提供安全宜人的开放空间与绿地系统，营造错落有致的景观界面。

风格、功能、区域上要相互协调，品味高雅，有艺术特色。

二．设计内容和要求（1）居住功能设有不同大小的高，中，底层住宅用房，解决城市人口居住问题，同时提供安逸，舒适的居住条件。

总建筑面积：166599.45㎡（2)商务办公功能设有大型商场，办公楼，人性商业街。

会所等商务办公空间，提供居民购物，办公等日常生活需要。

为居民提供良好的日常生活需要，同时带动该片区的经济发展。

总建筑面积：77129.375㎡（3）文化休闲功能设有公共文化休闲设施，（博物馆，体育馆，学校等）,还设置一些室外休闲娱乐空间。

之信集团山东枣庄峄城区项目概念规划及修建性详规设计任务书一、项目概况之信集团山东枣庄峄城区项目（以下简称峄城项目）用地位于山东枣庄峄城区丰源大道以西，鹭鸣山庄以北，地块北侧、西侧至现状山体边界，地形高低起伏较大，总体呈西南高，东北低的形态。

总规划用地面积约467亩。

用地性质为居住用地，拟规划成集商业配套、低层类别墅、多高层住宅为一体的复合型居住社区。

二、规划设计要点1、项目定位① 产品档次以高端形象宣传入市，实际控制为中端产品，控制产品面积、总价，控制立面用材，控制造价。

实际目标客户群以中、低端人群为主。

② 建筑风格地中海风格（开化一品梧墅）③规划指标未限定规划指标，但容积率控制1.2-1.52、产品类型：① 业态品类；产品类型组合：配套商业及会所、联排、叠墅、高层住宅（尽量11F及以下、成组团），1-2幢双拼或独栋（树标杆），部分多层（7F）电梯洋房综合平衡容积率和空间品质的前期下，尽可能多布局类别墅产品② 每类业态户型面积的大小配比。

联排：地上160㎡-200㎡（主力），200-250㎡边套（占20%-30%）叠墅：90-130㎡（120-130㎡为主力），90㎡两房配置，120-130㎡三房配置高层及电梯多层：90-110㎡为主力户型，三房配置3、功能配置要求：① 室外景观室外配套要求；景观重点打造入口样板区和内部中心景观，建议少做水系，在入口样板区可适当以点状水景结合硬质景观打造，内部景观以绿地和种植为主，主要轴线辅以硬质景观，高层区低层架空做室外活动空间，景观功能上重点考虑老人小孩的活动和交往空间。

内部不做大型运动场所（篮球、网球、羽毛球等），可在靠近裸露山体不适合建造建筑的部分规划运动主体公园（归属市政），同时配套小区。

② 物业管理模式、功能要求；引进知名物业公司（前三年顾问形式），挂名营销，可促进销售，物管用房在地块内价值低的部分进行配套（如日照不足处），满足配比即可。

会所宜在入口样板区内结合样板房及商业配置，先期作为销售部，后期可做商业经营，产权按商业报建，便于最后整体出售。

124.51
33.01
其中
二类居住用地R2
104.97
27.83
公共服务设施用地R22
16.13
4.27
居住区绿地R24
3.41
0.91
RC
商住综合用地
31.72
8.41
C
公共设施用地
69.15
18.35
商业用地C21
24.60
6.52
其
中
贸易咨询用地C23
25.13
6.66
市场用地C26
6.56
1.74
·优化用地结构，达到用地布局、交通和市政配套的总体平衡，配合新泰市城市空间结构的调整，合理置换土地功能。
·紧扣规划区开发建设及管理的需要，提供完善的开发控制指标体系，兼顾确定性与灵活性。
·注重规划区内生态环境的保护和建设，提高规划区的环境起点，增强规划区的吸引力，创造环境优美的生活氛围。
·充分利用现有设施，完善基础设施建设，提供便捷的道路交通条件，为规划区的长远发展创造条件。
④小区医疗卫生类未含门诊所；
⑤市政公用类未含锅炉房。在采暖地区应自行确定。
3.
规划建议采取分期建设、滚动开发的模式。一期开发依托青龙路，集中开发北部片区，重点建设青龙路沿线商务带，基础设施基本到位；二期开发以虎山路以北中部片区的开发为主，完善基础设施；三期开发南片区。
第四章
道路系统规划在强调系统性的同时，充分结合现状，在肌理上继承地区的空间特色，并与都市化的功能相协调。
·《中华人民共和国土地管理法》（1998）；
·中华人民共和国建设部《城市规划编制办法》（2005）；
·中华人民共和国国家标准《城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ137-90）》（1990）；