租赁合同

1 房屋租赁合同 合同编号： 甲方 (出租方)： 联系地址： ，邮编： 电话： ，传真： 。 乙方 (承租方)： 联系地址： ，邮编： 电话： ，传真： 。 丙方（乙方的担保方）： 联系地址： ，邮编： 电话： ，传真： 。

根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》等相关法律、法规及规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、公平和诚信的基础上，经友好协商，现就乙方承租甲方可依法出租的使用权房屋，及丙方为乙方提供连带责任保证之担保等有关事宜，达成一致意见，特签订本合同如下。

一、租赁房屋情况 1－1甲方出租给乙方的房屋座落在本市 以下简称“该房屋”)。甲、乙双方共同确认：该房屋的计租面积为 平方米建筑面积，包括公用部位分摊面积在内。 乙方理解并承诺对该房屋按照现状进行承租，对上述约定的计租面积不存在任何异议，且在租赁期限内无论任何原因均不要求调整上述约定的计租面积。 1－2该房屋的土地用途为办公用途。 1－3 甲方作为该房屋的使用权人，与乙方建立租赁合同关系。签订本合同前，甲方已告知乙方该房屋没有设定抵押。 2

1－4乙方声明，其在签署本合同前已经在现场察看过该房屋，对该房屋所有现状（包括现有装修及设施状况）均予确认并同意接受，且无任何异议。

二、租赁用途 2－1 乙方向甲方承诺，承租该房屋作为商业或办公使用。若作商业用途，乙方不得以该房屋从事油烟、污染较大的餐饮类行业（高档西式餐厅除外），并保证日常经营时不影响周边居民生活起居。 2－2除非事先得到甲方的书面同意，乙方不得擅自变更该房屋的租赁用途；否则，视为乙方根本性违约，甲方有权立即解除本合同。 2－3乙方应在该房屋对外营业前，获得政府部门所有必需的批准、执照或许可证等，并提交复印件给甲方备案。甲方根据乙方的书面申请提供必要协助，但甲方对乙方能否办妥上述行政手续不承担任何责任。 2－4乙方不得向第三方转租该房屋。如乙方因擅自转租而造成所有责任都由乙方自行承担。

三、交付日期和租赁期限 3－1交付日期：甲方于2012年 月 日向乙方交付该房屋。该房屋交接时，甲、乙双方应办理书面交接手续。若甲方逾期交付该房屋，则甲、乙双方同意租赁期限与免租期相应顺延，甲方无须就此承担违约责任。 3－2租赁期限： 自 年 月 日起至 年 月 日止，共 5 年。 3－3装修免租期：自 2012年 月 日起至201年 月 日止。该期限内，乙方无须向甲方支付租金，但乙方应承担并支付使用该房屋所发生的物业管理、水、电、燃气、通讯等其他任何费用。 租赁期限的前 二 年内，若因乙方原因导致本合同被解除的，则乙方应向甲方补缴装修免租期的相应租金（按第1个租赁年度租金价格折算）。 3－4租赁期限届满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。若乙方需要继续承租该房屋的，则乙方应于租赁期限届满前6个月，向甲方提出继续承租的书面申请，续租期限为三年，租金价格较第五个租赁年度递 3

增15%。经甲方审核同意后，由甲、乙双方重新签订租赁合同。但若乙方未及时按上述约定向甲方提出续租申请，则视为乙方已放弃续租，甲方有权将该房屋另行招租。续租三年期满后，在同等条件下乙方也作为目标承租方。 3－5甲方有权携同该房屋未来的任何潜在租客，在合理时间内，前来察看该房屋，而乙方不得拒绝。

四、租金价格及支付安排 4－1 租金价格 前三个租赁年度内，该房屋租金单价为 元/㎡/天，每月租金为￥ 元(大写： ),每年租金总额为￥ 元（大写： ）；其后，每三个租赁年度的租金价格，依次按5%、7%及12%的比例，累计递增。具体详见下表： 租赁年度 递增比例 单价（㎡／元／天） 月租金（元） 年租金（元） 第1～3年 ／ 第4～5年

备注： （1）本合同项下的第1个租赁年度，是指自租赁期限起始日（即2012年 月 日）起，直至届满12个月整的期间；第2 个租赁年度，是指第1个租赁年度期满后的次日起，直至满12个月整的期间；其后的租赁年度，依次类推。 （2）上述租金价格，均不含物业管理、水、电、燃气、通讯等乙方使用该房屋发生的任何其他费用。 4－2 支付安排 本合同项下的租金，实行先预付后使用的原则。除非本合同另有约定，乙方应当每 个月预付一期，每次（期）支付 个月租金。 4

本合同签订后三日内, 乙方应向甲方支付首期2个月（自2012年 月 日至2012年 月 日）的租金，计￥ 元（大写： ）；其后的每期租金，乙方应提前10天预付给甲方。 4－3乙方可以支票或银行转帐的方式向甲方支付租金。按该等方式支付的款项，均以甲方实际收到款项之日为乙方实际付款日。乙方所有因履行本合同发生的银行手续费，由乙方自行承担。 若乙方以银行转账方式支付，将租金汇入甲方指定的如下账户： 开户银行： ； 户 名： ； 帐 号： 。 4－4甲方在乙方支付的款项到帐后的五个工作日内，开具与相应款额的正规税务发票给乙方。

五、租赁保证金、施工安全保证金、物业管理费和其他费用 5－1租赁保证金 本合同签订三日内，乙方应向甲方支付￥ 元（大写： ）的租赁保证金，以作为乙方完全适当履行本合同所有条款的担保。甲方收取租赁保证金后，应向乙方开具相应款额的收据。 若乙方逾期支付租赁保证金超过五个工作日的，甲方有权解除本合同，将该房屋另行出租给其他人，并有权要求乙方支付违约金￥ 万元（大写： ）。 租赁期限内，租赁保证金须保持足额。甲方有权从租赁保证金直接扣减、抵消任何乙方应付而未付的包括但不限于租金或物业管理费、水费、电费及违约金、滞纳金等。在此情况发生时，乙方应把甲方扣除的租赁保证金部分，在收到甲方书面通知后五个工作日内重新补足并支付于甲方。 本合同终止时，若乙方无违约或欠款情形的，则甲方应在乙方按约返还该房屋后十个工作日内，将租赁保证金无息归还给乙方。 5－2 施工安全保证金 5

该房屋交付后，若乙方需对该房屋进行装修，为保证装修期间施工人员及房屋安全等因素。乙方需另支付￥ 元（大写： ）作为施工安全保证金。待施工结束验收合格后全额计息返还乙方（按银行同期人民币存款利率计）。 5-3物业管理费 租赁期间，该房屋的物业管理事宜，由乙方自行负责安排并承担全部费用。 5－4 公共事业费用 租赁期间，乙方使用该房屋所发生的水、电、燃气、通讯、设备等所有费用，均由乙方承担。 甲方交付该房屋时，水、电、燃气需能正常使用，并以甲、乙双方共同书面确认的实际抄表数起计。乙方应在收到甲方或相关方付款通知后七天内，向甲方或相关方支付所有上述费用。若乙方逾期支付的，每逾期一天，则应按上述费用的3‰向甲方支付滞纳金，并承担所引起的一切法律后果（包括但不限于因乙方拖欠该费用而引起的甲方所有损失）。 电话、网络服务等，应由乙方自行申请安装，所产生的安装及使用费用概由乙方承担并支付。若乙方拖欠该等费用的，均与甲方无涉，但如对甲方产生任何不利后果或影响的，概由乙方承担全部责任。

六、乙方装修 6－1该房屋交付后，若乙方需对该房屋进行装修(包括但不限于乙方对该房屋进行的内部装修、分隔、修建、改建，或安装、更换、添设设备或装置等)，乙方应在装修施工前向甲方提供装修设计图纸，并经甲方书面同意方能施工。若乙方的装修工程按规定须呈报政府有关部门审批的，则乙方的装修施工图在获得甲方同意后，还应由乙方报请政府有关部门批准后，乙方方能开始装修施工。若乙方在装修施工前未经甲方及政府主管部门批准的，或乙方于批准后擅自变更设计施工图纸施工的，甲方有权解除本合同，并要求乙方将该房屋恢复原状。 6－2乙方装修施工期间，如乙方或乙方委托的施工单位损坏该房屋 6

或附属设备设施，甲方有权要求乙方承担修复、恢复原状及赔偿之责任。若乙方违规装修情节严重的，甲方还有权解除本合同。 6－3 乙方装修工程所发生的所有费用，均由乙方自行承担。乙方不得以任何理由要求甲方承担或分摊该等费用。 6－4 乙方在装修期内，由于非自身原因导致施工停止的，甲方同意相应延长免租期时间，直至继续开始施工。 6－5乙方装修工程竣工后，应按行政管理部门的规定及要求，经该房屋所在地的消防等部门验收合格后，方可投入使用。

七、房屋使用要求和维修责任 7－1 租赁期间，乙方对该房屋及附属设施，负有维修及保养责任，并承担全部费用。甲方对房屋使用情况，有监督检查权。在检查过程中，除双方约定的之外，发现该房屋结构及其附属设施有损坏或故障时，甲方有权向乙方指出，乙方有义务及时修复。若乙方怠于修复所引起的损失及对第三人的损害，一切费用、责任及后果均由乙方承担；若造成甲方任何损失的，乙方应予以赔偿。 7－2 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。乙方须对该房屋及其内部进行不定期的维护，以保持该房屋及其内部的正常使用及整洁美观。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障时，乙方应自行负责修复并承担全部费用。 7—3 租赁期间，乙方在该房屋遭受到损毁，或任何人士在该房屋内受伤，或因该房屋发生火警或意外时，应当立即以口头及电话通知甲方并在此后以书面形式报告所发生情况，便于甲方配合相关部门及时处理。因乙方未及时通知甲方而引起的一切法律后果和经济损失，概由乙方负全部责任 7－4 租赁期间，乙方确保该房屋结构安全及其附属设施处于正常的可使用状态。甲方正常情况下对该房屋的检查应提前3日通知乙方。检查时，乙方应予以配合。